パークタワー勝どきミッド/サウス

豊洲はスーペリアで全熱交換無し、LOW-E無しってチープさ。クラスの細分化はコストダウンをごまかす手法か。

豊洲と同等だよ。それでもフラッグとははっきり差が出てるよ。お気付きですか？

standardでも、タワマンに全熱交換とLOW-Eは欲しい。スーペリアを謳うならその上であるべき。

>5003

囲われで直射はさえぎられるから不要でしょ。

>5002

囲われですか。

建物立派でも中はかなり抑えてるから。

坪400位だったとしても永住覚悟で買うべきだと思うよ。
まさかキャピタル狙えると思ってないよね。

>>5001
坪単400以下で共用施設充実（ジム、ラウンジ、ワーキングブースは最低条件）、全熱交換あり、ロウイーありの物件教えて。ないだろうけど。

>5008

共用施設充実はwithコロナでお荷物になるかもよ。ジムなんて感染対策動するんだろうね。スポーツクラブなら店員が頻繁に消毒ってできるけど。

そういえばアンケートに共用施設についての設問がなかったね。販売開始前だから変更可能なのに。地権者がいるから無理なのかな。

共用施設は今どこも閉鎖してるよ！作ったとしてもこれだけの世帯だから大した額じゃないよ。ここに書き込む人何か偏ってません？

その通り、400で買えたとしてもその後リセールがかなり難しい物件だから永住覚悟だね。なぜ皆そこには触れないの？供給過剰！

>5011

利用料徴収している共用施設は閉鎖してると管理組合の収入が減る。長期になるとボディブローのように効く。

なんかここマンションサーフィンを止められない人たちが目を付けている気がして印象良くない。そういう人たちが買えない価格にして欲しい。

>5012

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなって悲惨。あるいは無事に人生を全うできたとしても、負動産を遺族に残すことになる。

>5014

住まいサーフィン、コロナで終焉でしょ。旧居売れない。

なんちゃって駅直結で一生売れないとない。下げれば売れるでしょうけど競合多すぎ！よっぽど武蔵小杉の駅1分のほうがリセール簡単！

今中古売れないから買い替えする人出遅れてますね。でも大丈夫。ここお部屋竣工しても売ってますから

>>5012 匿名さん

坪400で買えたらリセール余裕でしょ。そんな値段で出るわけないけど。
坪500までなら買うよ。

>5017

競合が多い武蔵小杉は管理組合でこんな取り組みまでしてリセールプロモーションしてる。ちなみに管理組合のバックにはリハウスもついてるから三井は段階的値上げの問題を知っている。ここもすっとぼけて段階的値上げの計画かな。

https://www.midskytower.com/50years

この時代下げても上げられないです

70平米以上のお部屋がほとんどだから1億以上ですねすべて。一人で買ってください。

>5017

小杉は水没の風評でリセールダメでしょ。今年の2月に水没対策のガイドライン出来たけど、ここはその前の設計。ガイドラインをどれくらい満たしているのかと満たしていないところはどうカバーするのか要確認。

>>5020 匿名さん

80平米当たり月１万だろうが３万だろうが誤差の範囲じゃないかな？億の買物するのに。

>5024

その金額で未納問題が起きちゃう。ローンギリで買っちゃうとね。

>>5025 匿名さん

いやいや、もっと安いマンションの話でしょ。
そんなマンション住んだ事ないですよ。

修繕積立の段階的値上げの計画って右肩上がりの経済成長だったころの遺物。コロナショックみたいなことがあると危険だよね。

地球温暖化で永久凍土が解けて細菌感染ってのも問題になりそうだって。

住まいサーフィンができるかはまずは今まで通りデベがリスクを負って特約を認めるかからかな。

3LDK9000万円台とかに群がる人が多そう。

>>5029 匿名さん

皆さんのいう坪500では存在しない価格ですよ　あと1000万たりません

>>5025 匿名さん
80なら4万っしょ　年間約50万　誤差ではないっすね。

>>5029 匿名さん
そんな売れないからいっぺんに。この価格もないけど

>5031

50年で2500万。あと、設備のリプレースとリフォーム費用も考えておかないとね。

>>5031 匿名さん
最初のリンク先にある平準化して平米当たり216円で月4万もどうやったら差がつくの？ないと思うけど実例あったら教えて。

>>5033 匿名さん
修繕積立金の段階値上げの話だから50年住んだらどちらでも同じだと思うぞ。しかし年50万の修繕積立金って豪邸に住んでるんですね。

>>5022 匿名さん
　そうですよ。

　その程度でガタガタ言う人は来なくて結構。

スレの初期の4年前は坪４００万以下だった。コロナショックで坪５００万は夢と化した。成功したのは等価交換しないで譲渡して現金化した元地権者さんだったね。

チャレンジ価格の東池袋は板盛り上がってないね。皆、撤退しちゃったか。

>>5037 匿名さん
そうだと思います。いまだに一生懸命500と言ってる方は何を根拠におっしゃってるのでしょう

価格発表前の高値吹聴はステマのパターン。実際に高値チャレンジしたらやはりそれだけの価値ともてはやし、下げてきたらお買い得と煽る。どっちに転んでも損しない。

原価割れでも現金化できれば御の字かもね。次の不動産バブルまで待たないと。

売却できなくても賃貸って今までのパターンが通用しなくなるだろうからね。リモートで都心、駅近は逆風。

そうですね　この地域は過剰供給と至るところで言われている事実ですからね。買ってもリセールできない物件

さすがに坪500は高すぎますが、安値期待の皆さんはここはいくらと考えてるのでしょうか？

眺望と地権者数と供給過剰と地下鉄パンクはガチのネックよ。ブランズの中間免震や梁とか比にならない。眺望以外は素人にはバレにくいしな。

ある程度脇を甘くして三流のオタクにローイーガラスなどどうでもいい論点を盛り上げてその辺をスルーさせて、素人相手には共用部や商業で盛り上げるって売り方かしらね。

あと車か。
ちょっとしか入らないのに普通車半分って笑える。

近隣に車厨みたいな輩も多いから、当然の如く騒いでくれるんでしょ。

>>5045 匿名さん
ですから不動産屋も豊洲と同等って言ってる

>>5044 匿名さん

供給過剰って言うけど除く晴海、豊海だと今決まっているのが中央区で最後のタワマンじゃないっけ？
抜け道はあるけどハードル高くて月島では頓挫したし。

>5048

コロナショックで豊洲と同等で出したら販売キツイでしょ。

>>5049 匿名さん
同じ最寄り駅の晴海と豊海を除く意味…

中古になった後のこと考えると、眺望のフラッグタワー、築浅の豊海と比べるとここはオンリーワン要素少なくて埋もれるよね。
勝どき駅で初めての直結マンションなら良かっただろうけどね。

>>5052 匿名さん

あー知らないのな。
話にならない事が分かった。

月島も三丁目も豊海ツインも組合設立が発表されますた。

で、晴海が一番のキチガイ供給数なんだけど、除く理由はなんだっけ？

豊海、これで打ち止めなのはなんでなんだっけ？

言うてみ？

東池袋が530だと勝どきは500くらいか。
コロナバブルやな。

待てば下がるとか言って全然さがんねーじゃねーかよ。

東池袋はコロナ後いきなり出してきたチャレンジ価格。ここはあらためてアンケートとって様子をうかがってる。さてどんな価格を出してくるか。

コロナを受けてマインドの変化なんて聞いてるくらいだからね。まあ、東池袋は板も伸びてないし、価格調整するかが興味の的。

>>5056 匿名さん
板伸びると売れる笑？
単なる規模の差やろ。

>>5055 匿名さん
不動産は遅効性があると言うよ？

>>5058 匿名さん
いつの時代も、もう少し待てば下がるとか不動産は遅れてくるとか言うやついるけど、それ当たんのか？

10年くらい外してるやん。

５００で買ったら明らかに損するからどうしても欲しい人だけでやってくれたまえｗ

500で買ってくれる人待ってたら1000戸さばくのにいつまでかかるか。WCT超えるだろうね。

貧乏人はコロナショックで、アッパー層はコロナバブルだね。アッパー層は金余ってるわ。

医者とパイロットはコロナで打撃でしょ。

株も日銀ジャブジャブなのにコロナ前に戻せてない。

過払い金訴訟で儲けてた弁護士事務所も破綻。

貧乏人の話はどうせ買えないから、どうでも良いよ。

消費増税でマンション売れてなかったからね。そこにコロナショック。

450でも高すぎるのに500とかヘソで茶を沸かすレベル

築地の板マンで500弱、東池袋で520だからなぁ。
個人的にブクロで520ってあり得ない。副都心線新駅込みの金額だとしても高い

>>5068 匿名さん
高い高い言ってる間にその価格が安く感じるようになるよ。相場が下がる要素がない。周辺相場的には勝どき駅直結で480くらいはありえる。

>>5069 匿名さん
ないですから　考えてみてくださいこの悪条件。なんちゃって直結以外に魅力的なところありますか？

>>5067 匿名さん
その通り　400前後が適正価格

あれだけ見事に悪条件の揃ったパコマン小石川でさえ坪600だったのに、格上中央区の勝どきが坪500で買えるなんて、そろそろバブル崩壊の兆しがみえるな。

格上って東京ドームもないくせに

>>5071 匿名さん

若葉と書きぶりで分かるけど君ずっと一人でネガ繰り返して400万連呼してるね。ここで希望価格書いても無駄だと思うよ。

東京ドーム 笑
郊外の象徴かて 笑笑

ま、煽るのはこれくらいでやめとくは。
地盤的にも、小石川なら江東区と勝負するのがフェアなんじゃないかな。

>5072

消費増税からマンション販売は落ちている。そのタイミングで販売開始した物件が完成在庫になってからの値下げが最初で、その後の新規物件が新価格か。ここは旧価格で出して長期在庫ってパターンかもね。坪500万だとそうなる。

そうならないようにアンケートとって落としどころを模索中ってところでしょ。

ネガが増えた事は注目度が高いって事だね

>5077

ステマが頑張ってるからからかわれてるだけ。

>>5073 匿名さん
両国国技館がある墨田区はいかがですか？

>>5074 匿名さん
三井に確認してみたら？豊洲と同等レベルで売り出すから

>50800

事前案内会で提示して反応を探るのがパターンだからリークしないよ。反応が薄れちゃう。

>>5081 匿名さん
そうなんですか？漏れてるみたいですけど

既に決まってるのならアンケートはフェイクか。真面目に回答した検討者を馬鹿にしてる。

>>5083 匿名さん
何せ3000戸を超える販売ですからね。

>>5080 匿名さん

400万君は三井に問い合わせしたら教えてもらえると思ってるのか。新築マンション買ったことないのかな？

>5084

地権者住戸は？

>>5048 自分の職種がバレたよ。上司に見られたら、クビだよ

豊洲と同等なんですか。なるほど。

400連呼若葉はどうしても安く買いたいのか

ここに来て坪400、1億未満の予算しかない人が淡い期待からか暴れているな。江東東急と同じになるはずがない。江東有明すみふともほぼ同じだと？身の丈を弁えていただき度

どうしても高く売りたい輩が紛れ込んでるのは確か。

>>5090 マンション掲示板さん
豊洲って街が整備されてキレイで、便利だよね？

>>5084 匿名さん
その心は？

東急みたいに呆れられるような高値付けを見てみたいけど三井じゃ現実的な価格でくるだろうね

有明スミフも坪単400超えてきてるから。東急豊洲は割安
ここは駅直と三井複合開発ブランド、星野アーキテクツの界王拳３倍があるから。
ミッド４５０、サウス４２０は確実

ミッドで420くらいですよ

今どこも1億越えは売れてないですから

東急やばいですね。管理もろくすっぽできないのに、中身もごく普通で

>>5095 匿名さん

有明スミフや豊洲東急と変わらない値付けできますかねえ？それだとみなとみらい線と同じになりそうですが

豊洲は最初は呆れられるプライスに一瞬見えたけど、今では割安