東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー勝どきミッド/サウス」についてご紹介しています。
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いつか買いたいさん [更新日時] 2024-11-05 22:05:47

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て(約1660戸)、A2地区には44階建て(約860戸)、B地区には29階建て(約500戸)の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。(A3地区には消防署を建設する計画)
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL&SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状2号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス:鹿島建設株式会社、ミッド:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
<売主・販売代理>
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス:三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第991号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス:鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第1081号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド:清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途:共同住宅、店舗
総戸数:約1590戸(以前の情報)
階数:地上58階、地下3階
高さ:188.80m(最高高さ194.53m)
構造:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:12,015.18㎡
建築面積:4,300㎡
延床面積:181,422.61㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:鹿島建設
施工者:鹿島建設
工期:2019年3月1日着工~2023年8月31日竣工予定

名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途:共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数:約1070戸(以前の情報)
階数:地上45階、地下2階
高さ:159.35m(最高164.85m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎、直接基礎(場所打ち鋼管コンクリート杭)
敷地面積:10,712.20㎡
建築面積:4,745㎡
延床面積:138,312㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:清水建設
施工者:清水建設
工期:2019年1月中旬着工~2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29 管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[スレ作成日時]2014-06-15 22:56:25

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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判

  1. 48831 マンション検討中さん

    TTTだった

  2. 48832 マンション検討中さん

    9月になったけど…夏!!早くサウスのティアラできないかな。ミッドとあわせていい感じになりそ。

    1. 9月になったけど…夏!!早くサウスのティ...
  3. 48833 通りがかりさん

    >>48828 名無しさん
    抜けた眺望が自分の部屋から見られるのがいいんですよ。わざわざ眺望見るためにスカイデッキ行くのは最初だけですよね。眺望飽きる説の人いますが、もちろん当たり前になっていきますが、ずっとカーテンなしで開放的な生活ができるのがいいんです。南向きで眺望も開けてたらもちろん最高ですが、PTKの場合は、南向きはお見合いなので、何を優先するかで、北西高層を選びました。

  4. 48834 マンション掲示板さん

    >>48833 通りがかりさん

    ミッド南東角も高層階は眺望抜けてましたよね。そこが抽選で当たってたら今頃。。。

  5. 48835 口コミ知りたいさん

    >>48832 マンション検討中さん

    サウスの上棟式は20日になるらしいですね

    1. サウスの上棟式は20日になるらしいですね
  6. 48836 マンション検討中さん

    北向はある意味安定してますよね。
    1日の朝から夜にかけても南向きより明るさ、室温のの変化は少なめ。
    また一年単位でみても安定してると思います。
    冬寒いけど床暖房つけっぱなのであまり気にならないですね。電気代も12000円程度でたいしてかからかったです。紫外線で床がボロボロになることもなく住居という意味では快適です。

    日差し欲しい人にはもちろんはまらないでしょうね。洗濯物は確かに乾かない!

  7. 48837 匿名さん

    採光を優先した南向きか、眺望を優先した北向きかは、どちらも一長一短だな。
    結論、どっちもニーズを持った人がいるから、リセールも問題無さそうだな。
    ファミリーは採光、単身やディンクスは眺望かな。

  8. 48838 評判気になるさん

    自分の周りにも日当たり重視という人が多いです。聞いた人全員が日当たり重視。
    僕は眺望重視です。
    どちらも需要あるので心配しないでね。

  9. 48839 マンション掲示板さん

    >聞いた人全員が日当たり重視。

    しれっとポジショントークぶっこんでませんかww

  10. 48840 通りがかりさん

    1期でサウス真南購入しました。
    ワイドスパンも気に入っています!
    ただ、抜けている先に清掃工場の煙突があり
    気になってましたが、よしとしました!

  11. 48841 匿名さん

    >>48840 通りがかりさん

    間をとって東か西どうですか?

  12. 48842 販売関係者さん

    みんなが日当たりを欲しいと思っているはずという昭和の戸建て的な論調が目立つけど、日当たりは極力避けたいっていう人も多いんだよ。お見合いや前建てが嬉しい人はいないので、好みの問題と言えるのは「眺望あり&日当たりあり」か「眺望あり&日当たりなし」の比較であり、眺望なしはどうしてもワンランク評価が落ちる。

    「眺望あり&日当たりあり」の湾岸タワマンは多数あるので、ここの南向きはそういう部屋の安値にどうしても引っ張られてしまう。一方、ここの北向きのような「眺望あり&日当たりなし」部屋は、都心内陸の眺望なし部屋の価格に引っ張られて、湾岸相場の高値圏で買われていく。

  13. 48843 匿名さん

    >>48842 販売関係者さん

    南向きは常識ですよ。変わらない常識。

  14. 48844 マンション掲示板さん

    気温が欲しいなら南より東のが暑くていいですよ

  15. 48845 マンション検討中さん

    まぁ方角なんてのは値段に反映されてるわけで全戸抽選。

  16. 48846 販売関係者さん

    >>48843 匿名さん
    常識は時代とともに変わるよ。付いてくの大変だけど頑張ろう、おじいちゃん。

  17. 48847 評判気になるさん

    >>48837 匿名さん
    南向き、北向きどちらもニーズあると思いますが、ミッドは南向きの方が坪単価安くて人気になりました。サウス1期は南向きの価格を上げたら、今度は北向きが人気になったよね。ということは、同じ金額なら北向き眺望を選ぶ人が多い。ということは、北向きの方が高値で売れるという結論でいいのかな。

  18. 48848 匿名さん

    >>48847 評判気になるさん
    意味わからん
    安い方が人気なだけやん

  19. 48849 通りがかりさん

    好んで北向きを買う人は極小数でしょう。
    リセールにも多少影響するし。

  20. 48850 マンション検討中さん

    >>48849 通りがかりさん
    サウスの一期は北がかなり安かったですからね

  21. 48851 eマンションさん

    眺望の悪い南向きのリセールが気になる君は
    本当にしつこいね

  22. 48852 eマンションさん

    >>48847 評判気になるさん
    南向き選んでも日当たり微妙だから、他の物件より南向きを選ぶ理由に乏しいんだよね
    ミッドの値付けからも三井が南向きの商品性が低いと考えていたのは明らか

  23. 48853 匿名さん

    北向きでも、ガラスカーテンウォールが向かいにあると直射に近い日光が入ってくるタイミングあったりするし、
    前建の影にすっぽり入ってしまって直射日光が遮られる状況下だと、南向きより北向きの方が反射光が多く入って明るいケースもある。
    バルコニーの手すりのガラス部分の高さによっても当然違って、コンクリ立ち上がりが高ければ高いほど暗い。

    北向きだからこうだ、南向きだからこうだ、は雑な議論です

  24. 48854 検討板ユーザーさん

    >>48853 匿名さん

    ミッドのプレミアムなので、サッシ高もPTKの部屋の中で一番高いし、ガラスウォールで広範囲にわたって視界が広がってるし何も言うことないんだけど。

    下層民は、そーいう条件の部屋がないから、妥協しながら住んで生活してください。

  25. 48855 マンション掲示板さん

    >>48850 マンション検討中さん
    ミッドの1期は南が安かったんですか?

  26. 48856 検討板ユーザーさん

    営業担当者さんに相談したら
    通常は南が人気なので南のが高いですと言っていたので
    そう思っていたのですが違うんですか?

  27. 48857 通りがかりさん

    ミッドとサウスで眺望も日照条件も違うでしょ
    眺望も日照条件もサウスの南の方が全然いいよ
    眺望がある方がいいに越したことはないけど、一般的に同条件なら南向きが人気なのは揺るぎない事実。ネットで調べてもすぐ分かる
    反射光だの思ってたより明るいだの北向きの無理ポジがひどい
    北向きは明らかに暗いよ これも調べればすぐ分かる

  28. 48858 マンション掲示板さん

    明るいリビングは大事だよ。
    土日に家にいても全然気分が違う。
    雨の日の暗さと、晴れの日の明るさで全然気分が変わるでしょ?
    たまに暗いならいいけど、その部屋に住む限り一生暗いはしんどい。

  29. 48859 eマンションさん

    >>48858 マンション掲示板さん

    そう言われても私は北住んだことないからわかんないよ。あなたは住んだことある?

  30. 48860 匿名さん

    東西南北住んだことあるけど、タワマンは南向きが最強ですよ。

  31. 48861 検討板ユーザーさん

    開けた眺望命で、1年中部屋が暗くてもいいよって人は北向き!
    眺望は斜め前に建物が多少あっても多少抜けがあって、部屋に明るさを求めたい人は南向き!
    以上、終了!

  32. 48862 口コミ知りたいさん

    >>48855 マンション掲示板さん

    安かったです。明らかに。

  33. 48863 マンコミュファンさん

    ミッド北西高層を契約しましたが、お見合いでなければ間取りがよい南一択でしたね。
    夜にカーテン閉める生活がイヤでうちは北西を選択しましたけど。

  34. 48864 匿名さん

    北部屋、行燈部屋の最大の問題は日当たりが悪いことによるカビ発生リスクです。日本は高温多湿。最近は亜熱帯かしてきてる。カビ発生リスクは増すばかりです。

  35. 48865 匿名さん

    日差しや明るさが命の南向き民、お見合いでカーテン閉めっぱだし、前建ての日陰で暗いしで、結局照明で明るくしてるのは頭悪すぎて草。

    Low-Eが紫外線を通すことを知らずに、カーテン閉めなかった南向き民、シミそばかすに悩まされたあげく、皮膚がんになるのは可哀想で南無。

  36. 48866 匿名さん

    南はマスト(東も西もだめ)
    眺望はベター

  37. 48867 匿名さん

    ANN
    新たなリスクタワマン、防災のカギは「長屋文化」
    にここ出てますよ!

  38. 48868 匿名さん

    >>48865 匿名さん

    危険なのはUVB紫外線で普通のガラスでも心配ない。ちゃんと勉強して?

  39. 48869 マンション検討中さん

    >>48866 匿名さん

    日差しは必要不可欠ですよね。
    南向きは常識。

  40. 48870 匿名さん

    鉄筋コンクリートは気密性が良い。なのに行燈部屋って、3種換気では給気口すらないのでは?

  41. 48871 匿名さん

    なんの話ですか、ダメなマンション発掘しました?

  42. 48872 マンション検討中さん

    ここ、ポジショントーク書きたい放題なんだろ?
    それじゃ俺も書くわ

    俺は10万人に聞いたけど
    10万人全員が南向き重視だったよ
    みんな眺望はどうでもいいみたいだったな

  43. 48873 匿名さん

    俺は25万人に聞いたけど、10万人は南向き重視、15万人は北向きでいいから眺望命だったよ

  44. 48874 匿名さん

    >>48832 マンション検討中さん

    KTTかっこいいな
    KTTはほとんど無抽選で買えたんだよね

    PTKは築地再開発、臨海地下鉄が楽しみだ!!

  45. 48875 検討板ユーザーさん

    >>48873 匿名さん

    いやいや、南向きは常識だろ。
    北向きと聞いた時点、ああダメかという感じ。

  46. 48876 検討板ユーザーさん

    常に日光が無いなら病気になるよ。身体の病気と心霊の病気両方。

  47. 48877 マンション比較中さん

    >>48876 検討板ユーザーさん
    引き籠ってないで、たまには外出した方が病気にならなくて良いよ。勇気を出して!

  48. 48878 通りすがり

    方角なんかの事より、内廊下のイメージ写真見た?

  49. 48879 匿名さん

    >>48876 検討板ユーザーさん
    夜どんな日光を浴びているのですか?

  50. 48880 マンション掲示板さん

    >>48875 検討板ユーザーさん

    この流れにマジレスするって相当空気読めないタイプだろ。笑

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