パークタワー勝どきミッド/サウス

>>49858 マンション検討中さん
冠水していません。いつも通りです。

>>49855 名無しさん
行っても6-7倍だと思いますが、
早めに当てないと1Lは、どんどん値上げするだろうな。。。

>>49859 マンション掲示板さん


臭いは大乗ヴですか？

>>49861 匿名さん
地下鉄はどこも臭いよ
大江戸線は比較的新しいからまだマシだけど

>>49856 匿名さん
営業の人数を絞っちゃってると思うのでこんなんじゃないですかね。

>>49859 マンション掲示板さん
良かったです。
やはり変に川に近い場所よりも大雨には強くて良いですね。
地震だとどうなるかわからないですが、最近の日本だと大雨や台風被害のほうが多いので、気になりました。
ご回答ありがとうございます。

>>49864 口コミ知りたいさん

河川は氾濫するけど海は氾濫しない。なので湾岸の方が水に強い。

三井×清水建設のビルで制振装置が誤作動したという噂

三井不動産の仙台本町三井ビルディング、何もないのに急に揺れ出して大騒ぎに
https://kabumatome.doorblog.jp/archives/65999555.html

>>49864 口コミ知りたいさん
近くの隅田川は岩淵水門が守ってくれるので安心です。

>>49866 匿名さん
それそれ、今年2月の福島地震で仙台も震度6だったんだけどね。その時はどうだったんだろうね。

>>49860 マンション掲示板さん
ここ以外で、新築、駅近、都心で1LDKでよいとこありますか？

>>49870 評判気になるさん
CTTB？

>>49870 評判気になるさん

ちょっとプラスすればパークコート神宮北参道行けるんじゃない？

>>49871 匿名さん
都心じゃなくて副都心ですね。

>>49873 通りがかりさん

有明は都心と関係ないね。遠すぎて。

パークハウス西小山のオンラインセミナー参加したのですが、6階で坪580万～でした。
エントリー数が多くて皆様の予約が取れないことが予測されると言ってました。
他物件で三菱地所はそんなこと言わないのですが三井はやたら予約取りにくさをアピールしててどうなんだろ？と思いました。

>>49874 eマンションさん
有明が都心から遠かったら、ここも都心から近いとは言えないな。有明と勝どきは橋2本渡るだけだよ。

>>49876 マンション検討中さん

勝どきはとにかく不便だよ。
都心に買った方が良い。金ないなら勝どき買うのはアリ。

>>49877 検討板ユーザーさん

問題は大江戸線ですね。月島や港区湾岸は便利だと。

「ひとつ屋根の下」#1　1993年
当時、これを見た中国人が日本は100年先をいっている、と話していた。

https://gyao.yahoo.co.jp/episode/%E3%81%B2%E3%81%A8%E3%81%A4%E5%B1%8B%...

>>49876 マンション検討中さん
橋３本だけどな。
勝どきから新橋は1.8kmで、勝どきから有明は3kmだけどな。

>>49870 評判気になるさん
予算気にしないならあるんじゃない？自分で探せよな。

>>49881 eマンションさん
6500万、40平米以上はない。

>>49881 eマンションさん
6500万、40平米以上はない。

30年経って1ミリも進化していないって、ある意味すごい。

＞49879
まずは歌謡曲ってものが中国になかった。新幹線は未来人のもの、新宿の街頭TV、次に女性が車を運転するなんてありえないこと、セーラー服、医療の発展、さらに、BERもワインの存在すら知らなかった。

仙台のホテルやら武蔵小金井のプラウドだとか清水建設本当に大丈夫かよ。

>>49886 マンション掲示板さん

今日は南海辰村建設の工事現場を見た。ブリリアの新築マンションだ。
そんな会社は潰れなくて、しかもブリリアが使っている。驚いた。
なぜ。理解できない。

>>49886 マンション掲示板さん

制振装置の誤作動らしいね。建物そのものというよりは装置の問題っぽい。

清水は大手ゼネコンの中でもかなり不祥事多い気がする。市川のタワマンで鉄筋抜いてたのも清水。

>>49878 口コミ知りたいさん
港区湾岸は嫌悪施設多いエリアもあって住環境があまり良くない。

Sは組織に問題あるよ。長もゴルフ三昧。

>>49890 匿名さん

やっぱり山手線アクセスは便利だ

>>49890 匿名さん
晴海のゴミ工場も、立派に嫌悪施設なんだが。

>>49875 マンション検討中さん
西小山の板マンでそんな値段するならPTKはまたまだ上がるな。
三井も日和ってないでPTKガンガン値上げして欲しい。

勝どき坪単価600超えるけど日和ってる奴いる？
いねえよなー！

>>49894 匿名さん
けど晴海自体には生ゴミ臭さはないけど、商店街や繁華街の方がずっと生ゴミ臭い。銀座の裏通りや早朝もそう。

>>49894 匿名さん
晴海は清掃工場ぐらいしかないけど、港区港南とか嫌悪施設だらけだよ。

グロスが上がり過ぎて駅近だと、いろんな方が入居してくる。
そこは、注意が必要。

サウス1LDK投資用にいいなと思ったけど、たぶん駐車場は回ってこないよね。そうなると、この価格帯の賃貸だと車所有の人多くて、駐車場ないと苦戦するかも。あと、某高級賃貸専門の不動産に聞いたら、内々で三井から賃貸で100件くらい依頼あるって言ってた。そうなると出たしは競合も多くて大変そう。

>>49900 eマンションさん
ご認識の通り！
しかも地権者の三井様は2023年度に入居可能なんです。購入者は2024年4月下旬からと、通常でも需要無い時期なうえに、三井様が賃貸需要かっさらってペンペン草も生えない状態での募集となります。いきなり空き室一年間コースてすね。

>>49900 eマンションさん
三井が一部を分譲せずに賃貸にまわすということ？

ちょ、ちょっと待って。

分譲民は賃貸民が半年共用でやりたい放題した後で入居になるって事！？

>>49900 eマンションさん

あ、でも15000円/坪なら借り手がつくかもですね。

>>49902 マンション掲示板さん
地権者住戸の部分のことだと思います。ここの地権者ってほとんどが三井と倉庫会社だったはずで、その三井が持ってる分かと想像されます。

>>49903 匿名さん
やりたい放題かもわかりませんし、2023年8月にそんな一気に埋まるかもわかりませんのでどうですかね。

まぁ賃貸100部屋くらい出てると掲示板は荒らされると思いますが(笑)

>>49906 通りがかりさん
来年の今頃には、まだ住めないけど、テナントのこととか、賃貸の価格とか、地権者の転売やキャンセル住戸の価格とか、共用部や眺望の写真とか話題が尽きなそうですね。

>>49905 マンション掲示板さん

ここ地権者住戸が多いですね。管理のトラブルにもなりますの不安じゃないですか？しかも入居時期もそんなに早いし。

>>49905 マンション掲示板さん
もしくは倉庫会社の持分管理を三井に委託してるのでは。

>>49908 通りがかりさん
まぁ法人の大手地権者が多いから大丈夫じゃないかな。
豊海みたいに個人ばかりで500も超えるとどうかな、と思うけどね。

ここもずいぶん値上がりしましたね。
そろそろババを引かないか心配です。

>>49910 マンション掲示板さん
何が大丈夫か知らんが、むしろ賃貸民が多くなるってことか？

（大企業勤めの）賃金も、消費者物価も良い感じに高まってきましたしそろそろ利上げっすね～。

今朝の大雨と強風やばかったけど、建設中のここは大丈夫だったのかな？

一度不況入ったら、建設費が高いから価格は上がり続ける神話なんて簡単に崩壊
売れなくなってデベが損するだけで、建設費が高止まりしてようが、マンション価格は下がる時は下がる

>>49916 口コミ知りたいさん

12000戸も供給られる勝どきエリアはどうなるのか。チャレンジ価格のリセールはできないし。

だって、下がると思っていない人ばかりじゃないか。
5年前なら下がっても良い覚悟があったぞ。

あと、のらえもんと餅つき番長には気をつけろよ。
マンコミネガのブロガーだからな。

地権者住戸は嫌悪施設よりも嫌。

>>49920 マンション検討中さん


うーん。レベル低いなぁ。次期は雨宮でほぼ確だし、政策会合の委員を非リフレ派に入れ換えてるんだから近い将来上がるよ。不透明なのは上がる幅な。

>>49912 匿名さん
元々の質問者の懸念事項が具体的にはわからないので、推測ですが地権者多くて管理面で困ることというと
・地権者優遇(◯◯費が無料とか極端に安い)
・実際に住んでいないので管理に参画せず組合が機能不全になる
あたりかな？と思いましたが、いずれも三井にとっても不都合にはなるので大丈夫かな、と思いました。

賃貸での住人が増えることで傷みやすくなる、とかはまぁあるかもですが安いアパートでもないのでそのあたりも割かしマシじゃなかろうかとは思ってます。

>>49921 通りがかりさん

日本人がアメリカに貯金しだしたらどうするの？
私はそうしているが。
レベルの高いところを見せてくれ。

中国のみなさん、これが30年前の日本です。今より発展しているかもしれません。どう思いますか？

「ひとつ屋根の下」#1　1993年
当時、これを見た中国人が日本は100年先をいっている、と話していた。

https://gyao.yahoo.co.jp/episode/%E3%81%B2%E3%81%A8%E3%81%A4%E5%B1%8B%...

>>49922 マンション検討中さん

分譲マンションの購入者として、大量の賃貸住戸は欲しくないよ。いつでも引っ越ししていて、安全面の心配もあるし。物件の所有者は住んでいなくて管理の問題にもある。

安全面って自分のフロア以外エレベーター止まらないのじゃいのか？

大江戸線って通勤時間帯もそんなに本数が少なくて驚いた。乗り換えも不便で駅も地下に深すぎるし。door to doorの時間は長くなるよね。

>>49927 マンション検討中さん

大江戸線の乗り換えは最低でしょ。他社乗換の本郷三丁目や上野御徒町は地上乗換って理解できるが、都営同士の浅草線にも地上乗換って酷くない？こんな雨の日、大変だな。

＞49924
いまだフジテレビ史上最高視聴率のドラマですね。

大江戸線が一番最悪なのはﾄﾝﾈﾙ小さくてクッソ煩い事だろ。
ラッシュ時乗ってると死にたくなるんだよ。
ｷﾞｬﾘｷﾞｬﾘｷﾞｬﾘｷﾞｬﾘ！！ぎょぎょぎょぎょぎょ！ぎーぎーぎー！！

>>49928 検討板ユーザーさん

せっかく駅近物件に住むのに、その路線は不便すぎるよ。

>>49931 評判気になるさん
ご存じだと思いますが、災害に強いのが大江戸線の特徴で、首都ライフラインの交通基軸の1つです

>>49931 さん
地震の際、大江戸線は一番深い場所を走っている他、トンネルが蛇腹構造で作られているため安全。他にも「陸上自衛隊 練馬駐屯地」があるため災害時に自衛隊が大江戸線を利用する他、麻布十番駅・清澄白河駅には災害用物資の備蓄倉庫があるため、これも大江戸線を使って災害時に活用できる。

そもそも勝どき駅に関してはそんなに深くなくね？

>>49934 マンション掲示板さん

都心方面の目的地や乗り換え駅は深いよ。
勝どきや月島は深くないけど意味ない。

>>49935 匿名さん

あ、いやそれは有名なほどだから分かるんですが、
大江戸線は深くて利用の度に無駄な時間食うみたいな極端なネガが多いけど、自宅側の勝どきが大して深くないんだからそんな言われ方するほどストレスないんだけどなって。
行き先次第だし。

大江戸線勝どき駅は浅いですね。
海抜１ｍの埋め立て地なので深く掘りようがないですからね。

>>49936 eマンションさん

どこの鉄道路線でも欠点があるけど、大江戸線は特に使いにくいです。皆言った通り。

>>49934 マンション掲示板さん

地震の際は強いって主張してる人と反対の主張してる？

>>49938 マンション掲示板さん

月島駅まで雨に濡れずに行けるマンションと思えばいいんですよ。

>>49921 通りがかりさん

残念ながら日本は政策金利を上げられない国になっていますよ。万が一上がるようなことがあれば日銀は債務超過に・・・そうならないために国は更なる国債発行・・・出口のない借金大国・・・金利が上がると思うのだったら都心不動産は「買い」です。お金とクレジットがあるなら。

あなたは一体どれくらいの幅で上がると思っているのですか？　0.5％が上限ですか？或いは2.5％？　それ以上？？？　そうなったらどうやって借金の出口をハイパーインフレ以外で探ることが出来るのでしょうか？　あなたも人のレベルを考えるより自分のレベルを考えた方が良いのではないのでしょうか。

>>49940 匿名さん

大江戸線の運賃と本数を考えると笑
まず乗りたくない

>>49896 匿名さん
どうせ月島のスミフが坪700万円超で出てくるから、まだまだこんなもんじゃないね！西新宿のスミフなんて坪850万円だし。
三井ももっと景気良くド派手に値上げして欲しい。

なんだ高値掴みの願望かよ。

前回のバブル期の日本は世界トップだったからまだ望みはあったが、今回はペケだから命まで取られると思うよ。

>>49943 検討板ユーザーさん
築地再開発と臨海地下鉄が進めば、もうひと伸びしますかね？

>>49946 評判気になるさん
800ぐらいになりそうね。
湾岸では断トツ一番かな。

スミフ西新宿の値段見てデベロッパーは利上げねーなと見込んだんだな、と思ったわ。

>>49947 評判気になるさん

交通アクセス、生活施設、眺望、アドレスイメージ、坪単価、全部月島の方が上では？
勝どきが湾岸一番の理由を教えて？

>>49949 匿名さん

湾岸一番は芝浦か月島か。
勝どきと晴海は良い勝負してるね。

>>49943 検討板ユーザーさん

みんな月島のスミフというけど、他に東京建物、大和ハウス、首都圏不燃建築公社共同で販売するんじゃないの？

有明のスミフ単独物件のようにいつまで完売しないような価格を出すのかな？

>>49950 マンション検討中さん

芝浦は山手線＋京浜東北線＋三田線＋浅草線、そして港区アドレス
月島は有楽町線＋大江戸線、そして生活利便性が高い
両方とも眺望が良い
明らかに勝どきを超えてるね

>>49952 口コミ知りたいさん

PTKは確か坪380万円スタートですね。この値段は月島も芝浦も新築物件は買えないよね笑
勝どきとDTとか晴海物件は同じグループだ。とても近いし。

>>49953 匿名さん

しかもその坪380万円は高層階ですよ。
芝浦の眺望なし低層部でも坪500万円だった。しかも駅遠で。
山手線駅の駅力は半端ないですね。

港区の山手線駅だと環境悪い所もあるけど、芝浦は魅力高いですよね。

こうかな
月島三丁目＞CGP＞MTG＞PTKミッド＞BTT＞PTKサウス

>>49951 匿名さん
出すな。しかも後続が無いから8～10年くらいかけて売るんじゃないかな。

>>49956 マンション検討中さん
いや、BTTは明らかにPTKサウスより下。

>>49949 匿名さん
生活施設は勝どきも月島も同等かな。
アドレスイメージも勝どきの方が良いかな。
月島でイメージが良いのは佃エリアだけで、それ以外のエリアは寂れた街って感じかな。もんじゃストリートも持て囃されてるけど、小汚い商店街で個人的には苦手かな。

>>49957 評判気になるさん
都心区ですらない品川や目黒、豊島の上がりっぷりを見ると
勝どき坪600なんてまだまだ安いだろ。
都心区ですらない西新宿は坪850だし、月島も東池袋も坪700とか言われてるし。綾瀬ですら坪500と言われる時代だよ。

マンションを建てるのに金が掛かってるだけで、
土地代なんて微々たるものになってる悪感する。

おそらく、その新宿のツインを所沢に持って行っても坪800だと思うぞ。

マンション価格を価値のなくなった日本円で書き換えて上がった、とか言ってるのはアホ。

芝浦信者と月島信者が血相を変えて反論してるのがウケるw
築地再開発と臨海地下鉄ができた場合って言ってるのに。

>>49964 マンション検討中さん
臨海地下鉄が出来た場合か。
まあ、月島3丁目開発のタワマンが相当高くなるのは確かだから、勝どきで手を打つのはありですね。

月島3丁目の隅田側に面した眺望は、本当に解放感があって、風情があっていいよ。
賑やかな西仲通りとはうって変わって、北側の西河岸通りは、車の通りも少なく静かな住宅街。

>>49948 マンション検討中さん

利上げされたら値下げすりゃいいだけ。消費者は手付入れたら終わり。

巨大地震は100％ですけどね。

円高への日銀の為替介入と同時に株価が暴落し、一旦手を引く。
打つ手なしで大幅に金利引き上げかな。

>>49955 匿名さん
芝浦の魅力が高ければ東急も野村ももう完売してるでしょ。
PTKは坪550から600クラスでも抽選で争奪戦なのに。
港区アドレスのくせに同程度の価格帯で閑古鳥鳴いてる時点で
PTKと比べるまでもないんだよな。
そもそもこのスレに芝浦推しが来る時点で色々とお察しだわ。

>>49962 匿名さん
ぜひそうしていただきたいものだね！
23区内どころか埼玉でも坪800万円つくようなら今まで以上に広域検討者がここに殺到するから三井には今のうちから景気良くド派手に値上げして欲しいものだね！

>>49962 匿名さん
所沢のタワマンを70平米1.7億円で買う時代の到来か。
胸が熱くなるな。

>>49969 匿名さん
今の日銀には為替介入できるほどの手元流動性のあるドルはありませんよ。しっかりして下さい。

>>49970 マンション検討中さん
相変わらず、芝浦の野村営業マンが一人でアカウント名を切り替えながら、必死の営業活動してますね。全然売れてないので、上司に相当詰められてるんでしょうね。

>>49965 匿名さん

臨海地下鉄、いつできるのかな笑
計画すらできていないじゃん？
どう考えても月島の方が上

>>49970 マンション検討中さん

ブランズは坪600超えた部屋も多くて外観と仕様もダメから売れ行きは大変そうだけど
プラウド芝浦はどんどん売れているよ。2LDK3LDKはほぼ完売した。

>>49974 匿名さん

プラウドで在庫あるの部屋は基本、2期から販売されている1LDKですよ。2LDKはもう完売で3LDKは残り少ない。

このスレの総意はこうかな
勝どき＞月島＞豊洲＞所沢＞芝浦

>>49975 口コミ知りたいさん






ふふ。もんじゃが必死ですね。

>>49978 匿名さん

坪単価は真っ逆ですね笑

臨海地下鉄、いつ完成できるか？

>>49975 口コミ知りたいさん
だからできた場合って言ってるじゃん笑
なんでそんなに必死なの？笑

1LDK北向きって人気ですか？

話を、二択、三択に持ち込んで契約させる。詐欺の手口。

＞49972
だってそうじゃね。フェラーリを所沢に持っていっても安くならないだろ。65階建て3000戸の新宿と所沢の持ち分に差はでない。土地代も同じ。

エリアで差がでるのは戸建てのみ。マンションは建物代金のみ。　　以上。

大半の購入者は築地再開発の完了は想定しているけど、居住中に臨海地下鉄が完成することはあまり期待してないでしょ。PTKを終の棲家にしようと思ってる人以外はね。

ただ、臨海地下鉄の計画決定の確度は高く、居住中に着工までは進むはずと予想している人は多いと思う。そこまで進めば、リセール価格にもだいぶ反映するでしょくらいの期待感。

これだけ東京都が多くのヒントを与えてくれてるのに、それに乗れないのは情弱としか言いようがない。

IQが低すぎる。いつまで戦後なんだよ。

全体のパイが減るんだよ。臨海地下鉄をやるなら、どこか廃線にして止めないと破産することぐらい分かんないのか？　

>>49989 匿名さん

それ考えたのだけど、新たな需要の掘り起こしができればいいけどね。
バスから奪うとかショボすぎだけど。
結論、私が経営者なら何もしないな。

有楽町線を廃線にしたらいいよ。あれ埼玉に繋がってるだけだから。中身は埼玉の東武東上線だよ。知ってた？

>>49985 検討板ユーザーさん
グロス安いから大人気だよ。

>>49991 匿名さん

月島から有楽町線に乗って、有楽町や永田町、池袋など重要な乗換駅に行けるぞ。
大江戸線の場合、面倒な乗換や地上乗換ばかりで使えない。

やめやめ、都内の移動は原チャが早い。電動チャリも解禁されて哀れ。後がない。都内移動で電車はもう必要ない時代へ。500メートル移動するのに往復400円も払う馬鹿この世にいない。　もうダマすの終わり。

>>49987 匿名さん
フェラーリを所沢で10年持つより銀座で10年持つ方が遙かに高いでしょう？　しっかりしてください。

西側、例えば代々木上原とかに低層買って電動チャリで生活するのが一番だよ。海側とかもう洋梨。

>>49997 口コミ知りたいさん

わかるわかる
その辺だとまだ買えるよね
数年前なら文京区も買えたのにな
タワマンが資産価値が高いという洗脳を解かないといけないね

>>49997 口コミ知りたいさん

おに！おこーおにおこ！

芝浦、月島が良いと思われる方、そっちで買えばいいじゃん、わざわざここに来なくても。。。
興味ない物件の掲示板へ行って、そしてネガティブなコメントしてなにを求めようとしているかはまったく理解できない

>>49905 マンション掲示板さん
黎明スカイレジテルの所有者です。ワンルームの部屋も多いので地権者数は多いです。

地権者は嫌悪施設よりも嫌。

>>50002 名無しさん

辛い過去があるんですね。ドンマイ。

>>49997 口コミ知りたいさん
同じベイエリアならまだしも内陸のしかも西側とかここの検討者と擦りもしないでしょ。
内陸よりベイエリアの雰囲気が好きでこっちに来てるのに内陸なんか検討するわけないじゃん。

>>49987 匿名さん
フェラーリは動産だろ？
不動産に動産を例え話で持ってくるとか頭悪すぎるな。
だからここのネガは頭悪いとか非駐とか言われるんだよ。

>>50000 マンション検討中さん
芝浦アゲは野村営業マン
月島3丁目アゲは住友営業マン
月島全般アゲはCGPを高値で売り逃げたい月島民

芝浦も月島も勝どきと良いエリアだと思うよ。

PTKは良いマンションだと思うけど大江戸線は最低。
日常的に車かタクシー利用の覚悟あるなら勝どきは良い。

>>49991 匿名さん
銀座線を廃線にしたらいいよ。あれ浅草駅で繋がっているようなものだから。中身は埼玉のスカイツリー線だよ。知ってた？

>>50005 匿名さん

うーん・・・賢察です。
ただ、４９９８7さんは確かに頭は悪いとは思いますが、我々と同じ人間ですのでこれ以上本当の事は言わない方が良いかもしれません。
頭の悪い49987さんも不通の人間です。頭の良し悪しだけで人間のかちは決まらないのではないかと思います。

少しのやさしさを49987へも捧げましょう。

あーあ…

>>50012 匿名さん

これ実現したら相当ストレスですよ、豊海以外も

>>49988 匿名さん
不動産業者です。
界隈では臨海地下鉄は確実視されてます。
東京駅へのアクセスがあがるので坪600はかたいかな、、

　　　　臨海地下鉄クルクル詐欺してたら爆音飛行機が来ることになって大草原wwwww壁穴換気のPTK大ピンチwwww

>>49993 通りがかりさん
1ldk、40平米、北は値上げしてないから今の相場観からみたら、割安になってきたね。眺望も悪くない部屋だし。
倍率5倍ぐらいはいくのかなー？？

>>50015 マンコミュファンさん

何年経っても臨海地下鉄連呼してるが計画すらできていないゾ
2050年に完成できるかw

>>49976 マンション検討中さん
プラウド芝浦の営業おつ、そちらの板に行ってください。
駅遠先着マンションに興味はない。

築地再開発の上空をわざわざ通すのかねえ。

>>50012 匿名さん
2020.07.12のブログ記事の画像ですね。
2022.08.03の国交省資料では候補から外れているようです。

日本は国外観光客で生き残るからな我慢しないとな
白金民の反対運動の成果やな
飛行ルートは重要視されていない街ということですよ

>>50016 匿名さん
サウス3次2期の値上げは確実ですね！
次は1LDKでも坪600万円超えて欲しいです！
三井さんお願いします！

>>50020 検討板ユーザーさん
現在、白金などの上を飛んでるのは
「南風時」のルートですよ。
「北風時」ではなくて。

うちのタワマンがそうなんだけど、子供が多いと共用部の痛みが激しいです。

>>50025 匿名さん

分かります。
うちのタワマンも毎日ポテチの空の袋とか落ちてたり

>>50016 匿名さん

40平米は単身用？

港南天王洲のあたりの飛行機騒音が大きいのは、ルートもあるけど高度が低いからでは？

>>50027 eマンションさん
単身以外にどんな選択肢を考えてますか？

ここは、単身者向けの部屋が非常に多いのが特徴。
なぜなら19.44㎡の部屋が中心の489戸、黎明スカイレジテル所有者が地権者だから。
黎明スカイレジテル
https://www.homes.co.jp/archive/b-22899736/

>>50029 口コミ知りたいさん
駅直結なので、居住以外の用途で使うつもり？

>>50030 匿名さん

小さい部屋の地権者がそんなに多くて管理の支障になる恐れあるよね？
ブリリア浜離宮と同じ問題ですね。地権者と購入者の階層が違うすぎて価値観が合わない。そしてそれら小さい部屋の賃貸入居者が多くトラブルにもなる。

>>50032 匿名さん

だからプラウド芝浦の方が安心して住めるよ。地権者ゼロで全員が分譲購入者なので。
地権者って賃貸に出して自分が実際に住まないケースが多いのでマンション管理に参画しないよ。

>>50034 マンション検討中さん
どっちも良くないが左はLDの家具配置が絶望的になるな

>>50035 評判気になるさん
左はリビングとダイニングはちゃんと分離しているので、個人的には家具配置しやすいと思いますよ。
あとはアイランドキッチンも○だと思っています。

>>50036 匿名さん

アイランドキッチンは好印象ですね。そして左の洋室は使いやすい。
右の洋室2は小さすぎて洋室3も使いにくい。

>>50037 名無しさん

右は廊下も長いし柱も侵入してるし、使える面積は少ないので洋室はそんなに狭いですね。
4畳ってどう使えるか分からないですね。シングルベッド一つか。

ダイニングテーブルはキッチンの横に置くだろうから、アイランドキッチンの意味なし。

>>50034 マンション検討中さん

どちらも方角が悪い。

>>50038 匿名さん
そうですね。
寝室1の方は変な形になっているので、家具配置が難しいと思いますが、良い配置方法がありますかねー
あと、リビングのカウンターの面積も気になります。

>>50034 マンション検討中さん





左はキッチンの前ほぼほぼ巨大梁あるってマジ？

>>50036 匿名さん
えー、大きめなダイニングテーブル置いたら動線塞がれるやん
リビングにテレビも置けないし、これが良い間取りは流石にないわ

これでいかがですか？

>>50044 匿名さん
北西角のダイレクトウィンドウだから、角にソファを置くと、夏は西陽が相当きついし、冬は窓際で寒いです。

またプライバシー丸見えになるので、無理にでもダイニングテーブルとソファは、逆の配置にした方が落ち着きます。
隣の寝室3の壁を取り払い、2LDKにするとゆったりできます。

>>50022 eマンションさん
500万後半はいきそうですね！

中国のひとは息してますか？　
まだ使ってないのにマンション価格が半額ぐらいになってませんか？……

>>50048 匿名さん

？意味が良く分かりません、今　円安のおかげで、こちらは　約半額で物件購入する事が出来て、大変嬉しく思ってます、もう　中国の元を円に物件価格の分をチェンジして用意万全ですよ、

高い時に買っちゃったのでは？？

>>50050 匿名さん

3割引で日本のマンション購入した。ありがとう黒田さん。

>>50050 匿名さん

手付け金のことですか。手持ちの日本円で十分に払えた程度でしたよ。引き渡す時のお金を元で用意しているけど、お陰様で、当時想定の半額で買えるよ。

>>50046 匿名さん

いやいや、PTKと違ってプラウドは見合い部屋じゃ無いよ。北西角もプライバシーの問題なし。

円安が進んで湾岸タワマンの中国人住民がどんどん増えて嬉しいです。

>>50050 匿名さん

高いとき買っちゃったのは　日本人も、どなたでも一緒だと思います、過去は安かったが、過去には戻れなく、また　将来も　あのとき　買っとけばめ良かったなぁと後悔したくないので、今は買いだと思いますよ、今の日本の不動産は中国の発展都市より　遥かに安いですよ、こんな　素晴らしい物件に出会えてまた抽選に当たって、最高です、

>>50044 匿名さん
ガスコンロのそばに、布製のソファは置きたくないかな。

>>50044 匿名さん

ソファにキッチンから油などが飛んできそう。

>>50044 匿名さん
テレビが小さ過ぎる

>>50058 口コミ知りたいさん

その幅が1400mm超えてるので65型も置けるよ。

>>50044 匿名さん

洋室は全部良い形にして使いやすいですね。そのPTKの76平米3LDKは洋室狭すぎてシングルベッドしか置けない。

キッチン近くにリビングのソファってとっても違和感あるんだけど普通の間取りなの？ワンルームならわからないでもないけど。

プラウド芝浦は角部屋はまだマシなんよな
中住戸で1番部屋数も多いであろうアレがヤバい

ぷら芝の角は内覧したときのショックがヤバそうだけど。コーナーの下がりヤバいだろ。まあ収入良いだけの建築ぱんぴーには想像もつかないだろうから売ったもん勝ちか。

>>50052 eマンションさん
普通そうしますよね。先に円転しちゃうのは私もリスキーだと思いました。円転しないでおいたのは正解でした。

70平米台で3ldkだと大衆マンションの間取りだよね。最近のタワマンは部屋狭いね。

中国のみなさん、日本人の体はこのドラマで99％できてます。バイブルなので見ておきましょう。

ひとつ屋根の下　1話

https://www.dailymotion.com/search/%E3%81%B2%E3%81%A8%E3%81%A4%E5%B1%8...

手付金の1割は、円対元 0.057で変えた後、円安のおかげで、残りの3割は0.049、6割は0.0483で両替できました。記憶に2010前後は0.083の時代もありました。

>>50063 匿名さん

ん？完成していないのに内覧って何？もしかしてモデルルームの話？それは天井高3mでそんなに下がってないだろ。

>>50062 マンション検討中さん

ヤバい中部屋といえばこれですね

>>50069 マンション検討中さん

別にやばくない。カップボードあるしWIC、SIC、パントリーまである。
何よりLDがまともでちゃんとした生活動線をイメージできる。

>>50070 匿名さん

柱ビューの部屋はどう思う？

>>50063 匿名さん
そうだね
あの下り天井は酷いな

>>50069 マンション検討中さん
やびいのはこれじゃなくてパンツ部屋でしょ

>>50073 通りがかりさん

そしてここのグレードはダメですね。

>>50076 マンション検討中さん

ここ各階ゴミ置き場も無し、1種換気も無し
タワマンなら普通にあるでしょ

各階にゴミ置き場がないタワマンなんてあるの？
初めて聞きました。

>>50069 マンション検討中さん

板マンの田の字物件より開口が狭い。

いいからプラ芝民は一種換気のダクトから出る埃まみれの吸気口に鼻を押し付けて呼吸してろよ。

急にプラウド推しが増えてきたけどどうした（笑）

>>50081 マンション検討中さん
どう考えてもプラウドの方は上だと思う

>>50082 名無しさん

立地も部屋のグレードも、その差は凄いよ。
大江戸線グレード低い物件は勘弁して。

プラ芝は自前の土地であの設計は明らかにミスだろ
室内グレードは高めだけど下がり天井で台無し
地権者なしは評価できる

日本語が不自由な方の投稿が多いですね。
何かの目的で大挙して押し寄せているのか、一人が名前を変えて投稿しているのか。

>>50071 マンコミュファンさん

寝るだけの部屋だから関係ないや。目覚めに朝日とか気持ちいいというよりは眩しくてストレスなので合理的。

>>50086 口コミ知りたいさん

せっかく新築タワマン買ったのに、洋室の採光ぐらいはこだわりすべきだと思うけど

>>50084 マンション検討中さん

プラウド芝浦ですね。港区アドレスに山手線、竹中施工でかっこいい外観、高い設備グレード、地権者なし、レインボーブリッジビュー
個人的にはこれらの点が好きだ。欠点は皆言った通り駅距離ですね。山手線と地下鉄の利便性を考えば納得できます。
現地にも行きました。芝浦4丁目はちょっと寂しいですがとても静かで住宅街としては住みやすい環境だと思います。

>>50090 検討板ユーザーさん

この中大半のタイプが完売したので間取りをネガしても意味ないけど。特に2LDKは全タイプ完売した。
やっぱり芝浦アドレスは人気ですね。同じく2023年竣工、PTKはいつ完売するのか？せめて2LDKだけでも良いのに。
あ、そしてPTKは数百戸の超大量な地権者住戸もあるよね？

>>50093 マンション掲示板さん

ここの方がクソ間取りとして有名ですね笑

せっかくタワマンの3LDK角部屋買ったのに
洋室2も洋室3も狭すぎてシングルベッドしか置けない
学生かよ。シングルベッドって。

>>50104 評判気になるさん

全部良い矩形の形にして部屋は使いやすいよ
こんな変な形は無い

>>50105 マンション検討中さん

間取りといえばPTKよりプラウド芝浦の方が使いやすいよ

>>50102 評判気になるさん

4畳の洋室と実質4畳未満の洋室
それって本当にタワマンですか？賃貸でも洋室は5畳以上じゃ？

>プラウド芝浦営業マン
この時間まで自問自答して残業お疲れ！
そんなに売行き心配されているでしょうか

他のマンション板に来てまで売り込みって、どんだけ状況きついんだ芝浦。。

>>50102 評判気になるさん
この間取りってまだ残ってるんですか？

>>50091 マンコミュファンさん

駅遠物件に興味なし。

>>50113 匿名さん
山手線にしたら遠くないよ！
大江戸線の駅近より山手線を選ぶね。

芝浦はもういいよ。興味あればそっちのスレにいるよ。
プラウド芝浦の現地昔見たことあるけど、昼はまだしも夜は本当に不気味だよ。嫌悪施設盛り沢山の港南に近いし、人気もなくてすごく暗い場所だよ。
あそこでクソ間取りの下がり天井買うくらいなら、個人的にはブランズ芝浦の方がまだマシ。
ただ、芝浦の汚い工業地域に近いところを高値で買うくらいなら銀座や新橋に近い勝どきの方が良いかな。
だから芝浦推しに用はないからもう帰ってよいよ。バイバイ。