パークタワー勝どきミッド/サウス

>>48332 通りがかりさん

ここ、タワーマンションだよ？周りに比べてチビであることほど残念な外観はないよ。

>>48334 口コミ知りたいさん

20代、30代の若いイケメンマッチョは大概港区内陸に住んでますよ。
湾岸のボリュームゾーンは40代の美ぼでぃ～笑おじさんです。
50-60代は手堅く田園都市線沿いとかを好みますね。

>>48336 匿名さん
湾岸での子孫の繁栄が楽しみです。いろんな交流の仕方を通じて、新たな文化のもと盛り上げていきましょう。

>>48336 匿名さん
無理して築古に住んでるだけの知り合いならいるよ笑
財閥商社の若手は湾岸タワマン新築で買ってる人多いよ

>>48338 通りがかりさん

住商は晴海から逃げたけどね。

>>48333 マンション掲示板さん
月島駅の駅直結ってキャピタルゲートだけではなくて
ムーンアイランドタワーも駅直結なんだけどね。知らない人が多いよね。
駅から距離的には遠いここ、も将来
知らない人が多くならないといいね。

>>48322 検討板ユーザーさん
笑かさないでください笑

>>48336 匿名さん

美ボディーだけど、湾岸なめんなよ。

アメリカに行ってきたけど金利が上がったので不動産価格が15%ほど下がっていました。

>>48339 通りがかりさん
頭悪いね笑
オフィスとしての勝どき晴海と住居としての勝どき晴海は違うよ。
オフィス目の前に住みたがる人間なんて普通いないよ。
丸の内や大手町の総合商社勤務で帰りに銀座で飲み食いして酔い覚ましに歩いて帰れるくらいが丁度良いよ。
一時取得でPTK買った若手商社マン結構いるけど、知らないの？

>>48344 名無しさん
まあ今年も福島で地震があってこっちも揺れたけど、地震時帰宅難民になるよりはいいね。

>>48344 名無しさん

晴海、勝どき何にもないから他所で飲み食いは理解。
でも大江戸線だから新橋サラリーマン向けだね。

>>48345 匿名さん

帰宅できてもタワーは暮らせないでしょ。

>>48344 名無しさん

商社マンが買ったから、何？

商社マンって会社員だろ？

上の人にペコペコ姿勢低くして会社で机座ってれば、毎月決まったお給与もらえるだけの人でしょ？

会社の名刺がないと生きていけない人達だよね。

君ら一度自分で起業でもして稼いでPTK買ってみな。

By 美ボディでミッドプレミアム契約して奥さんは金髪美女の男性

>>48348 eマンションさん
買うまでのプロセスなんてどうでもいいだろ。

>>48348 eマンションさん
非駐くさいね。痛々しい。

>>48348 eマンションさん
副業で起業して稼いでる商社マン結構いるの知らないの？
オフィシャルには禁止なんだけど、法人化して親族を代表にするなんてよくある話。低スペが滲みててますよ

>>48348 eマンションさん
起業しなきゃPTK買えない時点で相当ダサい。
わざわざ起業してリスク取らなくても若手の時点で商社マンはPTK買えてるわけだし。

>>48351 匿名さん
商社マンとか年収よくてもあんまスマートな人いないからほとんどいないよ。投資銀行とか金融畑だとまぁよくあるけど。

新橋勤務の商社マン！

>>48353 通りがかりさん
それあなたが知らないだけて周りにいますよ。
あなたが知らないだけで笑

>>48354 通りがかりさん
内幸町の双日しか条件当てはまらないじゃん！
臨海地下鉄はよ！

>>48353 通りがかりさん
外資系投資銀行ならともかく、日系金融でスマートはないよ
まあ、ここは六本木近くて外銀マンも買ってるみたいだけど。

商社マンって電車通勤なの？タクシー乗り放題じゃなくて？

>>48358 匿名さん
いつの時代だよ笑
伊藤忠の友人は六本木から外苑前までタクシー通勤してるけど。

人のことはどうでもいいけど、ここ全戸抽選かな

ミッド情報ですが、最後に1LDKとか650万で売りに出るみたいですよ！

>>48340 匿名さん
駅直結なら全部CGPみたいになると夢見てる人が気の毒。

豊洲ママかな？　
子持ちが銀座のマックに群がる。

>>48361 eマンションさん
年末に予定されているミッド3期ですか？
通常の販売で1LDKが坪650万円なら、完売後のキャンセル部屋は坪700万円超え確定ですね！楽しみです。

>>48361 eマンションさん
誰がそんなこと言うんだよ？笑

高層階、南部屋、眺望良好、ワイドスパン、リビングダイニング20畳以上、平置き駐車場なら欲しい。

>>48361 eマンションさん
担当営業がまた匂わせてきたんですかね？
それなら楽しみですね！

ミッド坪650万円でもマンマニあたりが今ある選択肢の中では合理的！ってまたブログでPTKを推して広域検討者がPTKに殺到する未来が見えるな。これ何回目だろうな笑
前回の値上げは十条と戸越が高値で出してきたからだけど、次回の値上げは西新宿のすみふ起因かな。

単純にどこまでアホが付いてくるのか気になる笑

>>48369 匿名さん
西新宿で850ならPTKで650の方が賢いのは確かだよな。いやでも他に選択肢なければ、買うしかない。それかずっと賃貸か。

>>48371 マンション検討中さん
西新宿といってもほぼ中野坂上だからな。戸数少ないとはいえ、あんなところでしかも大して駅近でもないタワマンが坪850万円ってのは十条タワマン坪470万円の衝撃とは比にならない。23区で広域検討者向けにタワマン売ってるところは、漏れなくセールストークに使うだろうな。

そりゃ、フェラーリを新宿に持っていこうが、グンマーに持っていこうが高いんじゃないの？　仕様とか、豪華な造りによるんじゃない？

スミフは土地じゃなくて建物が自慢なんでしょ。新宿や十条のマンションが全部坪850になるとか、デタラメ言ってると思われますよ？

平米数にもよるけど、1LDKで650ならそれほど高くなったとは思わんかも。サウスも1LDKは坪単価で見るとだいぶ高いし

>>48375 口コミ知りたいさん
47平米で9300円近くだけど、まあ、適正価格ですね。

単純比較は難しいと思いますが、MID１期１次＆２次と比べると、直近募集は何％くらい値上がりしたのですか？

>>48376 さん

ミッド高層北向55平米7200で買った俺っち勝ち組過ぎて辛い。養分sと比べて金余りまくったから風呂とかごーじゃすにしたったwww

>>48378 マンション掲示板さん

何階か言ってみ。聞いてやるから。

>>48378 マンション掲示板さん
北向きはリセール良くないけど、転売する時は坪700万円超死守でよろしく！

>>48378 マンション掲示板さん
いやミッド高層北向55平米に7200なんて無かったからwww

>>48381 マンション掲示板さん
あったよ。Anタイプ

でも高層階のエレベーターじゃないんじゃなかった？

でも高層階のエレベーターじゃないんじゃなかった？

1期1次はPTKスキーム完成されてなかったから三井も登録の段階で売り出し増やしてくれたんやで。
そんで無抽選でゲットや。ま、市況を俯瞰できる分析力、登録の段階で住戸を変えられる柔軟性、PTKの将来性をいち早く見抜き無抽選に突っ込む決断力、養分sとは実力の差がでた結果やなww

間取りも洋室2の天井高が北西に比べて低かったたりしたけど、今出てる間取りやブランズタワーみてると普通の間取りで悪くも無いんだよね。
私は子供か嫁が将来住むかなと思って買ってみた。

>>48382 評判気になるさん
Anタイプだと7200台は29Fより下層なので高層階は無かったって意味です

>>48387 マンコミュファンさん

29階でも十分高層だと思うけど

つぎつぎ、もう買えないんだから

>>48389 匿名さん
29Fより下なので28F以下ですね！しかも28Fで7280なのでほぼ7300。ちなみに28Fは高層EV止まらずです。

>>48391 マンション検討中さん

むなしいやつだな。相手するなよ

サウス100平米以上の高層階をセカンドハウスで購入しましたが、かなり安かったですね、一応、まだ金利が低いのでローンは組んで、運用に回す感じです、今住んでいるパークコートも170%も値上がりしてますが、売るつもりも貸すつもりもありません、

サウス100平米以上の高層階をセカンドハウスで購入しましたが、かなり安かったですね、一応、まだ金利が低いのでローンは組んで、運用に回す感じです、今住んでいるパークコートも170%も値上がりしてますが、売るつもりも貸すつもりもありません、

>>48394 通りがかりさん

安すぎて現金で購入した。ローンは必要無しですね。

値上がりなんてしないんだよ。その金で弁当を買ったら半分なんだよ。サイズが。金の価値がなくなってんだよ、もうばかだなー。

＞今住んでいるパークコートも170%も値上がりしてますが、

値上がりなんてしないんだよ。その金で弁当を買ったら半分なんだよ。サイズが。金の価値がなくなってんだよ、もうばかだなー。

ご覧のように２年でストンと落ちてしまう。
終わったらただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍以上に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

それ好きですね

まず、もう英語を習う意味がなくなった。第２公用語のフィリピンがやっとで他国は日本円じゃ生活できない。アメリカでラーメン2000円超え、タイのビックマック600円、、、昔はLAでジーパンが半額で買えて喜んでいたのに、、、

>>48398 匿名さん

大江戸線は無用ですね。
開通しても使わないぐらい。

793万3884円/坪 -33.33％ 下落
588万4297円/坪 -25.83％ 下落

やっぱ元値ってのが大切ですね。ここはランドマーク（指標）がTTTなので坪200に吸い込まれてしまう悪感がありますね。

いつまで経っても23区最安値のタワマンが指標じゃ手遅れになるぞよｗ

>>48402 匿名さん

晴海に坪200万円台の物件が売れている限り、勝どきで坪600万とかは無理だな。どう駅近と言っても、同じエリアですよ。ハルフラもグレード高いし。

しばらく下がらないんじゃないかな、土地ないし、世界的に反グローバルでインフレが進行して人件費、材料費は上がっているし、古いマンションの建て替えも大変だし、日本は低金利から脱却できないし、なんだかんだ地方は財政難でインフラが弱いし、まぁ帰るお金がない人が多いのも事実だけど、ここを買ったら融資先の大手銀行員に景気が良さそうで羨ましいがられましたよ、みんな大変なんですね、

>>48405 通りがかりさん
金利が上がれば、下がるものは下がる。

需要が消えて流動性の悪くなったとこから、それが始まる。それだけですよね。

>>48404 マンション掲示板さん
ハルフラとここを比較するのはさすがに頭が悪すぎて救いようがないな。眼中にないし。

>>48407 eマンションさん
サウスは似たようなもんじゃないの？

ハルフラの方が仕様も良いし、眺望も良いし、町並みも綺麗。

>>48407 eマンションさん

ハルフラが坪200万円台で妥当なら、PTKは絶対600万に行けないよ。どう駅近と言っても同じエリアですよ。

>>48410 名無しさん
そもそもハルフラ坪200台が妥当なのですか？

>>48410 名無しさん
駅近だけじゃないよ。タワマンと団地板マンの違いは大きい。あと共用施設。晴海フラッグも一見多いけど、結局自分の棟以外は不便で行かないから、使えるのかなり限られる。その点PTKは離れても隣だから、かなり便利。

は？　タワマンって土地なくね？　価値ないよ。

>>48413 匿名さん
ふーん。変わった考え方ですね。

>>48414 マンコミュファンさん
事実でしょ。需要がすべて、そしてタワマンへの需要はもはや投機需要。まぁそれを承知でわたしはキャッシュで買いましたけどねぇ。

>>48412 さん

晴海フラッグは仕様高いよ。内廊下の部屋なら団地と全く関係ない。
そもそも駅近と言っても使いにくい大江戸線だけ。多数の勝どき住民は普段都営バス乗っているよ。晴海民も同じ。
そして勝どきの商業施設も少ない。ハルフラの商業施設ができたらここよりも生活しやすいよ。
結論として、どう考えてもハルフラの3倍近いの価値はない。

>>48415 検討板ユーザーさん

タワマンの建物の価値は何。
眺望か？ならWCTは都内1位ですよ笑でも相場はそんなに高くない。
共用施設か？大規模物件＝高い坪単価わけじゃないよ。
立地と部屋、この二つは物件の価値を決める。

>>48416 検討板ユーザーさん
ハルフラって坪200万円じゃなくて坪300万円くらいだよね？割安だとして、ハルレジの相場見るに適正価格は坪330万円から坪350万円くらいだよね？3倍近い価値はなくとも倍くらいの価値ならPTK坪700万円は適正ですね。
あと、勝どき民は汐留や浜松町、六本木、青山勤務で大江戸線利用前提で勝どきタワマン買ってる人もかなり多いので、大江戸線の存在は大きいですよ。
そもそもハルフラのような団地板マン如きをPTKと比較すること自体が烏滸がましいので、団地板マンスレにお帰りください。

>>48416 検討板ユーザーさん
ハルフラはその大江戸線まで徒歩25分。

前向きに検討してる明るい投稿が1つもないですね。
サウスの一期の時のがまだ前向きな人が多かった気がします。
最近は皆さんイラついてますね汗

>>48418 通りがかりさん
中央区湾岸の大規模マンションの流動性を担っているエンドユーザは資金調達にキャップがあるはずだから、坪単価の差は倍率ではなくて、金額差になると思う。

機関投資家じゃないんだから。

>>48420 匿名さん
皆さん、ちゃんと足音が聞こえてきてるのでは？

>>48421 eマンションさん
ハルフラに興味はないけど、PTK坪650万円は適正だと思うね。

ハルフラ関係者が来るとこのスレ非駐くさくなるな。

ずっと京都にいるんだけど、観光客が異常に若いわ。20代前半ぐらい。何ナノこれ？　坂が多いからかもしれんが、、、ヒルズ族、ワイン、ネオン、東京タワー、銀座とか本当に昭和の感覚が失われたんじゃないかな？　

50代で転売し合ってて先がないんじゃないのか？

地元の人を抜かして通りにはカップル、女子チーム、女子チーム、カップル、地元のおっさん、女子チーム、ぜんぶ10代と20代前半、どうしてこうなったんだ？いつから？　原宿より若いぞ。

京都駅から清水寺まで、2時間歩くとして、見る人５割ぐらいが若い女の子。1割が男の子。

>>48417 マンコミュファンさん
タワマンの価値は値上がり期待、それだけですよ。

>>48425 匿名さん
夏休みだからだろ、意味不明なコメントしないでください。

＞ヒルズ族、ワイン、ネオン、東京タワー、銀座とか本当に昭和の感覚が失われたんじゃないかな？　

これはある。飲み会と一緒ｗ　一銭も得にならんからやらない。

>>48424 eマンションさん

PTK坪650万円は適正だったら、すぐ隣のハルフラは少なくとも坪450万円になるかね？都内最大規模物件、坪200万円台から坪450に激値上がり？ありえないだろう。

>>48429 検討板ユーザーさん
PTKが坪650万円、ハルフラ坪350万円で違和感ないです。
ドゥトゥールとKTTは坪550万円くらいですかね。
あと、団地板マンスレにお帰りください。

>>48429 検討板ユーザーさん
ハルフラがPTKのすぐ隣？すぐ隣なのはTTTとDTですよ？
だから非駐くさいとか頭悪いとか言われちゃうんですよ。
これ以上ハルフラ関係者のイメージを下げないで欲しいですね。

勝どきって移動手段バスだから晴海と生活利便性変わらないでしょ。街並みは断然晴海の方が綺麗だし。

>>48430 口コミ知りたいさん

高層階はそんくらいかもね。低層は悲惨だけど。

ハルフラ住民が大量に乗車して、都バスは激混みが確定でしょ。
勝どきから乗れるのかね？

>>48434 匿名さん
選手村ルート以外の便も大量にありますよ。

>>48431 口コミ知りたいさん

DTが隣という感じはしないな。

>>48432 通りがかりさん

この辺り住んでいるけど、確かに大江戸線より都営バスの方がよく使う。大江戸線の都心方面アクセスと山手線乗り換えが悪いから。
勝どき駅があっても、晴海民のライフスタイルと似ている。

ここからTTTのsea towerと晴海テラスの距離、ほぼ変わらないよね。TTTはすぐ隣なら晴海テラスもすぐ隣。
晴海テラスの1LDKは4000万円台で売れてますよ。

>>48435 マンション比較中さん
このハルフラの人、PTKが気になって仕方ないのかな。大丈夫、ハルフラは駅遠いけど、そこだけ我慢すれば、悪くないと思う。あとは、永住ならいいけど、もし売却することになったら、よっぽど眺望いい部屋じゃないと厳しいかも。

ここは駅近以外、すべてハルフラに負けてる感じ。

>>48436 通りがかりさん
人道橋できたらお隣さんかな。

>>48437 マンション掲示板さん

基本、大江戸線を無視しています。都営バス-山手線のルートが良い。車も乗ってるけど。

痛々しい団地板マンの非駐低スペがまたPTKスレ荒らしに来てるのか。

>>48432 通りがかりさん
勝どき民だけど、都バス使わないよ？
新宿とか青山とか六本木行く時は当然大江戸線だし、
銀座有楽町行く時はロードバイク使うよ。

>>48440 検討板ユーザーさん

ここ売りは駅近けど、結局大江戸線は使えない。バスか車利用の場合ハルフラの方が住みやすいよ。
しかも板マンと言っても、勝どき物件よりも良い眺望がある笑
坪単価200万円台のハルフラを考えると、ここ坪600万なんて厳しいな。

>>48439 名無しさん
永住する分には悪くはないマンションだけど、PTKと比較するものではない。比較できると思ってる時点で烏滸がましい。

PTKの比較対象としてTTT、DT、KTTは分かるけど、ハルフラはないよ。せめて今度出てくる豊海かな。

>>48447 口コミ知りたいさん

勝どき晴海エリア検討者全員、ハルフラの値段を参考にしますよ。同じエリアで4000戸超えの安い部屋があったら、このエリアのチャレンジ価格は難しいかと。

PTKはもうサウスでもスーペリアで坪600万円届いてるし、次のミッドは坪650万円とか言われてるのに、坪600万円は厳しいとか目が節穴なんじゃないかな。
駅遠新古板マンをPTKと同じ土俵で比較しようだなんて身の程弁えた方が良い。
だから非駐とか低スペとか叩かれるんだよ。

>>48448 マンション掲示板さん
サウスのスーペリアでも坪500万円後半、プレミアムで坪700万円超えるの部屋でも抽選で売れてるけどね。ハルフラの販売なんてほぼ終盤でしょ。基本的に検討者層が違うんだよ。

>>48449 口コミ知りたいさん

検討者にとって同じエリアで2倍以上の価格はやっぱり無理だな。一般論として駅近は良いけど勝どき駅は。。

サウスも仕上がってきましたねー
来月には上棟かな？

>>48445 通りがかりさん
晴海民ですが六本木勤務なので大江戸線使ってますし、
土日のプライベートでもよく使いますよ。
自分が使わないor駅遠で不利だからって嘘はいけないですね。

>>48451 eマンションさん
同じエリアでもないし、そもそも板マンとタワマンでは土俵が違いますが、ハルフラが良ければハルフラ買えば良いと思いますので、ここに粘着してないで、駅遠団地板マンスレにお帰りください。さようなら。

>>48448 マンション掲示板さん
駅徒歩25分のハルフラと駅直結のPTKを同じエリアとして比較するのはさすがに無理ある。大江戸線使えないも意味わからないし、仮に月島まで歩いたとしてもハルフラより近い。何一つ比較にならないからそろそろ引っ込んだ方がいいと思う。

勝どき駅使わない人はハルフラの方が断然良いね。街並も仕様も眺望もハルフラでしょう。

>>48453 さん

「大江戸線使わない」は悪くないよ。むしろここ半分以上の人が電車通勤なら、大江戸線は絶対無理ですよ。

中央区のデータによると、令和4年7月時点の勝どき+晴海+豊海人口数は46000人程度。
PTK＋ハルフラ＋豊海再開発などを考えると将来は8万人程度になるでしょう。
パークタワー晴海など少ない月島寄りの晴海物件を除く、この地区の最寄り駅は全部勝どき駅ですよ。
8万人程度の地区、一つの駅、一つの路線。定員780名の車両。
本当に大丈夫か？そう思えません。
朝8時台の都心方面行きは16本だけ。つまり1時間で定員は12480人だけですね？始発駅じゃないので、乗れるのは何人？

新橋サラリーマンにはここ良いよね。

ハルフラがPTKと同じ単価だったら絶対売れないとデベが判断してるから安いんだろ

>>48455 eマンションさん
いや、ホントその通りだと思う。
ハルフラ関係者って書いてることめちゃくちゃなくせに無理に背伸びしすぎなんだよな。ハルフラとか最初から眼中にないし。

>>48458 匿名さん
六本木の外銀マンや青山・新橋あたりの商社マンも買ってるよ。どこの会社か分かる人分かると思うけど。

ハルフラ民って本当に頭悪いんだな。
散々コテンパンに論破されても同じこと書いて粘着してるし。近寄らないないで欲しいな。非駐くさいし。

大江戸線が全く使えないなら勝どきじゃなくて豊洲にタワマンなんか買ってるよ。

>>48457 マンコミュファンさん
さんざ言われてるけど、勝どき駅から乗る人、という意味ではコロナ前から余裕ありまくりで仮に最ピーク時間の8時10分頃の乗る人が倍増しても余裕あるぐらいなのですが、何が絶対無理なのでしょうか？

ここの狭い80平米買うくらいならハルフラの100平米の方が魅力的。

勝どきは晴海と比べると街並みが汚すぎる。

いよいよ、アメリカのコロナバブル崩壊、住宅ローン、投資用ローン組は金利上昇に備えた方がいい。キャッシュ組は問題なし。アメリカの住宅ローン金利は６％。

>>48466 匿名さん

晴海の方が街がきれいし眺望が良い。

>>48464 口コミ知りたいさん

可能性は二つある:
1 大江戸線は非常に使いにくい。誰でも乗らない。
2 大江戸線は使える。なら未来はすごく混雑になる。

>>48449 口コミ知りたいさん
臨海地下鉄が具体化して、築地再開発の内容が明らかになってきたら、もうひと伸びするかな？

>>48470 マンション掲示板さん

また臨海地下鉄の話か。計画すら立てないだろう。

この部屋より晴海フラッグの広い眺望ある部屋の方がいいじゃない？

とりあえずミッド高層は坪650でOK？

>>48465 匿名さん
そんなに自分に言い聞かせるくらい、ハルフラを選んだことに自信持てないのか。残念。

>>48473 マンション検討中さん

坪600超えなら芝浦買うぞ。山手線使いやすいし。しかも港区アドレス。

>>48472 マンコミュファンさん

郊外だと家賃8万円くらいの間取りかね。

>>48472 マンコミュファンさん
ハルフラの眺望ある部屋は、実は全然安くない。安いのは目の前に隣棟がドーンと立ってるお見合い部屋だけ。お見合いで駅遠だったら気が滅入る。

>>48466 匿名さん

ここ買ってる人はそんな街並みにマッチする人ってことだよ。

ハルフラタワーもPTKもどちらも良いマンションですよ。

もう選択肢が無いんだよね。特別良いとも思えないんだけど今のご時世仕方ないかという感じ。

>>48479 匿名さん

同じエリアのグレード高い新築から価格面はそんなに大きな差が出ないはず。

>>48475 eマンションさん
芝浦は駅遠いし、商業施設ないしで、ミッド高層と比較して選ぶ利点があるか不明。
ちなみに芝浦は今いくらなんだい？

>>48477 口コミ知りたいさん

お見合いでも中庭が綺麗なのでありなんですよ。
それが勝どきとの大きな違い。

>>48482 eマンションさん

今ミッド高層選べるんですか？

>>48474 eマンションさん
非駐の低スペだから仕方ないよ。

>>48483 匿名さん
中庭きれいとか言い出したら、ハルフラじゃなくても、そんな団地板マンいくらでもありますよ（笑）もう買っちゃったから今さら遅いですが。

芝浦築浅は坪600万超えてるね。
駅距離重視なら電車通勤かな？山手線で良いじゃ無い笑。
最強路線山手線vs使えない大江戸線

>>48484 通りがかりさん

待ってれば出てくるんじゃない。高いだろうけど

>>48487 eマンションさん
地元民が大江戸線使ってるって反論してるのに頑なに使えないって主張し続けるあたり、やっぱハルフラ民って頭悪いんだな。低スペだから六本木とか青山勤務は皆無なんだろうな。

>>48489 検討板ユーザーさん

私自身が月島住んでいるよ。大江戸線は1ヶ月1回程度しか使わない。

土地が欲しい。下がらない土地が欲しい。

>>48486 マンション掲示板さん

タワマンで眺望ない部屋は良いところないよね。

>>48491 名無しさん

下がりもしなければ上がりもしない土地ならたくさんあるんだけどね

>>48491 名無しさん

下がりもしなければ上がりもしない土地ならたくさんあるんだけどね

>>48490 検討板ユーザーさん
じゃあ見識の狭い人なんだね。

電車乗らないから駅遠でもいいやと思い、ハルフラも検討したけど、ときめかなかったので、こんまりメソッドに従い、PTKにしました。

非駐低スペだから大江戸線使ってる勝どき民を認められないんだよ。

え、ここに来てハルフラがここと同じ目線で語ろうとしてるの？笑
ないない。PTKの1LDK購入者のわたしがギリギリ検討するくらいの物件。ここの広い間取りの検討者からしたら、他の方が書いてる通り検討にも入ってこないマンション。
もちろんハルフラ自体はいいと思いますよ！ただコンセプトから価格までこことは全てが違う。比較しちゃだめ。

ハルフラの方が広いし眺望良いし仕様も良い。

>>48499 匿名さん

もういじけてるやん。笑
駅遠物件が仕様上げなかったらそりゃ崩壊だろ。笑

>>48500 検討板ユーザーさん
完全論破された上に非駐とか低スペ呼ばわりまでされてるからな。

>>48498 マンション検討中さん
当たり前すぎて誰でも分かる話なんだけど、必死に並べて比較しようとしてるんだよな。無理がありすぎる。
非駐くさいから擦り寄ってきて欲しくないんだよな。

>>48501 eマンションさん

非駐って何

>>48499 匿名さん

これよりハルフラの広い3LDKの方が良いじゃない？

>>48499 匿名さん
さっきからハルフラ推しの人、一人だけだよね。急にどうしちゃったんだろ？PTKのスレにやってきてハルフラ推しの意味が分からん。

>>48451 eマンションさん
PTKを買える人だけ買えばいいだけ。
あと、晴海と勝どきって同じエリアになるの？

>>48504 マンコミュファンさん
3LDKと1LDKを比較してどうするんですか笑
グロスが同じで3LDKと1LDKで差があるってことはそれだけ価値に差があるってことよ

>>48499 匿名さん
眺望がいいハルフラも高いよ。例えば、レインボービューの3LDKいくらよ？

>>48478 口コミ知りたいさん
保存しました。
動きますので。

PTKの話しようよ。ハルフラに用があるときはハルフラのスレ行くんだから

アメリカ株暴落、住宅ローン金利６％越え、黒田退任後は荒れるぞ

>>48504 マンコミュファンさん
PTKの足元にも及ばないって。
そもそも土俵に立ててないんだから。

>>48505 名無しさん
ハルフラ買った後で不安になったのかと。
おとなしく永住してれば良いと思うし、ハルフラ団地から出てこないで欲しい。

2023年4月黒田退任、金融緩和終了

>>48514 名無しさん
よかったよかった、買えないからっていらんこと書かんで良いよ。
それここだけの問題じゃないし。

ひとりのハルフラ厨によって久しぶりにPTKが団結しているのを見れてわいは嬉しいよ

>>48514 名無しさん
でアナタは何%の予想なの？

>>48514 名無しさん
もしかして、金利上がると思ってるの？

金利上がるよ。賃金上がってないというけれど、格差拡大のミクスで金借りるアッパー層の所得はかなり上がってるからね。ダダ上がりの不動産が典型例でしょう。

>>48518 eマンションさん
あがるのは確実。あがらないと思ってるなら頭お花畑。

アメリカの住宅ローン金利は6％越え、黒田は出口戦略を練らずに壮大な実験をやってしまった。次の後任は火中の栗を拾うわけだが、黒田とアベ路線の継続は破滅が待ってるわけで継続しない。金利は必ず上がる。

日本以外は上がるんじゃないですか？
日本も所得が見かけ上だけでも上がれば、金利上げにくるでしょうな

15年くらいかかるんだろうな

そりゃ上がるよ。いつか上がる、なら素人でも言えるんだから、偉そうに語るならいつからどのくらい上がるかくらい明言しろよ。そんなんじゃ当面のマンション購入の参考にならんよ。

>>48524 検討板ユーザーさん
それが簡単に予測できて参考にできると思ってること自体が経済ど素人

>>48525 名無しさん

で、専門家もどきさんはいつか上がる金利にびびってマンションも買えないってわけですか。
情けなくて抱きしめてあげたくなるわ。

専門家はフラット1.0パー、Ｓ適用10年0.75で組んでるよ。
フラット上がりっぱなしでももう戻る気配無いでしょ。
そういう事だぞ。

>>48525 名無しさん
いくら上がるかも予想つかずにあがるあがると大騒ぎしてる人もど素人ということで

>>48527 匿名さん
結果論だと変動でよかったね
ってことですね

どこかの誰かもタワマン暴落を言い続けて7、8年になるかな。未だに暴落しないけど、元気にしてるかな。

結果がすべて

>>48529 マンション掲示板さん

変動金利最強説

>>48532 eマンションさん
いよいよ住宅ローン金利の本格上昇が始まる可能性、この時期に変動金利型を利用しても大丈夫なのか？
https://www.sumai1.com/useful/plus/money/plus_0218.html

2022年の住宅ローン金利はどうなる？低金利時代が終焉する場合の対策も解説
https://www.shinseibank.com/retail/housing/column/vol152.html

地獄の高金利時代到来! 変動型住宅ローンを組んだサラリーマンの悲鳴が聞こえる
https://mag.minkabu.jp/mag-sogo/25178547017/




一方専門家は35年当初10年0.75、25年1パーで安心安全(#^.^#)

>>48533 匿名さん
金利上がるとして、0.1%か0.2%くらいだから、大勢に影響ないんじゃない？1%とかは上がらないよ。

やっぱりハルフラが安心ですね。下落リスクはあんまり無い。

>>48536 匿名さん

月島の両路線利用、晴海の開放的なビューは湾岸トップですね。
勝どきはあまり良いイメージがないけど。

月島は2路線で無駄に高いから、豊洲で広い部屋買った方が満足感あるんじゃないかなあ。大江戸線は使えないでしょ。

金利の上がり具合は、次期中央銀行総裁と、インフレの進み具合でしょ。インフレがひどいドルに対して、円安のポジションということは、日本も間接的にインフレということ。

>>48538 匿名さん

月島民です。確かに大江戸線は使えないので一ヶ月1回程度しか乗らないけど、江東区アドレスはやっぱり勘弁して。予算あるから月島でも広い部屋買えるし。

>>48540 マンション検討中さん

大江戸線自体は使いにくいだけじゃなく、乗り換えもめんどくさいな。メトロやJRの接続は最悪。本郷三丁目とか地上乗り換えはさすがに酷すぎる。

結局金利が上がるにせよ、マンション暴落するにせよ、ミッド１期１次ー２次は楽勝！！　ミッド１期３次以降とサウスのバッファーというかクッションというか養分がたっぷり。
買えた人、おめでとーーー

京都にいるんだけど、天珠組が斬首した人間で多かったのが物価高騰を利用して庶民から金を奪った転売ヤーだったようす。200人ぐらい晒し首にされた。

天珠組?　天誅組○

>>48540 マンション検討中さん

月島好きなら月島で良いと思うけど、中央区と江東区ってそんなに差あるかなあ。
港区ならまだわかるけど・・・。

>>48545 匿名さん

中央区は都心のイメージ強いよ。普通に歩いて築地や銀座に行けるし、イメージだけじゃなく距離でも近い。
豊洲の場合なら、徒歩で出かける機会はほぼ無いですよね。
月島は飲食店が多いし、有楽町線乗れるし、中央区の区民センターもあって生活しやすいですよ。タワマンばかり大江戸線しかない勝どきならちょっと微妙かな。

>>48546 マンコミュファンさん

湾岸のアドレス、それぞれ強い点あるよね。
月島：地下鉄2路線利用可、飲食店やスーパー多い、生活利便性高い。
晴海：三兄弟やDTなどランドマークのタワマンが外観も眺望もザ・タワーマンションの感じ。ハルフラ再開発やBRTは期待できる。
豊洲：ららぽーとぐらい？
勝どき：？

月島は、駅徒歩１分のマンションが多数ある、ってのも特色。
駅から離れた佃も人気だけどね。48547 匿名さん さんみたいに板で比較する時にはスルーされがちな佃。

勝どきは駅前の一番いい立地にURの売れ残りタワーが鎮座してるのがいけませんね。

>>48536 匿名さん

豊海？

>>48546 マンコミュファンさん

都心のイメージですか。
それで豊洲と価格差がついてるなら、
豊洲の方が街並みも綺麗だし飲食店、商業施設、エンタメどれを取っても充実してるからお得感あるなあ。
お台場も有明もすぐだし。

築地の開発で勝どきと月島の地位は入れ替えになるんじゃないかなあ。

それはちょっと、おこがましい。。

何やらもんじゃ臭いのがスレッドに張り付いとるな。

湾岸不動産で大事なのは駅直結、大規模、商業併設、三井ブランド　であることですよ。このうちどれが欠けても駄目です。即ちPTKがナンバーワン。

2023年4月黒田退任、金融緩和終了。

>>48556 口コミ知りたいさん
後任も引き続き金融緩和路線の継承でしょうね。
日本の状況で金利を大幅に上げられる訳がない。

雨宮新総裁は金融緩和の出口に言及してますよ。
日銀政策決定委員もリフレ派を排除しつつあります。

まぁ、２０２４／３になるころには変動は２パー超えてるでしょう。
１億で組んでるサウサーの皆さまは総支払額3千万位プラスです。笑

>>48552 匿名さん

勝どきは大江戸線しかない限り、月島を超えないよ。大江戸線は最大の欠点。

やっぱり月島が格上ですね。下町であっても交通利便性高いので人気がある。

次期日銀総裁は雨宮氏と中曽氏が有力、正常化へ実務重視－サーベイ
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-04-22/RAMKRUDWLU6901

雨宮日銀副総裁、出口戦略「考えること必要」　緩和巡り
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB288330Y2A720C2000000/

資源高続くと人々の物価観が変わる可能性＝雨宮日銀副総裁
https://www.asahi.com/business/reuters/CRBKCN2N302E.html

大手は賃上げどんどんしていくし、円安、インフレももう止まらないでしょうね。
ここ引き渡しのころにはフラット2.5パー、変動も1.5～2パーは十分あり得るでしょう。青田で１千万人質に取られてるから身動きできないんだよねぇ。

>>48558 匿名さん
おそらく、金利は上がると思いますが、バブル崩壊になるような金融政策は取らないでしょう、あくまでも市場の反応を確かめての利上げだと思います

円安＋株安、最悪の状況ですね。

>>48563 匿名さん
そうでもないですよね、こういう状況でも資産を増やす仕方を知らないだけですよ、可哀想に…

海外のプレビルドとかね。円安、インフレ大歓迎よ。

>>48560 匿名さん

現状２割くらい価格差あるからね。
これからは分からんけど。

金利上がらないで欲しいなー。

>>48560 匿名さん

銀座近いし築地開発で逆転だと思う。
湾岸地下鉄できたらもう相手にならない。

>>48568 評判気になるさん

今は相手にされてないよ。どんまい。

>>48568 さん

>>48568 評判気になるさん
地下鉄って最短何年でできるの?

>>48570 名無しさん

計画すら立てないのに。着工から開通も何年もかかるし。
そもそも資金はどこ？

>>48568 評判気になるさん
坪単価超えたら良いね。

>>48571 口コミ知りたいさん



ふふ。この世は情報戦ですよ。

>>48573 匿名さん

こんな住民いたら嫌だな。

>>48551 匿名さん
んなこと言ったら幕張のほうが～、となっていっちゃうっしょ。

>>48554 口コミ知りたいさん
もんじゃ臭い団地民がいますね。
ついでに非駐くさい。

>>48554 口コミ知りたいさん
もんじゃ臭い団地民がいますね。
ついでに非駐くさい。

>>48577 マンション検討中さん

交通利便性、生活施設、駅距離、駅路線、坪単価、眺望
全部CGPの勝ちじゃ？

>>48578 マンション掲示板さん

ランドマークのCGP、強いね。もう坪700万円に行くかな？
勝どきのランドマークTTTはまだ坪400万円時代。

今回のインフレはコロナによって世界のサプライチェーンがズタズタになったところから始まっていて、そこに各国政府が気前良くロックダウン中の休業補償などでじゃぶじゃぶお金を刷って国民にばら撒いたことなどが複合して生じている。さらにウクライナ戦争とロシア経済封鎖で資源高となり、供給の減少からくる悪いインフレになってきていることが大きな問題。これを利上げのみで解消しようとなるとスタグフレーションが見えてくるので、世界経済は大きく混乱するだろう。中央銀行が躍起になればなるほど株価は下がり、経済は縮小を続ける。

つまるところ、今家を手に入れられた方は幸せだ。先にいけばいくほど手に入れづらくなるだろう。ここも値上げが決まったみたいだし。↓
https://www.sumu-log.com/archives/44815/

まぁ高くなりましたね。近隣のマンションと共有設備も部屋も似たようなもんなのに。

まぁ高くなりましたね。近隣のマンションと共有設備も部屋も似たようなもんなのに。

車もなしに、タクシーや電車バスなんて生活は無理なんじゃない？　ちょっと移動するだけでコストが掛かるのは致命傷かと。

株価も下がってマンションは、どんどん安くなりそう。

>>48583 匿名さん

複数路線のある駅や山手線駅なら十分だが、大江戸線はやっぱり無理。

>>48579 検討板ユーザーさん
CGPが700ならPTKは650が妥当そうですね！

なんだかんだで築地の再開発の効果、環状2号線の効果はあると思います。また、残念ですが、マンション価格はしばらく下がらない、例の榊木さんも含めて、みなさん、そう分析していますよ

>>48586 eマンションさん

大江戸線物件は無理だな。

東京、銀座、日本橋、渋谷、品川、新橋、大手町、上野、池袋など都内最も重要なJR・地下鉄駅。
大江戸線はなんと、一つも行けない！
新宿は行けるけど。でも新宿勤務なら湾岸に住む必要は無いでしょう？

>>48589 評判気になるさん

田町、芝浦に住むならこれらの駅は全部乗り換え無しですよ笑
この差はすごい

>>48588 名無しさん
PTKは大江戸線以外、文句のつけようがないから、苦し紛れの大江戸線ネガ。大江戸線物件は無理なのに、何でPTKの掲示板にいるんだ？

>>48591 マンション掲示板さん

PTKは良いマンションだと思うよ。ミッド1期から検討しました。
でも大江戸線はやっぱり無理。

申し訳ないが、芝浦の駅遠はＮＧ

>>48588 名無しさん

駅力はないからね。
勝どきの街が気にいるかどうかだね。

>>48589 評判気になるさん
汐留駅は地下で新橋駅と直結しているし、歩道橋を歩けばドンキー前だけど銀座だぞ？

>>48579 検討板ユーザーさん

過去最高単価は、750万で、2番目がMTGの740万だったと。

>>48596 検討板ユーザーさん

月島高いね。

みなさんお仕事合間にお疲れ様です

>>48578 マンション掲示板さん

月島って頑張ってるの駅直結のcgpだけじゃない？

マンションを名前で呼んだりするなよ、気持ち悪いなー。ほんと騙されてんじゃん。ただの狭い部屋だよ部屋。空間。

>>48595 匿名さん

汐留駅から新橋はもう遠いけど、汐留から銀座？マジ？普通に歩けない距離じゃん。

>>48584 匿名さん
コロナの時も同じこと言ってた？

>>48601 マンコミュファンさん

勝どき在住約15年のものですが、
都営バス、BRT、自転車で便利さ実感してます。
今日は肉の日でお肉類がお得なので、自転車で銀座三越までサクッと行き、黒毛和牛のハンバーグ購入してきました。

>>48603 匿名さん

私もこの辺り住んでいます。銀座や東京駅が近いので、都営バスの本数が多くて便利です。最近ドコモのシェアチャリも使っています。でも大江戸線は使えないでしょう。
バスか自転車利用の場合、晴海は良いじゃない？眺望良くて坪400万円でも素敵な物件買える。

>>48601 マンコミュファンさん
①が新橋まで
②が銀座まで
歩けないの？

＞48603
お得じゃないだろｗ　お肉に占める割合の５割が土地代、２割が無駄な従業員の給料。土地代のない所まで出なきゃ良いものは買えないよ。売る側になってみ。

コストコまとめ買い業者一覧には、銀座の住所がズラリと並んでいるよｗ　パンと寿司の多くがコストコで買ったやつを使ってる。　

まぁ田舎の食卓を東京で再現したら10万ぐらい掛かりそうだからな。

>>48607 匿名さん

コピペ乙

勝どき周辺はちゃんと野球やサッカーの試合ができる所はあるの？　
リトルチームはあるの？

お肉の話なんかしてて大丈夫ですか？

東京の排気ダクト育ちの子供が、森林の香りをしった時の顔を思い浮かべるとショックだよなー。

>>48605 eマンションさん
銀座に用事があるとして、あなたの目的地はそんな端っこの銀座らしくない場所なのか？

今買うと1期1次より2000万～3000万値上げ、悩む～

かなり上がったけど、それでも今分譲されてるマンションの中では最もお買い得。

>>48614 匿名さん
今分譲されてる他のマンションを買うやつはデベの養分でしょ、ここもデベと１期１次の養分になるしかないのか～

>>48610 匿名さん
あるよ、晴海にサッカーならレアルマドリードファンデーション、野球ならジャイアンツアカデミー。
安心してください。

ハルフラの方が安くて眺望良くて仕様も良くて広くて良いとこだらけな気がする。土地安く買えたから？

>>48618 匿名さん
PTKの方が駅近で北向きの眺望良くて仕様はいくらでも変更できて広い部屋もあって良いところだらけな気がする。どうぞハルフラのスレッドに移動お願いします

こちらの購入者です。
ここと晴海フラッグの虹橋ビューの部屋を検討しました。
晴海フラッグも眺望の良い部屋は、全く安くないです。

PTKと晴海フラッグ虹橋ビュー部屋を
同時検討し、両物件とも抽選に外れ続け、やっとPTKの抽選に当たったから、有り難く契約しました。

どっちの仕様がどうのこうのと言ったって、抽選に当たらなけりゃあ意味ないし。

同じ様な方実は多いんじゃないかなあ。