物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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50032
匿名さん
>>50030 匿名さん
小さい部屋の地権者がそんなに多くて管理の支障になる恐れあるよね?
ブリリア浜離宮と同じ問題ですね。地権者と購入者の階層が違うすぎて価値観が合わない。そしてそれら小さい部屋の賃貸入居者が多くトラブルにもなる。
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50033
マンション検討中さん
>>50032 匿名さん
だからプラウド芝浦の方が安心して住めるよ。地権者ゼロで全員が分譲購入者なので。
地権者って賃貸に出して自分が実際に住まないケースが多いのでマンション管理に参画しないよ。
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50034
マンション検討中さん
この2つの間取りはどれが良いですか?
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50035
評判気になるさん
>>50034 マンション検討中さん
どっちも良くないが左はLDの家具配置が絶望的になるな
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50036
匿名さん
>>50035 評判気になるさん
左はリビングとダイニングはちゃんと分離しているので、個人的には家具配置しやすいと思いますよ。
あとはアイランドキッチンも○だと思っています。
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50037
名無しさん
>>50036 匿名さん
アイランドキッチンは好印象ですね。そして左の洋室は使いやすい。
右の洋室2は小さすぎて洋室3も使いにくい。
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50038
匿名さん
>>50037 名無しさん
右は廊下も長いし柱も侵入してるし、使える面積は少ないので洋室はそんなに狭いですね。
4畳ってどう使えるか分からないですね。シングルベッド一つか。
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50039
匿名さん
ダイニングテーブルはキッチンの横に置くだろうから、アイランドキッチンの意味なし。
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50040
匿名さん
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50041
匿名さん
>>50038 匿名さん
そうですね。
寝室1の方は変な形になっているので、家具配置が難しいと思いますが、良い配置方法がありますかねー
あと、リビングのカウンターの面積も気になります。
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50042
匿名さん
>>50034 マンション検討中さん
左はキッチンの前ほぼほぼ巨大梁あるってマジ?
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50043
マンション掲示板さん
>>50036 匿名さん
えー、大きめなダイニングテーブル置いたら動線塞がれるやん
リビングにテレビも置けないし、これが良い間取りは流石にないわ
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50044
匿名さん
これでいかがですか?
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50045
匿名さん
アイランドキッチンは廊下を増やすのと同じなのでLDK20畳はないときつい
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50046
匿名さん
>>50044 匿名さん
北西角のダイレクトウィンドウだから、角にソファを置くと、夏は西陽が相当きついし、冬は窓際で寒いです。
またプライバシー丸見えになるので、無理にでもダイニングテーブルとソファは、逆の配置にした方が落ち着きます。
隣の寝室3の壁を取り払い、2LDKにするとゆったりできます。
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50047
評判気になるさん
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50048
匿名さん
中国のひとは息してますか?
まだ使ってないのにマンション価格が半額ぐらいになってませんか?……
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50049
口コミ知りたいさん
>>50048 匿名さん
?意味が良く分かりません、今 円安のおかげで、こちらは 約半額で物件購入する事が出来て、大変嬉しく思ってます、もう 中国の元を円に物件価格の分をチェンジして用意万全ですよ、
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50050
匿名さん
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50051
名無しさん
>>50050 匿名さん
3割引で日本のマンション購入した。ありがとう黒田さん。
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50052
eマンションさん
>>50050 匿名さん
手付け金のことですか。手持ちの日本円で十分に払えた程度でしたよ。引き渡す時のお金を元で用意しているけど、お陰様で、当時想定の半額で買えるよ。
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50053
検討板ユーザーさん
>>50046 匿名さん
いやいや、PTKと違ってプラウドは見合い部屋じゃ無いよ。北西角もプライバシーの問題なし。
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50054
名無しさん
円安が進んで湾岸タワマンの中国人住民がどんどん増えて嬉しいです。
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50055
マンコミュファンさん
>>50050 匿名さん
高いとき買っちゃったのは 日本人も、どなたでも一緒だと思います、過去は安かったが、過去には戻れなく、また 将来も あのとき 買っとけばめ良かったなぁと後悔したくないので、今は買いだと思いますよ、今の日本の不動産は中国の発展都市より 遥かに安いですよ、こんな 素晴らしい物件に出会えてまた抽選に当たって、最高です、
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50056
匿名さん
>>50044 匿名さん
ガスコンロのそばに、布製のソファは置きたくないかな。
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50057
匿名さん
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50058
口コミ知りたいさん
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50059
匿名さん
>>50058 口コミ知りたいさん
その幅が1400mm超えてるので65型も置けるよ。
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50060
匿名さん
>>50044 匿名さん
洋室は全部良い形にして使いやすいですね。そのPTKの76平米3LDKは洋室狭すぎてシングルベッドしか置けない。
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50061
匿名さん
キッチン近くにリビングのソファってとっても違和感あるんだけど普通の間取りなの?ワンルームならわからないでもないけど。
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50062
マンション検討中さん
プラウド芝浦は角部屋はまだマシなんよな
中住戸で1番部屋数も多いであろうアレがヤバい
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50063
匿名さん
ぷら芝の角は内覧したときのショックがヤバそうだけど。コーナーの下がりヤバいだろ。まあ収入良いだけの建築ぱんぴーには想像もつかないだろうから売ったもん勝ちか。
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50064
匿名さん
>>50052 eマンションさん
普通そうしますよね。先に円転しちゃうのは私もリスキーだと思いました。円転しないでおいたのは正解でした。
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50065
匿名さん
70平米台で3ldkだと大衆マンションの間取りだよね。最近のタワマンは部屋狭いね。
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50066
匿名さん
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50067
購入経験者さん
手付金の1割は、円対元 0.057で変えた後、円安のおかげで、残りの3割は0.049、6割は0.0483で両替できました。記憶に2010前後は0.083の時代もありました。
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50068
通りがかりさん
>>50063 匿名さん
ん?完成していないのに内覧って何?もしかしてモデルルームの話?それは天井高3mでそんなに下がってないだろ。
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50069
マンション検討中さん
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50070
匿名さん
>>50069 マンション検討中さん
別にやばくない。カップボードあるしWIC、SIC、パントリーまである。
何よりLDがまともでちゃんとした生活動線をイメージできる。
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50071
マンコミュファンさん
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50072
マンション検討中さん
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50073
通りがかりさん
>>50063 匿名さん
ここも内覧はびっくりじゃない?
眺望シミュレーションよりも大きく見える前建、分かっていも実感が沸かなかった日照不足、オプション盛られてたMRと実際に引き渡されたバニラ部屋の落差。
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50074
マンション検討中さん
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50075
マンコミュファンさん
>>50069 マンション検討中さん
やびいのはこれじゃなくてパンツ部屋でしょ
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50076
マンション検討中さん
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50077
マンコミュファンさん
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50078
匿名さん
各階にゴミ置き場がないタワマンなんてあるの?
初めて聞きました。
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50079
匿名さん
>>50069 マンション検討中さん
板マンの田の字物件より開口が狭い。
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50080
匿名さん
いいからプラ芝民は一種換気のダクトから出る埃まみれの吸気口に鼻を押し付けて呼吸してろよ。
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50081
マンション検討中さん
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50082
名無しさん
>>50081 マンション検討中さん
どう考えてもプラウドの方は上だと思う
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50083
マンション掲示板さん
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50084
マンション検討中さん
プラ芝は自前の土地であの設計は明らかにミスだろ
室内グレードは高めだけど下がり天井で台無し
地権者なしは評価できる
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50085
匿名さん
日本語が不自由な方の投稿が多いですね。
何かの目的で大挙して押し寄せているのか、一人が名前を変えて投稿しているのか。
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50086
口コミ知りたいさん
>>50071 マンコミュファンさん
寝るだけの部屋だから関係ないや。目覚めに朝日とか気持ちいいというよりは眩しくてストレスなので合理的。
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50087
検討板ユーザーさん
>>50086 口コミ知りたいさん
せっかく新築タワマン買ったのに、洋室の採光ぐらいはこだわりすべきだと思うけど
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50091
マンコミュファンさん
>>50084 マンション検討中さん
プラウド芝浦ですね。港区アドレスに山手線、竹中施工でかっこいい外観、高い設備グレード、地権者なし、レインボーブリッジビュー
個人的にはこれらの点が好きだ。欠点は皆言った通り駅距離ですね。山手線と地下鉄の利便性を考えば納得できます。
現地にも行きました。芝浦4丁目はちょっと寂しいですがとても静かで住宅街としては住みやすい環境だと思います。
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50092
マンション検討中さん
>>50090 検討板ユーザーさん
この中大半のタイプが完売したので間取りをネガしても意味ないけど。特に2LDKは全タイプ完売した。
やっぱり芝浦アドレスは人気ですね。同じく2023年竣工、PTKはいつ完売するのか?せめて2LDKだけでも良いのに。
あ、そしてPTKは数百戸の超大量な地権者住戸もあるよね?
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50097
名無しさん
>>50093 マンション掲示板さん
ここの方がクソ間取りとして有名ですね笑
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50102
評判気になるさん
せっかくタワマンの3LDK角部屋買ったのに
洋室2も洋室3も狭すぎてシングルベッドしか置けない
学生かよ。シングルベッドって。
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50106
eマンションさん
>>50104 評判気になるさん
全部良い矩形の形にして部屋は使いやすいよ
こんな変な形は無い
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50107
管理担当
[No.50088~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
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50108
評判気になるさん
>>50105 マンション検討中さん
間取りといえばPTKよりプラウド芝浦の方が使いやすいよ
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50109
口コミ知りたいさん
>>50102 評判気になるさん
4畳の洋室と実質4畳未満の洋室
それって本当にタワマンですか?賃貸でも洋室は5畳以上じゃ?
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50110
匿名さん
>プラウド芝浦営業マン
この時間まで自問自答して残業お疲れ!
そんなに売行き心配されているでしょうか
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50111
eマンションさん
他のマンション板に来てまで売り込みって、どんだけ状況きついんだ芝浦。。
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50112
匿名さん
>>50102 評判気になるさん
この間取りってまだ残ってるんですか?
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50113
匿名さん
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50114
口コミ知りたいさん
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50115
匿名さん
芝浦はもういいよ。興味あればそっちのスレにいるよ。
プラウド芝浦の現地昔見たことあるけど、昼はまだしも夜は本当に不気味だよ。嫌悪施設盛り沢山の港南に近いし、人気もなくてすごく暗い場所だよ。
あそこでクソ間取りの下がり天井買うくらいなら、個人的にはブランズ芝浦の方がまだマシ。
ただ、芝浦の汚い工業地域に近いところを高値で買うくらいなら銀座や新橋に近い勝どきの方が良いかな。
だから芝浦推しに用はないからもう帰ってよいよ。バイバイ。
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50116
通りがかりさん
リハウスに1ldk7500万円が+2000万で売りに出ましたね。
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50117
検討板ユーザーさん
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50118
マンコミュファンさん
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50119
マンション検討中さん
ミッドの時はBTTの営業でウザかったけど今度は芝浦かよ。このマンションどんだけ周りから妬まれてんのかね
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50120
匿名さん
サウスって中韓梁で足元からのダイレクトウインドウじゃないけど、上はどうなってるの?まさか上にも梁が出っ張ってたりしないよね?
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50121
マンション検討中さん
どんだけプラウド芝浦を推そうが、PTKとの人気の差は圧倒的すぎるのでもう諦めましょうよ。
グレードが高いのは確かなのでそれで許してください。
ポンコツ路線とはいえ、中央区+駅直結+大規模+超人気の物件、数年に一度のチャンスをありがとう
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50122
匿名さん
ミッド1期1次ならクッソ安かったしOPも豊富にあったのでプラ芝以上の仕様にデキたけどね。水回りオールシーザー&グローエ水栓、LDトイレ洗面廊下床タイル、タイル張りの風呂、エコカラット等インテリアOPもりもりにしても500万もしないしね。棟の基本性能としてもEVも5基で分速200m、上下セパレートでEVロックもあり、何より駅直結、商業併設とプラ芝なんて足元にも及ばない神。
価格に対して仕様がポンコツなのはミッド1期3次以降。それ以前は超絶勝ち組。
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50123
マンコミュファンさん
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50124
名無しさん
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50125
eマンションさん
>>50120 匿名さん
サウスって鹿島がアピールしないけどかなり珍しい作りなんだよね。梁が角部屋は太くて中住戸は細いんです。
なので角部屋のDWはカウンターができているけど、中住戸含めてバルコニー部分はTTT等みたいなコンクリ立ち上がりが無い。
上は25cm下がっている!まぁミッドは40cm下がってる上にギロチンだから目立つけどサウスはどうだろうね、外から見る限りミッド程は気にならなさそう。
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50126
口コミ知りたいさん
>>50122 匿名さん
プラウド芝浦は自動水栓やタイル張り風呂が標準で付いてますよ。
そしてスラブ厚320mm、分速220mのEV、ラクセスキー、1種換気、各階宅配ボックスなど建物の性能もプラウドが上ですよ。これらはオプションでも変わらないよ。
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50127
名無しさん
>>50126 口コミ知りたいさん
インテリアはOPで変われるけど建物は変わらないね。やっぱプラウドがグレード高い。
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50128
通りがかりさん
>>50123 マンコミュファンさん
六本木勤務で平日は六本木か麻布十番、週末は銀座、有楽町、日本橋あたりで過ごすことが多いのでPTKかな。
共用施設も充実してるし、周辺環境最悪のプラウド芝浦では相手にすらならない。思った以上に港南近くてドン引きするね。
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50129
匿名さん
>>50107 管理担当様
プラウド芝浦・野村営業マンの自作自演投稿の大量削除ありがとうございます。
しかしながら、反省もなく、相変わらず複数ID名を使った自作自演投稿でスレッドの有意義な情報交換を阻害しているので、そろそろ投稿禁止の制限をかけた方がよいかと思います。
お手数お掛けしますが、ご対応をよろしくお願いいたします。
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50130
eマンションさん
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50131
匿名さん
>>50130 eマンションさん
駅まで行くバス停が目の前にありますでしょ。
トンネル掘って駅直結強弁してるのと同じ。実質駅直結ですよ。
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