パークタワー勝どきミッド/サウス

>>48200 名無しさん
持ち出しというのは頭金のことでしょうか。多少入れてますが、利益がリセットされるほどじゃないです。全て思い通りに行くわけじゃないですが、色々考えてやってます。

>>48201 口コミ知りたいさん

今お住まいの埼玉の物件とPTKの差額です。
大崎のお住まいに引っ越しせず住んでいた方が
トータルで見てお得だったんじゃないかと思ってしまいます。

>>48203 マンション検討中さん
うちは今のところ夫婦で子供はいないので、フットワークは軽めです。でも、これから子供もほしいので、PTKは気に入ったら割と長く住むかもです。

>>48202 匿名さん
大崎は独身の時に住んでた1LDKなので、もう少し広めの家を求めて住み替えてます。差額はもちろんありますが、ローン組むので、月額やボーナスの支払いが増えますが、許容範囲なので問題ありません。

>>48203 マンション検討中さん

エゴというか住み替えした理由がそもそも不明ですね。
不動産取引手数料、引っ越しの代など住み替えに必要な諸経費分、無駄にかかってるだけのように思います。

>>48205 マンコミュファンさん

住み替えの理由は投資ではなく家族交際が変わったことによるものってことですかね。それなら納得。

結局、大崎→PTK勝どき、ステップダウンしているような。。同時に周りも高くなっちゃって損しないようにしてたら、なんか手数料分安い部屋にしか引っ越せなかったんでしょ？　違う？

>>48208 匿名さん
大崎から勝どきでステップダウンしてるかどうかは微妙ですね。大崎も何もないので（笑）品川区と中央区も一概に言えないし。電車だけで言えばもちろん山手線が上ですが。あとは、今までのタワマンはあまり共用施設なかったので、PTKはその点も魅力的ですね。

住み替えによる利確は幻でしたね。

>>48206 匿名さん
ご心配には及びません。小さい経費は差し引いても十分利益出てるので。ここ10年のタワマンの値上がりは凄まじいものがありますよね。

これあれじゃね。移動革命なんかの地殻変動で、売っちゃった埼玉が無限の彼方へ値上がりして、本人はどん詰まり勝どきに固定されるパターン。

>>48211 匿名さん

貴方が購入した大崎、豊洲、埼玉の物件だけが値上がりしてるなら利益出てるかもね。

>>48213 匿名さん
もちろん、全体的に値上がりしてますよね。その流れに乗って、住み替えてるので、今のところはうまく行ってます。これからは分かりませんが。

>>48214 マンコミュファンさん

流れに乗ってたら利益出ないよね。
高く売れても、購入物件も高いんで。

>>48215 eマンションさん
何かしつこいですね。別にどう思ってもらってもいいですよ。PTK購入者は結構そういう住み替えで利益出してる人多いと思いますよ。

>>48216 匿名さん

ずっと見てましたけど、なんでこんな攻撃されてるんですか。笑
前売ったマンションより安いマンション買わないと利益と考えられないんでしょうかね？

わたしも24の単身の時に狭い部屋買って、結婚、出産と需要に応じて広い（高い）部屋に買い替えて来ましたが、どの家も金利、諸費用考慮した上で利益出てます。
儲けようなどと思って買ってはなく、住みたいとこに住んで売ったら上がってただけで、何も考えてないですが。

>>48216 匿名さん

ずっと見てましたけど、なんでこんな攻撃されてるんですか。笑
前売ったマンションより安いマンション買わないと利益と考えられないんでしょうかね？

わたしも24の単身の時に狭い部屋買って、結婚、出産と需要に応じて広い（高い）部屋に買い替えて来ましたが、どの家も金利、諸費用考慮した上で利益出てます。
儲けようなどと思って買ってはなく、住みたいとこに住んで売ったら上がってただけで、何も考えてないですが。

サウスはツイッター上でも、ミッドに劣る。

>>48216 匿名さん

住み替えで利益出てないことがよくわかりました。
家を大崎→豊洲→埼玉とステップダウンして差額が現金になっただけですね。

利益出ないとしつこく言う人は一次取得者ですかね。。

こんな感じじゃないですか。
大崎を4000万で買って6000万で売りました。
豊洲を5000万で買ったので1000万儲け。
豊洲を7000万で売って埼玉を6000万で買いました。1000万円儲け。
合計2000万円儲け。←今ここ。
埼玉を7000万で売ってPTKを9000万円で買いました。
マイナス2000万円。計0円の儲け。
不動産の売買手数料、引っ越し等の諸費用で実質赤字。

>>48222 匿名さん
この人ちょっと頭悪いですねwもう相手するのやめときます。

物件Aの売却と物件Bの購入の差額で損益考える時代なんだ。。すげーな。

>>48222 匿名さん

大崎に住み続けているのが正解。

わろた。

儲けの定義が、よくわからん^^;

儲かってたらステップダウンはしないよね。
むしろステップアップするのでは。

>>48222 匿名さん

1か月働いて100万儲かりました。
でも家族旅行して、ブランド品買って120万を使いました。
マイナス20万円。計0円儲け。

赤字です。これは仕事する必要ないですね。笑

>>48222 匿名さん
激しく頭が悪い。PTKを実質4000万で買ってることがわからんのか。

>>48230 匿名さん

大崎に住んでたら1億超えてたかもね。
住み替えで儲かるなんて幻想だよね。

>>48230 匿名さん

この人は多分ツッコまない方がいいです。。
多分本当に悪いタイプだから、気を遣った方がいい。

>>48231 名無しさん
大崎の街の上空は
羽田への飛行機が通過している
コロナ禍が落ち着けば更に外国客は増えるだろう
飛行機に関係ない勝どきに住むのが吉

大崎とか品川とかは本当に飛行機大変そうですよね。

>>48222 匿名さん

残債減るから損もしないと思うけど

>>48235 検討板ユーザーさん

住み替えで儲かるなんて幻想だって言ってます。

>>48160 eマンションさん

この勘違いレスの話ね。

>>48236 マンション掲示板さん
幻想じゃないですよ。PTKの購入者の多くは周辺からの住み替えで、売却益があります。あなたが頭悪いから計算できないだけです。

湾岸マンション民の資産額は皆さん増大していますが、売却しないと儲けは出ません。
売却して、実家に戻るのが1番儲かる方法です。
でもそんな事する気もないし、住替えで億ションに住めたとして、本当に儲かるのは相続人だな。

>>48236 マンション掲示板さん

払ったローンが返ってくるなら儲かってるのと同じなんじゃないの？

総資産から負債をマイナスした純資産が12年間で8000万増加したってことを言ってるんでしょ？給与収入や金融所得からの増加分を除いた不動産取引のみで増えてるんだったら、8000万儲けたって言ってもいいんじゃないの。純資産ベースの計算なら諸費用や税金も控除後の数字だしね。

ただ、PTKでさらに8000万増やす予定ってのがどういう目算か気になる。1億の部屋じゃ難しいだろうから、2億くらいの部屋を買ってて、2億後半で売るイメージでいるのかな？湾岸でこのグロスの中古は難易度高そう。駐車場も無いだろうし。

>>48241 マンション検討中さん
PTKミッド高層を9000万で購入して、10年住んで残債6000万くらいで、14000万（坪650）で売却。10年後は築地再開発の具体も見えてるので、ミッド高層なら坪650はあり得るかなと思ってますが、皮算用過ぎますかねw

>>48239 匿名さん

ご尤も。周辺の物件を高く売っても、高く買っては利益でません。

>>48242 検討板ユーザーさん

売ってどこに住むの？

>>48244 マンション検討中さん
それはまだ未定です。またPTKのように値上がりしそうな物件があればそれでもいいし、もしかしたら湘南の辺りに移住するかもしれません。

引き渡しまでの期間が長いと言う点がポイントかと。現時点の相場で新居を契約して引き渡し時点の相場で現居を売却するのであれば、相場が上がった分だけ現居を高く売ることができて得をします。

>>48242 検討板ユーザーさん
なるほど。そういう計算ですか。儲けというよりは売却時のキャッシュフローが8000万ということですね。実際の手残りとしての儲けは購入時/保有期間/売却時の諸費用、税金、金利等でだいぶ減るとは思いますが、それでも多く残りそうですね。

10年後のPTKの価格ですが、調整局面はあるかも知れませんが、資産インフレは基本路線でしょうから、坪650は現実的な数字だと思いますよ。個人的にはもっと上がってもおかしくないと思ってます。ただ、それは皆さんが言ってるようにPTK以外も高くなってる前提ですが…そう考えると、湘南移住で完全に利益確定してしまうのは賢いかもですね。

>>48246 匿名さん

下がったら損するけどね。

>>48245 通りがかりさん

皮算用だね～。
誰か住み替えで実際儲けた人はいないのかね。

>>48249 匿名さん

DT売って地方に住んでるけど1800くらい残ったよ

>>48249 匿名さん
中央区マンションを3000万利確して月島の戸建てに引っ越しましたよ。

>>48250 マンコミュファンさん

そら田舎に引っ越せば残るんじゃないの。
戻ってこれない片道切符だと思うけど。

>>48251 匿名さん

それは怪しい。
月島の戸建はいくらなんですか。

>>48252 匿名さん
本当はDT持ったままのつもりだった。とりあえず引き渡しまでは田舎の賃貸で引き渡しが終わったらそのまま田舎で戸建て建てるよ。

>>48242 検討板ユーザーさん
これからまだ300戸以上売る予定のサウスが高層スーペリアで既に坪600万円超えてますし、プレミアムは余裕で坪700万円超えてますからね。
完売後にキャンセル部屋出たとして、低層で坪650万円くらいかと。10年後に築地再開発と臨海地下鉄見えてきたら築年数考慮しても坪700万円は下回らないかと。

都心区ですらない中野坂上寄りの西新宿のタワマンが坪850万円ですからね。

BNF　株式トレーダー日給1～5億円（負けの日もあり）すべて現金決済。

BNFが買った不動産のタイミングは、2008年リーマンショック直後、2011年東北大地震直後、2013年アベノミクス直前、総悲観にチャンスあり。総絶賛は売り。大衆意見に乗ってはダメ。大衆心理の反対側につく。

■「チョムチョム秋葉原」（2008年）－90億円で取得。
■「AKIBAカルチャーズZONE」（2011年）－170億円で取得。
■2013年：渋谷センター街の一角にビルを建設
■2018年：ススキノの一角にビルを建設

＞西新宿のタワマンが坪850万円

じゃあ、新宿池袋のマンションがすべて坪800万になるんですか？　デタラメな事いってると山○に撃たれますよ？

>>48255 名無しさん
サウス高層スーペリアってもう坪600超えてるんですか。じゃあ、ミッド高層は入居時点で坪650は堅そうですね。キャンセル住戸がいくらで出てくるか注目ですね。

>>48258 匿名さん

600超えてないですよ

>>48257 匿名さん
誰もそんなこと書いてないけど、文章読めないのかな？
中野坂上寄りの西新宿に坪850万円のタワマンが建つってことですよ？少なくともそのエリア相場を構成する材料にはなりますね。

サウス、第一期から値上げすると思ったけど全然たきしてあがらないですね。今後も上がらないと思うので、当てに行かず好きな間取りを選んだ方がいいと思います。

サウス40階の3LDKが坪600万円ですね。

>>48261 検討板ユーザーさん
ブランズタワー豊洲のが高いですよね。サウス安過ぎ！！！！！神奈川にも値段で負けてます
セールですかね？

>>48262 マンコミュファンさん

高い部屋わってことだろ？安いところわ380とかあるじゃん？、

取り急ぎアップデート報告です。

・駅直結vs駅非直結
・安心安全の免震vs制震
・下駄履き商業ありvs商業無し
・中住戸LowEガラス有りvs中住戸LowEガラス無し
・スーペリア最大天井高2650vsスーペリア最大天井高2550
・トランクルームほぼ有りvsトランクルームほぼ無し
・車2台は余裕で並べる車寄せvs車一台縦列駐車がやっとの車寄せ
・棟内喫煙所無しvs棟内喫煙所あり
・隔て板トールタイプvs養分用のぺらぼー
・ドア枠建具合わせvsドア枠白一色
・平均坪単価425vs平均坪単価450→600 ☆update!!

>>48265 匿名さん

免震のがお金かかってるらしいけど
地盤がサウスのが硬いから仕方ないですよね。
ノースの情報もお願いします。

>>48264 評判気になるさん
それミッド1期1次の最安部屋では？
今からそれを求めても無理かと。基本的に値上げ基調だし。
少なくともあと300戸以上残してるサウスで今回出てくる部屋ではスーペリアでも坪600万円に達する部屋はあるということです。

ミッド一期一次高層角部屋は650以上確実だな

>>48262 マンコミュファンさん

40階は天井高2700だから、他のスーペリア階より高いです。

>>48269 名無しさん
40かいだけですか？

非都心区の西新宿スミフタワマンが坪800万円～坪850万円って正式に発表されたので、完売後にキャンセル部屋が出てきた際には、話題性も兼ねて坪800万円の花火でグランドフィナーレ飾って欲しいですね！
三井さんお願いします！！！

>>48267 評判気になるさん
サウスもミッドも最安値は坪380万台だよ。サウスは北向きでミッドは南向き。

>>48272 匿名さん
え！！ミッドは南のが安いんですか！？！?エェーーーーーサウスは南のが高いのに

>>48265 匿名さん
■ミッドvsサウスまとめ ver1.09
・軟弱地盤に杭打ちで長周期地震動に怯える毎日 vs 強固地盤に直接基礎で安心安全
・サウスから見下される45階超低層チビマン vs ミッドを見下す58階超高層タワマン
・ほぼ囲まれ確定/湾岸なのに眺望なし vs 2面運河/北西眺望良し/築地再開発ビュー特等席
・下駄履き居酒屋/オフィス/駅利用の部外者＆ゴキが24hウロウロ vs 住居専用で落ち着いた生活
・地権者50%＆低予算購入者で民度低め vs 地権者30%＆高予算購入者で民度高め
・地上部に車寄せないため路駐多数 vs ホテルライクな洗練された地上部車寄せあり
・室内凸凹ギロチン梁に圧迫される順梁工法 vs 室内すっきりバルコニー開放的な中間梁工法
・タワマンとしては希少性のある貧弱エントランス vs 来訪者を圧倒する豪華エントランス
・高層民/低層民の醜いEV抗争 vs 停止階少ない高速EV、通勤動線上のミッドEV利用可

>>48273 評判気になるさん

そうでしたね。それに抽選倍率も今よりマシだったあと思う

>>48273 評判気になるさん




ミッド高層南向きは３L行灯なしワイドスパンを坪４００前後で買えましたね。

>>48273 評判気になるさん
ミッドの南はサウスがドーンだからな。おとろく事じゃないだろ。

https://wangantower.com/?p=18079
の眺望画像の最後見てみ。

>>48277 通りがかりさん


ありがとうございます

>>48274 評判気になるさん

高額なサウスを躊躇無く買ってくれるサウサーの皆様にはいつも感謝しております。後背物件に押し上げられていつの間にやらミッド高層が坪650になってしまいました。照

>>48273 評判気になるさん
ミッド南は間取りいいけど、多少離れてるとは言え、完全にDTとのお見合いだから安かったんですよね。そしたら、申込が集中して倍率高かったから、結局買えない人のが多かった。ちなみに、北向きは無抽選も結構あった。

>>48274 評判気になるさん

直基礎と眺望でサウスの圧倒的勝利かな。

タワマンで眺望悪いなんて致命的ですよ。
タワマンの最大かつ最強の武器ですから。
眺望ないなら資産価値は板マンと変わりません。

>>48282 匿名さん
そう思ってミッド高層北向きを申込。蓋を開けたら無抽選で拍子抜け。自分の価値観がズレてるかもと少し不安になったけど、今となっては正しかったと思う。

>>48283 匿名さん

勝ち組ですね!!ミッド高層北側は賃貸サッシのサウスと違って全てlowEで居住性も抜群に良いですからね！おめでとうございます!!

>>48284 マンコミュファンさん

やっぱり免震構造の方が安心ですね。

タワマンの最上階買う人って、人の上に住んでいたいという思いをある程度持っているものって思ってるんだけど、これとか見ると、ミッドはどんなに上に住んでも、サウス共用施設のラウンジから手振られる位置なんですね。。

>>48285 マンコミュファンさん

地震の規模によっては免震構造でも、杭が折れないとも限らないと思いますが。

>>48285 マンコミュファンさん

免震は鉄筋コンクリート減らして建設費抑える技術だと思います。福島の事故で原発の緊急時対策所は免震やめて耐震にしました。

大事なのは基礎。杭基礎ではなく直基礎。タワマンでも仕事でも勉強でも基礎が一番大事でしょ。基礎がダメだといくら応用してもダメだと思います。

>>48283 匿名さん

微妙だなあ。
日当たり悪いのも致命的かも。

>>48289 匿名さん

ミッド北は日当たり悪いので、室内快適性が落ちると、不動会社のツイッターレポートに書いてあったよ。

>>48290 マンション掲示板さん
全て完璧はないですから。何でもプライオリティをつけることは重要。日当たりが一番大事ならPTKである必要はない。埼玉のシントシティはほぼ全戸南向きで、PTKよりだいぶお手頃だから、南向きが最重要ならおすすめです。

ミッドとサウスだと同じ北でも日当たり違うんすか？

>>48292 マンション検討中さん

日当たり悪いのってダメなことなんですか?タワマンは日当たりないのが普通と思ってたし日当たりなくても結露とかしないイメージ

免震とか基礎とか色々言ってるけどここが倒れたらどっちも共倒れだろ

>>48288 匿名さん

免震構造にはコンクリート減らして、窓を大きくしてより良い外観や間取りができるよ。
杭基礎は液状化対策として良いですよ。

>>48282 匿名さん
あーでも駅近でクリニック、スーパー、コンビニに傘無しでいけるんだわ。共用施設もたっぷりだしな。そんな板マンあったっけ？(笑)

>>48296 検討板ユーザーさん

眺望の悪い部屋買っちゃたのね。

>>48295 通りがかりさん
杭基礎が液状化対策にいいんですか？はじめて知りました。興味あるので詳しく教えてください！

>>48296 検討板ユーザーさん

大江戸線のタワマンより山手線の板マンが良い。

>>48293 評判気になるさん
南側向いてる部屋もあるので日当たりが無いのが普通ってことはないですが、ご認識の通り北向で結論することなんて無いです。

昔の24時間換気が無い場合だとあるかもしれませんが。あと加湿器を最強でやるとさすがに結露しますけどね。