物件概要
所在地
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番)
交通
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
種別
新築マンション
総戸数
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
施工会社
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド)
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
欠品中
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
49114
ご近所さん
2022/09/03 19:08:47
>>49109 検討板ユーザーさん
へ?何でうちがサウスファミリーになってんの?違うよ。
どんな人たちがこのマンションに引っ越してくるのか興味本位で読み始めたら、予想外にやばい親が子供にやばい教育をしてるようなので、思わず書き込んでしまった。
49115
口コミ知りたいさん
2022/09/03 19:09:45
億ション住民でも、子供が普通に公立通ってるよ。
ほとんどサラリーマンでそんなに余裕がないので。
49116
マンション掲示板さん
2022/09/03 19:10:21
サウスの方は、こんなところでミッドの悪口とか言わないようにしましょうね。何の得にもなりませんよ。
お気に触ることもあるかと思いますが、所詮匿名の掲示板。言わせといてあげましょう。
49117
口コミ知りたいさん
2022/09/03 19:15:41
49118
匿名さん
2022/09/03 19:16:20
>>49113 eマンションさん
確かにミッドの子供は酷いイジメにあうだろうな。
本人は何も悪くないのに、親のせいで。可哀想すぎる…
49119
マンション検討中さん
2022/09/03 19:24:53
>>49109 検討板ユーザーさん
AI判定:ミッド契約者、駐在に憧れるJTC非駐、年収750万、サウスネガを繰り返し投稿
49120
マンション検討中さん
2022/09/03 19:29:38
>>49118 匿名さん
もうサウス住民はミッドを利用させてもらえなくなると思う。
49121
マンション検討中さん
2022/09/03 19:30:50
ミッドの子供とサウスの子供で空き始める前から自宅資産の2割も資産に差が生じてしまうとは!
49122
マンション掲示板さん
2022/09/03 19:32:43
>>49119 マンション検討中さん
僕のAIを装うのやめてくださいね。笑
49124
マンション検討中さん
2022/09/03 19:37:38
>>49122 マンション掲示板さん
あなたのAIの予測結果と差異は生じていますか?
49125
検討板ユーザーさん
2022/09/03 19:43:21
>>49124 マンション検討中さん
いや、プロファイリングしてるわけではありませんので。笑
まあ、サウスネガ層に一定数、ひとりで頑張ってる方がいるな、というくらいは。
49128
マンコミュファンさん
2022/09/03 20:31:43
プラウドタワー芝浦>CGP>duex tours>ハルフラ>ミッド>サウス
49129
名無しさん
2022/09/03 20:32:54
てかさ2,000万程度の差でイキらないほうが良いよ
49130
名無しさん
2022/09/03 21:04:47
PTKの方角アンケートは30票以上集まったので、一旦結果発表。南向き系42.4%、北向き系54.5%、東向き3%、西向き0%でした。同じ価格だったら、北向き系が最多なのは当然として、意外だったのは西向きがゼロだったこと。1人複数投票の可能性は南も北もありうるので、言わないようにしましょう。
49131
マンション検討中さん
2022/09/03 21:05:21
49132
マンション検討中さん
2022/09/03 21:06:06
ミッドはサウスより全てにおいて勝る、でいいね。この原因は欲深く値上げしたデベのせいということで、ミッドを叩くのは筋違いということで
49133
匿名さん
2022/09/03 21:27:47
>>49130 名無しさん
当然の結果が出ましたね。
あとは、北向きが他の向きよりもどの程度高くリセールされるかですね。
49134
管理担当
2022/09/03 21:31:17
[No.49100~本レスまで、差別表現のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
49135
マンション検討中さん
2022/09/03 21:37:33
>>49133 匿名さん
不動産の広告に「全室北向き」の文字が見たこと無いよ笑
49136
評判気になるさん
2022/09/03 21:42:59
>>49120 マンション検討中さん
ミッドは低層階、高層階でもイザコザがあるようですし、規約改定が大変ですね。。。
49137
マンション検討中さん
2022/09/03 21:44:29
49138
マンション掲示板さん
2022/09/03 21:55:34
>>49137 マンション検討中さん
こちらの方たちは資産性お金大好きですからね
49139
匿名さん
2022/09/03 22:00:18
>>49135 マンション検討中さん
いつまで板マンの話してるの?
場違いだよ。
49140
マンション検討中さん
2022/09/03 22:09:11
>>49139 匿名さん
タワマン の南向きに15年以上住んでいるけど、採光良くてとて住みやすいですね。
今回も南東向き契約した。
49141
匿名さん
2022/09/03 22:11:15
2022年1~7月「犯罪発生件数」
中央区 1487
港区 1442
新宿区 2648
文京区 494
江東区 1441
品川区 1091
目黒区 651
日本最悪の犯罪エリア勝どき 1日平均8.3件
49142
販売関係者さん
2022/09/03 22:18:55
>>49133 匿名さん
階数にもよるでしょうが、1~2割は北向きが高く値付けされると思います。
49143
マンション掲示板さん
2022/09/03 22:51:23
湾岸で今まで販売されたマンションは全て南向きの価格が高く、ドゥトゥールやブランズ豊洲 も北向きは圧倒的に安かった。1日中、日光が当たらないのは鬱々として気がめいる。
当然レインズで確認しても、北向きのリセールは南向きより劣っている。そもそも今回の北向きの眺望はタワマン としては平凡で特別感はない。ここでグダグダ言ってる人は南向>北向のリセールなのに北向きを高値掴みをして焦ってるかね。かわいそう。
49144
匿名さん
2022/09/03 22:55:36
>>49135 マンション検討中さん
それは一般論だね、素人さん。タワマン は眺望が重要だから、PTKは北向き系の方が価値が高い。一応、丁寧にお伝えしておきます。
49145
マンション検討中さん
2022/09/03 23:00:47
>>49143 マンション掲示板さん
KTTは北向き、北西向きの方が南向きよりも高かったよ。南向きは、TTT とのお見合いだったから、眺望がいい北西向きの価値が高い。タワマン は結局眺望次第なので。
49146
販売関係者さん
2022/09/03 23:02:15
>>49143 マンション掲示板さん
眺望の良いBTT南向きと眺望の悪いPTK南向きを比較しても意味はない。
PTKが前建のDT北向きとDTが前建のPTK南向きの比較は意味がある。
49147
匿名さん
2022/09/03 23:07:29
>>49143 マンション掲示板さん
方角は関係なく、1日中、外出しないから鬱病になるんだよ。可哀そうに。
49148
匿名さん
2022/09/03 23:18:51
49149
eマンションさん
2022/09/03 23:22:45
>>49077 評判気になるさん
PTK民が使う改札はトランクルームの下あたりです。
49150
匿名さん
2022/09/03 23:24:03
>>49148 匿名さん
ミッド低層の方、お久しぶりです。EV規約変更、応援しています!
49151
匿名さん
2022/09/03 23:25:51
>>49149 eマンションさん
サウスにはトランクルーム無いんですよね…。
49152
匿名さん
2022/09/03 23:33:59
>>49151 匿名さん
日本語読めないと、AIに中国人判定されちゃいますよ。
49153
マンション掲示板さん
2022/09/03 23:35:11
北にすればよかったかな?と思ってましたがこの掲示板を見て南にしてよかったです。
49154
口コミ知りたいさん
2022/09/03 23:47:32
>>49145 さん
>>49145 マンション検討中さん
KTTは南西レインボービューが一番価格が高かったよ、TTT 至近距離お見合い以外の南向(南西、南東)は北向より高かった。北向きが南向きに劣るのは全マンション共通の普遍的事実、ざんねん~
49155
名無しさん
2022/09/03 23:57:09
>>49144 匿名さん
角部屋ダイレクトウィンドウなら北向きでも耐えられるが、バルコニー越しの北向だと穴ぐらにいるみたいで、陰鬱になるよ
49156
検討板ユーザーさん
2022/09/04 00:05:29
>>49155 名無しさん
いつも南にこだわって住んできましたが、タワマン の北向きは明るいと言ってる人もいるので住んでみたいです!北買った人いいなぁ。自分も試してみたいです~
49157
評判気になるさん
2022/09/04 00:11:00
>>49149 eマンションさん
PTK”向き”の改札のことならすでに新しく出来てますが、現地確認されてますか?
まさしく”向いてる”だけで、PTKに向かって伸びてはないですよ。まあ、10mくらいは近づいてるかもですね。
49158
名無しさん
2022/09/04 00:13:42
>>49152 匿名さん
どうせ全部中国人のせいかw
差別主義者はキモい
49159
匿名さん
2022/09/04 00:24:08
49160
マンション検討中さん
2022/09/04 00:25:47
49161
匿名さん
2022/09/04 00:44:07
>>49154 口コミ知りたいさん
その通り。方角よりも眺望の有無が重要です。
49162
匿名さん
2022/09/04 00:47:49
しかし、新宿-大久保ー高田馬場-池袋と街が途切れなく繋がっている巨大都市と比較して、中央区 のあの小さなエリアで犯罪率トップ、大量犯罪は異常。 何かの拠点があるはず。
49163
通りがかりさん
2022/09/04 00:50:09
中古検討者は普通に北向きをスルーする場合が多いよ。
誰でも北向きの反射光が明るいとか言い訳を聞かない。
SUUMOなどのサイトでも南向きや南バルコニーなどのこだわり条件があるし。北向きはフィルター対象だ。
49164
マンション検討中さん
2022/09/04 00:52:07
>>49163 通りがかりさん
ですね。同じ条件で北向き部屋のリセールが南向きより高いマンションは見たことない。
49165
評判気になるさん
2022/09/04 00:55:36
南 東 西 北
という検討の順位ですね。南向きや南東角部屋はいつも人気。
西向きと北向きは厳しいと。
49166
匿名さん
2022/09/04 00:55:53
49167
匿名さん
2022/09/04 00:56:58
ひとりの人なの? なんで同じ話をずっとしているんだ?
49168
匿名さん
2022/09/04 01:01:57
地盤の話や液状化、土壌汚染、海面上昇、高潮、強風、避難経路など共通の問題ならいくらでもあるのに、大切なところだけを話さない。
49169
マンション検討中さん
2022/09/04 08:55:20
南信者の方おはよー。
アンケート結果でも、PTKは北のほうが支持が多かったみたいだけど、昨日も必死に投稿してたね。
改めて心の整理はできたかなー?
49170
マンコミュファンさん
2022/09/04 09:00:17
>>49169 マンション検討中さん
サウス高層の勝ちということですね
49171
匿名さん
2022/09/04 09:52:45
>>49148 匿名さん
久しぶりに規約変更おじさんがさりげなく登場したね。まだ何かやる気なのかね。
49172
マンション検討中さん
2022/09/04 09:57:55
新築分譲時の話ですよね。中古は北西向きと南西向きは同額ぐらいか、北西のほうがやや高いぐらいかと。
49173
口コミ知りたいさん
2022/09/04 09:58:44
49174
マンション検討中さん
2022/09/04 10:02:25
>>49172 マンション検討中さん
このマンションと違って、どちらの向きもお見合いや前建てが無いなら、そんな感じかもね。
49175
口コミ知りたいさん
2022/09/04 10:05:20
>>49157 評判気になるさん
写真投稿者が撮影位置が改札で、と言ってたが実際には既存の改札も、新しくできた改札も清澄通り下であることは変わらないですけど。何か気にさわりましたか?
49176
通りがかりさん
2022/09/04 10:19:24
>>49172 マンション検討中さん
BTTの話?BTTなら北西と南西はどちらも眺望ありだから、あまり変わらないかよね。どっちの眺望が好みかって話だからね。北西の方がやや人気あるってことだよね。
49177
eマンションさん
2022/09/04 10:19:44
>>49170 マンコミュファンさん
坪600万で買ったんだよね?
ミッドのエグゼは平均500でしたよ~。
2割も高く買ってるのに部屋のグレードが低いなんて。
ミッド住民は心に中で見下してるよ。
49178
匿名さん
2022/09/04 10:22:04
中央区 の小さなエリアで日本の犯罪率トップ、大量犯罪は異常。 何かの拠点があるはず。
49179
評判気になるさん
2022/09/04 10:22:52
>>49176 通りがかりさん
BTTはそもそも東京都 が守ってくれているスケボー悪ガキ集団の練習の場とかしているからね。。。
眺望とか言っても、スケボー少年との戦いで、住民は毎日ストレスだよね。
49180
検討板ユーザーさん
2022/09/04 10:39:55
49181
マンション検討中さん
2022/09/04 10:44:23
>>49164 マンション検討中さん
リセールは高く無いですが値上がりは1番高いってなんかの統計にあったような。
まぁ買えれば方角なんてどこでもいい。サラリーマン世帯なんで昼間は家にいないし
49182
マンコミュファンさん
2022/09/04 10:46:20
>>49169 マンション検討中さん
かわいそう、自作自演アンケートをやらないと心の平穏を保てないとわ、北向きは一番不人気なんだよ、まあリセールの時に悔し涙を流しなさい。ここの北向きの眺望はふつうでなんの取り柄もないんだから。
49183
マンション掲示板さん
2022/09/04 10:47:23
>>49177 eマンションさん
いじめ対象住戸に認定されるからやめたら?
49184
評判気になるさん
2022/09/04 10:57:52
49185
口コミ知りたいさん
2022/09/04 11:07:58
49186
検討板ユーザーさん
2022/09/04 11:12:25
49187
匿名さん
2022/09/04 11:31:18
>>49186 検討板ユーザーさん
おじいちゃん、昭和の戸建てと令和のタワマン では常識が違うのよ。
そんなことより、デイケアのお迎えが来るから、そろそろ準備してくださいな。
49188
匿名さん
2022/09/04 11:45:15
こんな小さなエリアに犯罪が集中している理由は何か?
49189
匿名さん
2022/09/04 11:55:23
49190
eマンションさん
2022/09/04 12:04:35
>>49182 マンコミュファンさん
PTKの南向き買っちゃったんですか。この南北議論見ちゃったから、たぶん入居してから余計お見合いが気になっちゃうかも。大丈夫、ずっとカーテン閉めてれば気にならないから。あと、南向きは間取りいいから大丈夫。
49191
マンション検討中さん
2022/09/04 12:06:11
犯罪率野郎がうるせーから警視庁の公開してるデータ見てみたよ。
1487件中、町別でみるとなんとおよそ半数が八重洲一丁目で704件。内容は詐欺が692件。
まぁわからんけど何かあっての特殊要因だな。
なので例の犯罪件数としては中央区 は800件ぐらいでとらえておくのが正しい理解だな。
49192
匿名さん
2022/09/04 12:13:15
勝どきビューには風俗多いし、用途不明な事務所も多い、このマンションも風俗店だらけになりそう。
49193
匿名さん
2022/09/04 12:17:00
49191
八重洲ですか、テナントが埋まらない理由はやはりそこに何かあるからですね。
49194
匿名さん
2022/09/04 12:20:35
>>49191 マンション検討中さん
消費者金融ビルあるからじゃない?
49195
マンコミュファンさん
2022/09/04 12:31:22
49196
マンション検討中さん
2022/09/04 12:32:40
>>49181 マンション検討中さん
サウス1期1次の北が良かったということでしょうか?
49197
eマンションさん
2022/09/04 12:47:34
>>49196 マンション検討中さん
終わったことを気に病んでもしょうがないよ。
49198
マンコミュファンさん
2022/09/04 14:20:23
真南は結構抜けてますよ。マンクラさんもそう言ってるし。そりゃ北西と比べたらあれですが
南西南東より抜けてます。カーテン閉めるほどってすごい神経質ですね
49199
通りがかりさん
2022/09/04 14:29:33
タワマン 同士で生活が見えるのも一興、新たな趣味になる人もいますよぉ
49200
評判気になるさん
2022/09/04 14:44:33
元々お見合いのタワマン 住んでたけどベランダに
でないと見えないから気にしたことなかった
気にしまくってる人はベランダないタワマン か、神経質か‥
49201
名無しさん
2022/09/04 14:47:50
TMシ○ーンがやたらここを敵視してるよね。つまりはミッド、サウス共に勝ち組って事!ギスギスせずに仲良くやろうぜ
49202
評判気になるさん
2022/09/04 14:55:03
サウスの価格表見てますけど、間取り悪い、低層界は500切る部屋あるけど、普通の部屋で既に600万/坪になってるよね。
ミッドのエグゼって平均500だったの知ってるかな?
マンマニ がエグゼをミッドで買ってるんでしょ?
彼のブログにも期毎の平均坪単価でてるよ。
49203
マンション掲示板さん
2022/09/04 15:08:03
>>49200 評判気になるさん
私もお見合いタワマン に住んでましたが、向かいのタワマン の人けっこう見えて気になってました。向かいの人はあまり気にしないのか、カーテン全開の人もいて、家の中で動いてる様子とか、ヨガやってたり、食卓囲んでたり、見てるテレビまで見えてた。もちろん、見ようとしてたわけじゃなくて、見えちゃうので、嫌になってカーテンずっと閉めてました。ダイレクトウィンドウじゃないけど、ガラス手すりだったから、結構見えちゃってた。
49204
匿名さん
2022/09/04 15:14:16
>>49199 通りがかりさん
なるほど。露出狂の変態趣味持ちには、ここの南向きがピッタリですね。
但し、お見合いの住民からクレームが入らないように、節度を持って趣味を楽しんで欲しいものです。
49205
口コミ知りたいさん
2022/09/04 15:22:48
>>49204 匿名さん
俺は双眼鏡で、タワマン ウォッチが趣味。
ミッド南勝ってるからサウス住民は丸見えだよ~
49206
匿名さん
2022/09/04 15:52:10
49207
匿名さん
2022/09/04 16:00:53
眺望は大事。
リセールも大事。
でもカビ発生リスクを背負ってまで北部屋、行燈部屋、選ぶ理由にはならない。
49208
検討板ユーザーさん
2022/09/04 16:06:38
>>49207 匿名さん
同じ面積、間取り、高層階の場合、南向きの価格からマイナス2000万円なら北向きを検討するかもしれない。
49209
通りがかりさん
2022/09/04 16:10:47
出たなカビるんるん
眺望のない南向きがそんなに悔しいか
素直に眺望重視で買っておけば良かったのに
49210
通りがかりさん
2022/09/04 16:12:39
真逆だな
せっかくの湾岸タワマン なのに眺望が悪い部屋なんて
2000万安くないと買わないわ
49211
マンション掲示板さん
2022/09/04 16:12:40
>>49209 通りがかりさん
眺望があったらもちろん良いけど
採光の方が必要不可欠ですよ
採光が生き物に対してマストで、眺望はオプション
49212
評判気になるさん
2022/09/04 16:12:56
>>49209 さん
眺望があったらもちろん良いけど
採光の方が必要不可欠ですよ
採光が生き物に対してマストで、眺望はオプション
49213
匿名さん
2022/09/04 16:15:16
>>49203 マンション掲示板さん
ガラスは見えるんですねー!うちは柵でした
49214
匿名さん
2022/09/04 16:22:33
>>49212 評判気になるさん
同感です。
カビの中で生活なんて勘弁です。
49215
通りがかりさん
2022/09/04 16:25:22
>>49211 マンション掲示板さん
連投でHN変わってるけど普段から自演してるの?
採光のある北西や北東向きの築浅マンションで
カビが生えた例があったら教えて?
自分の買った眺望の無い南向きの部屋のリセールのためのポジショントーク?
49216
匿名さん
2022/09/04 16:27:54
49217
通りがかりさん
2022/09/04 16:28:16
カビだカビだと執拗に連呼するカビるんるん君のおかげで
眺望の無い部屋はそんなに嫌に感じるものかと実感できたよ
次買う時も眺望重視で選ぶ事にするわ
49218
匿名さん
2022/09/04 16:36:05
ここは:3種換気でしたっけ?
行燈部屋の給気はどうなってるんですか?
49219
匿名さん
2022/09/04 16:37:35
49220
eマンションさん
2022/09/04 16:38:51
>>49218 匿名さん
仕様が微妙ですね。
プラウド芝浦の方がグレード高い。
49221
名無しさん
2022/09/04 16:42:11
採光のない生活
1日2日ならまあ良いけど
北向きの物件を買って何十年って
怖い
49222
マンション掲示板さん
2022/09/04 16:46:34
49223
マンション掲示板さん
2022/09/04 16:49:57
>>49220 eマンションさん
ぷらうどは1種換気でも熱交換しない安い仕様でしょ。3種換気よりマシだけど。
49224
通りがかりさん
2022/09/04 16:51:51
>>49222 マンション掲示板さん
行燈部屋×3種換気でどうやって普通に空気取りこむんですか?
49225
名無しさん
2022/09/04 16:56:27
49226
口コミ知りたいさん
2022/09/04 16:58:55
>>49224 通りがかりさん
素人の見解ですが、行燈部屋×3種換気って空気がLDKから直接にバストイレに行って排出されるよね?このルート行燈部屋には全然関係ない。
49227
マンション掲示板さん
2022/09/04 16:59:16
>>49208 検討板ユーザーさん
この人のギャグ面白いねwお見合いの南向きよりも眺望があって開けてる北向きが2000万安いなら買うって(笑)それなら一生お見合い部屋に住んでてください。
49228
名無しさん
2022/09/04 17:02:17
>>49212 評判気になるさん
採光マストというその考えが日本の南向き信仰というやつですね。別に今の住宅だったらマストでもなんでもないですよ。ですので、あなたにとってはマストというだけで皆に必要不可欠というわけではない。強要すんなや。
49229
匿名さん
2022/09/04 17:09:39
49230
匿名さん
2022/09/04 17:11:18
49231
マンコミュファンさん
2022/09/04 17:23:03
>>49230 匿名さん
ありゃりゃ。
盛れば盛るほど、劣勢なのが周りに伝わって逆効果だよ?
落ち着いて。
49232
マンコミュファンさん
2022/09/04 17:25:21
眺望がいいのが”タワー”マンションに住む特権。南向きの部屋は日本中どこにでもあるぞ!
表現を盛る必要もない事実だ。
49233
マンコミュファンさん
2022/09/04 17:28:53
あ、もちろん両方眺望がいいなら、南向き優位だと思ってますよ!
日も当たって気持ちいいし、太平洋側において南に海がありますしね。
が、それを求めて目の前塞がれた南向きをわざわざタワマン で買いたい人は多数派ではないと思うよ。笑
49234
匿名さん
2022/09/04 17:29:15
>>49232 マンコミュファンさん
眺望は否定してませんよ。
カビ発生リスクは背負いたくないって言ってるだけ。
49235
評判気になるさん
2022/09/04 17:38:24
>>49234 匿名さん
なるほど。
で、PTK北向きでカビが生えるエビデンスは?
49236
評判気になるさん
2022/09/04 17:45:10
まあいいか。
北向きは絶対カビが生えるとかいうアホ丸出しの主張に耳を貸す人はいないだろうから。
49237
匿名さん
2022/09/04 17:45:19
日当たりが悪い北部屋×高温多湿の日本の気候=カビ発生リスク大
49238
評判気になるさん
2022/09/04 17:53:40
>>49231 さん
日当たりの良い部屋と悪い部屋で玄関入った時の匂いって違いあるでしょ?
わからない??
49239
評判気になるさん
2022/09/04 17:54:39
>>49237 匿名さん
オーケーオーケー。
じゃ、さぞ近隣の実例豊富なんだよね。
エビデンスお待ちしてますねー。
貼らないならrejectね。
49240
匿名さん
2022/09/04 17:54:50
【憧れのタワーマンション高層階】南向きが嫌われるのはなぜ?
・現在、タワーマンションでは従来の「南向き信仰」が崩壊しており、かえって南向きの部屋が売れ残るという現象が見られています。
・24時間換気システムが備わった事により、北向きでもカビが生える事はなく、かえって夏の暑さを抑えられます。
・外からの反射光で室内は意外に明るく、夏は程よい涼しさでクーラー代をちょっと押さえられる
https://www.ielove.co.jp/column/contents/01319/
49241
評判気になるさん
2022/09/04 18:04:57
>>49240 匿名さん
換気システムで湿度70%以上、時には100%の空気を24h吸い続ける。しかも北部屋で日当たりが悪い。梅雨ワンシーズでカビ発生リスク大だね。
49242
匿名さん
2022/09/04 18:09:48
49243
評判気になるさん
2022/09/04 18:12:39
憶測ばっかりで実例がないんだもんなぁ。
頭悪いんだろうなぁ。
49244
評判気になるさん
2022/09/04 18:15:29
>>49234 匿名さん
北向きというだけでカビ生えるって、どんだけボロ部屋に住んでたの?今までの生活水準と年齢層がバレるからこれ以上カビの話しない方がいいよ。誰も共感できない。
49245
匿名さん
2022/09/04 18:16:31
>>49241 評判気になるさん
素人の妄想話をされても困るな。不動産の専門家が書いたこの記事が誤ってるなら、訂正してもらいなよ。北向きはカビるし、南向きは嫌われてないって。ちゃんとエビデンス付きで訂正依頼しないと相手されんぞ。
49246
匿名さん
2022/09/04 18:20:32
日当たり悪い部屋で湿度の高い空気24h連続で梅雨ワンシーズン吸ってカビ発生しない理屈を寧ろ教えて欲しい。今の建物は密閉性も上がってるしね。
49247
マンション検討中さん
2022/09/04 18:22:43
>>49243 評判気になるさん
南向き信者は太陽光に焼かれ過ぎて、脳みそが収縮してんだと思うよ。
49248
名無しさん
2022/09/04 18:24:43
>>49246 匿名さん
いやだから、同じ条件の実例持ってこいって他の人も優しく言ってくれてるだろ。笑
相手してもらえてるだけ感謝しろよ。
あと南側勢も、いい加減このアホ止めないと印象悪くなる一方だぞ。笑
この議題でこんな南側が負けてるの見たことないわ。どっちも一長一短で結論は分かりきってるんだから。
49249
匿名さん
2022/09/04 18:34:24
ダメだな話が通らなく終わらない理由は中国人だからだよな。前に自己紹介してたもんな。外国で必ず日本人街があって日本人はそこで生活するのがわかるよ。
よく考えたら、多国籍のマンションってこの世に存在しないんだよね。お昼のお祈りのスピーカーが流れるのもあるんだけど、人種でわけないと生活は無理なんだよ。
49250
eマンションさん
2022/09/04 18:43:25
>>49240 匿名さん
南向きが嫌がられるのは特にダイレクトウィンドウの高層階だと思います。遮蔽カーテンをせざるをえず、せっかくの眺望が台無しになるため。
ベランダがある場合は直射日光の入らない時間帯であれば、人の体感によりますが、エアコンつけ続けたらそこまで暑くなりすぎることはないかとも思います。
49251
マンション検討中さん
2022/09/04 19:03:05
どの向きだろうと今のマンションでカビなんて発生しない、すなわちカビ発生リスクそのものが無いのに「カビ発生リスクが~」とか言ってるの笑えるな。頭の悪さをお披露目いただかなくても結構なのですが。
49252
マンション検討中さん
2022/09/04 19:05:35
>>49241 評判気になるさん
南向きでも同じ空気を吸い続けるのですが、雨なら日当たり無いの同じでカビ発生リスクとしては同じですね。まぁそもそもそんなリスクはどの向きにも存在していないのですが。
49253
マンション比較中さん
2022/09/04 19:09:04
49254
マンション掲示板さん
2022/09/04 19:12:06
タワマン は高層階を買えば、リセールは間違いないよ。
49255
マンコミュファンさん
2022/09/04 19:12:59
49256
通りがかりさん
2022/09/04 19:18:18
>>49252 マンション検討中さん
たしかに、この人自ら梅雨シーズンの話して南も北もない話してるな。笑
49257
マンコミュファンさん
2022/09/04 19:19:05
>>49255 マンコミュファンさん
購入する時、南と北のメリットとデメリットを営業さんに相談したら
南は夏暑くて冬暖かい
北は夏涼しくて冬寒い
と言われました。当たり前の話ですΣ( ̄。 ̄ノ)ノ
49258
名無しさん
2022/09/04 19:23:23
>>49257 マンコミュファンさん
それクソマンだよ
空調が安モンだから機密性が低いのでしょ
安マンはガス使う時に注意とか言われるらしいな
49259
通りがかりさん
2022/09/04 19:23:50
49260
通りがかりさん
2022/09/04 19:33:43
機密性か。
マンションも重要なデータ扱ってるんだな。
49261
口コミ知りたいさん
2022/09/04 19:42:29
PTKの北側って結構コインパーキングあるの知ってるのかな?
コインパーキングって地上げ途中の土地だから、いずれ周囲も地上げされて、ある程度の規模になったらマンションが建つんだよね。
眺望眺望とうるさい北側部屋の人は、ミッド一期よりも2割以上高く買った上に、部屋のグレードは安っぽい。さらには唯一自慢できると考えた眺望も、いつ再開発されるかわからないずハラハラドキドキしながら生活するなんて、、、。
49262
通りがかりさん
2022/09/04 19:54:07
>>49261 口コミ知りたいさん
苦し紛れの未確定要素w
だいぶ自信無くしてきてるやん。笑
あとこの人、2割以上~の決まり文句で自ら同一人物マーキングしてて面白い。
49263
通りがかりさん
2022/09/04 19:56:15
2割以上ニキ。笑
というかこの人、サウスネガと北ネガで忙しすぎて論点ごっちゃになりだしてない?笑
49264
匿名さん
2022/09/04 20:06:19
>>49261 口コミ知りたいさん
ミッドの前のスミフ のコインパだろ。何回も話題に出てるからみんな知ってるよ。日本郵政宿舎も怪しいし、清澄通り沿いのローソン・ファミマの区画も再開発の噂を聞くので、この一帯が全部纏まったらかなりミッドの前にでかいのが建つな。
まあ、それでも確定情報じゃないので、お見合い確定のミッド南向きよりミッド北向きの方が遥かにマシだろ。あと、これも何度も話出てるけど、サウス1期の北向き坪380万台がPTKの最安値な。
49265
マンション検討中さん
2022/09/04 20:12:44
>>49264 匿名さん
サウス北向きをネガしようとして、ミッド北向きをネガしてるのが、頭悪すぎて草。
49266
マンション検討中さん
2022/09/04 20:19:59
49267
評判気になるさん
2022/09/04 20:23:06
49268
匿名さん
2022/09/04 20:32:01
>>49267 評判気になるさん
ミッド南向きにヤバいのがいるということだけ、昨日AIが教えてくれたよ。
49269
マンション検討中さん
2022/09/04 20:50:12
>>49261 口コミ知りたいさん
AI判定:ミッド南向き契約者、中国人、サウスネガと北向きネガを繰り返し投稿
49270
検討板ユーザーさん
2022/09/04 20:51:17
49271
マンション検討中さん
2022/09/04 20:54:41
>>49261 口コミ知りたいさん
重説でミッド北側、北西側の再開発については説明を受けてるよ。何も知らないアナタは黙ってた方がいいよ笑
49272
匿名さん
2022/09/04 20:58:18
はあ。新作ガンダムのPVでも見て仲良くしろよ。
主人公、マウントが生きがいのお前らと違って真っすぐで良い子そうだぞ。
49273
匿名さん
2022/09/04 21:06:56
ここの住民ですが、普段なら都営バス-新橋/東京/銀座使っています。大江戸線 がどこも行けなくて普通に使わない。
バス利用なら安くて広くて眺望が良いハルフラがおすすめ。
49274
匿名さん
2022/09/04 21:16:03
全ての発端は根拠レスな北向きはカビるんるんというしつこい投稿から始まった。内部に潜入後、まともな議論が出来ないようリードして、崩壊させるというのはC・Kの得意技。国会見てたら分かるやろ。
49275
匿名さん
2022/09/04 21:20:03
49276
匿名さん
2022/09/04 21:30:33
49277
検討板ユーザーさん
2022/09/04 21:32:01
49278
匿名さん
2022/09/04 21:32:16
3種換気はダメ。
よどみができまくり。つまり日当たりの悪い北向きはカビ発生。
49279
匿名さん
2022/09/04 21:35:30
>>49252 マンション検討中さん
全然違う。
北向きは天気が悪くても良くても日当たり悪い。
これ致命傷。常にカビが発生する環境ができている。
49280
マンション掲示板さん
2022/09/04 21:37:12
>>49278 匿名さん
プラウド芝浦の方が仕様高いですね。1種換気で全洋室給気付いてます。
49281
匿名さん
2022/09/04 21:41:22
>>49240 匿名さん
その理屈だと板状マンションでも北向きでOKってことになる。
残念ながら北向きはタワマン の妥協の産物です。
49282
匿名さん
2022/09/04 21:41:53
>>49280 マンション掲示板さん
でも熱交換しない安い仕様でしょ。
49283
口コミ知りたいさん
2022/09/04 21:42:08
>>49278 匿名さん、>>49279 匿名さん
南向きの契約者ですが、そのカビの話はもうやめてください。
日本のタワマン はどの方角もカビは発生しないんですよ。
あなた一人がカビの話をすることで、南向きがネガされて迷惑してます。
49284
通りがかりさん
2022/09/04 21:46:09
もうあんたら自身がここのカビだってことに気づけよ。。
49285
匿名さん
2022/09/04 22:01:04
いまの坪400は一昔前の坪200ですからね。まぁ問題ありますね。助け合いどころじゃないし、災害になったら買占め、日本人を踏み台にして自分だけ助かろうとしますよ。
まぁ山上〇也が英雄でフギュアになっている国ですから。
49286
匿名さん
2022/09/04 22:11:02
山上徹也の紹介で目に付くのが「県内随一の進学校」ってやつですね。
これが私立のお嬢様学校だと、いくら偏差値が高くてもバカ親の息子なんですが、県立国立エリートはまったく話が違ってくる。
この点、子育てしている人の参考になるんじゃないかな。
49287
検討板ユーザーさん
2022/09/04 22:14:00
ほら、北向きカビおばさんのせいで、南向きの人も迷惑してる。タワマン は向きに関わらずカビは発生してしません。以上。
49288
匿名さん
2022/09/04 22:15:17
タワマン なら北向きでも大丈夫なんて理屈ないんだよね。
49289
マンション検討中さん
2022/09/04 22:15:34
あなたは安倍元首相の国葬に賛成ですか?反対ですか?
49290
マンコミュファンさん
2022/09/04 22:23:59
>>49287 検討板ユーザーさん
3種換気+行燈部屋+北向き
大変ですね
49291
検討板ユーザーさん
2022/09/04 22:50:48
>>49271 マンション検討中さん
私は遮るものができる可能性はないと言われましたよ
49292
検討板ユーザーさん
2022/09/04 23:04:49
>>49264 匿名さん
サウス380万代と言っても、ミッドよりも部屋乃仕様が色々下がってるよね?
ミッドよりもグレード下がるから三井も後期販売なのに安く出してこてるわけで。
49293
検討板ユーザーさん
2022/09/04 23:10:03
しかしサウス住民は、ミッドよりもグレード低い部屋にもかかわらず2割以上も値上げされてても買うって、頭おかしいよな。
ミッドが大勝利でサウスが立役者でしかないんだよね。
ほんと笑っちゃうよね。
49294
匿名さん
2022/09/04 23:12:55
49295
マンション検討中さん
2022/09/04 23:14:37
北向きネガ、サウスネガのカビるんるん中国おばさん、直近20レス中10レスを投稿し、スレッド占有率は50%。
運営さん、この人、完全な荒らしなのでアカバンしてくださいよ。
49296
eマンションさん
2022/09/04 23:20:25
49297
口コミ知りたいさん
2022/09/04 23:21:32
>>49295 マンション検討中さん
北向きの無理ポジが迷惑ですよ。
そもそも南向きの方が上というのは常識。必死に北向きをポジしても意味ないし、スレ荒らしになるじゃ?
49298
通りがかりさん
2022/09/04 23:22:18
いい加減2割ニキだけでいいから消してほしいな。
邪魔で仕方ない。
49299
マンション検討中さん
2022/09/04 23:59:36
>>49297 口コミ知りたいさん
ここまでの流れ見て、よくそんな抽象的な反論できるな。だから北向きに論破されてるんだろ。
南が上なのは他の条件が同じならの話。タワーマンションかつPTKにおいて南に優位性はない。
言い返したければここまでの議論にちゃんと反論するか、北向きにカビが生える根拠でも持ってこいって。笑
49300
マンション掲示板さん
2022/09/05 00:04:49
最近テレビで何回かタワーマンション特集やってましたよね。
そういう特集で、「このお部屋の最大の魅力はなんといっても、南向きであること!!」ってやってるの見たことある?笑
その手の番組が取り上げるのってまず眺望だよね?一般大衆がタワマン いいなーってなるのがそこだから。つまりタワマン のファーストアピールポイントは眺望。
まあ、えてして同じ番組で、台風で揺れるだのエレベーター来ないだの誇張したデメリット話されるのも嫌いですが。
49301
検討板ユーザーさん
2022/09/05 00:07:41
>>49300 マンション掲示板さん
そのような番組で、「こちらがお部屋からの最高の眺めです!(前建ズドーン!)」も見たことないですね。笑
49302
評判気になるさん
2022/09/05 00:24:51
>>49300 マンション掲示板さん
TVが資産性決めるのか?
そもそもサウスはミッドよりも2割高く販売してるんだからさ、ミッド買った人は、どんな条件乃部屋を買っていようが、サウス乃部屋よりは資産性高くて儲かるわけで。
これ事実。
ミッドよりも2割も割高で買った上で車すら持てないって、ホント笑えるんだけど。
49303
匿名さん
2022/09/05 00:26:39
>>49301 検討板ユーザーさん
大した眺めでもないのに、「眺めが最高」とレポーターが言う番組はあったけどね。
49304
匿名さん
2022/09/05 00:27:34
資産性大事だと思います。眺望も大事。
でも、そのためにカビ発生リスクを背負うのは違うと思う。
49305
匿名さん
2022/09/05 00:32:20
>>49302 評判気になるさん
TVが資産性決めるわけじゃないよ。
でもなんでテレビがそのコンテンツを扱うかというと、一般ウケがいいからです。常識語るなら、タワマン の魅力=眺望であることでしょう
49306
マンション検討中さん
2022/09/05 00:33:34
>>49302 評判気になるさん
お前は日本語が理解できるようになってから書き込めよ。
誰もミッドサウスの話はしてねーよ。ずっと話が?み合ってないんだって。
あと日本語が理解できるようになっても大量投稿はやめろ。
ここはお前の日記帳じゃねーんだからよ。
49307
口コミ知りたいさん
2022/09/05 00:33:50
豊洲 から見えたので撮ってみました!
こう見ると、たしかにサウスは南側にもいい方向がありそうですね。
49308
匿名さん
2022/09/05 01:12:13
2割ニキ寝た?早ない?
明日からまた朝早くお仕事か。
2割以上給料高いくせにその仕事量か、って部下に陰口言われてそう
49309
匿名さん
2022/09/05 01:13:38
「子供ぶさいくですね。お金あるのに何でですか?」 はっきり言うのが中国人の特徴。
49310
匿名さん
2022/09/05 03:01:07
>>49307 口コミ知りたいさん
ゴミ工場の高い煙突を眺められそうですね。
49311
マンション掲示板さん
2022/09/05 03:52:54
49312
匿名さん
2022/09/05 07:26:28
>>49309 匿名さん
そう。
私は中国人だからはっきり言っちゃうんですよ。
サウスはミッドよりも2割以上高いが、部屋の仕様は緑よりもだいぶ落ちる。
それなのにサウスの資産性が、って書き込む人は、アフォって事実をなぜ日本人は誰も言わないの?
49313
匿名さん
2022/09/05 08:10:12
>>49312 匿名さん
お前しかそんなこと思ってないから、誰も言わないんだよ。
49314
マンション検討中さん
2022/09/05 08:35:40
49315
匿名さん
2022/09/05 08:49:11
49316
eマンションさん
2022/09/05 09:24:30
>>49312 匿名さん
ミッドの内廊下絨毯の色合い、サウスよりも気持ち悪いよね。あれを毎日眺めながら部屋に行くとか拷問でしかない。
って人もいると思いますよ。
49317
検討板ユーザーさん
2022/09/05 09:43:17
>>49316 eマンションさん
絨毯の色は確かにサウスの方がマシですね。まあ、完璧はないですから、総合的にはやっぱりミッドがいい。
49318
匿名さん
2022/09/05 10:54:36
中国人を募集してたろ。Lineグループ何人いるの?
49319
匿名さん
2022/09/05 11:13:44
49320
マンション検討中さん
2022/09/05 11:16:51
>>49318 匿名さん
LINEじゃなくWeChatだろう。
中国人同士いますか(^ ^)
49321
検討板ユーザーさん
2022/09/05 11:25:01
>>49319 さん
あなたが中国人なら、みんなが迷惑してるので、同胞をいい加減黙らせてもらえませんか?私は中国人の友達も多いので、悪感情は無いのですが、このままだとPTK住民の多くが中国人嫌いになってしまいますよ。
49322
マンション検討中さん
2022/09/05 11:41:55
49323
口コミ知りたいさん
2022/09/05 11:46:20
>>49313 匿名さん
みんな思ってるよ!
口に出さないだけで、普通に思っていることを書くと、、、
サウス買う人は、気づいていながらも、なんとか自分を説得して買う。
ミッドの人は、その様を見ながら優越感に浸る。
49324
マンション掲示板さん
2022/09/05 11:55:32
>>49321 検討板ユーザーさん
どこが迷惑してるの?ん?
中国人の存在=迷惑だと?
差別主義者はキモい。
49325
マンション掲示板さん
2022/09/05 12:00:20
>>49312 匿名さん
やっぱりチャイナ!チャイナはミッドに多いってことですか?
49326
評判気になるさん
2022/09/05 12:01:40
49327
マンション検討中さん
2022/09/05 12:02:24
方向を議論する以前に、相変わらず来場予約すらなかなか取れない
49328
マンション検討中さん
2022/09/05 13:03:17
シティタワー千住大橋で@460とか@500の世界になっちゃいましたね
この調子だとシティタワー綾瀬でも@500は固いかと。
どう考えてもここはまだ安い。PTKは買いたくてもなかなか買えないマンション。買えない人は煽ることしかできない神々しいマンションだ
49329
匿名さん
2022/09/05 13:15:45
>>49328 マンション検討中さん
ポジショントーク?
わざわざ足立区 と比べるほど、心配してんの?
49330
通りがかりさん
2022/09/05 13:21:32
49331
マンション掲示板さん
2022/09/05 13:23:54
49332
マンション検討中さん
2022/09/05 13:26:00
ミッドより内装の仕様ダウンが沢山あるサウス~、というけどドア枠が白いのとペラポーの高さのことを言っているのだろうか。免震でなく制震
含むのかね。
サウスはドアカメラ付きと直基礎ではあるけど。天井高も少し低いが、その分フラットだよな。
まぁ制震も「制震の鹿島」と言われる鹿島建設 だからまぁいいんじゃね?と思うが。
49333
通りがかりさん
2022/09/05 13:30:30
49334
評判気になるさん
2022/09/05 13:39:55
>>49327 マンション検討中さん
今日は1時間くらいは空きありましたが?
49335
マンコミュファンさん
2022/09/05 13:50:17
49336
匿名さん
2022/09/05 13:51:46
>>49329 匿名さん
何言ってんだこのアホゥは。
足立区 でかつ駅直結でもハブ駅でもないタワマン と近しい単価でまだ売ってることに宝くじ感を感じてくださいよ。
49337
マンション掲示板さん
2022/09/05 13:57:17
>>49332 マンション検討中さん
日暮里加工の風呂、キッチン洗面オールシーザー&グローえ、全面床タイルにしても1500万くらいミッド1期1次の方が安いんだよね~笑
49338
匿名さん
2022/09/05 15:14:44
49339
マンション検討中さん
2022/09/05 15:22:33
>>49321 検討板ユーザーさん
サウスはモデルルーム行けば見られますよ。ミッドはどうせ買えないから、見ても仕方ないですね。
49340
マンション検討中さん
2022/09/05 15:49:13
>>49337 マンション掲示板さん
オプションという選択肢があった点については素直にうらやま。
49341
マンコミュファンさん
2022/09/05 15:59:42
>>49338 匿名さん
いや、さすがに買った人は書き込まんでしょ。
哀れすぎる。
49342
匿名さん
2022/09/05 16:57:00
49343
eマンションさん
2022/09/05 18:14:22
49344
通りがかりさん
2022/09/05 18:17:57
今の価格でサウスを買う人は、デベに2000~3000万寄付される高貴な人達だがら、尊敬するわ!!
新築不動産価格をどんどん押し上げて、不動産系企業の株価をどんどん上げましょう。
49345
eマンションさん
2022/09/05 18:22:49
>>49344 通りがかりさん
最近の駅近物件はバブルだよ
ハルフラの方が適正
49346
マンション検討中さん
2022/09/05 18:44:55
49347
マンション検討中さん
2022/09/05 19:56:07
>>49344 通りがかりさん
この文脈の投稿よく見かけるけど、何目的なんでしょう。自分もミッド契約してるけど、サウスを下に見るとか考えたことない。目的は倍率下げくらいしか考えられないけど、残念ながらモデルルームは相変わらず予約取れないらしい。
49348
検討板ユーザーさん
2022/09/05 20:05:13
>>49347 マンション検討中さん
まあ、契約者ならPTK一体として価値を高めようとするのが普通ですからね。
契約者じゃないか、よほど頭が弱いかだろうと思いますよ。
49349
口コミ知りたいさん
2022/09/05 20:43:54
販売広告表示で、ミッドは駅徒歩1分(駅直結)
サウスは徒歩2分 笑
サウスは徒歩2分じゃん!
49350
匿名さん
2022/09/05 20:47:06
いや、↑ 買う前にこのような投稿するか?^^; 買った人でしょw
49351
匿名さん
2022/09/05 20:50:04
ずいぶん前からSNSの中国人グループ作ってますし、買った人たちですよ。
49352
名無しさん
2022/09/05 20:51:09
49353
匿名さん
2022/09/05 20:52:30
サウスの方が資産価値が高い、ということでよろしいでしょうか?
49354
匿名さん
2022/09/05 20:58:03
こりゃ、共有施設なんて恐怖だな。
しがらみだらけですぐに使えなくなるよ。
49355
匿名さん
2022/09/05 21:03:25
中国人はハッキリ言う特徴ありますのでご修了ください。
49356
マンコミュファンさん
2022/09/05 21:06:32
49357
周辺住民さん
2022/09/05 21:11:22
とうとう中国人にPTKスレが占拠されてしまいました。
ここ数日の彼らの書き込みを見れば、入居後どうなるかは想像付きますね。
49358
匿名さん
2022/09/05 21:15:44
49359
匿名さん
2022/09/05 21:34:15
安かったのはTTT まで。
あとはデベの養分でしょう。
49360
匿名さん
2022/09/05 21:39:11
まずは目の前の敵から倒す、ですか、中国式勉強になります。
49361
口コミ知りたいさん
2022/09/05 21:42:31
>>49358 匿名さん
小紅書アプリでPTKを検索したら、たくさんの中国人契約者同士がいるよ。WeChatグループもあるそう。
49362
マンション検討中さん
2022/09/05 21:42:46
原材料価格高騰なんてデベの詭弁ですよ。
マンクラの煽りはデベにとっては支援材料にしかなってない。
住友不動産 、過去最高益
2022/9/4 20:33
【過去最高益】新築分譲マンションの引き渡し戸数が減る半面、都心部を中心に利益率の高い新築マンションの分譲が寄与して採算が改善。主力のオフィスビルの賃貸事業は底堅く推移し、純利益は10期連続で過去最高を更新する見通し。
49363
匿名さん
2022/09/05 21:43:03
49364
マンション掲示板さん
2022/09/05 21:44:46
>>49351 匿名さん
グループに入る方法をどうやって分かりますか?
49365
匿名さん
2022/09/05 21:46:56
中国人が1番住んでいるのが江戸川区 、2位が江東区 でしたっけ。実家が近い意味で湾岸は中国人が多くなるんですね。
49366
匿名さん
2022/09/05 21:47:07
49367
匿名さん
2022/09/05 21:48:48
>49362
そうそう、原料の価格が戻っても何も言わないですから、上げたまま売る。
49368
マンション検討中さん
2022/09/05 21:52:01
49369
匿名さん
2022/09/05 21:54:53
これからは、外国人比率が大切になってきますね。過去、攘夷論に沸いた日本人にとって苦手なパターンで、そそくさと逃げ出すでしょう。
49370
匿名さん
2022/09/05 22:03:08
これからも中国人住民がますます増えてますよ。慣れたら良い。
49371
通りがかりさん
2022/09/05 22:19:05
なんだかネガって単調ですよね。
色々言っても効果なく、モデルルームの予約取れないくらい人気だから、次は国籍での誤った印象付けですか。ひとつ言うと、そんなこと言ってもモデルルームは予約で溢れかえってるし倍率は落ちないよ。
49372
マンション検討中さん
2022/09/05 22:27:01
49373
マンコミュファンさん
2022/09/05 22:34:15
49374
匿名さん
2022/09/05 22:41:05
49375
eマンションさん
2022/09/05 22:47:25
>>49374 匿名さん
中国人ですが、日本に2軒目の家を購入させていただきます。お金があって不動産投資が好きから。よろしくお願いします。
49376
eマンションさん
2022/09/05 22:48:08
留学生は日本の宝です!
みんな自民党に投票したくせに
49377
検討板ユーザーさん
2022/09/05 22:57:59
>>49376 eマンションさん
もちろん留学生は日本の宝ですよ。
日本人大学生が人生の夏休みを過ごす時、留学生たちは死ぬほど勉強して研究して就活している。
多くの外資系ITや外資系投資銀行、半分以上の新入社員が外国人ですよ。この中には1年目1000万超えの仕事も多いし。そして東大のトップ研究室にも大量な中国人学生がいる。
49378
匿名さん
2022/09/05 22:59:41
49379
マンション掲示板さん
2022/09/05 23:00:57
中国人エリート層が多いですね。東大にも、トップ企業にも、タワマン にも。
49380
匿名さん
2022/09/05 23:16:33
平和ボケにエリートなど育たたぬ、昭和世代の日本人の足元にも及ばぬ。
49381
評判気になるさん
2022/09/05 23:22:15
円安でドルだけでなく元も高くなった、コロナ前より3割安いバーゲンセールね、日本の不動産買いやすくて助かる~、黒田日銀総裁はやめないで永遠に続けてもらいたい
49382
匿名さん
2022/09/05 23:25:52
蔓延させないように節度を持った生活をお願いしますね。
49383
匿名さん
2022/09/05 23:34:21
49384
匿名さん
2022/09/05 23:40:24
新都心という新しい都市がいまちょうど作っているところです。埼玉にあります。お勧めします。シントシティの交流会で可愛らしい外国の娘さんがいらっしゃいました。
49385
匿名さん
2022/09/05 23:43:15
49386
通りがかりさん
2022/09/06 00:00:47
相変わらずMRの予約が取れない(´???ρ???`)
49387
匿名さん
2022/09/06 00:29:55
49388
匿名さん
2022/09/06 00:44:46
中国の人だと坪400万円で買おうとしたら今坪250万ぐらいに安くなってたので、ここ2つ買ってる方は多いです。
49389
通りがかりさん
2022/09/06 00:49:18
>>49388 匿名さん
人民元/日本円のレート
2020年 0.0685
2022年 0.0483
30%安くてなりました。本来のハルフラ検討者はPTKの1期を余裕のある買えますね。
49390
匿名さん
2022/09/06 00:56:14
8000万→5600万か? 安くなりすぎじゃん、しね。 日本人が旅行したら外国人ブライスでボッタくりのくせに、おまいら全員2倍払え。
49391
匿名さん
2022/09/06 09:43:35
1億→7000万
坪500万→坪350万
円安効果が絶大、これがアベノミクス!!
49392
匿名さん
2022/09/06 10:57:07
>49391
上海だと高いですか? 実家どこですか? なぜ日本に住もうと思いましたか?
49393
匿名さん
2022/09/06 13:04:48
こんにちは。This looks like a really great property! I hope the community here is welcoming to foreigners as I know a lot of Westerners who are interested in buying into this area for investment purposes. The yen is so weak right now that it's a great opportunity to purchase real estate in Japan.
49394
匿名さん
2022/09/06 13:07:52
>>49349 口コミ知りたいさん
むしろ2分表示取れたのか。
徒歩3分だと思ってた
49395
マンコミュファンさん
2022/09/06 13:09:23
>>49393 匿名さん
Hello and welcome to the community. As I know the bayside area of Tokyo has a great number of foreigner resident. Real estate developers are also foreigner-friendly and are willing to sell the property to us. I have personally bought an high-rise apartment here and I’m looking for my next investment.
49396
匿名さん
2022/09/06 13:09:44
>>49393 匿名さん
PTK MID VS PTK SOUTH
・ Directly connected to the station vs. not directly connected to the station
・Safe and secure seismic isolation vs. damping
・Clogs wearing commercial vs. no commercial
・Middle dwelling unit with LowE glass vs. middle dwelling unit without LowE glass
・Superior maximum ceiling height 2650 vs Superior maximum ceiling height 2550
・ Almost no trunk room vs. almost no trunk room
・Porch where two cars are lined up with plenty of room vs. Porch where one car is barely parallel parked
・No smoking area in the building vs. Smoking area in the building
・Partition plate Tall type vs Perabo for nutrients
・Door frame fittings matching vs door frame white color
・Average unit price per tsubo 425 vs Average unit price per tsubo 450 → 600 ☆Update!!
49397
匿名さん
2022/09/06 13:20:54
49398
匿名さん
2022/09/06 13:30:50
>>49391 匿名さん
・金融緩和によるマネー総量の爆増
・爆増マネーの上級国民、大企業、資産家への分配
・産業の国内回帰を伴わない円安誘導による国家窮乏化、国家売り
自民売国党と言わざるを得ない。
49399
匿名さん
2022/09/06 13:31:24
KKTは目の前にTTT がある南東が1番安かった。
湾岸は眺望が命。 1番リセールで苦労するのはミッドと至近距離の見合いの
サウス東向きなんじゃないかな。
2期以降は高値掴みの上、日当たりはたったの二時間くらいでしょ。
49400
匿名さん
2022/09/06 14:06:00
>>49398 匿名さん
統一自民党ですから、エバ国として周囲のアダム国に奉仕するのでしょう
49401
マンコミュファンさん
2022/09/06 15:06:23
パークタワー勝どきの勢いは止められないと踏んで、ネガがまとまらないこと言い始めたようやで。
モデルルーム予約すら取れない状況なのだから、匿名掲示板で色々な嘘やネガ寄りの不確定要素述べても無駄やで。
サウス残もミッド残も大人気で入居前完売が見える。
49402
匿名さん
2022/09/06 15:25:16
>>49401 マンコミュファンさん
予約数をしぼって人気があるように見せるのは滑稽ですぜ(笑)
モデルルームを見るのはタダだから広域検討者なら誰でも見るよ(笑)
モデルルームの予約とかアホなのかね、売れるかどうかが全て、売れ残りがあればそういう実力の物件を買った愚か者といことでしょう
49403
検討板ユーザーさん
2022/09/06 15:32:04
>>49402 匿名さん
実際に平均倍率全期で2倍以上でしょ?
コロナに乗じてモデルルームの人数制限かけてるのは事実だけだ、見せかけじゃなくて、実績として売れてるよ。
49404
通りがかりさん
2022/09/06 15:32:49
ブランズタワー豊洲 の住民板揉めてるなー
なんだかいつも揉めてるイメージ
49405
マンション掲示板さん
2022/09/06 15:38:14
49406
匿名さん
2022/09/06 17:07:02
ものすごい勢いで円をドルに換えてますね。。
みんなどうしたのでしょうか?
49407
匿名さん
2022/09/06 17:11:29
落ちるのは早い、後進国になるにはあと3年以内で公衆トイレのウォシュレットは破壊され始め、都心に巨大なスラムが出来上がる。
49408
匿名さん
2022/09/06 17:22:31
PKTを買った中国人はみんな大損ですね。
まだ使ってないのに巨額の含み損ですね。
49409
マンション掲示板さん
2022/09/06 17:22:54
>>49404 通りがかりさん
エントランスに八百屋が出店して揉めてるんですね。
資産価値が下がる~などと喚いてらっしゃる。
Twitterみると喜んでる住人多そうだし、八百屋くらいいいじゃんと思いますけどね
49410
マンション検討中さん
2022/09/06 17:33:16
>>49408 匿名さん
海外の購入層の話が出始めた途端にこのシフトww
次は何の話題出して噛み付かせてみましょうかww
49411
eマンションさん
2022/09/06 17:37:17
>>49396 匿名さん
誰もこのコメントに反応がないの笑える。
サウス住民がいかに情弱かが、はっきりとわかるポイント。
外国人が見ても、ミッドよりも部屋のグレード落ちるのに2割以上も高く買うのはアホみたいだねW
49412
マンション検討中さん
2022/09/06 17:40:41
原材料価格高騰なんて実は影響してませーん
利益じゃぶじゃぶですから
東京建物 、増収増益
2022/9/4 20
【増収増益】分譲マンションの販売戸数が大幅に伸びるほか、オフィスビルやホテルなどの物件売却が進んで増収増益。駐車場の稼働率の回復に加え、物流施設の入居率も好調に推移する見通し。
49413
マンション検討中さん
2022/09/06 17:42:08
価格を落とさず仕様を落としてきっちり利益確保しまーす。新築信仰のエンドは高値でぜひ購入してねー
49414
匿名さん
2022/09/06 18:23:11
>>49409 マンション掲示板さん
公開空地とかならまだしも、エントランスで八百屋やられてたらさすがに嫌じゃないか?資産価値うんぬんよりも、雰囲気ぶち壊しだろ。PTKでやろうとしたら絶対反対するな。
49415
匿名さん
2022/09/06 18:36:44
>>49411 eマンションさん
たしかに笑えるww
一生懸命いつものを英訳して、間違いがないか一生懸命見直して投稿したのに、誰も相手してくれず自己レスww
49416
通りがかりさん
2022/09/06 18:44:14
>>49415 匿名さん
この英文を翻訳アプリだと勘違いしてる時点で、あなたの英語レベルがわかるよ W
PtKサウスを買う国内需要よりも、海外からの買い需要の方が圧倒的に多いからさ、結局はサウスやっとこさ買えて喜んでても、最終的なリセール価格は日本人相手にしかつかないということだよね。
対してミッドは外国人も評価している。国内中国人にだけでなく海外の買い手層にも充分アピーリングだということ。
49417
匿名さん
2022/09/06 18:48:59
>>49415 匿名さん
みんな同じこと思ってますけど、この人いつものアレな人だから、関わらない方がいいですよ。
49418
評判気になるさん
2022/09/06 18:57:28
>>49416 通りがかりさん
お、レス早いねー
仕事で怒られたのー?
49419
評判気になるさん
2022/09/06 18:58:31
49420
マンション検討中さん
2022/09/06 20:25:28
久しぶりにBTTの住民版見たら、やっぱり眺望のいい北西がリセールも賃貸もいいみたいですね。南東から北西への嫉妬もすごいみたい。PTKもそうなりそう。
49421
マンション検討中さん
2022/09/06 20:39:18
夕方周辺を走ってたんですけど、ミッドとスカイレジテルの間のこの辺り、高校生?のスケボーの溜まり場になってますね。。
ノース着工まではもちろん、PTKの生活始まる頃には居住者の目も光りますし、なくなることを願います。
49422
マンション検討中さん
2022/09/06 20:42:16
>>49421 マンション検討中さん
ちなみに夕方時だったこともあり、特段柄の悪い子たちとかいう感じではないです。
深夜に豊洲 埠頭走ってる時に溜まってる若者とかはもっと柄が悪いです
49423
匿名さん
2022/09/06 20:46:19
ドル円は141円台に達し、
新高値を更新した。
日本サイドから特に懸念する声もなく
(鈴木財務相のコメントは耳に入ってこない)
円安への対抗策もないので、
円安は続くのだろう。
円は相当売られ過ぎのレベルに
入っていると思うが、どこまで
下落するのか、市場を注視したい。
まさにジャンク通貨だ。
49424
評判気になるさん
2022/09/06 21:48:13
>>49419 評判気になるさん
気持ちわかります。
ただ、頭の弱い人でいつもサウスは2割高いとか情弱とか同じことしか言えなくて、この掲示板に書き込む事が楽しみな寂しい人なんだなーと思いながら削除依頼しましょう。
削除依頼が溜まると、書き込めなくなるはずで、楽しみが消えるので1番効くやり方だと思いますよ。
49425
マンション検討中さん
2022/09/06 22:23:01
>>49424 評判気になるさん
確かにそうですが、今改めてまじめに読んでみたら、真ん中の文何言ってるかよく分からなくて余計腹たってきました。笑
英語自慢の前に日本語頑張って欲しい。。
49426
マンコミュファンさん
2022/09/06 22:43:07
>>49425 マンション検討中さん
ミッドは資産性が高いが、販売単価は現在のサウスの販売単価に比べると2割以上安かった事実。
ミッドはサウスよりも安かった上に、内装グレードが高かった。
ミッドは駅直結マンションに対してサウスは徒歩2分で、更には雨天時に濡れる。
49427
匿名さん
2022/09/06 22:56:47
>>49426 マンコミュファンさん
いや回答にならねえならレスつけんなや気持ち悪い。
国語できねぇのかよ。
49428
マンション掲示板さん
2022/09/06 22:57:49
一貫してサウスネガの人って、可哀想だよね。だって1人で頑張って時間かけて書き込んでるのに、結果は毎期毎次欲しくても当たらないくらい人気なんだから。どの部屋も買いたくても買えない状態。
49429
マンション検討中さん
2022/09/06 23:05:57
こいつらが湧いてくると、抽選の時期だなぁって思いますわ。
セミみたいなもん。
49430
匿名さん
2022/09/06 23:08:47
ミッドの中国人だって買った値段から20%以上円安が進行してるし、大きなマイナス資産になっている。
今日は3円の円安になった。毎日2%、毎日200万失う日常で頭ヤラレているんじゃないのかw
49431
匿名さん
2022/09/06 23:11:58
中国人が買ったPKT坪380→坪350→坪320→坪280 大損。
49432
マンション検討中さん
2022/09/06 23:12:52
49433
eマンションさん
2022/09/06 23:20:52
49434
マンション検討中さん
2022/09/06 23:23:44
ミッドは~サウスは~とか言えるのは今だけ。中古になった瞬間にPTKとしてみられ間取りと眺望の方がよっぽど重要になる。
49435
マンション掲示板さん
2022/09/06 23:48:14
>>49434 マンション検討中さん
船とか通るの?
竹芝港だと観光船とか光ってて綺麗だったりするけど
49436
匿名さん
2022/09/07 00:09:48
>>49421 マンション検討中さん
PTK竣工の暁にはこのタワマン 2棟は巨額の税金がつぎ込まれた公共財であり、敷地内は全国民自由に使ってよいという事をスケボーキッズに教えてあげようかな。共存共栄、楽しいPTK
49437
口コミ知りたいさん
2022/09/07 00:27:08
49438
マンション検討中さん
2022/09/07 01:37:23
>>49434 マンション検討中さん
いや、駅直結じゃないし駅徒歩表示も違うからミッドとサウスは同じにならないよ。
眺望は重要になるのは同意。お見合い住戸さんドンマイ。湾岸の中古は眺望抜けてないと高く売れんぞ。逆に言えば眺望さえ抜けてればスカイズやPTHみたいなくそ立地でも結構善戦する。
49439
評判気になるさん
2022/09/07 02:49:18
>>49438 マンション検討中さん
スカイズは購入対比でだいぶ上がったが、PTHはそんなに上がってないぞ。特に広い部屋はリセール悪いよね。
やっぱり場所が不便だからな。
49440
匿名さん
2022/09/07 05:53:36
実際の眺望はシミュレーションとかgoogleアースよりダイナミックに見えるんだよね。即ち見合いはより鮮明、ダイナミックなお見合いとなってしまう…笑
49441
匿名さん
2022/09/07 06:53:33
大江戸線 利用者で1分でも時間が惜しいような忙しい人はミッドに魅力を感じるだろう。
在宅時間が長く、電車にも乗らず、自宅下の人混みを嫌う人はサウスに魅力を感じるだろう。
これは優劣というよりも、人の好みやライフスタイルの違いから生じる選好の違い。
駅利便性の優劣については、この投稿(>>49054 )の通り、KVTとミッドサウスはそれなりの違いがあるし、ミッドサウスとハルフラはかなりの違いがあるが、ミッドとサウスに大きな差はないため、上記の選好の違いの方が優先される。
結論、ミッドもサウスもどちらも良いマンションですよ。
49442
匿名さん
2022/09/07 06:59:45
円安止まらないっすね。とりあえずクロダ退任で+0.5半年後にさらに+0.5
ここ引き渡し直前くらいにさらにさらに+0.5
シミュレーションより支払い8万えんくらいふえちゃうね。がんば(#^.^#)
49443
通りがかりさん
2022/09/07 07:20:04
>>49441 匿名さん
ミッドとサウスは部屋のグレードが違う上にグレードが低いサウスは価格でミッドよりも2割以上高いんだよな。
そこが違うよ。
49444
匿名さん
2022/09/07 08:04:05
米株で30万ドル持っているから、1ドル160円 大歓迎だ。
49445
名無しさん
2022/09/07 08:45:46
>>49444 匿名さん
この局面で米株とか雑魚じゃん。
ほらさっさとレバ最大でドル/円ロングだよ。早くしろよ。
49446
匿名さん
2022/09/07 09:39:15
>>49441 匿名さん
FIRE済みで日中からプラプラしてるワイにとっては、駅直結よりもルーフトップラウンジ・スカイデッキ直結の方が嬉しい。昼間から酒を出してくれるとさらに嬉しい。
49447
匿名さん
2022/09/07 09:40:48
>>49446 匿名さん
そんな生活じゃドーパミン優位で不幸になるよ。生きてて楽しくないでしょ。豊洲 に大谷選手がオフの時に使ってるアシックススポーツコンプレックスっていうプロクオリティのジムがあるからそこ通いなさい。
49448
マンション検討中さん
2022/09/07 09:44:28
PTH結構上がっているよ。9000万とか販売された高層角はいま1.2億になった。
49449
マンション掲示板さん
2022/09/07 09:50:17
49450
マンション掲示板さん
2022/09/07 09:50:17
49451
匿名さん
2022/09/07 10:09:16
>>49447 匿名さん
目指していた生活なので満足はしてるけど、ストレスない代わりにアドレナリンも出ない生活だね。豊洲 のジム、調べてみるよ。アドバイスありがとな。
49452
購入経験者さん
2022/09/07 10:57:11
>>49448 マンション検討中さん
すみません。PTHのマンション名を教えてください。
略名が多いのですが、分からない名前が多いです。
49453
評判気になるさん
2022/09/07 11:00:34
>>49451 匿名さん
駅出て自宅までの動線にないと練習なんてしないぞ
家で座ってしまったらもう出られない
これ常識
49454
匿名さん
2022/09/07 11:20:04
ドルで見ると、株式と円の下落が凄まじいですね。1年で半分になる勢いです。経済縮小と人口減少のまだ入口なのですが、この状況は厳しいです。
49455
匿名さん
2022/09/07 11:22:59
35年ローンは世界が違い過ぎて厳しいと思います。完済したら自分の家という以前に、日本に住める状況なのか疑わしいです。日本人は徹底的に資産を国外へ出すでしょう。途上国は子供も国外に出すのが普通です。
49456
通りがかりさん
2022/09/07 11:30:48
>>49444 匿名さん
自分もインフレ対策で約3億の資産の半分を不動産、1億を外貨やディフェンシブな外国株式などにポートフォリオを組みなおしました。今後、世界経済がどうなるか不安もあるので、ドル資産や金などリスク回避は必要でしょう
49457
マンション検討中さん
2022/09/07 11:54:33
>>49448 マンション検討中さん
PTHはレインズで全く成約されてないよ、無謀なチャレンジ価格の売り出しで中古マンションの価値が上がったと錯覚するのは痛いですよ、当然冷やかしの見学地獄で中古検討者からは華麗にスルーされてますよ
49458
検討板ユーザーさん
2022/09/07 12:14:21
スカイズはすごい上がってますよね。
勝どきで言えば、まさにPTHみたいなポジションだと思ってました。
スカイズも駅遠で周り何もないし不便そうなのに、なんでですかね?
49459
マンション検討中さん
2022/09/07 12:18:41
>>49458 検討板ユーザーさん
パークハウス晴海もパークタワー晴海もDTもすごく上がっていますね。晴海の開放感のある良い眺望のタワマン は人気だな。
しかも勝どき民も普通に都営バス乗っているし使えない大江戸線 から遠くても大丈夫笑
49460
匿名さん
2022/09/07 12:57:37
>>49442 匿名さん
リスクはちゃんと把握して計算しておくべきだとは思いますが、まずは長期金利の少しの調整から始まるはずなので、短期金利はまだまだいじれないでしょうね。
20年くらい前から今日に至るまで6戸購入して来ましたが、購入決断時点では常に何らかのリスクはあるものでいつも高値掴みではと思いながら決断してきました。みなさんもそれを検討の上、購入しているのだと思います。リスクリスク言っていたらいつまでも買えず、みんながリスクないなと思ったらそれこそ手が届かない金額になってしまいます。
まあ金利上がるぞ、高値掴みだぞ、やめようって人が一定数いるから買えるんですけどね。
見送りもいいけど、リスクはちゃんと認識した上で、享受しないと買えないですよね。
49461
名無しさん
2022/09/07 13:01:14
>>49455 匿名さん
途上国という言葉を使ってる時点で時代遅れのロートル。
49462
名無しさん
2022/09/07 13:03:44
>>49460 匿名さん
高々20年じゃね。基本上がってばかりの期間でしょ。総量規制見越して大儲けした位の話じゃないと何の自慢にもなりませんよ。
49463
マンコミュファンさん
2022/09/07 13:13:52
>>49462 名無しさん
今となっては上がってますけど、それを予知して自慢しているって話ではないですよ。
その時点ではリスクを認識してどちらに動いても享受できるよう考えておくことが必要ですよね、って言ってるだけです。もう大丈夫です。
49464
匿名さん
2022/09/07 13:33:20
その20年を30年に伸ばすと、破産してますからね 笑い
49465
匿名さん
2022/09/07 13:36:46
リーマンショックが2008年だから、14年以前に不動産を買った人は破産している。
49466
通りがかりさん
2022/09/07 13:55:59
>>49465 匿名さん
個人で買って、買った時の返済額を払えるのであれば、破産はしませんよね?どういうロジックですか?参考までに教えていただきたいです。
むしろ金利下がって返済額下がるはずだと思うのですが。
リーマンショックに来たから、自身の返済力がなくなって破産するって話だとしたら論点がズレてるような…
49467
評判気になるさん
2022/09/07 14:05:14
>>49464 匿名さん
20年って書いたのが気に食わなかったのであればすいませんでした。30年前はかなりの若者でしたので親の名義で購入しました。もちろんリーマンショックも東日本大震災も経験しました。
このスレと関係なくなってしまっているのでやめますね、すいませんでした。
49468
eマンションさん
2022/09/07 14:12:46
>>49448 マンション検討中さん
売れてるのは50~70平米台でグロスの小さい部屋のみだよ。
高層階で90平米以上の部屋で成約してる事例ってないよ。
もしあるなら具体的な部屋の取引事例教えてくれる?
オレレインズ見れるからさ。
PTHは、駅からの距離だけでなく、動線が無茶苦茶悪い。
ここに住んだら交通利便性が物凄く落ちるよね。
49469
匿名さん
2022/09/07 14:16:20
>>49458 検討板ユーザーさん
PTHはそんなに上がっていない一方でスカイズは上昇している。
理由は、利便性。
PTHは駅からの動線が悪い。歩道橋を渡らないとダメ。それとスーパーもないから基本皆さんママチャリ移動多いよね。
スカイズは、駅から遠いけど、駅からの動線はまっすぐだし、動線上ニシュメンスーパーもできた(BTT)。
両方乃物件に自分の足を運んでみれば、わかるよ。
49470
口コミ知りたいさん
2022/09/07 14:35:55
現居スカイズで今売りに出してます。うちはチャレンジめで売れたらラッキーくらいの立ち位置ですが、とりあえず成約事例はウォッチしてます。
ここ2-3年の勢いは無くなりましたが、最近また少し成約坪単価420くらいまで実績出てきて調子がいい気がしますね。
周囲に何もないのは完全に正しいです。そういう意味でダイエーはかなり助かりました。あとは何より、周りに何もなさすぎて足元にどでかい公園があったりと、子育て世帯には人気あるのかも。
PTHとは有楽町線 までの徒歩は似たようなもんですが、一応弱小駅ながら最寄りが徒歩5分以内というのも一定の影響がありそう。
先日はPTHで欲しい部屋が直前で買われ、スカイズで買うことにしたというお客さんが内見来たので、検討層は同じなのでしょう。
PTKには関係ない話で失礼しました。
中古検討層はぜひスカイズ買ってください。笑
49471
匿名さん
2022/09/07 14:50:57
PTHはそもそも三井を持ってしても竣工前完売に失敗したマンションですから…
中古になったら急に人気が出るとかは基本的に幻想なんですよね。新築で不人気なら中古でもそれは引き継ぎますよ。
49472
マンション検討中さん
2022/09/07 16:02:53
パークタワー晴海もスカイズも良いマンションだとは思うけど、パークタワー勝どきとは検討層被らないと思うな。
49473
eマンションさん
2022/09/07 16:06:43
>>49472 マンション検討中さん
パークタワー晴海とは検討層同じじゃん
49474
匿名さん
2022/09/07 16:54:03
仕事の報酬がジャンク通貨。もはや仕事をする意味もない。
49475
eマンションさん
2022/09/07 19:23:22
>>49459 マンション検討中さん
だいぶ頭が悪いのでしょうか。中古で高く売れると思った頭がお花畑の人達が夢みて高価格で売り出しているだけで、成約は一件もありません。レインズを見てください。築7年のドゥトゥールで70平米8500万がいいとこで、パークタワー晴海は論外で悲惨です。売り出し希望価格と成約実勢価格はだいぶ剥離してますよ。つまり築7年で8500万が今の相場を維持したら、予想される価格です。
49476
マンコミュファンさん
2022/09/07 19:29:34
>>49473 eマンションさん
被らない人が殆どだと思いますよ。
MR行った時も、他の比較検討候補に出てきていなかったですし。
晴海で被るのは多くはドゥトゥールかと思います。
後は広さと価格を優先してフラッグかと思います。
49477
口コミ知りたいさん
2022/09/07 19:36:13
レインズニキ、他人を頭悪い呼ばわりするも、乖離と思われる文脈で剥離などと口走り、頭の悪さを露呈
49478
マンコミュファンさん
2022/09/07 19:49:34
>>49477 口コミ知りたいさん
レインズの成約価格が唯一の絶対的な真実事実。
あとは全て幻想。
49479
口コミ知りたいさん
2022/09/07 19:55:12
>>49478 マンコミュファンさん
晴海駅遠物件はすごく上がっているという事実。
49480
匿名さん
2022/09/07 19:59:19
>>49479 さん
駅遠物件は悲惨で安売りしないと全然成約できてじゃないですか、頭錯乱してます?
49481
マンション掲示板さん
2022/09/07 20:00:26
>>49478 マンコミュファンさん
それについては全然同意しますよ( *´艸`)
やたらレインズって言いたがってるのはダサいけど( *´艸`)
49482
匿名さん
2022/09/07 20:52:36
PTHを買った人は、損はしないと思うけど、今まで続いた住まいサーフィンはもうできなくなるよね。
49483
匿名さん
2022/09/07 22:14:37
>>49480 匿名さん
駅遠物件より、高額で購入した使えない駅5分の物件の方が売れないよ。
PTHの場合、2019年9000万の物件は今1.2億になった。この市況でも都心の平均以上上がっていたよ。
49484
検討板ユーザーさん
2022/09/07 22:51:02
高く売れても、買うマンションも高くなってるからサーフィンできてる人なんていないんだけどね。
49485
通りがかりさん
2022/09/07 22:51:12
>>49483 匿名さん
都心物件全部上がってるよ、その時期に買ったやつならね。
物件ので価格が継続的に上昇するには、いくつかの要素が必要で、その要素のうち必ず満たしていないとダメなのが立地。
PTHは駅からの距離が遠いだけでなく、動線も悪いので論外だよね。この掲示板でPTHの資産性について良さげな発言している人は、何もわかっとらんね。
PTHを評価しているなら、どうぞご自身で買ってくれ!
49486
匿名さん
2022/09/07 23:08:28
レインズでPTH調べたよ。
PTHで一番高い単価で成約した部屋は489万で70㎡、45Fの高層階南向きの部屋で間取りも良いタイプ。
70㎡台で1億付近の部屋の成約事例はまあまああるが、80㎡以上になると同じく1億くらいでしか成約していない。だから70㎡超えてくると成約単価は下がってきちゃう。
成約単価の推移を見ると、恐らく初めてタワマン を購入する比較的若い年齢層が買っているんだと思う。子供生まれてばかり、またはもうすぐ生まれるってファミリーが、PTHなら子供ものびのび足元で遊んでくれそうでよさそうだね、ってなってね。
ただし、子供が小学生くらいから、周辺に何もなくて生活が不便と感じたり、資産性に関心の高い、高所得者層からは響かないんだと思うよ。
やはり、1億以上だして駅から遠い部屋を買うことに買い手は抵抗あるのがわかるよね。
49487
評判気になるさん
2022/09/07 23:49:42
>>49483 匿名さん
PTHの元値9000万が1.2億で売れるわけないじゃないですか~
まあ御自身がPTHを所有していてその価格で売りたい願望をここで吐き出しても買うマヌケはいないですよ
そろそろ仲介にも大幅に値下げして、現実価格でと言われてるんじゃないですか
それか次の物件買ってて、ダブルローンがはじまりそうでその価格で売れないと詰んじゃうとか
49488
匿名さん
2022/09/08 01:43:48
49489
通りがかりさん
2022/09/08 09:36:21
>>49488 匿名さん
そうだね、専任媒介で扱わない、売れないポンコツ物件は一般媒介でやるよね。一般媒介なら高値で売れると思うなら、マヌケですよ、現実見ましょうよ
49490
検討板ユーザーさん
2022/09/08 09:50:44
>>49489 通りがかりさん
なんでこいつこんなどうでもいいことで必死に噛みついてんの。笑
49491
匿名さん
2022/09/08 11:17:49
ここより晴海フラッグの検討者に警告してあげた方がいいんじゃない?
49492
eマンションさん
2022/09/08 12:26:30
49493
匿名さん
2022/09/08 14:10:49
なんだ。タワーマンションって全然うれてないんですね。
49494
匿名さん
2022/09/08 14:45:36
49495
通りがかりさん
2022/09/08 15:13:30
何が言いたいかというと、同じ湾岸エリアで大手三井不動産 が大規模タワーマンションを分譲しても、やっぱり駅から遠いとリセールが他の湾岸マンションと比べると良くない、という話し。
PTHみたいに眺望良くて、建物内共用施設も充実している。駅から遠くてもリモートワークが普及してるから、在宅メインで乗り切る、って思って買うのは自由だけど。
だから、PTKは駅直結なのに、ここまで共用施設が充実しているから、まずリセール間違いないんだよね。
49496
匿名さん
2022/09/08 16:40:13
元に両替したらお財布からっぽ。。
このままだと、中国の人が国に帰れなくなっちゃう。
49497
口コミ知りたいさん
2022/09/08 18:14:47
ここの掲示板は不動産素人の一次取得者を高値掴みで騙してやろうという輩ばかりです。一次取得の素人のみなさんは騙されないように注意しましょう。
49498
匿名さん
2022/09/08 19:26:40
PTHが値上がりしたって勘違いしている書き込みみて笑ってる。
まあ、素人だとそう思うんだろうな。
49499
マンション検討中さん
2022/09/08 19:55:38
49500
名無しさん
2022/09/08 22:11:07
>>49499 マンション検討中さん
晴海フラッグとどっちが中古では人気になりますか?
49501
名無しさん
2022/09/08 22:36:46
>>49499 マンション検討中さん
嘘はやめましょう。
価格はネット検索して見れますよ。
分譲時ハワイ平均坪単価340万くらいだったかと記憶。
最上階プレミアムフロアでも坪400万(角部屋はもっと高いが)
49502
マンション検討中さん
2022/09/08 23:05:48
49503
通りがかりさん
2022/09/08 23:11:54
>>49502 マンション検討中さん
倍率一桁に収まればというところではないでしょうか。
49504
匿名さん
2022/09/09 00:19:21
49505
匿名さん
2022/09/09 00:55:19
>>49496 匿名さん
円安進んだ方が望ましい、だって手付金以外まだ払っていないもん、元→円の両替はこれから
49506
eマンションさん
2022/09/09 03:18:22
>>49495 通りがかりさん
勝どきって駅直結が竣工後何年も売れ残るエリアですよ。
49507
匿名さん
2022/09/09 08:17:35
>>49502 マンション検討中さん
1Lは、倍率高いですよ。
当たるかな
49508
通りがかりさん
2022/09/09 08:32:50
>>49502 マンション検討中さん
実需か投資か、どの部屋か、なんでそこにしたいのか、などが無いからずっと無視されてるんだよ。質問力なさすぎるだろ。
49509
名無しさん
2022/09/09 08:48:39
>>49503 通りがかりさん
1LDKだとどのタイプが人気ですか。南隅?
49510
マンション検討中さん
2022/09/09 09:35:40
49511
マンション検討中さん
2022/09/09 09:41:53
49512
匿名さん
2022/09/09 11:20:15
>>49506 eマンションさん
それはゴクレ 物件だからだよ!
スミフ も最近はそうだけど、相場に合わせてしっかり値上げして安値販売はしない。
見に行けば分かると思うが、確かに駅直結だけど、勝どきビュータワーには全然ときめかない。
Ptkとは物がまるで違う
49513
マンション検討中さん
2022/09/09 11:27:28
49514
名無しさん
2022/09/09 12:18:47
>>49512 匿名さん
ビュータワーは駅行く前に一回外に出ますからね~
濡れはしませんが完全な直結ではないですよね
49515
口コミ知りたいさん
2022/09/09 12:31:59
>>49513 マンション検討中さん
KTTは竣工前完売。安かったから大人気だったね。何とか抽選で買えてよかった。
49516
マンション検討中さん
2022/09/09 13:34:32
49517
匿名さん
2022/09/09 15:10:17
49518
マンコミュファンさん
2022/09/09 16:14:50
>>49512 匿名さん
でも、ビュータワーも分譲時からかなりの値上がりで成約してるから、建物の魅力が低かろうが直結パワーは強いってことかな。
49519
通りがかりさん
2022/09/09 19:20:33
49520
マンション検討中さん
2022/09/09 20:38:49
すまん、練馬の板マンに省エネ性能完敗してるんだが、どう思う?
49521
通りがかりさん
2022/09/09 22:12:47
>>49520 マンション検討中さん
省エネ性能が良くてすごいですね、って思います。
49522
eマンションさん
2022/09/10 00:00:25
49523
匿名さん
2022/09/10 07:39:59
>>49514 名無しさん
ビュータワーは地下駐車場の出口から出れば、
外というより開放的な直結です。
ここと違ってわざとらしい長い地下道はありません。
>>49512 匿名さん
>>49506 eマンションさん
>それはゴクレ 物件だからだよ!
ゴクレ 物件でも佃のタワーみたいに、魅力的な街の物件なら
完売は早かった。
49524
マンション掲示板さん
2022/09/10 08:12:21
>>49523 匿名さん
要するに駅力がないんだよな。
マンションしかないし。
49525
マンコミュファンさん
2022/09/10 08:41:03
>>49523 匿名さん
地下駐車場から出ても完全に外でしょ笑
冬寒いし。
距離はもちろん短いですけどね。
全く魅力なし。
以上。
49526
匿名さん
2022/09/10 09:38:55
>>49525 マンコミュファンさん
出入り口がショボい
まるで従業員用の通用口
49527
匿名さん
2022/09/10 11:38:10
>>49510 マンション検討中さん
南と北の1Lの倍率お分かり方、教てください。
49528
マンション検討中さん
2022/09/10 12:12:36
ドトールの高層階で400くらいだから、そのくらいの価格は維持されそうだね。
49529
匿名さん
2022/09/10 14:06:43
>49518
値上がりしているってのは金のばら撒きと円安で値段がシフトしているだけで、なにか駅力が高くなったとか、湾岸の価値が上がったとかじゃないよ。
49530
匿名さん
2022/09/10 14:09:24
そりゃ、外国人からしたら今年だけ何故か暴落しているわけで、もう値付けは意味不明ですよ。
49531
検討板ユーザーさん
2022/09/10 14:26:24
>>49529 匿名さん
つまり、そのうち戻るだろうね。
勝どきが発展すれば別だが。
49532
eマンションさん
2022/09/10 14:37:17
>>49524 マンション掲示板さん
普通の人にはマンションしかない駅だか、
マンション好きにはたまらんのではないか?
マニアの人とか。
49533
匿名さん
2022/09/10 15:20:28
49534
名無しさん
2022/09/10 15:20:31
>>49532 eマンションさん
海が近くて、空が広くて、都心にも近くて、このマンションってだけで良いのよ。
分からない人に分からんのかな
49535
通りがかりさん
2022/09/10 15:33:01
>>49534 名無しさん
バスか車利用なら確かに銀座、東京駅大丸有、日本橋という都心に近い。でも大江戸線 はこれらの都心エリアには一切行かないよ。
大江戸線 使わないなら晴海は良いじゃない?
この値段で広い眺望の良い部屋買えるのに。
私自身はこの辺り住んでいる。多くの勝どき住民はバス乗っているけど大江戸線 はそんなに使わない。
49536
マンコミュファンさん
2022/09/10 16:28:55
>>49535 通りがかりさん
なんで使うor使わないの100or0なのかが謎。普通に生活してるなら、そんなこと無いでしょ。
俺は勤務先が六本木で奥さんが大門浜松町だから、大江戸線 は毎日乗る。ただ、土日はバスで銀座4丁目や有楽町まで出る。たまに買い物で新宿まで行くときに大江戸線 にも乗る。車も持ってるから晴海から高速にも乗る。
交通手段はいくつか併用するのが当然で、そのどれも便利が良いのが勝どき晴海の良いところでしょ。
49537
匿名さん
2022/09/10 17:00:04
電車で短距離は不利ってのが露呈したのが京都の地下鉄で、歩いちゃった方が早い。階段でもぐる苦労が致命傷で、実は東京の大部分も同じ。U字にしか移動できない電車は遠回りしているだけ。
京都の市営地下鉄とか確実に数年で閉鎖されると思うけど、閉鎖された後のトンネルはどうなるの?
49538
評判気になるさん
2022/09/10 17:06:07
49539
匿名さん
2022/09/10 17:09:16
電車マジックですね。
こっちが新宿、道一本向こうが青山も同じ現象ですね。
すごく遠い場所にあるイメージだけど、実は同じ場所にあるww電車のせい。
49540
匿名さん
2022/09/10 17:20:31
>>49537 匿名さん
京都と東京が同じとしているところが致命的なミス
東京の地下鉄は便利でいいよ
49541
匿名さん
2022/09/10 20:07:11
49542
匿名さん
2022/09/10 20:26:31
>>49534 名無しさん
マンションだらけで空は狭いぞ。
勝どきの駅力が低すぎるだけ。
49543
口コミ知りたいさん
2022/09/10 20:34:40
>>49542 匿名さん
発展に期待したいが、マンションしか立たんのよな。
49544
匿名さん
2022/09/10 21:29:08
勝どきって10年前からどこか変わりましたっけ?マンション増えただけ?
49545
eマンションさん
2022/09/10 21:34:12
49546
検討板ユーザーさん
2022/09/10 21:36:01
住みたい人が絶えないからマンションが増えるじゃん?歩道がかなり綺麗になって、雰囲気が結構変わっているよ!
49547
匿名さん
2022/09/10 22:06:32
利用が増えている駅を挙げると、舞浜、水道橋、新大久保、原宿、桜木町、渋谷などがあります。
一方で、2020年と比較して利用者数の落ち込みの大きい駅では、浜松町、大崎、新橋、田町、品川などが具体例として挙げられます。
定期利用の多い街は魅力に欠けます。定期を持っていなくてもわざわざ行きたくなる街に価値が出ているというのが今の状況と言えそうです。場所の価値という意味では、これからは、駅や街の特徴がはっきりと想起されるような場所は人も集まりやすくなり、ますます価値が高まっていくのではないでしょうか?
49548
マンコミュファンさん
2022/09/10 22:09:25
>>49547 匿名さん
いや、単純に東のオフィスエリアが廃れただけだろ。
今後は西側の時代だよ。
49549
マンション掲示板さん
2022/09/10 22:25:16
>>49548 マンコミュファンさん
久しぶり、西側くん。
今日も日本橋、丸の内、虎ノ門、高輪ゲートウェイなどなど東側の国内最大級の再開発が進んでいるそうですが、西の新宿池袋とかはなんか静かですね。バブル時代の開発ばかり。
だから東側だけが都心と呼ばれますね。
49550
マンション掲示板さん
2022/09/11 03:17:07
>>49548 マンコミュファンさん
だったら、西側の物件スレに行けば?
なんでこの板にいるわけ?
49551
評判気になるさん
2022/09/11 06:21:33
>>49546 検討板ユーザーさん
10年前から変わったのは歩道くらいなの?
49552
マンション検討中さん
2022/09/11 06:53:41
みんなが遊びに行きたい街と
ずっと住みたい街とは定義が違うだと思います。
10年前より質の高いマンションが増えて、
ますます活気がついてきています。
スーパーはすぐ近くに複数があって、
銀座や築地にもすぐ行けるから、
欲を出しすぎでなければ
もう十分かと思いますけど。
49553
匿名さん
2022/09/11 08:27:16
10年前からマンションしか新しい物できてないのね。値上がりした明確な理由がないエリアは心配かなあ。
49554
検討板ユーザーさん
2022/09/11 10:05:51
むしろ新しいものなんかいるのかな?
必要なインフラは整ってるでしょ。
強いて言えば新駅くらい?
49555
マンコミュファンさん
2022/09/11 10:44:29
49556
名無しさん
2022/09/11 13:02:49
>>49555 マンコミュファンさん
ずっとうるさいな。営業にきけよ。日本語喋れるよね?
49557
eマンションさん
2022/09/11 13:02:51
>>49555 マンコミュファンさん
いよいよ登録会ですね!!!!来週!
49558
評判気になるさん
2022/09/11 14:25:31
>>49557 eマンションさん
全部屋抽選倍率がつくと営業には言われています。。。
これだとまた次の販売時に値上げされちゃうじゃん。。。
49559
検討板ユーザーさん
2022/09/11 14:28:27
銀座まで2キロ圏内
築地まで徒歩10分
大規模かつ駅近
もう十分だと思わないのか
49560
匿名さん
2022/09/11 16:29:00
個人的には豊海あたりにコストコとかできてほしいな。
49561
口コミ知りたいさん
2022/09/11 16:49:06
49562
通りがかりさん
2022/09/11 17:05:18
49569
通りがかりさん
2022/09/11 20:41:55
>>49559 検討板ユーザーさん
築地にテーマパークがプラスされる…
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