パークタワー勝どきミッド/サウス

これ以外まだわかりませんね。


ポジ
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華な共用部
鉄板の商住職複合
豪華地下道作って駅直結and直結EV
近くでBRT 新設

ネガ
コロナ前の価格&企画
半分以上は壁ドン眺望 それが販売向け
壁ドンなしは地権者向け
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ
EV不足　トロいEV
天カセ　ロウイー　水回りタイルなしの専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
BRT 失敗リスク
地権者部屋と壁ドン部屋以外は超高値見込み
エセ駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ

坪500って本当ですか？
70平米で1億超えると買うのはきついなー。
450くらいだとありがたい。

新築は売り物少ないから強気だね。消費者が今までと違って選択肢が少ない。

三井の再開発物件のネガさんっていつも品がないですね。どう考えても検討者とは思えない内容も共通しています。特定の人がやっているのかしら。

>>4882 マンション検討中さん

アフターコロナで建築費が下がるどころか上がっているとのことですからね。坪５００がひとつの目安。条件の酷い部屋は坪４５０あたりあるかも

>4978

倍率下げネガは検討の為の情報となる。自分さえ当選すればって輩が将来のお隣さん候補。

>>4884 マンション検討中さん
販売時期の後ろ倒しで価格見直しって、値上げするためにやってる？
価格下がるなら、さっさと売り出すか。。。

>4884

情報誘導乙。

建築請負契約は販売のずっと前。上がっても下がっても影響が出てくるのはずっと先。

建築費上昇をそのまま販売価格に転嫁できてたのはアベノミクスバブルだったから。コロナショックで続けられるかな。

>4882

デベさんも迷っていて、アンケートで様子見中。

>4886

すみふなら売り渋りだね。三井は物件告知後に塩漬けって露骨なことしたことはなかったと思う。アンケートで先送りなんてせいぜい1か月でしょ。

でも駅直結で鹿島清水なのに安値だったら今後更に値付けが難しくなるんじゃ。

>4882、4884、4886

一人芝居？

地権者がある物件で売り渋りして完成在庫になったら、完成後に売りに出すつもりだった地権者から苦情の嵐になるでしょ。いつまで先送りできるか。

>>4891 匿名さん
月島三丁目南は三井ですよね。最寄りは勝どき駅になるので、ここの価格が影響するので安売りは期待できないかと。

北はスミフなのでいくらですかね。

>4894

逆にここがこけたら、月島3丁目南は駅から距離がある分より下げなきゃならない。さて、どう出てくるか。

>>4895 匿名さん
残念ながら、都内の駅直結で安売りする物件って、今までないんだよな。

三井も数年前まではよかったけどさ。
パークコート小石川あたりから明らかにクオリティが下がってきたからネ…。

三井だからって買ってると（特に2019年辺りからのバブル期の物件）、経済原理的にも、後発で安くて良い物件が出てくる可能性が結構高いし、とか考える事は色々あるんだよね。

改札から１００ｍ以上歩く直結って前例あったっけ。

>>4898 匿名さん
改札から100m以内の物件の方が希有だよ。

>>4897 匿名さん
グロス1億くらいが、購入者のボリュームゾーンになってるからね。立地が良いと仕様で調整するケースが多いですよね。日本人も貧乏になったもんだ。

>>4898 匿名さん
ここ無理に直結にしただけー
デベの皆様営業部屋ですね。嫌気がさして買う気が失せる

デベの人が書き込むとか、時代遅れのおっさんの発想ですね。
そんな社員いたら、コンプラ違反でクビですよ。

組織的にやってるみたいだから上からの指示でしょ。ピックル雇ってるところもあるみたいだし。

>>4903 匿名さん
時代錯誤のおっさんだな。もしくは零細デベ。

そういう時代錯誤のおっさんがデベの幹部層。

液状化の勝どき　500もするなら豊洲に流れちゃうね。豊洲が400。

豊洲はカーストがひどいからね。まあ、ここも地権者が君臨するかもしれないし。

>>4902 匿名さん
ようデベ

>>4906 匿名さん
江東区の駅4分東急と中央区の駅直結三井、坪100万くらい差がついてもおかしくない。
むしろ豊洲が高すぎるのでは？

>>4908 検討板ユーザーさん
ん？デベじゃないけど。
勘違いおっさんですか？

>>4909 通りがかりさん
レベル一緒だよ　勝どき　周りの物件や相場から極端に離れたらね　もう少し研究して出直してきて

>>4907 匿名さん
地権者物件で問題になっている物件はどこですか？

富久とか。

>>4911 匿名さん
スペースのクセが強すぎて、中身も何書いてるかわからない。

>>4909 通りがかりさん

江東区有明4分すみとも400万超えてるです。

フラッグやパークタワとは気合も違う。

銀座距離直線もちがいます。

500万円の当然です

すみふはぼったくり価格。竣工したのに余りまくってるでしょ。

>>4915 検討板さん

有明で400ですか。。。
ブロガーさんが書いてますけど、新築は供給が絞られて価格上昇するシナリオなんですかね。
含み益のない一次取得層には既に買いづらい価格になってますし、デフレどころか資産インフレですね。
持たざる者には厳しい時代ですな。

すでに供給絞ってる。デベも2か月販売活動停止、一方で人件費はかかってるから収入確保するために売るしかない。供給減るとしたらいくつか破綻して。

リーマンショック後は中堅デベがばたばた倒れて供給が減ったにもかかわらず１~２割価格は下落。リーマンショック以上ともいわれてるコロナショック。

社員を切り捨てて、利益を確保するために供給絞るか。

>>4917 匿名さん
そうなると中古もいい物件は少しずつ連れ高してくるのかなー
でもそのうちホテルやオフィス需要がコロナで減ってすごくいい立地にタワマンが供給され出すかもしれないよね。今の時代が新築市況に反映しだすのは5?10年後くらいかもだけどね

>>4919 匿名さん
稼げない無能な社員を解雇するチャンス。

>4921

ステマ部隊は真っ先に切り捨てかな。暢気に書き込んでる場合じゃないよ。

>4920

ローン払えなくて売却続出で供給過剰でしょ。

>4919

リーマンショックの時は中堅デベが倒れて供給が減ったことによって下落が抑えられて大手が救われたって構図。今回はそのスケープゴートがいない。

>>4922 匿名さん
デベの人だと勘違いされてるようですが、違いますのでやめてくれませんか？
勘違いしたおっさんほど迷惑なものはありませんので。

>4925

では、ピックルさん。三井はモデルルーム担当も派遣だけど、ネット部隊もか。

>>4926 匿名さん
おっさんしつこいよ。

ここもめるところじゃないですよ！
周辺相場がありますから、個人の希望は通らないです。落ち着いて

キャピタルもミッドタワーグランド、T T Tなどなども商業取得を地権者に解放したが、ここは一貫して地権者の商業取得を拒否した
理由は資産価値を上げる為に三井が商業を運営しテナントを誘致するという理由がある

私はそこに期待している
逆に言ったら商業こけたら三井の本気度が無かった物件と思って良い

>4929

ここ元倉庫で地権者に店舗オーナーいなかったからね。

あと、入居までにテナント集められなかったなんてのもある。期待しすぎると反動がきついよ。

>>4929 匿名さん
つまり高値ということか。
安くならんかね。

>4931

まずはアンケートに予算低めで回答。モデルルームで高いを連発、要望書は安くなればと提出を保留とか。

>>4923 匿名さん

リーマン上層が中心の勝どき界隈でローン払えなくなるなんてレアケースでしょ。
せいぜい年収がボーナス分数パーセント減る程度。

高給取りの医者とパイロットがコロナでダメージ受けてるけど。

わざわざお店のために運河渡らないよ
地元民の消費用でしょ

タワーズとか勝どきタワマンの住みながら含み益がほとんどの世帯で3000万?5000万くらいあるから、高くても売れるだろうとか考えてそう。

マンマニさんが一次取得者には厳しい時代と言っとるし、そうゆうことなのだろう。

>>4930 匿名さん

私地権者ですが黎明に入ってるスタジオや不動産屋も地下一階から3階までの店舗に入れないで大変でしたよ

絶対リハウス入るのに不動産屋さんかわいそう
だけどロイヤルハウジングみたいにならないのは有難い思ってしまった

ららぽーとを運営してる三井ならではの店舗誘致はデベの中では1番期待出来るでしょ

穴掘ったから高いっていうけど、あの程度の穴掘るのはせいぜい2-3億円ですよ。
各戸でわると数十万円。

>>4939 匿名さん
そうだね
みんなでスコップで掘ったんだね笑

都心3区の、優越

☆PT勝どき vs PC小石川

エリア　都心3区 ＞ 城北区
行政区　中央区 ＞ 文京区
ブランド名　タワー ＜ コート
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 三田線春日板橋方向
利便性　南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
地盤　直接基礎 ＞ 杭長40メートル
地歴　元は海 ≒ 元は沼地
階高　3.25m ＜ 3.28m
梁下　2.5m ＞ 2.4m
管理費　ボッタ？ ≒ ボッタ
騒音　心配なし ＞ 酷い（幹線道路脇）
民度　怪しい？ ≒ 文狂区の凍死家
人種　中国人多い ≒ 韓国人多い
収入　年収2000万 ≒ 年収2000万
予想価格　坪450 ＞ 坪600（バブル末期コロナ前の過熱イケイケ相場ボッタ旧価格）

>4941

何故完売した小石川と比較？こことコンペティティブなのはどこだろう。

>4941

タワマンの命、眺望って観点はあえて外してるんですか？

すぐさま火消しに走るネット部隊さん

>>4932 匿名さん

こういう下品なやり方のが隣人になるのは避けたいですね

>>4945 マンション検討中さん

相手にもされんだろ。買えない人は客じゃないし。

貶めたくはないけど 小石川もロクな眺望ないよｗ

>4941

三田線、大手町にダイレクトアクセス。

都心3区といっても埋立地。

>>4949 匿名さん
埋立地、いいじゃん。
埋立地の何がダメなの？？

>>4929 匿名さん
ひぇーそれはすごいね
月島の直結も確か地権者だったよね
だからかCGPは確かに閑散としてる印象がある
他にも勝どきビューも微妙な店舗ばかり
ここの誘致に成功したらここはまさに勝どきのシンボルとなるよね。
直結だから一般の人もここに来やすいもんね。

コロナで大打撃を受けた業界で働いております。現段階では減給で留まっていますが今後どうなるのか、もしリストラがあったらここも買えない。4年も先は読めず手付払って終わりにはなりたくないので、今後1年ー2年で下がると言われる不動産動向を見極めて判断することにしました。

>>4950 匿名さん
埋め立てダメでしょ。液状化

>>4952 匿名さん
リスク量と成果は相関あるから、ビジネス同様リスク取れないなら成果もないよ。
他力本願の人生って良いよね。

低層階で良いので、3LDK8000以下のパンダキボンヌ。

さすがに400切る部屋はないんじゃないかな。

高級感を売りにするなら、貧乏人排除のためにパンダ作らないんじゃない。そういう発想の人多いし。
最近の三井は戦略上、パンダ作らないね。

パンダ作らなくても注目度高くて集客できるからね。

>>4956 通りがかりさん

貧乏人には冷たい世の中ですな。

>>4956 通りがかりさん
戦略上パンダを作らないって本当ですか？どのような戦略からそうしているのでしょうか。

>>4959 口コミ知りたいさん
パンダ部屋作ることによって、安い価格帯を表記できてそれが集客手段になってましたが、最近はマンマニさんとかブロガーさんのおかげでネットで相場がわかるので、パンダ部屋で集客する意味がなくなってます。
パンダ狙いというありがたくない客の発生も一因ですね。

昨今ではデベにとってはパンダ部屋作ることによって、良いことがないのです。

小規模で集客したい時はその限りではないです。

勝どき駅のマンション

勝どきビュータワー　　勝どき徒歩１分
パークタワー勝どき　　勝どき徒歩１分～２分
ドゥートゥール
ベイサイドタワー晴海

勝どき駅周辺はマンション豊富ですね。
勝ちどきビュータワーは駅直結ですかね

>>4961 マンション検討板さん
勝どきと晴海のタワマン足すとあの武蔵小杉より多いんじゃない？そりゃ交通インフラ足らなくなるよね。

>>4929 匿名さん

勝ちビューの商業はクソだよね。
チェーンにしても質が低い。

地権者が何も考えず呼んだせいなの？
ゴクレのせいなの？

>>4963 匿名さん
そこで働いてる人もいるんだよ。
差別的な思想は良くないね。

>>4962 匿名さん
流石に足りないよ！2ホームになって少し改善されホームまで12分かかってたのが7分になった

>>4963 匿名さん
あなたの発言がクソですよ

○勝どき駅マンション
勝どきビュータワー
パークタワー勝どき
ドゥートゥール
ベイサイドタワー晴海
勝どきザタワー
ザトウキョウタワーズ

豊富ですね。
好きな勝どきマンションを選べますね

>>4967 マンション検討中さん

豊海に月島三丁目北と南のタワマンが最寄り勝どきですね。駅は混みそうですが、その分地価は上がりそうですね。

>>4964 匿名さん

差別って。w

駅直結ビルが最安のファストフードかファミレスが仲介で埋め尽くされてることの貧しさを考えた方がいいよ。

地方のすたれた駅前のテナントと同じだよ。
あとは消費者金融で役満。

一方で坪単価400だの500だのやってると。
悲しいね。

>>4968 匿名さん

地価とは誰得の価値でしょうね。

フラッグが一年ずれてインフラの逼迫がどうなるか読めないままここの入居になるのは痛いです。

こことフラッグの後にツインと月島三が増えて混むことはあっても空くことはなく、臨海地下鉄が通るわけでもないので。

>>4969 匿名さん
金持ちが増えれば、それに応じて街が発展すんじゃね？

>>4971 匿名さん

てことは今は発展してないの？
あのテナント群がドンピシャな方ばかりが住んでるの？

>>4970 匿名さん
どの不動産屋もこの地域の供給過剰を懸念してますね。地下鉄緩和されたと言ってもキャパが増えたわけじゃないですし、さらにこことフラッグが追加されれば駅問題は確実ですね。大規模のいいところはありますが冷静に考えるとどうなんでしょう。私個人の見解は豊洲と同等価格と見ております。

>>4955 匿名さん
それくらいですよ　ここ

>>4972 匿名さん
日本語変ですよ。

>>4972 匿名さん
発展じゃなくてデベの計画がありすぎで供給過剰で人が溢れているだけで　これは発展とは言いません

>>4976 匿名さん
人が溢れる？駅の話ですか？

豊洲同レベルの価格帯は固いようですね。私もそう聞きました。問題は過剰供給地域でリセールにかなり苦労しそうとのことですよ！　どこもその道の方が言うことは同じですね

ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ」の最寄り駅も勝どきですからね。BRTができるものの結局乗換は電車が楽。通勤時間帯の駅周辺の大混雑がホームが一つ増えたものの混雑解消とはなっていないという記事を見ました。問題が多いですね。

premium、exective、superior。タワマンカースト深くなっていくね。しかし、下々の民扱いなのにsuperiorとはこれ如何に。

>>4965 匿名さん

嘘でしょ？何時くらいですか？

3つに分かれるのが何か問題でも？premium、exectiveがあるからスーペリアは庶民が買えるんです。どうぞpremium、exective買って優越感にしたってください

>>4982 匿名さん
なんで日本人は横文字が好きなのだろう、松竹梅で良くない？

>4980

その上に地権者という階級がある。お忘れなく。

>4983

庶民向けであればeconomyだよね。

>>4985 匿名さん
それがここでいうスーペリア

エコノミークラスをスーペリアなんて称して売る。詐欺でしょ。

premiumファースト、exective ビジネスですね。お好きなクラスをお選び下さい

>>4987 匿名さん
英語勉強して

下位クラスだからinferiorが正しいよね。

ここの扱いはpoorだろ。

特権階級に貢ぐslaver。

普通にstandardで良いと思うけどね。

>4993

standardの上がsuperiorであるべきだものね。

坪400-450あたりのeconomy価格を希望してる人には悪いが、そうしないからsuperiorなんだよ。わかるよね？有明や豊洲東急と一緒の価格にすると思いますか？(好き好きはあるとして)
また、一段厳しくなったFLAGと明確に差をつける必要性がより社内で出てきていると聞きました。そういうことです。ちなみに私は買う予定ですが、勝どき近辺の古いマンションの所有者ではありません。あわよくばの期待でsuperiorに合わない層が混入することは避けて欲しいです。

三井さん、分かりましたのでせめてリビングに天カセはお願いします。

>>4994 匿名さん
フォローあとんす。
買う時以外使わない呼称ですので、気にする必要もないかと。

>>4995 マンション掲示板さん
なるほど、坪500確定ですな。

>>4995 マンション掲示板さん
なるみたいですよ。

>>4998 匿名さん
ならないよ

豊洲はスーペリアで全熱交換無し、LOW-E無しってチープさ。クラスの細分化はコストダウンをごまかす手法か。

豊洲と同等だよ。それでもフラッグとははっきり差が出てるよ。お気付きですか？

standardでも、タワマンに全熱交換とLOW-Eは欲しい。スーペリアを謳うならその上であるべき。

>5003

囲われで直射はさえぎられるから不要でしょ。

>5002

囲われですか。

建物立派でも中はかなり抑えてるから。

坪400位だったとしても永住覚悟で買うべきだと思うよ。
まさかキャピタル狙えると思ってないよね。

>>5001
坪単400以下で共用施設充実（ジム、ラウンジ、ワーキングブースは最低条件）、全熱交換あり、ロウイーありの物件教えて。ないだろうけど。

>5008

共用施設充実はwithコロナでお荷物になるかもよ。ジムなんて感染対策動するんだろうね。スポーツクラブなら店員が頻繁に消毒ってできるけど。

そういえばアンケートに共用施設についての設問がなかったね。販売開始前だから変更可能なのに。地権者がいるから無理なのかな。

共用施設は今どこも閉鎖してるよ！作ったとしてもこれだけの世帯だから大した額じゃないよ。ここに書き込む人何か偏ってません？

その通り、400で買えたとしてもその後リセールがかなり難しい物件だから永住覚悟だね。なぜ皆そこには触れないの？供給過剰！

>5011

利用料徴収している共用施設は閉鎖してると管理組合の収入が減る。長期になるとボディブローのように効く。

なんかここマンションサーフィンを止められない人たちが目を付けている気がして印象良くない。そういう人たちが買えない価格にして欲しい。

>5012

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなって悲惨。あるいは無事に人生を全うできたとしても、負動産を遺族に残すことになる。

>5014

住まいサーフィン、コロナで終焉でしょ。旧居売れない。

なんちゃって駅直結で一生売れないとない。下げれば売れるでしょうけど競合多すぎ！よっぽど武蔵小杉の駅1分のほうがリセール簡単！

今中古売れないから買い替えする人出遅れてますね。でも大丈夫。ここお部屋竣工しても売ってますから

>>5012 匿名さん

坪400で買えたらリセール余裕でしょ。そんな値段で出るわけないけど。
坪500までなら買うよ。

>5017

競合が多い武蔵小杉は管理組合でこんな取り組みまでしてリセールプロモーションしてる。ちなみに管理組合のバックにはリハウスもついてるから三井は段階的値上げの問題を知っている。ここもすっとぼけて段階的値上げの計画かな。

https://www.midskytower.com/50years

この時代下げても上げられないです

70平米以上のお部屋がほとんどだから1億以上ですねすべて。一人で買ってください。

>5017

小杉は水没の風評でリセールダメでしょ。今年の2月に水没対策のガイドライン出来たけど、ここはその前の設計。ガイドラインをどれくらい満たしているのかと満たしていないところはどうカバーするのか要確認。

>>5020 匿名さん

80平米当たり月１万だろうが３万だろうが誤差の範囲じゃないかな？億の買物するのに。

>5024

その金額で未納問題が起きちゃう。ローンギリで買っちゃうとね。

>>5025 匿名さん

いやいや、もっと安いマンションの話でしょ。
そんなマンション住んだ事ないですよ。

修繕積立の段階的値上げの計画って右肩上がりの経済成長だったころの遺物。コロナショックみたいなことがあると危険だよね。

地球温暖化で永久凍土が解けて細菌感染ってのも問題になりそうだって。

住まいサーフィンができるかはまずは今まで通りデベがリスクを負って特約を認めるかからかな。

3LDK9000万円台とかに群がる人が多そう。

>>5029 匿名さん

皆さんのいう坪500では存在しない価格ですよ　あと1000万たりません

>>5025 匿名さん
80なら4万っしょ　年間約50万　誤差ではないっすね。

>>5029 匿名さん
そんな売れないからいっぺんに。この価格もないけど

>5031

50年で2500万。あと、設備のリプレースとリフォーム費用も考えておかないとね。

>>5031 匿名さん
最初のリンク先にある平準化して平米当たり216円で月4万もどうやったら差がつくの？ないと思うけど実例あったら教えて。

>>5033 匿名さん
修繕積立金の段階値上げの話だから50年住んだらどちらでも同じだと思うぞ。しかし年50万の修繕積立金って豪邸に住んでるんですね。

>>5022 匿名さん
　そうですよ。

　その程度でガタガタ言う人は来なくて結構。

スレの初期の4年前は坪４００万以下だった。コロナショックで坪５００万は夢と化した。成功したのは等価交換しないで譲渡して現金化した元地権者さんだったね。

チャレンジ価格の東池袋は板盛り上がってないね。皆、撤退しちゃったか。

>>5037 匿名さん
そうだと思います。いまだに一生懸命500と言ってる方は何を根拠におっしゃってるのでしょう

価格発表前の高値吹聴はステマのパターン。実際に高値チャレンジしたらやはりそれだけの価値ともてはやし、下げてきたらお買い得と煽る。どっちに転んでも損しない。

原価割れでも現金化できれば御の字かもね。次の不動産バブルまで待たないと。

売却できなくても賃貸って今までのパターンが通用しなくなるだろうからね。リモートで都心、駅近は逆風。

そうですね　この地域は過剰供給と至るところで言われている事実ですからね。買ってもリセールできない物件

さすがに坪500は高すぎますが、安値期待の皆さんはここはいくらと考えてるのでしょうか？

眺望と地権者数と供給過剰と地下鉄パンクはガチのネックよ。ブランズの中間免震や梁とか比にならない。眺望以外は素人にはバレにくいしな。

ある程度脇を甘くして三流のオタクにローイーガラスなどどうでもいい論点を盛り上げてその辺をスルーさせて、素人相手には共用部や商業で盛り上げるって売り方かしらね。

あと車か。
ちょっとしか入らないのに普通車半分って笑える。

近隣に車厨みたいな輩も多いから、当然の如く騒いでくれるんでしょ。

>>5045 匿名さん
ですから不動産屋も豊洲と同等って言ってる

>>5044 匿名さん

供給過剰って言うけど除く晴海、豊海だと今決まっているのが中央区で最後のタワマンじゃないっけ？
抜け道はあるけどハードル高くて月島では頓挫したし。

>5048

コロナショックで豊洲と同等で出したら販売キツイでしょ。

>>5049 匿名さん
同じ最寄り駅の晴海と豊海を除く意味…

中古になった後のこと考えると、眺望のフラッグタワー、築浅の豊海と比べるとここはオンリーワン要素少なくて埋もれるよね。
勝どき駅で初めての直結マンションなら良かっただろうけどね。

>>5052 匿名さん

あー知らないのな。
話にならない事が分かった。

月島も三丁目も豊海ツインも組合設立が発表されますた。

で、晴海が一番のキチガイ供給数なんだけど、除く理由はなんだっけ？

豊海、これで打ち止めなのはなんでなんだっけ？

言うてみ？

東池袋が530だと勝どきは500くらいか。
コロナバブルやな。

待てば下がるとか言って全然さがんねーじゃねーかよ。

東池袋はコロナ後いきなり出してきたチャレンジ価格。ここはあらためてアンケートとって様子をうかがってる。さてどんな価格を出してくるか。

コロナを受けてマインドの変化なんて聞いてるくらいだからね。まあ、東池袋は板も伸びてないし、価格調整するかが興味の的。

>>5056 匿名さん
板伸びると売れる笑？
単なる規模の差やろ。

>>5055 匿名さん
不動産は遅効性があると言うよ？

>>5058 匿名さん
いつの時代も、もう少し待てば下がるとか不動産は遅れてくるとか言うやついるけど、それ当たんのか？

10年くらい外してるやん。

５００で買ったら明らかに損するからどうしても欲しい人だけでやってくれたまえｗ

500で買ってくれる人待ってたら1000戸さばくのにいつまでかかるか。WCT超えるだろうね。

貧乏人はコロナショックで、アッパー層はコロナバブルだね。アッパー層は金余ってるわ。

医者とパイロットはコロナで打撃でしょ。

株も日銀ジャブジャブなのにコロナ前に戻せてない。

過払い金訴訟で儲けてた弁護士事務所も破綻。

貧乏人の話はどうせ買えないから、どうでも良いよ。

消費増税でマンション売れてなかったからね。そこにコロナショック。

450でも高すぎるのに500とかヘソで茶を沸かすレベル

築地の板マンで500弱、東池袋で520だからなぁ。
個人的にブクロで520ってあり得ない。副都心線新駅込みの金額だとしても高い

>>5068 匿名さん
高い高い言ってる間にその価格が安く感じるようになるよ。相場が下がる要素がない。周辺相場的には勝どき駅直結で480くらいはありえる。

>>5069 匿名さん
ないですから　考えてみてくださいこの悪条件。なんちゃって直結以外に魅力的なところありますか？

>>5067 匿名さん
その通り　400前後が適正価格

あれだけ見事に悪条件の揃ったパコマン小石川でさえ坪600だったのに、格上中央区の勝どきが坪500で買えるなんて、そろそろバブル崩壊の兆しがみえるな。

格上って東京ドームもないくせに

>>5071 匿名さん

若葉と書きぶりで分かるけど君ずっと一人でネガ繰り返して400万連呼してるね。ここで希望価格書いても無駄だと思うよ。

東京ドーム 笑
郊外の象徴かて 笑笑

ま、煽るのはこれくらいでやめとくは。
地盤的にも、小石川なら江東区と勝負するのがフェアなんじゃないかな。

>5072

消費増税からマンション販売は落ちている。そのタイミングで販売開始した物件が完成在庫になってからの値下げが最初で、その後の新規物件が新価格か。ここは旧価格で出して長期在庫ってパターンかもね。坪500万だとそうなる。

そうならないようにアンケートとって落としどころを模索中ってところでしょ。

ネガが増えた事は注目度が高いって事だね

>5077

ステマが頑張ってるからからかわれてるだけ。

>>5073 匿名さん
両国国技館がある墨田区はいかがですか？

>>5074 匿名さん
三井に確認してみたら？豊洲と同等レベルで売り出すから

>50800

事前案内会で提示して反応を探るのがパターンだからリークしないよ。反応が薄れちゃう。

>>5081 匿名さん
そうなんですか？漏れてるみたいですけど

既に決まってるのならアンケートはフェイクか。真面目に回答した検討者を馬鹿にしてる。

>>5083 匿名さん
何せ3000戸を超える販売ですからね。

>>5080 匿名さん

400万君は三井に問い合わせしたら教えてもらえると思ってるのか。新築マンション買ったことないのかな？

>5084

地権者住戸は？

>>5048 自分の職種がバレたよ。上司に見られたら、クビだよ

豊洲と同等なんですか。なるほど。

400連呼若葉はどうしても安く買いたいのか

ここに来て坪400、1億未満の予算しかない人が淡い期待からか暴れているな。江東東急と同じになるはずがない。江東有明すみふともほぼ同じだと？身の丈を弁えていただき度

どうしても高く売りたい輩が紛れ込んでるのは確か。

>>5090 マンション掲示板さん
豊洲って街が整備されてキレイで、便利だよね？

>>5084 匿名さん
その心は？

東急みたいに呆れられるような高値付けを見てみたいけど三井じゃ現実的な価格でくるだろうね

有明スミフも坪単400超えてきてるから。東急豊洲は割安
ここは駅直と三井複合開発ブランド、星野アーキテクツの界王拳３倍があるから。
ミッド４５０、サウス４２０は確実

ミッドで420くらいですよ

今どこも1億越えは売れてないですから

東急やばいですね。管理もろくすっぽできないのに、中身もごく普通で

>>5095 匿名さん

有明スミフや豊洲東急と変わらない値付けできますかねえ？それだとみなとみらい線と同じになりそうですが

豊洲は最初は呆れられるプライスに一瞬見えたけど、今では割安

>>5096 匿名さん

願望ですかね

買い漁っていた中華系投資家が去り始め、相続税対策で盛り上がった富裕層による購入もこれから下火。ブームはすでに終焉に向かっていますよ！気づいてますか？今後も、湾岸は新規物件が次々に建てられるため、供給過剰感から価格下落は必至ですね。それでも買う方ご愁傷様

>>5097 匿名さん

プラウド千駄木、ほぼ億ションでコロナでも即日完売だけど。。。
貧乏人にはどうせ買えないだろうけど。

>5103

コロナといっても緊急事態宣言前だったからね。ぎりぎりセーフ。日本人の意識が変わったのは某コメディアンがなくなってからかな。それまではどこか他人事。

>>5104 匿名さん

コロナバブルでここ買う層はむしろ金持ちになってるだろ。

バブルって株価、まだ戻してないよ。

千駄木の板ではキャンセルできないかなんて悩んでるコメントもあるよね。

>>5106 匿名さん

ヘタなんじゃない？

市ヶ谷のパークホームズは住戸専用宅配ボックス付き。コロナで通販増えてるし欲しいね。チルド対応なんてしてくれたらなおうれしい。

せめて共用の宅配ボックス増やすとかしないのかな。

>>5096 匿名さん

という事はサウスは駅直も、スーパー、カフェなどの商業もないですから350くらいですかね！

安く買いたい悲しい人間が多いね（笑
コロナ後云々言うけど最近の新築、軒並み価格上がってますが（笑

豊洲東急は兎も角。有明住友が４００超えているのに何故サウスが３５０になりますのか。あるわけがないだろう。ミッド５００サウス４５０が平均値のミニマム。フラッグ相当の検討者がコロナをいいことに２ランクくらいＵＰを期待しており実に見苦しく迷惑

高値を期待してるわけではないですが、有明、豊洲で400なんだから、距離があろうが中央区駅直結なんだからその2、3割は高いでしょ。

デベも住み替え組の含み益わかってるから、安く売る要素ないよ。

>>5112 マンション検討中さん
平均がそれ？ある訳ないだろう
ふざけた書き込みは実に見苦しく迷惑

そういや、アンケートで低くだすと値段下がると思ってる人いるけど意味ないですよ。
デベが見てるのは希望購入価格ではなく、住んでる物件含めていくら払える属性なのかを見てます。

>>5114 検討板ユーザーさん
批判には根拠を提示してみては？
お金のない人の願望も迷惑ですよ。

>>5116 通りがかりさん
まず坪500の根拠は？そもそもそこから始まったことだ

住友価格を基準にするのがそもそも、ね

>>5117 検討板ユーザーさん

根拠ねーのか。つまんね。

ここ書き込みする人アホくさ。調査してください市場を

>>5113 匿名さん
3割も高かったら坪620万　白金買えちゃうよー
供給過剰地域にこの値段出したら売れないしリセールできないし。ご愁傷様

＞住んでる物件含めていくら払える

買い替え組は売る側にとってリスクなんだよね。特に今みたいな市況が読めないときは。彼らが見るのはいくらまでローン引っ張られるかの属性。アンケートには勤務先、勤続年数の項目が無いからわからないよ。

>5122

住所だけでは持ち家か、分譲賃貸かもわからないしね。まさか、お金かけて登記簿調べてるとか。

>>5121 匿名さん
400万の三割増しが620万？まず落ち着いて計算してから書き込みなよ。

間抜けなことに営業って、モデルルーム行く前の段階だと予算で判断してるんだよね。

以前、はじめての物件検討で資料請求したら電話がかかってきて予算を聞かれて、とりあえず回答したら他の物件の資料送ってきた。その予算じゃ買えないと判断したんだろうけど、別デベの物件にいってローン査定してもらったら最初の物件も余裕で買えるみたいだった。

話はそれるけど、モデルルームに行って最初にアンケートってのはね。まだ、情報提供を一切受けてない段階で、勤務先、年収、貯金額とか普通なら人に教えないようなことを書かされる。

過去に行ったモデルルームでいいなと思ったやり方は、初めに物件の説明、モデルルーム見学、そのあとで興味があったら商談ってパターン。

モデルルーム見た段階で、これはないなって物件も結構あるんだけどね。

日銀短観、景況感11年ぶり低水準。バブルなんて煽ってる人、ちゃんと足元見ないと。

そういえば三井って以前、資料請求すると送ってくるアンケートに回答するとQUOカードプレゼントだってたけど今回なかったな。ケチってる。

夜になったらカーテン全開での生活も不可能？

>>5127 匿名さん
そう思う人と、単純にそうじゃないという見方をする人。それぞれの捉え方で5年後、10年後に差が広がるんだよね。これじゃあ益々格差が広がるよな。

>5129

いいんじゃない見られることをいとわなければ。裸族はカーテンしてほしい。

ここは永住の方のみですね。リセールはできません

>>5132 匿名さん
そうですね。過剰供給地域ですもんね。永住物件にしちゃー　内容がね

ここ買わない人が根拠のないこといろいろ言ってるだけでアホくさいです。真剣に購入考えてる人が購入意欲を失いますね。間も無く事前案内会が開始されるそうです。リスクも考慮しながらしっかり考えなきゃですね。

＞間も無く事前案内会

今週末までアンケート。それから案内、日程調整だからまだ先でしょ。

>>5135 匿名さん
何を根拠に？　電話して見たらどうですか

仮に400なら瞬間蒸発では？駅直結で400なんてあり得ないだろ。普通に450?と予想

駅直結強調するね。トンネル掘った似非直結。改札の目の前とは違う。どう評価されるか。

駅直結（1路線のみで駅構内はパンク予定）

ピーク避ければ無問題

勝どきは下車駅

環状線だから上りホームだけ混んでて下りはガラガラとかはないし、乗車駅としてもこれから何人増えるのさ

有明がやっと１万人住んでる。

勝どき界隈はみえてるだけで数万人増える。
それなのに電車が大丈夫と思うのはお花畑。

これで打ち止めなら豊海はもう開発されないことになる。
そんわけない。
倉庫がマンションになれば１万人は増える余地がある。
むしろ今のうちに出た方がいい。
人口政策が無茶苦茶。

いや、そんなに買う人いないか。
安心だな。

>>5143 匿名さん

むしろ買う気ないならあなたがこのスレから出た方がいい。残念ながら勝どきから朝乗る分には座れる報告多数。

もっと乗客多い駅ありそうだけど。東西線とか京葉線とか。そんなに勝どきやばいの？

>>5145 匿名さん
ここで書いてもネガにデベ認定されて信用できないだろうからTwitterとかで「勝どき　座れる」とかで検索してみると良いよ。

>>5145 匿名さん
買うのは勝手ですがやばいですよ。駅直結と言っても約4分歩きます。地下道か地上かの違いだけ。

>>5147 匿名さん
それを人は駅直結と言うのだ。

>>5144 匿名さん

今の話じゃないんだけど。
アホ？

>>5146 匿名さん

だから、今後数万人増えた後の話なんだけど？
ツイッターは未来なの？

>>5143 匿名さん

現時点で販売が決まってる勝どき最寄り駅のものだけでも、一万四千戸ありますね。スミフ有明が10件分です。低めに見ても三万人は増加するでしょう。サーフィン組だけでは無理ですし、売りが多すぎて中古は下落するでしょう。

いつの時代も貧乏人のネガは価格発表で焼かれるという悲しい現実を受け入れよう。
富裕層の資産は増えているのだ。

>>5149 匿名さん

あ、まだ出ていってないんだ？笑
で、何年後に何人増えるの？

>>5151 マンション検討中さん

勝ビューに住んでたことがあるけど
近隣中古の新聞折り込みチラシが大量に入ってきた

勝どきは運河沿いは良いけど、駅前の面白みが無いよね。うるさい道路だけ…

たしかに三万人増えたらパンクするよな。

>>5156 マンコミュファンさん
一応それを見越して駅工事やったんじゃないの？

>>5157 匿名さん

違うでしょ。
それに駅舎に入れるかどうかと電車の輸送量が足りるかとは別でしょ。

>>5157 匿名さん
トリトンと晴海三兄弟の時点で駅の動線が死んでたので処置したに過ぎない。
焼け石に水で全然拡張が足りてない

大江戸線、都バス、BRTの増便は対応していくだろ。しかしコロナ禍でのテレワークの進展で逆に助かった感あるな。

速報ベースで東京の新規感染者100人以上。ここは事前案内、コロナを理由に早々に延期を決めた。再開をどう判断するか注目。

>>5160 匿名さん

大江戸線が増発？そんな計画ないよ。
勝どき都合で簡単に増発もできないよ。
朝すでに3分おきでパンパンなのに増発なんてできないよ。

>>5162 マンコミュファンさん

去年増発したばっかりなのに計画ある訳ないだろ。
丸の内線とか東西線に比べたらまだ少ないから増発は普通に考えて可能だと思うぞ。

>>5163 匿名さん

全くたりてない証拠じゃんww
しかも2分に1本にするんだww地獄www

武蔵小山が1割値上がりらしいね。
ここも当初より値上がりの可能性あるな。

下がらないと買えないのに値上がりが止まらんな。

>5185

すみふでしょ。売れてないのに値上げしてもっと売れなくなるという不思議な売り方。

>>5164 マンコミュファンさん

引きニートか無知か知らんけど二分間隔は普通にあるよ。

>>5166 匿名さん

三井

１割値上げしても隣の住友の方が高い。暴利住友様流石です

デベはオフィス需要のキャッシュフローがあるから、さして儲からない新築マンションを安売りや投げ売りせずにダラダラ売りで利益追求になった。

消費者にとってはつらい。

>>5170 匿名さん
オフィスのキャッシュフローがあるのは昔から継続してなのに、最近のマンションがダラダラ売りの利益訴求型になったという理由は説明できますか？

>>5171 匿名さん
オフィスのキャッシュフローはストック型だから都内の再開発のオフィスタワーの稼働取れれば儲かるでしょ。虎ノ門、田町とか新オフィスの単価知ってるけどバカ高いですよ。その結果が最高益じゃないのかな。

投げ売りしていたのは体力の弱い中堅デベ。リーマンショック後の不動産不況の時も完成在庫を値下げしていたのは地所くらい。中堅デベがその時に破綻して残ったのが大手デベって構図。その大手もいつまで我慢できるかだね。コロナの前の消費増税から売れてない。

＞地所くらい

大手では、が抜けた。

>>5167 匿名さん

山手線、京浜東北線、中央線、東海道線、有楽町線、丸ノ内線、浅草線、東横線、田園都市線、半蔵門線、副都心線、ぜーーーんぶ間隔は3分から5分ねw

朝の銀座線、井の頭線ぐらいかな。

大江戸線が2分間隔にまであげていくってことは、激レアの激混み路線を自認してるのね。

で、どんどん墓穴掘ってるけど頭大丈夫？
死ぬほど混むから増発したけど、死ぬほど人増えるからパンパンまで増発させてくってストーリーだよ？w

勝どきの勝ち組リーマンはオフピーク通勤するので無問題

>>5175 マンコミュファンさん

時刻表みて出直してこい。

>>5175 マンコミュファンさん

日本語の読解力もないのな。増発余地あるから混んだら増発するだろってだけの話。よく分からんストーリーなんて誰も語ってない。

>>5176 匿名さん
勝どきって勝ち組なの？今住んでる人たちは以前の安い価格のマンションを買った所得がそれなりの人たちですよね。勘違いも甚だしいですよ

都心3区の、優越。

>>5180 匿名さん

それはダサい笑

夢見ててく下さい

この掲示板のコンセンサスは湾岸レコードの500やな。
勝どき500はすげーな。
もはや湾岸は金持ちしか住めんな。

いや、抜ける部屋の角部屋ならありえるけど、条件悪い部屋も多いから400からあるよ。それでも69平米8300万円だが。

恥ずかしいやつがいるな

>>5177 匿名さん

見て言ってるんだよw

>>5178 匿名さん

増発余地はないよw

皆何勝手なこと言ってるんでしょうね

>>5186 マンコミュファンさん

分かりやすい例挙げると丸の内線御茶ノ水駅は8時台1時間30本。割り算できない方でしょうか？

勝どき駅は１時間16～17本ですね。

ま、みなさん悩んでるってことですね。
ポジの意見が破綻してるのがおかしくて。

駅直結だけどテレワーク推し。
駅直結だけどBRTとバスに期待。
駅商業近いけど下駄履き商業併設。
駅直結だけど駅パンク。
六本木方面は空いてるけど増発期待。
増発期待だけどすでに朝は3分間隔。
タワマンだけど眺望なし。
メガ開発だけどほぼ地権者。
銀座近いけど銀座は自転車止める所なし。
共用は豪華だけど専有は安物。
高額だけど駐車場なし。
日本人向けなのに白人オンリー。

何となくコロナ前に想定してたより高くなるんじゃないかと言う気がしてきた
本当に、何となくなんだけど

このご時世に白人のみとは？
自分から差別してくれと頼んでいるようなもの。

三井さん勘弁してよ。

速報ベースで今日も都内の新規感染者100人以上。事前案内会開催に黄信号か。

勝どきってスタバないのが意識高い（スタバで勉強することが多い）ワイどんには致命的。
商業にスタバもしくはそれに準ずるシャレオツカフェ入ったら買うわ

>>5184 マンション検討中さん

願望は拝察しますがないでしょう。悪条件で450、69平方9410だよ

>>5183 匿名さん
そんなコンセンサスあるの？

区立小学校は制服のところがほとんどで、漢検とか遠足とか区からの補助あっていいですよ。

>>5196 マンション検討中さん

>>5184 マンション検討中さん
あの　この部屋角部屋ですけど　こんな安かったら他の部屋400ですね

オンライン予約きましたねー　モデルルームはイマイチですね。

高級マンションに安値を願う恥ずかしい輩が多いな。
有明と豊洲が400なんだから、湾岸の中央区で貴重な雨に濡れない駅直結が400なんてありえねーよ。500とはいかなくても、450は超えるでしょ。

クランクイン少ない、水栓タカギ、直接基礎じゃない…。パネマジ感パナイ（泣

間取りもかなり酷い
泣きそう

シミズのVEという名のコストカット喰らいまくってるじゃん
コロナ前のゼネコン繁忙時にプランニングしたからゼネコンのなすがままだったのか。。。
売主しっかりしてくれよ～坪単400超の仕様じゃないよ

>>5204 匿名さん

なんも知らんのか。。。

>>5204 匿名さん

この物件　世間で騒がれている過剰供給で有名な勝どきの物件ですよね　買いたくない

134のモデルルームのお見合い感が半端ないｗｗｗｗｗ

>>5203 匿名さん

角部屋、テレビ置けない部屋がありますね

行燈部屋も多いし、これでやっと坪500とか言ってた連中が黙るかな

エントリー者限定見たけど、何というか…。
設備の仕様がひどい（と感じてしまう印象）ですね。
モデルルームは魔改造していて原形とどめてないから参考にならないし。
角部屋でオープンキッチンないとか微妙…。
三井のこの変な希望者を分散させようという意図が感じられる部屋ごとの長所短所の散らし方が最近腹立つ。プラウドを見習えと言いたい。
期待していた分残念。

>>5207

ほんとだ！これは嫌すぎる・・・そして上層階になるとドゥトゥールの青い照明が近くてかなりうざそう。

エントリー限定者の内容みたけど良いじゃん！！

設備も仕様も豪華で、これなら坪400オーバーって言われても仕方ないよね。って思える。

見てみたい！エントリーしたらすぐに見れますか？えろいひと教えてください

>>5212 マンション比較中さん
へー　感覚異常

>>5212 マンション比較中さん
え、本当に？
キッチン天板とか収納扉とかトイレとか見ました？
プレミアムプランでもちょっと…これは2、3億（になるんだろうな）は出せないなという感じです。
港区のパークハウスの方が良いかも。。まあ、広いけどね。

開口部に柱がある間取りしかない
あとオプションプランで引き戸に出来ないのが致命的

>>5201 検討板ユーザーさん
これはパークタワーブランドだよ？

待ってて損した
ここ酷すぎる。この内容で450だの500だの言ってる輩の皆様異常です。デベの皆様もうすでに予定価格設定されているかと思いますが竣工後2-3年かかりますね。

>>5217 匿名さん
パークコートの下だと思いますがそれにしてもひどい。中心の70平米がこの仕様、廊下部分誰が魅力感じますか？眺望なし、なんちゃって直結　酷すぎ。悲しい

勝どき駅マンション

勝どきビュー
パークタワー勝どき
ドゥートゥール
ベイサイトタワー
TTT
勝どきザタワー

抱負ですね～

このひどいモデルルームに魅力感じる人いますかね？　三井デザインテックなんでしょうか？年数をおうごとにひどい。

>>5220 名無しさん
世間の不動産プロが言うようにここ勝どきは終わりですね。安さに負けて買ったてそのあと後悔すること200%の物件ですね。500だの450だのこの物件に出せる方どうそお好きなお部屋を

ドウートゥールかベイサイドタワーかパークタワー勝どきか。

勝どきマンション、どこ選ぶか迷いますね。。

これなら目の前の住みふの方が安くて眺望良くて豪華ですね

>>5223 マンション検討中さん
どこ買ってもリセール無理　世間のプロの意見聞いたらどうですか

>>5223 マンション検討中さん
ひえー　勝どきの状況分かって言ってます？