パークタワー勝どきミッド/サウス

>>47545 匿名さん

神奈川県民が都内に来ると、品川駅東京駅と決まってるじゃ？

>>47546 マンション検討中さん
神奈川セレブが使用する田都、東横は渋谷接続だよ。

>>47547 匿名さん

東急は田舎専用
横浜はJRと京急、品川接続

横浜駅多いな　一国でこれはヤバい。

千葉県民はどこに通勤しているんですか？　

>>47550 匿名さん
意外と多いのが大手町と霞ヶ関。

官僚の国家公務員宿舎はでっかいのが千葉にいくつかあるし、大手町は東西線や千代田線で、西船橋や松戸や柏から通勤してる人たちが意外といる。

どう考えてもミッド契約者は勝利でしかない。

KTTからの住み替えで、勝どき駅利用する際、PTKを通って行くようにしげるんだけど、ガラスを沢山使ってスタイリッシュに仕上がった外観デザインが特徴的でカッコいいんだよな。

サウスはコンクリ打ちっぱなし感が高くて、タイル張りっぽく見えるKTTよりも外観はチープに見えてしまうのは自分だけ？

>>47552 匿名さん

免震ではないのでそんなに大量のガラス使えないよね。
免震構造は安心だけでなく、外観もかっこよくなる。

>>47552 匿名さん

ミッドを本当に契約してから言った方がいいよ。本当にミッドを契約した人はそんな発言しないから、偽物なのはバレバレ。いい加減、つまらないからそういうのやめたら？

免震かどうかで3000万くらいは価値が違いますか

>>47555 口コミ知りたいさん

免震ではないのに高くなった、それは問題だと

>>47552 匿名さん
この人はミッド契約者じゃないと思う。自分は契約者だけど、そんなサウスを蔑むようなこと考えたことない。こうい煽りスルーしましょう。

>>47556 eマンションさん
実質的な資産価値の乖離は同面積であれば5000万くらいでしょうか

単価アップで2000万
非免震で500万
非直結で1000万
商業やコワーキング無しで300万

ただしミッド初期契約者は金かけて日暮里加工の風呂とかオールタイル、オールシーザー、オールグローえなど内装ゴージャスにしてますので

実質の差損は3500万ではないでしょうか。

>>47559 マンション掲示板さん
サウス一期一次高層契約者ですが、実際勝ち誇ってます。すみません。
ミッドは背が低いのであまり興味ないです。すみません。

自分はミッドの契約者ですとか言う人、重説の写真を一緒にあげてから、コメントしてくれ。
変なコメントする人は契約者じゃないから、多分そんなことできないと思うけど。

すごい普通のこと言うけど、価値の差を絶対値で叫んでるやつってアホなん？標準面積でもあるん？笑

> 実質的な資産価値の乖離は同面積であれば5000万くらいでしょうか
↑これとか面白い。40平米でこの差なら笑いが止まらんな。

>>47560 匿名さん
この人もサウス契約者じゃないと思う。サウス契約で勝ち誇るって、何に勝ち誇ってるのか分からない。

ここ買っても内陸に行けないことが分かったわ。

>>47561 匿名さん

証明が必要な理由は？
ミッド契約者がサウスを擁護するのは普通と思うけど。

逆にミッド契約者を語ってサウスを煽ってる人が本当に契約者か疑わしいっていうのが論点な訳で。

>>47557 マンコミュファンさん

ミッドを販売一期で契約しています。
一期の時に、妻からはなぜサウスではなくミッドなのか？と聞かれましたが、比較した結果、外観だけでなく、駅直結などの利便性や、一般的には良い部屋を一期に販売して、後期になればなるほど条件悪くなって行くという大原則の元一期で買っています。

契約以降は高みの見物でこの掲示板を覗いてますが、想像以上に買うのが難しいという話をかちどきエリアの住民知人からも良く聞きます。やはり誰よりも早く行動することは重要だと実感。

PTKのMRってミッドなの知ってる？
サウスはサウス仕様のMRすら見ることなく契約する必要ある。全てはミッド基準で販売計画も作られてるんだよね。

さて、散々サウスでグレードの低い部屋を高く販売した後にミッドの残りの部屋は一体いくらでも最後販売してくるのか見ものだな。

>>47566 匿名さん
杭基礎のちびまん乙。

>>47554 匿名さん

多分、サウス買いたい人が書いてますよ！サウスをミッドのフリして買わない方がいいよ！的な作戦ですね！バレバレです

ミッド契約者ですが、実は今でも一つ気になってること。内廊下の絨毯がダサくないといいなと思って。コンセプト重視で、海の青と砂浜の黄色？の絨毯が派手で、サウスも芝生の緑色でしたっけ？そこはそんなにコンセプトどうこう言わずに、落ち着いた色にしてほしかった。最近の送られてきた工事状況見てもかなり派手で、うまく仕上げてくれればいいのですが。

嘘てももう少し上手についてね

>>47570 eマンションさん
それ気になりました。
そこは普通で良いだろって、マジで思いますね。

免震は鉄筋コンクリート減らして建設費安くする技術でしよ。で高いメンテナンス費でさらに儲ける。

>>47573 名無しさん
どうして免震だと管理費あがるんですか？

ルーフトップバー！！RTB！ルーフトップバー！！RTB！

>>47574 マンコミュファンさん

どちらかというと修繕費だと思います。60年で交換しますが億単位の費用がかかるのでは？と言われています。
ただ世の中実績が少なく費用感が不明ですし、修繕計画に60年後の事は考慮されていないので、現時点に置いては考慮されていない、すなわち問題先送りされているというのが現状です。

まぁたださすがに60年後の事は計画しても実態は予想にしかならないので30年後ぐらいに検討開始すれば良さそうですね。懸念があるとしたら、実は30年や40年で交換必要なものでした、ということが起きるとエレベータ更新時期と重なってきて費用面では厳しくなりそうです。

>>47570 eマンションさん
ぜひ画像見たいです！

>>47560 匿名さん
サウス1期は、眺望の良い北向き住戸が比較的安く出てましたよね？羨ましいです。

南向き1LDK、眺望が抜けてる分単価が高いと思ったら安いのか

ミッドを一期で契約したものです。
ざっくり70平米の部屋をサウスと比べた時に、20パーの価格差があるので2000万の価格差がありますよね。

サウスの人たちよりも既に2000万の元本返済が進んでいるということです。

35年ローンだとざっくり7万/月の差が生じる計算に。
それだけ自由に使えるお金が増えるということですね。

例えば、サピックスは余裕で払えるし、習い事もサウス住民の子供よりも二つくらい増やしてもまだ余裕ある計算に。

この確定した事実をもってしてPTKで実際住み始めた時に、サウス住民の人と交流する機会があって時に、内心で見下しちゃいそうです。

サウスの方々はどう思いますか？

>>47580 匿名さん

なりすまし確定

だとしても僅か二千万でそこまで有頂天になるのか

>>47580 匿名さん
ミッド2期の契約者です。2000万高い部屋を買ってる方は貴方よりだいぶ収入も多いので、ご心配不要ですよ。それよりも、ご自身の収入の少なさに劣等感を持ってしまうことを心配された方がよいと思います。

ミッドとサウスだと収入差がかなりあると思います。

乗ってる車にも差がありそう。

>>47583 名無しさん
どんぐりの背比べ。所詮、サラリーマン風情の中流家庭しかこんなエリア住みません。井の中の蛙は恥ずかしいのでみっともない比較はやめましょう。

>>47580 匿名さん
アナタが成りすましである事を願うばかりです。倍率下げ目的ならまだ理解も出来るが、もし本気でそう思ってるなら人としてしょーもなすぎる。

>>47583 名無しさん

一般論というか既成事実ですね

>>47585 マンション検討中さん
完全同意。勝どきで収入がとか、、滑稽ですね。

安く買えました！だけを自信満々で自慢する人たちが可愛いですね。笑
バーゲン漁りする主婦のよう。収入に余裕があって、現時点で割高と思わないから買ってるのであって、そこを攻めてもダメージないでしょ。笑

そもそも買ってないからその程度の煽りなんでしょうけど。
ちなみに、「ミッド契約者です。」から始めるのはルールなの？笑

サウス初期も今より2000万は安かったですよね。悦に浸ってたらサウスは賃貸ガラスなんですね…。パークタワー西新宿はLowEガラスをこれからの常識として売り出しています。新築なのに標準以下の仕様ということでしょうね。調べたらミッドは中住戸でもLowEガラスなんですよね。悔しくてたまりません…。

>>47589 マンション検討中さん

安くより高品質&便利な物件買えたんだから喜んでも良いと思うよ。既に差損でみると3000万は確実にある。平均可処分所得の十年分だよ笑 エリートお勤めさんだとあんまり有り難くない額だろうけど一般的には大金。

>>47590 マンション掲示板さん

戦略変えてきてるけど、サウスなりすましは1番の愚策ですよ。笑
やり直しです。

ここの頭の悪いネガの人たち、なりすましする割には、フリーアクセスの契約者スレは一切荒らさないところが律儀で可愛いですよね

>>47584 名無しさん
サウスは機械式駐車場の設定上、高級車は駐車できないからね。

確かにミッドとサウスで駐車されてる車のグレードが全然違うと思う。

サウス民がグレード低い方を高く買っている事についてなんとか自分を納得させようと無理矢理理屈を考えだしてるとことが笑える。

どう考えてもミッドには勝てないのにね。

・ミッドもサウスも、勝どきエリアは全体的に囲まれたので眺望は期待できない。
・大江戸線しか利用できない。大江戸線といえば、狭い遅い地下に深い乗り換え面倒など不便の印象しかない。
・50％でも30％でも、地権者の割合が相当高い。民度低め&管理に支障する恐れ高め。
・勝どき晴海エリアはまもなく新築だけで1万戸以上の供給が出る。供給過剰の恐れがあり、チャレンジ価格の売り出すが非常に難しい。

結論として、プラウドタワー芝浦の方が良い。

・湾岸タワマンの中で一番高い仕様。ラクセスキー、自動水栓、第1種換気、分速210mの高速エレベーター、バスルームタイル張り、竹中設計施工、LOW-Eガラス、大型宅配ボックス、フルオートトイレ、天カセ2台、マルチエアコン、EV対応駐車場、などなど。
・山手線田町駅。実測駅まで歩8-9分程度で丸の内、有楽町、新橋、品川など主要オフィス街までドアドア20分通勤圏。都内全部のターミナル駅まで乗り換え無し。浅草線・三田線も利用可能。日本橋、大手町、羽田空港、成田空港なども全部乗り換え無し。
・車利用も場合でも、都心や都内各エリアのアクセスが便利。高速道路入り口から3分程度、北に行けばすぐに浜崎橋JCTとC1。
・土地が元々野村不動産が所有するため、地権者住戸はゼロ。住民全員が分譲で購入してレベルが高い、そして管理に支障なし。
・土地費用が抑えられた。仕様が湾岸ナンバーワンだが、販売価格はライバル物件のブランズより安い。GFTや芝浦アイランドなど中古物件と比べても、割安感がある。
・ガラス張りと木目の外観は素敵すぎる。
・港区アドレス。田町芝浦エリアも良いイメージの住宅街である。
・高輪ゲートウェイ再開発とリニア品川駅両方近い。デッキができたら10分程度で芝浦から都内最大級の再開発エリアに行く。資産価値は期待できる。
・開放的な眺望。レインボーブリッジと東京タワー見える。
・2023年3月入居で早い。

>>47570 eマンションさん
あれ、赤くないので完成形ではないですよね？

20階以上、1LDKで40平米あり6000万円台中盤の駅2分いない、都内新築マンションありますか？

自分の方が収入が上でも、社会的な地位が上でも、人より割高な部屋を買っているというのは気分悪いです。
しかも抽選に外れ続けたとなると。

よって、比較対照にならない、内陸のパークコートにしました。

しかし、ここの掲示板凄いね。
たまにしか見ないから、1000や2000のコメントを無視して見るしかない(笑)
コメントの積み上がりが尋常じゃない。

>>47596 検討板ユーザーさん
実測8-9分、苦しいね(笑)
徒歩80m=1分で11分表記で信号もあるのに。
走ってんの？
先着で売ってるからこんなところで油売ってないでそこ買いなよ。
あ、営業さん？

わたしも抽選が嫌なので五番町のマンション買いました。いいところですよ、わからないでしょうけど

>>47599 マンション掲示板さん
内陸のパークコート買ったのにここに来るあなたの方が凄い。
ネットの世界の仮想人格で収入アピール、休みの日のストレス発散ですかね。

>>47600 検討板ユーザーさん

一般人のペースで余裕のある徒歩8分程度ですよ。山手線の利便性を考えると、勝どき駅までマイナス5分程度です。

>>47599 マンション掲示板さん
よく分かります、自分も内陸のパークコートに住んでいますが、静かで管理も良くて民度も高くて暮らし安いです、投資目的でサウスの高層階を購入しましたが、一部だと思いますが、本当にゴミだめみたいな人たちの集まりですね（笑）

みなさん年収と職業を教えてください。参考にしたいので

>>47605 eマンションさん

30代の外資系投資銀行勤務。税込年収3000万円。

>>47603 マンコミュファンさん
はいはい、営業おつ、真夏に炎天下を歩いてご苦労様

>>47596 検討板ユーザーさん
この芝浦の人、何のために出張に来てるんだろう。営業かな。芝浦はない。以上。

>>47603 マンコミュファンさん
もういいから芝浦の掲示板いけよー、過疎ってたよ。

サウス契約しました。
ミッドで抽選落ちたので、迷いましたがサウス契約しました。ただサウス一期だったので今よりは安く買えてよかったです。
ミッドに負けてるかもですが、それでもサウスは良いマンションなので、、、、

○○契約しました。に契約者はいない説。

>>47609 マンコミュファンさん

過密の勝どき駅とは違うよね。確かに。

>>47599 マンション掲示板さん

気分悪くないよ。
収入が低い住民と同じマンションに住むって嫌でしょ。

>>47605 eマンションさん

30代　経営者　年収4200万

>>47596 検討板ユーザーさん
確かにグレード高いけど、駅から距離が離れていて利便性低いから、やだ。

それと芝浦エリアは価格上昇がストップしていて、既に豊洲のブランンズタワー豊洲に中古価格で抜かれてます。BTTよりもグレードは高いですが。

>>47615 マンション掲示板さん

築古の芝浦アイランドを豊洲の新築と比較しても意味ないですよ。同じ年代の豊洲物件は坪330程度から。

>>47616 検討板ユーザーさん

芝浦アイランドとの比較ではなくてGFTとの比較だよ。
GFTの中古価格はBTTの中古に70-100万くらいの差をつけられてるの知ってる？

>>47615 マンション掲示板さん
芝浦あたりは2024年にむしろ値段あがるよ。

まぁしかしどうだろうね。芝浦の位置にPTKぐらいのマンションがあったらどっちを選ぶかな。

>>47617 匿名さん

GFTの成約坪単価も600近くよ。グレート低いのに。暴力団事務所隣のに。

>>47615 マンション掲示板さん

芝浦は駅遠物件ばかりだから仕方ない。

>>47620 匿名さん

具体的にどの部屋かな？

俺はレインズ見て言ってるんだけどさ。

レインズ見れない人は三井不動産リアルテが無料で発行してる湾岸エリアの取引事例見れは一目瞭然。
GFTは最高単価が最上階で560万でそれ以外は条件良い部屋で510万、ほとんどの部屋は460-480万だよ。

西新宿　←坪800　低地どん詰まりのごみ溜めと格差広がる

湾岸は50年後には海の底だからどうして安くせざるを得ない。50年定期借地みたいなもん。

BNF　株式トレーダー日給1～5億円（負けの日もあり）

BNFが買った不動産のタイミングは、2008年リーマンショック直後、2011年東北大地震直後、2013年アベノミクス直前、総悲観にチャンスあり。総絶賛は売り。大衆意見に乗ってはダメ。大衆心理の反対側につく。

■「チョムチョム秋葉原」（2008年）－90億円で取得。
■「AKIBAカルチャーズZONE」（2011年）－170億円で取得。
■2013年：渋谷センター街の一角にビルを建設
■2018年：ススキノの一角にビルを建設

サラリーマンは厳しいか？　事故ったり病気になったらおわり。。

これが90億は安いかも？　「チョムチョム秋葉原」　

アントレの目標でしゅ。

>>47627 匿名さん
いや、高いだろ。区画小さいし伸びしろ無さそう。テナントも安居酒屋しか入ってねぇ

現金一括！　破産なし　凄すぎるBNF！

KTT 40平米　6280万　@513で6月成約したみたいよ

>>47624 マンション検討中さん
ソースを教えてください！根拠のない脅しですか！？あなた！？

1LDK買うことなりました。どこ部屋にするか
迷います。

>>47633 マンション検討中さん
47とか中途半端な広さより、40の広さ（間取りもまぁまぁワイドだし）良いとおもいますよ。

抽選に四回も外れてしまい、どうしても同じ間取りを2000万も高く払う
のは嫌だったのでこちらは縁がないと諦めました。
結局かなり予算アップですが目黒MARCを購入することにしました。

>>47635 匿名さん

遅くまでお疲れ様でした。
せっかくのお盆、お休みもらえるといいですね。

250平米のマンション、これどこ？　

4：09　午前中だけで４億円の儲け　うわぁｗ

>>47637
白金のタワマンの最上階

>>47631 マンション検討中さん
マジですか、すごい上がってますね。

＞47639
なんで分かるんですか？　買うといくらぐらいですか？

>>47637 匿名さん
この位の収入と資産もてたら勝ち組ですね。なんか、以前にミッドのプレミアムで勝ち組とか言ってた人いるけど、考えが小さすぎて笑えるw勝どき勝ってる時点で勝ち組は一人もいないのにwプレミアムを2億で買って3億で数年後売るとかいうてた人も羨ましくも何もない。小さいw午前で四億もうかったは凄いと思うけどな

>>47642 eマンションさん
自分でやってから言えばｗ

>>47643 匿名さん
おまえがなー。小物同士仲良くしよや！お前もできないし、私もできないw

>>47642 eマンションさん
転売もトレードも流動性を提供しとるという意味で、社会価値は変わらんし、時間軸の長短もどっちが世の中に貢献しとるかもこの行為だけでは判別つかん。

その後の募金や再投資活動を知りたいわ。

やっぱりKTTの方がサウスより外観は良いよな。

>>47645 評判気になるさん

知っても意味ない。いるいる。評論家気取り

>>47646 名無しさん
外観なんてどーでもいいw

ミッドの下層、フラットじゃなくて上り行く程階がせり出しているけど窓拭き大変そう。

>>47635 匿名さん
目黒MARC、めちゃくちゃ高くないですか？

>>47650 口コミ知りたいさん
めちゃ高くはないよ！買えなくはないけど、狭くなるね。目黒のがここよりは金持ちは多いのは間違いないから目黒買えたなら全然いいとおもう

目黒や白金の街は
上を羽田への飛行機が飛ぶからいらん。
外国からの客が戻ってくれば、機体の大型化や便数が増えるだろうし。

>>47642 eマンションさん
マンション1戸転売するだけで数百万の元手で数千万円の利益稼ぐことすらできないお前はなんだ？＊＊＊？

>>47653 匿名さん
株なら元手、数万で数千は稼げるよ。もっと勉強しなさい。

>>47646 名無しさん
ティアラができるまでがまんがまん…

全盛期のエビちゃんより美人という噂です。ここの旅館はどこですか？？
http://xn--eck9cee8osd.net/%e4%b8%80%e9%80%b1%e9%96%93%e3%81%ae%e3%81%...

>>47657 匿名さん　

ミッドのティアラは小さなカーブがごちゃついている印象。

>47656
旅館いいですね。お金持ちは最後に日本伝統文化にいきつくのでしょうか？　こんな娘さんが日本文化に精通しているとオジサンたちは恥ずかしくなります。まぁお金が無限に使えるとしたら、自分も1泊50000ぐらいの旅館にずっと泊まると思うぞ。

ネガのネタ切れ？つまらん。
高層階vs低層階おじさん、車必要アピールおじさん、ミッドがサウスより上おじさん、早く出ておいでー

>>47660 マンション検討中さん

久しぶりにミッドによるサウス蔑みがきたけど、いまひとつ勢いがないですねぇ。
順番的には次は車のはず。

順番的には確かに。車はメルセデス！車ない人は買わない方がいい。普通の生活しかできない。マイカーないのは貧乏！とかでしたっけ？爆笑　
昭和おじさんの粘着が足りなくて寂しいですね。メルセデスおじさんでておいでー、出ないと目玉をw

ミッドがサウスに勝てないおじさんも結構暇人だからそろそろ来そう

>>47663 口コミ知りたいさん

ミッドがサウスに勝てないおじさんなんていましたっけ。笑

ミッドいじり酒が美味いおじさんのことじゃない？

どのおじさんも普段はせっせと働いてるんでしょうし、お盆休みですね～

ミッドでタワーマンションなのにスカイラウンジがないって絶望的じゃん、わざわざどの面さげてサウスに来るのかな

ミッドの高層階を契約したものです。

今日久しぶりに現地見てきましたが、サウスのルーフトップバーあたりを建設中ですね。
外観はやっぱりサウスはコンクリ打ちっぱなし感あって、ミッドはガラス張りでスタイリッシュに仕上がってますね。

それとKTTからの住み替え組もある程度いそうですが、ミッドへの住み替えなら理解できるものの、なぜ外観グレード下がるサウスに買い替えたんですかね。

とか、軽井沢別荘にドライブ途中考えてましたえ

建設中のサウス、コンクリート打ちっぱなしおじさんもよく見ますね。

お姉さんの一人ぐらい欲しいな……

>>47665 匿名さん

あえて、わざとミッドがサウスに勝てない。と入れました。サウスがミッドに勝てないおじさんを、釣るようにwなかなか、釣られませんねー。コンクリおじさんが、車おじさんと同じな気がしてきました。

>>47671 マンション検討中さん

ミッド低層EVの件を弁護士に相談したマヌケなアニキも最近お顔を見せないですね。
地権者の得票を得られる算段がなんとかかんとか笑

ビバリーヒルズおばさんは？

妖怪ペラボーは？

KTT坪586万で成約してるな。まじか。

高見の見物おじさんはこの前も下界に降りてきてましたね。

総集編やってるの？ｗ

>>47675 マンション検討中さん
PTKも最終的には坪600が既定路線ですね。ミッドの条件いい部屋なら坪650くらい行くかもしれません。それでも後続の月島スミスよりは安いかも。

>>47678 口コミ知りたいさん
ミッドの条件良い部屋は坪700後半で売られてたので、坪650ということはかなりの売却損になるということですね。

>>47679 マンション検討中さん
あ、プレミアムとか角部屋の話ではなかったです。高層の眺望ありくらいのつもりでした。

早く入居したいな～

ミッド高層階で、電子キーだから、駅からの動線が他の住民と違うし、しかもキーレスだから、タッチ動作も不要で楽々部屋のフロアまで行けるし、さらには宅配ボックスが部屋に取り付けられてるから便利。

低層回のは住民よりもすごい快適なんだよね。

全く共感できなかったランキング。一番共感できなかった人に投票！

共感できないランキング続きです

>>47678 口コミ知りたいさん
PTKは人道橋できる頃には平均で坪600万円は超えますね。
低層入隅で坪550万円、高層プレミアム角部屋は坪800万円超えるでしょうね。月島のすみふは坪650万円スタートかと。
豊海と月島南がどれくらいで出してくるかですね。

坪単価600とかだと購入者がついていけない。
買い手が見つからなくて売却に苦労するだけじゃないか

>>47681 名無しさん
しっ！これ以上低層民を煽らないで！

>>47685 マンション検討中さん
都心区ですらないエリアでも坪600万円超えて成約してますからね。湾岸は今までが低すぎたんですよ。

>>47683 マンコミュファンさん

ジム占領おじさん？

笑えるな。

俺はおじさんではない。

キレキレの肉体を持った身長172センチでビボディの男性だ。

誰が何を言おうが、スクワットラックとベンチラックは俺が利用する。

>>47684 eマンションさん
住友は西新宿の例がありますから、予想を上回るかもですね？

>>47688 評判気になるさん
身長低くて筋肉つけるとかわいそうな感じになりますね。。。

>>47689 eマンションさん
西新宿のすみふは分譲戸数がかなり少ないので、月島とはだいぶ事情が違うと思いますが、大抵の人の予想よりは高く出してくるでしょうね。坪700万スタートでも有り得なくはないです。

埼玉だと「私鉄１つ＋東京メトロ1日乗り放題チケット」が自販機で1000円前後で買えてしまう。まぁ定期より安いんだけど、このせいで大江戸線の存在がうすくなっている。

>>47682 マンコミュファンさん
低層EVおじさん、高層民以外はみんなあなたのことを応援してるので、頑張ってください！

>>47688 評判気になるさん
ぜひお知り合いになりたいです。ジムエリアでお会いしましょう。よろしくお願いします

>>47692 匿名さん
そうだね！埼玉県民は乗り放題チケットでせいぜい東京観光を楽しんでど田舎に帰ってください！

>>47688 評判気になるさん
お前何歳？自分で若いと思ってるだけのジジイでしょ。ピーターパン症候群。ゴールドジムいけよ。きもい声出してたら、追い出すぞ。張り紙しよっと、

ジムに２時間もいたら、もう駅近の意味がないですね。
何がしたいのか分かりません。

勝鬨のジムにはびばでぃ～（）オジサンしかいなくて虚しいですね。
豊洲のジムには大谷翔平選手がいるのにね。地域格差が酷いですね。

>>47697 匿名さん
どういうこと！？駅までの距離とジム利用になんの相関があるの！？

いつも謙虚な気持ちに立ち返らせてくれるのです。

辺りはまばゆいばかりの自然です。昔の賢者が人間の定義をして「生命と生命たち」と言った至言を思い出しました。世界もまた、多様性の中の一箇の生命に溢れ、わたしは“痕跡”を辿るように、吸っては吐いて、懐かしい空気に導かれるかのように、本日のお部屋へと進みます。

一足毎に素足が喜ぶ極上の畳、そして天然の無垢材が生き生きと包み込む日本の香りの中で、耳は寂とした池に響き立つ滝の音、目は水面に戯れる錦鯉の色彩、空の青に落ちる山の緑、これらを、ただぼーっと一人眺めているだけで、不思議な力が魂の琴線に触れて、いわく言いがたい甘美な至福に包まれるのです。

アンナ
http://xn--eck9cee8osd.net/%e6%97%85%e9%a4%a8%e3%81%a7%e3%83%87%e3%82%...

○○おじさんって纏めたがるおじさんが一番粘着しすぎだよね

駅近に住んでジムに２時間、マンションのバーに１時間ｗ　

だったら郊外に住んでアマゾン倉庫で女子高生と副業してろｗ

>>47702 匿名さん
女子高生と副業ってのかポイントってこと？

運動＋出会い　だったらもっと現実的になろうよ、ってこと。

発想が独特すぎてついていけない

自己資金、借入なしでマンション投資して儲けるこにここ検討してます。どうしたらいいですか？

>>47694 マンション掲示板さん

ベンチとスクワットやる時にサポートお願いします

>>47693 eマンションさん
低層EVおじさんをいじめないで。低層階に高層EVの出入り口ないのを見て愕然として、それ以来登場してないんだから。まあ、ちゃんと確認せずに契約する自分が悪いからね。

>>47697 匿名さん
お、久々に出てきた駅近に住んでて運動すると無駄とか言ってくる変なおじさん！
ネットの掲示板なんかに書き込みしてないで運動しといてください！

>>47708 マンション検討中さん

高層EVサウス民解放は成し遂げるからな。覚えていろ。

駅近運動意味ないおじさんvsウエイト占領おじさんの闘い。ファイト！低脳同士で話が噛み合わない所が見ものです。なぜ占領してまでトレーニングしたいかと、何故駅近だとトレーニング意味ないかを議論してください！さぁ、どっちがかつかなー。偏差値30vs偏差値30の闘いファイトー

>>47710 マンコミュファンさん

どのような段取りで成し遂げるのかご説明お願いします笑
まぁ、階段をお使いになった方がいいかと思いますが。

>>47710 マンコミュファンさん
まあ、落ち着いて。アンケート結果でも明らかになってるように、あまり共感されてない。誰かの不利益になることを、規則改正しようと思ってもそう簡単にはできない。もう少し肩の力を抜いて。本当の契約者か不明だけど。

コワーキングスペースの老人占拠に続き、ジムもキン肉マンが占拠か。
EV問題もそうだけど、災難続きのミッドはお祓いしてもらった方がいいな。

・ミッドもサウスも、勝どきエリアは全体的に囲まれたので眺望は期待できない。
・大江戸線しか利用できない。大江戸線といえば、狭い遅い地下に深い乗り換え面倒など不便の印象しかない。
・50％でも30％でも、地権者の割合が相当高い。民度低め&管理に支障する恐れ高め。
・勝どき晴海エリアはまもなく新築だけで1万戸以上の供給が出る。供給過剰の恐れがあり、チャレンジ価格の売り出すが非常に難しい。

結論として、プラウドタワー芝浦の方が良い。

・湾岸タワマンの中で一番高い仕様。ラクセスキー、自動水栓、第1種換気、分速210mの高速エレベーター、スラブ厚320mm、バスルームタイル張り、竹中設計施工、LOW-Eガラス、大型宅配ボックス、フルオートトイレ、天カセ2台、マルチエアコン、EV対応駐車場、などなど。
・山手線田町駅。実測駅まで歩8-9分程度で丸の内、有楽町、新橋、品川など主要オフィス街までドアドア20分通勤圏。都内全部のターミナル駅まで乗り換え無し。浅草線・三田線も利用可能。日本橋、大手町、羽田空港、成田空港なども全部乗り換え無し。
・車利用も場合でも、都心や都内各エリアのアクセスが便利。高速道路入り口から3分程度、北に行けばすぐに浜崎橋JCTとC1。
・土地が元々野村不動産が所有するため、地権者住戸はゼロ。住民全員が分譲で購入してレベルが高い、そして管理に支障なし。
・土地費用が抑えられた。仕様が湾岸ナンバーワンだが、販売価格はライバル物件のブランズより安い。GFTや芝浦アイランドなど中古物件と比べても、割安感がある。
・ガラス張りと木目の外観は素敵すぎる。
・港区アドレス。田町芝浦エリアも良いイメージの住宅街である。
・高輪ゲートウェイ再開発とリニア品川駅両方近い。デッキができたら10分程度で芝浦から都内最大級の再開発エリアに行く。資産価値は期待できる。
・開放的な眺望。レインボーブリッジと東京タワー見える。
・2023年3月入居で早い。1年間数百万円の家賃を節約できる。

>>47682 マンコミュファンさん
共感できないランキング結果
36票もありがとうございました。

1位　45%
ミッド低層EVの件を弁護士に相談おじさん。

2位　37.5%
ミッド高層階は、低層階より偉いおじさん

3位　35%
ビバリーヒルズおばさん　

4位　31.3%
サウスはミッドに勝てないマウントおじさん

5位　25%
ジム占領低身長おじさん

6位　15%
サウスコンクリはダサい発言おじさん

7位　6.3%
妖怪ベラボー

8位　5%
昭和のメルセデスおじさん

>>47715 マンション掲示板さん
ここで必死にプラウドタワー芝浦推してるの、マンマニにアホな質問してた奴かな？
PTKと比較した質問した結果、ネタ扱いされて軽くあしらわれてたけど。

>>47716 マンコミュファンさん
これ、公開処刑じゃないですか。共感できないランキングとディスりなくアンケート取ってますが直訳すると誰にも理解されないオツムが悪い人ランキングになってるじゃないですか。1票でも入れられたら終わりの最悪のランキングですね。晒しあげられてて可愛そうですが、荒らしてた方達だから仕方ないのかな。中々興味深いですね。

>>47716 マンコミュファンさん
ありがとうございます。面白い結果ですね。

たしかに面白い。世の中には想像を絶する変人が沢山いるんだな、ということが分かった。

>>47716 マンコミュファンさん

EV問題、突っ込まれたら余程都合が悪いんだろうな。高層EVのサウス民への解放なんてソフトウェア変更すりゃ一瞬で終わるからな。

>>47711 通りがかりさん

ベストボディーの私は、ミッドプレミアム又はエグゼの部屋だぞ。

イギリスの大学卒業してるぞ！

東大よりも世界ランクでは上だけどな。

>>47721 さん
相互利用禁止にしてもらえたら嬉しいです。

目の保養に置いておきます。バスや電車がなぜ必要なのかな？家の前に車があるだけでソワソワします。いつでも自由です。ほんと幸せそうです。

>>47722 検討板ユーザーさん
既婚ですか？

金持ちになったから金持ち同士で集まっても意味がない。金持ちになったら貧乏人の街に引っ越させないとマウント取れない。前にも話したけど、オヤジは月給3000円のメイドさんを3人雇ってる。住み込みだともっと安い。

>>47724 匿名さん
確かロスのはずですが、なぜ道路に日本語が書いてあるのですか？
アメリカ人が読めるの！

>>47718 匿名さん
1位の低層EVは他の荒らしとはだいぶ違うんじゃない？
共感できないと思ってるのはミッド高層しかいないし、逆に共感できるランキングを取っても、ミッド高層以外が投票するので1位になると思われ。

＞47727
グーグルマップを開いてビバリーヒルズを検索してください。自由に旅行ができます。通りの名前はマップ上のグーグルの書き物です。どこまで行っても戸建ての街でした。

>>47728 マンション検討中さん

弁護士だとかなんとか言い出したあたりから、話として怪しいから荒らし認定なのでは？

確か2023年度内に物件の引き渡し受けれたら、ここは住宅ローン控除適用上限額が4000万になりますよね？　ここの地権者も、ハルミフラッグも2023年度に引き渡しなのに、三井は本当に2024年度に引き渡すつもりなのでしょうか。
皆んなで要望書提出したら、引き渡し2023年度末にならないのかな。

>>47731 マンション掲示板さん
2023年度内に引き渡しにしてほしい

>>47731 マンション掲示板さん
引き渡しが早まったら控除額が最大約90万くらい増えますな
税額控除だからまあでかいわな

BTTってなんで引き渡しが早くされたんだっけ？

住宅ローン控除受けられる年収の人、ここ少ないでしょ。私は、受けられないから関係ない。

引き渡しが早くなることってあるの？
ブランズタワー豊洲なんで早まったの？

>>47731 マンション掲示板さん
引き渡しが2023年度末（2024年3月）になっても、住宅ローン控除では意味が無いですよ。
意味があるのは、2023年末（2023年12月）に早まった場合。

ブランズタワー豊洲の引き渡しが早まったといっても、一部の人が当初予定より2週間早くなってるだけです。2024年4月引き渡しが、2023年12月にと、4ヶ月近くも早まった例は知らないので、あんまり期待しない方がいいとは思います。

三井の決算調整なんだから早まらないよ笑
金利爆あげを指くわえて待つしかないのはつらいねぇ。

湾岸2024年問題、も控えています。

私は住み替えで、かなり利益出てるので、住宅ローン控除よりも3000万円控除使うことにしました。でも、入居早まるなら1ヶ月でも嬉しい。8月に竣工してるのに、4月まで待つの地味に辛い。

>>47741 マンション検討中さん

住み替えで利益って高い時に売って安い時に買ったってこと？その間はどうしてたの？賃貸？？

>>47742 名無しさん
新築買えば2-3年は買いと売りの時期はずれるのでは？

実際に地権者は2023年8月に引っ越せてそれ以外は2024年4月は意味わからないよね。
すでに地権者はいるのだから、一部工事中というわけでもないだろうし。
普通に2023年10月頃に早めてほしいわな。

2023年8月に竣工してるから、2023年内に引き渡せるのに、引き渡さないという意地悪。
地権者には竣工後すぐ引き渡すのに。

KTTやPTHは入居が2ヶ月ぐらい前倒しされたけどね。ここは前倒しすると期跨ぎになるから前倒しが可能な状況に進捗しても前倒ししないだろうね。まぁ推測ではありますが事実なら企業都合で消費者の事なんて考えないゴミ発想だと思います。

>>47744 マンション検討中さん
8月下旬が竣工なんだから地権者さんの入居が始まるのは10月、11月ごろなんじゃないの。
地権者さんも数が多いし23年年内は地権者さんの引っ越しが続くんじゃないかな。
商業の入居もあるし、購入者に関しては引き渡しが遅れると問題になるから余裕を持たせて4月にしていると理解している。

>>47747 購入経験者さん
地権者で引っ越す人は少ないでしょ。黎明スカイレジデルの所有者かつ居住者のみなので。黎明スカイレジデルのオーナーの場合、賃借人は入れ替えだろうしね。また、残り半分の地権者は元々ここの倉庫のオーナー企業と三井不動産レジが持っていて、彼らも引っ越しはしないで賃借人わ募集するかと。

2023年度はそういった地権者の客付けをする期間でもあるわけ。需要が枯れてさらに閑散期になる4月以降にここを投資用で購入した人が客付けできるようになるってこと。まぁつかないだろうけど。このあたりは地権者が多いデメリットですね。

PTHは2月竣工で7月入居開始でしたっけ？直近の湾岸タワマンだとBTTが10月竣工で3月入居開始だったような。タワマンの事例に明るいわけではないですが、竣工後5ヶ月程度で入居が相場なんでしょうか。

三井は黎明スカイレジテルに住んでいる事業協力者にささと出ていってもらい。
解体してイーストを建てたいだと思うよ。

サウスの一期から申し込み続けて外れてる人っていますか？

決算都合なので早まりませんよ。供給絞られて抽選地獄→超絶値上げ地獄→竣工後半年塩漬けで金利上昇＆税制優遇悉く外れる地獄→入居時には不動産暴落してる最終地獄。Mさんプレゼンツ最終地獄ジュデッカ。

>>47752 匿名さん
貧乏人の妄想おつ、お休みが暇なら映画でもみときなさい。

>>47745 口コミ知りたいさん
地権者なんだから当然でしょうが

>>47742 名無しさん
2024年問題懸念で、すでに売却して、今は一時的に別の即入居できるマンション買って、24年にまた住み替える。ちょっと面倒だけど、お金的にはその方がうまく回せそう。

決算都合だとしても、三井なら晴海フラッグもあるし、2023年にここ引き渡しすればいいのに。
購入者想いの三井なら引き渡し前倒しもワンチャンあるかもと思ってしまう。

>>47756 匿名さん
仮に決算都合などでこことハルフラのどっちかしか引き渡しを前倒しできないとすると、一度延期してる手前ハルフラを優先するでしょうね。

パークコート神宮北参道ザタワーは、三井不動産の決算調整のため、直近の契約者の引き渡しは9ヵ月先送りしています。2023年7月→2024年4月。
それを考えると、決算期を跨いでまで引き渡しを前倒しすることはないでしょう。

>>47757 匿名さん
ハルフラは三井単独で前倒しは厳しいかな。
ここなら三井単独で決められる。

我が儘言うなよ。2024/4引き渡しに納得して契約したんだろ？低層EV問題と同じ理屈だぞ。

検討中の身からしても、2024年引き渡しより2023年引き渡しの方がメリットでかい。
住宅ローン控除も勿論だが、地権者が先行入居して、共用施設とか先に使われて中古感感じるより、新築なんだから、新築感を感じたい。

>>47761 マンション検討中さん
確かに。地権者さんが半年好き放題使った共用はもはや新築じゃないよね。

引き渡しが前倒しされたら嬉しいなぁと願うのは勝手だけど、地権者と同じ時期に引き渡せは流石にわがまま。

ミッド民は安く買えてるから当初の予定通り我慢すべきだと思う。
転じてサウス民の皆さまは数千万高く買ってるので、早めに引き渡ししてあげても良いんじゃないかな。

>>47759 マンション検討中さん
三井単独じゃ無理だよ。ミッドは清水、サウスは鹿島の決算にも影響するから、それぞれと協議が必要

>>47743 通りがかりさん

捕らぬ狸の皮算用

ちょいちょいネガが火をつけようと頑張ってるけど、最近は乗っかってくれる勢力もなくてなんか気の毒。笑

地権者が先に引き渡しを受けることは、承知の上で契約したんでしょ？
文句を言う筋合いはないよね。だったら地権者がいない物件に絞ればいいのに。

>>47764 匿名さん
あえて釣られてみるけども、もし本気でおっしゃってるおられるなら気持ち悪いです。

>>47769 さん
両方買ってる身としては、片方でも引き渡し早まるなら、それでもいいです！

>>47769 マンション掲示板さん
何が気持ち悪いのですか？数千万ですよ。数千万。数千万も多くだしてミッドと比較し品質の劣る商品を勝っている訳ですからせめてサービス面は優遇してあげたいです。

>>47771 通りがかりさん

相手してもらえただけよかったね

>>47771 通りがかりさん

それで煽ってるつもり？

>>47772 名無しさん
>>47773 eマンションさん

案の定必死ですね。

入居前倒しできたらもちろん嬉しいですが、できなくても数ヶ月の差なので、長い目で見れば誤差の範囲内。それよりも、10年住んで売ったら7000万円～8000万円の利益を出せる宝くじ物件を買えたことがデカい。あと1年半くらい、テナントと築地再開発情報を楽しみに待ちます。

>>47771 通りがかりさん
恐らく長い目で見れば、他の物件よりサウス2期3期の方が利益大きそう。パークタワーの3棟目のノースなんてもっともっと高いと思うよ。
それにミッドの3期で買う人は、サウス1期よりあなたが言う以上の値差があるはずだよ。

ミッドの外観はもう完成したのに。引渡しは2024年4月か。
本当に遅すぎる感じ。ハルフラと同じ。
地権者もめんどくさいな。管理に支障する恐れはないの？
やっぱり地権者ゼロのプラウド芝浦が安心。

>>47777 マンション掲示板さん
あんたしつこいな、どうせ営業だろうけど、違って駅遠割高物件が良ければそっち買えよ、この掲示板に来なくてよいよ。

材木先物をリアルタイムで見ていると。。。原油もコーヒーも商品は全部元に戻っているぞ？。。

資材が上がった時だけ騒いで、価格が元に戻ってもアナウンスしない。値上げしたまま。　将来がない不動産業界は「不正」が目立ってくる。最後は東芝みたいに粉飾して終わる。

https://jp.investing.com/commodities/lumber-candlestick

>>47746 マンション検討中さん　

すみふなんて、竣工済みの有明買っても、先方都合で引き渡し1年後とかにされるよ。

>>47775 評判気になるさん
臨海地下鉄は？

これで戦争が終わったら大暴落するよ。

サウス民が払った2000万は社員のキャバ代になった。

おーいどうしたネガ。あまりにも勢いがないぞー。君たちが頑張らないと、契約者のフリして君たちの相手してあげるのが好きな我々が暇ではないか。
本当の契約者はこんなとこ見なくていいから入居待っとけ。

サウス民のが、金持ちが多くなってしまったかー。

やったね！ミッドの一期買えた者（私）が勝者！！他は養分になってくれたまえ。

PTKの外観デザインについて

遠方から見ると、サウスが突き出ていて目に留まりやすくて、ルーフトップバーの部分が、「なんだあのデザイン？」ってなる。ミッドは遠方からだとドゥトゥールと重なり合って、どれがミッドなのか分かりにくい。

近くで見ると、やっぱりサウスはコンクリート打ちっ放し感があって、周辺の建物との距離感もなく圧迫感がある。それにしたから上まで部屋がずらっと積み重なってるので、ちょっとつまらない。

逆にミッドは、見る角度から建物デザインが違うし、建物外観意匠も凝っているから、細部にわたってデザインが洗練されていて、オシャレ。

やっぱり住むならミッドだなと思った次第。
因みに私は付近のタワマンに住んでますが、PTKは買えず、中古で買い替えを狙ってます。

>>47786 匿名さん
購入できてない貴方は養分にもなれない！爆笑

団地の大規模が嫌だったんじゃないの？　背を高くしたらいいの？　将来すげー安くなりそうだな。建て替えるために、すべてのマンションが戸数を倍以上にしなきゃならんし、めっちゃくちゃな戸数になるだろ？　

維持費を誰が払うのか、投げ合い合戦になるしかな未来、確定的。

団地の大規模が嫌だったんじゃないの？　背を高くしたらいいの？　将来すげー安くなりそうだな。建て替えるために、すべてのマンションが戸数を倍以上にしなきゃならんし、めっちゃくちゃな戸数になるだろ？　

維持費を誰が払うのか、投げ合い合戦になるしかない未来が確定的。

>>47790 匿名さん
ばいばい

サウスの外観に関してコンクリート打ちっぱなしって言う人がやたらいますよね。
近隣に住んでる人間から見ると、現時点で確かにコンクリ打ちっぱなしに見えるのは同意なんですが、逆にこのまま完成ってことはないだろって程度にはコンクリです。笑
実際あれ、この後どうなっていくんですか？

と言っても、それも主に足場が組んである足元の部分の話ですけど。

>>47790 匿名さん
将来安くなったらラッキー！！他の部屋も買おっと！
貴方は買わない方がいいよー！維持費気にしてるレベルだからなー

>>47777 マンション掲示板さん
駅遠でほぼ港南エリアの小規模タワマンに用はないです。
さよなら。

本当は神宮北参道みたいな外観が良かったけど、予算的に無理なのでこちらにきました。
スケール感でサウスが目立つし格好いいですね。利便性はミッドだけど。

>>47792 マンション掲示板さん
私も気になって営業さんに確認しましたが、現在グレーっぽく見える部分はコントラストがくっきりとした白と黒になるとのことです。CG通りかそれ以上のイメージになるのでご安心くださいと笑われてしまいました…
CG完成イメージと現在の建築中写真を参考まで。

>>47796 マンション検討中さん
ん？黒の部分は変わらんでしょ。白の部分は覆いが取れたら少しハッキリするかもね。

>>47796 マンション検討中さん

ご確認頂いていたんですね！
営業さんが自信満々に言うなら、それを楽しみにしましょう。笑

とはいえ>>47797さんがおっしゃる通り、上部のグレーの部分がこらからCGほど黒に変わるとは考えにくいので、その辺りはこんなもんなんじゃないですかねー。
今足場が組んであるあたりが最終的に綺麗に整備されれば、下からの見栄えもいいかなと思います

ミッドの部屋の境目の白い部分はなんの素材ですか?吹き付けには見えないのですが
金属ですか？

サウスはあと何部屋くらい、何割くらい残ってますか?あと何回販売するのでしょうか？

>>47800 匿名さん

やっぱり地権者が1100戸以上もいるのって気になるな。