パークタワー勝どきミッド/サウス

>>49478 マンコミュファンさん

晴海駅遠物件はすごく上がっているという事実。

>>49479 さん

駅遠物件は悲惨で安売りしないと全然成約できてじゃないですか、頭錯乱してます?

>>49478 マンコミュファンさん

それについては全然同意しますよ( *´艸`)
やたらレインズって言いたがってるのはダサいけど( *´艸`)

PTHを買った人は、損はしないと思うけど、今まで続いた住まいサーフィンはもうできなくなるよね。

>>49480 匿名さん

駅遠物件より、高額で購入した使えない駅5分の物件の方が売れないよ。
PTHの場合、2019年9000万の物件は今1.2億になった。この市況でも都心の平均以上上がっていたよ。

高く売れても、買うマンションも高くなってるからサーフィンできてる人なんていないんだけどね。

>>49483 匿名さん

都心物件全部上がってるよ、その時期に買ったやつならね。
物件ので価格が継続的に上昇するには、いくつかの要素が必要で、その要素のうち必ず満たしていないとダメなのが立地。

PTHは駅からの距離が遠いだけでなく、動線も悪いので論外だよね。この掲示板でPTHの資産性について良さげな発言している人は、何もわかっとらんね。

PTHを評価しているなら、どうぞご自身で買ってくれ！

レインズでPTH調べたよ。
PTHで一番高い単価で成約した部屋は489万で70㎡、45Fの高層階南向きの部屋で間取りも良いタイプ。

70㎡台で１億付近の部屋の成約事例はまあまああるが、８０㎡以上になると同じく１億くらいでしか成約していない。だから70㎡超えてくると成約単価は下がってきちゃう。
成約単価の推移を見ると、恐らく初めてタワマンを購入する比較的若い年齢層が買っているんだと思う。子供生まれてばかり、またはもうすぐ生まれるってファミリーが、ＰＴＨなら子供ものびのび足元で遊んでくれそうでよさそうだね、ってなってね。
ただし、子供が小学生くらいから、周辺に何もなくて生活が不便と感じたり、資産性に関心の高い、高所得者層からは響かないんだと思うよ。


やはり、１億以上だして駅から遠い部屋を買うことに買い手は抵抗あるのがわかるよね。

>>49483 匿名さん
PTHの元値9000万が1.2億で売れるわけないじゃないですか～
まあ御自身がPTHを所有していてその価格で売りたい願望をここで吐き出しても買うマヌケはいないですよ
そろそろ仲介にも大幅に値下げして、現実価格でと言われてるんじゃないですか
それか次の物件買ってて、ダブルローンがはじまりそうでその価格で売れないと詰んじゃうとか

レインズの中古は、一般媒介なら載せる義務無し。

>>49488 匿名さん

そうだね、専任媒介で扱わない、売れないポンコツ物件は一般媒介でやるよね。一般媒介なら高値で売れると思うなら、マヌケですよ、現実見ましょうよ

>>49489 通りがかりさん

なんでこいつこんなどうでもいいことで必死に噛みついてんの。笑

>>49489 通りがかりさん
どした？親でも殺されたか？

なんだ。タワーマンションって全然うれてないんですね。

>>49489 通りがかりさん
中間省略登記ですか？

何が言いたいかというと、同じ湾岸エリアで大手三井不動産が大規模タワーマンションを分譲しても、やっぱり駅から遠いとリセールが他の湾岸マンションと比べると良くない、という話し。

PTHみたいに眺望良くて、建物内共用施設も充実している。駅から遠くてもリモートワークが普及してるから、在宅メインで乗り切る、って思って買うのは自由だけど。

だから、PTKは駅直結なのに、ここまで共用施設が充実しているから、まずリセール間違いないんだよね。

元に両替したらお財布からっぽ。。
このままだと、中国の人が国に帰れなくなっちゃう。

ここの掲示板は不動産素人の一次取得者を高値掴みで騙してやろうという輩ばかりです。一次取得の素人のみなさんは騙されないように注意しましょう。

PTHが値上がりしたって勘違いしている書き込みみて笑ってる。

まあ、素人だとそう思うんだろうな。

PTH40階以上でも坪300以下だったんです。

>>49499 マンション検討中さん
晴海フラッグとどっちが中古では人気になりますか？

>>49499 マンション検討中さん

嘘はやめましょう。
価格はネット検索して見れますよ。

分譲時ハワイ平均坪単価340万くらいだったかと記憶。
最上階プレミアムフロアでも坪400万(角部屋はもっと高いが)

１LDKどう思いますか？悩み中です。。

>>49502 マンション検討中さん

倍率一桁に収まればというところではないでしょうか。

>>49503 通りがかりさん
やっぱり今となっては安いですね。

>>49496 匿名さん
円安進んだ方が望ましい、だって手付金以外まだ払っていないもん、元→円の両替はこれから

>>49495 通りがかりさん

勝どきって駅直結が竣工後何年も売れ残るエリアですよ。

>>49502 マンション検討中さん
1Lは、倍率高いですよ。
当たるかな

>>49502 マンション検討中さん
実需か投資か、どの部屋か、なんでそこにしたいのか、などが無いからずっと無視されてるんだよ。質問力なさすぎるだろ。

>>49503 通りがかりさん
1LDKだとどのタイプが人気ですか。南隅？

40の北！

おにぎり部屋はいつおいくら万円で出てきますかね？

>>49506 eマンションさん
それはゴクレ物件だからだよ！
スミフも最近はそうだけど、相場に合わせてしっかり値上げして安値販売はしない。
見に行けば分かると思うが、確かに駅直結だけど、勝どきビュータワーには全然ときめかない。
Ptkとは物がまるで違う

>>49512 匿名さん

ビュータワーは駅行く前に一回外に出ますからね～
濡れはしませんが完全な直結ではないですよね

>>49513 マンション検討中さん
KTTは竣工前完売。安かったから大人気だったね。何とか抽選で買えてよかった。

>>49516 マンション検討中さん
TTT

>>49512 匿名さん

でも、ビュータワーも分譲時からかなりの値上がりで成約してるから、建物の魅力が低かろうが直結パワーは強いってことかな。

2部屋購入！

すまん、練馬の板マンに省エネ性能完敗してるんだが、どう思う？

>>49520 マンション検討中さん

省エネ性能が良くてすごいですね、って思います。

申し込みっていつ?

>>49514 名無しさん
ビュータワーは地下駐車場の出口から出れば、
外というより開放的な直結です。
ここと違ってわざとらしい長い地下道はありません。

>>49512 匿名さん
>>49506 eマンションさん
>それはゴクレ物件だからだよ！

ゴクレ物件でも佃のタワーみたいに、魅力的な街の物件なら
完売は早かった。

>>49523 匿名さん

要するに駅力がないんだよな。
マンションしかないし。

>>49523 匿名さん

地下駐車場から出ても完全に外でしょ笑
冬寒いし。
距離はもちろん短いですけどね。
全く魅力なし。
以上。

>>49525 マンコミュファンさん

出入り口がショボい

まるで従業員用の通用口

>>49510 マンション検討中さん
南と北の１Lの倍率お分かり方、教てください。

ドトールの高層階で400くらいだから、そのくらいの価格は維持されそうだね。