パークタワー勝どきミッド/サウス

>>4876 匿名さん
賛同！いつも醜い！
大江戸線直結は良いが、車内が狭いのは勘弁して欲しい。

これ以外まだわかりませんね。


ポジ
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華な共用部
鉄板の商住職複合
豪華地下道作って駅直結and直結EV
近くでBRT 新設

ネガ
コロナ前の価格&企画
半分以上は壁ドン眺望 それが販売向け
壁ドンなしは地権者向け
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ
EV不足　トロいEV
天カセ　ロウイー　水回りタイルなしの専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
BRT 失敗リスク
地権者部屋と壁ドン部屋以外は超高値見込み
エセ駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ

坪500って本当ですか？
70平米で1億超えると買うのはきついなー。
450くらいだとありがたい。

新築は売り物少ないから強気だね。消費者が今までと違って選択肢が少ない。

三井の再開発物件のネガさんっていつも品がないですね。どう考えても検討者とは思えない内容も共通しています。特定の人がやっているのかしら。

>>4882 マンション検討中さん

アフターコロナで建築費が下がるどころか上がっているとのことですからね。坪５００がひとつの目安。条件の酷い部屋は坪４５０あたりあるかも

>4978

倍率下げネガは検討の為の情報となる。自分さえ当選すればって輩が将来のお隣さん候補。

>>4884 マンション検討中さん
販売時期の後ろ倒しで価格見直しって、値上げするためにやってる？
価格下がるなら、さっさと売り出すか。。。

>4884

情報誘導乙。

建築請負契約は販売のずっと前。上がっても下がっても影響が出てくるのはずっと先。

建築費上昇をそのまま販売価格に転嫁できてたのはアベノミクスバブルだったから。コロナショックで続けられるかな。

>4882

デベさんも迷っていて、アンケートで様子見中。

>4886

すみふなら売り渋りだね。三井は物件告知後に塩漬けって露骨なことしたことはなかったと思う。アンケートで先送りなんてせいぜい1か月でしょ。

でも駅直結で鹿島清水なのに安値だったら今後更に値付けが難しくなるんじゃ。

>4882、4884、4886

一人芝居？

地権者がある物件で売り渋りして完成在庫になったら、完成後に売りに出すつもりだった地権者から苦情の嵐になるでしょ。いつまで先送りできるか。

>>4891 匿名さん
月島三丁目南は三井ですよね。最寄りは勝どき駅になるので、ここの価格が影響するので安売りは期待できないかと。

北はスミフなのでいくらですかね。

>4894

逆にここがこけたら、月島3丁目南は駅から距離がある分より下げなきゃならない。さて、どう出てくるか。

>>4895 匿名さん
残念ながら、都内の駅直結で安売りする物件って、今までないんだよな。

三井も数年前まではよかったけどさ。
パークコート小石川あたりから明らかにクオリティが下がってきたからネ…。

三井だからって買ってると（特に2019年辺りからのバブル期の物件）、経済原理的にも、後発で安くて良い物件が出てくる可能性が結構高いし、とか考える事は色々あるんだよね。

改札から１００ｍ以上歩く直結って前例あったっけ。

>>4898 匿名さん
改札から100m以内の物件の方が希有だよ。

>>4897 匿名さん
グロス1億くらいが、購入者のボリュームゾーンになってるからね。立地が良いと仕様で調整するケースが多いですよね。日本人も貧乏になったもんだ。

>>4898 匿名さん
ここ無理に直結にしただけー
デベの皆様営業部屋ですね。嫌気がさして買う気が失せる

デベの人が書き込むとか、時代遅れのおっさんの発想ですね。
そんな社員いたら、コンプラ違反でクビですよ。

組織的にやってるみたいだから上からの指示でしょ。ピックル雇ってるところもあるみたいだし。

>>4903 匿名さん
時代錯誤のおっさんだな。もしくは零細デベ。

そういう時代錯誤のおっさんがデベの幹部層。

液状化の勝どき　500もするなら豊洲に流れちゃうね。豊洲が400。

豊洲はカーストがひどいからね。まあ、ここも地権者が君臨するかもしれないし。

>>4902 匿名さん
ようデベ

>>4906 匿名さん
江東区の駅4分東急と中央区の駅直結三井、坪100万くらい差がついてもおかしくない。
むしろ豊洲が高すぎるのでは？

>>4908 検討板ユーザーさん
ん？デベじゃないけど。
勘違いおっさんですか？

>>4909 通りがかりさん
レベル一緒だよ　勝どき　周りの物件や相場から極端に離れたらね　もう少し研究して出直してきて

>>4907 匿名さん
地権者物件で問題になっている物件はどこですか？

富久とか。

>>4911 匿名さん
スペースのクセが強すぎて、中身も何書いてるかわからない。

>>4909 通りがかりさん

江東区有明4分すみとも400万超えてるです。

フラッグやパークタワとは気合も違う。

銀座距離直線もちがいます。

500万円の当然です

すみふはぼったくり価格。竣工したのに余りまくってるでしょ。

>>4915 検討板さん

有明で400ですか。。。
ブロガーさんが書いてますけど、新築は供給が絞られて価格上昇するシナリオなんですかね。
含み益のない一次取得層には既に買いづらい価格になってますし、デフレどころか資産インフレですね。
持たざる者には厳しい時代ですな。

すでに供給絞ってる。デベも2か月販売活動停止、一方で人件費はかかってるから収入確保するために売るしかない。供給減るとしたらいくつか破綻して。

リーマンショック後は中堅デベがばたばた倒れて供給が減ったにもかかわらず１~２割価格は下落。リーマンショック以上ともいわれてるコロナショック。

社員を切り捨てて、利益を確保するために供給絞るか。

>>4917 匿名さん
そうなると中古もいい物件は少しずつ連れ高してくるのかなー
でもそのうちホテルやオフィス需要がコロナで減ってすごくいい立地にタワマンが供給され出すかもしれないよね。今の時代が新築市況に反映しだすのは5?10年後くらいかもだけどね

>>4919 匿名さん
稼げない無能な社員を解雇するチャンス。

>4921

ステマ部隊は真っ先に切り捨てかな。暢気に書き込んでる場合じゃないよ。

>4920

ローン払えなくて売却続出で供給過剰でしょ。

>4919

リーマンショックの時は中堅デベが倒れて供給が減ったことによって下落が抑えられて大手が救われたって構図。今回はそのスケープゴートがいない。

>>4922 匿名さん
デベの人だと勘違いされてるようですが、違いますのでやめてくれませんか？
勘違いしたおっさんほど迷惑なものはありませんので。

>4925

では、ピックルさん。三井はモデルルーム担当も派遣だけど、ネット部隊もか。

>>4926 匿名さん
おっさんしつこいよ。

ここもめるところじゃないですよ！
周辺相場がありますから、個人の希望は通らないです。落ち着いて

キャピタルもミッドタワーグランド、T T Tなどなども商業取得を地権者に解放したが、ここは一貫して地権者の商業取得を拒否した
理由は資産価値を上げる為に三井が商業を運営しテナントを誘致するという理由がある

私はそこに期待している
逆に言ったら商業こけたら三井の本気度が無かった物件と思って良い

>4929

ここ元倉庫で地権者に店舗オーナーいなかったからね。

あと、入居までにテナント集められなかったなんてのもある。期待しすぎると反動がきついよ。

>>4929 匿名さん
つまり高値ということか。
安くならんかね。

>4931

まずはアンケートに予算低めで回答。モデルルームで高いを連発、要望書は安くなればと提出を保留とか。

>>4923 匿名さん

リーマン上層が中心の勝どき界隈でローン払えなくなるなんてレアケースでしょ。
せいぜい年収がボーナス分数パーセント減る程度。

高給取りの医者とパイロットがコロナでダメージ受けてるけど。

わざわざお店のために運河渡らないよ
地元民の消費用でしょ

タワーズとか勝どきタワマンの住みながら含み益がほとんどの世帯で3000万?5000万くらいあるから、高くても売れるだろうとか考えてそう。

マンマニさんが一次取得者には厳しい時代と言っとるし、そうゆうことなのだろう。

>>4930 匿名さん

私地権者ですが黎明に入ってるスタジオや不動産屋も地下一階から3階までの店舗に入れないで大変でしたよ

絶対リハウス入るのに不動産屋さんかわいそう
だけどロイヤルハウジングみたいにならないのは有難い思ってしまった

ららぽーとを運営してる三井ならではの店舗誘致はデベの中では1番期待出来るでしょ

穴掘ったから高いっていうけど、あの程度の穴掘るのはせいぜい2-3億円ですよ。
各戸でわると数十万円。

>>4939 匿名さん
そうだね
みんなでスコップで掘ったんだね笑

都心3区の、優越

☆PT勝どき vs PC小石川

エリア　都心3区 ＞ 城北区
行政区　中央区 ＞ 文京区
ブランド名　タワー ＜ コート
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 三田線春日板橋方向
利便性　南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
地盤　直接基礎 ＞ 杭長40メートル
地歴　元は海 ≒ 元は沼地
階高　3.25m ＜ 3.28m
梁下　2.5m ＞ 2.4m
管理費　ボッタ？ ≒ ボッタ
騒音　心配なし ＞ 酷い（幹線道路脇）
民度　怪しい？ ≒ 文狂区の凍死家
人種　中国人多い ≒ 韓国人多い
収入　年収2000万 ≒ 年収2000万
予想価格　坪450 ＞ 坪600（バブル末期コロナ前の過熱イケイケ相場ボッタ旧価格）

>4941

何故完売した小石川と比較？こことコンペティティブなのはどこだろう。

>4941

タワマンの命、眺望って観点はあえて外してるんですか？

すぐさま火消しに走るネット部隊さん

>>4932 匿名さん

こういう下品なやり方のが隣人になるのは避けたいですね

>>4945 マンション検討中さん

相手にもされんだろ。買えない人は客じゃないし。

貶めたくはないけど 小石川もロクな眺望ないよｗ

>4941

三田線、大手町にダイレクトアクセス。

都心3区といっても埋立地。

>>4949 匿名さん
埋立地、いいじゃん。
埋立地の何がダメなの？？

>>4929 匿名さん
ひぇーそれはすごいね
月島の直結も確か地権者だったよね
だからかCGPは確かに閑散としてる印象がある
他にも勝どきビューも微妙な店舗ばかり
ここの誘致に成功したらここはまさに勝どきのシンボルとなるよね。
直結だから一般の人もここに来やすいもんね。

コロナで大打撃を受けた業界で働いております。現段階では減給で留まっていますが今後どうなるのか、もしリストラがあったらここも買えない。4年も先は読めず手付払って終わりにはなりたくないので、今後1年ー2年で下がると言われる不動産動向を見極めて判断することにしました。

>>4950 匿名さん
埋め立てダメでしょ。液状化

>>4952 匿名さん
リスク量と成果は相関あるから、ビジネス同様リスク取れないなら成果もないよ。
他力本願の人生って良いよね。

低層階で良いので、3LDK8000以下のパンダキボンヌ。

さすがに400切る部屋はないんじゃないかな。

高級感を売りにするなら、貧乏人排除のためにパンダ作らないんじゃない。そういう発想の人多いし。
最近の三井は戦略上、パンダ作らないね。

パンダ作らなくても注目度高くて集客できるからね。

>>4956 通りがかりさん

貧乏人には冷たい世の中ですな。

>>4956 通りがかりさん
戦略上パンダを作らないって本当ですか？どのような戦略からそうしているのでしょうか。

>>4959 口コミ知りたいさん
パンダ部屋作ることによって、安い価格帯を表記できてそれが集客手段になってましたが、最近はマンマニさんとかブロガーさんのおかげでネットで相場がわかるので、パンダ部屋で集客する意味がなくなってます。
パンダ狙いというありがたくない客の発生も一因ですね。

昨今ではデベにとってはパンダ部屋作ることによって、良いことがないのです。

小規模で集客したい時はその限りではないです。

勝どき駅のマンション

勝どきビュータワー　　勝どき徒歩１分
パークタワー勝どき　　勝どき徒歩１分～２分
ドゥートゥール
ベイサイドタワー晴海

勝どき駅周辺はマンション豊富ですね。
勝ちどきビュータワーは駅直結ですかね

>>4961 マンション検討板さん
勝どきと晴海のタワマン足すとあの武蔵小杉より多いんじゃない？そりゃ交通インフラ足らなくなるよね。

>>4929 匿名さん

勝ちビューの商業はクソだよね。
チェーンにしても質が低い。

地権者が何も考えず呼んだせいなの？
ゴクレのせいなの？

>>4963 匿名さん
そこで働いてる人もいるんだよ。
差別的な思想は良くないね。

>>4962 匿名さん
流石に足りないよ！2ホームになって少し改善されホームまで12分かかってたのが7分になった

>>4963 匿名さん
あなたの発言がクソですよ

○勝どき駅マンション
勝どきビュータワー
パークタワー勝どき
ドゥートゥール
ベイサイドタワー晴海
勝どきザタワー
ザトウキョウタワーズ

豊富ですね。
好きな勝どきマンションを選べますね

>>4967 マンション検討中さん

豊海に月島三丁目北と南のタワマンが最寄り勝どきですね。駅は混みそうですが、その分地価は上がりそうですね。

>>4964 匿名さん

差別って。w

駅直結ビルが最安のファストフードかファミレスが仲介で埋め尽くされてることの貧しさを考えた方がいいよ。

地方のすたれた駅前のテナントと同じだよ。
あとは消費者金融で役満。

一方で坪単価400だの500だのやってると。
悲しいね。

>>4968 匿名さん

地価とは誰得の価値でしょうね。

フラッグが一年ずれてインフラの逼迫がどうなるか読めないままここの入居になるのは痛いです。

こことフラッグの後にツインと月島三が増えて混むことはあっても空くことはなく、臨海地下鉄が通るわけでもないので。

>>4969 匿名さん
金持ちが増えれば、それに応じて街が発展すんじゃね？

>>4971 匿名さん

てことは今は発展してないの？
あのテナント群がドンピシャな方ばかりが住んでるの？

>>4970 匿名さん
どの不動産屋もこの地域の供給過剰を懸念してますね。地下鉄緩和されたと言ってもキャパが増えたわけじゃないですし、さらにこことフラッグが追加されれば駅問題は確実ですね。大規模のいいところはありますが冷静に考えるとどうなんでしょう。私個人の見解は豊洲と同等価格と見ております。

>>4955 匿名さん
それくらいですよ　ここ

>>4972 匿名さん
日本語変ですよ。

>>4972 匿名さん
発展じゃなくてデベの計画がありすぎで供給過剰で人が溢れているだけで　これは発展とは言いません

>>4976 匿名さん
人が溢れる？駅の話ですか？

豊洲同レベルの価格帯は固いようですね。私もそう聞きました。問題は過剰供給地域でリセールにかなり苦労しそうとのことですよ！　どこもその道の方が言うことは同じですね

ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ」の最寄り駅も勝どきですからね。BRTができるものの結局乗換は電車が楽。通勤時間帯の駅周辺の大混雑がホームが一つ増えたものの混雑解消とはなっていないという記事を見ました。問題が多いですね。