パークタワー勝どきミッド/サウス

>4882

デベさんも迷っていて、アンケートで様子見中。

>4886

すみふなら売り渋りだね。三井は物件告知後に塩漬けって露骨なことしたことはなかったと思う。アンケートで先送りなんてせいぜい1か月でしょ。

でも駅直結で鹿島清水なのに安値だったら今後更に値付けが難しくなるんじゃ。

>4882、4884、4886

一人芝居？

地権者がある物件で売り渋りして完成在庫になったら、完成後に売りに出すつもりだった地権者から苦情の嵐になるでしょ。いつまで先送りできるか。

>>4891 匿名さん
月島三丁目南は三井ですよね。最寄りは勝どき駅になるので、ここの価格が影響するので安売りは期待できないかと。

北はスミフなのでいくらですかね。

>4894

逆にここがこけたら、月島3丁目南は駅から距離がある分より下げなきゃならない。さて、どう出てくるか。

>>4895 匿名さん
残念ながら、都内の駅直結で安売りする物件って、今までないんだよな。

三井も数年前まではよかったけどさ。
パークコート小石川あたりから明らかにクオリティが下がってきたからネ…。

三井だからって買ってると（特に2019年辺りからのバブル期の物件）、経済原理的にも、後発で安くて良い物件が出てくる可能性が結構高いし、とか考える事は色々あるんだよね。

改札から１００ｍ以上歩く直結って前例あったっけ。

>>4898 匿名さん
改札から100m以内の物件の方が希有だよ。

>>4897 匿名さん
グロス1億くらいが、購入者のボリュームゾーンになってるからね。立地が良いと仕様で調整するケースが多いですよね。日本人も貧乏になったもんだ。

>>4898 匿名さん
ここ無理に直結にしただけー
デベの皆様営業部屋ですね。嫌気がさして買う気が失せる

デベの人が書き込むとか、時代遅れのおっさんの発想ですね。
そんな社員いたら、コンプラ違反でクビですよ。

組織的にやってるみたいだから上からの指示でしょ。ピックル雇ってるところもあるみたいだし。

>>4903 匿名さん
時代錯誤のおっさんだな。もしくは零細デベ。

そういう時代錯誤のおっさんがデベの幹部層。

液状化の勝どき　500もするなら豊洲に流れちゃうね。豊洲が400。

豊洲はカーストがひどいからね。まあ、ここも地権者が君臨するかもしれないし。

>>4902 匿名さん
ようデベ

>>4906 匿名さん
江東区の駅4分東急と中央区の駅直結三井、坪100万くらい差がついてもおかしくない。
むしろ豊洲が高すぎるのでは？

>>4908 検討板ユーザーさん
ん？デベじゃないけど。
勘違いおっさんですか？

>>4909 通りがかりさん
レベル一緒だよ　勝どき　周りの物件や相場から極端に離れたらね　もう少し研究して出直してきて

>>4907 匿名さん
地権者物件で問題になっている物件はどこですか？

富久とか。

>>4911 匿名さん
スペースのクセが強すぎて、中身も何書いてるかわからない。

>>4909 通りがかりさん

江東区有明4分すみとも400万超えてるです。

フラッグやパークタワとは気合も違う。

銀座距離直線もちがいます。

500万円の当然です

すみふはぼったくり価格。竣工したのに余りまくってるでしょ。

>>4915 検討板さん

有明で400ですか。。。
ブロガーさんが書いてますけど、新築は供給が絞られて価格上昇するシナリオなんですかね。
含み益のない一次取得層には既に買いづらい価格になってますし、デフレどころか資産インフレですね。
持たざる者には厳しい時代ですな。

すでに供給絞ってる。デベも2か月販売活動停止、一方で人件費はかかってるから収入確保するために売るしかない。供給減るとしたらいくつか破綻して。

リーマンショック後は中堅デベがばたばた倒れて供給が減ったにもかかわらず１~２割価格は下落。リーマンショック以上ともいわれてるコロナショック。

社員を切り捨てて、利益を確保するために供給絞るか。

>>4917 匿名さん
そうなると中古もいい物件は少しずつ連れ高してくるのかなー
でもそのうちホテルやオフィス需要がコロナで減ってすごくいい立地にタワマンが供給され出すかもしれないよね。今の時代が新築市況に反映しだすのは5?10年後くらいかもだけどね

>>4919 匿名さん
稼げない無能な社員を解雇するチャンス。

>4921

ステマ部隊は真っ先に切り捨てかな。暢気に書き込んでる場合じゃないよ。

>4920

ローン払えなくて売却続出で供給過剰でしょ。

>4919

リーマンショックの時は中堅デベが倒れて供給が減ったことによって下落が抑えられて大手が救われたって構図。今回はそのスケープゴートがいない。

>>4922 匿名さん
デベの人だと勘違いされてるようですが、違いますのでやめてくれませんか？
勘違いしたおっさんほど迷惑なものはありませんので。

>4925

では、ピックルさん。三井はモデルルーム担当も派遣だけど、ネット部隊もか。

>>4926 匿名さん
おっさんしつこいよ。

ここもめるところじゃないですよ！
周辺相場がありますから、個人の希望は通らないです。落ち着いて

キャピタルもミッドタワーグランド、T T Tなどなども商業取得を地権者に解放したが、ここは一貫して地権者の商業取得を拒否した
理由は資産価値を上げる為に三井が商業を運営しテナントを誘致するという理由がある

私はそこに期待している
逆に言ったら商業こけたら三井の本気度が無かった物件と思って良い

>4929

ここ元倉庫で地権者に店舗オーナーいなかったからね。

あと、入居までにテナント集められなかったなんてのもある。期待しすぎると反動がきついよ。

>>4929 匿名さん
つまり高値ということか。
安くならんかね。

>4931

まずはアンケートに予算低めで回答。モデルルームで高いを連発、要望書は安くなればと提出を保留とか。

>>4923 匿名さん

リーマン上層が中心の勝どき界隈でローン払えなくなるなんてレアケースでしょ。
せいぜい年収がボーナス分数パーセント減る程度。

高給取りの医者とパイロットがコロナでダメージ受けてるけど。

わざわざお店のために運河渡らないよ
地元民の消費用でしょ

タワーズとか勝どきタワマンの住みながら含み益がほとんどの世帯で3000万?5000万くらいあるから、高くても売れるだろうとか考えてそう。

マンマニさんが一次取得者には厳しい時代と言っとるし、そうゆうことなのだろう。

>>4930 匿名さん

私地権者ですが黎明に入ってるスタジオや不動産屋も地下一階から3階までの店舗に入れないで大変でしたよ

絶対リハウス入るのに不動産屋さんかわいそう
だけどロイヤルハウジングみたいにならないのは有難い思ってしまった

ららぽーとを運営してる三井ならではの店舗誘致はデベの中では1番期待出来るでしょ