パークタワー勝どきミッド/サウス

>>49593 匿名さん

これは貴重やで。

アホしか書き込まんし、本当に情報求める人はこんな状態の掲示板なんてみないし、取り締まりもできずイメージ悪くするだけならこんな板閉じれば？運営さん。

晴海フラッグの商業施設にライフが入るって噂が出てきたけど

豊洲のライフが、オープンしましたね。

>>49601 マンション掲示板さん
今勝どきに住んでますが、銀座なら自転車・車・タクシーどれも行きやすくて良いですよ！
特に自転車で15分くらいなので、涼しい日は最高です！

3LDKの倍率はどうでしょうか？
SW-73Anタイプが特に気になっています。

倍率速報が欲しいですね。

PTKミッド販売一期くらいの時にネット上でも話題になってたけど、土地や建築費が高騰を続ているのは確かだから、マンション価格が上がっている理由もあるけれど、
それ以上にデベロッパーが今まで以上に利益幅を上げてきているのも、マンション価格の高騰が続く理由。

実際にＰＴＫもミッドよりも販売時期が後ろで、かつ仕様も落ちているのにミッドよりも二割以上値上げ手も、まだ売れている。だからデベロッパーも更に利幅を載せて次の期に販売。

その結果、大手デベロッパーの分譲マンション事業は過去最高益（販売戸数は例年現象傾向なのに）。


何がいいたいかというと、ミッドよりも後のサウスは、やっぱりミッドよりも二割以上高いのに、仕様が落ちてしまう、ということ。

>>49609 匿名さん
半分正しいが、半分は単なるネガ、これまで、こういうネガを信じて購入を見送っていた人いるんじゃないかな、パークコート浜離宮、パークコート文京小石川、パークタワー武蔵小山の購入を検討していましたが、物凄いネガコメントでした。調べたら、どこのマンコミに必ずネガコメントが存在、ネガに負けじと浜離宮、文京小石川を購入、今はホクホクです、ミッドごときで喜んでいる輩のネガってどうなんですか？

>>49610 マンション検討中さん

ネガに聞こえるだろうけど、事実だよね？
三井不動産の直近の決算書見てみれば、詳しく書いてあるよ。

さらにいうと、パークタワーよりもパークコートシリーズの方が利益幅は大きいことが決算書見るとわかるよ。

デベロッパーは金を払え人の満足しそうなエリアで、金持ちが払えそうな限界ギリギリの値段まで上げて販売するってこと。

>>49611 口コミ知りたいさん
だから？ そんなん商売なんだから時計も車もバックも同じだろ？欲しいから買うだけだけど…

>>49609 匿名さん
ここ数年のマンションマーケットでは待てば待つほど価格が上がってきてるんだよ。
過去の物件と比べたらミッド1期だって勝ビュータワー、ザ・タワーより滅茶苦茶高いし。
そんな考えだと、ずっとマンション買えないかもしれないよ。
それにミッドにはミッドの良さ、サウスにはサウスの良さがあるから、一概に仕様が低いとは言えない。
サウスは直接基礎だったり、ミッドと工法も違う。スカイラウンジにすぐ行けたりするしね。

>>49610 マンション検討中さん
武蔵小山はパークシティじゃなかった？

>>49613 匿名さん

そうだね、この考えでずっと買えていない人多そうだね。
そもそもマンション販売は第一期に一番良い部屋を販売するってのが鉄則だから、私はミッド一期で買いましたけどね。

サウスにはサウスの良さがって思い込みたいのはわかるんだけどさ、販売期が後ろになるにつれて利益が高く乗っけられていって(スミフ方式)、一方で部屋の仕様や室内空間のクオリティはミッドよりも落ちているのは事実だよね。

ミッドところサウスの仕様の比較は、過去の投稿で日本語に加えて完璧な英語でも比較されてるものがあるからチェックした方がいいよ。(勿論ミッドの方がグレード高いという結果に)

いつまでも客観的な事実を認められないと、いつまで経っても人よりもグレード低い部屋を高く買うことになるよ。

買う時期って人それぞれだから一期で買えなかったりはしゃーない

次期は更に値上がりしそうだから早めに買った方が良いのは間違いないですね。

例えば去年完売した三井初台の新築未入居が売り出しかかったんだけど、水栓タカギ（）だし三面鏡に框付いてないしキッチン洗面天板もフィオレじゃなくて安っぽい人造大理石。おそらくサッシもLowEじゃないでしょう、分譲住戸より相当に低い仕様。でも分譲住戸より３割増しで売り出しかけてる。PTKにおける先行民と後発民の関係ってこういう事だよね。可哀想。

>>49615 評判気になるさん

言ってることはわかるけど、言いたいことがわからん。
要はサウスがミッドに仕様で劣ると言いたいだけなのかな？それとも仕様が劣るから買わない方が良い！って言いたいの？

>>49615 評判気になるさん
確かにミッドは天上高が高かったり、窓がLow-eだったりするが（スライド窓ならサウスも各自で対応すれば良い）、威張るほどの仕様差じゃないと思うぞ。
サウスを贔屓するわけではないが、サウスは柱の室内食い込み少ないし、確か玄関モニターも標準でしょ。（これはミッドもオプションで各自対応すれば良い）
あとはミッドは強固な地盤と建物基礎を長い杭で繋ぐ杭基礎だが、サウスは強固な地盤と建物基礎をベタ付けする直接基礎。杭で支えるのとベタ付けで支えるのどっちが安全かは分かるな。
好みになるが、ミッドはオフィスやコワーキングスペース、ミニ商業が下に入ることで非住民多数、対してサウスは住民比率高めの建物になりそう。（サウスもカフェが下に入るが、ミッドほどの非住民人数にはならなそう）

あと俺からすれば、ミッドも他のマンションに比べれば室内仕様高いとは言えないと思うぞ。勿論、サウスも同様。悪いがどんぐりの背比べ。

>>49620 匿名さん

湾岸タワマンの中でプラウド芝浦が一番仕様高いですね。

>>49621 匿名さん
あそこは間取りが終わっとる

>>49622 匿名さん

この間取りはどう思う？

>>49623 通りがかりさん
誰もここの間取りが良いなんて言ってない
芝浦はモデルルームに使用してる間取りが酷いのが凄い

>>49624 検討板ユーザーさん

プラウド芝浦はこの程度のクソ間取りが無いよ。

>>49625 匿名さん
じゃあプラウド芝浦にすればいいじゃん
ばいばーい

こんにちは

たまたま鉄の隙間にできたような間取り。価値なし。

おにぎり部屋に倍率つくか楽しみ

おにぎりの倍率教えてください

>>49628 匿名さん


鉄じゃなくてペラボードとグラスウールの隙間です。

>>49623 通りがかりさん

これでも野村の１Lよりは使いやすそうなんだよな。

これても抽選プラス次期値上げ

怒りたい気持ちが分かりますが
空前絶後の人気マンションだから
仕方がないですよ

おにぎりはまだ売り出されてないでしょ？

>>49632 匿名さん

それはさすがに無いよ。
真っ暗じゃない？この洋室

>>49623 通りがかりさん

田の字物件より開口狭いのでは？

>>49636 匿名さん

開口狭いの問題だけじゃないでしょう。
LDKだけが採光あってそれは賃貸仕様の間取りじゃん？

ドル円144　中国の人　息してますか？

たった９ヶ月で40％の値下がり、とんでもない国に手を出しましたね。。

>>49638 匿名さん

日本円は激安でこれからもどんどん不動産を購入するゾ
中国人住民が増えて嬉しい！

こんなとこより晴海フラッグのほうがよくね？
って、向こうのスレで話題になってるよ。

ふむふむ。それで？

ハルフラ民はハルフラがギリギリ与信届く物件だから周りの手が届かない物件が妬ましいんだろうね

ハルフラは駅距離さえ我慢できれば、良い部屋も多数あると思いますよ。
ただ私は駅まで遠いのは厳しいです。
大江戸線の利便性がいいとは言いませんが。

>>49641 eマンションさん
ハルミフラッグの懸念は、駅距離とBRTの利便性でしょう。
それより深刻なのが周りに塾がない、街が孤立する、駐車場が確保できない事です。
部屋の大きさがあるので転売するにもファミリー想定ですが、駐車場が確保できないのがクリティカル。
将来的に売却数も多いので金額頭打ち感もあり、
実需で住み続ける以外は将来苦戦を強いられます。

>>49644 匿名さん

勝どき駅近に住んでも普通にバスに乗りますね。銀座や山手線方面に行ったらバスは必須。
大江戸線の目的地は実質、上野と汐留、六本木のみなので、普段に使わないならハルフラの方がライフスタイルが快適だと。

島国が作った埋立地の湾岸とかｗ　１ミリも価値ないだろ。

>>49646 評判気になるさん
青山や新宿もあるし、乗り換えでのネットワーク、空港アクセスも全然違うでしょ。

>>49648 通りがかりさん

大江戸線の乗り換えは利便性ゼロでは？
メトロにもJRにも不便だよ。
例：
1 本郷三丁目駅は地上乗換
2 メトロの築地駅じゃなく大江戸線は築地市場駅
3 汐留駅あるけど、JRとメトロの主要駅新橋より遠い

そして本数も非常に少ないし、車両も超狭い
どう考えてもバスの方が使いやすい

>>49649 評判気になるさん
メトロ乗換駅たくさんあるよ…
本数も十分あるよ…

家族４人で新幹線に乗ると５0000円ぐらい掛かるのか、、、
折りたたみチャリも持ってい行きたいのに、、やっぱ車がないとダメだわ。