物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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48335
口コミ知りたいさん
>>48332 通りがかりさん
ここ、タワーマンションだよ?周りに比べてチビであることほど残念な外観はないよ。
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48336
匿名さん
>>48334 口コミ知りたいさん
20代、30代の若いイケメンマッチョは大概港区内陸に住んでますよ。
湾岸のボリュームゾーンは40代の美ぼでぃ~笑おじさんです。
50-60代は手堅く田園都市線沿いとかを好みますね。
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48337
マンション掲示板さん
>>48336 匿名さん
湾岸での子孫の繁栄が楽しみです。いろんな交流の仕方を通じて、新たな文化のもと盛り上げていきましょう。
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48338
通りがかりさん
>>48336 匿名さん
無理して築古に住んでるだけの知り合いならいるよ笑
財閥商社の若手は湾岸タワマン新築で買ってる人多いよ
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48339
通りがかりさん
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48340
匿名さん
>>48333 マンション掲示板さん
月島駅の駅直結ってキャピタルゲートだけではなくて
ムーンアイランドタワーも駅直結なんだけどね。知らない人が多いよね。
駅から距離的には遠いここ、も将来
知らない人が多くならないといいね。
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48341
匿名さん
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48342
検討板ユーザーさん
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48343
匿名さん
アメリカに行ってきたけど金利が上がったので不動産価格が15%ほど下がっていました。
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48344
名無しさん
>>48339 通りがかりさん
頭悪いね笑
オフィスとしての勝どき晴海と住居としての勝どき晴海は違うよ。
オフィス目の前に住みたがる人間なんて普通いないよ。
丸の内や大手町の総合商社勤務で帰りに銀座で飲み食いして酔い覚ましに歩いて帰れるくらいが丁度良いよ。
一時取得でPTK買った若手商社マン結構いるけど、知らないの?
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48345
匿名さん
>>48344 名無しさん
まあ今年も福島で地震があってこっちも揺れたけど、地震時帰宅難民になるよりはいいね。
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48346
名無しさん
>>48344 名無しさん
晴海、勝どき何にもないから他所で飲み食いは理解。
でも大江戸線だから新橋サラリーマン向けだね。
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48347
マンション掲示板さん
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48348
eマンションさん
>>48344 名無しさん
商社マンが買ったから、何?
商社マンって会社員だろ?
上の人にペコペコ姿勢低くして会社で机座ってれば、毎月決まったお給与もらえるだけの人でしょ?
会社の名刺がないと生きていけない人達だよね。
君ら一度自分で起業でもして稼いでPTK買ってみな。
By 美ボディでミッドプレミアム契約して奥さんは金髪美女の男性
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48349
名無しさん
>>48348 eマンションさん
買うまでのプロセスなんてどうでもいいだろ。
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48350
匿名さん
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48351
匿名さん
>>48348 eマンションさん
副業で起業して稼いでる商社マン結構いるの知らないの?
オフィシャルには禁止なんだけど、法人化して親族を代表にするなんてよくある話。低スペが滲みててますよ
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48352
口コミ知りたいさん
>>48348 eマンションさん
起業しなきゃPTK買えない時点で相当ダサい。
わざわざ起業してリスク取らなくても若手の時点で商社マンはPTK買えてるわけだし。
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48353
通りがかりさん
>>48351 匿名さん
商社マンとか年収よくてもあんまスマートな人いないからほとんどいないよ。投資銀行とか金融畑だとまぁよくあるけど。
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48354
通りがかりさん
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48355
eマンションさん
>>48353 通りがかりさん
それあなたが知らないだけて周りにいますよ。
あなたが知らないだけで笑
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48356
評判気になるさん
>>48354 通りがかりさん
内幸町の双日しか条件当てはまらないじゃん!
臨海地下鉄はよ!
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48357
名無しさん
>>48353 通りがかりさん
外資系投資銀行ならともかく、日系金融でスマートはないよ
まあ、ここは六本木近くて外銀マンも買ってるみたいだけど。
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48358
匿名さん
商社マンって電車通勤なの?タクシー乗り放題じゃなくて?
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48359
通りがかりさん
>>48358 匿名さん
いつの時代だよ笑
伊藤忠の友人は六本木から外苑前までタクシー通勤してるけど。
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48360
マンション検討中さん
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48361
eマンションさん
ミッド情報ですが、最後に1LDKとか650万で売りに出るみたいですよ!
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48362
名無しさん
>>48340 匿名さん
駅直結なら全部CGPみたいになると夢見てる人が気の毒。
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48363
匿名さん
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48364
マンション検討中さん
>>48361 eマンションさん
年末に予定されているミッド3期ですか?
通常の販売で1LDKが坪650万円なら、完売後のキャンセル部屋は坪700万円超え確定ですね!楽しみです。
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48365
eマンションさん
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48366
検討板ユーザーさん
高層階、南部屋、眺望良好、ワイドスパン、リビングダイニング20畳以上、平置き駐車場なら欲しい。
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48367
名無しさん
>>48361 eマンションさん
担当営業がまた匂わせてきたんですかね?
それなら楽しみですね!
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48368
名無しさん
ミッド坪650万円でもマンマニあたりが今ある選択肢の中では合理的!ってまたブログでPTKを推して広域検討者がPTKに殺到する未来が見えるな。これ何回目だろうな笑
前回の値上げは十条と戸越が高値で出してきたからだけど、次回の値上げは西新宿のすみふ起因かな。
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48369
匿名さん
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48370
匿名さん
こことフラッグが情弱ホイホイしてるおかげで、他の新築が倍率上がらないで済んでるんだから感謝しろよ
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48371
マンション検討中さん
>>48369 匿名さん
西新宿で850ならPTKで650の方が賢いのは確かだよな。いやでも他に選択肢なければ、買うしかない。それかずっと賃貸か。
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48372
マンション掲示板さん
>>48371 マンション検討中さん
西新宿といってもほぼ中野坂上だからな。戸数少ないとはいえ、あんなところでしかも大して駅近でもないタワマンが坪850万円ってのは十条タワマン坪470万円の衝撃とは比にならない。23区で広域検討者向けにタワマン売ってるところは、漏れなくセールストークに使うだろうな。
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48373
匿名さん
そりゃ、フェラーリを新宿に持っていこうが、グンマーに持っていこうが高いんじゃないの? 仕様とか、豪華な造りによるんじゃない?
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48374
匿名さん
スミフは土地じゃなくて建物が自慢なんでしょ。新宿や十条のマンションが全部坪850になるとか、デタラメ言ってると思われますよ?
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48375
口コミ知りたいさん
平米数にもよるけど、1LDKで650ならそれほど高くなったとは思わんかも。サウスも1LDKは坪単価で見るとだいぶ高いし
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48376
eマンションさん
>>48375 口コミ知りたいさん
47平米で9300円近くだけど、まあ、適正価格ですね。
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48377
ご近所さん
単純比較は難しいと思いますが、MID1期1次&2次と比べると、直近募集は何%くらい値上がりしたのですか?
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48378
マンション掲示板さん
>>48376 さん
ミッド高層北向55平米7200で買った俺っち勝ち組過ぎて辛い。養分sと比べて金余りまくったから風呂とかごーじゃすにしたったwww
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48379
マンション検討中さん
>>48378 マンション掲示板さん
何階か言ってみ。聞いてやるから。
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48380
マンコミュファンさん
>>48378 マンション掲示板さん
北向きはリセール良くないけど、転売する時は坪700万円超死守でよろしく!
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48381
マンション掲示板さん
>>48378 マンション掲示板さん
いやミッド高層北向55平米に7200なんて無かったからwww
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48382
評判気になるさん
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48383
検討板ユーザーさん
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48384
検討板ユーザーさん
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48385
マンション掲示板さん
1期1次はPTKスキーム完成されてなかったから三井も登録の段階で売り出し増やしてくれたんやで。
そんで無抽選でゲットや。ま、市況を俯瞰できる分析力、登録の段階で住戸を変えられる柔軟性、PTKの将来性をいち早く見抜き無抽選に突っ込む決断力、養分sとは実力の差がでた結果やなww
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48386
マンション検討中さん
間取りも洋室2の天井高が北西に比べて低かったたりしたけど、今出てる間取りやブランズタワーみてると普通の間取りで悪くも無いんだよね。
私は子供か嫁が将来住むかなと思って買ってみた。
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48387
マンコミュファンさん
>>48382 評判気になるさん
Anタイプだと7200台は29Fより下層なので高層階は無かったって意味です
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48388
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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48389
匿名さん
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48390
マンション検討中さん
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48391
マンション検討中さん
>>48389 匿名さん
29Fより下なので28F以下ですね!しかも28Fで7280なのでほぼ7300。ちなみに28Fは高層EV止まらずです。
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48392
口コミ知りたいさん
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48393
通りがかりさん
サウス100平米以上の高層階をセカンドハウスで購入しましたが、かなり安かったですね、一応、まだ金利が低いのでローンは組んで、運用に回す感じです、今住んでいるパークコートも170%も値上がりしてますが、売るつもりも貸すつもりもありません、
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48394
通りがかりさん
サウス100平米以上の高層階をセカンドハウスで購入しましたが、かなり安かったですね、一応、まだ金利が低いのでローンは組んで、運用に回す感じです、今住んでいるパークコートも170%も値上がりしてますが、売るつもりも貸すつもりもありません、
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48395
マンション検討中さん
>>48394 通りがかりさん
安すぎて現金で購入した。ローンは必要無しですね。
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48396
匿名さん
値上がりなんてしないんだよ。その金で弁当を買ったら半分なんだよ。サイズが。金の価値がなくなってんだよ、もうばかだなー。
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48397
匿名さん
>今住んでいるパークコートも170%も値上がりしてますが、
値上がりなんてしないんだよ。その金で弁当を買ったら半分なんだよ。サイズが。金の価値がなくなってんだよ、もうばかだなー。
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48398
匿名さん
ご覧のように2年でストンと落ちてしまう。
終わったらただ落ちるだけです。
「勝どき坪単価推移」
1994年[平成6年]1190万0826円/坪
1995年[平成7年] 793万3884円/坪 -33.33% 下落
1996年[平成8年] 588万4297円/坪 -25.83% 下落 大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年[平成9年] 353万7190円/坪 -19.10% 下落
1998年[平成10年] 348万7603円/坪 -0.68% 下落
1999年[平成11年] 332万2314円/坪 -3.57% 下落
2000年[平成12年] 320万6611円/坪 -3.02% 下落 大江戸線 勝どき駅 開通
2001年[平成13年] 316万5289円/坪 -1.16% 下落 中央区の人口が2倍以上に
2002年[平成14年] 302万4793円/坪 -3.95% 下落
2003年[平成15年] 297万5206円/坪 -1.31% 下落
2004年[平成16年] 295万8677円/坪 -0.45% 下落
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48399
マンション検討中さん
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48400
匿名さん
まず、もう英語を習う意味がなくなった。第2公用語のフィリピンがやっとで他国は日本円じゃ生活できない。アメリカでラーメン2000円超え、タイのビックマック600円、、、昔はLAでジーパンが半額で買えて喜んでいたのに、、、
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48401
口コミ知りたいさん
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48402
匿名さん
793万3884円/坪 -33.33% 下落
588万4297円/坪 -25.83% 下落
やっぱ元値ってのが大切ですね。ここはランドマーク(指標)がTTTなので坪200に吸い込まれてしまう悪感がありますね。
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48403
匿名さん
いつまで経っても23区最安値のタワマンが指標じゃ手遅れになるぞよw
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48404
マンション掲示板さん
>>48402 匿名さん
晴海に坪200万円台の物件が売れている限り、勝どきで坪600万とかは無理だな。どう駅近と言っても、同じエリアですよ。ハルフラもグレード高いし。
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48405
通りがかりさん
しばらく下がらないんじゃないかな、土地ないし、世界的に反グローバルでインフレが進行して人件費、材料費は上がっているし、古いマンションの建て替えも大変だし、日本は低金利から脱却できないし、なんだかんだ地方は財政難でインフラが弱いし、まぁ帰るお金がない人が多いのも事実だけど、ここを買ったら融資先の大手銀行員に景気が良さそうで羨ましいがられましたよ、みんな大変なんですね、
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48406
匿名さん
>>48405 通りがかりさん
金利が上がれば、下がるものは下がる。
需要が消えて流動性の悪くなったとこから、それが始まる。それだけですよね。
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48407
eマンションさん
>>48404 マンション掲示板さん
ハルフラとここを比較するのはさすがに頭が悪すぎて救いようがないな。眼中にないし。
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48408
匿名さん
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48409
検討板ユーザーさん
ハルフラの方が仕様も良いし、眺望も良いし、町並みも綺麗。
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48410
名無しさん
>>48407 eマンションさん
ハルフラが坪200万円台で妥当なら、PTKは絶対600万に行けないよ。どう駅近と言っても同じエリアですよ。
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48411
マンション掲示板さん
>>48410 名無しさん
そもそもハルフラ坪200台が妥当なのですか?
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48412
名無しさん
>>48410 名無しさん
駅近だけじゃないよ。タワマンと団地板マンの違いは大きい。あと共用施設。晴海フラッグも一見多いけど、結局自分の棟以外は不便で行かないから、使えるのかなり限られる。その点PTKは離れても隣だから、かなり便利。
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48413
匿名さん
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48414
マンコミュファンさん
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48415
検討板ユーザーさん
>>48414 マンコミュファンさん
事実でしょ。需要がすべて、そしてタワマンへの需要はもはや投機需要。まぁそれを承知でわたしはキャッシュで買いましたけどねぇ。
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48416
検討板ユーザーさん
>>48412 さん
晴海フラッグは仕様高いよ。内廊下の部屋なら団地と全く関係ない。
そもそも駅近と言っても使いにくい大江戸線だけ。多数の勝どき住民は普段都営バス乗っているよ。晴海民も同じ。
そして勝どきの商業施設も少ない。ハルフラの商業施設ができたらここよりも生活しやすいよ。
結論として、どう考えてもハルフラの3倍近いの価値はない。
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48417
マンコミュファンさん
>>48415 検討板ユーザーさん
タワマンの建物の価値は何。
眺望か?ならWCTは都内1位ですよ笑でも相場はそんなに高くない。
共用施設か?大規模物件=高い坪単価わけじゃないよ。
立地と部屋、この二つは物件の価値を決める。
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48418
通りがかりさん
>>48416 検討板ユーザーさん
ハルフラって坪200万円じゃなくて坪300万円くらいだよね?割安だとして、ハルレジの相場見るに適正価格は坪330万円から坪350万円くらいだよね?3倍近い価値はなくとも倍くらいの価値ならPTK坪700万円は適正ですね。
あと、勝どき民は汐留や浜松町、六本木、青山勤務で大江戸線利用前提で勝どきタワマン買ってる人もかなり多いので、大江戸線の存在は大きいですよ。
そもそもハルフラのような団地板マン如きをPTKと比較すること自体が烏滸がましいので、団地板マンスレにお帰りください。
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48419
eマンションさん
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48420
匿名さん
前向きに検討してる明るい投稿が1つもないですね。
サウスの一期の時のがまだ前向きな人が多かった気がします。
最近は皆さんイラついてますね汗
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48421
eマンションさん
>>48418 通りがかりさん
中央区湾岸の大規模マンションの流動性を担っているエンドユーザは資金調達にキャップがあるはずだから、坪単価の差は倍率ではなくて、金額差になると思う。
機関投資家じゃないんだから。
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48422
口コミ知りたいさん
>>48420 匿名さん
皆さん、ちゃんと足音が聞こえてきてるのでは?
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48423
eマンションさん
>>48421 eマンションさん
ハルフラに興味はないけど、PTK坪650万円は適正だと思うね。
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48424
eマンションさん
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48425
匿名さん
ずっと京都にいるんだけど、観光客が異常に若いわ。20代前半ぐらい。何ナノこれ? 坂が多いからかもしれんが、、、ヒルズ族、ワイン、ネオン、東京タワー、銀座とか本当に昭和の感覚が失われたんじゃないかな?
50代で転売し合ってて先がないんじゃないのか?
地元の人を抜かして通りにはカップル、女子チーム、女子チーム、カップル、地元のおっさん、女子チーム、ぜんぶ10代と20代前半、どうしてこうなったんだ?いつから? 原宿より若いぞ。
京都駅から清水寺まで、2時間歩くとして、見る人5割ぐらいが若い女の子。1割が男の子。
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48426
名無しさん
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48427
匿名さん
>>48425 匿名さん
夏休みだからだろ、意味不明なコメントしないでください。
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48428
匿名さん
>ヒルズ族、ワイン、ネオン、東京タワー、銀座とか本当に昭和の感覚が失われたんじゃないかな?
これはある。飲み会と一緒w 一銭も得にならんからやらない。
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48429
検討板ユーザーさん
>>48424 eマンションさん
PTK坪650万円は適正だったら、すぐ隣のハルフラは少なくとも坪450万円になるかね?都内最大規模物件、坪200万円台から坪450に激値上がり?ありえないだろう。
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48430
口コミ知りたいさん
>>48429 検討板ユーザーさん
PTKが坪650万円、ハルフラ坪350万円で違和感ないです。
ドゥトゥールとKTTは坪550万円くらいですかね。
あと、団地板マンスレにお帰りください。
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48431
口コミ知りたいさん
>>48429 検討板ユーザーさん
ハルフラがPTKのすぐ隣?すぐ隣なのはTTTとDTですよ?
だから非駐くさいとか頭悪いとか言われちゃうんですよ。
これ以上ハルフラ関係者のイメージを下げないで欲しいですね。
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48432
通りがかりさん
勝どきって移動手段バスだから晴海と生活利便性変わらないでしょ。街並みは断然晴海の方が綺麗だし。
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48433
マンコミュファンさん
>>48430 口コミ知りたいさん
高層階はそんくらいかもね。低層は悲惨だけど。
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48434
匿名さん
ハルフラ住民が大量に乗車して、都バスは激混みが確定でしょ。
勝どきから乗れるのかね?
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