パークタワー勝どきミッド/サウス

>>48398 匿名さん

大江戸線は無用ですね。
開通しても使わないぐらい。

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793万3884円/坪 -33.33％ 下落
588万4297円/坪 -25.83％ 下落

やっぱ元値ってのが大切ですね。ここはランドマーク（指標）がTTTなので坪200に吸い込まれてしまう悪感がありますね。

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いつまで経っても23区最安値のタワマンが指標じゃ手遅れになるぞよｗ

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>>48402 匿名さん

晴海に坪200万円台の物件が売れている限り、勝どきで坪600万とかは無理だな。どう駅近と言っても、同じエリアですよ。ハルフラもグレード高いし。

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しばらく下がらないんじゃないかな、土地ないし、世界的に反グローバルでインフレが進行して人件費、材料費は上がっているし、古いマンションの建て替えも大変だし、日本は低金利から脱却できないし、なんだかんだ地方は財政難でインフラが弱いし、まぁ帰るお金がない人が多いのも事実だけど、ここを買ったら融資先の大手銀行員に景気が良さそうで羨ましいがられましたよ、みんな大変なんですね、

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>>48405 通りがかりさん
金利が上がれば、下がるものは下がる。

需要が消えて流動性の悪くなったとこから、それが始まる。それだけですよね。

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>>48404 マンション掲示板さん
ハルフラとここを比較するのはさすがに頭が悪すぎて救いようがないな。眼中にないし。

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>>48407 eマンションさん
サウスは似たようなもんじゃないの？

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ハルフラの方が仕様も良いし、眺望も良いし、町並みも綺麗。

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>>48407 eマンションさん

ハルフラが坪200万円台で妥当なら、PTKは絶対600万に行けないよ。どう駅近と言っても同じエリアですよ。

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>>48410 名無しさん
そもそもハルフラ坪200台が妥当なのですか？

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>>48410 名無しさん
駅近だけじゃないよ。タワマンと団地板マンの違いは大きい。あと共用施設。晴海フラッグも一見多いけど、結局自分の棟以外は不便で行かないから、使えるのかなり限られる。その点PTKは離れても隣だから、かなり便利。

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は？　タワマンって土地なくね？　価値ないよ。

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>>48413 匿名さん
ふーん。変わった考え方ですね。

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>>48414 マンコミュファンさん
事実でしょ。需要がすべて、そしてタワマンへの需要はもはや投機需要。まぁそれを承知でわたしはキャッシュで買いましたけどねぇ。

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>>48412 さん

晴海フラッグは仕様高いよ。内廊下の部屋なら団地と全く関係ない。
そもそも駅近と言っても使いにくい大江戸線だけ。多数の勝どき住民は普段都営バス乗っているよ。晴海民も同じ。
そして勝どきの商業施設も少ない。ハルフラの商業施設ができたらここよりも生活しやすいよ。
結論として、どう考えてもハルフラの3倍近いの価値はない。

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>>48415 検討板ユーザーさん

タワマンの建物の価値は何。
眺望か？ならWCTは都内1位ですよ笑でも相場はそんなに高くない。
共用施設か？大規模物件＝高い坪単価わけじゃないよ。
立地と部屋、この二つは物件の価値を決める。

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>>48416 検討板ユーザーさん
ハルフラって坪200万円じゃなくて坪300万円くらいだよね？割安だとして、ハルレジの相場見るに適正価格は坪330万円から坪350万円くらいだよね？3倍近い価値はなくとも倍くらいの価値ならPTK坪700万円は適正ですね。
あと、勝どき民は汐留や浜松町、六本木、青山勤務で大江戸線利用前提で勝どきタワマン買ってる人もかなり多いので、大江戸線の存在は大きいですよ。
そもそもハルフラのような団地板マン如きをPTKと比較すること自体が烏滸がましいので、団地板マンスレにお帰りください。

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>>48416 検討板ユーザーさん
ハルフラはその大江戸線まで徒歩25分。

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前向きに検討してる明るい投稿が1つもないですね。
サウスの一期の時のがまだ前向きな人が多かった気がします。
最近は皆さんイラついてますね汗

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>>48418 通りがかりさん
中央区湾岸の大規模マンションの流動性を担っているエンドユーザは資金調達にキャップがあるはずだから、坪単価の差は倍率ではなくて、金額差になると思う。

機関投資家じゃないんだから。

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>>48420 匿名さん
皆さん、ちゃんと足音が聞こえてきてるのでは？

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>>48421 eマンションさん
ハルフラに興味はないけど、PTK坪650万円は適正だと思うね。

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ハルフラ関係者が来るとこのスレ非駐くさくなるな。

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ずっと京都にいるんだけど、観光客が異常に若いわ。20代前半ぐらい。何ナノこれ？　坂が多いからかもしれんが、、、ヒルズ族、ワイン、ネオン、東京タワー、銀座とか本当に昭和の感覚が失われたんじゃないかな？　

50代で転売し合ってて先がないんじゃないのか？

地元の人を抜かして通りにはカップル、女子チーム、女子チーム、カップル、地元のおっさん、女子チーム、ぜんぶ10代と20代前半、どうしてこうなったんだ？いつから？　原宿より若いぞ。

京都駅から清水寺まで、2時間歩くとして、見る人５割ぐらいが若い女の子。1割が男の子。

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>>48417 マンコミュファンさん
タワマンの価値は値上がり期待、それだけですよ。

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>>48425 匿名さん
夏休みだからだろ、意味不明なコメントしないでください。

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＞ヒルズ族、ワイン、ネオン、東京タワー、銀座とか本当に昭和の感覚が失われたんじゃないかな？　

これはある。飲み会と一緒ｗ　一銭も得にならんからやらない。

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>>48424 eマンションさん

PTK坪650万円は適正だったら、すぐ隣のハルフラは少なくとも坪450万円になるかね？都内最大規模物件、坪200万円台から坪450に激値上がり？ありえないだろう。

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>>48429 検討板ユーザーさん
PTKが坪650万円、ハルフラ坪350万円で違和感ないです。
ドゥトゥールとKTTは坪550万円くらいですかね。
あと、団地板マンスレにお帰りください。

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>>48429 検討板ユーザーさん
ハルフラがPTKのすぐ隣？すぐ隣なのはTTTとDTですよ？
だから非駐くさいとか頭悪いとか言われちゃうんですよ。
これ以上ハルフラ関係者のイメージを下げないで欲しいですね。

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勝どきって移動手段バスだから晴海と生活利便性変わらないでしょ。街並みは断然晴海の方が綺麗だし。

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>>48430 口コミ知りたいさん

高層階はそんくらいかもね。低層は悲惨だけど。

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ハルフラ住民が大量に乗車して、都バスは激混みが確定でしょ。
勝どきから乗れるのかね？

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>>48434 匿名さん
選手村ルート以外の便も大量にありますよ。

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>>48431 口コミ知りたいさん

DTが隣という感じはしないな。

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>>48432 通りがかりさん

この辺り住んでいるけど、確かに大江戸線より都営バスの方がよく使う。大江戸線の都心方面アクセスと山手線乗り換えが悪いから。
勝どき駅があっても、晴海民のライフスタイルと似ている。

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ここからTTTのsea towerと晴海テラスの距離、ほぼ変わらないよね。TTTはすぐ隣なら晴海テラスもすぐ隣。
晴海テラスの1LDKは4000万円台で売れてますよ。

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>>48435 マンション比較中さん
このハルフラの人、PTKが気になって仕方ないのかな。大丈夫、ハルフラは駅遠いけど、そこだけ我慢すれば、悪くないと思う。あとは、永住ならいいけど、もし売却することになったら、よっぽど眺望いい部屋じゃないと厳しいかも。

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ここは駅近以外、すべてハルフラに負けてる感じ。

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>>48436 通りがかりさん
人道橋できたらお隣さんかな。

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>>48437 マンション掲示板さん

基本、大江戸線を無視しています。都営バス-山手線のルートが良い。車も乗ってるけど。

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痛々しい団地板マンの非駐低スペがまたPTKスレ荒らしに来てるのか。

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>>48432 通りがかりさん
勝どき民だけど、都バス使わないよ？
新宿とか青山とか六本木行く時は当然大江戸線だし、
銀座有楽町行く時はロードバイク使うよ。

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>>48440 検討板ユーザーさん

ここ売りは駅近けど、結局大江戸線は使えない。バスか車利用の場合ハルフラの方が住みやすいよ。
しかも板マンと言っても、勝どき物件よりも良い眺望がある笑
坪単価200万円台のハルフラを考えると、ここ坪600万なんて厳しいな。

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>>48439 名無しさん
永住する分には悪くはないマンションだけど、PTKと比較するものではない。比較できると思ってる時点で烏滸がましい。

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PTKの比較対象としてTTT、DT、KTTは分かるけど、ハルフラはないよ。せめて今度出てくる豊海かな。

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>>48447 口コミ知りたいさん

勝どき晴海エリア検討者全員、ハルフラの値段を参考にしますよ。同じエリアで4000戸超えの安い部屋があったら、このエリアのチャレンジ価格は難しいかと。

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PTKはもうサウスでもスーペリアで坪600万円届いてるし、次のミッドは坪650万円とか言われてるのに、坪600万円は厳しいとか目が節穴なんじゃないかな。
駅遠新古板マンをPTKと同じ土俵で比較しようだなんて身の程弁えた方が良い。
だから非駐とか低スペとか叩かれるんだよ。

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>>48448 マンション掲示板さん
サウスのスーペリアでも坪500万円後半、プレミアムで坪700万円超えるの部屋でも抽選で売れてるけどね。ハルフラの販売なんてほぼ終盤でしょ。基本的に検討者層が違うんだよ。

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>>48449 口コミ知りたいさん

検討者にとって同じエリアで2倍以上の価格はやっぱり無理だな。一般論として駅近は良いけど勝どき駅は。。

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サウスも仕上がってきましたねー
来月には上棟かな？

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>>48445 通りがかりさん
晴海民ですが六本木勤務なので大江戸線使ってますし、
土日のプライベートでもよく使いますよ。
自分が使わないor駅遠で不利だからって嘘はいけないですね。

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>>48451 eマンションさん
同じエリアでもないし、そもそも板マンとタワマンでは土俵が違いますが、ハルフラが良ければハルフラ買えば良いと思いますので、ここに粘着してないで、駅遠団地板マンスレにお帰りください。さようなら。

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>>48448 マンション掲示板さん
駅徒歩25分のハルフラと駅直結のPTKを同じエリアとして比較するのはさすがに無理ある。大江戸線使えないも意味わからないし、仮に月島まで歩いたとしてもハルフラより近い。何一つ比較にならないからそろそろ引っ込んだ方がいいと思う。

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勝どき駅使わない人はハルフラの方が断然良いね。街並も仕様も眺望もハルフラでしょう。

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>>48453 さん

「大江戸線使わない」は悪くないよ。むしろここ半分以上の人が電車通勤なら、大江戸線は絶対無理ですよ。

中央区のデータによると、令和4年7月時点の勝どき+晴海+豊海人口数は46000人程度。
PTK＋ハルフラ＋豊海再開発などを考えると将来は8万人程度になるでしょう。
パークタワー晴海など少ない月島寄りの晴海物件を除く、この地区の最寄り駅は全部勝どき駅ですよ。
8万人程度の地区、一つの駅、一つの路線。定員780名の車両。
本当に大丈夫か？そう思えません。
朝8時台の都心方面行きは16本だけ。つまり1時間で定員は12480人だけですね？始発駅じゃないので、乗れるのは何人？

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新橋サラリーマンにはここ良いよね。

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ハルフラがPTKと同じ単価だったら絶対売れないとデベが判断してるから安いんだろ

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>>48455 eマンションさん
いや、ホントその通りだと思う。
ハルフラ関係者って書いてることめちゃくちゃなくせに無理に背伸びしすぎなんだよな。ハルフラとか最初から眼中にないし。

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>>48458 匿名さん
六本木の外銀マンや青山・新橋あたりの商社マンも買ってるよ。どこの会社か分かる人分かると思うけど。

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ハルフラ民って本当に頭悪いんだな。
散々コテンパンに論破されても同じこと書いて粘着してるし。近寄らないないで欲しいな。非駐くさいし。

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大江戸線が全く使えないなら勝どきじゃなくて豊洲にタワマンなんか買ってるよ。

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>>48457 マンコミュファンさん
さんざ言われてるけど、勝どき駅から乗る人、という意味ではコロナ前から余裕ありまくりで仮に最ピーク時間の8時10分頃の乗る人が倍増しても余裕あるぐらいなのですが、何が絶対無理なのでしょうか？

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ここの狭い80平米買うくらいならハルフラの100平米の方が魅力的。

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勝どきは晴海と比べると街並みが汚すぎる。

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いよいよ、アメリカのコロナバブル崩壊、住宅ローン、投資用ローン組は金利上昇に備えた方がいい。キャッシュ組は問題なし。アメリカの住宅ローン金利は６％。

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>>48466 匿名さん

晴海の方が街がきれいし眺望が良い。

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>>48464 口コミ知りたいさん

可能性は二つある:
1 大江戸線は非常に使いにくい。誰でも乗らない。
2 大江戸線は使える。なら未来はすごく混雑になる。

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>>48449 口コミ知りたいさん
臨海地下鉄が具体化して、築地再開発の内容が明らかになってきたら、もうひと伸びするかな？

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>>48470 マンション掲示板さん

また臨海地下鉄の話か。計画すら立てないだろう。

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この部屋より晴海フラッグの広い眺望ある部屋の方がいいじゃない？

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とりあえずミッド高層は坪650でOK？

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>>48465 匿名さん
そんなに自分に言い聞かせるくらい、ハルフラを選んだことに自信持てないのか。残念。

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>>48473 マンション検討中さん

坪600超えなら芝浦買うぞ。山手線使いやすいし。しかも港区アドレス。

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>>48472 マンコミュファンさん

郊外だと家賃8万円くらいの間取りかね。

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>>48472 マンコミュファンさん
ハルフラの眺望ある部屋は、実は全然安くない。安いのは目の前に隣棟がドーンと立ってるお見合い部屋だけ。お見合いで駅遠だったら気が滅入る。

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>>48466 匿名さん

ここ買ってる人はそんな街並みにマッチする人ってことだよ。

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ハルフラタワーもPTKもどちらも良いマンションですよ。

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もう選択肢が無いんだよね。特別良いとも思えないんだけど今のご時世仕方ないかという感じ。

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>>48479 匿名さん

同じエリアのグレード高い新築から価格面はそんなに大きな差が出ないはず。

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>>48475 eマンションさん
芝浦は駅遠いし、商業施設ないしで、ミッド高層と比較して選ぶ利点があるか不明。
ちなみに芝浦は今いくらなんだい？

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>>48477 口コミ知りたいさん

お見合いでも中庭が綺麗なのでありなんですよ。
それが勝どきとの大きな違い。

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>>48482 eマンションさん

今ミッド高層選べるんですか？

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>>48474 eマンションさん
非駐の低スペだから仕方ないよ。

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>>48483 匿名さん
中庭きれいとか言い出したら、ハルフラじゃなくても、そんな団地板マンいくらでもありますよ（笑）もう買っちゃったから今さら遅いですが。

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芝浦築浅は坪600万超えてるね。
駅距離重視なら電車通勤かな？山手線で良いじゃ無い笑。
最強路線山手線vs使えない大江戸線

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>>48484 通りがかりさん

待ってれば出てくるんじゃない。高いだろうけど

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>>48487 eマンションさん
地元民が大江戸線使ってるって反論してるのに頑なに使えないって主張し続けるあたり、やっぱハルフラ民って頭悪いんだな。低スペだから六本木とか青山勤務は皆無なんだろうな。

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>>48489 検討板ユーザーさん

私自身が月島住んでいるよ。大江戸線は1ヶ月1回程度しか使わない。

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土地が欲しい。下がらない土地が欲しい。

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>>48486 マンション掲示板さん

タワマンで眺望ない部屋は良いところないよね。

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>>48491 名無しさん

下がりもしなければ上がりもしない土地ならたくさんあるんだけどね

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>>48491 名無しさん

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>>48490 検討板ユーザーさん
じゃあ見識の狭い人なんだね。

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電車乗らないから駅遠でもいいやと思い、ハルフラも検討したけど、ときめかなかったので、こんまりメソッドに従い、PTKにしました。

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非駐低スペだから大江戸線使ってる勝どき民を認められないんだよ。

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え、ここに来てハルフラがここと同じ目線で語ろうとしてるの？笑
ないない。PTKの1LDK購入者のわたしがギリギリ検討するくらいの物件。ここの広い間取りの検討者からしたら、他の方が書いてる通り検討にも入ってこないマンション。
もちろんハルフラ自体はいいと思いますよ！ただコンセプトから価格までこことは全てが違う。比較しちゃだめ。

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ハルフラの方が広いし眺望良いし仕様も良い。

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>>48499 匿名さん

もういじけてるやん。笑
駅遠物件が仕様上げなかったらそりゃ崩壊だろ。笑

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