パークタワー勝どきミッド/サウス

49191
八重洲ですか、テナントが埋まらない理由はやはりそこに何かあるからですね。

>>49191 マンション検討中さん
消費者金融ビルあるからじゃない？

>>49179 評判気になるさん

住民もスケボーやれば良いのにね。

>>49181 マンション検討中さん
サウス1期1次の北が良かったということでしょうか？

>>49196 マンション検討中さん

終わったことを気に病んでもしょうがないよ。

真南は結構抜けてますよ。マンクラさんもそう言ってるし。そりゃ北西と比べたらあれですが
南西南東より抜けてます。カーテン閉めるほどってすごい神経質ですね

タワマン同士で生活が見えるのも一興、新たな趣味になる人もいますよぉ

元々お見合いのタワマン住んでたけどベランダに
でないと見えないから気にしたことなかった
気にしまくってる人はベランダないタワマンか、神経質か‥

TMシ○ーンがやたらここを敵視してるよね。つまりはミッド、サウス共に勝ち組って事！ギスギスせずに仲良くやろうぜ

サウスの価格表見てますけど、間取り悪い、低層界は500切る部屋あるけど、普通の部屋で既に600万/坪になってるよね。

ミッドのエグゼって平均500だったの知ってるかな？
マンマニがエグゼをミッドで買ってるんでしょ？

彼のブログにも期毎の平均坪単価でてるよ。

>>49200 評判気になるさん
私もお見合いタワマンに住んでましたが、向かいのタワマンの人けっこう見えて気になってました。向かいの人はあまり気にしないのか、カーテン全開の人もいて、家の中で動いてる様子とか、ヨガやってたり、食卓囲んでたり、見てるテレビまで見えてた。もちろん、見ようとしてたわけじゃなくて、見えちゃうので、嫌になってカーテンずっと閉めてました。ダイレクトウィンドウじゃないけど、ガラス手すりだったから、結構見えちゃってた。

>>49199 通りがかりさん
なるほど。露出狂の変態趣味持ちには、ここの南向きがピッタリですね。
但し、お見合いの住民からクレームが入らないように、節度を持って趣味を楽しんで欲しいものです。

>>49204 匿名さん

俺は双眼鏡で、タワマンウォッチが趣味。
ミッド南勝ってるからサウス住民は丸見えだよ～

価値なし。

眺望は大事。
リセールも大事。
でもカビ発生リスクを背負ってまで北部屋、行燈部屋、選ぶ理由にはならない。

>>49207 匿名さん

同じ面積、間取り、高層階の場合、南向きの価格からマイナス2000万円なら北向きを検討するかもしれない。

出たなカビるんるん
眺望のない南向きがそんなに悔しいか
素直に眺望重視で買っておけば良かったのに

真逆だな
せっかくの湾岸タワマンなのに眺望が悪い部屋なんて
2000万安くないと買わないわ

>>49209 通りがかりさん

眺望があったらもちろん良いけど
採光の方が必要不可欠ですよ
採光が生き物に対してマストで、眺望はオプション

>>49209 さん

眺望があったらもちろん良いけど
採光の方が必要不可欠ですよ
採光が生き物に対してマストで、眺望はオプション

>>49203 マンション掲示板さん

ガラスは見えるんですねー！うちは柵でした

>>49212 評判気になるさん

同感です。
カビの中で生活なんて勘弁です。

>>49211 マンション掲示板さん

連投でHN変わってるけど普段から自演してるの？

採光のある北西や北東向きの築浅マンションで
カビが生えた例があったら教えて？
自分の買った眺望の無い南向きの部屋のリセールのためのポジショントーク？

タワマンでDW無い部屋は魅力半減。
タワマンに住む意味なし。

カビだカビだと執拗に連呼するカビるんるん君のおかげで
眺望の無い部屋はそんなに嫌に感じるものかと実感できたよ
次買う時も眺望重視で選ぶ事にするわ

ここは:3種換気でしたっけ？
行燈部屋の給気はどうなってるんですか？

高温多湿の日本で北部屋選ぶって
意味不明。

>>49218 匿名さん

仕様が微妙ですね。
プラウド芝浦の方がグレード高い。

採光のない生活
1日2日ならまあ良いけど
北向きの物件を買って何十年って
怖い

>>49218 匿名さん

普通に外気を取り込むことになります。

>>49220 eマンションさん

ぷらうどは1種換気でも熱交換しない安い仕様でしょ。3種換気よりマシだけど。

>>49222 マンション掲示板さん

行燈部屋×3種換気でどうやって普通に空気取りこむんですか？

全館空調の三井不動産じゃないのか？
宣伝してたぞ

>>49224 通りがかりさん

素人の見解ですが、行燈部屋×3種換気って空気がLDKから直接にバストイレに行って排出されるよね？このルート行燈部屋には全然関係ない。

>>49208 検討板ユーザーさん
この人のギャグ面白いねwお見合いの南向きよりも眺望があって開けてる北向きが2000万安いなら買うって（笑）それなら一生お見合い部屋に住んでてください。

>>49212 評判気になるさん

採光マストというその考えが日本の南向き信仰というやつですね。別に今の住宅だったらマストでもなんでもないですよ。ですので、あなたにとってはマストというだけで皆に必要不可欠というわけではない。強要すんなや。

採光と言うかカビ発生リスクを背負いたくないね。

正直、玄関入ったときの匂いで北部屋ってわかる。

>>49230 匿名さん

ありゃりゃ。
盛れば盛るほど、劣勢なのが周りに伝わって逆効果だよ？
落ち着いて。

眺望がいいのが”タワー”マンションに住む特権。南向きの部屋は日本中どこにでもあるぞ！
表現を盛る必要もない事実だ。

あ、もちろん両方眺望がいいなら、南向き優位だと思ってますよ！
日も当たって気持ちいいし、太平洋側において南に海がありますしね。
が、それを求めて目の前塞がれた南向きをわざわざタワマンで買いたい人は多数派ではないと思うよ。笑

>>49232 マンコミュファンさん

眺望は否定してませんよ。
カビ発生リスクは背負いたくないって言ってるだけ。

>>49234 匿名さん

なるほど。
で、PTK北向きでカビが生えるエビデンスは？

まあいいか。
北向きは絶対カビが生えるとかいうアホ丸出しの主張に耳を貸す人はいないだろうから。

日当たりが悪い北部屋×高温多湿の日本の気候＝カビ発生リスク大

>>49231 さん

日当たりの良い部屋と悪い部屋で玄関入った時の匂いって違いあるでしょ？
わからない？？

>>49237 匿名さん

オーケーオーケー。
じゃ、さぞ近隣の実例豊富なんだよね。
エビデンスお待ちしてますねー。

貼らないならrejectね。

【憧れのタワーマンション高層階】南向きが嫌われるのはなぜ？
・現在、タワーマンションでは従来の「南向き信仰」が崩壊しており、かえって南向きの部屋が売れ残るという現象が見られています。
・24時間換気システムが備わった事により、北向きでもカビが生える事はなく、かえって夏の暑さを抑えられます。
・外からの反射光で室内は意外に明るく、夏は程よい涼しさでクーラー代をちょっと押さえられる
https://www.ielove.co.jp/column/contents/01319/

>>49240 匿名さん

換気システムで湿度70%以上、時には100%の空気を24h吸い続ける。しかも北部屋で日当たりが悪い。梅雨ワンシーズでカビ発生リスク大だね。

3種換気の行燈部屋に換気なんてないじゃん。

憶測ばっかりで実例がないんだもんなぁ。
頭悪いんだろうなぁ。

>>49234 匿名さん
北向きというだけでカビ生えるって、どんだけボロ部屋に住んでたの？今までの生活水準と年齢層がバレるからこれ以上カビの話しない方がいいよ。誰も共感できない。

>>49241 評判気になるさん
素人の妄想話をされても困るな。不動産の専門家が書いたこの記事が誤ってるなら、訂正してもらいなよ。北向きはカビるし、南向きは嫌われてないって。ちゃんとエビデンス付きで訂正依頼しないと相手されんぞ。

日当たり悪い部屋で湿度の高い空気24h連続で梅雨ワンシーズン吸ってカビ発生しない理屈を寧ろ教えて欲しい。今の建物は密閉性も上がってるしね。

>>49243 評判気になるさん
南向き信者は太陽光に焼かれ過ぎて、脳みそが収縮してんだと思うよ。

>>49246 匿名さん

いやだから、同じ条件の実例持ってこいって他の人も優しく言ってくれてるだろ。笑
相手してもらえてるだけ感謝しろよ。

あと南側勢も、いい加減このアホ止めないと印象悪くなる一方だぞ。笑
この議題でこんな南側が負けてるの見たことないわ。どっちも一長一短で結論は分かりきってるんだから。

ダメだな話が通らなく終わらない理由は中国人だからだよな。前に自己紹介してたもんな。外国で必ず日本人街があって日本人はそこで生活するのがわかるよ。

よく考えたら、多国籍のマンションってこの世に存在しないんだよね。お昼のお祈りのスピーカーが流れるのもあるんだけど、人種でわけないと生活は無理なんだよ。

>>49240 匿名さん
南向きが嫌がられるのは特にダイレクトウィンドウの高層階だと思います。遮蔽カーテンをせざるをえず、せっかくの眺望が台無しになるため。

ベランダがある場合は直射日光の入らない時間帯であれば、人の体感によりますが、エアコンつけ続けたらそこまで暑くなりすぎることはないかとも思います。

どの向きだろうと今のマンションでカビなんて発生しない、すなわちカビ発生リスクそのものが無いのに「カビ発生リスクが～」とか言ってるの笑えるな。頭の悪さをお披露目いただかなくても結構なのですが。

>>49241 評判気になるさん
南向きでも同じ空気を吸い続けるのですが、雨なら日当たり無いの同じでカビ発生リスクとしては同じですね。まぁそもそもそんなリスクはどの向きにも存在していないのですが。

>>49249 匿名さん
そうか。中国のタワマン北向きはカビが生えるってことを言ってるのか。

タワマンは高層階を買えば、リセールは間違いないよ。

>>49240 匿名さん

冬は寒いけどね。

>>49252 マンション検討中さん

たしかに、この人自ら梅雨シーズンの話して南も北もない話してるな。笑

>>49255 マンコミュファンさん

購入する時、南と北のメリットとデメリットを営業さんに相談したら
南は夏暑くて冬暖かい
北は夏涼しくて冬寒い
と言われました。当たり前の話ですΣ(￣。￣ﾉ)ﾉ

>>49257 マンコミュファンさん

それクソマンだよ
空調が安モンだから機密性が低いのでしょ
安マンはガス使う時に注意とか言われるらしいな

>>49257 マンコミュファンさん

エアコンつけろよ。

機密性か。
マンションも重要なデータ扱ってるんだな。

PTKの北側って結構コインパーキングあるの知ってるのかな？
コインパーキングって地上げ途中の土地だから、いずれ周囲も地上げされて、ある程度の規模になったらマンションが建つんだよね。

眺望眺望とうるさい北側部屋の人は、ミッド一期よりも2割以上高く買った上に、部屋のグレードは安っぽい。さらには唯一自慢できると考えた眺望も、いつ再開発されるかわからないずハラハラドキドキしながら生活するなんて、、、。

>>49261 口コミ知りたいさん

苦し紛れの未確定要素w
だいぶ自信無くしてきてるやん。笑

あとこの人、2割以上～の決まり文句で自ら同一人物マーキングしてて面白い。

2割以上ニキ。笑

というかこの人、サウスネガと北ネガで忙しすぎて論点ごっちゃになりだしてない？笑

>>49261 口コミ知りたいさん
ミッドの前のスミフのコインパだろ。何回も話題に出てるからみんな知ってるよ。日本郵政宿舎も怪しいし、清澄通り沿いのローソン・ファミマの区画も再開発の噂を聞くので、この一帯が全部纏まったらかなりミッドの前にでかいのが建つな。

まあ、それでも確定情報じゃないので、お見合い確定のミッド南向きよりミッド北向きの方が遥かにマシだろ。あと、これも何度も話出てるけど、サウス1期の北向き坪380万台がPTKの最安値な。

>>49264 匿名さん
サウス北向きをネガしようとして、ミッド北向きをネガしてるのが、頭悪すぎて草。

>>49265 マンション検討中さん
失礼。これは、>>49261 へのコメントです。

ここの中国人の割合知りたいです！

>>49267 評判気になるさん
ミッド南向きにヤバいのがいるということだけ、昨日AIが教えてくれたよ。

>>49261 口コミ知りたいさん
AI判定：ミッド南向き契約者、中国人、サウスネガと北向きネガを繰り返し投稿

中国人多くて嬉しいです。

>>49261 口コミ知りたいさん

重説でミッド北側、北西側の再開発については説明を受けてるよ。何も知らないアナタは黙ってた方がいいよ笑

はあ。新作ガンダムのPVでも見て仲良くしろよ。
主人公、マウントが生きがいのお前らと違って真っすぐで良い子そうだぞ。

ここの住民ですが、普段なら都営バス-新橋/東京/銀座使っています。大江戸線がどこも行けなくて普通に使わない。
バス利用なら安くて広くて眺望が良いハルフラがおすすめ。

全ての発端は根拠レスな北向きはカビるんるんというしつこい投稿から始まった。内部に潜入後、まともな議論が出来ないようリードして、崩壊させるというのはC・Kの得意技。国会見てたら分かるやろ。

>>49274 匿名さん
それまではタワマンには珍しくどの方角も仲良かったのにね。

勝どきはバス停大混雑でしょ。

>>49276 匿名さん

大江戸線使えないのでバス利用者多いのよ。
月島のバス停はそんなに混雑してない。有楽町線もあるし。

3種換気はダメ。
よどみができまくり。つまり日当たりの悪い北向きはカビ発生。

>>49252 マンション検討中さん

全然違う。
北向きは天気が悪くても良くても日当たり悪い。
これ致命傷。常にカビが発生する環境ができている。

>>49278 匿名さん

プラウド芝浦の方が仕様高いですね。1種換気で全洋室給気付いてます。

>>49240 匿名さん

その理屈だと板状マンションでも北向きでOKってことになる。
残念ながら北向きはタワマンの妥協の産物です。

>>49280 マンション掲示板さん

でも熱交換しない安い仕様でしょ。

>>49278 匿名さん、>>49279 匿名さん
南向きの契約者ですが、そのカビの話はもうやめてください。
日本のタワマンはどの方角もカビは発生しないんですよ。
あなた一人がカビの話をすることで、南向きがネガされて迷惑してます。

もうあんたら自身がここのカビだってことに気づけよ。。

いまの坪400は一昔前の坪200ですからね。まぁ問題ありますね。助け合いどころじゃないし、災害になったら買占め、日本人を踏み台にして自分だけ助かろうとしますよ。

まぁ山上〇也が英雄でフギュアになっている国ですから。　

山上徹也の紹介で目に付くのが「県内随一の進学校」ってやつですね。

これが私立のお嬢様学校だと、いくら偏差値が高くてもバカ親の息子なんですが、県立国立エリートはまったく話が違ってくる。

この点、子育てしている人の参考になるんじゃないかな。

ほら、北向きカビおばさんのせいで、南向きの人も迷惑してる。タワマンは向きに関わらずカビは発生してしません。以上。

タワマンなら北向きでも大丈夫なんて理屈ないんだよね。

あなたは安倍元首相の国葬に賛成ですか？反対ですか？

>>49287 検討板ユーザーさん

3種換気＋行燈部屋＋北向き
大変ですね

>>49271 マンション検討中さん

私は遮るものができる可能性はないと言われましたよ

>>49264 匿名さん

サウス380万代と言っても、ミッドよりも部屋乃仕様が色々下がってるよね？

ミッドよりもグレード下がるから三井も後期販売なのに安く出してこてるわけで。

しかしサウス住民は、ミッドよりもグレード低い部屋にもかかわらず2割以上も値上げされてても買うって、頭おかしいよな。

ミッドが大勝利でサウスが立役者でしかないんだよね。

ほんと笑っちゃうよね。

ミッドって杭基礎でしたっけ？

北向きネガ、サウスネガのカビるんるん中国おばさん、直近20レス中10レスを投稿し、スレッド占有率は50%。

運営さん、この人、完全な荒らしなのでアカバンしてくださいよ。

>>49289 マンション検討中さん

>>49295 マンション検討中さん

北向きの無理ポジが迷惑ですよ。
そもそも南向きの方が上というのは常識。必死に北向きをポジしても意味ないし、スレ荒らしになるじゃ？

いい加減2割ニキだけでいいから消してほしいな。
邪魔で仕方ない。

>>49297 口コミ知りたいさん

ここまでの流れ見て、よくそんな抽象的な反論できるな。だから北向きに論破されてるんだろ。
南が上なのは他の条件が同じならの話。タワーマンションかつPTKにおいて南に優位性はない。
言い返したければここまでの議論にちゃんと反論するか、北向きにカビが生える根拠でも持ってこいって。笑

最近テレビで何回かタワーマンション特集やってましたよね。
そういう特集で、「このお部屋の最大の魅力はなんといっても、南向きであること！！」ってやってるの見たことある？笑
その手の番組が取り上げるのってまず眺望だよね？一般大衆がタワマンいいなーってなるのがそこだから。つまりタワマンのファーストアピールポイントは眺望。

まあ、えてして同じ番組で、台風で揺れるだのエレベーター来ないだの誇張したデメリット話されるのも嫌いですが。

>>49300 マンション掲示板さん

そのような番組で、「こちらがお部屋からの最高の眺めです！（前建ズドーン！）」も見たことないですね。笑

>>49300 マンション掲示板さん

TVが資産性決めるのか？

そもそもサウスはミッドよりも2割高く販売してるんだからさ、ミッド買った人は、どんな条件乃部屋を買っていようが、サウス乃部屋よりは資産性高くて儲かるわけで。

これ事実。

ミッドよりも2割も割高で買った上で車すら持てないって、ホント笑えるんだけど。

>>49301 検討板ユーザーさん

大した眺めでもないのに、「眺めが最高」とレポーターが言う番組はあったけどね。

資産性大事だと思います。眺望も大事。
でも、そのためにカビ発生リスクを背負うのは違うと思う。

>>49302 評判気になるさん

TVが資産性決めるわけじゃないよ。
でもなんでテレビがそのコンテンツを扱うかというと、一般ウケがいいからです。常識語るなら、タワマンの魅力=眺望であることでしょう

>>49302 評判気になるさん
お前は日本語が理解できるようになってから書き込めよ。
誰もミッドサウスの話はしてねーよ。ずっと話が?み合ってないんだって。
あと日本語が理解できるようになっても大量投稿はやめろ。
ここはお前の日記帳じゃねーんだからよ。

豊洲から見えたので撮ってみました！
こう見ると、たしかにサウスは南側にもいい方向がありそうですね。

2割ニキ寝た？早ない？
明日からまた朝早くお仕事か。

2割以上給料高いくせにその仕事量か、って部下に陰口言われてそう

「子供ぶさいくですね。お金あるのに何でですか？」　はっきり言うのが中国人の特徴。

>>49307 口コミ知りたいさん

ゴミ工場の高い煙突を眺められそうですね。

>>49310 匿名さん

必死。笑

>>49309 匿名さん

そう。

私は中国人だからはっきり言っちゃうんですよ。

サウスはミッドよりも2割以上高いが、部屋の仕様は緑よりもだいぶ落ちる。
それなのにサウスの資産性が、って書き込む人は、アフォって事実をなぜ日本人は誰も言わないの？

>>49312 匿名さん
お前しかそんなこと思ってないから、誰も言わないんだよ。

方角なんて価格に反映されてんのに何言ってるんだろ

AI判定、精度が高くて草

>>49312 匿名さん
ミッドの内廊下絨毯の色合い、サウスよりも気持ち悪いよね。あれを毎日眺めながら部屋に行くとか拷問でしかない。

って人もいると思いますよ。

>>49316 eマンションさん
絨毯の色は確かにサウスの方がマシですね。まあ、完璧はないですから、総合的にはやっぱりミッドがいい。

中国人を募集してたろ。Lineグループ何人いるの？

>>49312 匿名さん
あきらかに中国人じゃない。

>>49318 匿名さん

LINEじゃなくWeChatだろう。
中国人同士いますか(^ ^)

>>49319 さん

あなたが中国人なら、みんなが迷惑してるので、同胞をいい加減黙らせてもらえませんか？私は中国人の友達も多いので、悪感情は無いのですが、このままだとPTK住民の多くが中国人嫌いになってしまいますよ。

ミッドとサウスの絨毯イメージ誰か見せて。

>>49313 匿名さん

みんな思ってるよ！
口に出さないだけで、普通に思っていることを書くと、、、

サウス買う人は、気づいていながらも、なんとか自分を説得して買う。

ミッドの人は、その様を見ながら優越感に浸る。

>>49321 検討板ユーザーさん

どこが迷惑してるの？ん？
中国人の存在＝迷惑だと？
差別主義者はキモい。

>>49312 匿名さん

やっぱりチャイナ！チャイナはミッドに多いってことですか?

>>49324 マンション掲示板さん

現状はね～＝

方向を議論する以前に、相変わらず来場予約すらなかなか取れない

シティタワー千住大橋で@460とか@500の世界になっちゃいましたね
この調子だとシティタワー綾瀬でも@500は固いかと。
どう考えてもここはまだ安い。PTKは買いたくてもなかなか買えないマンション。買えない人は煽ることしかできない神々しいマンションだ

>>49328 マンション検討中さん

ポジショントーク？
わざわざ足立区と比べるほど、心配してんの？

>>49329 匿名さん
性格悪いな。

やっぱりここはまだ割安ですね

ミッドより内装の仕様ダウンが沢山あるサウス～、というけどドア枠が白いのとペラポーの高さのことを言っているのだろうか。免震でなく制震
含むのかね。

サウスはドアカメラ付きと直基礎ではあるけど。天井高も少し低いが、その分フラットだよな。
まぁ制震も「制震の鹿島」と言われる鹿島建設だからまぁいいんじゃね？と思うが。

シティタワーズ東京ベイおすすめよー

>>49327 マンション検討中さん

今日は1時間くらいは空きありましたが？

>>49334 評判気になるさん
週末抑えました

>>49329 匿名さん
何言ってんだこのアホゥは。
足立区でかつ駅直結でもハブ駅でもないタワマンと近しい単価でまだ売ってることに宝くじ感を感じてくださいよ。

>>49332 マンション検討中さん



日暮里加工の風呂、キッチン洗面オールシーザー&グローえ、全面床タイルにしても1500万くらいミッド1期1次の方が安いんだよね～笑

>>49336 匿名さん

ポジショントーク？

>>49321 検討板ユーザーさん
サウスはモデルルーム行けば見られますよ。ミッドはどうせ買えないから、見ても仕方ないですね。

>>49337 マンション掲示板さん
オプションという選択肢があった点については素直にうらやま。

>>49338 匿名さん

いや、さすがに買った人は書き込まんでしょ。
哀れすぎる。

いや、買った人しか書き込んでないよｗ

>>49342 匿名さん

自白？

今の価格でサウスを買う人は、デベに2000～3000万寄付される高貴な人達だがら、尊敬するわ!!
新築不動産価格をどんどん押し上げて、不動産系企業の株価をどんどん上げましょう。

>>49344 通りがかりさん

最近の駅近物件はバブルだよ
ハルフラの方が適正

>>49345 eマンションさん

駅遠くても値上がりしてるじゃん？

>>49344 通りがかりさん
この文脈の投稿よく見かけるけど、何目的なんでしょう。自分もミッド契約してるけど、サウスを下に見るとか考えたことない。目的は倍率下げくらいしか考えられないけど、残念ながらモデルルームは相変わらず予約取れないらしい。

>>49347 マンション検討中さん

まあ、契約者ならPTK一体として価値を高めようとするのが普通ですからね。
契約者じゃないか、よほど頭が弱いかだろうと思いますよ。

販売広告表示で、ミッドは駅徒歩1分(駅直結)
サウスは徒歩2分　笑

サウスは徒歩2分じゃん！

いや、↑　買う前にこのような投稿するか？＾＾；　買った人でしょｗ

ずいぶん前からSNSの中国人グループ作ってますし、買った人たちですよ。

>>49351 匿名さん

湾岸の中国人が増えて嬉しい。

サウスの方が資産価値が高い、ということでよろしいでしょうか？

こりゃ、共有施設なんて恐怖だな。　
しがらみだらけですぐに使えなくなるよ。

中国人はハッキリ言う特徴ありますのでご修了ください。

ここ中国人契約者多くて嬉しいです。

とうとう中国人にPTKスレが占拠されてしまいました。
ここ数日の彼らの書き込みを見れば、入居後どうなるかは想像付きますね。

買ったけど、どのようにグループに入れますか？

安かったのはTTTまで。
あとはデベの養分でしょう。

まずは目の前の敵から倒す、ですか、中国式勉強になります。

>>49358 匿名さん

小紅書アプリでPTKを検索したら、たくさんの中国人契約者同士がいるよ。WeChatグループもあるそう。

原材料価格高騰なんてデベの詭弁ですよ。
マンクラの煽りはデベにとっては支援材料にしかなってない。

住友不動産、過去最高益
2022/9/4 20:33
【過去最高益】新築分譲マンションの引き渡し戸数が減る半面、都心部を中心に利益率の高い新築マンションの分譲が寄与して採算が改善。主力のオフィスビルの賃貸事業は底堅く推移し、純利益は10期連続で過去最高を更新する見通し。

中国人が多くて嬉しいです。

>>49351 匿名さん

グループに入る方法をどうやって分かりますか？

中国人が1番住んでいるのが江戸川区、2位が江東区でしたっけ。実家が近い意味で湾岸は中国人が多くなるんですね。

方法分かりました。
ありがとうございます。

＞49362
そうそう、原料の価格が戻っても何も言わないですから、上げたまま売る。

中国様だぞ
控えおろう！

これからは、外国人比率が大切になってきますね。過去、攘夷論に沸いた日本人にとって苦手なパターンで、そそくさと逃げ出すでしょう。

これからも中国人住民がますます増えてますよ。慣れたら良い。

なんだかネガって単調ですよね。
色々言っても効果なく、モデルルームの予約取れないくらい人気だから、次は国籍での誤った印象付けですか。ひとつ言うと、そんなこと言ってもモデルルームは予約で溢れかえってるし倍率は落ちないよ。

利益じゃぶじゃぶですから。

>>49363 匿名さん


PTK塔大厦。
?我??得?人社区，走?。

外人に家を売るな、売国デベロッパー。消えろ。

>>49374 匿名さん

中国人ですが、日本に2軒目の家を購入させていただきます。お金があって不動産投資が好きから。よろしくお願いします。

留学生は日本の宝です！
みんな自民党に投票したくせに

>>49376 eマンションさん

もちろん留学生は日本の宝ですよ。
日本人大学生が人生の夏休みを過ごす時、留学生たちは死ぬほど勉強して研究して就活している。
多くの外資系ITや外資系投資銀行、半分以上の新入社員が外国人ですよ。この中には1年目1000万超えの仕事も多いし。そして東大のトップ研究室にも大量な中国人学生がいる。

>>49374 匿名さん

日本的豪?公寓属于中国人。

中国人エリート層が多いですね。東大にも、トップ企業にも、タワマンにも。

平和ボケにエリートなど育たたぬ、昭和世代の日本人の足元にも及ばぬ。

円安でドルだけでなく元も高くなった、コロナ前より３割安いバーゲンセールね、日本の不動産買いやすくて助かる～、黒田日銀総裁はやめないで永遠に続けてもらいたい

蔓延させないように節度を持った生活をお願いしますね。

＞49381
まだまだ、ここは日本の底辺ですよ。

新都心という新しい都市がいまちょうど作っているところです。埼玉にあります。お勧めします。シントシティの交流会で可愛らしい外国の娘さんがいらっしゃいました。

>>49382 匿名さん
池袋のHIV事件じゃなくて？
https://news.yahoo.co.jp/articles/20d8a630230d488e54eaccd473771a52bcf5...

相変わらずMRの予約が取れない(´???ρ???`)

>>49385 匿名さん
えぐいな。日本の宝である留学生がこれか…

中国の人だと坪400万円で買おうとしたら今坪250万ぐらいに安くなってたので、ここ２つ買ってる方は多いです。

>>49388 匿名さん

人民元/日本円のレート
2020年　0.0685
2022年　0.0483
30%安くてなりました。本来のハルフラ検討者はPTKの1期を余裕のある買えますね。

8000万→5600万か？　安くなりすぎじゃん、しね。　日本人が旅行したら外国人ブライスでボッタくりのくせに、おまいら全員２倍払え。

１億→7000万
坪500万→坪350万
円安効果が絶大、これがアベノミクス！！

＞49391
上海だと高いですか？　実家どこですか？　なぜ日本に住もうと思いましたか？

こんにちは。This looks like a really great property! I hope the community here is welcoming to foreigners as I know a lot of Westerners who are interested in buying into this area for investment purposes. The yen is so weak right now that it's a great opportunity to purchase real estate in Japan.

>>49393 匿名さん

Hello and welcome to the community. As I know the bayside area of Tokyo has a great number of foreigner resident. Real estate developers are also foreigner-friendly and are willing to sell the property to us. I have personally bought an high-rise apartment here and I’m looking for my next investment.

>>49393 匿名さん

PTK MID VS PTK SOUTH
・ Directly connected to the station vs. not directly connected to the station
・Safe and secure seismic isolation vs. damping
・Clogs wearing commercial vs. no commercial
・Middle dwelling unit with LowE glass vs. middle dwelling unit without LowE glass
・Superior maximum ceiling height 2650 vs Superior maximum ceiling height 2550
・ Almost no trunk room vs. almost no trunk room
・Porch where two cars are lined up with plenty of room vs. Porch where one car is barely parallel parked
・No smoking area in the building vs. Smoking area in the building
・Partition plate Tall type vs Perabo for nutrients
・Door frame fittings matching vs door frame white color
・Average unit price per tsubo 425 vs Average unit price per tsubo 450 → 600 ☆Update!!

まだ円安ですね。来年は坪200ですか？

>>49391 匿名さん





・金融緩和によるマネー総量の爆増
・爆増マネーの上級国民、大企業、資産家への分配
・産業の国内回帰を伴わない円安誘導による国家窮乏化、国家売り


自民売国党と言わざるを得ない。

KKTは目の前にTTTがある南東が1番安かった。
湾岸は眺望が命。　1番リセールで苦労するのはミッドと至近距離の見合いの
サウス東向きなんじゃないかな。
2期以降は高値掴みの上、日当たりはたったの二時間くらいでしょ。

>>49398 匿名さん
統一自民党ですから、エバ国として周囲のアダム国に奉仕するのでしょう

パークタワー勝どきの勢いは止められないと踏んで、ネガがまとまらないこと言い始めたようやで。
モデルルーム予約すら取れない状況なのだから、匿名掲示板で色々な嘘やネガ寄りの不確定要素述べても無駄やで。
サウス残もミッド残も大人気で入居前完売が見える。

>>49401 マンコミュファンさん
予約数をしぼって人気があるように見せるのは滑稽ですぜ(笑)
モデルルームを見るのはタダだから広域検討者なら誰でも見るよ(笑)
モデルルームの予約とかアホなのかね、売れるかどうかが全て、売れ残りがあればそういう実力の物件を買った愚か者といことでしょう

>>49402 匿名さん
実際に平均倍率全期で2倍以上でしょ？
コロナに乗じてモデルルームの人数制限かけてるのは事実だけだ、見せかけじゃなくて、実績として売れてるよ。

ブランズタワー豊洲の住民板揉めてるなー
なんだかいつも揉めてるイメージ

>>49402 匿名さん

で、売れ残り状況はどう分析したの？？

ものすごい勢いで円をドルに換えてますね。。
みんなどうしたのでしょうか？

落ちるのは早い、後進国になるにはあと3年以内で公衆トイレのウォシュレットは破壊され始め、都心に巨大なスラムが出来上がる。

PKTを買った中国人はみんな大損ですね。

まだ使ってないのに巨額の含み損ですね。

>>49404 通りがかりさん

エントランスに八百屋が出店して揉めてるんですね。
資産価値が下がる～などと喚いてらっしゃる。
Twitterみると喜んでる住人多そうだし、八百屋くらいいいじゃんと思いますけどね

>>49408 匿名さん

海外の購入層の話が出始めた途端にこのシフトww
次は何の話題出して噛み付かせてみましょうかww

>>49396 匿名さん

誰もこのコメントに反応がないの笑える。

サウス住民がいかに情弱かが、はっきりとわかるポイント。

外国人が見ても、ミッドよりも部屋のグレード落ちるのに2割以上も高く買うのはアホみたいだねW

原材料価格高騰なんて実は影響してませーん
利益じゃぶじゃぶですから

東京建物、増収増益
2022/9/4 20
【増収増益】分譲マンションの販売戸数が大幅に伸びるほか、オフィスビルやホテルなどの物件売却が進んで増収増益。駐車場の稼働率の回復に加え、物流施設の入居率も好調に推移する見通し。

価格を落とさず仕様を落としてきっちり利益確保しまーす。新築信仰のエンドは高値でぜひ購入してねー

>>49409 マンション掲示板さん
公開空地とかならまだしも、エントランスで八百屋やられてたらさすがに嫌じゃないか？資産価値うんぬんよりも、雰囲気ぶち壊しだろ。PTKでやろうとしたら絶対反対するな。

>>49411 eマンションさん

たしかに笑えるww
一生懸命いつものを英訳して、間違いがないか一生懸命見直して投稿したのに、誰も相手してくれず自己レスww

>>49415 匿名さん

この英文を翻訳アプリだと勘違いしてる時点で、あなたの英語レベルがわかるよ　W

PtKサウスを買う国内需要よりも、海外からの買い需要の方が圧倒的に多いからさ、結局はサウスやっとこさ買えて喜んでても、最終的なリセール価格は日本人相手にしかつかないということだよね。

対してミッドは外国人も評価している。国内中国人にだけでなく海外の買い手層にも充分アピーリングだということ。

>>49415 匿名さん
みんな同じこと思ってますけど、この人いつものアレな人だから、関わらない方がいいですよ。

>>49416 通りがかりさん

お、レス早いねー
仕事で怒られたのー？

>>49417 匿名さん

アホが嫌いなんで煽っちゃいました。。

久しぶりにBTTの住民版見たら、やっぱり眺望のいい北西がリセールも賃貸もいいみたいですね。南東から北西への嫉妬もすごいみたい。PTKもそうなりそう。

夕方周辺を走ってたんですけど、ミッドとスカイレジテルの間のこの辺り、高校生？のスケボーの溜まり場になってますね。。
ノース着工まではもちろん、PTKの生活始まる頃には居住者の目も光りますし、なくなることを願います。

>>49421 マンション検討中さん

ちなみに夕方時だったこともあり、特段柄の悪い子たちとかいう感じではないです。
深夜に豊洲埠頭走ってる時に溜まってる若者とかはもっと柄が悪いです

ドル円は141円台に達し、
新高値を更新した。
日本サイドから特に懸念する声もなく
（鈴木財務相のコメントは耳に入ってこない）
円安への対抗策もないので、
円安は続くのだろう。

円は相当売られ過ぎのレベルに
入っていると思うが、どこまで

下落するのか、市場を注視したい。
まさにジャンク通貨だ。

>>49419 評判気になるさん
気持ちわかります。
ただ、頭の弱い人でいつもサウスは2割高いとか情弱とか同じことしか言えなくて、この掲示板に書き込む事が楽しみな寂しい人なんだなーと思いながら削除依頼しましょう。
削除依頼が溜まると、書き込めなくなるはずで、楽しみが消えるので1番効くやり方だと思いますよ。

>>49424 評判気になるさん

確かにそうですが、今改めてまじめに読んでみたら、真ん中の文何言ってるかよく分からなくて余計腹たってきました。笑
英語自慢の前に日本語頑張って欲しい。。

>>49425 マンション検討中さん

ミッドは資産性が高いが、販売単価は現在のサウスの販売単価に比べると2割以上安かった事実。

ミッドはサウスよりも安かった上に、内装グレードが高かった。
ミッドは駅直結マンションに対してサウスは徒歩2分で、更には雨天時に濡れる。

>>49426 マンコミュファンさん

いや回答にならねえならレスつけんなや気持ち悪い。
国語できねぇのかよ。

一貫してサウスネガの人って、可哀想だよね。だって1人で頑張って時間かけて書き込んでるのに、結果は毎期毎次欲しくても当たらないくらい人気なんだから。どの部屋も買いたくても買えない状態。

こいつらが湧いてくると、抽選の時期だなぁって思いますわ。
セミみたいなもん。

ミッドの中国人だって買った値段から20％以上円安が進行してるし、大きなマイナス資産になっている。

今日は３円の円安になった。毎日２％、毎日200万失う日常で頭ヤラレているんじゃないのかｗ

中国人が買ったPKT坪380→坪350→坪320→坪280　大損。

>>49430 匿名さん

なるほどw

>>49431 匿名さん

損しないよ。引渡しの時は日本円に両替する。

ミッドは～サウスは～とか言えるのは今だけ。中古になった瞬間にPTKとしてみられ間取りと眺望の方がよっぽど重要になる。

>>49434 マンション検討中さん

船とか通るの？
竹芝港だと観光船とか光ってて綺麗だったりするけど

>>49421 マンション検討中さん

PTK竣工の暁にはこのタワマン２棟は巨額の税金がつぎ込まれた公共財であり、敷地内は全国民自由に使ってよいという事をスケボーキッズに教えてあげようかな。共存共栄、楽しいＰＴＫ

>>49436 匿名さん

せいぜい頑張ってね。笑

>>49438 マンション検討中さん

スカイズは購入対比でだいぶ上がったが、PTHはそんなに上がってないぞ。特に広い部屋はリセール悪いよね。

やっぱり場所が不便だからな。

実際の眺望はシミュレーションとかgoogleアースよりダイナミックに見えるんだよね。即ち見合いはより鮮明、ダイナミックなお見合いとなってしまう…笑

大江戸線利用者で1分でも時間が惜しいような忙しい人はミッドに魅力を感じるだろう。
在宅時間が長く、電車にも乗らず、自宅下の人混みを嫌う人はサウスに魅力を感じるだろう。
これは優劣というよりも、人の好みやライフスタイルの違いから生じる選好の違い。

駅利便性の優劣については、この投稿（>>49054）の通り、KVTとミッドサウスはそれなりの違いがあるし、ミッドサウスとハルフラはかなりの違いがあるが、ミッドとサウスに大きな差はないため、上記の選好の違いの方が優先される。

結論、ミッドもサウスもどちらも良いマンションですよ。

円安止まらないっすね。とりあえずクロダ退任で+0.5半年後にさらに+0.5
ここ引き渡し直前くらいにさらにさらに+0.5

シミュレーションより支払い８万えんくらいふえちゃうね。がんば(#^.^#)

>>49441 匿名さん

ミッドとサウスは部屋のグレードが違う上にグレードが低いサウスは価格でミッドよりも2割以上高いんだよな。
そこが違うよ。

米株で３０万ドル持っているから、１ドル160円　大歓迎だ。

>>49444 匿名さん

この局面で米株とか雑魚じゃん。
ほらさっさとレバ最大でドル/円ロングだよ。早くしろよ。

>>49441 匿名さん
FIRE済みで日中からプラプラしてるワイにとっては、駅直結よりもルーフトップラウンジ・スカイデッキ直結の方が嬉しい。昼間から酒を出してくれるとさらに嬉しい。

>>49446 匿名さん


そんな生活じゃドーパミン優位で不幸になるよ。生きてて楽しくないでしょ。豊洲に大谷選手がオフの時に使ってるアシックススポーツコンプレックスっていうプロクオリティのジムがあるからそこ通いなさい。

PTH結構上がっているよ。9000万とか販売された高層角はいま1.2億になった。

>>49442 匿名さん

大したことないな。

>>49442 匿名さん

大したことないな。

>>49447 匿名さん
目指していた生活なので満足はしてるけど、ストレスない代わりにアドレナリンも出ない生活だね。豊洲のジム、調べてみるよ。アドバイスありがとな。

>>49448 マンション検討中さん
すみません。PTHのマンション名を教えてください。
略名が多いのですが、分からない名前が多いです。

>>49451 匿名さん

駅出て自宅までの動線にないと練習なんてしないぞ
家で座ってしまったらもう出られない
これ常識

ドルで見ると、株式と円の下落が凄まじいですね。1年で半分になる勢いです。経済縮小と人口減少のまだ入口なのですが、この状況は厳しいです。　

35年ローンは世界が違い過ぎて厳しいと思います。完済したら自分の家という以前に、日本に住める状況なのか疑わしいです。日本人は徹底的に資産を国外へ出すでしょう。途上国は子供も国外に出すのが普通です。

>>49444 匿名さん
自分もインフレ対策で約3億の資産の半分を不動産、1億を外貨やディフェンシブな外国株式などにポートフォリオを組みなおしました。今後、世界経済がどうなるか不安もあるので、ドル資産や金などリスク回避は必要でしょう

>>49448 マンション検討中さん
PTHはレインズで全く成約されてないよ、無謀なチャレンジ価格の売り出しで中古マンションの価値が上がったと錯覚するのは痛いですよ、当然冷やかしの見学地獄で中古検討者からは華麗にスルーされてますよ

スカイズはすごい上がってますよね。
勝どきで言えば、まさにPTHみたいなポジションだと思ってました。
スカイズも駅遠で周り何もないし不便そうなのに、なんでですかね？

>>49458 検討板ユーザーさん

パークハウス晴海もパークタワー晴海もDTもすごく上がっていますね。晴海の開放感のある良い眺望のタワマンは人気だな。
しかも勝どき民も普通に都営バス乗っているし使えない大江戸線から遠くても大丈夫笑

>>49442 匿名さん

リスクはちゃんと把握して計算しておくべきだとは思いますが、まずは長期金利の少しの調整から始まるはずなので、短期金利はまだまだいじれないでしょうね。
20年くらい前から今日に至るまで6戸購入して来ましたが、購入決断時点では常に何らかのリスクはあるものでいつも高値掴みではと思いながら決断してきました。みなさんもそれを検討の上、購入しているのだと思います。リスクリスク言っていたらいつまでも買えず、みんながリスクないなと思ったらそれこそ手が届かない金額になってしまいます。
まあ金利上がるぞ、高値掴みだぞ、やめようって人が一定数いるから買えるんですけどね。
見送りもいいけど、リスクはちゃんと認識した上で、享受しないと買えないですよね。

>>49455 匿名さん
途上国という言葉を使ってる時点で時代遅れのロートル。

>>49460 匿名さん

高々20年じゃね。基本上がってばかりの期間でしょ。総量規制見越して大儲けした位の話じゃないと何の自慢にもなりませんよ。

>>49462 名無しさん

今となっては上がってますけど、それを予知して自慢しているって話ではないですよ。
その時点ではリスクを認識してどちらに動いても享受できるよう考えておくことが必要ですよね、って言ってるだけです。もう大丈夫です。

その20年を30年に伸ばすと、破産してますからね　笑い

リーマンショックが2008年だから、14年以前に不動産を買った人は破産している。

>>49465 匿名さん
個人で買って、買った時の返済額を払えるのであれば、破産はしませんよね？どういうロジックですか？参考までに教えていただきたいです。
むしろ金利下がって返済額下がるはずだと思うのですが。
リーマンショックに来たから、自身の返済力がなくなって破産するって話だとしたら論点がズレてるような…

>>49464 匿名さん
20年って書いたのが気に食わなかったのであればすいませんでした。30年前はかなりの若者でしたので親の名義で購入しました。もちろんリーマンショックも東日本大震災も経験しました。
このスレと関係なくなってしまっているのでやめますね、すいませんでした。

>>49448 マンション検討中さん

売れてるのは50～70平米台でグロスの小さい部屋のみだよ。
高層階で90平米以上の部屋で成約してる事例ってないよ。

もしあるなら具体的な部屋の取引事例教えてくれる？
オレレインズ見れるからさ。

PTHは、駅からの距離だけでなく、動線が無茶苦茶悪い。

ここに住んだら交通利便性が物凄く落ちるよね。

>>49458 検討板ユーザーさん

PTHはそんなに上がっていない一方でスカイズは上昇している。
理由は、利便性。

PTHは駅からの動線が悪い。歩道橋を渡らないとダメ。それとスーパーもないから基本皆さんママチャリ移動多いよね。

スカイズは、駅から遠いけど、駅からの動線はまっすぐだし、動線上ニシュメンスーパーもできた(BTT)。

両方乃物件に自分の足を運んでみれば、わかるよ。

現居スカイズで今売りに出してます。うちはチャレンジめで売れたらラッキーくらいの立ち位置ですが、とりあえず成約事例はウォッチしてます。
ここ2-3年の勢いは無くなりましたが、最近また少し成約坪単価420くらいまで実績出てきて調子がいい気がしますね。

周囲に何もないのは完全に正しいです。そういう意味でダイエーはかなり助かりました。あとは何より、周りに何もなさすぎて足元にどでかい公園があったりと、子育て世帯には人気あるのかも。
PTHとは有楽町線までの徒歩は似たようなもんですが、一応弱小駅ながら最寄りが徒歩5分以内というのも一定の影響がありそう。

先日はPTHで欲しい部屋が直前で買われ、スカイズで買うことにしたというお客さんが内見来たので、検討層は同じなのでしょう。

PTKには関係ない話で失礼しました。
中古検討層はぜひスカイズ買ってください。笑

パークタワー晴海もスカイズも良いマンションだとは思うけど、パークタワー勝どきとは検討層被らないと思うな。

>>49472 マンション検討中さん

パークタワー晴海とは検討層同じじゃん

仕事の報酬がジャンク通貨。もはや仕事をする意味もない。

>>49459 マンション検討中さん

だいぶ頭が悪いのでしょうか。中古で高く売れると思った頭がお花畑の人達が夢みて高価格で売り出しているだけで、成約は一件もありません。レインズを見てください。築7年のドゥトゥールで70平米8500万がいいとこで、パークタワー晴海は論外で悲惨です。売り出し希望価格と成約実勢価格はだいぶ剥離してますよ。つまり築７年で8500万が今の相場を維持したら、予想される価格です。

>>49473 eマンションさん
被らない人が殆どだと思いますよ。
MR行った時も、他の比較検討候補に出てきていなかったですし。
晴海で被るのは多くはドゥトゥールかと思います。
後は広さと価格を優先してフラッグかと思います。

レインズニキ、他人を頭悪い呼ばわりするも、乖離と思われる文脈で剥離などと口走り、頭の悪さを露呈

>>49477 口コミ知りたいさん

レインズの成約価格が唯一の絶対的な真実事実。
あとは全て幻想。