パークタワー勝どきミッド/サウス

>>48620 マンション掲示板さん
これ気になってたけど、ハルフラの眺望のいい部屋は坪いくらぐらい？
350から400ぐらいですかね？

>>48612 匿名さん

中央区なのに、銀座も日本橋も直通地下鉄は無い。山手線への乗り継ぎも面倒だと。

北向きの部屋は嫌だよ。日中の採光悪いし。
ハルフラの南向き眺望の良い部屋はいいな。

>>48622 eマンションさん
自分もミッド1期とハルフラのレインボービュー検討してて、さすがに駅から遠すぎるからPTKにしたけど、ハルフラが確かギリギリレインボーの10階くらいで坪350くらいだったかな。もちろん、PTKの方が高かったけど、さすがに比較できないので。

>>48624 匿名さん
どっちも買いたくても買えないから安心しな

>>48623 名無しさん
目の前のバス停乗ればいいじゃない

>>48613 匿名さん
買えるなら買った方がいいよ

ハルフラのコンセプトに同感する方が多いよね。

>>48627 マンション掲示板さん

バスなら晴海フラッグってなっちゃう。

>>48628 口コミ知りたいさん
余裕で買えるけど、しゃくにさわる。デベに金をくれてやるのわ。

>>48631 検討板ユーザーさん

ミッド1期の販売価格はまだ良いけど、今や高すぎるよ。坪600万超えたら月島物件を検討します。

>>48625 通りがかりさん
ハルフラポジさん
ハルフラ眺望ありで350とPTKミッド425ならPTKミッドで異論なしでいいですか？
値上がったPTKサウス坪525とハルフラ眺望ありで
必死に戦ってるで良いかな？

>>48633 匿名さん

ミッドとサウスならサウスだね。

>>48635 口コミ知りたいさん



そうだね。
サウスの方が２割も値段高いからきっとモノも良いんだろうからね(｀・ω・´)

>>48635 口コミ知りたいさん
一応相手にすると、ミッド高層眺望ありが、コスパ含め最強に決まってるでしょ。

質や値とは関係なく、ここを検討している大半の方はハルフラと豊洲を選択肢に入れていないと思う

>>48619 検討者さん

北向きは日当たり悪いから問題外ですね。

>>48636 匿名さん

物というか地盤だね。
杭基礎は無理。

>>48637 マンコミュファンさん

コスパならTTTだね。坪200万円台でした。
勝どきってその時から何も変わってなのに価格だけ上がってしまった。再開発エリアは街も良くなるから高くなるのわかるんだけどね。

>>48641 匿名さん
何年前の話？

>>48640 eマンションさん

それはあなた個人的な意見ですが
中古市場の場合、「サウスが直基礎から坪単価20%高くても良い」とはあり得ないですよ。
立地も築年数も同じく、ミッドの方が駅近で仕様も高い。中古坪単価はどう考えても大差ないでしょう。

駅直結と言っても改札までは400m、歩5分程度ですね。
大江戸線5分より芝浦物件の山手線8分が便利だと。しかも三田線と浅草線も使えるし。
東京、銀座、日本橋、渋谷、品川、新橋、大手町、上野、池袋など都内最も重要なJR・地下鉄駅。田町・芝浦からは全部乗り換え無し。大江戸線は全部行けない。
駅距離よりも、駅自体が重要だ。

>>48639 匿名さん
タワマンの南向きDWを経験してください。とてもじゃないけど住めないです。
南向きにしましたが

ミッドサウス紛争にケリをつけます。
当方、サウス一期で購入しましたが、同じ価格帯のミッドに移れるなら間違いなく移ります。
そういうことです。
ただ、サウスでも後悔どころかハッピーハッピーです。

>>48645 検討板ユーザーさん

南東角部屋を購入したけど。冬でも明るいリービングは最高。

北向きは人気ないでしょう。リセールは厳しいかも。
中国人も湾岸タワマンを大量購入しているけと、北向きは絶対買わないよ。

>>48643 名無しさん

不動産は価格なり。
インターホンのカメラすらオプションのミッドより仕様の低いマンションなんてあるかね。

>>48645 検討板ユーザーさん

まったく問題ないよ。
みなみは太陽高度高いので。
西や東はダメだね。
北は問題外。

>>48642 マンション検討中さん

何年前と勝どきって変わってないんだよね。

北部屋×３種換気＝カビ発生

東向きの朝は遮光カーテンが必要。西の午後4時5時は大変。
北はいつでも採光悪い。
やっぱり南は一択。

この掲示板、書き込まれる文言が10種類くらいしかないよな。検討者なんて誰もこんなとこ見てないないのに、何を一生懸命書き込んでるんだろ。

>>48654 口コミ知りたいさん

貴方が検討者でないことはわかります。

>>48648 検討板ユーザーさん

私は中華系の方に北向きの2LDK売却したよ。
最近はあんまり気にしないみたい。

方角問わずどうせ全住戸抽選でしょ

>>48647 通りがかりさん
冬でも25度とかあるよね笑。真夏はやばいけど。

湾岸タワマンで眺望無しは相当安くしないと買い手つかないのはプロの常識。

>>48659 販売関係者さん

買わなきゃいいか、一生住むかすればいい

>>48648 検討板ユーザーさん
自分も上海の30代ビジネスウーマンに北向き高層階売却したことある。特に若い人はやはり眺望が大事らしい。

>48661
年収いくら？

>>48660 マンション検討中さん
そうだね。もしくは、かなり安く買って、かなり安く売るかだね。

>>48659 販売関係者さん
まだ出てないけどサウスの低層ラグーン向きは50階以上と同じ価格になるみたいですけど、これは眺望ありでいいんでしょうか？

>>48641 匿名さん
あ、過去の物件でもいいなら品川Vタワーか芝浦アイランド買いたかった。

>>48664 評判気になるさん
低層ラグーン向きは微妙なところだよね。ミッドも低層を高層より高値で売ってたけど、確かに下見ればきれいだけど、上見たらDTとお見合いだから、人それぞれかな。

>>48664 評判気になるさん
単なるお見合い、前建てよりはマシだと思うけど、湾岸タワマンの買い手は開放感のあるオーシャンビューかシティービューを希望する人が多いね。

>>48667 販売関係者さん

PTKの売りは駅近と大規模、それだけ。
ビューなら晴海か港区湾岸かな。ここは無理。

>>48668 名無しさん
中央区で駅近と大規模ってだけでかなり価値あると思いますが。ビューなら晴海より豊海の方がいいのでは？
港区湾岸は知らないです

>>48668 名無しさん
PTKの北向きは眺望良いよ。築地再開発ビューのアップサイドあり。
これより良いと仰る晴海・港区湾岸・豊海の眺望画像を貼ってもらえますか？

>>48612 匿名さん
この程度ならチャリだな。
そもそも>>48595が「新橋BRTから歩いて歩道橋わたればドンキ前だが銀座だぞ」と言ったのにたいして>>48601が「普通に歩けない距離じゃん」と返していたので、歩けなくないだろ？と質問しただけなのだが。

>>48668 名無しさん

十分だろが(笑)

佃大橋から撮りました！議論され尽くしてますがタワマン群でもって認識される形ですね。

そして遂にサウスに58階の柱が！

>>48671 マンション検討中さん
汐留、新橋、銀座が余裕の徒歩圏内だということを知らないのは、この辺りの土地勘が無い地方在住者だと思うよ。

勝どきって何にも無いよね。
10年前から増えたのマンションだけでは。

湾岸エリアは現状は一長一短なんだよな
豊洲の周辺環境が月島の場所にあってそこの駅にPTKが直結してたら
文句なしの最強マンションなのに

>>48670 匿名さん

東京タワーとかレインボーブリッジとか見えませんか？

>>48676 マンション検討中さん

豊洲の住環境はIHIの造船所を一体的に開発できたから実現できたわけで中央区にそんな土地ないでしょ。

>>48670 匿名さん
この夜景の写真はDT高層階から撮ったものですか？シミュレーションでも夜景はなかったので参考になります。これで築地再開発で大観覧車でもできたら最高なんですが（笑）

>>48647 通りがかりさん

自分は日射時間気にして買ったけど、季節ごとに自分の部屋が何時間日陰になるか知ってるのかな？

一番日に当たる部屋はミッドで南でエグゼ以上じゃないとダメなんだよね。エグゼ南でさえ冬の時期は15：00以降日陰になる。それ以外はずっと日に当たる部屋。

>>48644 名無しさん

雨に濡れるの嫌だし、ベビーカーすれ違いできないほど細い歩道も嫌だし、その上で大型トラックの通行量半端ないよ、芝浦は。

勝どきと比べたがる人多いけど、住環境は勝鬨の方が全然いいよ。

>>48680 eマンションさん
自分はそういうこと全然気にならないので、日当たりよりも眺望重視です。

>>48675 匿名さん
でかい箱ものはそうだけど、実際には店や習い事教室はどんどん増え続けてるんだよね。

不動産屋さんからもよく聞きますが、中国の方は日本人ほど方角気にしないかと。
むしろ土地名とかの漢字を気にするらしくて、「中央区」とか「晴海」はすごいウケがいいらしい。ちなみに今豊洲売ってるけど、中国の検討者からすると「江東区」は中央区に比べるとだいぶ印象良くないぽい。
ほんとかは聞いてみないと分からんが、晴海売ってた時と違って今の豊洲の部屋は中国の方の内見は一件もないです。。
ちなみに晴海は北向きでしたが、内見たくさんいらっしゃいました。

>>48684 検討板ユーザーさん




でもスタバは一件もできないよね。豊洲には４店舗もあるのに。

晴海の北向きの部屋の住民の
ポジショントークなんだろうなぁww

豊洲在住、サウス契約者だが、まあお世辞にもここの水はどんな天気だろうと黒いですね。笑
勝どきだからとかではなく、東京湾岸丸ごとです。

パンフレットのイメージをそのまま期待してる人はいないと思うけど、ウォーターフロント低層から見える景色はそれほどピカピカしてないとだけは認識しといた方がいいかなと。
自分は慣れてるけど、気にする人には臭いも気になるでしょうし。

繰り返しですが、勝どきがという話でなく、東京湾岸に水の綺麗なところはない。

高層階の南なんて別にとりわけ良くないよ笑

>>48689 マンション検討中さん

高層階の南向は最も人気な部屋。

>>48682 eマンションさん

DINkSは北側眺望重視
ファミリーは南側間取りと日当たり重視。

北向き眺望良い部屋は、そもそも売り出し価格月南よりも高い。
ゆえにリセールも高くなるのは理解できるが、結局は購入価格に対してどれくらい高く売れたかですが測ると、南になると思う特にPTKは。

>>48688 マンション検討中さん

目黒川よりは全然綺麗だけどね　笑

>>48670 匿名さん
芝浦の眺望画像ですが、どうですか？
東京タワーとレインボーブリッジがまる見えますね。

>>48690 eマンションさん

私は南高層階契約したけど、どの向きがリセール良いか素人には分からんから、部屋を選ぶ前に三井のリハウスや野村の仲介にヒアリングして部屋を選んだし、三井査定の部屋を賃貸した場合の想定賃料もヒアリングして買った。

賃貸に出した場合は、収納や部屋の間取りが賃料単価に影響大で、眺望重視の北向きではなく間取り重視の南を選んで購入しましたよ。

やはり匿名掲示板なんかよりも、地域密着型仲介に相談して部屋を決めて良かったです。

>>48694 マンコミュファンさん




結果も出てないのに勝ち誇らないで下さいね。

>>48694 マンコミュファンさん

> やはり匿名掲示板なんかよりも、地域密着型仲介に相談して部屋を決めて良かったです。

当たり前だろw
こんなところの情報で意思決定するアホがいるかよ。笑

>>48693 評判気になるさん

芝浦きれいですね。レインボーブリッジ正面とお台場の眺望は最高。

>>48693 評判気になるさん

芝浦好きは、芝浦スレッドに行ってください。
芝浦の夜景には興味ありませんよ

>>48695 匿名さん

掲示板見て決めるプロセスよりも、詳しい人に相談して決める。
正しいプロセスに基づいて選んでますから、大きく勝つかは不明ですけど、勝率は高いと思ってますよ。

それにPTKは私の余っている信用枠を使って買ってるので、4件目のファミリー区分タワーマンションになります。
既に二物件は無借金で家賃がそのまま自分の収入なので、大地震が来ない限り負けないですよ。

何が言いたいかというと、既に成功してるので、基本負けることはありません。

>>48696 eマンションさん

掲示板の書き込み見る限り、多いよね。

この掲示板にはアホが多いイメージしかないんだけど。

サウスはミッドよりも2割も高いのに、仕様が低いし、駅直結でなく雨に濡れちゃうんだよね？

ここに来て更なる値上げだよね？

ミッドの一期販売時に抽選を避けて部屋買っておけば良かったのにね。

サウスなんて天井高低いし、部屋の内装仕様低いし、サッシ高も低いし、ベランダ面積もあまりないし、それなのになんで買うの？

>>48701 匿名さん
検討者じゃないのになんでここにいるの?

>>48701 匿名さん

この価格帯は月島か芝浦を検討するわ

勘違いされているようですが、PTKで一番偉いのはサウス高値掴み民ですよ。より与信があるエリート層という事ですからね。

TTTが坪250だしな。当時の広告は　”ワンルーム賃貸より安い！”　だった。案の定、コンビニのバイトがフラット35を組んでて叩かれてた。

つまりだ。タイミング一つでエリートも糞もないんだな。逆転しちゃうんだね。勉強しても意味がないみたい。

＞48694
女性なのか？　リテラシーが低く感じる。部屋に光回線ひいて、Wimax持ってドコモのパケ放題プラン契約してそうだな。　ぜんぶ自分でサーベイしてできないと、結局ただの「手の掛かるヤツ」で人生終わるぞ。

北向き×３種換気＝カビ発生リスク大

>>48691 マンション検討中さん
ミッド1期1次の南とサウス1期1次の北のリセールが良さそうということ？

24時間換気の最近のマンションで
カビなんか生えるかって

>>48711 匿名さん

24h換気はシックハウス症候群対策なのでカビ対策としては換気量が不十分です。3種換気なら尚更。
カビは北部屋と行燈部屋の落とし穴。

北向きで行灯部屋もあるけど全然カビないし、カビる気配もまるで感じないわ。

湿度抜群の風呂もすぐ乾くし24時間換気は優秀だな。これでカビ発生とかありえんやろ。

>>48686 匿名さん
なんでスタバだけ取り上げるのかわかりませんが、カフェという観点ではここ5年で3店舗はオープンしてますね。

>>48712 eマンションさん
方角のせいにしないで、ちゃんと掃除しろよ。汚えな。

こんなマンションより、晴海フラッグのほうがいいよね！

>>48713 マンション検討中さん
それは階数や、
マンションの場所にもよる。
この辺は強風が吹いてる日が多いので、乾きやすい。

水蒸気は分子量18、空気は約29。
よって水蒸気は上昇します。
朝とかタワマンの高層よく霧出てるでしょ。
タワマンでも日当たりの悪い北部屋×３種換気はカビ発生リスク大です。

水蒸気は分子量18、空気は約29。
よって水蒸気は上昇します。
朝とかタワマンの高層よく霧出てるでしょ。
タワマンでも日当たりの悪い北部屋×３種換気はカビ発生リスク大です。

>>48719 匿名さん

眺望よければカビでもいいよ