パークタワー勝どきミッド/サウス

>>49763 匿名さん

勝どき1分の物件、値上げでも山手線11分の物件より安い
勝どき駅の駅力は..？

駅10分超えのマンションの話を駅直結マンションのスレで宣伝するなんてどんだけアホなの。誰も興味ないよ。

>>49765 eマンションさん

駅力が無いから安いんだよ。

今回の角部屋76anタイプどう見ても間取りは素晴らしいね。

>>49755 eマンションさん

非直結の売れ残りマンションに興味なし笑
わざわざPTKスレまできてご苦労様ですw

>>49755 eマンションさん
まとめありがとうございます。
価格はいくらぐらいでしょうか？

>>49767 口コミ知りたいさん
周辺護岸遊歩道の整備、BRT整備、晴海フラッグのショッピングモール等の完成が楽しみですね。

晴海緑道と晴海埠頭公園の利用再開も楽しみです。

>>49728 匿名さん

江東区の湾岸エリアに10年住んでいるけど、
犯罪をほとんど見かけないです。

銀座を持ちながら
より犯罪件数が少ない中央区なら、
心配することがさほど要らないのでは？

中央区はお金持ちが多いので、還付金詐欺等の被害が多いそうです。(月島警察署)
皆さん気をつけましよう。

湾岸タワマンで竣工後も売れ残ってるエリアって芝浦と有明くらいかな。

プラウドタワー芝浦も、良いマンションですよね。

>>49758 評判気になるさん
あなたの感想は分かったよ。かっこいいでちゅね！

売れ残りマンションと毎回抽選の人気物件、どちらが選ばれてるかは結果から明らかだな。

>>49657 匿名さん

全く住みたいと思えないハルフラ笑
本音でごめんなさい
見た目も萎えちゃう

サウスの契約者ですが今はまだ芝浦住んでます。
マンション周辺は徒歩圏内何もありません。田町駅、品川駅まで歩くと店が沢山ありますがご飯屋のみです。
※ご飯は美味しい店が多いので楽しいです。

マンションの利点は何処へ行くにもアクセスが良いこととそれなりに大きな公園が歩いて行ける範囲にあるです。山手線、京浜東北線、浅草線、三田線でどのエリア行くにも快適です。空港へも１本ですし。

勝どきも周り何もないですが少し歩くと銀座、築地ありますかね。　築地のイタリアン、寿司屋、築地角にあるおにぎり屋など行ってみましたが美味しいですね^ ^。

正直駅に魅力はないですがマンションは素敵と思ってるので快適な生活ができるのではと思ってます。
住んでお気に入りのポイント見つけて行けたらと思ってます。
何も災害等がなければ将来の資産性は勝どきが上なのは確かですから

カビルンルン沸いたらごめんだけど、北向と南向きの日中の眺望イメージです。

>>49780 匿名さん


そうでしたか、じゃあ絶対中央区来ないでね

>>49780 匿名さん


そうでしたか、じゃあ絶対中央区来ないでね

>>49774 匿名さん

勝どきと晴海を忘れないで

>>49780 匿名さん

あまり根拠のない、デマを投稿しないでください。
以前月島警察署の警官も中央区は事件が江東区より少なく、治安がいいと言ってましたよ。

>>49768 マンション検討中さん
そうですかね。恐ろしく使いづらそうな洋室じゃないですか

たぬきにすら見捨てられたか、芝浦。

東京建物の和泉取締役「分譲マンションの利益率3割強」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC019X20R00C22A9000000/


ほーら俺が前々から粗利50%は取れてると言ってた通りデベは死ぬほど儲けてるんだよ。比較的値上げしない東建でこれ。三井とか野村、住友なんてもっと儲けてるよ。

で、デベが儲けた分高値掴みしたエンドが死ぬんだ。

>>49780 匿名さん
それ前にも言ったけど、中央区の件数のうち半数ぐらいが八重洲一丁目で特殊詐欺なんだわ。
煽りたいならもう少し調べなよ。

>>49778 たぬきさん
今後12000戸の供給があること考えると駅能力とかクリニックや習い事のキャパも懸念があるし、ハルフラが1年ずれたせいでここと同タイミングで一斉に入居が始まって中古が駄々余りになりそうってのを踏まえると資産性は固くはないでしょ。
供給が増え続ける以上、今以上に需要が増えなければ資産性は下がるよ。

>>49755 eマンションさん
プラウド芝浦は環状4号延伸に伴って目の前のバス停に停まるバス便の増強が期待できたり、東京モノレール新駅ができれば一気に駅近物件となるポテンシャルがあるのもいいね。

東京モノレールは21年に羽田新線が決まったのでこのまま行くとジリ貧。京急との時間競争はやめて沿線の通勤需要を取り込む必要があるって会社がコメント出してるのと、ここ最近アイランドに駅が設置可能と判明したみたいだから割と期待できるよね。

芝浦も勝どきも良いエリアだと思いますよ。

悪いエリアって何処？
何処でも住めば都。

>>49793 匿名さん
湾岸だと嫌悪施設の多いエリアとかあるでしょ。結構立地による違いありますよ。

モノレールのってどこいくの？笑笑



臨海地下辰はぎんざ、東京駅、丸の内直通ですよ笑笑笑笑笑

モノレールは歩道への油垂れとかあるからあまり近くに住みたくはない。

>>49796 匿名さん
電車も線路から鉄分飛ぶからね。

ミッドの時はBTTの連中が押し寄せてたけど今度は芝浦に目つけられてるのか
人気者は辛いねｗ

港区湾岸部は飛行機の着陸ルート上でもあるからあまり住環境が良くない。

>>49584 匿名さん
洋の東西を問わず、ベイエリアは外国人多いよ。
それが合わないなら内陸に行った方が良いと思う。
まあ、最近は港区や千代田区も外国人多いけど。

1LDKの倍率が気になる！
平均5倍くらい？

>>49800 評判気になるさん

港区の外国人割合は10％あるよ

>>49795 匿名さん

現状、大江戸線は銀座も東京駅も丸の内も行かないですね。
臨海地下鉄って何？計画すらできていないでしょ？膨大な予算も必要だがお金はどこから？
鉄道って構想から完成まで何十年もかかるケースが多いですよ。今は構想の段階ですけど。

臨海地下鉄
開業は来世だよ

>>49803 評判気になるさん

国策なんだから金なんてどっからでも沸いてくるよ。
予備費何兆円余ってると思ってるんだ。新コロワクワクで数十腸炎使ってもこの余裕だ。

>>49803 評判気になるさん
臨海地下鉄の話は、築地開発の土台になってるよ。

>>49801 マンション検討中さん
それぐらいじゃない。

>>49801 マンション検討中さん
3-5倍です

>>49805 eマンションさん

臨海地下鉄を推進してるのは中央区とかですね。国の金使えるの？

地下鉄の建設費は国、地元自治体（東京都と中央区）、鉄道事業者　それぞれが１/3
づつ負担すると決まっています。
地下鉄決定の合意を３社でとるだけですね。

地下鉄推進母体は東京都、中央区でしょう。

そんなのないよ。大江戸線の失敗でこりごりでしょ。

さらに深いところを掘るんですか？ｗ　銀座へ行くのに1時間かかりそうｗ
無理でしょうね。

■スズキとベンチャー企業が連携　２０２５年事業化へ開発急ぐ

　スズキとベンチャー企業のスカイドライブ（愛知県豊田市）は２２日までに、「空飛ぶ車」と呼ばれる有人小型モビリティの実用化に向けた連携協定を締結した。機体開発や海外市場開拓などで協業を検討する。スカイドライブは完成車メーカーと初めて連携し、同社が掲げる２０２５年の事業化に向けて軽量、小型の機体開発を急ぐ。

https://www.at-s.com/news/shittoko/1043372.html

空を飛ぶようになり、眺望に価値がなくなるのは半地下タワーに追い風、しかし土地なし駐車場なしマンションが壊滅するのはデメリット。

将来的に、ほとんど東京にもう用がなくなる。買い物も仕事も、、

昭和が作った一時的な社会だったんだな。

>>49809 口コミ知りたいさん
築地再開発で臨海地下鉄想定した基本方針を策定してるのは東京都だけどな。

朝潮運河、益々綺麗になってきてますね。Grand Marina Tokyoの名に相応しくなるのでしょうか。楽しみでしかないね。

>>49812 匿名さん
ご安心ください。銀座に駅作る想定はありません。東銀座はありますが。

>>49815 匿名さん
地方なんてもっと用がないだろ。無駄な生活インフラ全部廃止でいいよ。

いや、地方にしか用がなくなると思うよ。

夏休みだから先月いった「京都」は最高によかった。また行く予定。車に自転車載せていく。ホテルの従業員駐輪場を使っていい約束もしている。

天皇の御所にある九条家の日本庭園を横目にベンチでゴロンとしていると、とんでもなく幸せになった。次は連泊して１ヶ月間いくよてい。

>>49816 評判気になるさん
臨海地下鉄は、つくばエクスプレスに接続するのが前提、なのをお忘れなく。
茨城側は興味無いみたいだけどね。

>>49808 マンション掲示板さん

北向きの1Lは何倍ですか

>>49823 匿名さん

臨海地下鉄、できても何十年後の話でしょ

何十年後もできてないよ。

同じくタワマンだらけの街ですが、武蔵小杉の方がJRと東急の多数の路線があって東京、新宿、渋谷、品川、池袋、横浜などターミナル駅まで直通運転している。
神奈川県にある武蔵小杉は都心中央区の勝どきよりも早くこれら全部の駅に行ける。一方、勝どき駅って中央区なのに銀座も日本橋も東京駅方面も行けない。。
そして勝どき駅エリアにはまた12000戸のマンションが供給られる。1つの使いにくい地下鉄駅は大変だな。

>>49780 さん

>>49780 匿名さん
中央区の昼間人口は夜間人口の5倍だから、人流や密度を考慮せず区部の住民数か面積を母数に単純計算した犯罪率は参考にならない

>>49795 匿名さん
東京も丸の内も直通じゃないよ。
新東京駅。八重洲側ね。丸の内行きたいなら大江戸線のって新橋乗り換えとさして変わらないと思うよ。便数も少ないだろうし。

>>49787 マンション掲示板さん

私の引っ越しの理由は３０００万控除枠内で収まらない利益が売却の際になってしまうので一度リセットするためが大きいです。　芝浦は何もないけれど週末は静かだし快適ですよ。

>>49790 検討板ユーザーさん

パークタワー勝どきとハルミだとそもそも住み人の属性が違うのでは…汗。
私的にはここは資産価値保てると判断しています^ ^。

>>49829 マンコミュファンさん

大江戸線のような不便だそう...
また乗り換えが面倒なのか。

>>49824 通りがかりさん
3倍くらいだったと思います

>>49827 検討板ユーザーさん
物理的に距離も近い方がいい。

勝どきは駅力が無いんだよな。特徴がないと言うか、マンションしかない。

マニア受けは良いのだろうけど。

>>49829 マンコミュファンさん
トーチタワーとか八重洲、日本橋の再開発エリアにも近いと言いたいのですか？

>>49835 口コミ知りたいさん
近くに築地と銀座があったから仕方ないよね。

晴海フラッグのスレでここと比較検討したら、ここは犬小屋だから来んな、って言われたのだが。
ここを選ぶやつは〇〇らしい。

>>49833 口コミ知りたいさん
北は眺望悪く無いし、グロスも40で収まるから悪くないだろうね。最終的に5倍くらいまで行くんじゃない。

>>49839 eマンションさん

東京タワーが見えんけど。

>>49838 マンション掲示板さん

真の高級マンションはこのような間取りを作らない

https://www.mec-r.com/news/2020/2020_0918.pdf
ここの間取りが楽しみですね。

>>49840 マンション検討中さん
スカイツリー見える。

>>49841 名無しさん
ほんと好きですねこの間取りが（笑）

>>49839 eマンションさん

前の回で人気がなかったですよね。

>>49839 eマンションさん

5倍じゃなかなか当たらないよね！

築地と銀座まで歩いて行けるから
仕方がないです

歩かないでしょ。

この間取り、まっすぐ歩けなくなりそう。

>>49848 匿名さん
斜めの部屋でも五倍ですからねー。

>>49847 匿名さん
晴海に住んでますが、歩きます。

えーーーっ！販売10月なの？じゃあ今の段階で抽選倍率書いてる人何？

>>49851 名無しさん
現段階での希望でしょう。
現時点で何人が何号室希望って情報はすぐ分かるよ。
本登録では、その希望を聞きながら、みんな登録を入れるから裏を読み合って倍率は変わるけどね

>>49835 口コミ知りたいさん
地下鉄は冠水とか大雨がやっぱりリスクだな
早く臨海地下鉄で2線体制になってくれればいいんだけど

電車は行動範囲が狭くなる。必要なし。

>>49846 匿名さん

じゃ、最終的には1LDKは10倍くらいまでいくのかな？

いまだに予約の即日満席ってネタかな。当初はコロナで来場を絞るで理解できたんだけど、withコロナで制限緩くなってるという飾る状態なのに。

>>49853 マンション検討中さん
ある程度の台風だったら地上駅の水没の方が多いけどね。

昨日、今日の大雨で勝どきが冠水してないか気になるのですが、知ってる人いたら教えて下さい。

>>49858 マンション検討中さん
冠水していません。いつも通りです。

>>49855 名無しさん
行っても6-7倍だと思いますが、
早めに当てないと1Lは、どんどん値上げするだろうな。。。

>>49859 マンション掲示板さん


臭いは大乗ヴですか？

>>49861 匿名さん
地下鉄はどこも臭いよ
大江戸線は比較的新しいからまだマシだけど

>>49856 匿名さん
営業の人数を絞っちゃってると思うのでこんなんじゃないですかね。

>>49859 マンション掲示板さん
良かったです。
やはり変に川に近い場所よりも大雨には強くて良いですね。
地震だとどうなるかわからないですが、最近の日本だと大雨や台風被害のほうが多いので、気になりました。
ご回答ありがとうございます。

>>49864 口コミ知りたいさん

河川は氾濫するけど海は氾濫しない。なので湾岸の方が水に強い。

三井×清水建設のビルで制振装置が誤作動したという噂

三井不動産の仙台本町三井ビルディング、何もないのに急に揺れ出して大騒ぎに
https://kabumatome.doorblog.jp/archives/65999555.html

>>49864 口コミ知りたいさん
近くの隅田川は岩淵水門が守ってくれるので安心です。

>>49866 匿名さん
それそれ、今年2月の福島地震で仙台も震度6だったんだけどね。その時はどうだったんだろうね。

>>49860 マンション掲示板さん
ここ以外で、新築、駅近、都心で1LDKでよいとこありますか？

>>49870 評判気になるさん
CTTB？

>>49870 評判気になるさん

ちょっとプラスすればパークコート神宮北参道行けるんじゃない？

>>49871 匿名さん
都心じゃなくて副都心ですね。

>>49873 通りがかりさん

有明は都心と関係ないね。遠すぎて。

パークハウス西小山のオンラインセミナー参加したのですが、6階で坪580万～でした。
エントリー数が多くて皆様の予約が取れないことが予測されると言ってました。
他物件で三菱地所はそんなこと言わないのですが三井はやたら予約取りにくさをアピールしててどうなんだろ？と思いました。

>>49874 eマンションさん
有明が都心から遠かったら、ここも都心から近いとは言えないな。有明と勝どきは橋2本渡るだけだよ。

>>49876 マンション検討中さん

勝どきはとにかく不便だよ。
都心に買った方が良い。金ないなら勝どき買うのはアリ。

>>49877 検討板ユーザーさん

問題は大江戸線ですね。月島や港区湾岸は便利だと。

「ひとつ屋根の下」#1　1993年
当時、これを見た中国人が日本は100年先をいっている、と話していた。

https://gyao.yahoo.co.jp/episode/%E3%81%B2%E3%81%A8%E3%81%A4%E5%B1%8B%...

>>49876 マンション検討中さん
橋３本だけどな。
勝どきから新橋は1.8kmで、勝どきから有明は3kmだけどな。

>>49870 評判気になるさん
予算気にしないならあるんじゃない？自分で探せよな。

>>49881 eマンションさん
6500万、40平米以上はない。

>>49881 eマンションさん
6500万、40平米以上はない。

30年経って1ミリも進化していないって、ある意味すごい。

＞49879
まずは歌謡曲ってものが中国になかった。新幹線は未来人のもの、新宿の街頭TV、次に女性が車を運転するなんてありえないこと、セーラー服、医療の発展、さらに、BERもワインの存在すら知らなかった。

仙台のホテルやら武蔵小金井のプラウドだとか清水建設本当に大丈夫かよ。

>>49886 マンション掲示板さん

今日は南海辰村建設の工事現場を見た。ブリリアの新築マンションだ。
そんな会社は潰れなくて、しかもブリリアが使っている。驚いた。
なぜ。理解できない。

>>49886 マンション掲示板さん

制振装置の誤作動らしいね。建物そのものというよりは装置の問題っぽい。

清水は大手ゼネコンの中でもかなり不祥事多い気がする。市川のタワマンで鉄筋抜いてたのも清水。

>>49878 口コミ知りたいさん
港区湾岸は嫌悪施設多いエリアもあって住環境があまり良くない。

Sは組織に問題あるよ。長もゴルフ三昧。

>>49890 匿名さん

やっぱり山手線アクセスは便利だ

>>49890 匿名さん
晴海のゴミ工場も、立派に嫌悪施設なんだが。

>>49875 マンション検討中さん
西小山の板マンでそんな値段するならPTKはまたまだ上がるな。
三井も日和ってないでPTKガンガン値上げして欲しい。

勝どき坪単価600超えるけど日和ってる奴いる？
いねえよなー！

>>49894 匿名さん
けど晴海自体には生ゴミ臭さはないけど、商店街や繁華街の方がずっと生ゴミ臭い。銀座の裏通りや早朝もそう。

>>49894 匿名さん
晴海は清掃工場ぐらいしかないけど、港区港南とか嫌悪施設だらけだよ。

グロスが上がり過ぎて駅近だと、いろんな方が入居してくる。
そこは、注意が必要。

サウス1LDK投資用にいいなと思ったけど、たぶん駐車場は回ってこないよね。そうなると、この価格帯の賃貸だと車所有の人多くて、駐車場ないと苦戦するかも。あと、某高級賃貸専門の不動産に聞いたら、内々で三井から賃貸で100件くらい依頼あるって言ってた。そうなると出たしは競合も多くて大変そう。

>>49900 eマンションさん
ご認識の通り！
しかも地権者の三井様は2023年度に入居可能なんです。購入者は2024年4月下旬からと、通常でも需要無い時期なうえに、三井様が賃貸需要かっさらってペンペン草も生えない状態での募集となります。いきなり空き室一年間コースてすね。

>>49900 eマンションさん
三井が一部を分譲せずに賃貸にまわすということ？

ちょ、ちょっと待って。

分譲民は賃貸民が半年共用でやりたい放題した後で入居になるって事！？

>>49900 eマンションさん

あ、でも15000円/坪なら借り手がつくかもですね。

>>49902 マンション掲示板さん
地権者住戸の部分のことだと思います。ここの地権者ってほとんどが三井と倉庫会社だったはずで、その三井が持ってる分かと想像されます。

>>49903 匿名さん
やりたい放題かもわかりませんし、2023年8月にそんな一気に埋まるかもわかりませんのでどうですかね。

まぁ賃貸100部屋くらい出てると掲示板は荒らされると思いますが(笑)

>>49906 通りがかりさん
来年の今頃には、まだ住めないけど、テナントのこととか、賃貸の価格とか、地権者の転売やキャンセル住戸の価格とか、共用部や眺望の写真とか話題が尽きなそうですね。

>>49905 マンション掲示板さん

ここ地権者住戸が多いですね。管理のトラブルにもなりますの不安じゃないですか？しかも入居時期もそんなに早いし。

>>49905 マンション掲示板さん
もしくは倉庫会社の持分管理を三井に委託してるのでは。

>>49908 通りがかりさん
まぁ法人の大手地権者が多いから大丈夫じゃないかな。
豊海みたいに個人ばかりで500も超えるとどうかな、と思うけどね。

ここもずいぶん値上がりしましたね。
そろそろババを引かないか心配です。

>>49910 マンション掲示板さん
何が大丈夫か知らんが、むしろ賃貸民が多くなるってことか？

（大企業勤めの）賃金も、消費者物価も良い感じに高まってきましたしそろそろ利上げっすね～。

今朝の大雨と強風やばかったけど、建設中のここは大丈夫だったのかな？

一度不況入ったら、建設費が高いから価格は上がり続ける神話なんて簡単に崩壊
売れなくなってデベが損するだけで、建設費が高止まりしてようが、マンション価格は下がる時は下がる

>>49916 口コミ知りたいさん

12000戸も供給られる勝どきエリアはどうなるのか。チャレンジ価格のリセールはできないし。

だって、下がると思っていない人ばかりじゃないか。
5年前なら下がっても良い覚悟があったぞ。

あと、のらえもんと餅つき番長には気をつけろよ。
マンコミネガのブロガーだからな。

地権者住戸は嫌悪施設よりも嫌。

>>49920 マンション検討中さん


うーん。レベル低いなぁ。次期は雨宮でほぼ確だし、政策会合の委員を非リフレ派に入れ換えてるんだから近い将来上がるよ。不透明なのは上がる幅な。

>>49912 匿名さん
元々の質問者の懸念事項が具体的にはわからないので、推測ですが地権者多くて管理面で困ることというと
・地権者優遇(◯◯費が無料とか極端に安い)
・実際に住んでいないので管理に参画せず組合が機能不全になる
あたりかな？と思いましたが、いずれも三井にとっても不都合にはなるので大丈夫かな、と思いました。

賃貸での住人が増えることで傷みやすくなる、とかはまぁあるかもですが安いアパートでもないのでそのあたりも割かしマシじゃなかろうかとは思ってます。

>>49921 通りがかりさん

日本人がアメリカに貯金しだしたらどうするの？
私はそうしているが。
レベルの高いところを見せてくれ。

中国のみなさん、これが30年前の日本です。今より発展しているかもしれません。どう思いますか？

「ひとつ屋根の下」#1　1993年
当時、これを見た中国人が日本は100年先をいっている、と話していた。

https://gyao.yahoo.co.jp/episode/%E3%81%B2%E3%81%A8%E3%81%A4%E5%B1%8B%...

>>49922 マンション検討中さん

分譲マンションの購入者として、大量の賃貸住戸は欲しくないよ。いつでも引っ越ししていて、安全面の心配もあるし。物件の所有者は住んでいなくて管理の問題にもある。

安全面って自分のフロア以外エレベーター止まらないのじゃいのか？

大江戸線って通勤時間帯もそんなに本数が少なくて驚いた。乗り換えも不便で駅も地下に深すぎるし。door to doorの時間は長くなるよね。

>>49927 マンション検討中さん

大江戸線の乗り換えは最低でしょ。他社乗換の本郷三丁目や上野御徒町は地上乗換って理解できるが、都営同士の浅草線にも地上乗換って酷くない？こんな雨の日、大変だな。

＞49924
いまだフジテレビ史上最高視聴率のドラマですね。

大江戸線が一番最悪なのはﾄﾝﾈﾙ小さくてクッソ煩い事だろ。
ラッシュ時乗ってると死にたくなるんだよ。
ｷﾞｬﾘｷﾞｬﾘｷﾞｬﾘｷﾞｬﾘ！！ぎょぎょぎょぎょぎょ！ぎーぎーぎー！！

>>49928 検討板ユーザーさん

せっかく駅近物件に住むのに、その路線は不便すぎるよ。

>>49931 評判気になるさん
ご存じだと思いますが、災害に強いのが大江戸線の特徴で、首都ライフラインの交通基軸の1つです

>>49931 さん
地震の際、大江戸線は一番深い場所を走っている他、トンネルが蛇腹構造で作られているため安全。他にも「陸上自衛隊 練馬駐屯地」があるため災害時に自衛隊が大江戸線を利用する他、麻布十番駅・清澄白河駅には災害用物資の備蓄倉庫があるため、これも大江戸線を使って災害時に活用できる。

そもそも勝どき駅に関してはそんなに深くなくね？

>>49934 マンション掲示板さん

都心方面の目的地や乗り換え駅は深いよ。
勝どきや月島は深くないけど意味ない。

>>49935 匿名さん

あ、いやそれは有名なほどだから分かるんですが、
大江戸線は深くて利用の度に無駄な時間食うみたいな極端なネガが多いけど、自宅側の勝どきが大して深くないんだからそんな言われ方するほどストレスないんだけどなって。
行き先次第だし。

大江戸線勝どき駅は浅いですね。
海抜１ｍの埋め立て地なので深く掘りようがないですからね。

>>49936 eマンションさん

どこの鉄道路線でも欠点があるけど、大江戸線は特に使いにくいです。皆言った通り。

>>49934 マンション掲示板さん

地震の際は強いって主張してる人と反対の主張してる？

>>49938 マンション掲示板さん

月島駅まで雨に濡れずに行けるマンションと思えばいいんですよ。

>>49921 通りがかりさん

残念ながら日本は政策金利を上げられない国になっていますよ。万が一上がるようなことがあれば日銀は債務超過に・・・そうならないために国は更なる国債発行・・・出口のない借金大国・・・金利が上がると思うのだったら都心不動産は「買い」です。お金とクレジットがあるなら。

あなたは一体どれくらいの幅で上がると思っているのですか？　0.5％が上限ですか？或いは2.5％？　それ以上？？？　そうなったらどうやって借金の出口をハイパーインフレ以外で探ることが出来るのでしょうか？　あなたも人のレベルを考えるより自分のレベルを考えた方が良いのではないのでしょうか。

>>49940 匿名さん

大江戸線の運賃と本数を考えると笑
まず乗りたくない

>>49896 匿名さん
どうせ月島のスミフが坪700万円超で出てくるから、まだまだこんなもんじゃないね！西新宿のスミフなんて坪850万円だし。
三井ももっと景気良くド派手に値上げして欲しい。

なんだ高値掴みの願望かよ。

前回のバブル期の日本は世界トップだったからまだ望みはあったが、今回はペケだから命まで取られると思うよ。

>>49943 検討板ユーザーさん
築地再開発と臨海地下鉄が進めば、もうひと伸びしますかね？

>>49946 評判気になるさん
800ぐらいになりそうね。
湾岸では断トツ一番かな。

スミフ西新宿の値段見てデベロッパーは利上げねーなと見込んだんだな、と思ったわ。

>>49947 評判気になるさん

交通アクセス、生活施設、眺望、アドレスイメージ、坪単価、全部月島の方が上では？
勝どきが湾岸一番の理由を教えて？

>>49949 匿名さん

湾岸一番は芝浦か月島か。
勝どきと晴海は良い勝負してるね。

>>49943 検討板ユーザーさん

みんな月島のスミフというけど、他に東京建物、大和ハウス、首都圏不燃建築公社共同で販売するんじゃないの？

有明のスミフ単独物件のようにいつまで完売しないような価格を出すのかな？

>>49950 マンション検討中さん

芝浦は山手線＋京浜東北線＋三田線＋浅草線、そして港区アドレス
月島は有楽町線＋大江戸線、そして生活利便性が高い
両方とも眺望が良い
明らかに勝どきを超えてるね

>>49952 口コミ知りたいさん

PTKは確か坪380万円スタートですね。この値段は月島も芝浦も新築物件は買えないよね笑
勝どきとDTとか晴海物件は同じグループだ。とても近いし。

>>49953 匿名さん

しかもその坪380万円は高層階ですよ。
芝浦の眺望なし低層部でも坪500万円だった。しかも駅遠で。
山手線駅の駅力は半端ないですね。

港区の山手線駅だと環境悪い所もあるけど、芝浦は魅力高いですよね。

こうかな
月島三丁目＞CGP＞MTG＞PTKミッド＞BTT＞PTKサウス

>>49951 匿名さん
出すな。しかも後続が無いから8～10年くらいかけて売るんじゃないかな。

>>49956 マンション検討中さん
いや、BTTは明らかにPTKサウスより下。

>>49949 匿名さん
生活施設は勝どきも月島も同等かな。
アドレスイメージも勝どきの方が良いかな。
月島でイメージが良いのは佃エリアだけで、それ以外のエリアは寂れた街って感じかな。もんじゃストリートも持て囃されてるけど、小汚い商店街で個人的には苦手かな。

>>49957 評判気になるさん
都心区ですらない品川や目黒、豊島の上がりっぷりを見ると
勝どき坪600なんてまだまだ安いだろ。
都心区ですらない西新宿は坪850だし、月島も東池袋も坪700とか言われてるし。綾瀬ですら坪500と言われる時代だよ。

マンションを建てるのに金が掛かってるだけで、
土地代なんて微々たるものになってる悪感する。

おそらく、その新宿のツインを所沢に持って行っても坪800だと思うぞ。

マンション価格を価値のなくなった日本円で書き換えて上がった、とか言ってるのはアホ。

芝浦信者と月島信者が血相を変えて反論してるのがウケるw
築地再開発と臨海地下鉄ができた場合って言ってるのに。

>>49964 マンション検討中さん
臨海地下鉄が出来た場合か。
まあ、月島3丁目開発のタワマンが相当高くなるのは確かだから、勝どきで手を打つのはありですね。

月島3丁目の隅田側に面した眺望は、本当に解放感があって、風情があっていいよ。
賑やかな西仲通りとはうって変わって、北側の西河岸通りは、車の通りも少なく静かな住宅街。

>>49948 マンション検討中さん

利上げされたら値下げすりゃいいだけ。消費者は手付入れたら終わり。

巨大地震は100％ですけどね。

円高への日銀の為替介入と同時に株価が暴落し、一旦手を引く。
打つ手なしで大幅に金利引き上げかな。

>>49955 匿名さん
芝浦の魅力が高ければ東急も野村ももう完売してるでしょ。
PTKは坪550から600クラスでも抽選で争奪戦なのに。
港区アドレスのくせに同程度の価格帯で閑古鳥鳴いてる時点で
PTKと比べるまでもないんだよな。
そもそもこのスレに芝浦推しが来る時点で色々とお察しだわ。

>>49962 匿名さん
ぜひそうしていただきたいものだね！
23区内どころか埼玉でも坪800万円つくようなら今まで以上に広域検討者がここに殺到するから三井には今のうちから景気良くド派手に値上げして欲しいものだね！

>>49962 匿名さん
所沢のタワマンを70平米1.7億円で買う時代の到来か。
胸が熱くなるな。

>>49969 匿名さん
今の日銀には為替介入できるほどの手元流動性のあるドルはありませんよ。しっかりして下さい。

>>49970 マンション検討中さん
相変わらず、芝浦の野村営業マンが一人でアカウント名を切り替えながら、必死の営業活動してますね。全然売れてないので、上司に相当詰められてるんでしょうね。

>>49965 匿名さん

臨海地下鉄、いつできるのかな笑
計画すらできていないじゃん？
どう考えても月島の方が上

>>49970 マンション検討中さん

ブランズは坪600超えた部屋も多くて外観と仕様もダメから売れ行きは大変そうだけど
プラウド芝浦はどんどん売れているよ。2LDK3LDKはほぼ完売した。

>>49974 匿名さん

プラウドで在庫あるの部屋は基本、2期から販売されている1LDKですよ。2LDKはもう完売で3LDKは残り少ない。

このスレの総意はこうかな
勝どき＞月島＞豊洲＞所沢＞芝浦

>>49975 口コミ知りたいさん






ふふ。もんじゃが必死ですね。

>>49978 匿名さん

坪単価は真っ逆ですね笑

臨海地下鉄、いつ完成できるか？

>>49975 口コミ知りたいさん
だからできた場合って言ってるじゃん笑
なんでそんなに必死なの？笑

1LDK北向きって人気ですか？

話を、二択、三択に持ち込んで契約させる。詐欺の手口。

＞49972
だってそうじゃね。フェラーリを所沢に持っていっても安くならないだろ。65階建て3000戸の新宿と所沢の持ち分に差はでない。土地代も同じ。

エリアで差がでるのは戸建てのみ。マンションは建物代金のみ。　　以上。

大半の購入者は築地再開発の完了は想定しているけど、居住中に臨海地下鉄が完成することはあまり期待してないでしょ。PTKを終の棲家にしようと思ってる人以外はね。

ただ、臨海地下鉄の計画決定の確度は高く、居住中に着工までは進むはずと予想している人は多いと思う。そこまで進めば、リセール価格にもだいぶ反映するでしょくらいの期待感。

これだけ東京都が多くのヒントを与えてくれてるのに、それに乗れないのは情弱としか言いようがない。

IQが低すぎる。いつまで戦後なんだよ。

全体のパイが減るんだよ。臨海地下鉄をやるなら、どこか廃線にして止めないと破産することぐらい分かんないのか？　

>>49989 匿名さん

それ考えたのだけど、新たな需要の掘り起こしができればいいけどね。
バスから奪うとかショボすぎだけど。
結論、私が経営者なら何もしないな。

有楽町線を廃線にしたらいいよ。あれ埼玉に繋がってるだけだから。中身は埼玉の東武東上線だよ。知ってた？

>>49985 検討板ユーザーさん
グロス安いから大人気だよ。

>>49991 匿名さん

月島から有楽町線に乗って、有楽町や永田町、池袋など重要な乗換駅に行けるぞ。
大江戸線の場合、面倒な乗換や地上乗換ばかりで使えない。

やめやめ、都内の移動は原チャが早い。電動チャリも解禁されて哀れ。後がない。都内移動で電車はもう必要ない時代へ。500メートル移動するのに往復400円も払う馬鹿この世にいない。　もうダマすの終わり。

>>49987 匿名さん
フェラーリを所沢で10年持つより銀座で10年持つ方が遙かに高いでしょう？　しっかりしてください。

西側、例えば代々木上原とかに低層買って電動チャリで生活するのが一番だよ。海側とかもう洋梨。

>>49997 口コミ知りたいさん

わかるわかる
その辺だとまだ買えるよね
数年前なら文京区も買えたのにな
タワマンが資産価値が高いという洗脳を解かないといけないね

>>49997 口コミ知りたいさん

おに！おこーおにおこ！

芝浦、月島が良いと思われる方、そっちで買えばいいじゃん、わざわざここに来なくても。。。
興味ない物件の掲示板へ行って、そしてネガティブなコメントしてなにを求めようとしているかはまったく理解できない

>>49905 マンション掲示板さん
黎明スカイレジテルの所有者です。ワンルームの部屋も多いので地権者数は多いです。

地権者は嫌悪施設よりも嫌。

>>50002 名無しさん

辛い過去があるんですね。ドンマイ。

>>49997 口コミ知りたいさん
同じベイエリアならまだしも内陸のしかも西側とかここの検討者と擦りもしないでしょ。
内陸よりベイエリアの雰囲気が好きでこっちに来てるのに内陸なんか検討するわけないじゃん。

>>49987 匿名さん
フェラーリは動産だろ？
不動産に動産を例え話で持ってくるとか頭悪すぎるな。
だからここのネガは頭悪いとか非駐とか言われるんだよ。

>>50000 マンション検討中さん
芝浦アゲは野村営業マン
月島3丁目アゲは住友営業マン
月島全般アゲはCGPを高値で売り逃げたい月島民

芝浦も月島も勝どきと良いエリアだと思うよ。

PTKは良いマンションだと思うけど大江戸線は最低。
日常的に車かタクシー利用の覚悟あるなら勝どきは良い。

>>49991 匿名さん
銀座線を廃線にしたらいいよ。あれ浅草駅で繋がっているようなものだから。中身は埼玉のスカイツリー線だよ。知ってた？

>>50005 匿名さん

うーん・・・賢察です。
ただ、４９９８7さんは確かに頭は悪いとは思いますが、我々と同じ人間ですのでこれ以上本当の事は言わない方が良いかもしれません。
頭の悪い49987さんも不通の人間です。頭の良し悪しだけで人間のかちは決まらないのではないかと思います。

少しのやさしさを49987へも捧げましょう。

あーあ…

>>50012 匿名さん

これ実現したら相当ストレスですよ、豊海以外も

>>49988 匿名さん
不動産業者です。
界隈では臨海地下鉄は確実視されてます。
東京駅へのアクセスがあがるので坪600はかたいかな、、

　　　　臨海地下鉄クルクル詐欺してたら爆音飛行機が来ることになって大草原wwwww壁穴換気のPTK大ピンチwwww

>>49993 通りがかりさん
1ldk、40平米、北は値上げしてないから今の相場観からみたら、割安になってきたね。眺望も悪くない部屋だし。
倍率5倍ぐらいはいくのかなー？？

>>50015 マンコミュファンさん

何年経っても臨海地下鉄連呼してるが計画すらできていないゾ
2050年に完成できるかw

>>49976 マンション検討中さん
プラウド芝浦の営業おつ、そちらの板に行ってください。
駅遠先着マンションに興味はない。

築地再開発の上空をわざわざ通すのかねえ。

>>50012 匿名さん
2020.07.12のブログ記事の画像ですね。
2022.08.03の国交省資料では候補から外れているようです。

日本は国外観光客で生き残るからな我慢しないとな
白金民の反対運動の成果やな
飛行ルートは重要視されていない街ということですよ

>>50016 匿名さん
サウス3次2期の値上げは確実ですね！
次は1LDKでも坪600万円超えて欲しいです！
三井さんお願いします！

>>50020 検討板ユーザーさん
現在、白金などの上を飛んでるのは
「南風時」のルートですよ。
「北風時」ではなくて。

うちのタワマンがそうなんだけど、子供が多いと共用部の痛みが激しいです。

>>50025 匿名さん

分かります。
うちのタワマンも毎日ポテチの空の袋とか落ちてたり

>>50016 匿名さん

40平米は単身用？

港南天王洲のあたりの飛行機騒音が大きいのは、ルートもあるけど高度が低いからでは？

>>50027 eマンションさん
単身以外にどんな選択肢を考えてますか？

ここは、単身者向けの部屋が非常に多いのが特徴。
なぜなら19.44㎡の部屋が中心の489戸、黎明スカイレジテル所有者が地権者だから。
黎明スカイレジテル
https://www.homes.co.jp/archive/b-22899736/

>>50029 口コミ知りたいさん
駅直結なので、居住以外の用途で使うつもり？

>>50030 匿名さん

小さい部屋の地権者がそんなに多くて管理の支障になる恐れあるよね？
ブリリア浜離宮と同じ問題ですね。地権者と購入者の階層が違うすぎて価値観が合わない。そしてそれら小さい部屋の賃貸入居者が多くトラブルにもなる。

>>50032 匿名さん

だからプラウド芝浦の方が安心して住めるよ。地権者ゼロで全員が分譲購入者なので。
地権者って賃貸に出して自分が実際に住まないケースが多いのでマンション管理に参画しないよ。

>>50034 マンション検討中さん
どっちも良くないが左はLDの家具配置が絶望的になるな

>>50035 評判気になるさん
左はリビングとダイニングはちゃんと分離しているので、個人的には家具配置しやすいと思いますよ。
あとはアイランドキッチンも○だと思っています。

>>50036 匿名さん

アイランドキッチンは好印象ですね。そして左の洋室は使いやすい。
右の洋室2は小さすぎて洋室3も使いにくい。

>>50037 名無しさん

右は廊下も長いし柱も侵入してるし、使える面積は少ないので洋室はそんなに狭いですね。
4畳ってどう使えるか分からないですね。シングルベッド一つか。

ダイニングテーブルはキッチンの横に置くだろうから、アイランドキッチンの意味なし。

>>50034 マンション検討中さん

どちらも方角が悪い。

>>50038 匿名さん
そうですね。
寝室1の方は変な形になっているので、家具配置が難しいと思いますが、良い配置方法がありますかねー
あと、リビングのカウンターの面積も気になります。

>>50034 マンション検討中さん





左はキッチンの前ほぼほぼ巨大梁あるってマジ？

>>50036 匿名さん
えー、大きめなダイニングテーブル置いたら動線塞がれるやん
リビングにテレビも置けないし、これが良い間取りは流石にないわ

これでいかがですか？

>>50044 匿名さん
北西角のダイレクトウィンドウだから、角にソファを置くと、夏は西陽が相当きついし、冬は窓際で寒いです。

またプライバシー丸見えになるので、無理にでもダイニングテーブルとソファは、逆の配置にした方が落ち着きます。
隣の寝室3の壁を取り払い、2LDKにするとゆったりできます。

>>50022 eマンションさん
500万後半はいきそうですね！

中国のひとは息してますか？　
まだ使ってないのにマンション価格が半額ぐらいになってませんか？……

>>50048 匿名さん

？意味が良く分かりません、今　円安のおかげで、こちらは　約半額で物件購入する事が出来て、大変嬉しく思ってます、もう　中国の元を円に物件価格の分をチェンジして用意万全ですよ、

高い時に買っちゃったのでは？？