物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
|
施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
-
47737
マンコミュファンさん
引き渡しが早くなることってあるの?
ブランズタワー豊洲なんで早まったの?
-
47738
マンコミュファンさん
>>47731 マンション掲示板さん
引き渡しが2023年度末(2024年3月)になっても、住宅ローン控除では意味が無いですよ。
意味があるのは、2023年末(2023年12月)に早まった場合。
ブランズタワー豊洲の引き渡しが早まったといっても、一部の人が当初予定より2週間早くなってるだけです。2024年4月引き渡しが、2023年12月にと、4ヶ月近くも早まった例は知らないので、あんまり期待しない方がいいとは思います。
-
47739
匿名さん
三井の決算調整なんだから早まらないよ笑
金利爆あげを指くわえて待つしかないのはつらいねぇ。
-
47740
匿名さん
-
47741
マンション検討中さん
私は住み替えで、かなり利益出てるので、住宅ローン控除よりも3000万円控除使うことにしました。でも、入居早まるなら1ヶ月でも嬉しい。8月に竣工してるのに、4月まで待つの地味に辛い。
-
47742
名無しさん
>>47741 マンション検討中さん
住み替えで利益って高い時に売って安い時に買ったってこと?その間はどうしてたの?賃貸??
-
47743
通りがかりさん
>>47742 名無しさん
新築買えば2-3年は買いと売りの時期はずれるのでは?
-
47744
マンション検討中さん
実際に地権者は2023年8月に引っ越せてそれ以外は2024年4月は意味わからないよね。
すでに地権者はいるのだから、一部工事中というわけでもないだろうし。
普通に2023年10月頃に早めてほしいわな。
-
47745
口コミ知りたいさん
2023年8月に竣工してるから、2023年内に引き渡せるのに、引き渡さないという意地悪。
地権者には竣工後すぐ引き渡すのに。
-
47746
マンション検討中さん
KTTやPTHは入居が2ヶ月ぐらい前倒しされたけどね。ここは前倒しすると期跨ぎになるから前倒しが可能な状況に進捗しても前倒ししないだろうね。まぁ推測ではありますが事実なら企業都合で消費者の事なんて考えないゴミ発想だと思います。
-
-
47747
購入経験者さん
>>47744 マンション検討中さん
8月下旬が竣工なんだから地権者さんの入居が始まるのは10月、11月ごろなんじゃないの。
地権者さんも数が多いし23年年内は地権者さんの引っ越しが続くんじゃないかな。
商業の入居もあるし、購入者に関しては引き渡しが遅れると問題になるから余裕を持たせて4月にしていると理解している。
-
47748
口コミ知りたいさん
>>47747 購入経験者さん
地権者で引っ越す人は少ないでしょ。黎明スカイレジデルの所有者かつ居住者のみなので。黎明スカイレジデルのオーナーの場合、賃借人は入れ替えだろうしね。また、残り半分の地権者は元々ここの倉庫のオーナー企業と三井不動産レジが持っていて、彼らも引っ越しはしないで賃借人わ募集するかと。
2023年度はそういった地権者の客付けをする期間でもあるわけ。需要が枯れてさらに閑散期になる4月以降にここを投資用で購入した人が客付けできるようになるってこと。まぁつかないだろうけど。このあたりは地権者が多いデメリットですね。
-
47749
匿名さん
PTHは2月竣工で7月入居開始でしたっけ?直近の湾岸タワマンだとBTTが10月竣工で3月入居開始だったような。タワマンの事例に明るいわけではないですが、竣工後5ヶ月程度で入居が相場なんでしょうか。
-
47750
匿名さん
三井は黎明スカイレジテルに住んでいる事業協力者にささと出ていってもらい。
解体してイーストを建てたいだと思うよ。
-
47751
評判気になるさん
サウスの一期から申し込み続けて外れてる人っていますか?
-
47752
匿名さん
決算都合なので早まりませんよ。供給絞られて抽選地獄→超絶値上げ地獄→竣工後半年塩漬けで金利上昇&税制優遇悉く外れる地獄→入居時には不動産暴落してる最終地獄。Mさんプレゼンツ最終地獄ジュデッカ。
-
47753
通りがかりさん
>>47752 匿名さん
貧乏人の妄想おつ、お休みが暇なら映画でもみときなさい。
-
47754
匿名
-
47755
評判気になるさん
>>47742 名無しさん
2024年問題懸念で、すでに売却して、今は一時的に別の即入居できるマンション買って、24年にまた住み替える。ちょっと面倒だけど、お金的にはその方がうまく回せそう。
-
47756
匿名さん
決算都合だとしても、三井なら晴海フラッグもあるし、2023年にここ引き渡しすればいいのに。
購入者想いの三井なら引き渡し前倒しもワンチャンあるかもと思ってしまう。
-
47757
匿名さん
>>47756 匿名さん
仮に決算都合などでこことハルフラのどっちかしか引き渡しを前倒しできないとすると、一度延期してる手前ハルフラを優先するでしょうね。
-
47758
マンション掲示板さん
パークコート神宮北参道ザタワーは、三井不動産の決算調整のため、直近の契約者の引き渡しは9ヵ月先送りしています。2023年7月→2024年4月。
それを考えると、決算期を跨いでまで引き渡しを前倒しすることはないでしょう。
-
47759
マンション検討中さん
>>47757 匿名さん
ハルフラは三井単独で前倒しは厳しいかな。
ここなら三井単独で決められる。
-
47760
名無しさん
我が儘言うなよ。2024/4引き渡しに納得して契約したんだろ?低層EV問題と同じ理屈だぞ。
-
47761
マンション検討中さん
検討中の身からしても、2024年引き渡しより2023年引き渡しの方がメリットでかい。
住宅ローン控除も勿論だが、地権者が先行入居して、共用施設とか先に使われて中古感感じるより、新築なんだから、新築感を感じたい。
-
-
47762
匿名さん
>>47761 マンション検討中さん
確かに。地権者さんが半年好き放題使った共用はもはや新築じゃないよね。
-
47763
匿名さん
引き渡しが前倒しされたら嬉しいなぁと願うのは勝手だけど、地権者と同じ時期に引き渡せは流石にわがまま。
-
47764
匿名さん
ミッド民は安く買えてるから当初の予定通り我慢すべきだと思う。
転じてサウス民の皆さまは数千万高く買ってるので、早めに引き渡ししてあげても良いんじゃないかな。
-
47765
匿名さん
>>47759 マンション検討中さん
三井単独じゃ無理だよ。ミッドは清水、サウスは鹿島の決算にも影響するから、それぞれと協議が必要
-
47766
匿名さん
-
47767
マンション検討中さん
ちょいちょいネガが火をつけようと頑張ってるけど、最近は乗っかってくれる勢力もなくてなんか気の毒。笑
-
47768
通りがかりさん
地権者が先に引き渡しを受けることは、承知の上で契約したんでしょ?
文句を言う筋合いはないよね。だったら地権者がいない物件に絞ればいいのに。
-
47769
マンション掲示板さん
>>47764 匿名さん
あえて釣られてみるけども、もし本気でおっしゃってるおられるなら気持ち悪いです。
-
47770
マンション掲示板さん
>>47769 さん
両方買ってる身としては、片方でも引き渡し早まるなら、それでもいいです!
-
47771
通りがかりさん
>>47769 マンション掲示板さん
何が気持ち悪いのですか?数千万ですよ。数千万。数千万も多くだしてミッドと比較し品質の劣る商品を勝っている訳ですからせめてサービス面は優遇してあげたいです。
-
-
47772
名無しさん
-
47773
eマンションさん
-
47774
マンコミュファンさん
-
47775
評判気になるさん
入居前倒しできたらもちろん嬉しいですが、できなくても数ヶ月の差なので、長い目で見れば誤差の範囲内。それよりも、10年住んで売ったら7000万円~8000万円の利益を出せる宝くじ物件を買えたことがデカい。あと1年半くらい、テナントと築地再開発情報を楽しみに待ちます。
-
47776
マンション検討中さん
>>47771 通りがかりさん
恐らく長い目で見れば、他の物件よりサウス2期3期の方が利益大きそう。パークタワーの3棟目のノースなんてもっともっと高いと思うよ。
それにミッドの3期で買う人は、サウス1期よりあなたが言う以上の値差があるはずだよ。
-
47777
マンション掲示板さん
ミッドの外観はもう完成したのに。引渡しは2024年4月か。
本当に遅すぎる感じ。ハルフラと同じ。
地権者もめんどくさいな。管理に支障する恐れはないの?
やっぱり地権者ゼロのプラウド芝浦が安心。
-
47778
匿名さん
>>47777 マンション掲示板さん
あんたしつこいな、どうせ営業だろうけど、違って駅遠割高物件が良ければそっち買えよ、この掲示板に来なくてよいよ。
-
47779
匿名さん
-
47780
eマンションさん
>>47746 マンション検討中さん
すみふなんて、竣工済みの有明買っても、先方都合で引き渡し1年後とかにされるよ。
-
47781
マンション検討中さん
-
-
47782
匿名さん
-
47783
匿名さん
サウス民が払った2000万は社員のキャバ代になった。
-
47784
名無しさん
おーいどうしたネガ。あまりにも勢いがないぞー。君たちが頑張らないと、契約者のフリして君たちの相手してあげるのが好きな我々が暇ではないか。
本当の契約者はこんなとこ見なくていいから入居待っとけ。
-
47785
マンション検討中さん
-
47786
匿名さん
やったね!ミッドの一期買えた者(私)が勝者!!他は養分になってくれたまえ。
-
47787
名無しさん
PTKの外観デザインについて
遠方から見ると、サウスが突き出ていて目に留まりやすくて、ルーフトップバーの部分が、「なんだあのデザイン?」ってなる。ミッドは遠方からだとドゥトゥールと重なり合って、どれがミッドなのか分かりにくい。
近くで見ると、やっぱりサウスはコンクリート打ちっ放し感があって、周辺の建物との距離感もなく圧迫感がある。それにしたから上まで部屋がずらっと積み重なってるので、ちょっとつまらない。
逆にミッドは、見る角度から建物デザインが違うし、建物外観意匠も凝っているから、細部にわたってデザインが洗練されていて、オシャレ。
やっぱり住むならミッドだなと思った次第。
因みに私は付近のタワマンに住んでますが、PTKは買えず、中古で買い替えを狙ってます。
-
47788
評判気になるさん
-
47789
匿名さん
団地の大規模が嫌だったんじゃないの? 背を高くしたらいいの? 将来すげー安くなりそうだな。建て替えるために、すべてのマンションが戸数を倍以上にしなきゃならんし、めっちゃくちゃな戸数になるだろ?
維持費を誰が払うのか、投げ合い合戦になるしかな未来、確定的。
-
47790
匿名さん
団地の大規模が嫌だったんじゃないの? 背を高くしたらいいの? 将来すげー安くなりそうだな。建て替えるために、すべてのマンションが戸数を倍以上にしなきゃならんし、めっちゃくちゃな戸数になるだろ?
維持費を誰が払うのか、投げ合い合戦になるしかない未来が確定的。
-
47791
マンション掲示板さん
-
-
47792
マンション掲示板さん
サウスの外観に関してコンクリート打ちっぱなしって言う人がやたらいますよね。
近隣に住んでる人間から見ると、現時点で確かにコンクリ打ちっぱなしに見えるのは同意なんですが、逆にこのまま完成ってことはないだろって程度にはコンクリです。笑
実際あれ、この後どうなっていくんですか?
と言っても、それも主に足場が組んである足元の部分の話ですけど。
-
47793
マンション掲示板さん
>>47790 匿名さん
将来安くなったらラッキー!!他の部屋も買おっと!
貴方は買わない方がいいよー!維持費気にしてるレベルだからなー
-
47794
匿名さん
-
47795
評判気になるさん
本当は神宮北参道みたいな外観が良かったけど、予算的に無理なのでこちらにきました。
スケール感でサウスが目立つし格好いいですね。利便性はミッドだけど。
-
47796
マンション検討中さん
>>47792 マンション掲示板さん
私も気になって営業さんに確認しましたが、現在グレーっぽく見える部分はコントラストがくっきりとした白と黒になるとのことです。CG通りかそれ以上のイメージになるのでご安心くださいと笑われてしまいました…
CG完成イメージと現在の建築中写真を参考まで。
-
-
-
47797
匿名さん
>>47796 マンション検討中さん
ん?黒の部分は変わらんでしょ。白の部分は覆いが取れたら少しハッキリするかもね。
-
47798
マンション掲示板さん
>>47796 マンション検討中さん
ご確認頂いていたんですね!
営業さんが自信満々に言うなら、それを楽しみにしましょう。笑
とはいえ>>47797さんがおっしゃる通り、上部のグレーの部分がこらからCGほど黒に変わるとは考えにくいので、その辺りはこんなもんなんじゃないですかねー。
今足場が組んであるあたりが最終的に綺麗に整備されれば、下からの見栄えもいいかなと思います
-
47799
匿名さん
ミッドの部屋の境目の白い部分はなんの素材ですか?吹き付けには見えないのですが
金属ですか?
-
47800
匿名さん
サウスはあと何部屋くらい、何割くらい残ってますか?あと何回販売するのでしょうか?
-
47801
評判気になるさん
-
47802
検討板ユーザーさん
やっぱり地権者が1100戸以上もいるのって気になるな。
-
47803
マンション検討中さん
>>47802 検討板ユーザーさん
ここもブリリア浜離宮も地権者多すぎて検討を諦めた。
-
47804
マンコミュファンさん
>>47803 マンション検討中さん
色々気にしすぎると何も行動できないよ。ポジティブシンキングを大事にすると違う景色が見えることもあります。
-
47805
eマンションさん
>>47798 マンション掲示板さん
覆いの影響は結構大きそう
パースのイメージの違いの一つはガラス手摺の部分で、ここに青空を反射させて透明感が演出されてる。
一方現状の現物は覆いのせいでそのような効果はみられない。
-
47806
匿名さん
>>47805 eマンションさん
覆いかぶさってないDWの部分も透明感無いよね?あまり期待しすぎない方が良いよ。
-
47807
マンション検討中さん
ホシノのCGは誇張が多いから実物はこんなもん。MTGで学んだでしょ?
-
47808
口コミ知りたいさん
>>47807 マンション検討中さん
MTGめちゃくちゃ好みなんですが、、買えませんでしたが、、
-
47809
匿名さん
DWのところは覆いもないし、足場外しているわけでこれ以上のお化粧もないですから、DWじゃないところの白もこの色ですね。
-
47810
匿名さん
MTGダサくね?CGPの方が良いでしょ。
星野も神宮北参道は即ハボなんだけどやはりコスト欠けないとダメなんだろうな。
-
47811
匿名さん
>>47809 匿名さん
そうよね。ここから濃い色の吹付重ねたりなんてするわけないよ。
>>47796が事実なら営業も適当なこと言うねぇ~。マンションに興味ない人はレジの営業やらんで欲しい。
-
47812
匿名さん
誰も言わないでいたのに、ねずみ色マンションなのついに、指摘されちゃったか
よく言えばKTTとなじんでるけど、新築感があんまりないのよね
-
47813
検討板ユーザーさん
角部屋DWの下の部分がグレーなのと、入隅住戸のベランダがグレーなのを除けば、CG通りな気がする。
逆にこの二つはなんで色変えちゃったんだろう。
-
47814
匿名さん
芝浦のピンクマンションに続き、勝どきはねずみ色マンションだったか
-
47815
マンション検討中さん
-
47816
匿名さん
-
47817
マンション掲示板さん
地権者って、部屋無料で貰えるの?管理費とかも安いのかね?
-
47818
通りがかりさん
-
47819
検討板ユーザーさん
>>47803 マンション検討中さん
地権者が多くて検討やめる理由は?
実需でも賃貸出すケースあると思うが。
-
47820
マンション掲示板さん
>>47814 匿名さん
グレーの部分をもっと濃くして、DWの部分のフロア境目をDTやTTTのようにガラス張りにしたらシュッとしただろうね。
-
47821
eマンションさん
イーストって地権者住戸あるのかな?
黎明スカイの人達はミッドなんでしょ?
-
47822
マンション検討中さん
-
47823
匿名さん
存在感とか言って1戸はミジンコだからな。将来の価値観が心配。
-
47824
マンション検討中さん
ミッドのデザインは、相当いいと思うぞ。個人的には、神宮北参道より上かな。
サウスもなんだかんだ言っても、KTTよりデザインいいかな。
MTGのデザイン微妙なのは同感。
-
47825
マンコミュファンさん
-
47826
検討板ユーザーさん
>>47825 マンコミュファンさん
この神宮北参道ダサいですね、個人の感想ですが。なんか凸凹してる感じが気持ち悪いし、小さくないですか。なんかデザイナーの自己満が悪い方に出ちゃった気がする。個人的には全然ミッドの方がオシャレ。
-
47827
マンコミュファンさん
-
47828
匿名さん
-
47829
マンション検討中さん
>>47827 マンコミュファンさん
まったくこれ知らなかったけど、これは普通に気持ち悪い
-
47830
評判気になるさん
地権者はめんどくさいな
入居時期早いし、民度低い恐れもあるし
管理の問題になるよ
ここは大江戸線や供給過剰などの問題もあるが
一番キモいのはやっぱり地権者。
-
47831
評判気になるさん
>>47830 評判気になるさん
それもあって、地権者が少ないミッド高層にしました。低層階は賃貸も多いので、共用部を雑に使わないでほしい。
-
47832
通りがかりさん
>>47831 評判気になるさん
ブリリア浜離宮スレより
地権者は管理の支障になるかな
-
-
47833
評判気になるさん
PTKミッドと神宮北参道のデザイン比較。
-
-
-
47834
評判気になるさん
-
47835
匿名さん
-
47836
マンション検討中さん
管理に支障するから地権者のあるマンションは購入いたしません。
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件