物件概要
所在地
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番)
交通
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
種別
新築マンション
総戸数
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
施工会社
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド)
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
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¥1,100(税込)
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
48196
eマンションさん
2022/08/25 14:07:34
>>48194 匿名さん
PTKは値上がりしそうだと思っています。過去でいうと北仲も上がると思ってましたが、買えませんでした。
48197
匿名さん
2022/08/25 14:53:20
48198
匿名さん
2022/08/25 15:48:32
>>48193 名無しさん
同じエリアで住み替えたら利確できないから大崎から豊洲 、豊洲 から千葉へ住み替えていく感じですか?
48199
匿名さん
2022/08/25 16:02:42
>>48198 匿名さん
鋭いですね。今は一時的に埼玉に住み替えてます(笑)やっぱり東京がいいから、PTKの入居が待ち遠しい。
48200
名無しさん
2022/08/25 16:37:51
>>48199 匿名さん
埼玉からPTKでは持ち出しがあると思いますので、
利確がリセットでは?
48201
口コミ知りたいさん
2022/08/25 16:43:06
>>48200 名無しさん
持ち出しというのは頭金のことでしょうか。多少入れてますが、利益がリセットされるほどじゃないです。全て思い通りに行くわけじゃないですが、色々考えてやってます。
48202
匿名さん
2022/08/25 17:00:15
>>48201 口コミ知りたいさん
今お住まいの埼玉の物件とPTKの差額です。
大崎のお住まいに引っ越しせず住んでいた方が
トータルで見てお得だったんじゃないかと思ってしまいます。
48203
マンション検討中さん
2022/08/25 17:29:33
生き方は人それぞれではあるが、親のエゴ丸出しだね。
住み替え族の子供には実家が無い
48204
名無しさん
2022/08/25 18:04:32
>>48203 マンション検討中さん
うちは今のところ夫婦で子供はいないので、フットワークは軽めです。でも、これから子供もほしいので、PTKは気に入ったら割と長く住むかもです。
48205
マンコミュファンさん
2022/08/25 18:07:15
>>48202 匿名さん
大崎は独身の時に住んでた1LDKなので、もう少し広めの家を求めて住み替えてます。差額はもちろんありますが、ローン組むので、月額やボーナスの支払いが増えますが、許容範囲なので問題ありません。
48206
匿名さん
2022/08/25 18:09:35
>>48203 マンション検討中さん
エゴというか住み替えした理由がそもそも不明ですね。
不動産取引手数料、引っ越しの代など住み替えに必要な諸経費分、無駄にかかってるだけのように思います。
48207
匿名さん
2022/08/25 18:11:31
>>48205 マンコミュファンさん
住み替えの理由は投資ではなく家族交際が変わったことによるものってことですかね。それなら納得。
48208
匿名さん
2022/08/25 18:27:26
結局、大崎→PTK勝どき、ステップダウンしているような。。同時に周りも高くなっちゃって損しないようにしてたら、なんか手数料分安い部屋にしか引っ越せなかったんでしょ? 違う?
48209
名無しさん
2022/08/25 18:35:22
>>48208 匿名さん
大崎から勝どきでステップダウンしてるかどうかは微妙ですね。大崎も何もないので(笑)品川区 と中央区 も一概に言えないし。電車だけで言えばもちろん山手線 が上ですが。あとは、今までのタワマン はあまり共用施設なかったので、PTKはその点も魅力的ですね。
48210
匿名さん
2022/08/25 18:36:37
48211
匿名さん
2022/08/25 18:39:54
>>48206 匿名さん
ご心配には及びません。小さい経費は差し引いても十分利益出てるので。ここ10年のタワマン の値上がりは凄まじいものがありますよね。
48212
匿名さん
2022/08/25 18:50:20
これあれじゃね。移動革命なんかの地殻変動で、売っちゃった埼玉が無限の彼方へ値上がりして、本人はどん詰まり勝どきに固定されるパターン。
48213
匿名さん
2022/08/25 19:03:04
>>48211 匿名さん
貴方が購入した大崎、豊洲 、埼玉の物件だけが値上がりしてるなら利益出てるかもね。
48214
マンコミュファンさん
2022/08/25 19:58:56
>>48213 匿名さん
もちろん、全体的に値上がりしてますよね。その流れに乗って、住み替えてるので、今のところはうまく行ってます。これからは分かりませんが。
48215
eマンションさん
2022/08/25 20:08:07
>>48214 マンコミュファンさん
流れに乗ってたら利益出ないよね。
高く売れても、購入物件も高いんで。
48216
匿名さん
2022/08/25 20:18:09
>>48215 eマンションさん
何かしつこいですね。別にどう思ってもらってもいいですよ。PTK購入者は結構そういう住み替えで利益出してる人多いと思いますよ。
48217
検討板ユーザーさん
2022/08/25 20:40:13
>>48216 匿名さん
ずっと見てましたけど、なんでこんな攻撃されてるんですか。笑
前売ったマンションより安いマンション買わないと利益と考えられないんでしょうかね?
わたしも24の単身の時に狭い部屋買って、結婚、出産と需要に応じて広い(高い)部屋に買い替えて来ましたが、どの家も金利、諸費用考慮した上で利益出てます。
儲けようなどと思って買ってはなく、住みたいとこに住んで売ったら上がってただけで、何も考えてないですが。
48218
検討板ユーザーさん
2022/08/25 20:40:38
>>48216 匿名さん
ずっと見てましたけど、なんでこんな攻撃されてるんですか。笑
前売ったマンションより安いマンション買わないと利益と考えられないんでしょうかね?
わたしも24の単身の時に狭い部屋買って、結婚、出産と需要に応じて広い(高い)部屋に買い替えて来ましたが、どの家も金利、諸費用考慮した上で利益出てます。
儲けようなどと思って買ってはなく、住みたいとこに住んで売ったら上がってただけで、何も考えてないですが。
48219
契約者さん8
2022/08/25 20:54:17
サウスはツイッター上でも、ミッドに劣る。
48220
匿名さん
2022/08/25 20:58:25
>>48216 匿名さん
住み替えで利益出てないことがよくわかりました。
家を大崎→豊洲 →埼玉とステップダウンして差額が現金になっただけですね。
48221
マンション検討中さん
2022/08/25 21:10:41
利益出ないとしつこく言う人は一次取得者ですかね。。
48222
匿名さん
2022/08/25 21:23:43
こんな感じじゃないですか。
大崎を4000万で買って6000万で売りました。
豊洲 を5000万で買ったので1000万儲け。
豊洲 を7000万で売って埼玉を6000万で買いました。1000万円儲け。
合計2000万円儲け。←今ここ。
埼玉を7000万で売ってPTKを9000万円で買いました。
マイナス2000万円。計0円の儲け。
不動産の売買手数料、引っ越し等の諸費用で実質赤字。
48223
評判気になるさん
2022/08/25 21:52:09
>>48222 匿名さん
この人ちょっと頭悪いですねwもう相手するのやめときます。
48224
検討板ユーザーさん
2022/08/25 22:08:11
物件Aの売却と物件Bの購入の差額で損益考える時代なんだ。。すげーな。
48225
匿名さん
2022/08/25 22:34:55
48226
マンション検討中さん
2022/08/25 22:51:53
48227
匿名さん
2022/08/25 22:59:14
48228
匿名さん
2022/08/25 23:01:58
儲かってたらステップダウンはしないよね。
むしろステップアップするのでは。
48229
検討板ユーザーさん
2022/08/25 23:31:18
>>48222 匿名さん
1か月働いて100万儲かりました。
でも家族旅行して、ブランド品買って120万を使いました。
マイナス20万円。計0円儲け。
赤字です。これは仕事する必要ないですね。笑
48230
匿名さん
2022/08/25 23:39:39
>>48222 匿名さん
激しく頭が悪い。PTKを実質4000万で買ってることがわからんのか。
48231
名無しさん
2022/08/25 23:47:18
>>48230 匿名さん
大崎に住んでたら1億超えてたかもね。
住み替えで儲かるなんて幻想だよね。
48232
評判気になるさん
2022/08/26 00:00:40
>>48230 匿名さん
この人は多分ツッコまない方がいいです。。
多分本当に悪いタイプだから、気を遣った方がいい。
48233
匿名さん
2022/08/26 00:40:48
>>48231 名無しさん
大崎の街の上空は
羽田への飛行機が通過している
コロナ禍が落ち着けば更に外国客は増えるだろう
飛行機に関係ない勝どきに住むのが吉
48234
匿名さん
2022/08/26 00:41:50
48235
検討板ユーザーさん
2022/08/26 08:05:34
48236
マンション掲示板さん
2022/08/26 08:13:02
>>48235 検討板ユーザーさん
住み替えで儲かるなんて幻想だって言ってます。
48237
匿名さん
2022/08/26 08:15:15
48238
名無しさん
2022/08/26 08:54:31
>>48236 マンション掲示板さん
幻想じゃないですよ。PTKの購入者の多くは周辺からの住み替えで、売却益があります。あなたが頭悪いから計算できないだけです。
48239
匿名さん
2022/08/26 09:26:00
湾岸マンション民の資産額は皆さん増大していますが、売却しないと儲けは出ません。
売却して、実家に戻るのが1番儲かる方法です。
でもそんな事する気もないし、住替えで億ションに住めたとして、本当に儲かるのは相続人だな。
48240
マンコミュファンさん
2022/08/26 10:14:14
>>48236 マンション掲示板さん
払ったローンが返ってくるなら儲かってるのと同じなんじゃないの?
48241
マンション検討中さん
2022/08/26 10:18:45
総資産から負債をマイナスした純資産が12年間で8000万増加したってことを言ってるんでしょ?給与収入や金融所得からの増加分を除いた不動産取引のみで増えてるんだったら、8000万儲けたって言ってもいいんじゃないの。純資産ベースの計算なら諸費用や税金も控除後の数字だしね。
ただ、PTKでさらに8000万増やす予定ってのがどういう目算か気になる。1億の部屋じゃ難しいだろうから、2億くらいの部屋を買ってて、2億後半で売るイメージでいるのかな?湾岸でこのグロスの中古は難易度高そう。駐車場も無いだろうし。
48242
検討板ユーザーさん
2022/08/26 10:35:46
>>48241 マンション検討中さん
PTKミッド高層を9000万で購入して、10年住んで残債6000万くらいで、14000万(坪650)で売却。10年後は築地再開発の具体も見えてるので、ミッド高層なら坪650はあり得るかなと思ってますが、皮算用過ぎますかねw
48243
匿名さん
2022/08/26 10:35:51
>>48239 匿名さん
ご尤も。周辺の物件を高く売っても、高く買っては利益でません。
48244
マンション検討中さん
2022/08/26 10:47:28
48245
通りがかりさん
2022/08/26 10:50:28
>>48244 マンション検討中さん
それはまだ未定です。またPTKのように値上がりしそうな物件があればそれでもいいし、もしかしたら湘南の辺りに移住するかもしれません。
48246
匿名さん
2022/08/26 11:06:05
引き渡しまでの期間が長いと言う点がポイントかと。現時点の相場で新居を契約して引き渡し時点の相場で現居を売却するのであれば、相場が上がった分だけ現居を高く売ることができて得をします。
48247
マンション検討中さん
2022/08/26 11:31:21
>>48242 検討板ユーザーさん
なるほど。そういう計算ですか。儲けというよりは売却時のキャッシュフローが8000万ということですね。実際の手残りとしての儲けは購入時/保有期間/売却時の諸費用、税金、金利等でだいぶ減るとは思いますが、それでも多く残りそうですね。
10年後のPTKの価格ですが、調整局面はあるかも知れませんが、資産インフレは基本路線でしょうから、坪650は現実的な数字だと思いますよ。個人的にはもっと上がってもおかしくないと思ってます。ただ、それは皆さんが言ってるようにPTK以外も高くなってる前提ですが…そう考えると、湘南移住で完全に利益確定してしまうのは賢いかもですね。
48248
検討板ユーザーさん
2022/08/26 11:49:06
48249
匿名さん
2022/08/26 12:36:58
>>48245 通りがかりさん
皮算用だね~。
誰か住み替えで実際儲けた人はいないのかね。
48250
マンコミュファンさん
2022/08/26 12:41:29
>>48249 匿名さん
DT売って地方に住んでるけど1800くらい残ったよ
48251
匿名
2022/08/26 12:42:46
48252
匿名さん
2022/08/26 12:43:39
>>48250 マンコミュファンさん
そら田舎に引っ越せば残るんじゃないの。
戻ってこれない片道切符だと思うけど。
48253
匿名さん
2022/08/26 12:44:54
>>48251 匿名さん
それは怪しい。
月島の戸建はいくらなんですか。
48254
検討板ユーザーさん
2022/08/26 12:58:06
>>48252 匿名さん
本当はDT持ったままのつもりだった。とりあえず引き渡しまでは田舎の賃貸で引き渡しが終わったらそのまま田舎で戸建て建てるよ。
48255
名無しさん
2022/08/26 13:59:28
>>48242 検討板ユーザーさん
これからまだ300戸以上売る予定のサウスが高層スーペリアで既に坪600万円超えてますし、プレミアムは余裕で坪700万円超えてますからね。
完売後にキャンセル部屋出たとして、低層で坪650万円くらいかと。10年後に築地再開発と臨海地下鉄見えてきたら築年数考慮しても坪700万円は下回らないかと。
都心区ですらない中野坂上寄りの西新宿のタワマン が坪850万円ですからね。
48256
匿名さん
2022/08/26 14:03:10
BNF 株式トレーダー日給1~5億円(負けの日もあり)すべて現金決済。
BNFが買った不動産のタイミングは、2008年リーマンショック直後、2011年東北大地震直後、2013年アベノミクス直前、総悲観にチャンスあり。総絶賛は売り。大衆意見に乗ってはダメ。大衆心理の反対側につく。
■「チョムチョム秋葉原」(2008年)-90億円で取得。
■「AKIBAカルチャーズZONE」(2011年)-170億円で取得。
■2013年:渋谷センター街の一角にビルを建設
■2018年:ススキノの一角にビルを建設
48257
匿名さん
2022/08/26 14:05:11
>西新宿のタワマン が坪850万円
じゃあ、新宿池袋のマンションがすべて坪800万になるんですか? デタラメな事いってると山○に撃たれますよ?
48258
匿名さん
2022/08/26 14:21:35
>>48255 名無しさん
サウス高層スーペリアってもう坪600超えてるんですか。じゃあ、ミッド高層は入居時点で坪650は堅そうですね。キャンセル住戸がいくらで出てくるか注目ですね。
48259
評判気になるさん
2022/08/26 14:28:41
48260
マンコミュファンさん
2022/08/26 14:30:48
>>48257 匿名さん
誰もそんなこと書いてないけど、文章読めないのかな?
中野坂上寄りの西新宿に坪850万円のタワマン が建つってことですよ?少なくともそのエリア相場を構成する材料にはなりますね。
48261
検討板ユーザーさん
2022/08/26 14:33:04
サウス、第一期から値上げすると思ったけど全然たきしてあがらないですね。今後も上がらないと思うので、当てに行かず好きな間取りを選んだ方がいいと思います。
48262
マンコミュファンさん
2022/08/26 14:35:59
サウス40階の3LDKが坪600万円ですね。
48263
評判気になるさん
2022/08/26 14:36:30
>>48261 検討板ユーザーさん
ブランズタワー豊洲 のが高いですよね。サウス安過ぎ!!!!!神奈川にも値段で負けてます
セールですかね?
48264
評判気になるさん
2022/08/26 14:37:45
>>48262 マンコミュファンさん
高い部屋わってことだろ?安いところわ380とかあるじゃん?、
48265
匿名さん
2022/08/26 14:39:32
取り急ぎアップデート報告です。
・駅直結vs駅非直結
・安心安全の免震vs制震
・下駄履き商業ありvs商業無し
・中住戸LowEガラス有りvs中住戸LowEガラス無し
・スーペリア最大天井高2650vsスーペリア最大天井高2550
・トランクルームほぼ有りvsトランクルームほぼ無し
・車2台は余裕で並べる車寄せvs車一台縦列駐車がやっとの車寄せ
・棟内喫煙所無しvs棟内喫煙所あり
・隔て板トールタイプvs養分用のぺらぼー
・ドア枠建具合わせvsドア枠白一色
・平均坪単価425vs平均坪単価450→600 ☆update!!
48266
匿名さん
2022/08/26 14:43:11
>>48265 匿名さん
免震のがお金かかってるらしいけど
地盤がサウスのが硬いから仕方ないですよね。
ノースの情報もお願いします。
48267
評判気になるさん
2022/08/26 14:53:27
>>48264 評判気になるさん
それミッド1期1次の最安部屋では?
今からそれを求めても無理かと。基本的に値上げ基調だし。
少なくともあと300戸以上残してるサウスで今回出てくる部屋ではスーペリアでも坪600万円に達する部屋はあるということです。
48268
マンション検討中さん
2022/08/26 14:58:06
48269
名無しさん
2022/08/26 14:58:54
>>48262 マンコミュファンさん
40階は天井高2700だから、他のスーペリア階より高いです。
48270
評判気になるさん
2022/08/26 15:02:50
48271
評判気になるさん
2022/08/26 15:03:16
非都心区の西新宿スミフ タワマン が坪800万円~坪850万円って正式に発表されたので、完売後にキャンセル部屋が出てきた際には、話題性も兼ねて坪800万円の花火でグランドフィナーレ飾って欲しいですね!
三井さんお願いします!!!
48272
匿名さん
2022/08/26 15:09:58
>>48267 評判気になるさん
サウスもミッドも最安値は坪380万台だよ。サウスは北向きでミッドは南向き。
48273
評判気になるさん
2022/08/26 15:14:25
>>48272 匿名さん
え!!ミッドは南のが安いんですか!?!?エェーーーーーサウスは南のが高いのに
48274
評判気になるさん
2022/08/26 15:15:32
>>48265 匿名さん
■ミッドvsサウスまとめ ver1.09
・軟弱地盤に杭打ちで長周期地震動に怯える毎日 vs 強固地盤に直接基礎で安心安全
・サウスから見下される45階超低層チビマン vs ミッドを見下す58階超高層タワマン
・ほぼ囲まれ確定/湾岸なのに眺望なし vs 2面運河/北西眺望良し/築地再開発ビュー特等席
・下駄履き居酒屋/オフィス/駅利用の部外者&ゴキが24hウロウロ vs 住居専用で落ち着いた生活
・地権者50%&低予算購入者で民度低め vs 地権者30%&高予算購入者で民度高め
・地上部に車寄せないため路駐多数 vs ホテルライクな洗練された地上部車寄せあり
・室内凸凹ギロチン梁に圧迫される順梁工法 vs 室内すっきりバルコニー開放的な中間梁工法
・タワマン としては希少性のある貧弱エントランス vs 来訪者を圧倒する豪華エントランス
・高層民/低層民の醜いEV抗争 vs 停止階少ない高速EV、通勤動線上のミッドEV利用可
48275
検討板ユーザーさん
2022/08/26 15:29:34
>>48273 評判気になるさん
そうでしたね。それに抽選倍率も今よりマシだったあと思う
48276
匿名さん
2022/08/26 15:33:34
>>48273 評判気になるさん
ミッド高層南向きは3L行灯なしワイドスパンを坪400前後で買えましたね。
48277
通りがかりさん
2022/08/26 15:38:49
48278
検討板ユーザーさん
2022/08/26 15:51:17
48279
マンコミュファンさん
2022/08/26 16:14:54
>>48274 評判気になるさん
高額なサウスを躊躇無く買ってくれるサウサーの皆様にはいつも感謝しております。後背物件に押し上げられていつの間にやらミッド高層が坪650になってしまいました。照
48280
名無しさん
2022/08/26 17:18:01
>>48273 評判気になるさん
ミッド南は間取りいいけど、多少離れてるとは言え、完全にDTとのお見合いだから安かったんですよね。そしたら、申込が集中して倍率高かったから、結局買えない人のが多かった。ちなみに、北向きは無抽選も結構あった。
48281
eマンションさん
2022/08/26 17:21:36
>>48274 評判気になるさん
直基礎と眺望でサウスの圧倒的勝利かな。
48282
匿名さん
2022/08/26 17:24:24
タワマン で眺望悪いなんて致命的ですよ。
タワマン の最大かつ最強の武器ですから。
眺望ないなら資産価値は板マンと変わりません。
48283
匿名さん
2022/08/26 17:34:29
>>48282 匿名さん
そう思ってミッド高層北向きを申込。蓋を開けたら無抽選で拍子抜け。自分の価値観がズレてるかもと少し不安になったけど、今となっては正しかったと思う。
48284
マンコミュファンさん
2022/08/26 17:38:38
>>48283 匿名さん
勝ち組ですね!!ミッド高層北側は賃貸サッシのサウスと違って全てlowEで居住性も抜群に良いですからね!おめでとうございます!!
48285
マンコミュファンさん
2022/08/26 17:46:53
>>48284 マンコミュファンさん
やっぱり免震構造の方が安心ですね。
48286
評判気になるさん
2022/08/26 18:00:37
タワマン の最上階買う人って、人の上に住んでいたいという思いをある程度持っているものって思ってるんだけど、これとか見ると、ミッドはどんなに上に住んでも、サウス共用施設のラウンジから手振られる位置なんですね。。
48287
匿名さん
2022/08/26 18:04:02
>>48285 マンコミュファンさん
地震の規模によっては免震構造でも、杭が折れないとも限らないと思いますが。
48288
匿名さん
2022/08/26 18:06:11
>>48285 マンコミュファンさん
免震は鉄筋コンクリート減らして建設費抑える技術だと思います。福島の事故で原発の緊急時対策所は免震やめて耐震にしました。
大事なのは基礎。杭基礎ではなく直基礎。タワマン でも仕事でも勉強でも基礎が一番大事でしょ。基礎がダメだといくら応用してもダメだと思います。
48289
匿名さん
2022/08/26 18:08:08
48290
マンション掲示板さん
2022/08/26 18:57:31
>>48289 匿名さん
ミッド北は日当たり悪いので、室内快適性が落ちると、不動会社のツイッターレポートに書いてあったよ。
48291
名無しさん
2022/08/26 19:13:19
>>48290 マンション掲示板さん
全て完璧はないですから。何でもプライオリティをつけることは重要。日当たりが一番大事ならPTKである必要はない。埼玉のシントシティはほぼ全戸南向きで、PTKよりだいぶお手頃だから、南向きが最重要ならおすすめです。
48292
マンション検討中さん
2022/08/26 19:13:39
48293
評判気になるさん
2022/08/26 19:14:34
>>48292 マンション検討中さん
日当たり悪いのってダメなことなんですか?タワマン は日当たりないのが普通と思ってたし日当たりなくても結露とかしないイメージ
48294
マンコミュファンさん
2022/08/26 19:19:07
免震とか基礎とか色々言ってるけどここが倒れたらどっちも共倒れだろ
48295
通りがかりさん
2022/08/26 19:34:44
>>48288 匿名さん
免震構造にはコンクリート減らして、窓を大きくしてより良い外観や間取りができるよ。
杭基礎は液状化対策として良いですよ。
48296
検討板ユーザーさん
2022/08/26 19:41:08
>>48282 匿名さん
あーでも駅近でクリニック、スーパー、コンビニに傘無しでいけるんだわ。共用施設もたっぷりだしな。そんな板マンあったっけ?(笑)
48297
匿名さん
2022/08/26 19:43:28
48298
検討板ユーザーさん
2022/08/26 19:43:37
>>48295 通りがかりさん
杭基礎が液状化対策にいいんですか?はじめて知りました。興味あるので詳しく教えてください!
48299
評判気になるさん
2022/08/26 19:44:47
48300
通りがかりさん
2022/08/26 19:45:41
>>48293 評判気になるさん
南側向いてる部屋もあるので日当たりが無いのが普通ってことはないですが、ご認識の通り北向で結論することなんて無いです。
昔の24時間換気が無い場合だとあるかもしれませんが。あと加湿器を最強でやるとさすがに結露しますけどね。
48301
匿名さん
2022/08/26 19:46:40
48302
名無しさん
2022/08/26 19:47:54
48303
eマンションさん
2022/08/26 19:51:22
>>48301 匿名さん
大江戸線 、普通に弱すぎる。
狭い遅い本数少ない、乗り換えが不便、地下に深い駅が多い
あまり良い点が無い
48304
通りがかりさん
2022/08/26 19:51:45
48305
評判気になるさん
2022/08/26 19:51:56
>>48300 通りがかりさん
24h換気はタワマン でなくてもついてるし、
シックハウス対策なので結露対策としては不十分ですね。1種換気なら3種よりマシだとは思いますが、ここは何種換気でしたっけ?
48306
評判気になるさん
2022/08/26 19:53:03
>>48300 通りがかりさん
24h換気はタワマン でなくてもついてるし、
シックハウス対策なので結露対策としては不十分ですね。1種換気なら3種よりマシだとは思いますが、ここは何種換気でしたっけ?
48307
匿名さん
2022/08/26 19:55:42
>>48304 通りがかりさん
あらら。
酷いタワマン ですね。
お見合い物件ですかね。
南でも条件悪いとカビるんですね。
北部屋なら尚更だと思います。
48308
口コミ知りたいさん
2022/08/26 20:05:33
>>48301 匿名さん
そもそも湾岸は駅直結眺望微妙より駅距離微妙でも眺望いい方が人気
勝ちビューもシエルタワーもエリアNo.1じゃないからな
48309
eマンションさん
2022/08/26 20:34:01
>>48308 口コミ知りたいさん
勝ちビューとシエルは眺望のせいじゃないからな。他に問題あり。
48310
マンション検討中さん
2022/08/26 20:45:29
色々あるだろうけど、ここはどの方角も抽選なんでしょ?
48311
名無しさん
2022/08/26 20:49:13
今日もうちのタワマン からレインボーブリッジと東京タワーがよく見えます。相変わらずレインボーブリッジは照明消えてますね。東京湾花火大会復活して欲しいなあ。
48312
eマンションさん
2022/08/26 21:13:09
マンマニ は迫力あるのは誰が見てもサウスみたいなこと昔記事に書いてましたが、そうなんですかね?
48313
通りがかりさん
2022/08/26 21:20:07
>>48308 口コミ知りたいさん
まぁでも値上がり率はかなりエグかった気がする。
あとキャピタルゲートはNO1なんじゃない?
48314
検討板ユーザーさん
2022/08/26 21:28:10
>>48312 eマンションさん
それは間違いないでしょう。
他の方が上げてる画像見てもミッドは埋もれちゃってますし、この掲示板のCG画像見てくださいよ。外観に関してはサウスの方が水景も合わせて魅力なの三井も分かって前面に押し出してますよ。
48315
匿名さん
2022/08/26 21:31:52
>>48314 検討板ユーザーさん
ミッド売ってた時のCGはこちらです 苦笑
48316
マンション検討中さん
2022/08/26 21:33:19
正直見た目は微妙だけど完成したら迫力あるんだろうな
48317
検討板ユーザーさん
2022/08/26 21:35:19
>>48315 匿名さん
絶対これ出してきてくれると思ってました。苦笑
この角度でやっと同じサイズに見える
48318
検討板ユーザーさん
2022/08/26 21:45:50
48319
マンション検討中さん
2022/08/26 21:52:38
PTKは完成したら更に評価されますよ。
久々に気分が高揚するマンションです。
48320
匿名さん
2022/08/26 22:10:45
>>48318 検討板ユーザーさん
この人だけはやめてあげて。笑
そっとしておいてあげて。。
48321
匿名さん
2022/08/26 22:21:43
後ろのTTT と合わせて1つのかたまりに見える。
48322
検討板ユーザーさん
2022/08/26 22:24:19
>>48318 検討板ユーザーさん
ボケじゃないつもりらしい。結構粘着質な、住み替えたら損するおじさん。
48323
口コミ知りたいさん
2022/08/26 22:39:17
>>48321 匿名さん
ミッド高層階の、ワイの部屋が写真に写ってる。
このエリアは、タワマン の供給が多いから、普通ので部屋だとリセール弱いんだよね。
同じ部屋で、下層階か上層階で売りに同時ででたら、それらの部屋の価格に影響受けるからね。だから相場に強く引っ張られちゃう。一方で、プレミアムは、天高とか色々スペックや広さが違くて、同じ部屋が同じタイミングで売りに出ることはないから、タイミングを見計らって高値売却可能なんだよね。
一般人にはそもそも、買えない部屋だけどね。
48324
マンコミュファンさん
2022/08/26 22:48:30
>>48274 評判気になるさん
差が圧倒的すぎて笑える笑 プレミアムは名実共に高みの見物で笑いが止まらないでしょうねぇぇ?
48325
口コミ知りたいさん
2022/08/26 22:54:12
48326
マンコミュファンさん
2022/08/26 22:54:24
>>48305 評判気になるさん
別にタワマン に限った話はしていませんでしたが、24時間換気をつけていたら板マンでも結露しないと思いますが、するんですか?
48327
マンション検討中さん
2022/08/26 22:57:32
>>48326 マンコミュファンさん
さらに言うと最近は戸建てでも24時間換気ふつうに付いてるからね
48328
マンション検討中さん
2022/08/26 22:58:30
>>48325 口コミ知りたいさん
集合住宅群なので団地ですよね。それがどうかしたのでしようか?
48329
eマンションさん
2022/08/26 22:59:02
48330
匿名さん
2022/08/26 23:12:46
ミッドは基壇部の横ライン、住居部の縦ラインが効いてていい感じですね。
サウスは抑揚なくのっぺり、ぼやけた印象になってしまいますね。
48331
マンコミュファンさん
2022/08/26 23:16:03
>>48308 口コミ知りたいさん
意外とそうでもない。
方角で一番差がつきそうな有明とかでも大した差ないしな。
48332
通りがかりさん
2022/08/26 23:16:38
48333
マンション掲示板さん
2022/08/26 23:18:21
>>48313 通りがかりさん
ビューもシェルもキャピタルゲートもそうなんだけど駅直結って何故か仕様が低いよね。
48334
口コミ知りたいさん
2022/08/26 23:20:55
>>48299 評判気になるさん
番町だろうと3Aだろうと板マンは食指が全く動かない。
そもそも古臭い内陸エリアより湾岸エリアが良いかな。
昭和の価値観引き摺った爺婆は内陸へどうぞ。
48335
口コミ知りたいさん
2022/08/26 23:25:33
>>48332 通りがかりさん
ここ、タワーマンションだよ?周りに比べてチビであることほど残念な外観はないよ。
48336
匿名さん
2022/08/26 23:26:42
>>48334 口コミ知りたいさん
20代、30代の若いイケメンマッチョは大概港区 内陸に住んでますよ。
湾岸のボリュームゾーンは40代の美ぼでぃ~笑おじさんです。
50-60代は手堅く田園都市線 沿いとかを好みますね。
48337
マンション掲示板さん
2022/08/26 23:30:21
>>48336 匿名さん
湾岸での子孫の繁栄が楽しみです。いろんな交流の仕方を通じて、新たな文化のもと盛り上げていきましょう。
48338
通りがかりさん
2022/08/26 23:31:37
>>48336 匿名さん
無理して築古に住んでるだけの知り合いならいるよ笑
財閥商社の若手は湾岸タワマン 新築で買ってる人多いよ
48339
通りがかりさん
2022/08/27 00:29:22
48340
匿名さん
2022/08/27 00:30:16
>>48333 マンション掲示板さん
月島駅の駅直結ってキャピタルゲートだけではなくて
ムーンアイランドタワーも駅直結なんだけどね。知らない人が多いよね。
駅から距離的には遠いここ、も将来
知らない人が多くならないといいね。
48341
匿名さん
2022/08/27 00:30:52
48342
検討板ユーザーさん
2022/08/27 07:30:45
48343
匿名さん
2022/08/27 07:58:40
アメリカに行ってきたけど金利が上がったので不動産価格が15%ほど下がっていました。
48344
名無しさん
2022/08/27 08:09:01
>>48339 通りがかりさん
頭悪いね笑
オフィスとしての勝どき晴海と住居としての勝どき晴海は違うよ。
オフィス目の前に住みたがる人間なんて普通いないよ。
丸の内や大手町の総合商社勤務で帰りに銀座で飲み食いして酔い覚ましに歩いて帰れるくらいが丁度良いよ。
一時取得でPTK買った若手商社マン結構いるけど、知らないの?
48345
匿名さん
2022/08/27 08:29:22
>>48344 名無しさん
まあ今年も福島で地震があってこっちも揺れたけど、地震時帰宅難民になるよりはいいね。
48346
名無しさん
2022/08/27 09:00:15
>>48344 名無しさん
晴海、勝どき何にもないから他所で飲み食いは理解。
でも大江戸線 だから新橋サラリーマン向けだね。
48347
マンション掲示板さん
2022/08/27 09:04:18
48348
eマンションさん
2022/08/27 09:22:45
>>48344 名無しさん
商社マンが買ったから、何?
商社マンって会社員だろ?
上の人にペコペコ姿勢低くして会社で机座ってれば、毎月決まったお給与もらえるだけの人でしょ?
会社の名刺がないと生きていけない人達だよね。
君ら一度自分で起業でもして稼いでPTK買ってみな。
By 美ボディでミッドプレミアム契約して奥さんは金髪美女の男性
48349
名無しさん
2022/08/27 09:41:53
>>48348 eマンションさん
買うまでのプロセスなんてどうでもいいだろ。
48350
匿名さん
2022/08/27 09:44:36
48351
匿名さん
2022/08/27 09:48:28
>>48348 eマンションさん
副業で起業して稼いでる商社マン結構いるの知らないの?
オフィシャルには禁止なんだけど、法人化して親族を代表にするなんてよくある話。低スペが滲みててますよ
48352
口コミ知りたいさん
2022/08/27 09:54:30
>>48348 eマンションさん
起業しなきゃPTK買えない時点で相当ダサい。
わざわざ起業してリスク取らなくても若手の時点で商社マンはPTK買えてるわけだし。
48353
通りがかりさん
2022/08/27 09:55:41
>>48351 匿名さん
商社マンとか年収よくてもあんまスマートな人いないからほとんどいないよ。投資銀行とか金融畑だとまぁよくあるけど。
48354
通りがかりさん
2022/08/27 10:02:33
48355
eマンションさん
2022/08/27 10:06:51
>>48353 通りがかりさん
それあなたが知らないだけて周りにいますよ。
あなたが知らないだけで笑
48356
評判気になるさん
2022/08/27 10:10:09
>>48354 通りがかりさん
内幸町の双日しか条件当てはまらないじゃん!
臨海地下鉄はよ!
48357
名無しさん
2022/08/27 10:13:41
>>48353 通りがかりさん
外資系投資銀行ならともかく、日系金融でスマートはないよ
まあ、ここは六本木近くて外銀マンも買ってるみたいだけど。
48358
匿名さん
2022/08/27 10:16:28
商社マンって電車通勤なの?タクシー乗り放題じゃなくて?
48359
通りがかりさん
2022/08/27 10:22:51
>>48358 匿名さん
いつの時代だよ笑
伊藤忠の友人は六本木から外苑前までタクシー通勤してるけど。
48360
マンション検討中さん
2022/08/27 12:05:30
48361
eマンションさん
2022/08/27 12:31:35
ミッド情報ですが、最後に1LDKとか650万で売りに出るみたいですよ!
48362
名無しさん
2022/08/27 13:27:28
>>48340 匿名さん
駅直結なら全部CGPみたいになると夢見てる人が気の毒。
48363
匿名さん
2022/08/27 13:36:06
48364
マンション検討中さん
2022/08/27 13:50:11
>>48361 eマンションさん
年末に予定されているミッド3期ですか?
通常の販売で1LDKが坪650万円なら、完売後のキャンセル部屋は坪700万円超え確定ですね!楽しみです。
48365
eマンションさん
2022/08/27 13:52:04
48366
検討板ユーザーさん
2022/08/27 13:59:29
高層階、南部屋、眺望良好、ワイドスパン、リビングダイニング20畳以上、平置き駐車場なら欲しい。
48367
名無しさん
2022/08/27 14:10:33
>>48361 eマンションさん
担当営業がまた匂わせてきたんですかね?
それなら楽しみですね!
48368
名無しさん
2022/08/27 14:14:19
ミッド坪650万円でもマンマニ あたりが今ある選択肢の中では合理的!ってまたブログでPTKを推して広域検討者がPTKに殺到する未来が見えるな。これ何回目だろうな笑
前回の値上げは十条と戸越が高値で出してきたからだけど、次回の値上げは西新宿のすみふ 起因かな。
48369
匿名さん
2022/08/27 14:16:31
48370
匿名さん
2022/08/27 14:21:22
こことフラッグが情弱ホイホイしてるおかげで、他の新築が倍率上がらないで済んでるんだから感謝しろよ
48371
マンション検討中さん
2022/08/27 14:22:04
>>48369 匿名さん
西新宿で850ならPTKで650の方が賢いのは確かだよな。いやでも他に選択肢なければ、買うしかない。それかずっと賃貸か。
48372
マンション掲示板さん
2022/08/27 14:34:35
>>48371 マンション検討中さん
西新宿といってもほぼ中野坂上だからな。戸数少ないとはいえ、あんなところでしかも大して駅近でもないタワマン が坪850万円ってのは十条タワマン 坪470万円の衝撃とは比にならない。23区で広域検討者向けにタワマン 売ってるところは、漏れなくセールストークに使うだろうな。
48373
匿名さん
2022/08/27 15:11:03
そりゃ、フェラーリを新宿に持っていこうが、グンマーに持っていこうが高いんじゃないの? 仕様とか、豪華な造りによるんじゃない?
48374
匿名さん
2022/08/27 15:12:53
スミフ は土地じゃなくて建物が自慢なんでしょ。新宿や十条のマンションが全部坪850になるとか、デタラメ言ってると思われますよ?
48375
口コミ知りたいさん
2022/08/27 15:26:21
平米数にもよるけど、1LDKで650ならそれほど高くなったとは思わんかも。サウスも1LDKは坪単価で見るとだいぶ高いし
48376
eマンションさん
2022/08/27 16:23:43
>>48375 口コミ知りたいさん
47平米で9300円近くだけど、まあ、適正価格ですね。
48377
ご近所さん
2022/08/27 17:31:16
単純比較は難しいと思いますが、MID1期1次&2次と比べると、直近募集は何%くらい値上がりしたのですか?
48378
マンション掲示板さん
2022/08/27 17:39:27
>>48376 さん
ミッド高層北向55平米7200で買った俺っち勝ち組過ぎて辛い。養分sと比べて金余りまくったから風呂とかごーじゃすにしたったwww
48379
マンション検討中さん
2022/08/27 17:47:56
>>48378 マンション掲示板さん
何階か言ってみ。聞いてやるから。
48380
マンコミュファンさん
2022/08/27 17:59:50
>>48378 マンション掲示板さん
北向きはリセール良くないけど、転売する時は坪700万円超死守でよろしく!
48381
マンション掲示板さん
2022/08/27 18:03:44
>>48378 マンション掲示板さん
いやミッド高層北向55平米に7200なんて無かったからwww
48382
評判気になるさん
2022/08/27 18:05:28
48383
検討板ユーザーさん
2022/08/27 18:08:25
48384
検討板ユーザーさん
2022/08/27 18:08:35
48385
マンション掲示板さん
2022/08/27 18:10:23
1期1次はPTKスキーム完成されてなかったから三井も登録の段階で売り出し増やしてくれたんやで。
そんで無抽選でゲットや。ま、市況を俯瞰できる分析力、登録の段階で住戸を変えられる柔軟性、PTKの将来性をいち早く見抜き無抽選に突っ込む決断力、養分sとは実力の差がでた結果やなww
48386
マンション検討中さん
2022/08/27 18:19:55
間取りも洋室2の天井高が北西に比べて低かったたりしたけど、今出てる間取りやブランズタワーみてると普通の間取りで悪くも無いんだよね。
私は子供か嫁が将来住むかなと思って買ってみた。
48387
マンコミュファンさん
2022/08/27 18:20:34
>>48382 評判気になるさん
Anタイプだと7200台は29Fより下層なので高層階は無かったって意味です
48388
マンション検討中さん
2022/08/27 18:21:22
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
48389
匿名さん
2022/08/27 18:23:02
48390
マンション検討中さん
2022/08/27 18:41:42
48391
マンション検討中さん
2022/08/27 18:51:48
>>48389 匿名さん
29Fより下なので28F以下ですね!しかも28Fで7280なのでほぼ7300。ちなみに28Fは高層EV止まらずです。
48392
口コミ知りたいさん
2022/08/27 18:57:06
48393
通りがかりさん
2022/08/27 18:57:16
サウス100平米以上の高層階をセカンドハウスで購入しましたが、かなり安かったですね、一応、まだ金利が低いのでローンは組んで、運用に回す感じです、今住んでいるパークコートも170%も値上がりしてますが、売るつもりも貸すつもりもありません、
48394
通りがかりさん
2022/08/27 18:57:16
サウス100平米以上の高層階をセカンドハウスで購入しましたが、かなり安かったですね、一応、まだ金利が低いのでローンは組んで、運用に回す感じです、今住んでいるパークコートも170%も値上がりしてますが、売るつもりも貸すつもりもありません、
48395
マンション検討中さん
2022/08/27 19:01:51
>>48394 通りがかりさん
安すぎて現金で購入した。ローンは必要無しですね。
48396
匿名さん
2022/08/27 19:04:23
値上がりなんてしないんだよ。その金で弁当を買ったら半分なんだよ。サイズが。金の価値がなくなってんだよ、もうばかだなー。
48397
匿名さん
2022/08/27 19:05:12
>今住んでいるパークコートも170%も値上がりしてますが、
値上がりなんてしないんだよ。その金で弁当を買ったら半分なんだよ。サイズが。金の価値がなくなってんだよ、もうばかだなー。
48398
匿名さん
2022/08/27 19:15:30
ご覧のように2年でストンと落ちてしまう。
終わったらただ落ちるだけです。
「勝どき坪単価推移」
1994年[平成6年]1190万0826円/坪
1995年[平成7年] 793万3884円/坪 -33.33% 下落
1996年[平成8年] 588万4297円/坪 -25.83% 下落 大江戸線 、練馬-新宿 開通
1997年[平成9年] 353万7190円/坪 -19.10% 下落
1998年[平成10年] 348万7603円/坪 -0.68% 下落
1999年[平成11年] 332万2314円/坪 -3.57% 下落
2000年[平成12年] 320万6611円/坪 -3.02% 下落 大江戸線 勝どき駅 開通
2001年[平成13年] 316万5289円/坪 -1.16% 下落 中央区 の人口が2倍以上に
2002年[平成14年] 302万4793円/坪 -3.95% 下落
2003年[平成15年] 297万5206円/坪 -1.31% 下落
2004年[平成16年] 295万8677円/坪 -0.45% 下落
48399
マンション検討中さん
2022/08/27 19:17:29
48400
匿名さん
2022/08/27 19:24:47
まず、もう英語を習う意味がなくなった。第2公用語のフィリピンがやっとで他国は日本円じゃ生活できない。アメリカでラーメン2000円超え、タイのビックマック600円、、、昔はLAでジーパンが半額で買えて喜んでいたのに、、、
48401
口コミ知りたいさん
2022/08/27 19:28:01
48402
匿名さん
2022/08/27 19:29:00
793万3884円/坪 -33.33% 下落
588万4297円/坪 -25.83% 下落
やっぱ元値ってのが大切ですね。ここはランドマーク(指標)がTTT なので坪200に吸い込まれてしまう悪感がありますね。
48403
匿名さん
2022/08/27 19:32:05
いつまで経っても23区最安値のタワマン が指標じゃ手遅れになるぞよw
48404
マンション掲示板さん
2022/08/27 19:32:45
>>48402 匿名さん
晴海に坪200万円台の物件が売れている限り、勝どきで坪600万とかは無理だな。どう駅近と言っても、同じエリアですよ。ハルフラもグレード高いし。
48405
通りがかりさん
2022/08/27 19:40:44
しばらく下がらないんじゃないかな、土地ないし、世界的に反グローバルでインフレが進行して人件費、材料費は上がっているし、古いマンションの建て替えも大変だし、日本は低金利から脱却できないし、なんだかんだ地方は財政難でインフラが弱いし、まぁ帰るお金がない人が多いのも事実だけど、ここを買ったら融資先の大手銀行員に景気が良さそうで羨ましいがられましたよ、みんな大変なんですね、
48406
匿名さん
2022/08/27 20:18:57
>>48405 通りがかりさん
金利が上がれば、下がるものは下がる。
需要が消えて流動性の悪くなったとこから、それが始まる。それだけですよね。
48407
eマンションさん
2022/08/27 21:19:22
>>48404 マンション掲示板さん
ハルフラとここを比較するのはさすがに頭が悪すぎて救いようがないな。眼中にないし。
48408
匿名さん
2022/08/27 21:56:25
48409
検討板ユーザーさん
2022/08/27 21:57:08
ハルフラの方が仕様も良いし、眺望も良いし、町並みも綺麗。
48410
名無しさん
2022/08/27 22:02:55
>>48407 eマンションさん
ハルフラが坪200万円台で妥当なら、PTKは絶対600万に行けないよ。どう駅近と言っても同じエリアですよ。
48411
マンション掲示板さん
2022/08/27 22:09:36
>>48410 名無しさん
そもそもハルフラ坪200台が妥当なのですか?
48412
名無しさん
2022/08/27 22:11:25
>>48410 名無しさん
駅近だけじゃないよ。タワマン と団地板マンの違いは大きい。あと共用施設。晴海フラッグも一見多いけど、結局自分の棟以外は不便で行かないから、使えるのかなり限られる。その点PTKは離れても隣だから、かなり便利。
48413
匿名さん
2022/08/27 22:30:14
48414
マンコミュファンさん
2022/08/27 22:33:00
48415
検討板ユーザーさん
2022/08/27 22:37:18
>>48414 マンコミュファンさん
事実でしょ。需要がすべて、そしてタワマン への需要はもはや投機需要。まぁそれを承知でわたしはキャッシュで買いましたけどねぇ。
48416
検討板ユーザーさん
2022/08/27 22:38:50
>>48412 さん
晴海フラッグは仕様高いよ。内廊下の部屋なら団地と全く関係ない。
そもそも駅近と言っても使いにくい大江戸線 だけ。多数の勝どき住民は普段都営バス乗っているよ。晴海民も同じ。
そして勝どきの商業施設も少ない。ハルフラの商業施設ができたらここよりも生活しやすいよ。
結論として、どう考えてもハルフラの3倍近いの価値はない。
48417
マンコミュファンさん
2022/08/27 22:43:44
>>48415 検討板ユーザーさん
タワマン の建物の価値は何。
眺望か?ならWCT は都内1位ですよ笑でも相場はそんなに高くない。
共用施設か?大規模物件=高い坪単価わけじゃないよ。
立地と部屋、この二つは物件の価値を決める。
48418
通りがかりさん
2022/08/27 22:52:02
>>48416 検討板ユーザーさん
ハルフラって坪200万円じゃなくて坪300万円くらいだよね?割安だとして、ハルレジの相場見るに適正価格は坪330万円から坪350万円くらいだよね?3倍近い価値はなくとも倍くらいの価値ならPTK坪700万円は適正ですね。
あと、勝どき民は汐留や浜松町、六本木、青山勤務で大江戸線 利用前提で勝どきタワマン 買ってる人もかなり多いので、大江戸線 の存在は大きいですよ。
そもそもハルフラのような団地板マン如きをPTKと比較すること自体が烏滸がましいので、団地板マンスレにお帰りください。
48419
eマンションさん
2022/08/27 22:54:56
48420
匿名さん
2022/08/27 23:07:34
前向きに検討してる明るい投稿が1つもないですね。
サウスの一期の時のがまだ前向きな人が多かった気がします。
最近は皆さんイラついてますね汗
48421
eマンションさん
2022/08/27 23:38:46
>>48418 通りがかりさん
中央区 湾岸の大規模マンションの流動性を担っているエンドユーザは資金調達にキャップがあるはずだから、坪単価の差は倍率ではなくて、金額差になると思う。
機関投資家じゃないんだから。
48422
口コミ知りたいさん
2022/08/27 23:39:39
>>48420 匿名さん
皆さん、ちゃんと足音が聞こえてきてるのでは?
48423
eマンションさん
2022/08/28 00:01:34
>>48421 eマンションさん
ハルフラに興味はないけど、PTK坪650万円は適正だと思うね。
48424
eマンションさん
2022/08/28 00:05:12
48425
匿名さん
2022/08/28 00:05:43
ずっと京都にいるんだけど、観光客が異常に若いわ。20代前半ぐらい。何ナノこれ? 坂が多いからかもしれんが、、、ヒルズ族、ワイン、ネオン、東京タワー、銀座とか本当に昭和の感覚が失われたんじゃないかな?
50代で転売し合ってて先がないんじゃないのか?
地元の人を抜かして通りにはカップル、女子チーム、女子チーム、カップル、地元のおっさん、女子チーム、ぜんぶ10代と20代前半、どうしてこうなったんだ?いつから? 原宿より若いぞ。
京都駅から清水寺まで、2時間歩くとして、見る人5割ぐらいが若い女の子。1割が男の子。
48426
名無しさん
2022/08/28 00:11:04
48427
匿名さん
2022/08/28 00:13:38
>>48425 匿名さん
夏休みだからだろ、意味不明なコメントしないでください。
48428
匿名さん
2022/08/28 00:20:29
>ヒルズ族、ワイン、ネオン、東京タワー、銀座とか本当に昭和の感覚が失われたんじゃないかな?
これはある。飲み会と一緒w 一銭も得にならんからやらない。
48429
検討板ユーザーさん
2022/08/28 01:11:08
>>48424 eマンションさん
PTK坪650万円は適正だったら、すぐ隣のハルフラは少なくとも坪450万円になるかね?都内最大規模物件、坪200万円台から坪450に激値上がり?ありえないだろう。
48430
口コミ知りたいさん
2022/08/28 01:16:15
>>48429 検討板ユーザーさん
PTKが坪650万円、ハルフラ坪350万円で違和感ないです。
ドゥトゥールとKTTは坪550万円くらいですかね。
あと、団地板マンスレにお帰りください。
48431
口コミ知りたいさん
2022/08/28 01:25:48
>>48429 検討板ユーザーさん
ハルフラがPTKのすぐ隣?すぐ隣なのはTTT とDTですよ?
だから非駐くさいとか頭悪いとか言われちゃうんですよ。
これ以上ハルフラ関係者のイメージを下げないで欲しいですね。
48432
通りがかりさん
2022/08/28 03:12:50
勝どきって移動手段バスだから晴海と生活利便性変わらないでしょ。街並みは断然晴海の方が綺麗だし。
48433
マンコミュファンさん
2022/08/28 07:53:26
>>48430 口コミ知りたいさん
高層階はそんくらいかもね。低層は悲惨だけど。
48434
匿名さん
2022/08/28 08:16:28
ハルフラ住民が大量に乗車して、都バスは激混みが確定でしょ。
勝どきから乗れるのかね?
48435
マンション比較中さん
2022/08/28 08:24:55
48436
通りがかりさん
2022/08/28 08:57:12
48437
マンション掲示板さん
2022/08/28 09:04:14
>>48432 通りがかりさん
この辺り住んでいるけど、確かに大江戸線 より都営バスの方がよく使う。大江戸線 の都心方面アクセスと山手線 乗り換えが悪いから。
勝どき駅があっても、晴海民のライフスタイルと似ている。
48438
名無しさん
2022/08/28 09:07:56
ここからTTT のsea towerと晴海テラスの距離、ほぼ変わらないよね。TTT はすぐ隣なら晴海テラスもすぐ隣。
晴海テラスの1LDKは4000万円台で売れてますよ。
48439
名無しさん
2022/08/28 09:25:40
>>48435 マンション比較中さん
このハルフラの人、PTKが気になって仕方ないのかな。大丈夫、ハルフラは駅遠いけど、そこだけ我慢すれば、悪くないと思う。あとは、永住ならいいけど、もし売却することになったら、よっぽど眺望いい部屋じゃないと厳しいかも。
48440
検討板ユーザーさん
2022/08/28 09:41:46
48441
匿名さん
2022/08/28 09:43:27
48442
匿名さん
2022/08/28 09:43:34
48443
名無しさん
2022/08/28 09:45:13
痛々しい団地板マンの非駐低スペがまたPTKスレ荒らしに来てるのか。
48444
マンション検討中さん
2022/08/28 09:47:25
>>48432 通りがかりさん
勝どき民だけど、都バス使わないよ?
新宿とか青山とか六本木行く時は当然大江戸線 だし、
銀座有楽町行く時はロードバイク使うよ。
48445
通りがかりさん
2022/08/28 09:48:10
>>48440 検討板ユーザーさん
ここ売りは駅近けど、結局大江戸線 は使えない。バスか車利用の場合ハルフラの方が住みやすいよ。
しかも板マンと言っても、勝どき物件よりも良い眺望がある笑
坪単価200万円台のハルフラを考えると、ここ坪600万なんて厳しいな。
48446
口コミ知りたいさん
2022/08/28 09:49:13
>>48439 名無しさん
永住する分には悪くはないマンションだけど、PTKと比較するものではない。比較できると思ってる時点で烏滸がましい。
48447
口コミ知りたいさん
2022/08/28 09:52:29
PTKの比較対象としてTTT 、DT、KTTは分かるけど、ハルフラはないよ。せめて今度出てくる豊海かな。
48448
マンション掲示板さん
2022/08/28 09:54:56
>>48447 口コミ知りたいさん
勝どき晴海エリア検討者全員、ハルフラの値段を参考にしますよ。同じエリアで4000戸超えの安い部屋があったら、このエリアのチャレンジ価格は難しいかと。
48449
口コミ知りたいさん
2022/08/28 09:57:05
PTKはもうサウスでもスーペリアで坪600万円届いてるし、次のミッドは坪650万円とか言われてるのに、坪600万円は厳しいとか目が節穴なんじゃないかな。
駅遠新古板マンをPTKと同じ土俵で比較しようだなんて身の程弁えた方が良い。
だから非駐とか低スペとか叩かれるんだよ。
48450
マンコミュファンさん
2022/08/28 10:00:23
>>48448 マンション掲示板さん
サウスのスーペリアでも坪500万円後半、プレミアムで坪700万円超えるの部屋でも抽選で売れてるけどね。ハルフラの販売なんてほぼ終盤でしょ。基本的に検討者層が違うんだよ。
48451
eマンションさん
2022/08/28 10:00:54
>>48449 口コミ知りたいさん
検討者にとって同じエリアで2倍以上の価格はやっぱり無理だな。一般論として駅近は良いけど勝どき駅は。。
48452
マンション検討中さん
2022/08/28 10:02:26
サウスも仕上がってきましたねー
来月には上棟かな?
48453
通りがかりさん
2022/08/28 10:04:16
>>48445 通りがかりさん
晴海民ですが六本木勤務なので大江戸線 使ってますし、
土日のプライベートでもよく使いますよ。
自分が使わないor駅遠で不利だからって嘘はいけないですね。
48454
eマンションさん
2022/08/28 10:06:59
>>48451 eマンションさん
同じエリアでもないし、そもそも板マンとタワマン では土俵が違いますが、ハルフラが良ければハルフラ買えば良いと思いますので、ここに粘着してないで、駅遠団地板マンスレにお帰りください。さようなら。
48455
eマンションさん
2022/08/28 10:07:06
>>48448 マンション掲示板さん
駅徒歩25分のハルフラと駅直結のPTKを同じエリアとして比較するのはさすがに無理ある。大江戸線 使えないも意味わからないし、仮に月島まで歩いたとしてもハルフラより近い。何一つ比較にならないからそろそろ引っ込んだ方がいいと思う。
48456
検討板ユーザーさん
2022/08/28 10:08:51
勝どき駅使わない人はハルフラの方が断然良いね。街並も仕様も眺望もハルフラでしょう。
48457
マンコミュファンさん
2022/08/28 10:10:13
>>48453 さん
「大江戸線 使わない」は悪くないよ。むしろここ半分以上の人が電車通勤なら、大江戸線 は絶対無理ですよ。
中央区 のデータによると、令和4年7月時点の勝どき+晴海+豊海人口数は46000人程度。
PTK+ハルフラ+豊海再開発などを考えると将来は8万人程度になるでしょう。
パークタワー晴海など少ない月島寄りの晴海物件を除く、この地区の最寄り駅は全部勝どき駅ですよ。
8万人程度の地区、一つの駅、一つの路線。定員780名の車両。
本当に大丈夫か?そう思えません。
朝8時台の都心方面行きは16本だけ。つまり1時間で定員は12480人だけですね?始発駅じゃないので、乗れるのは何人?
48458
匿名さん
2022/08/28 10:10:29
48459
通りがかりさん
2022/08/28 10:11:45
ハルフラがPTKと同じ単価だったら絶対売れないとデベが判断してるから安いんだろ
48460
口コミ知りたいさん
2022/08/28 10:12:15
>>48455 eマンションさん
いや、ホントその通りだと思う。
ハルフラ関係者って書いてることめちゃくちゃなくせに無理に背伸びしすぎなんだよな。ハルフラとか最初から眼中にないし。
48461
マンション掲示板さん
2022/08/28 10:13:48
>>48458 匿名さん
六本木の外銀マンや青山・新橋あたりの商社マンも買ってるよ。どこの会社か分かる人分かると思うけど。
48462
マンション掲示板さん
2022/08/28 10:16:12
ハルフラ民って本当に頭悪いんだな。
散々コテンパンに論破されても同じこと書いて粘着してるし。近寄らないないで欲しいな。非駐くさいし。
48463
マンション掲示板さん
2022/08/28 10:21:53
48464
口コミ知りたいさん
2022/08/28 10:25:44
>>48457 マンコミュファンさん
さんざ言われてるけど、勝どき駅から乗る人、という意味ではコロナ前から余裕ありまくりで仮に最ピーク時間の8時10分頃の乗る人が倍増しても余裕あるぐらいなのですが、何が絶対無理なのでしょうか?
48465
匿名さん
2022/08/28 10:28:15
ここの狭い80平米買うくらいならハルフラの100平米の方が魅力的。
48466
匿名さん
2022/08/28 10:29:18
48467
検討板ユーザーさん
2022/08/28 10:32:58
いよいよ、アメリカのコロナバブル崩壊、住宅ローン、投資用ローン組は金利上昇に備えた方がいい。キャッシュ組は問題なし。アメリカの住宅ローン金利は6%。
48468
評判気になるさん
2022/08/28 10:53:49
48469
eマンションさん
2022/08/28 10:55:33
>>48464 口コミ知りたいさん
可能性は二つある:
1 大江戸線 は非常に使いにくい。誰でも乗らない。
2 大江戸線 は使える。なら未来はすごく混雑になる。
48470
マンション掲示板さん
2022/08/28 11:03:07
>>48449 口コミ知りたいさん
臨海地下鉄が具体化して、築地再開発の内容が明らかになってきたら、もうひと伸びするかな?
48471
名無しさん
2022/08/28 11:04:27
>>48470 マンション掲示板さん
また臨海地下鉄の話か。計画すら立てないだろう。
48472
マンコミュファンさん
2022/08/28 11:05:32
この部屋より晴海フラッグの広い眺望ある部屋の方がいいじゃない?
48473
マンション検討中さん
2022/08/28 11:07:27
48474
eマンションさん
2022/08/28 11:09:07
>>48465 匿名さん
そんなに自分に言い聞かせるくらい、ハルフラを選んだことに自信持てないのか。残念。
48475
eマンションさん
2022/08/28 11:09:50
48476
匿名さん
2022/08/28 11:11:23
>>48472 マンコミュファンさん
郊外だと家賃8万円くらいの間取りかね。
48477
口コミ知りたいさん
2022/08/28 11:32:43
>>48472 マンコミュファンさん
ハルフラの眺望ある部屋は、実は全然安くない。安いのは目の前に隣棟がドーンと立ってるお見合い部屋だけ。お見合いで駅遠だったら気が滅入る。
48478
口コミ知りたいさん
2022/08/28 11:38:08
>>48466 匿名さん
ここ買ってる人はそんな街並みにマッチする人ってことだよ。
48479
匿名さん
2022/08/28 12:06:13
ハルフラタワーもPTKもどちらも良いマンションですよ。
48480
マンション検討中さん
2022/08/28 12:14:53
もう選択肢が無いんだよね。特別良いとも思えないんだけど今のご時世仕方ないかという感じ。
48481
マンション掲示板さん
2022/08/28 12:15:00
>>48479 匿名さん
同じエリアのグレード高い新築から価格面はそんなに大きな差が出ないはず。
48482
eマンションさん
2022/08/28 12:20:51
>>48475 eマンションさん
芝浦は駅遠いし、商業施設ないしで、ミッド高層と比較して選ぶ利点があるか不明。
ちなみに芝浦は今いくらなんだい?
48483
匿名さん
2022/08/28 12:22:45
>>48477 口コミ知りたいさん
お見合いでも中庭が綺麗なのでありなんですよ。
それが勝どきとの大きな違い。
48484
通りがかりさん
2022/08/28 12:36:14
48485
口コミ知りたいさん
2022/08/28 12:38:39
48486
マンション掲示板さん
2022/08/28 12:38:51
>>48483 匿名さん
中庭きれいとか言い出したら、ハルフラじゃなくても、そんな団地板マンいくらでもありますよ(笑)もう買っちゃったから今さら遅いですが。
48487
eマンションさん
2022/08/28 12:40:05
芝浦築浅は坪600万超えてるね。
駅距離重視なら電車通勤かな?山手線 で良いじゃ無い笑。
最強路線山手線 vs使えない大江戸線
48488
本人
2022/08/28 12:40:10
>>48484 通りがかりさん
待ってれば出てくるんじゃない。高いだろうけど
48489
検討板ユーザーさん
2022/08/28 12:48:16
>>48487 eマンションさん
地元民が大江戸線 使ってるって反論してるのに頑なに使えないって主張し続けるあたり、やっぱハルフラ民って頭悪いんだな。低スペだから六本木とか青山勤務は皆無なんだろうな。
48490
検討板ユーザーさん
2022/08/28 12:53:21
48491
名無しさん
2022/08/28 12:57:42
48492
匿名さん
2022/08/28 13:00:45
48493
通りがかりさん
2022/08/28 13:01:04
>>48491 名無しさん
下がりもしなければ上がりもしない土地ならたくさんあるんだけどね
48494
通りがかりさん
2022/08/28 13:01:04
>>48491 名無しさん
下がりもしなければ上がりもしない土地ならたくさんあるんだけどね
48495
マンコミュファンさん
2022/08/28 13:04:51
48496
匿名さん
2022/08/28 13:07:56
電車乗らないから駅遠でもいいやと思い、ハルフラも検討したけど、ときめかなかったので、こんまりメソッドに従い、PTKにしました。
48497
マンコミュファンさん
2022/08/28 13:09:16
非駐低スペだから大江戸線 使ってる勝どき民を認められないんだよ。
48498
マンション検討中さん
2022/08/28 13:13:19
え、ここに来てハルフラがここと同じ目線で語ろうとしてるの?笑
ないない。PTKの1LDK購入者のわたしがギリギリ検討するくらいの物件。ここの広い間取りの検討者からしたら、他の方が書いてる通り検討にも入ってこないマンション。
もちろんハルフラ自体はいいと思いますよ!ただコンセプトから価格までこことは全てが違う。比較しちゃだめ。
48499
匿名さん
2022/08/28 13:19:14
48500
検討板ユーザーさん
2022/08/28 13:23:32
>>48499 匿名さん
もういじけてるやん。笑
駅遠物件が仕様上げなかったらそりゃ崩壊だろ。笑
48501
eマンションさん
2022/08/28 13:32:12
>>48500 検討板ユーザーさん
完全論破された上に非駐とか低スペ呼ばわりまでされてるからな。
48502
マンション検討中さん
2022/08/28 13:38:35
>>48498 マンション検討中さん
当たり前すぎて誰でも分かる話なんだけど、必死に並べて比較しようとしてるんだよな。無理がありすぎる。
非駐くさいから擦り寄ってきて欲しくないんだよな。
48503
評判気になるさん
2022/08/28 13:49:51
48504
マンコミュファンさん
2022/08/28 13:51:47
>>48499 匿名さん
これよりハルフラの広い3LDKの方が良いじゃない?
48505
名無しさん
2022/08/28 13:55:21
>>48499 匿名さん
さっきからハルフラ推しの人、一人だけだよね。急にどうしちゃったんだろ?PTKのスレにやってきてハルフラ推しの意味が分からん。
48506
検討板ユーザーさん
2022/08/28 14:08:04
>>48451 eマンションさん
PTKを買える人だけ買えばいいだけ。
あと、晴海と勝どきって同じエリアになるの?
48507
匿名さん
2022/08/28 14:10:56
>>48504 マンコミュファンさん
3LDKと1LDKを比較してどうするんですか笑
グロスが同じで3LDKと1LDKで差があるってことはそれだけ価値に差があるってことよ
48508
マンション掲示板さん
2022/08/28 14:32:13
>>48499 匿名さん
眺望がいいハルフラも高いよ。例えば、レインボービューの3LDKいくらよ?
48509
匿名さん
2022/08/28 14:36:23
48510
マンション検討中さん
2022/08/28 14:38:30
PTKの話しようよ。ハルフラに用があるときはハルフラのスレ行くんだから
48511
口コミ知りたいさん
2022/08/28 16:27:02
アメリカ株暴落、住宅ローン金利6%越え、黒田退任後は荒れるぞ
48512
名無しさん
2022/08/28 16:42:56
>>48504 マンコミュファンさん
PTKの足元にも及ばないって。
そもそも土俵に立ててないんだから。
48513
マンション検討中さん
2022/08/28 16:45:57
>>48505 名無しさん
ハルフラ買った後で不安になったのかと。
おとなしく永住してれば良いと思うし、ハルフラ団地から出てこないで欲しい。
48514
名無しさん
2022/08/28 17:00:21
48515
マンション掲示板さん
2022/08/28 17:40:29
>>48514 名無しさん
よかったよかった、買えないからっていらんこと書かんで良いよ。
それここだけの問題じゃないし。
48516
検討板ユーザーさん
2022/08/28 17:49:44
ひとりのハルフラ厨によって久しぶりにPTKが団結しているのを見れてわいは嬉しいよ
48517
マンコミュファンさん
2022/08/28 17:56:37
48518
eマンションさん
2022/08/28 17:58:04
48519
匿名さん
2022/08/28 18:04:29
金利上がるよ。賃金上がってないというけれど、格差拡大のミクスで金借りるアッパー層の所得はかなり上がってるからね。ダダ上がりの不動産が典型例でしょう。
48520
マンション検討中さん
2022/08/28 18:25:55
>>48518 eマンションさん
あがるのは確実。あがらないと思ってるなら頭お花畑。
48521
eマンションさん
2022/08/28 18:50:03
アメリカの住宅ローン金利は6%越え、黒田は出口戦略を練らずに壮大な実験をやってしまった。次の後任は火中の栗を拾うわけだが、黒田とアベ路線の継続は破滅が待ってるわけで継続しない。金利は必ず上がる。
48522
マンション検討中さん
2022/08/28 18:50:14
日本以外は上がるんじゃないですか?
日本も所得が見かけ上だけでも上がれば、金利上げにくるでしょうな
48523
マンション検討中さん
2022/08/28 19:00:59
48524
検討板ユーザーさん
2022/08/28 19:04:01
そりゃ上がるよ。いつか上がる、なら素人でも言えるんだから、偉そうに語るならいつからどのくらい上がるかくらい明言しろよ。そんなんじゃ当面のマンション購入の参考にならんよ。
48525
名無しさん
2022/08/28 19:14:03
>>48524 検討板ユーザーさん
それが簡単に予測できて参考にできると思ってること自体が経済ど素人
48526
匿名さん
2022/08/28 19:24:51
>>48525 名無しさん
で、専門家もどきさんはいつか上がる金利にびびってマンションも買えないってわけですか。
情けなくて抱きしめてあげたくなるわ。
48527
匿名さん
2022/08/28 19:27:18
専門家はフラット1.0パー、S適用10年0.75で組んでるよ。
フラット上がりっぱなしでももう戻る気配無いでしょ。
そういう事だぞ。
48528
検討板ユーザーさん
2022/08/28 19:47:49
>>48525 名無しさん
いくら上がるかも予想つかずにあがるあがると大騒ぎしてる人もど素人ということで
48529
マンション掲示板さん
2022/08/28 19:54:01
48530
評判気になるさん
2022/08/28 19:59:45
どこかの誰かもタワマン 暴落を言い続けて7、8年になるかな。未だに暴落しないけど、元気にしてるかな。
48531
匿名さん
2022/08/28 20:20:40
48532
eマンションさん
2022/08/28 21:51:06
48533
匿名さん
2022/08/28 22:01:26
48534
検討板ユーザーさん
2022/08/28 22:12:59
>>48533 匿名さん
金利上がるとして、0.1%か0.2%くらいだから、大勢に影響ないんじゃない?1%とかは上がらないよ。
48535
名無しさん
2022/08/28 22:44:04
やっぱりハルフラが安心ですね。下落リスクはあんまり無い。
48536
匿名さん
2022/08/28 22:53:43
まぁ勝ち組は月島か豊海で、PTKもフラッグも負けると思うよ
48537
eマンションさん
2022/08/28 22:56:55
>>48536 匿名さん
月島の両路線利用、晴海の開放的なビューは湾岸トップですね。
勝どきはあまり良いイメージがないけど。
48538
匿名さん
2022/08/28 23:15:25
月島は2路線で無駄に高いから、豊洲 で広い部屋買った方が満足感あるんじゃないかなあ。大江戸線 は使えないでしょ。
48539
通りがかりさん
2022/08/28 23:21:44
金利の上がり具合は、次期中央銀行総裁と、インフレの進み具合でしょ。インフレがひどいドルに対して、円安のポジションということは、日本も間接的にインフレということ。
48540
マンション検討中さん
2022/08/28 23:22:31
>>48538 匿名さん
月島民です。確かに大江戸線 は使えないので一ヶ月1回程度しか乗らないけど、江東区 アドレスはやっぱり勘弁して。予算あるから月島でも広い部屋買えるし。
48541
口コミ知りたいさん
2022/08/28 23:28:45
>>48540 マンション検討中さん
大江戸線 自体は使いにくいだけじゃなく、乗り換えもめんどくさいな。メトロやJR の接続は最悪。本郷三丁目とか地上乗り換えはさすがに酷すぎる。
48542
周辺住民さん
2022/08/28 23:48:41
結局金利が上がるにせよ、マンション暴落するにせよ、ミッド1期1次ー2次は楽勝!! ミッド1期3次以降とサウスのバッファーというかクッションというか養分がたっぷり。
買えた人、おめでとーーー
48543
匿名さん
2022/08/29 00:22:48
京都にいるんだけど、天珠組が斬首した人間で多かったのが物価高騰を利用して庶民から金を奪った転売ヤーだったようす。200人ぐらい晒し首にされた。
48544
匿名さん
2022/08/29 00:23:46
48545
匿名さん
2022/08/29 00:34:25
48546
マンコミュファンさん
2022/08/29 00:40:16
>>48545 匿名さん
中央区 は都心のイメージ強いよ。普通に歩いて築地や銀座に行けるし、イメージだけじゃなく距離でも近い。
豊洲 の場合なら、徒歩で出かける機会はほぼ無いですよね。
月島は飲食店が多いし、有楽町線 乗れるし、中央区 の区民センターもあって生活しやすいですよ。タワマン ばかり大江戸線 しかない勝どきならちょっと微妙かな。
48547
匿名さん
2022/08/29 00:45:26
>>48546 マンコミュファンさん
湾岸のアドレス、それぞれ強い点あるよね。
月島:地下鉄2路線利用可、飲食店やスーパー多い、生活利便性高い。
晴海:三兄弟やDTなどランドマークのタワマン が外観も眺望もザ・タワーマンションの感じ。ハルフラ再開発やBRTは期待できる。
豊洲 :ららぽーとぐらい?
勝どき:?
48548
匿名さん
2022/08/29 05:48:57
月島は、駅徒歩1分のマンションが多数ある、ってのも特色。
駅から離れた佃も人気だけどね。48547 匿名さん さんみたいに板で比較する時にはスルーされがちな佃。
48549
匿名さん
2022/08/29 06:31:56
勝どきは駅前の一番いい立地にURの売れ残りタワーが鎮座してるのがいけませんね。
48550
口コミ知りたいさん
2022/08/29 07:07:33
48551
匿名さん
2022/08/29 08:18:09
>>48546 マンコミュファンさん
都心のイメージですか。
それで豊洲 と価格差がついてるなら、
豊洲 の方が街並みも綺麗だし飲食店、商業施設、エンタメどれを取っても充実してるからお得感あるなあ。
お台場も有明もすぐだし。
48552
匿名さん
2022/08/29 08:19:37
築地の開発で勝どきと月島の地位は入れ替えになるんじゃないかなあ。
48553
マンション検討中さん
2022/08/29 08:51:28
48554
口コミ知りたいさん
2022/08/29 09:38:37
48555
匿名さん
2022/08/29 10:01:24
湾岸不動産で大事なのは駅直結、大規模、商業併設、三井ブランド であることですよ。このうちどれが欠けても駄目です。即ちPTKがナンバーワン。
48556
口コミ知りたいさん
2022/08/29 10:25:51
48557
マンション検討中さん
2022/08/29 10:48:56
>>48556 口コミ知りたいさん
後任も引き続き金融緩和路線の継承でしょうね。
日本の状況で金利を大幅に上げられる訳がない。
48558
匿名さん
2022/08/29 10:58:32
雨宮新総裁は金融緩和の出口に言及してますよ。
日銀政策決定委員もリフレ派を排除しつつあります。
まぁ、2024/3になるころには変動は2パー超えてるでしょう。
1億で組んでるサウサーの皆さまは総支払額3千万位プラスです。笑
48559
評判気になるさん
2022/08/29 11:00:08
48560
匿名さん
2022/08/29 11:03:34
やっぱり月島が格上ですね。下町であっても交通利便性高いので人気がある。
48561
匿名さん
2022/08/29 11:04:29
48562
マンション検討中さん
2022/08/29 11:40:33
>>48558 匿名さん
おそらく、金利は上がると思いますが、バブル崩壊になるような金融政策は取らないでしょう、あくまでも市場の反応を確かめての利上げだと思います
48563
匿名さん
2022/08/29 11:47:06
48564
匿名さん
2022/08/29 12:00:20
>>48563 匿名さん
そうでもないですよね、こういう状況でも資産を増やす仕方を知らないだけですよ、可哀想に…
48565
マンション検討中さん
2022/08/29 12:34:02
48566
マンション掲示板さん
2022/08/29 12:44:59
>>48560 匿名さん
現状2割くらい価格差あるからね。
これからは分からんけど。
48567
名無しさん
2022/08/29 12:46:26
48568
評判気になるさん
2022/08/29 12:53:02
>>48560 匿名さん
銀座近いし築地開発で逆転だと思う。
湾岸地下鉄できたらもう相手にならない。
48569
匿名さん
2022/08/29 12:59:46
48570
名無しさん
2022/08/29 13:00:26
48571
口コミ知りたいさん
2022/08/29 13:09:44
>>48570 名無しさん
計画すら立てないのに。着工から開通も何年もかかるし。
そもそも資金はどこ?
48572
口コミ知りたいさん
2022/08/29 13:13:36
48573
匿名さん
2022/08/29 13:16:59
48574
マンション検討中さん
2022/08/29 13:19:25
48575
マンション検討中さん
2022/08/29 13:36:20
>>48551 匿名さん
んなこと言ったら幕張のほうが~、となっていっちゃうっしょ。
48576
マンション検討中さん
2022/08/29 13:43:17
>>48554 口コミ知りたいさん
もんじゃ臭い団地民がいますね。
ついでに非駐くさい。
48577
マンション検討中さん
2022/08/29 13:43:27
>>48554 口コミ知りたいさん
もんじゃ臭い団地民がいますね。
ついでに非駐くさい。
48578
マンション掲示板さん
2022/08/29 13:48:17
>>48577 マンション検討中さん
交通利便性、生活施設、駅距離、駅路線、坪単価、眺望
全部CGPの勝ちじゃ?
48579
検討板ユーザーさん
2022/08/29 13:50:51
>>48578 マンション掲示板さん
ランドマークのCGP、強いね。もう坪700万円に行くかな?
勝どきのランドマークTTT はまだ坪400万円時代。
48580
匿名さん
2022/08/29 14:02:56
今回のインフレはコロナによって世界のサプライチェーンがズタズタになったところから始まっていて、そこに各国政府が気前良くロックダウン中の休業補償などでじゃぶじゃぶお金を刷って国民にばら撒いたことなどが複合して生じている。さらにウクライナ戦争とロシア経済封鎖で資源高となり、供給の減少からくる悪いインフレになってきていることが大きな問題。これを利上げのみで解消しようとなるとスタグフレーションが見えてくるので、世界経済は大きく混乱するだろう。中央銀行が躍起になればなるほど株価は下がり、経済は縮小を続ける。
つまるところ、今家を手に入れられた方は幸せだ。先にいけばいくほど手に入れづらくなるだろう。ここも値上げが決まったみたいだし。↓
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
48581
マンション検討中さん
2022/08/29 14:10:30
まぁ高くなりましたね。近隣のマンションと共有設備も部屋も似たようなもんなのに。
48582
マンション検討中さん
2022/08/29 14:10:35
まぁ高くなりましたね。近隣のマンションと共有設備も部屋も似たようなもんなのに。
48583
匿名さん
2022/08/29 14:11:18
車もなしに、タクシーや電車バスなんて生活は無理なんじゃない? ちょっと移動するだけでコストが掛かるのは致命傷かと。
48584
匿名さん
2022/08/29 14:13:33
株価も下がってマンションは、どんどん安くなりそう。
48585
eマンションさん
2022/08/29 14:17:16
48586
eマンションさん
2022/08/29 14:35:16
>>48579 検討板ユーザーさん
CGPが700ならPTKは650が妥当そうですね!
48587
マンション検討中さん
2022/08/29 15:15:28
なんだかんだで築地の再開発の効果、環状2号線の効果はあると思います。また、残念ですが、マンション価格はしばらく下がらない、例の榊木さんも含めて、みなさん、そう分析していますよ
48588
名無しさん
2022/08/29 16:16:48
48589
評判気になるさん
2022/08/29 16:22:17
東京、銀座、日本橋、渋谷、品川、新橋、大手町、上野、池袋など都内最も重要なJR ・地下鉄駅。
大江戸線 はなんと、一つも行けない!
新宿は行けるけど。でも新宿勤務なら湾岸に住む必要は無いでしょう?
48590
マンション掲示板さん
2022/08/29 16:23:25
>>48589 評判気になるさん
田町、芝浦に住むならこれらの駅は全部乗り換え無しですよ笑
この差はすごい
48591
マンション掲示板さん
2022/08/29 16:23:50
48592
マンション検討中さん
2022/08/29 16:31:15
>>48591 マンション掲示板さん
PTKは良いマンションだと思うよ。ミッド1期から検討しました。
でも大江戸線 はやっぱり無理。
48593
匿名さん
2022/08/29 16:35:45
48594
マンション検討中さん
2022/08/29 17:25:33
>>48588 名無しさん
駅力はないからね。
勝どきの街が気にいるかどうかだね。
48595
匿名さん
2022/08/29 18:30:54
>>48589 評判気になるさん
汐留駅は地下で新橋駅と直結しているし、歩道橋を歩けばドンキー前だけど銀座だぞ?
48596
検討板ユーザーさん
2022/08/29 18:49:10
>>48579 検討板ユーザーさん
過去最高単価は、750万で、2番目がMTGの740万だったと。
48597
匿名さん
2022/08/29 19:54:10
48598
マンション掲示板さん
2022/08/29 20:09:37
48599
評判気になるさん
2022/08/29 20:48:48
>>48578 マンション掲示板さん
月島って頑張ってるの駅直結のcgpだけじゃない?
48600
匿名さん
2022/08/29 21:31:25
マンションを名前で呼んだりするなよ、気持ち悪いなー。ほんと騙されてんじゃん。ただの狭い部屋だよ部屋。空間。
48601
マンコミュファンさん
2022/08/29 21:38:23
>>48595 匿名さん
汐留駅から新橋はもう遠いけど、汐留から銀座?マジ?普通に歩けない距離じゃん。
48602
通りがかりさん
2022/08/29 22:06:39
48603
匿名さん
2022/08/29 22:23:09
>>48601 マンコミュファンさん
勝どき在住約15年のものですが、
都営バス、BRT、自転車で便利さ実感してます。
今日は肉の日でお肉類がお得なので、自転車で銀座三越までサクッと行き、黒毛和牛のハンバーグ購入してきました。
48604
匿名さん
2022/08/29 22:39:39
>>48603 匿名さん
私もこの辺り住んでいます。銀座や東京駅が近いので、都営バスの本数が多くて便利です。最近ドコモのシェアチャリも使っています。でも大江戸線 は使えないでしょう。
バスか自転車利用の場合、晴海は良いじゃない?眺望良くて坪400万円でも素敵な物件買える。
48605
eマンションさん
2022/08/29 22:54:53
>>48601 マンコミュファンさん
①が新橋まで
②が銀座まで
歩けないの?
48606
匿名さん
2022/08/29 23:56:57
>48603
お得じゃないだろw お肉に占める割合の5割が土地代、2割が無駄な従業員の給料。土地代のない所まで出なきゃ良いものは買えないよ。売る側になってみ。
48607
匿名さん
2022/08/30 00:01:22
コストコまとめ買い業者一覧には、銀座の住所がズラリと並んでいるよw パンと寿司の多くがコストコで買ったやつを使ってる。
48608
匿名さん
2022/08/30 00:05:55
まぁ田舎の食卓を東京で再現したら10万ぐらい掛かりそうだからな。
48609
口コミ知りたいさん
2022/08/30 00:06:09
48610
匿名さん
2022/08/30 00:14:57
勝どき周辺はちゃんと野球やサッカーの試合ができる所はあるの?
リトルチームはあるの?
お肉の話なんかしてて大丈夫ですか?
48611
匿名さん
2022/08/30 00:24:35
東京の排気ダクト育ちの子供が、森林の香りをしった時の顔を思い浮かべるとショックだよなー。
48612
匿名さん
2022/08/30 01:53:13
>>48605 eマンションさん
銀座に用事があるとして、あなたの目的地はそんな端っこの銀座らしくない場所なのか?
48613
匿名さん
2022/08/30 09:03:46
今買うと1期1次より2000万~3000万値上げ、悩む~
48614
匿名さん
2022/08/30 09:16:22
かなり上がったけど、それでも今分譲されてるマンションの中では最もお買い得。
48615
マンション検討中さん
2022/08/30 09:22:58
>>48614 匿名さん
今分譲されてる他のマンションを買うやつはデベの養分でしょ、ここもデベと1期1次の養分になるしかないのか~
48616
マンション掲示板さん
2022/08/30 09:47:27
>>48610 匿名さん
あるよ、晴海にサッカーならレアルマドリードファンデーション、野球ならジャイアンツアカデミー。
安心してください。
48617
管理担当
2022/08/30 09:47:28
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
48618
匿名さん
2022/08/30 10:05:46
ハルフラの方が安くて眺望良くて仕様も良くて広くて良いとこだらけな気がする。土地安く買えたから?
48619
検討者
2022/08/30 10:13:16
>>48618 匿名さん
PTKの方が駅近で北向きの眺望良くて仕様はいくらでも変更できて広い部屋もあって良いところだらけな気がする。どうぞハルフラのスレッドに移動お願いします
48620
マンション掲示板さん
2022/08/30 10:14:38
こちらの購入者です。
ここと晴海フラッグの虹橋ビューの部屋を検討しました。
晴海フラッグも眺望の良い部屋は、全く安くないです。
PTKと晴海フラッグ虹橋ビュー部屋を
同時検討し、両物件とも抽選に外れ続け、やっとPTKの抽選に当たったから、有り難く契約しました。
どっちの仕様がどうのこうのと言ったって、抽選に当たらなけりゃあ意味ないし。
同じ様な方実は多いんじゃないかなあ。
48621
評判気になるさん
2022/08/30 10:17:10
>>48575 マンション検討中さん
とても湾岸検討してるとは思えんわ
48622
eマンションさん
2022/08/30 10:57:56
>>48620 マンション掲示板さん
これ気になってたけど、ハルフラの眺望のいい部屋は坪いくらぐらい?
350から400ぐらいですかね?
48623
名無しさん
2022/08/30 11:15:14
48624
匿名さん
2022/08/30 11:16:58
北向きの部屋は嫌だよ。日中の採光悪いし。
ハルフラの南向き眺望の良い部屋はいいな。
48625
通りがかりさん
2022/08/30 11:36:30
>>48622 eマンションさん
自分もミッド1期とハルフラのレインボービュー検討してて、さすがに駅から遠すぎるからPTKにしたけど、ハルフラが確かギリギリレインボーの10階くらいで坪350くらいだったかな。もちろん、PTKの方が高かったけど、さすがに比較できないので。
48626
評判気になるさん
2022/08/30 11:52:44
48627
マンション掲示板さん
2022/08/30 11:53:35
48628
口コミ知りたいさん
2022/08/30 11:54:20
48629
評判気になるさん
2022/08/30 11:57:43
48630
通りがかりさん
2022/08/30 11:58:49
>>48627 マンション掲示板さん
バスなら晴海フラッグってなっちゃう。
48631
検討板ユーザーさん
2022/08/30 12:20:18
>>48628 口コミ知りたいさん
余裕で買えるけど、しゃくにさわる。デベに金をくれてやるのわ。
48632
マンション掲示板さん
2022/08/30 12:27:25
>>48631 検討板ユーザーさん
ミッド1期の販売価格はまだ良いけど、今や高すぎるよ。坪600万超えたら月島物件を検討します。
48633
匿名さん
2022/08/30 13:00:37
>>48625 通りがかりさん
ハルフラポジさん
ハルフラ眺望ありで350とPTKミッド425ならPTKミッドで異論なしでいいですか?
値上がったPTKサウス坪525とハルフラ眺望ありで
必死に戦ってるで良いかな?
48634
匿名さん
2022/08/30 13:07:03
PTKもフラッグも眺望悪い部屋は爆死だから、仲良くしなよ
48635
口コミ知りたいさん
2022/08/30 13:50:58
48636
匿名さん
2022/08/30 13:58:02
>>48635 口コミ知りたいさん
そうだね。
サウスの方が2割も値段高いからきっとモノも良いんだろうからね(`・ω・´)
48637
マンコミュファンさん
2022/08/30 14:14:12
>>48635 口コミ知りたいさん
一応相手にすると、ミッド高層眺望ありが、コスパ含め最強に決まってるでしょ。
48638
検討板ユーザーさん
2022/08/30 14:16:55
質や値とは関係なく、ここを検討している大半の方はハルフラと豊洲 を選択肢に入れていないと思う
48639
匿名さん
2022/08/30 14:28:56
48640
eマンションさん
2022/08/30 14:29:49
48641
匿名さん
2022/08/30 14:32:28
>>48637 マンコミュファンさん
コスパならTTT だね。坪200万円台でした。
勝どきってその時から何も変わってなのに価格だけ上がってしまった。再開発エリアは街も良くなるから高くなるのわかるんだけどね。
48642
マンション検討中さん
2022/08/30 14:34:07
48643
名無しさん
2022/08/30 14:36:30
>>48640 eマンションさん
それはあなた個人的な意見ですが
中古市場の場合、「サウスが直基礎から坪単価20%高くても良い」とはあり得ないですよ。
立地も築年数も同じく、ミッドの方が駅近で仕様も高い。中古坪単価はどう考えても大差ないでしょう。
48644
名無しさん
2022/08/30 14:41:00
駅直結と言っても改札までは400m、歩5分程度ですね。
大江戸線 5分より芝浦物件の山手線 8分が便利だと。しかも三田線 と浅草線 も使えるし。
東京、銀座、日本橋、渋谷、品川、新橋、大手町、上野、池袋など都内最も重要なJR ・地下鉄駅。田町・芝浦からは全部乗り換え無し。大江戸線 は全部行けない。
駅距離よりも、駅自体が重要だ。
48645
検討板ユーザーさん
2022/08/30 14:42:05
>>48639 匿名さん
タワマン の南向きDWを経験してください。とてもじゃないけど住めないです。
南向きにしましたが
48646
マンション検討中さん
2022/08/30 14:43:48
ミッドサウス紛争にケリをつけます。
当方、サウス一期で購入しましたが、同じ価格帯のミッドに移れるなら間違いなく移ります。
そういうことです。
ただ、サウスでも後悔どころかハッピーハッピーです。
48647
通りがかりさん
2022/08/30 14:45:12
>>48645 検討板ユーザーさん
南東角部屋を購入したけど。冬でも明るいリービングは最高。
48648
検討板ユーザーさん
2022/08/30 14:46:58
北向きは人気ないでしょう。リセールは厳しいかも。
中国人も湾岸タワマン を大量購入しているけと、北向きは絶対買わないよ。
48649
匿名さん
2022/08/30 15:01:31
>>48643 名無しさん
不動産は価格なり。
インターホンのカメラすらオプションのミッドより仕様の低いマンションなんてあるかね。
48650
匿名さん
2022/08/30 15:03:22
>>48645 検討板ユーザーさん
まったく問題ないよ。
みなみは太陽高度高いので。
西や東はダメだね。
北は問題外。
48651
マ匿名さん
2022/08/30 15:04:13
>>48642 マンション検討中さん
何年前と勝どきって変わってないんだよね。
48652
匿名さん
2022/08/30 15:09:08
48653
マンコミュファンさん
2022/08/30 15:20:34
東向きの朝は遮光カーテンが必要。西の午後4時5時は大変。
北はいつでも採光悪い。
やっぱり南は一択。
48654
口コミ知りたいさん
2022/08/30 15:29:21
この掲示板、書き込まれる文言が10種類くらいしかないよな。検討者なんて誰もこんなとこ見てないないのに、何を一生懸命書き込んでるんだろ。
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