パークタワー勝どきミッド/サウス

>>50050 匿名さん

3割引で日本のマンション購入した。ありがとう黒田さん。

>>50050 匿名さん

手付け金のことですか。手持ちの日本円で十分に払えた程度でしたよ。引き渡す時のお金を元で用意しているけど、お陰様で、当時想定の半額で買えるよ。

>>50046 匿名さん

いやいや、PTKと違ってプラウドは見合い部屋じゃ無いよ。北西角もプライバシーの問題なし。

円安が進んで湾岸タワマンの中国人住民がどんどん増えて嬉しいです。

>>50050 匿名さん

高いとき買っちゃったのは　日本人も、どなたでも一緒だと思います、過去は安かったが、過去には戻れなく、また　将来も　あのとき　買っとけばめ良かったなぁと後悔したくないので、今は買いだと思いますよ、今の日本の不動産は中国の発展都市より　遥かに安いですよ、こんな　素晴らしい物件に出会えてまた抽選に当たって、最高です、

>>50044 匿名さん
ガスコンロのそばに、布製のソファは置きたくないかな。

>>50044 匿名さん

ソファにキッチンから油などが飛んできそう。

>>50044 匿名さん
テレビが小さ過ぎる

>>50058 口コミ知りたいさん

その幅が1400mm超えてるので65型も置けるよ。

>>50044 匿名さん

洋室は全部良い形にして使いやすいですね。そのPTKの76平米3LDKは洋室狭すぎてシングルベッドしか置けない。

キッチン近くにリビングのソファってとっても違和感あるんだけど普通の間取りなの？ワンルームならわからないでもないけど。

プラウド芝浦は角部屋はまだマシなんよな
中住戸で1番部屋数も多いであろうアレがヤバい

ぷら芝の角は内覧したときのショックがヤバそうだけど。コーナーの下がりヤバいだろ。まあ収入良いだけの建築ぱんぴーには想像もつかないだろうから売ったもん勝ちか。

>>50052 eマンションさん
普通そうしますよね。先に円転しちゃうのは私もリスキーだと思いました。円転しないでおいたのは正解でした。

70平米台で3ldkだと大衆マンションの間取りだよね。最近のタワマンは部屋狭いね。

中国のみなさん、日本人の体はこのドラマで99％できてます。バイブルなので見ておきましょう。

ひとつ屋根の下　1話

https://www.dailymotion.com/search/%E3%81%B2%E3%81%A8%E3%81%A4%E5%B1%8...

手付金の1割は、円対元 0.057で変えた後、円安のおかげで、残りの3割は0.049、6割は0.0483で両替できました。記憶に2010前後は0.083の時代もありました。

>>50063 匿名さん

ん？完成していないのに内覧って何？もしかしてモデルルームの話？それは天井高3mでそんなに下がってないだろ。

>>50062 マンション検討中さん

ヤバい中部屋といえばこれですね

>>50069 マンション検討中さん

別にやばくない。カップボードあるしWIC、SIC、パントリーまである。
何よりLDがまともでちゃんとした生活動線をイメージできる。

>>50070 匿名さん

柱ビューの部屋はどう思う？

>>50063 匿名さん
そうだね
あの下り天井は酷いな

>>50069 マンション検討中さん
やびいのはこれじゃなくてパンツ部屋でしょ

>>50073 通りがかりさん

そしてここのグレードはダメですね。

>>50076 マンション検討中さん

ここ各階ゴミ置き場も無し、1種換気も無し
タワマンなら普通にあるでしょ

各階にゴミ置き場がないタワマンなんてあるの？
初めて聞きました。

>>50069 マンション検討中さん

板マンの田の字物件より開口が狭い。

いいからプラ芝民は一種換気のダクトから出る埃まみれの吸気口に鼻を押し付けて呼吸してろよ。

急にプラウド推しが増えてきたけどどうした（笑）

>>50081 マンション検討中さん
どう考えてもプラウドの方は上だと思う

>>50082 名無しさん

立地も部屋のグレードも、その差は凄いよ。
大江戸線グレード低い物件は勘弁して。

プラ芝は自前の土地であの設計は明らかにミスだろ
室内グレードは高めだけど下がり天井で台無し
地権者なしは評価できる

日本語が不自由な方の投稿が多いですね。
何かの目的で大挙して押し寄せているのか、一人が名前を変えて投稿しているのか。

>>50071 マンコミュファンさん

寝るだけの部屋だから関係ないや。目覚めに朝日とか気持ちいいというよりは眩しくてストレスなので合理的。

>>50086 口コミ知りたいさん

せっかく新築タワマン買ったのに、洋室の採光ぐらいはこだわりすべきだと思うけど

>>50084 マンション検討中さん

プラウド芝浦ですね。港区アドレスに山手線、竹中施工でかっこいい外観、高い設備グレード、地権者なし、レインボーブリッジビュー
個人的にはこれらの点が好きだ。欠点は皆言った通り駅距離ですね。山手線と地下鉄の利便性を考えば納得できます。
現地にも行きました。芝浦4丁目はちょっと寂しいですがとても静かで住宅街としては住みやすい環境だと思います。

>>50090 検討板ユーザーさん

この中大半のタイプが完売したので間取りをネガしても意味ないけど。特に2LDKは全タイプ完売した。
やっぱり芝浦アドレスは人気ですね。同じく2023年竣工、PTKはいつ完売するのか？せめて2LDKだけでも良いのに。
あ、そしてPTKは数百戸の超大量な地権者住戸もあるよね？

>>50093 マンション掲示板さん

ここの方がクソ間取りとして有名ですね笑

せっかくタワマンの3LDK角部屋買ったのに
洋室2も洋室3も狭すぎてシングルベッドしか置けない
学生かよ。シングルベッドって。

>>50104 評判気になるさん

全部良い矩形の形にして部屋は使いやすいよ
こんな変な形は無い

>>50105 マンション検討中さん

間取りといえばPTKよりプラウド芝浦の方が使いやすいよ

>>50102 評判気になるさん

4畳の洋室と実質4畳未満の洋室
それって本当にタワマンですか？賃貸でも洋室は5畳以上じゃ？

>プラウド芝浦営業マン
この時間まで自問自答して残業お疲れ！
そんなに売行き心配されているでしょうか

他のマンション板に来てまで売り込みって、どんだけ状況きついんだ芝浦。。

>>50102 評判気になるさん
この間取りってまだ残ってるんですか？

>>50091 マンコミュファンさん

駅遠物件に興味なし。

>>50113 匿名さん
山手線にしたら遠くないよ！
大江戸線の駅近より山手線を選ぶね。

芝浦はもういいよ。興味あればそっちのスレにいるよ。
プラウド芝浦の現地昔見たことあるけど、昼はまだしも夜は本当に不気味だよ。嫌悪施設盛り沢山の港南に近いし、人気もなくてすごく暗い場所だよ。
あそこでクソ間取りの下がり天井買うくらいなら、個人的にはブランズ芝浦の方がまだマシ。
ただ、芝浦の汚い工業地域に近いところを高値で買うくらいなら銀座や新橋に近い勝どきの方が良いかな。
だから芝浦推しに用はないからもう帰ってよいよ。バイバイ。

リハウスに1ldk7500万円が＋2000万で売りに出ましたね。

>>50087 検討板ユーザーさん
昼間、家にいるの？

>>50117 検討板ユーザーさん




まさか、まだ痛勤してるの？

ミッドの時はBTTの営業でウザかったけど今度は芝浦かよ。このマンションどんだけ周りから妬まれてんのかね

サウスって中韓梁で足元からのダイレクトウインドウじゃないけど、上はどうなってるの？まさか上にも梁が出っ張ってたりしないよね？

どんだけプラウド芝浦を推そうが、PTKとの人気の差は圧倒的すぎるのでもう諦めましょうよ。
グレードが高いのは確かなのでそれで許してください。
ポンコツ路線とはいえ、中央区＋駅直結＋大規模＋超人気の物件、数年に一度のチャンスをありがとう

ミッド1期1次ならクッソ安かったしOPも豊富にあったのでプラ芝以上の仕様にデキたけどね。水回りオールシーザー＆グローエ水栓、LDトイレ洗面廊下床タイル、タイル張りの風呂、エコカラット等インテリアOPもりもりにしても500万もしないしね。棟の基本性能としてもEVも５基で分速200m、上下セパレートでEVロックもあり、何より駅直結、商業併設とプラ芝なんて足元にも及ばない神。


価格に対して仕様がポンコツなのはミッド1期3次以降。それ以前は超絶勝ち組。

>>50121 マンション検討中さん

>>50121 マンション検討中さん

中央区vs港区
ポンコツ路線直結5分vs最強の山手線10分
数百戸の地権者あり大規模vs地権者ゼロ中規模
どうですかね

>>50118 マンコミュファンさん

してるよ。会社快適。

>>50120 匿名さん
サウスって鹿島がアピールしないけどかなり珍しい作りなんだよね。梁が角部屋は太くて中住戸は細いんです。

なので角部屋のDWはカウンターができているけど、中住戸含めてバルコニー部分はTTT等みたいなコンクリ立ち上がりが無い。

上は25cm下がっている！まぁミッドは40cm下がってる上にギロチンだから目立つけどサウスはどうだろうね、外から見る限りミッド程は気にならなさそう。

>>50122 匿名さん

プラウド芝浦は自動水栓やタイル張り風呂が標準で付いてますよ。
そしてスラブ厚320mm、分速220mのEV、ラクセスキー、1種換気、各階宅配ボックスなど建物の性能もプラウドが上ですよ。これらはオプションでも変わらないよ。

>>50126 口コミ知りたいさん

インテリアはOPで変われるけど建物は変わらないね。やっぱプラウドがグレード高い。

>>50123 マンコミュファンさん
六本木勤務で平日は六本木か麻布十番、週末は銀座、有楽町、日本橋あたりで過ごすことが多いのでPTKかな。
共用施設も充実してるし、周辺環境最悪のプラウド芝浦では相手にすらならない。思った以上に港南近くてドン引きするね。

>>50107 管理担当様
プラウド芝浦・野村営業マンの自作自演投稿の大量削除ありがとうございます。

しかしながら、反省もなく、相変わらず複数ID名を使った自作自演投稿でスレッドの有意義な情報交換を阻害しているので、そろそろ投稿禁止の制限をかけた方がよいかと思います。

お手数お掛けしますが、ご対応をよろしくお願いいたします。

>>50114 口コミ知りたいさん

山手線でも駅遠は勘弁です。
雨の日とか最悪！

>>50130 eマンションさん

駅まで行くバス停が目の前にありますでしょ。
トンネル掘って駅直結強弁してるのと同じ。実質駅直結ですよ。

>>50128 通りがかりさん

六本木勤務なら六本木に住めば良いのに。
良いマンションいっぱいあるでしょ。

>>50131 匿名さん

マンション目の前のバス、品川駅にも5分程度いけるよ
新幹線や東海道線、京急線空港行きの場合便利ですね。

>>50131 匿名さん

マンション目の前のバス、品川駅にも5分程度いけるよ
新幹線や東海道線、京急線空港行きの場合便利ですね。

>>50130 eマンションさん

雨の日は車でも良いよ。プラウドは契約の時点駐車場確保できるし。PTKならできないね。

>>50126 口コミ知りたいさん

プラウドって、そもそもタワマンでしたっけ？
高層でもここだと低層か中層の扱いでしょ。

>>50131 匿名さん

バス物件なんであり得ない。

>>50138 匿名さん

バス便物件×
実質港区駅直結物件（神）〇

マンションって利便性でしょ。
駅遠なんて意味不明。
そもそも不動産探しって徒歩5分圏で検索するから存在すら認知されないよ。

芝浦のゴミタワマンなんてそもそも眼中にないからさっさと芝浦スレに帰れよ。頭弱いにも程があるだろ。

>>50116 通りがかりさん
これですね。芝浦マンがネガしてる変形間取りの狭い部屋でも2000万アップなので、他の部屋のリセール相場はさらにすごいことになりそうですね。

>>50139 口コミ知りたいさん
だからBTTはサウスより下だよ。
上でもBTTが上って書いて小馬鹿にされてる奴いただろ。

>>50141 匿名さん

いやいや、湾岸検討者は徒歩5分の条件で検索しないよ。
半数以上の人気物件は5分超えたから

>>50143 匿名さん

売り出す価格と成約価格の差が分からない素人さんですねw
勝どきの成約相場は坪400未満で知ってる？

>>50146 匿名さん
勝どきの成約相場は坪500前後に上がってるのを知らない素人さんですねｗ
PTKの蓋が取れたら、坪600以上に上がるって知ってる？

買う人がいないと1円も上がりませんよ。

過去に坪500で買った人は一人も助かっていない。この間に中央区の人口が2倍になっているにも関わらず、期待していた地下鉄開通と同時に暴落を開始しています。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

三井も勿体ぶってないでさっさと坪600万とか坪650万まで上げれば良いのに。遅かれ早かれ上げるんだし。
都内の新築タワマンの相場は上がり続けてるし、この円安で金持ち外国人も今後ガンガン来て買われるわけだし。