パークタワー勝どきミッド/サウス

>>48620 マンション掲示板さん
これ気になってたけど、ハルフラの眺望のいい部屋は坪いくらぐらい？
350から400ぐらいですかね？

>>48612 匿名さん

中央区なのに、銀座も日本橋も直通地下鉄は無い。山手線への乗り継ぎも面倒だと。

北向きの部屋は嫌だよ。日中の採光悪いし。
ハルフラの南向き眺望の良い部屋はいいな。

>>48622 eマンションさん
自分もミッド1期とハルフラのレインボービュー検討してて、さすがに駅から遠すぎるからPTKにしたけど、ハルフラが確かギリギリレインボーの10階くらいで坪350くらいだったかな。もちろん、PTKの方が高かったけど、さすがに比較できないので。

>>48624 匿名さん
どっちも買いたくても買えないから安心しな

>>48623 名無しさん
目の前のバス停乗ればいいじゃない

>>48613 匿名さん
買えるなら買った方がいいよ

ハルフラのコンセプトに同感する方が多いよね。

>>48627 マンション掲示板さん

バスなら晴海フラッグってなっちゃう。

>>48628 口コミ知りたいさん
余裕で買えるけど、しゃくにさわる。デベに金をくれてやるのわ。

>>48631 検討板ユーザーさん

ミッド1期の販売価格はまだ良いけど、今や高すぎるよ。坪600万超えたら月島物件を検討します。

>>48625 通りがかりさん
ハルフラポジさん
ハルフラ眺望ありで350とPTKミッド425ならPTKミッドで異論なしでいいですか？
値上がったPTKサウス坪525とハルフラ眺望ありで
必死に戦ってるで良いかな？

>>48633 匿名さん

ミッドとサウスならサウスだね。

>>48635 口コミ知りたいさん



そうだね。
サウスの方が２割も値段高いからきっとモノも良いんだろうからね(｀・ω・´)

>>48635 口コミ知りたいさん
一応相手にすると、ミッド高層眺望ありが、コスパ含め最強に決まってるでしょ。

質や値とは関係なく、ここを検討している大半の方はハルフラと豊洲を選択肢に入れていないと思う

>>48619 検討者さん

北向きは日当たり悪いから問題外ですね。

>>48636 匿名さん

物というか地盤だね。
杭基礎は無理。

>>48637 マンコミュファンさん

コスパならTTTだね。坪200万円台でした。
勝どきってその時から何も変わってなのに価格だけ上がってしまった。再開発エリアは街も良くなるから高くなるのわかるんだけどね。

>>48641 匿名さん
何年前の話？

>>48640 eマンションさん

それはあなた個人的な意見ですが
中古市場の場合、「サウスが直基礎から坪単価20%高くても良い」とはあり得ないですよ。
立地も築年数も同じく、ミッドの方が駅近で仕様も高い。中古坪単価はどう考えても大差ないでしょう。

駅直結と言っても改札までは400m、歩5分程度ですね。
大江戸線5分より芝浦物件の山手線8分が便利だと。しかも三田線と浅草線も使えるし。
東京、銀座、日本橋、渋谷、品川、新橋、大手町、上野、池袋など都内最も重要なJR・地下鉄駅。田町・芝浦からは全部乗り換え無し。大江戸線は全部行けない。
駅距離よりも、駅自体が重要だ。

>>48639 匿名さん
タワマンの南向きDWを経験してください。とてもじゃないけど住めないです。
南向きにしましたが

ミッドサウス紛争にケリをつけます。
当方、サウス一期で購入しましたが、同じ価格帯のミッドに移れるなら間違いなく移ります。
そういうことです。
ただ、サウスでも後悔どころかハッピーハッピーです。

>>48645 検討板ユーザーさん

南東角部屋を購入したけど。冬でも明るいリービングは最高。

北向きは人気ないでしょう。リセールは厳しいかも。
中国人も湾岸タワマンを大量購入しているけと、北向きは絶対買わないよ。

>>48643 名無しさん

不動産は価格なり。
インターホンのカメラすらオプションのミッドより仕様の低いマンションなんてあるかね。

>>48645 検討板ユーザーさん

まったく問題ないよ。
みなみは太陽高度高いので。
西や東はダメだね。
北は問題外。

>>48642 マンション検討中さん

何年前と勝どきって変わってないんだよね。

北部屋×３種換気＝カビ発生

東向きの朝は遮光カーテンが必要。西の午後4時5時は大変。
北はいつでも採光悪い。
やっぱり南は一択。

この掲示板、書き込まれる文言が10種類くらいしかないよな。検討者なんて誰もこんなとこ見てないないのに、何を一生懸命書き込んでるんだろ。

>>48654 口コミ知りたいさん

貴方が検討者でないことはわかります。

>>48648 検討板ユーザーさん

私は中華系の方に北向きの2LDK売却したよ。
最近はあんまり気にしないみたい。

方角問わずどうせ全住戸抽選でしょ

>>48647 通りがかりさん
冬でも25度とかあるよね笑。真夏はやばいけど。

湾岸タワマンで眺望無しは相当安くしないと買い手つかないのはプロの常識。

>>48659 販売関係者さん

買わなきゃいいか、一生住むかすればいい

>>48648 検討板ユーザーさん
自分も上海の30代ビジネスウーマンに北向き高層階売却したことある。特に若い人はやはり眺望が大事らしい。

>48661
年収いくら？

>>48660 マンション検討中さん
そうだね。もしくは、かなり安く買って、かなり安く売るかだね。

>>48659 販売関係者さん
まだ出てないけどサウスの低層ラグーン向きは50階以上と同じ価格になるみたいですけど、これは眺望ありでいいんでしょうか？

>>48641 匿名さん
あ、過去の物件でもいいなら品川Vタワーか芝浦アイランド買いたかった。

>>48664 評判気になるさん
低層ラグーン向きは微妙なところだよね。ミッドも低層を高層より高値で売ってたけど、確かに下見ればきれいだけど、上見たらDTとお見合いだから、人それぞれかな。

>>48664 評判気になるさん
単なるお見合い、前建てよりはマシだと思うけど、湾岸タワマンの買い手は開放感のあるオーシャンビューかシティービューを希望する人が多いね。

>>48667 販売関係者さん

PTKの売りは駅近と大規模、それだけ。
ビューなら晴海か港区湾岸かな。ここは無理。

>>48668 名無しさん
中央区で駅近と大規模ってだけでかなり価値あると思いますが。ビューなら晴海より豊海の方がいいのでは？
港区湾岸は知らないです

>>48668 名無しさん
PTKの北向きは眺望良いよ。築地再開発ビューのアップサイドあり。
これより良いと仰る晴海・港区湾岸・豊海の眺望画像を貼ってもらえますか？

>>48612 匿名さん
この程度ならチャリだな。
そもそも>>48595が「新橋BRTから歩いて歩道橋わたればドンキ前だが銀座だぞ」と言ったのにたいして>>48601が「普通に歩けない距離じゃん」と返していたので、歩けなくないだろ？と質問しただけなのだが。

>>48668 名無しさん

十分だろが(笑)

佃大橋から撮りました！議論され尽くしてますがタワマン群でもって認識される形ですね。

そして遂にサウスに58階の柱が！

>>48671 マンション検討中さん
汐留、新橋、銀座が余裕の徒歩圏内だということを知らないのは、この辺りの土地勘が無い地方在住者だと思うよ。

勝どきって何にも無いよね。
10年前から増えたのマンションだけでは。

湾岸エリアは現状は一長一短なんだよな
豊洲の周辺環境が月島の場所にあってそこの駅にPTKが直結してたら
文句なしの最強マンションなのに

>>48670 匿名さん

東京タワーとかレインボーブリッジとか見えませんか？

>>48676 マンション検討中さん

豊洲の住環境はIHIの造船所を一体的に開発できたから実現できたわけで中央区にそんな土地ないでしょ。

>>48670 匿名さん
この夜景の写真はDT高層階から撮ったものですか？シミュレーションでも夜景はなかったので参考になります。これで築地再開発で大観覧車でもできたら最高なんですが（笑）

>>48647 通りがかりさん

自分は日射時間気にして買ったけど、季節ごとに自分の部屋が何時間日陰になるか知ってるのかな？

一番日に当たる部屋はミッドで南でエグゼ以上じゃないとダメなんだよね。エグゼ南でさえ冬の時期は15：00以降日陰になる。それ以外はずっと日に当たる部屋。

>>48644 名無しさん

雨に濡れるの嫌だし、ベビーカーすれ違いできないほど細い歩道も嫌だし、その上で大型トラックの通行量半端ないよ、芝浦は。

勝どきと比べたがる人多いけど、住環境は勝鬨の方が全然いいよ。

>>48680 eマンションさん
自分はそういうこと全然気にならないので、日当たりよりも眺望重視です。

>>48675 匿名さん
でかい箱ものはそうだけど、実際には店や習い事教室はどんどん増え続けてるんだよね。

不動産屋さんからもよく聞きますが、中国の方は日本人ほど方角気にしないかと。
むしろ土地名とかの漢字を気にするらしくて、「中央区」とか「晴海」はすごいウケがいいらしい。ちなみに今豊洲売ってるけど、中国の検討者からすると「江東区」は中央区に比べるとだいぶ印象良くないぽい。
ほんとかは聞いてみないと分からんが、晴海売ってた時と違って今の豊洲の部屋は中国の方の内見は一件もないです。。
ちなみに晴海は北向きでしたが、内見たくさんいらっしゃいました。

>>48684 検討板ユーザーさん




でもスタバは一件もできないよね。豊洲には４店舗もあるのに。

晴海の北向きの部屋の住民の
ポジショントークなんだろうなぁww

豊洲在住、サウス契約者だが、まあお世辞にもここの水はどんな天気だろうと黒いですね。笑
勝どきだからとかではなく、東京湾岸丸ごとです。

パンフレットのイメージをそのまま期待してる人はいないと思うけど、ウォーターフロント低層から見える景色はそれほどピカピカしてないとだけは認識しといた方がいいかなと。
自分は慣れてるけど、気にする人には臭いも気になるでしょうし。

繰り返しですが、勝どきがという話でなく、東京湾岸に水の綺麗なところはない。

高層階の南なんて別にとりわけ良くないよ笑

>>48689 マンション検討中さん

高層階の南向は最も人気な部屋。

>>48682 eマンションさん

DINkSは北側眺望重視
ファミリーは南側間取りと日当たり重視。

北向き眺望良い部屋は、そもそも売り出し価格月南よりも高い。
ゆえにリセールも高くなるのは理解できるが、結局は購入価格に対してどれくらい高く売れたかですが測ると、南になると思う特にPTKは。

>>48688 マンション検討中さん

目黒川よりは全然綺麗だけどね　笑

>>48670 匿名さん
芝浦の眺望画像ですが、どうですか？
東京タワーとレインボーブリッジがまる見えますね。

>>48690 eマンションさん

私は南高層階契約したけど、どの向きがリセール良いか素人には分からんから、部屋を選ぶ前に三井のリハウスや野村の仲介にヒアリングして部屋を選んだし、三井査定の部屋を賃貸した場合の想定賃料もヒアリングして買った。

賃貸に出した場合は、収納や部屋の間取りが賃料単価に影響大で、眺望重視の北向きではなく間取り重視の南を選んで購入しましたよ。

やはり匿名掲示板なんかよりも、地域密着型仲介に相談して部屋を決めて良かったです。

>>48694 マンコミュファンさん




結果も出てないのに勝ち誇らないで下さいね。

>>48694 マンコミュファンさん

> やはり匿名掲示板なんかよりも、地域密着型仲介に相談して部屋を決めて良かったです。

当たり前だろw
こんなところの情報で意思決定するアホがいるかよ。笑

>>48693 評判気になるさん

芝浦きれいですね。レインボーブリッジ正面とお台場の眺望は最高。

>>48693 評判気になるさん

芝浦好きは、芝浦スレッドに行ってください。
芝浦の夜景には興味ありませんよ

>>48695 匿名さん

掲示板見て決めるプロセスよりも、詳しい人に相談して決める。
正しいプロセスに基づいて選んでますから、大きく勝つかは不明ですけど、勝率は高いと思ってますよ。

それにPTKは私の余っている信用枠を使って買ってるので、4件目のファミリー区分タワーマンションになります。
既に二物件は無借金で家賃がそのまま自分の収入なので、大地震が来ない限り負けないですよ。

何が言いたいかというと、既に成功してるので、基本負けることはありません。

>>48696 eマンションさん

掲示板の書き込み見る限り、多いよね。

この掲示板にはアホが多いイメージしかないんだけど。

サウスはミッドよりも2割も高いのに、仕様が低いし、駅直結でなく雨に濡れちゃうんだよね？

ここに来て更なる値上げだよね？

ミッドの一期販売時に抽選を避けて部屋買っておけば良かったのにね。

サウスなんて天井高低いし、部屋の内装仕様低いし、サッシ高も低いし、ベランダ面積もあまりないし、それなのになんで買うの？

>>48701 匿名さん
検討者じゃないのになんでここにいるの?

>>48701 匿名さん

この価格帯は月島か芝浦を検討するわ

勘違いされているようですが、PTKで一番偉いのはサウス高値掴み民ですよ。より与信があるエリート層という事ですからね。

TTTが坪250だしな。当時の広告は　”ワンルーム賃貸より安い！”　だった。案の定、コンビニのバイトがフラット35を組んでて叩かれてた。

つまりだ。タイミング一つでエリートも糞もないんだな。逆転しちゃうんだね。勉強しても意味がないみたい。

＞48694
女性なのか？　リテラシーが低く感じる。部屋に光回線ひいて、Wimax持ってドコモのパケ放題プラン契約してそうだな。　ぜんぶ自分でサーベイしてできないと、結局ただの「手の掛かるヤツ」で人生終わるぞ。

北向き×３種換気＝カビ発生リスク大

>>48691 マンション検討中さん
ミッド1期1次の南とサウス1期1次の北のリセールが良さそうということ？

24時間換気の最近のマンションで
カビなんか生えるかって

>>48711 匿名さん

24h換気はシックハウス症候群対策なのでカビ対策としては換気量が不十分です。3種換気なら尚更。
カビは北部屋と行燈部屋の落とし穴。

北向きで行灯部屋もあるけど全然カビないし、カビる気配もまるで感じないわ。

湿度抜群の風呂もすぐ乾くし24時間換気は優秀だな。これでカビ発生とかありえんやろ。

>>48686 匿名さん
なんでスタバだけ取り上げるのかわかりませんが、カフェという観点ではここ5年で3店舗はオープンしてますね。

>>48712 eマンションさん
方角のせいにしないで、ちゃんと掃除しろよ。汚えな。

こんなマンションより、晴海フラッグのほうがいいよね！

>>48713 マンション検討中さん
それは階数や、
マンションの場所にもよる。
この辺は強風が吹いてる日が多いので、乾きやすい。

水蒸気は分子量18、空気は約29。
よって水蒸気は上昇します。
朝とかタワマンの高層よく霧出てるでしょ。
タワマンでも日当たりの悪い北部屋×３種換気はカビ発生リスク大です。

水蒸気は分子量18、空気は約29。
よって水蒸気は上昇します。
朝とかタワマンの高層よく霧出てるでしょ。
タワマンでも日当たりの悪い北部屋×３種換気はカビ発生リスク大です。

>>48719 匿名さん

眺望よければカビでもいいよ

カビが生えるようなら北向きでも抽選だって。買えないね

>>48716 マンション掲示板さん

超駅遠板マンスレにお帰りくださいませ

>>48722 マンション検討中さん
たぶん、ハルフラの人は劣等感の塊だと思う。じゃないとPTKの掲示板にこれだけ張り付く意味が分からない。自分もハルフラ検討してたけど、PTK契約してからはそっちの掲示板見たことない。

梅雨時期になると外気の湿度が100%近い時もありますよね。換気システムで湿気たっぷりの空気を24h吸い込む。その上、北部屋や行灯部屋は日当たりが悪い。カビ発生リスク大です。

>>48724 匿名さん

行灯部屋のある物件は買わない。

湾岸部はこの先も大きな再開発が見込まれており、地下鉄計画もあることから、PTK契約した人はとりあえず大勝利ですね。

副知事が湾岸地域の再開発と、地下鉄について語ってますね。

>>48726 匿名さん

勝どきって10年前からなんか開発されたんでしたっけ？

>>48727 eマンションさん
地下鉄計画具現化されていくか

>>48728 名無しさん
ここからの動きが大きくなるんじゃないですか。この先10年、20年。だから、今買っておけば、アップサイドが期待できるという話。

川越にはコンサートホールと劇場、ホテルができましたね。

開発の伸び代で語ると、この辺りだと有明は伸び代まだまだありそうだな。

>>48730 マンション掲示板さん

勝どき、これからどんな開発があるんでしたっけ？

>>48733 通りがかりさん
徒歩圏の築地再開発と臨海地下鉄。相対的に考えて、それだけあれば十分。

>>48734 匿名さん
東雲か辰巳もおすすめです

>>48732 マンコミュファンさん
有明は伸び代と言っても、都心に作りたくないハコモノを押し付けられる定めなので、発展とはまた違うでしょ。

>>48735 検討板ユーザーさん
東雲と辰巳おすすめの理由はなんでしょうか。知る限りでは全く魅力感じませんが。

>>48737 評判気になるさん

>>48737 評判気になるさん
価格と多国籍です！

軽自動車のEVが浸透してきましたね。

>>48724 匿名さん
そんな条件の日なら南向きでも同じだろ。

>>48740 評判気になるさん

東雲はイオンがあっていいですよ

>>48734 匿名さん

築地はお隣の話。地下鉄は何年後ですかね。

>>48740 評判気になるさん

北向きの場合、24h×365日日当たり悪いからね。
梅雨をワンシーズン経験したらカビ発生可能性大でしょう。１種換気なら少しは違うと思いますが。

>>48743 匿名さん
こいつ、しつこいな。お前が紫外線浴びまくって、シミそばかすだらけになって、最終的に皮膚がんになるように強く念じとくよ。

湾岸タワマンは
眺望の良い北向き ＞ 眺望の悪い南向き
なのに
北向きはカビだカビだと騒いでるの
眺望の悪い南向きの部屋買った人なのかなww
北向きだろうが3種換気だろうが
昭和のマンションじゃなければカビなんか生えないよ

>>48744 マンション検討中さん

LOW-Eガラスあるので紫外線の心配はないよ。
日差しは大変重要なので南東角を選びました。

>>48745 匿名さん

冬も北向き、すごく寒いよ。
そして常に日光が無いなら憂鬱症になるよ。

>>48746 検討板ユーザーさん


おい、非LowE＋アルミ窓枠のサウス中住戸ちゃんの悪口はそこまでだ

>>48748 匿名さん

非LOW-Eより、非免震の方が大変ですね。

>>48745 匿名さん

換気システムで梅雨時期、湿度70%以上、時には100%の外気を24h連続で取り入れ、しかも北向きで日当たりが悪い。カビが発生しない理屈をぜひ教えて欲しい。

DTの北向き住んでたけどカビは生えたことなかった。高層階は別に暗くは無いよ。

>>48752 マンション検討中さん

北向きいいなぁ！羨ましいッッッッツ

東雲と悩んでます！

>>48747 検討板ユーザーさん
何階の北向きですか？
確かにアパートの北向きはカビてました。

>>48755 マンション検討中さん

北向きはカビるんでくか？
倍率下げ目的？

過去湾岸タワマン3件（晴海、豊洲）全て北向き住んできたが、カビとか見たことねえわww
まず結露すら見たことない。

カビカビ言ってるやつらは100パータワマン住んだことないか、ゴミ仕様マンション選んだアホ。
自分はカビアパート住まいですって主張してるようなもんだから、気にしなくていいっすよ。

>>48757 eマンションさん

タワマンに20年前からずっと住んでいるけど、いつも南向きか南東向きでちょっと良い感じですよ。1日中採光が良くて部屋は明るくてきれいです。
周りの友達に聞くと、北向き好きの方はあまりいないけど。

>>48758 評判気になるさん

マンションの部屋選びは南向き優先、常識ですね。

>>48758 評判気になるさん
北向きが好きなのではなく、眺望がいいのが北向きならそれがいいということ。タワマンは眺望がかなり重要。

>>48750 通りがかりさん
筒状で外廊下のタワマンだと
外廊下側の部屋なんて日が入らずに真っ暗だけど
梅雨を何回越してもカビは生えてないよ
24時間換気が義務化された2004年頃以降のマンションなら
普通の使い方してればカビは生えない

>>48760 評判気になるさん
眺望悪い部屋って湾岸にタワマン買う意味ないよな

このスレ、南向きだけど眺望が残念な部屋を買ってる奴がいるなw
彼はリセールを気にしてると見えて
みんな南向きが良いと思ってますよ！
と自分に言い聞かせるように言ってるけど
どんだけ眺望が悪い部屋なんだろうなww

>>48763 マンコミュファンさん
めちゃくちゃ眺望が悪い南向きだと思う。自分が今まで眺望なしの南向き住んでたけど、ずっと何か引っかかってた。だから、PTKは絶対眺望ありの高層と決めてた。眺望なしだとずっと劣等感を感じ続けるよ。経験者は語る（笑）

素朴な疑問なんだがこの物件、南の日照時間どれぐらいだっけ？

今度はミッド南向きが騒いでるのか…ほんとミッドのやつときたら。

採光は生活に必要不可欠なものだ。
眺望は良いなら良いけど、別に不可欠のものではない。
だからマンションは南向きという常識ですね。

>>48767 匿名さん
まあまあ、落ち着いて。タワマンで眺望なしは無意味だから、南向きにすがって生きてください。

ミッド真南は高仕様ミッドにしては珍しくサウスちゃんと同じ賃貸サッシなので
ちょっと負い目はあるはずですよ。

ちなみにミッドで南が人気だったのは北より安かったのもあるけど、当時予算8000万代と決めてた人が多かったのもあると思う。

>>48764 通りがかりさん

その通り！
お見合い部屋でカーテン必須～笑

>>48767 匿名さん
なんで日本は南向き信仰があるのかよく理解した上で24時間換気がある最新マンションにおいて「必要不可欠」とまで言ってくれ。もはや必要不可欠なんぞではなく個人の優先順位の問題でしかない。

>>48767 匿名さん

西の方が暑くていい感じですよ！おすすめヨ

>>48771 検討板ユーザーさん


私は眺望も日当たりもない南向きに住んでましたがカーテンしないで裸ん坊でしたね

北向きに住んでますが日当たりめっちゃ良いです！

LOW-Eでも紫外線は結構通ってしまうのは常識。

ということで、南向きは前建て眺望無しで、せっかくの湾岸タワマンライフを満喫できないうえに、安値売却後に皮膚ガンで南無。

>>48772 匿名さん
今どき南向き信者なんて、おじいちゃんおばあちゃんしかいないよね。

日当たりは何と言っても西向き！！
最高！！眺望もいいし！！
日当たりと眺望で喧嘩するのは辞めましょう
どちらも取れますよ

>>48776 マンション比較中さん

普通のガラスでも危ないUVB紫外線が通ってないよ。室内であればそんな心配はない。
採光の良い部屋は健康的です。

>>48776 マンション比較中さん
南の太陽な真上を通りますから皮膚癌になるほどではないですけどね

>>48779 マンション検討中さん

全部屋健康です

日当たり悪い部屋に住んでましたが洗濯物が乾かない以外で不便したことないです
部屋の暗さは、電気で解消できますから

>>48782 口コミ知りたいさん

やっぱり太陽と電気は違うよね笑
生き物に対して不可欠なのは日差し

>>48783 口コミ知りたいさん

電気を馬鹿にしないでください！
外に出ましょう

日光浴は大事ですよ。

南向きはいいね。
明るい部屋は最高だ。

>>48767 匿名さん
タワマンは北向きでも採光があるのは常識

>>48783 口コミ知りたいさん
引きこもり乙。早くうつ病が治って、外出できるようになるといいな。

北向きのタワマン
高層階で眺望抜けてれば明るいだろ
街からの照り返しは思ったより明るく感じるよ

南向きが採光あるのはわかるけど、お見合いしてるなら一般的な南向きより日照時間は少ないんじゃないの？

>>48791 匿名さん
今回の台風は九州の方に行きそうだが、3年前の台風の様にこの勢力のまま上陸したら南向きのガラス割れちゃいそう。

BTTスレでも南北問題はあったけど、どちらもお見合い無しの抜けた眺望で、どちらの景色が良いかというのがメインの論点だったので、BTTの南とここの南はだいぶレベルが違うわな。

ここのお見合い南向きを間違えて買っちゃった人が必死に頑張ってるみたいだけど、他の湾岸タワマン民から見たら、可哀そうだけど南北格差は明らか。でも大丈夫。安値で売りたくなければ、永住すればいいんだから。南向きなのに視線を気にしてずっとカーテン閉めたままの暗い部屋に。

これはあくまで自分の個人的タワマン美学によりますが、ここを購入する時に南向きは検討に入らなかったです。
高層階かつ眺望がないならタワマン買う意味がないというポリシーなんで、目の前にDTが並ぶ向きは検討外でした。

こんな考えで買う人いますよというご参考までに。

>>48795 eマンションさん





駅直結＋共用超充実＋商業併設のPTKは眺望以外の魅力が満載ですからね。
共用貧弱なペンシルタワーは眺望は大事ですけどね。

日本中を飛び回って忙しいホリエモンは言いました。「バーのカウンターで酒を飲むようなことはしたくない、そんな時間はもったいない」

ラウンジに座ってる人間は、ただの間抜けだと言うことです。

サウスの南は確か抜けてるし、サウスのサウスウィングの南東も正面はドゥトゥールとの間で抜けてるよね。
南と南東向きならサウスかな。

眺望は住むうち飽きて来ます、ずっと　タワーマンションに住んでます、何回か引越しもしてます、個人的な意見ですが、自分は絶対　日が当たる向きを選びます、二度と住みたくない向きは北向きです、以前も高層階の北向きに住んでましたが、眺望は良かったですが、本当に寒くて、部屋は暗くはないですが、やっぱり　日中でも電気をつけないと、物足りない感でした、カビの悩みはなかったです、生活の快適さは　使いやすい間取りと日当たりだと思います、一年中　日が全く入らない北向きはどんなに眺望が良くてもお勧め出来ません、

サウスの77ASWの南西向きを2回抽選して落ちました、この向きはもう　お部屋　完売ですか？　間取りが綺麗で、使いやすそうで、日当たりも良いので、どうしても　この間取りが欲しいです、

>>48799 名無しさん

冬の北向きは大変ですね。

南向きは常識ですよ

勝どきのタワマンで南向き、晴海のタワマンで北向きに住んだことがあります。(どちらも30階-40階前後です)
経験を踏まえた私の感想です。

・北向きでも高層階なら全然暗くない
・北向きは冬めっちゃ寒いけど、夏涼しい　(南はその逆)
・北でもカビは一切発生しなかったですが、洗濯物の乾きが悪い
・南でもDWじゃなかったので、思ったより暑くなかった

結果、PTKはサウスの南向きを購入しました。
なんだかんだ太陽に当たれるのは重要だと思いました。

湾岸のタワマンはよりどりみどりなので眺望が命です。
ここだって入居した途端に中古になるのだから、お見合いは安くしないと売れません。
北側もここの低層は窓が小さくかなり暗そうなのでそれほどリセールには期待出来ません。
3期は高値つかみ。

眺望は住んでるうちに飽きるんじゃなくて当然になるというイメージですね
当然なので次に引っ越す時に眺望が無い部屋にお金を払うなんて考えられなくなります。

>>48803 検討板ユーザーさん
自分もタワマンの北向き、南向き両方住んだことありますが、やっぱり眺望があって、カーテンなし生活ができる方がいいので、今回は北向きにしました。結局人それぞれだから、絶対どっちがいいはないと思います。

>>48803 検討板ユーザーさん

洗濯物の乾きが悪い？
タワーはもともとバルコニーに干すの禁止でしょ？
みんなドラム使うんじゃないの？

天カセじゃないと売れないよ。

ネガティブなレンズを通じてしか世界を見れないひとは、陰気な人間になり、結局、悲惨な人生を送る羽目に陥る。もっといえば「人のせいで、自分はこうなった」とか言っている奴は、ほとんど成功しない。リスクを取らない人間になり、状況に流されるだけの人生を送ることになる。

マンションの北向きは、真っ暗ではないけど、実際は薄暗いですよ。
午前中の西向き、午後の東向きを経験している方は分かると思いますが、その暗さが1日続くので北向きは朝から夜まで1日照明が必要だと個人的に思います。

一日中日が入らないのは嫌なのであれば、PTKは北西が眺望もあるし、日が入る時間もあるので最強ということかな。

湾岸タワマンは眺望があって当然なので、どれだけ良い眺望かで同じ物件内のリセール順位が決まる。高層階が高く売れるのも眺望が良くなることが多いからであって、お見合いの高層階は安くしないと売れない（PTK以外にあまり存在しないと思うが）。

眺望がない部屋は格下物件の眺望良い部屋とリセールを競い合うことになる。PTKのお見合い部屋だとBTTの眺望良い高層階と競い合うが、豊洲好きもそれなりにいるので負けるケースも結構あると思う。

>>48794 周辺住民さん

PTKのコンセプトをMRで聞いた時は以下の回答だった。

北向きは眺望は良いが間取り良くない
南は眺望悪くないが間取りは良い

北向きの方が南よりは単価が高い
北は単価が高いので部屋の大きさは南よりは抑えられている。
一方で南は北より安いので部屋の大きさは北はよりも大きめで、結果北向きよりも販売価格は高くなっている。

ネガティブ思考って本当に病気

>>48807 マンション掲示板さん
干せるタワマンも多いし、何よりPTKもバルコニー干し可ですよ。

>>48799 名無しさん

私も元タワマン北向き眺望良い部屋でした。
今はタワマン南です。

やはり南向きの部屋は日が入ってきて気持ちが明るくなりますね。
北は、やはり気持ちもジメッとしちゃいます。

>>48807 マンション掲示板さん
湾岸エリアで豊洲のシティタワー意外で干すの禁止とか聞いたことないわ。

>>48816 口コミ知りたいさん

お前の陰キャを北向きのせいにすんなw

>>48818 匿名さん

北向きの部屋に住んで太陽が見えなくて憂鬱症になるよ

>>48816 口コミ知りたいさん

私も佃のタワマン北向き眺望良い部屋に住んだことがありますが、
冬に寒くて暖房費がかかり、その割に夏には照り返しの光であまり涼しくなく、
嫌になって直ぐに転売した経験があります。
ネットでは北向き美化、の人達がいるので高く買ってくれる人がいたから感謝です。

>>48817 名無しさん
BTTも禁止

北向きと言っても普通は真北ではなくて北東や北西であって
日照時間が短いだけで真っ暗ではないでしょ
その時間差でカビが生えるとかネガキャンでしか無いわ

みんな、、この物件は14時以降、南向きでもほぼ日陰なの知らないのかな、、

>>48823 マンション検討中さん
そんな訳ないですよ。
少なくともサウスの南向きは。（南東南西も）

>>48813 マンション掲示板さん
サウスの一期は南のが高かったですよ

>>48824 通りがかりさん


サウスの真南は抜けてますよね

１５時くらいからは西日になるので日陰になっても良いですね。
朝～昼過ぎくらいまであれば問題ないっす。洗濯ものはドラム式使うし。

>>48810 eマンションさん
まさに北向きはこの投稿の通り！
北向きの暗さが分からない人は、東向きの午後、西向きの午前の暗さが住んでいる限りずっと朝から夜まで続くと理解すれば良い。
問題無いという人は北向きに合ってる人ですね。
私としては、家で日光の光をずっと浴びることができず、照明の灯りだけで毎日生活するのは辛いので、眺望よりも北向き以外を選択しますが..
ミッドもサウスも眺望全く無い訳じゃないですし、抜けた眺望はスカイデッキ行っても楽しめますしね。

そんなに日当たり気にするならPTKは選択ミスだよ。
ドゥトゥールやKTT、サウスの日陰に入る時間とか前建ないタワマンの北側より暗いよ？

9月になったけど…夏！！早くサウスのティアラできないかな。ミッドとあわせていい感じになりそ。

>>48828 名無しさん
抜けた眺望が自分の部屋から見られるのがいいんですよ。わざわざ眺望見るためにスカイデッキ行くのは最初だけですよね。眺望飽きる説の人いますが、もちろん当たり前になっていきますが、ずっとカーテンなしで開放的な生活ができるのがいいんです。南向きで眺望も開けてたらもちろん最高ですが、PTKの場合は、南向きはお見合いなので、何を優先するかで、北西高層を選びました。

>>48833 通りがかりさん

ミッド南東角も高層階は眺望抜けてましたよね。そこが抽選で当たってたら今頃。。。

>>48832 マンション検討中さん

サウスの上棟式は20日になるらしいですね

北向はある意味安定してますよね。
１日の朝から夜にかけても南向きより明るさ、室温のの変化は少なめ。
また一年単位でみても安定してると思います。
冬寒いけど床暖房つけっぱなのであまり気にならないですね。電気代も12000円程度でたいしてかからかったです。紫外線で床がボロボロになることもなく住居という意味では快適です。

日差し欲しい人にはもちろんはまらないでしょうね。洗濯物は確かに乾かない！

採光を優先した南向きか、眺望を優先した北向きかは、どちらも一長一短だな。
結論、どっちもニーズを持った人がいるから、リセールも問題無さそうだな。
ファミリーは採光、単身やディンクスは眺望かな。

自分の周りにも日当たり重視という人が多いです。聞いた人全員が日当たり重視。
僕は眺望重視です。
どちらも需要あるので心配しないでね。

＞聞いた人全員が日当たり重視。

しれっとポジショントークぶっこんでませんかww

1期でサウス真南購入しました。
ワイドスパンも気に入っています！
ただ、抜けている先に清掃工場の煙突があり
気になってましたが、よしとしました！

>>48840 通りがかりさん

間をとって東か西どうですか?

みんなが日当たりを欲しいと思っているはずという昭和の戸建て的な論調が目立つけど、日当たりは極力避けたいっていう人も多いんだよ。お見合いや前建てが嬉しい人はいないので、好みの問題と言えるのは「眺望あり＆日当たりあり」か「眺望あり＆日当たりなし」の比較であり、眺望なしはどうしてもワンランク評価が落ちる。

「眺望あり＆日当たりあり」の湾岸タワマンは多数あるので、ここの南向きはそういう部屋の安値にどうしても引っ張られてしまう。一方、ここの北向きのような「眺望あり＆日当たりなし」部屋は、都心内陸の眺望なし部屋の価格に引っ張られて、湾岸相場の高値圏で買われていく。

>>48842 販売関係者さん

南向きは常識ですよ。変わらない常識。

気温が欲しいなら南より東のが暑くていいですよ

まぁ方角なんてのは値段に反映されてるわけで全戸抽選。

>>48843 匿名さん
常識は時代とともに変わるよ。付いてくの大変だけど頑張ろう、おじいちゃん。

>>48837 匿名さん
南向き、北向きどちらもニーズあると思いますが、ミッドは南向きの方が坪単価安くて人気になりました。サウス1期は南向きの価格を上げたら、今度は北向きが人気になったよね。ということは、同じ金額なら北向き眺望を選ぶ人が多い。ということは、北向きの方が高値で売れるという結論でいいのかな。

>>48847 評判気になるさん
意味わからん
安い方が人気なだけやん

好んで北向きを買う人は極小数でしょう。
リセールにも多少影響するし。

>>48849 通りがかりさん
サウスの一期は北がかなり安かったですからね

眺望の悪い南向きのリセールが気になる君は
本当にしつこいね

北向きでも、ガラスカーテンウォールが向かいにあると直射に近い日光が入ってくるタイミングあったりするし、
前建の影にすっぽり入ってしまって直射日光が遮られる状況下だと、南向きより北向きの方が反射光が多く入って明るいケースもある。
バルコニーの手すりのガラス部分の高さによっても当然違って、コンクリ立ち上がりが高ければ高いほど暗い。

北向きだからこうだ、南向きだからこうだ、は雑な議論です

>>48853 匿名さん

ミッドのプレミアムなので、サッシ高もPTKの部屋の中で一番高いし、ガラスウォールで広範囲にわたって視界が広がってるし何も言うことないんだけど。

下層民は、そーいう条件の部屋がないから、妥協しながら住んで生活してください。

>>48850 マンション検討中さん
ミッドの1期は南が安かったんですか？

営業担当者さんに相談したら
通常は南が人気なので南のが高いですと言っていたので
そう思っていたのですが違うんですか?

ミッドとサウスで眺望も日照条件も違うでしょ
眺望も日照条件もサウスの南の方が全然いいよ
眺望がある方がいいに越したことはないけど、一般的に同条件なら南向きが人気なのは揺るぎない事実。ネットで調べてもすぐ分かる
反射光だの思ってたより明るいだの北向きの無理ポジがひどい
北向きは明らかに暗いよ　これも調べればすぐ分かる

明るいリビングは大事だよ。
土日に家にいても全然気分が違う。
雨の日の暗さと、晴れの日の明るさで全然気分が変わるでしょ？
たまに暗いならいいけど、その部屋に住む限り一生暗いはしんどい。

>>48858 マンション掲示板さん

そう言われても私は北住んだことないからわかんないよ。あなたは住んだことある?

東西南北住んだことあるけど、タワマンは南向きが最強ですよ。

開けた眺望命で、1年中部屋が暗くてもいいよって人は北向き！
眺望は斜め前に建物が多少あっても多少抜けがあって、部屋に明るさを求めたい人は南向き！
以上、終了！

>>48855 マンション掲示板さん

安かったです。明らかに。

ミッド北西高層を契約しましたが、お見合いでなければ間取りがよい南一択でしたね。
夜にカーテン閉める生活がイヤでうちは北西を選択しましたけど。

北部屋、行燈部屋の最大の問題は日当たりが悪いことによるカビ発生リスクです。日本は高温多湿。最近は亜熱帯かしてきてる。カビ発生リスクは増すばかりです。

日差しや明るさが命の南向き民、お見合いでカーテン閉めっぱだし、前建ての日陰で暗いしで、結局照明で明るくしてるのは頭悪すぎて草。

Low-Eが紫外線を通すことを知らずに、カーテン閉めなかった南向き民、シミそばかすに悩まされたあげく、皮膚がんになるのは可哀想で南無。

南はマスト（東も西もだめ）
眺望はベター

ANN
新たなリスクタワマン、防災のカギは「長屋文化」
にここ出てますよ！

>>48865 匿名さん

危険なのはUVB紫外線で普通のガラスでも心配ない。ちゃんと勉強して？

>>48866 匿名さん

日差しは必要不可欠ですよね。
南向きは常識。

鉄筋コンクリートは気密性が良い。なのに行燈部屋って、3種換気では給気口すらないのでは？

なんの話ですか、ダメなマンション発掘しました？

ここ、ポジショントーク書きたい放題なんだろ？
それじゃ俺も書くわ

俺は10万人に聞いたけど
10万人全員が南向き重視だったよ
みんな眺望はどうでもいいみたいだったな

俺は25万人に聞いたけど、10万人は南向き重視、15万人は北向きでいいから眺望命だったよ

>>48832 マンション検討中さん

KTTかっこいいな
KTTはほとんど無抽選で買えたんだよね

PTKは築地再開発、臨海地下鉄が楽しみだ！！

>>48873 匿名さん

いやいや、南向きは常識だろ。
北向きと聞いた時点、ああダメかという感じ。

常に日光が無いなら病気になるよ。身体の病気と心霊の病気両方。

>>48876 検討板ユーザーさん
引き籠ってないで、たまには外出した方が病気にならなくて良いよ。勇気を出して！

方角なんかの事より、内廊下のイメージ写真見た？

>>48876 検討板ユーザーさん
夜どんな日光を浴びているのですか？

>>48875 検討板ユーザーさん

この流れにマジレスするって相当空気読めないタイプだろ。笑

>>48868 匿名さん
紫外線に当たってすぐに肌が黒くなるというような日やけ（サンタン）は引き起こしにくくなっているので、一見すると紫外線B波（UVB）よりも肌への影響は少ないように見えますが、近年の研究で、この紫外線A波（UVA）がシミやしわの発生に大きく関わっていることがわかってきました。

波長が長い紫外線A波（UVA）は、肌の奥深くまで到達し、じわじわと肌に様々な影響を及ぼします。例えば、コラーゲンを変性させ、これがしわなどの原因になっていくなど、長い時間をかけ、気付かない間に肌に悪影響を及ぼしていたのです。

しかも紫外線A波（UVA）は、オゾン層を通り抜けやすく、常時、紫外線B波（UVB）の20倍以上も地上に降り注いでいます。雲や窓ガラスを通り抜けやすいという性質を持っているので、曇りの日も日当たりの良い家の中でも対策が必要です。

紫外線B波（UVB）だけでなく、紫外線A波（UVA）もしっかり防ぐことが、将来の自分の肌を守るうえでとても重要であると言えそうですね。

>>48881 匿名さん
半導体の露光装置に使われている紫外線も教えて。

ミッド1期の三井の値付けが全てだな。

これだけ南向き信仰強い中で、日当たり良好ならわざわざ南向き安くしないもん。

コロナに感染しました。のどの痛みがひどく、息するだけで全身が震えるほど痛いです。いつまで続くのでしょうか？　頭の熱は上がる前にバファリン大量に飲んで阻止しました。

全室南向きって売り文句はよく聞くけど、
全室北向きなんて売り文句があったら笑える。

現在3日目ですが、今日は味覚も失ってます。。。まだ進行中というのが怖いです。

タワマンなら北向きでも大丈夫なんて理屈まったくなし。

>>48883 匿名さん
ミッドの南向きはドゥトール正面だからでしょうね。
サウスの南は開けてるよ。南東も正面は抜けてる。
サウスなら北向きより南だな。

>>48878 通りすがりさん
6階共用の内廊下の写真？

>>48885 匿名さん

全室北向きなら、マイナス2000万円で売れるかな。

>>48889 通りがかりさん

あれは南西側か北東側の廊下ですかね。狭いですね。。

ミッドは南のが安かったかもしれないけど
サウスは南のが高いんだよね

結果的にコスパを考えるなら、
いかにその期のお得な部屋に札入れるかですよね。
ミッドの一期一次なら南。
サウスの一期一次なら北西。
ただ、生活を第一に考えるならそれぞれの価値観の中で最善な部屋を選ぶというそれだけな話な気が…

>>48892 名無しさん
南のレインボーブリッジビューもいいなと思って買いました。否定派も多いと思いますが人それぞれですよね。北の都心ビューの方が安かったし魅力でしたが、
安い分倍率が高かったのでやめました。

>>48891 評判気になるさん
南ウイングの廊下ですよね。
西と北より一段狭い。柱が出てるところで1.6mくらいでしょうか。

>>48894 マンション検討中さん

倍率回避で東向きを買うのもアリかと思います！買えればどこでもいい

>>48895 通りがかりさん
狭いし、色合いも平凡で全然良くない。。

そもそも転売時の含み益が気になるから
北だ！南だ！って言い争ってんでしょ。実需で買った人は諸々納得、または妥協してる訳だからごちゃごちゃ言ってるのは転売ヤーっ事でOK？

眺望、日当たり、しつこい人多いですね
どっちも取るなら西でしょ？なんで西にしないの？

>>48898 匿名さん

OK

すごく悩んだけど子供いるので一応日あたりは少し考えました…

>>48874 匿名さん
まぁ１期1次だけで500戸売り出したりしてたからな…

>>48896 通りがかりさん
同意。東向は倍率が低い。

南南騒いでるけど今回南売り出しないですね
残念

これだけ南は”マスト”とまで叫んでるなら、さぞ他の方角は人気がないんでしょうね。
倍率どころか、注文入ってない部屋とかあるんじゃないですかね～

>>48899 eマンションさん

東、西は太陽高度が低いからダメです。
北は問題外。高温多湿の日本ではカビリスク大。