パークタワー勝どきミッド/サウス

コロナのリモートワークで郊外どころかリゾート地に移住だって。駅近神話は崩壊。

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>>4860 匿名さん
崩壊するとここはいくらになりますか？

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>>4860 匿名さん
ソースきぼんぬ

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>>4860 匿名さん
田舎に移住するくらいマイノリティだろ。

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>4862

TBSのニュースの中の特集。熱海、箱根、軽井沢とか。

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テレワークが続くとして、休日は今も今後もステイホームなの？大変だな

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休日はリゾートを満喫でしょ。東京みたいにいまだに新規感染者って状況じゃないし。

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今の新規感染者数、事前案内延期を聞けた頃と同じくらいだよね。どうするんだろう。

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そうなると、新幹線や特急、空港へのアクセスが良いところはますます人気が高まりそうです。

勝どきは大門で乗り換えればどこへでも行ける神立地ですし、都心3区の中でも選ばれるエリアになっていくでしょう。

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>>4868 匿名さん
その勝どきが駅は現在も地獄状態、そこに1万人以上に人が住み、そして晴海フラッグ勢も利用する事をしっかり伝えないと、そういうセールスは信用されませんよ。大門で降りても乗り換え不便。直結を謳うものの.......あとは買おうかなと思っていた人が心変わりしない事を祈ってくださいデベさん。

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>選ばれるエリア

セールスで普段使ってるワード、不用意に使うからバレバレ。

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>>4868 匿名さん
大抵の場所は乗り換えればどこへでも行けませんか？

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>4871

セールストークの典型的なパターンだよね。聞くとすごそうなんだけど、実は当たり前のこと。

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>>4869 匿名さん

何回も言われてるけど勝どきから乗る分には座れるレベルで空いてるぞ。
それに晴海フラッグから歩けないのにわざわざ勝どき駅使う奴いないだろ。バス乗って新橋か丸の内でしょ。

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>>4873 匿名さん
うざ営業　頑張って

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デベロッパーの営業の書き込み本当にあるんですね。　必死さが見えて痛いです。そんな自信があるならもっとどっしり構えてれば良いのに。ガッカリ

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ポジはその物件の営業、ネガはスミフの営業だと思ってスレ見るのが丁度良い

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>4876

すみふが近隣にお出かけ好きだから、すみふ物件板が反撃にあうってのもあるよね。やられたらやり返す、倍返しだ。

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登録期間になると倍率下げネガってのも出てくる。マンコミュの恒例行事。

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>>4876 匿名さん
その通りだと思います。特に三井物件はネガが荒らしてますよね。

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>>4876 匿名さん
賛同！いつも醜い！
大江戸線直結は良いが、車内が狭いのは勘弁して欲しい。

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これ以外まだわかりませんね。


ポジ
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華な共用部
鉄板の商住職複合
豪華地下道作って駅直結and直結EV
近くでBRT 新設

ネガ
コロナ前の価格&企画
半分以上は壁ドン眺望 それが販売向け
壁ドンなしは地権者向け
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ
EV不足　トロいEV
天カセ　ロウイー　水回りタイルなしの専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
BRT 失敗リスク
地権者部屋と壁ドン部屋以外は超高値見込み
エセ駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ

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坪500って本当ですか？
70平米で1億超えると買うのはきついなー。
450くらいだとありがたい。

新築は売り物少ないから強気だね。消費者が今までと違って選択肢が少ない。

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三井の再開発物件のネガさんっていつも品がないですね。どう考えても検討者とは思えない内容も共通しています。特定の人がやっているのかしら。

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>>4882 マンション検討中さん

アフターコロナで建築費が下がるどころか上がっているとのことですからね。坪５００がひとつの目安。条件の酷い部屋は坪４５０あたりあるかも

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>4978

倍率下げネガは検討の為の情報となる。自分さえ当選すればって輩が将来のお隣さん候補。

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>>4884 マンション検討中さん
販売時期の後ろ倒しで価格見直しって、値上げするためにやってる？
価格下がるなら、さっさと売り出すか。。。

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>4884

情報誘導乙。

建築請負契約は販売のずっと前。上がっても下がっても影響が出てくるのはずっと先。

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建築費上昇をそのまま販売価格に転嫁できてたのはアベノミクスバブルだったから。コロナショックで続けられるかな。

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>4882

デベさんも迷っていて、アンケートで様子見中。

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>4886

すみふなら売り渋りだね。三井は物件告知後に塩漬けって露骨なことしたことはなかったと思う。アンケートで先送りなんてせいぜい1か月でしょ。

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でも駅直結で鹿島清水なのに安値だったら今後更に値付けが難しくなるんじゃ。

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>4882、4884、4886

一人芝居？

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地権者がある物件で売り渋りして完成在庫になったら、完成後に売りに出すつもりだった地権者から苦情の嵐になるでしょ。いつまで先送りできるか。

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>>4891 匿名さん
月島三丁目南は三井ですよね。最寄りは勝どき駅になるので、ここの価格が影響するので安売りは期待できないかと。

北はスミフなのでいくらですかね。

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>4894

逆にここがこけたら、月島3丁目南は駅から距離がある分より下げなきゃならない。さて、どう出てくるか。

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>>4895 匿名さん
残念ながら、都内の駅直結で安売りする物件って、今までないんだよな。

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三井も数年前まではよかったけどさ。
パークコート小石川あたりから明らかにクオリティが下がってきたからネ…。

三井だからって買ってると（特に2019年辺りからのバブル期の物件）、経済原理的にも、後発で安くて良い物件が出てくる可能性が結構高いし、とか考える事は色々あるんだよね。

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改札から１００ｍ以上歩く直結って前例あったっけ。

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>>4898 匿名さん
改札から100m以内の物件の方が希有だよ。

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>>4897 匿名さん
グロス1億くらいが、購入者のボリュームゾーンになってるからね。立地が良いと仕様で調整するケースが多いですよね。日本人も貧乏になったもんだ。

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>>4898 匿名さん
ここ無理に直結にしただけー
デベの皆様営業部屋ですね。嫌気がさして買う気が失せる

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デベの人が書き込むとか、時代遅れのおっさんの発想ですね。
そんな社員いたら、コンプラ違反でクビですよ。

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組織的にやってるみたいだから上からの指示でしょ。ピックル雇ってるところもあるみたいだし。

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>>4903 匿名さん
時代錯誤のおっさんだな。もしくは零細デベ。

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そういう時代錯誤のおっさんがデベの幹部層。

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液状化の勝どき　500もするなら豊洲に流れちゃうね。豊洲が400。

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豊洲はカーストがひどいからね。まあ、ここも地権者が君臨するかもしれないし。

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>>4902 匿名さん
ようデベ

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>>4906 匿名さん
江東区の駅4分東急と中央区の駅直結三井、坪100万くらい差がついてもおかしくない。
むしろ豊洲が高すぎるのでは？

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