パークタワー勝どきミッド/サウス

>>4939 匿名さん
そうだね
みんなでスコップで掘ったんだね笑

都心3区の、優越

☆PT勝どき vs PC小石川

エリア　都心3区 ＞ 城北区
行政区　中央区 ＞ 文京区
ブランド名　タワー ＜ コート
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 三田線春日板橋方向
利便性　南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
地盤　直接基礎 ＞ 杭長40メートル
地歴　元は海 ≒ 元は沼地
階高　3.25m ＜ 3.28m
梁下　2.5m ＞ 2.4m
管理費　ボッタ？ ≒ ボッタ
騒音　心配なし ＞ 酷い（幹線道路脇）
民度　怪しい？ ≒ 文狂区の凍死家
人種　中国人多い ≒ 韓国人多い
収入　年収2000万 ≒ 年収2000万
予想価格　坪450 ＞ 坪600（バブル末期コロナ前の過熱イケイケ相場ボッタ旧価格）

>4941

何故完売した小石川と比較？こことコンペティティブなのはどこだろう。

>4941

タワマンの命、眺望って観点はあえて外してるんですか？

すぐさま火消しに走るネット部隊さん

>>4932 匿名さん

こういう下品なやり方のが隣人になるのは避けたいですね

>>4945 マンション検討中さん

相手にもされんだろ。買えない人は客じゃないし。

貶めたくはないけど 小石川もロクな眺望ないよｗ

>4941

三田線、大手町にダイレクトアクセス。

都心3区といっても埋立地。

>>4949 匿名さん
埋立地、いいじゃん。
埋立地の何がダメなの？？

>>4929 匿名さん
ひぇーそれはすごいね
月島の直結も確か地権者だったよね
だからかCGPは確かに閑散としてる印象がある
他にも勝どきビューも微妙な店舗ばかり
ここの誘致に成功したらここはまさに勝どきのシンボルとなるよね。
直結だから一般の人もここに来やすいもんね。

コロナで大打撃を受けた業界で働いております。現段階では減給で留まっていますが今後どうなるのか、もしリストラがあったらここも買えない。4年も先は読めず手付払って終わりにはなりたくないので、今後1年ー2年で下がると言われる不動産動向を見極めて判断することにしました。

>>4950 匿名さん
埋め立てダメでしょ。液状化

>>4952 匿名さん
リスク量と成果は相関あるから、ビジネス同様リスク取れないなら成果もないよ。
他力本願の人生って良いよね。

低層階で良いので、3LDK8000以下のパンダキボンヌ。

さすがに400切る部屋はないんじゃないかな。

高級感を売りにするなら、貧乏人排除のためにパンダ作らないんじゃない。そういう発想の人多いし。
最近の三井は戦略上、パンダ作らないね。

パンダ作らなくても注目度高くて集客できるからね。

>>4956 通りがかりさん

貧乏人には冷たい世の中ですな。

>>4956 通りがかりさん
戦略上パンダを作らないって本当ですか？どのような戦略からそうしているのでしょうか。

>>4959 口コミ知りたいさん
パンダ部屋作ることによって、安い価格帯を表記できてそれが集客手段になってましたが、最近はマンマニさんとかブロガーさんのおかげでネットで相場がわかるので、パンダ部屋で集客する意味がなくなってます。
パンダ狙いというありがたくない客の発生も一因ですね。

昨今ではデベにとってはパンダ部屋作ることによって、良いことがないのです。

小規模で集客したい時はその限りではないです。

勝どき駅のマンション

勝どきビュータワー　　勝どき徒歩１分
パークタワー勝どき　　勝どき徒歩１分～２分
ドゥートゥール
ベイサイドタワー晴海

勝どき駅周辺はマンション豊富ですね。
勝ちどきビュータワーは駅直結ですかね

>>4961 マンション検討板さん
勝どきと晴海のタワマン足すとあの武蔵小杉より多いんじゃない？そりゃ交通インフラ足らなくなるよね。

>>4929 匿名さん

勝ちビューの商業はクソだよね。
チェーンにしても質が低い。

地権者が何も考えず呼んだせいなの？
ゴクレのせいなの？

>>4963 匿名さん
そこで働いてる人もいるんだよ。
差別的な思想は良くないね。

>>4962 匿名さん
流石に足りないよ！2ホームになって少し改善されホームまで12分かかってたのが7分になった

>>4963 匿名さん
あなたの発言がクソですよ

○勝どき駅マンション
勝どきビュータワー
パークタワー勝どき
ドゥートゥール
ベイサイドタワー晴海
勝どきザタワー
ザトウキョウタワーズ

豊富ですね。
好きな勝どきマンションを選べますね

>>4967 マンション検討中さん

豊海に月島三丁目北と南のタワマンが最寄り勝どきですね。駅は混みそうですが、その分地価は上がりそうですね。

>>4964 匿名さん

差別って。w

駅直結ビルが最安のファストフードかファミレスが仲介で埋め尽くされてることの貧しさを考えた方がいいよ。

地方のすたれた駅前のテナントと同じだよ。
あとは消費者金融で役満。

一方で坪単価400だの500だのやってると。
悲しいね。

>>4968 匿名さん

地価とは誰得の価値でしょうね。

フラッグが一年ずれてインフラの逼迫がどうなるか読めないままここの入居になるのは痛いです。

こことフラッグの後にツインと月島三が増えて混むことはあっても空くことはなく、臨海地下鉄が通るわけでもないので。

>>4969 匿名さん
金持ちが増えれば、それに応じて街が発展すんじゃね？

>>4971 匿名さん

てことは今は発展してないの？
あのテナント群がドンピシャな方ばかりが住んでるの？

>>4970 匿名さん
どの不動産屋もこの地域の供給過剰を懸念してますね。地下鉄緩和されたと言ってもキャパが増えたわけじゃないですし、さらにこことフラッグが追加されれば駅問題は確実ですね。大規模のいいところはありますが冷静に考えるとどうなんでしょう。私個人の見解は豊洲と同等価格と見ております。

>>4955 匿名さん
それくらいですよ　ここ

>>4972 匿名さん
日本語変ですよ。

>>4972 匿名さん
発展じゃなくてデベの計画がありすぎで供給過剰で人が溢れているだけで　これは発展とは言いません

>>4976 匿名さん
人が溢れる？駅の話ですか？

豊洲同レベルの価格帯は固いようですね。私もそう聞きました。問題は過剰供給地域でリセールにかなり苦労しそうとのことですよ！　どこもその道の方が言うことは同じですね

ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ」の最寄り駅も勝どきですからね。BRTができるものの結局乗換は電車が楽。通勤時間帯の駅周辺の大混雑がホームが一つ増えたものの混雑解消とはなっていないという記事を見ました。問題が多いですね。

premium、exective、superior。タワマンカースト深くなっていくね。しかし、下々の民扱いなのにsuperiorとはこれ如何に。

>>4965 匿名さん

嘘でしょ？何時くらいですか？

3つに分かれるのが何か問題でも？premium、exectiveがあるからスーペリアは庶民が買えるんです。どうぞpremium、exective買って優越感にしたってください

>>4982 匿名さん
なんで日本人は横文字が好きなのだろう、松竹梅で良くない？

>4980

その上に地権者という階級がある。お忘れなく。

>4983

庶民向けであればeconomyだよね。

>>4985 匿名さん
それがここでいうスーペリア

エコノミークラスをスーペリアなんて称して売る。詐欺でしょ。

premiumファースト、exective ビジネスですね。お好きなクラスをお選び下さい

>>4987 匿名さん
英語勉強して

下位クラスだからinferiorが正しいよね。

ここの扱いはpoorだろ。

特権階級に貢ぐslaver。

普通にstandardで良いと思うけどね。

>4993

standardの上がsuperiorであるべきだものね。

坪400-450あたりのeconomy価格を希望してる人には悪いが、そうしないからsuperiorなんだよ。わかるよね？有明や豊洲東急と一緒の価格にすると思いますか？(好き好きはあるとして)
また、一段厳しくなったFLAGと明確に差をつける必要性がより社内で出てきていると聞きました。そういうことです。ちなみに私は買う予定ですが、勝どき近辺の古いマンションの所有者ではありません。あわよくばの期待でsuperiorに合わない層が混入することは避けて欲しいです。

三井さん、分かりましたのでせめてリビングに天カセはお願いします。

>>4994 匿名さん
フォローあとんす。
買う時以外使わない呼称ですので、気にする必要もないかと。

>>4995 マンション掲示板さん
なるほど、坪500確定ですな。

>>4995 マンション掲示板さん
なるみたいですよ。

>>4998 匿名さん
ならないよ

豊洲はスーペリアで全熱交換無し、LOW-E無しってチープさ。クラスの細分化はコストダウンをごまかす手法か。

豊洲と同等だよ。それでもフラッグとははっきり差が出てるよ。お気付きですか？

standardでも、タワマンに全熱交換とLOW-Eは欲しい。スーペリアを謳うならその上であるべき。

>5003

囲われで直射はさえぎられるから不要でしょ。

>5002

囲われですか。

建物立派でも中はかなり抑えてるから。

坪400位だったとしても永住覚悟で買うべきだと思うよ。
まさかキャピタル狙えると思ってないよね。

>>5001
坪単400以下で共用施設充実（ジム、ラウンジ、ワーキングブースは最低条件）、全熱交換あり、ロウイーありの物件教えて。ないだろうけど。

>5008

共用施設充実はwithコロナでお荷物になるかもよ。ジムなんて感染対策動するんだろうね。スポーツクラブなら店員が頻繁に消毒ってできるけど。

そういえばアンケートに共用施設についての設問がなかったね。販売開始前だから変更可能なのに。地権者がいるから無理なのかな。

共用施設は今どこも閉鎖してるよ！作ったとしてもこれだけの世帯だから大した額じゃないよ。ここに書き込む人何か偏ってません？

その通り、400で買えたとしてもその後リセールがかなり難しい物件だから永住覚悟だね。なぜ皆そこには触れないの？供給過剰！

>5011

利用料徴収している共用施設は閉鎖してると管理組合の収入が減る。長期になるとボディブローのように効く。

なんかここマンションサーフィンを止められない人たちが目を付けている気がして印象良くない。そういう人たちが買えない価格にして欲しい。

>5012

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなって悲惨。あるいは無事に人生を全うできたとしても、負動産を遺族に残すことになる。

>5014

住まいサーフィン、コロナで終焉でしょ。旧居売れない。

なんちゃって駅直結で一生売れないとない。下げれば売れるでしょうけど競合多すぎ！よっぽど武蔵小杉の駅1分のほうがリセール簡単！

今中古売れないから買い替えする人出遅れてますね。でも大丈夫。ここお部屋竣工しても売ってますから

>>5012 匿名さん

坪400で買えたらリセール余裕でしょ。そんな値段で出るわけないけど。
坪500までなら買うよ。

>5017

競合が多い武蔵小杉は管理組合でこんな取り組みまでしてリセールプロモーションしてる。ちなみに管理組合のバックにはリハウスもついてるから三井は段階的値上げの問題を知っている。ここもすっとぼけて段階的値上げの計画かな。

https://www.midskytower.com/50years

この時代下げても上げられないです

70平米以上のお部屋がほとんどだから1億以上ですねすべて。一人で買ってください。

>5017

小杉は水没の風評でリセールダメでしょ。今年の2月に水没対策のガイドライン出来たけど、ここはその前の設計。ガイドラインをどれくらい満たしているのかと満たしていないところはどうカバーするのか要確認。

>>5020 匿名さん

80平米当たり月１万だろうが３万だろうが誤差の範囲じゃないかな？億の買物するのに。

>5024

その金額で未納問題が起きちゃう。ローンギリで買っちゃうとね。

>>5025 匿名さん

いやいや、もっと安いマンションの話でしょ。
そんなマンション住んだ事ないですよ。

修繕積立の段階的値上げの計画って右肩上がりの経済成長だったころの遺物。コロナショックみたいなことがあると危険だよね。

地球温暖化で永久凍土が解けて細菌感染ってのも問題になりそうだって。

住まいサーフィンができるかはまずは今まで通りデベがリスクを負って特約を認めるかからかな。

3LDK9000万円台とかに群がる人が多そう。

>>5029 匿名さん

皆さんのいう坪500では存在しない価格ですよ　あと1000万たりません

>>5025 匿名さん
80なら4万っしょ　年間約50万　誤差ではないっすね。

>>5029 匿名さん
そんな売れないからいっぺんに。この価格もないけど

>5031

50年で2500万。あと、設備のリプレースとリフォーム費用も考えておかないとね。

>>5031 匿名さん
最初のリンク先にある平準化して平米当たり216円で月4万もどうやったら差がつくの？ないと思うけど実例あったら教えて。

>>5033 匿名さん
修繕積立金の段階値上げの話だから50年住んだらどちらでも同じだと思うぞ。しかし年50万の修繕積立金って豪邸に住んでるんですね。

>>5022 匿名さん
　そうですよ。

　その程度でガタガタ言う人は来なくて結構。

スレの初期の4年前は坪４００万以下だった。コロナショックで坪５００万は夢と化した。成功したのは等価交換しないで譲渡して現金化した元地権者さんだったね。

チャレンジ価格の東池袋は板盛り上がってないね。皆、撤退しちゃったか。

>>5037 匿名さん
そうだと思います。いまだに一生懸命500と言ってる方は何を根拠におっしゃってるのでしょう