パークタワー勝どきミッド/サウス

>>5049 匿名さん
同じ最寄り駅の晴海と豊海を除く意味…

中古になった後のこと考えると、眺望のフラッグタワー、築浅の豊海と比べるとここはオンリーワン要素少なくて埋もれるよね。
勝どき駅で初めての直結マンションなら良かっただろうけどね。

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>>5052 匿名さん

あー知らないのな。
話にならない事が分かった。

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月島も三丁目も豊海ツインも組合設立が発表されますた。

で、晴海が一番のキチガイ供給数なんだけど、除く理由はなんだっけ？

豊海、これで打ち止めなのはなんでなんだっけ？

言うてみ？

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東池袋が530だと勝どきは500くらいか。
コロナバブルやな。

待てば下がるとか言って全然さがんねーじゃねーかよ。

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東池袋はコロナ後いきなり出してきたチャレンジ価格。ここはあらためてアンケートとって様子をうかがってる。さてどんな価格を出してくるか。

コロナを受けてマインドの変化なんて聞いてるくらいだからね。まあ、東池袋は板も伸びてないし、価格調整するかが興味の的。

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>>5056 匿名さん
板伸びると売れる笑？
単なる規模の差やろ。

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>>5055 匿名さん
不動産は遅効性があると言うよ？

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>>5058 匿名さん
いつの時代も、もう少し待てば下がるとか不動産は遅れてくるとか言うやついるけど、それ当たんのか？

10年くらい外してるやん。

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５００で買ったら明らかに損するからどうしても欲しい人だけでやってくれたまえｗ

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500で買ってくれる人待ってたら1000戸さばくのにいつまでかかるか。WCT超えるだろうね。

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貧乏人はコロナショックで、アッパー層はコロナバブルだね。アッパー層は金余ってるわ。

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医者とパイロットはコロナで打撃でしょ。

株も日銀ジャブジャブなのにコロナ前に戻せてない。

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過払い金訴訟で儲けてた弁護士事務所も破綻。

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貧乏人の話はどうせ買えないから、どうでも良いよ。

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消費増税でマンション売れてなかったからね。そこにコロナショック。

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450でも高すぎるのに500とかヘソで茶を沸かすレベル

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築地の板マンで500弱、東池袋で520だからなぁ。
個人的にブクロで520ってあり得ない。副都心線新駅込みの金額だとしても高い

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>>5068 匿名さん
高い高い言ってる間にその価格が安く感じるようになるよ。相場が下がる要素がない。周辺相場的には勝どき駅直結で480くらいはありえる。

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>>5069 匿名さん
ないですから　考えてみてくださいこの悪条件。なんちゃって直結以外に魅力的なところありますか？

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>>5067 匿名さん
その通り　400前後が適正価格

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あれだけ見事に悪条件の揃ったパコマン小石川でさえ坪600だったのに、格上中央区の勝どきが坪500で買えるなんて、そろそろバブル崩壊の兆しがみえるな。

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格上って東京ドームもないくせに

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>>5071 匿名さん

若葉と書きぶりで分かるけど君ずっと一人でネガ繰り返して400万連呼してるね。ここで希望価格書いても無駄だと思うよ。

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東京ドーム 笑
郊外の象徴かて 笑笑

ま、煽るのはこれくらいでやめとくは。
地盤的にも、小石川なら江東区と勝負するのがフェアなんじゃないかな。

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>5072

消費増税からマンション販売は落ちている。そのタイミングで販売開始した物件が完成在庫になってからの値下げが最初で、その後の新規物件が新価格か。ここは旧価格で出して長期在庫ってパターンかもね。坪500万だとそうなる。

そうならないようにアンケートとって落としどころを模索中ってところでしょ。

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ネガが増えた事は注目度が高いって事だね

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>5077

ステマが頑張ってるからからかわれてるだけ。

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>>5073 匿名さん
両国国技館がある墨田区はいかがですか？

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>>5074 匿名さん
三井に確認してみたら？豊洲と同等レベルで売り出すから

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>50800

事前案内会で提示して反応を探るのがパターンだからリークしないよ。反応が薄れちゃう。

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>>5081 匿名さん
そうなんですか？漏れてるみたいですけど

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既に決まってるのならアンケートはフェイクか。真面目に回答した検討者を馬鹿にしてる。

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>>5083 匿名さん
何せ3000戸を超える販売ですからね。

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>>5080 匿名さん

400万君は三井に問い合わせしたら教えてもらえると思ってるのか。新築マンション買ったことないのかな？

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>5084

地権者住戸は？

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>>5048 自分の職種がバレたよ。上司に見られたら、クビだよ

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豊洲と同等なんですか。なるほど。

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400連呼若葉はどうしても安く買いたいのか

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ここに来て坪400、1億未満の予算しかない人が淡い期待からか暴れているな。江東東急と同じになるはずがない。江東有明すみふともほぼ同じだと？身の丈を弁えていただき度

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どうしても高く売りたい輩が紛れ込んでるのは確か。

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>>5090 マンション掲示板さん
豊洲って街が整備されてキレイで、便利だよね？

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>>5084 匿名さん
その心は？

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東急みたいに呆れられるような高値付けを見てみたいけど三井じゃ現実的な価格でくるだろうね

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有明スミフも坪単400超えてきてるから。東急豊洲は割安
ここは駅直と三井複合開発ブランド、星野アーキテクツの界王拳３倍があるから。
ミッド４５０、サウス４２０は確実

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ミッドで420くらいですよ

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今どこも1億越えは売れてないですから

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東急やばいですね。管理もろくすっぽできないのに、中身もごく普通で

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>>5095 匿名さん

有明スミフや豊洲東急と変わらない値付けできますかねえ？それだとみなとみらい線と同じになりそうですが

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豊洲は最初は呆れられるプライスに一瞬見えたけど、今では割安

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>>5096 匿名さん

願望ですかね

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買い漁っていた中華系投資家が去り始め、相続税対策で盛り上がった富裕層による購入もこれから下火。ブームはすでに終焉に向かっていますよ！気づいてますか？今後も、湾岸は新規物件が次々に建てられるため、供給過剰感から価格下落は必至ですね。それでも買う方ご愁傷様

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>>5097 匿名さん

プラウド千駄木、ほぼ億ションでコロナでも即日完売だけど。。。
貧乏人にはどうせ買えないだろうけど。

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>5103

コロナといっても緊急事態宣言前だったからね。ぎりぎりセーフ。日本人の意識が変わったのは某コメディアンがなくなってからかな。それまではどこか他人事。

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>>5104 匿名さん

コロナバブルでここ買う層はむしろ金持ちになってるだろ。

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バブルって株価、まだ戻してないよ。

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千駄木の板ではキャンセルできないかなんて悩んでるコメントもあるよね。

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>>5106 匿名さん

ヘタなんじゃない？

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市ヶ谷のパークホームズは住戸専用宅配ボックス付き。コロナで通販増えてるし欲しいね。チルド対応なんてしてくれたらなおうれしい。

せめて共用の宅配ボックス増やすとかしないのかな。

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>>5096 匿名さん

という事はサウスは駅直も、スーパー、カフェなどの商業もないですから350くらいですかね！

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安く買いたい悲しい人間が多いね（笑
コロナ後云々言うけど最近の新築、軒並み価格上がってますが（笑

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豊洲東急は兎も角。有明住友が４００超えているのに何故サウスが３５０になりますのか。あるわけがないだろう。ミッド５００サウス４５０が平均値のミニマム。フラッグ相当の検討者がコロナをいいことに２ランクくらいＵＰを期待しており実に見苦しく迷惑

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高値を期待してるわけではないですが、有明、豊洲で400なんだから、距離があろうが中央区駅直結なんだからその2、3割は高いでしょ。

デベも住み替え組の含み益わかってるから、安く売る要素ないよ。

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>>5112 マンション検討中さん
平均がそれ？ある訳ないだろう
ふざけた書き込みは実に見苦しく迷惑

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そういや、アンケートで低くだすと値段下がると思ってる人いるけど意味ないですよ。
デベが見てるのは希望購入価格ではなく、住んでる物件含めていくら払える属性なのかを見てます。

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>>5114 検討板ユーザーさん
批判には根拠を提示してみては？
お金のない人の願望も迷惑ですよ。

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>>5116 通りがかりさん
まず坪500の根拠は？そもそもそこから始まったことだ

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住友価格を基準にするのがそもそも、ね

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>>5117 検討板ユーザーさん

根拠ねーのか。つまんね。

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ここ書き込みする人アホくさ。調査してください市場を

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>>5113 匿名さん
3割も高かったら坪620万　白金買えちゃうよー
供給過剰地域にこの値段出したら売れないしリセールできないし。ご愁傷様

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＞住んでる物件含めていくら払える

買い替え組は売る側にとってリスクなんだよね。特に今みたいな市況が読めないときは。彼らが見るのはいくらまでローン引っ張られるかの属性。アンケートには勤務先、勤続年数の項目が無いからわからないよ。

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>5122

住所だけでは持ち家か、分譲賃貸かもわからないしね。まさか、お金かけて登記簿調べてるとか。

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>>5121 匿名さん
400万の三割増しが620万？まず落ち着いて計算してから書き込みなよ。

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間抜けなことに営業って、モデルルーム行く前の段階だと予算で判断してるんだよね。

以前、はじめての物件検討で資料請求したら電話がかかってきて予算を聞かれて、とりあえず回答したら他の物件の資料送ってきた。その予算じゃ買えないと判断したんだろうけど、別デベの物件にいってローン査定してもらったら最初の物件も余裕で買えるみたいだった。

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話はそれるけど、モデルルームに行って最初にアンケートってのはね。まだ、情報提供を一切受けてない段階で、勤務先、年収、貯金額とか普通なら人に教えないようなことを書かされる。

過去に行ったモデルルームでいいなと思ったやり方は、初めに物件の説明、モデルルーム見学、そのあとで興味があったら商談ってパターン。

モデルルーム見た段階で、これはないなって物件も結構あるんだけどね。

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日銀短観、景況感11年ぶり低水準。バブルなんて煽ってる人、ちゃんと足元見ないと。

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そういえば三井って以前、資料請求すると送ってくるアンケートに回答するとQUOカードプレゼントだってたけど今回なかったな。ケチってる。

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夜になったらカーテン全開での生活も不可能？

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>>5127 匿名さん
そう思う人と、単純にそうじゃないという見方をする人。それぞれの捉え方で5年後、10年後に差が広がるんだよね。これじゃあ益々格差が広がるよな。

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>5129

いいんじゃない見られることをいとわなければ。裸族はカーテンしてほしい。

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ここは永住の方のみですね。リセールはできません

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>>5132 匿名さん
そうですね。過剰供給地域ですもんね。永住物件にしちゃー　内容がね

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ここ買わない人が根拠のないこといろいろ言ってるだけでアホくさいです。真剣に購入考えてる人が購入意欲を失いますね。間も無く事前案内会が開始されるそうです。リスクも考慮しながらしっかり考えなきゃですね。

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＞間も無く事前案内会

今週末までアンケート。それから案内、日程調整だからまだ先でしょ。

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>>5135 匿名さん
何を根拠に？　電話して見たらどうですか

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仮に400なら瞬間蒸発では？駅直結で400なんてあり得ないだろ。普通に450?と予想

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駅直結強調するね。トンネル掘った似非直結。改札の目の前とは違う。どう評価されるか。

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駅直結（1路線のみで駅構内はパンク予定）

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ピーク避ければ無問題

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勝どきは下車駅

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環状線だから上りホームだけ混んでて下りはガラガラとかはないし、乗車駅としてもこれから何人増えるのさ

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有明がやっと１万人住んでる。

勝どき界隈はみえてるだけで数万人増える。
それなのに電車が大丈夫と思うのはお花畑。

これで打ち止めなら豊海はもう開発されないことになる。
そんわけない。
倉庫がマンションになれば１万人は増える余地がある。
むしろ今のうちに出た方がいい。
人口政策が無茶苦茶。

いや、そんなに買う人いないか。
安心だな。

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>>5143 匿名さん

むしろ買う気ないならあなたがこのスレから出た方がいい。残念ながら勝どきから朝乗る分には座れる報告多数。

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もっと乗客多い駅ありそうだけど。東西線とか京葉線とか。そんなに勝どきやばいの？

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>>5145 匿名さん
ここで書いてもネガにデベ認定されて信用できないだろうからTwitterとかで「勝どき　座れる」とかで検索してみると良いよ。

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>>5145 匿名さん
買うのは勝手ですがやばいですよ。駅直結と言っても約4分歩きます。地下道か地上かの違いだけ。

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>>5147 匿名さん
それを人は駅直結と言うのだ。

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>>5144 匿名さん

今の話じゃないんだけど。
アホ？

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>>5146 匿名さん

だから、今後数万人増えた後の話なんだけど？
ツイッターは未来なの？

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