パークタワー勝どきミッド/サウス

テレワークリーマンは全員郊外行っちゃいなYO

なんだかんだ接待は始まって来るはずだし、タクシーで埼玉、千葉なんて考えただけでゾッとするんですけど
子どもの学校なんかも考えたら郊外なしだYO
夫婦で話してるくらいなら辞めておきなYO

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>>4836 匿名さん
海老名でいいんじゃね

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>>4839 匿名さん
比べる対象間違えてますよ。コロナ前の値付け、、
立地　環境、周辺供給戸数、同じ直結でも改札からの距離　まだまだあるよ。笑

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立地では格下とも言えるパコ小石川でさえ坪600だからなあ…
ギャンブル臭だらけの世の中になっちゃったは

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コロナ打撃を受けるのは、超豪華マンションやリゾート物件といったラグジュアリーの領域。ここはラグジュアリーじゃないから1-2割りで収まるんじゃないですか。地域最新コロナ前の販売物件が420でしたから。

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駅直結マンションでここが1番改札から遠い。

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入居が4年先であることのリスクをシッカリと頭に入れておく必要がありますね。　

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>>4843 匿名さん

コロナ前の値付け？
東池袋は値段出たの先週だと思ってたけど。

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>>4848 匿名さん
一般にはそうですよね

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東池袋はここみたいにコロナ後にアンケートとったりして消費者の動向を把握してからという訳でなくいきなり提示だからチャレンジ価格だよね。まだ予定価格だから変わるかもしれないし。さて、結果はどうなるか。

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>4851

そういう意味ではコロナ前価格は間違ってない。

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間違ってるだろ。コロナ後の消費者マインド勘案した上での東池袋坪単520の値付けだ。

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＞消費者マインド勘案

想像ね。当たるも八卦当たらぬも八卦。

東建は毎年、購入意識調査していて、この間アンケートがあった。ここと東建がどういう値付けしてくるかだね。

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2か月接客してなかったわけだからデベもマインドを測りかねてる。下げるにしてもどれくらい下げるか加減がわからないからとりあえずコロナ前価格でぶつけただけでしょ。

下げすぎた価格提示してバーゲンセールになったら3密になってたたかれるだろうし。

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>>4855 匿名さん
そんなんでたたかれへんやろ？

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スーパーのセールは自粛要請されてる。

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>>4855 匿名さん

なあ一つ聞きたいんだがあんたがデベの値付け担当だったとしてそんな雑な値付けするのか？
俺が上司なら間違いなくクビにするわ。
金利環境、REITの価格推移、中古の動き、コロナ環境織り込む要素はあるだろ。

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予定価格だからね。調整はこれから。

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コロナのリモートワークで郊外どころかリゾート地に移住だって。駅近神話は崩壊。

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>>4860 匿名さん
崩壊するとここはいくらになりますか？

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>>4860 匿名さん
ソースきぼんぬ

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>>4860 匿名さん
田舎に移住するくらいマイノリティだろ。

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>4862

TBSのニュースの中の特集。熱海、箱根、軽井沢とか。

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テレワークが続くとして、休日は今も今後もステイホームなの？大変だな

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休日はリゾートを満喫でしょ。東京みたいにいまだに新規感染者って状況じゃないし。

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今の新規感染者数、事前案内延期を聞けた頃と同じくらいだよね。どうするんだろう。

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そうなると、新幹線や特急、空港へのアクセスが良いところはますます人気が高まりそうです。

勝どきは大門で乗り換えればどこへでも行ける神立地ですし、都心3区の中でも選ばれるエリアになっていくでしょう。

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>>4868 匿名さん
その勝どきが駅は現在も地獄状態、そこに1万人以上に人が住み、そして晴海フラッグ勢も利用する事をしっかり伝えないと、そういうセールスは信用されませんよ。大門で降りても乗り換え不便。直結を謳うものの.......あとは買おうかなと思っていた人が心変わりしない事を祈ってくださいデベさん。

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>選ばれるエリア

セールスで普段使ってるワード、不用意に使うからバレバレ。

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>>4868 匿名さん
大抵の場所は乗り換えればどこへでも行けませんか？

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>4871

セールストークの典型的なパターンだよね。聞くとすごそうなんだけど、実は当たり前のこと。

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>>4869 匿名さん

何回も言われてるけど勝どきから乗る分には座れるレベルで空いてるぞ。
それに晴海フラッグから歩けないのにわざわざ勝どき駅使う奴いないだろ。バス乗って新橋か丸の内でしょ。

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>>4873 匿名さん
うざ営業　頑張って

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デベロッパーの営業の書き込み本当にあるんですね。　必死さが見えて痛いです。そんな自信があるならもっとどっしり構えてれば良いのに。ガッカリ

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ポジはその物件の営業、ネガはスミフの営業だと思ってスレ見るのが丁度良い

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>4876

すみふが近隣にお出かけ好きだから、すみふ物件板が反撃にあうってのもあるよね。やられたらやり返す、倍返しだ。

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登録期間になると倍率下げネガってのも出てくる。マンコミュの恒例行事。

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>>4876 匿名さん
その通りだと思います。特に三井物件はネガが荒らしてますよね。

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>>4876 匿名さん
賛同！いつも醜い！
大江戸線直結は良いが、車内が狭いのは勘弁して欲しい。

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これ以外まだわかりませんね。


ポジ
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華な共用部
鉄板の商住職複合
豪華地下道作って駅直結and直結EV
近くでBRT 新設

ネガ
コロナ前の価格&企画
半分以上は壁ドン眺望 それが販売向け
壁ドンなしは地権者向け
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ
EV不足　トロいEV
天カセ　ロウイー　水回りタイルなしの専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
BRT 失敗リスク
地権者部屋と壁ドン部屋以外は超高値見込み
エセ駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ

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坪500って本当ですか？
70平米で1億超えると買うのはきついなー。
450くらいだとありがたい。

新築は売り物少ないから強気だね。消費者が今までと違って選択肢が少ない。

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三井の再開発物件のネガさんっていつも品がないですね。どう考えても検討者とは思えない内容も共通しています。特定の人がやっているのかしら。

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>>4882 マンション検討中さん

アフターコロナで建築費が下がるどころか上がっているとのことですからね。坪５００がひとつの目安。条件の酷い部屋は坪４５０あたりあるかも

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>4978

倍率下げネガは検討の為の情報となる。自分さえ当選すればって輩が将来のお隣さん候補。

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>>4884 マンション検討中さん
販売時期の後ろ倒しで価格見直しって、値上げするためにやってる？
価格下がるなら、さっさと売り出すか。。。

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>4884

情報誘導乙。

建築請負契約は販売のずっと前。上がっても下がっても影響が出てくるのはずっと先。

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建築費上昇をそのまま販売価格に転嫁できてたのはアベノミクスバブルだったから。コロナショックで続けられるかな。

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>4882

デベさんも迷っていて、アンケートで様子見中。

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