物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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47477
匿名さん
戸数が多いと火災リスクやばし。ってか誰も住んでないよな。いつもタワマンは真っ暗。
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47478
マンション検討中さん
みんな大江戸線バカにしすぎだろ。
都内で唯一24時過ぎも運行できるポテンシャルあるのに。
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47479
匿名さん
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47480
匿名さん
>47467
あー、頭にきたわ。山ピー体系の俺がおまえを縛り付けてぶん殴ってやるよ。
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47481
匿名さん
タワマン火災多すぎ、戸数的に仕方ないんだろうけど。
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47482
マンション検討中さん
>>47478 マンション検討中さん
普通に使いにくい。駅も路線も車両も乗り換えも。
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47483
匿名さん
今後の流れ出ました。
コロナで完全に潮流が変わったオフィス需要は戻らない
→便利な商業地域の弱小オフィスが纏められてタワマン化
→辺鄙な工業地域の川っぺりタワマンは過去の遺物に
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47484
名無しさん
この時期のセントラルラグーンは蚊が湧かないか心配です。
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47485
検討板ユーザーさん
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47486
匿名さん
9.11みたいだな。焼けたタワマンは強度ヤバいんじゃない? 売れるの?
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47487
匿名さん
>47483
これの13分10秒から見た方いい。東京が全部マンションになるんじゃ東京に住む意味がない。行く場所もないのに集まる意味がない。キャンセルした方がいい。
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47488
評判気になるさん
>>47487 匿名さん
商業地域にマンションが出来たら、より都心の一極化が進むんじゃないかな、人が集まれば便利になります。便利だから人があつまる。都心は今後も再開発が進むでしょうし、いろいろ魅力的ですから、
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47489
匿名さん
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47490
匿名さん
>47488
便利って何が? 何のための便利? 商業施設がマンションになるんだよ。
周りにマンションしかないのに。何の便利が必要なの??
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47491
匿名さん
水没という確定要素があるから完全に東京の開発は諦めモード。電車のこともあって次世代移動革命に対応できない。対応したいけど電車の権益が邪魔で無理。
よって、劇場やデパートを新しく作っている「大宮」辺りに通うことになるのでは?
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47492
匿名さん
>>47486 匿名さん
日本のタワマンでも結構火事起こっていますが、強度が落ちたとかは聞かないですね。(一部屋燃えたくらいだと建物を支える筐体に影響与えないのでしょう。)ただ価格に関しては出火部屋は事故物件にはなりそう。
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47493
マンション検討中さん
スミフの西新宿が@800でやっていて、話題になってますね。この勢いでいくと月島も@700ぐらいでやるのでは?
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47494
匿名さん
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47495
マンション掲示板さん
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47496
通りがかりさん
スミフの西新宿の価格エグいですね。月島もこんな感じなのかな。PTKが優しい値付けに見えてくる。
・75Eタイプ 3LDK 74.99㎡ 西向き中住戸
24階 18800万円 坪単価828万円
・75Fタイプ 3LDK 77.23㎡ 南・西角住戸
24階 20500万円 坪単価877万円
・75Gタイプ 3LDK 76.32㎡ 南・東角住戸
27階 19000万円 坪単価823万円
・55Dタイプ 2LDK 55.06㎡ 東向き中住戸
27階 12800万円 坪単価768万円
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47497
匿名さん
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47498
評判気になるさん
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47499
マンション掲示板さん
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47500
名無しさん
>>47496 通りがかりさん
月島も近い金額で来るかもしれませんね。
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47501
eマンションさん
西新宿であろうと相場をリードしてくれるのは有難い。
しかし、この物件のように数年にわたって販売する場合、値上がりが半端ないね。
入居後の僻みや妬みは大丈夫なのかな?
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47502
匿名さん
数年にわたって販売する場合は、値下がりなんじゃないのか?w
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47503
匿名さん
今さら新宿に住んで何かが好転するわけでもないだろうし、意味がわからないね。 もっと立地がいい新宿御苑の富久タワーが坪300分譲ぐらいだったよ。
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47504
匿名さん
むしろ
お金持ち潰し、バカにし、金持ちイジメだろ。
上で誰かが言ってたけどw 今はメリットないし、郊外車ありとトントン、
どっちもどっちにそんな出せるか!? アホ。
まじ賃貸でも新宿に住んでもすぐ引っ越すやつ多いぞw
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47505
匿名さん
今更埋め立てに住んで何かが好転するわけでもないだろうし、意味が分からないね。
もっと立地の良い月島のCGPが坪300分譲くらいだったよ。
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47506
匿名さん
西新宿で、お金持ちが消耗戦してくれてると格差が無くなっていいよ。
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47507
匿名さん
過去の人はみんな表参道を坪400で買ってるのに、
一人で西新宿を高値で買っても馬鹿にされるだけww
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47508
eマンションさん
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47509
匿名さん
これからは西側の時代だからな新宿GT構想もあるし。
東側の大丸有、大手町、日本橋、芝浦あたりはもうオワコン。
ミッドタウン八重洲ですら空室率50パー。
三菱地所社長も白旗「コロナ前には戻らない」
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47510
通りがかりさん
>>47509 匿名さん
西新宿の時代はバブル時代じゃないの?何十年前に開発したプロジェクトばかり。
やっぱり今は港区の時代ですね。近年の大規模開発、虎ノ門ヒルズや高さ330mの虎ノ門麻布台プロジェクト、高輪ゲートウェイ、品川駅再開発、芝浦一丁目プロジェクト、田町のや浜松町にある多数の再開発などなど、全部港区にある。
東京駅エリアも三菱地所の390mプロジェクトあるし。
どう考えても東側の時代だろう。
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47511
匿名さん
流れが分かってないね。ミッドタウン八重洲はなぜ埋まらないのか。そこに答えがある。良質な後背地擁するのは圧倒的に西側(イケシンブクロ)。東側の後背地なんて凋落著しい千葉しかない。
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47512
匿名さん
流れが分かってないね。ミッドタウン八重洲はなぜ埋まらないのか。そこに答えがある。良質な後背地擁するのは圧倒的に西側(イケシンシブ)。東側の後背地なんて凋落著しい千葉しかない。
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47513
匿名さん
頼みの千葉が衰退してるんじゃ企業はこないよ。ざんねん。八重洲は100%のマンション街になるね。
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47514
匿名さん
コロナ前には戻らないって話なのに、東も西もなかろう
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47515
評判気になるさん
>>47512 匿名さん
東側だけが都心と呼ぶ。渋谷と言っても、新宿よりも六本木に近い。池袋も新宿も昔から人が集まるところが、なんか最近の大規模開発あるの?
ちなみに池袋に本社があった大企業はファミリーマートのみでは?
あ、もう港区芝浦に移転したよw
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47516
口コミ知りたいさん
金融機関やIT系、外資系企業も全部東京駅エリアや港区にあるよね。
西側は何も無い感じ。
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47517
匿名さん
>>47515 評判気になるさん
ファミリーマートHPによると
「このたびの移転の目的は、各本社がある東京都・愛知県間のアクセスを向上させ、ユニー・ファミリーマートHDグループ各社の連携体制強化を図るとともに、働き方改革に向けた環境整備の推進することで、移転に際しては、社内横断プロジェクトを立ち上げて、より快適なオフィス環境づくりに取り組んでまいります。」
確かに東側、特に東京駅と品川田町エリアは東海道新幹線方面のアクセスが良いし、日本の交通大動脈が利用できる。羽田空港アクセスやリニア、横浜方面の東海道本線もここの方が便利。新宿や池袋といえば多摩地区や埼玉県群馬県のアクセスが良いが、大企業に対しては無用。
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47518
匿名さん
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47519
マンション掲示板さん
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47520
名無しさん
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47521
匿名さん
ミッドタウン八重洲が不人気なのは単純にアクセスたいして良くないのに賃料高すぎるからだよ。
八重洲は地下鉄駅がないしJR在来線からもかなり歩く。リモート会議が増えて出張が減った今、新幹線に近いメリットは薄れてる
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47522
マンション検討中さん
まぁ渋谷をはじめ、新宿や池袋も再開発頑張ってるけどさ、東側なんて内幸町だけで100万平米よ。八重洲を足すと200万平米。これでも他に日本橋や品川、田町浜松町に築地もあるからなぁ。
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47523
匿名さん
>>47522 マンション検討中さん
箱の広さ自慢してもねぇ。内幸町なんて誰も知らんだろ。新宿や渋谷の再開発は広大な後背地を擁しており誰もが知るビッグターミナル直結・準直結でオフィス・商業・ホテル・レジデンス・地域貢献施設が入居する超絶複合開発なのが強みなわけで。
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47524
マンション検討中さん
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47525
匿名さん
高台 VS 低地 低地はほっといても沈みます(笑)企業は来ません。
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47526
名無しさん
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47527
匿名さん
千葉側から腐ってくのは確実ですね。まずは八重洲、どんどんどんどん端から腐ってきます。
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47528
マンション検討中さん
これだけオフィス空室やばいと築地再開発も入札ないかもね
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47529
匿名さん
交通需要「戻らぬ可能性」 22年版白書、テレワークなど浸透で
2022年6月10日
政府は十日、二〇二二年版交通政策白書を閣議決定した。新型コロナウイルス感染症の影響で乗客が減り、鉄道やバス事業者の収益が大幅に悪化していると報告。テレワークの浸透など「人々の意識の変化で交通需要が戻らない可能性もある」としている。
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47530
匿名さん
月島芝浦やら頑張ってきたのに、西新宿が一番じゃ馬鹿みたいだなw 結局、どこも無価値だったってこと。 こりゃ、そろそろド田舎リゾートが1億円とかで出るタイミングじゃないのか。
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47531
匿名さん
新宿って汚いコリアンタウンとホームレスのイメージしかない。外資金融とか法律事務所の本社オフィス聞いたこともないな。渋谷もしょせん田舎のガキが集まる街
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47532
口コミ知りたいさん
>>47525 匿名さん
ならなぜ全部の金融機関、外資系大手、財閥系は東側の低地にあるか?
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47533
口コミ知りたいさん
>>47531 匿名さん
新宿も渋谷も池袋も一緒では。
汚い臭い、治安悪い、***やヤンキー多い。違法風俗店多い。
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47534
匿名さん
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47535
匿名さん
>>47526 名無しさん
俺はマンションマニアだから知ってるけど。一般論の話ね。
内幸町知ってますか?ってJKにインタビューしてみろよ。誰も知らないだろ。
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47536
匿名さん
>>47535 匿名さん
俺は再開発マニアだから知ってるけど。一般論の話ね。
内幸町知ってますか?ってJKにインタビューしてみろよ。誰も知らないだろ。
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47537
口コミ知りたいさん
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47538
検討板ユーザーさん
外資系金融ですね。
ゴールドマンサックスとバークレイズは六本木ヒルズ
バンクオブアメリカとHSBCは日本橋
JPモルガンは丸の内
モルガンスタンレーは大手町
全部、トップのビジネス街で日系金融機関や取引所に近い。
新宿渋谷池袋のような汚いホームレス街には行かない。
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47539
匿名さん
日本橋、丸の内、大手町この辺りは千葉頼みで千葉が衰退すると終わる。皇居が邪魔して内陸の需要が届かない、八重洲と同じ運命。六本木は新宿に吸収される位置にある。ざっとこんな感じ。
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47540
マンション掲示板さん
>>47539 匿名さん
新宿信者がいるか
マジでワロタ
バブル時代以来、大型開発全然無いのに
日本一治安の悪い街のに
東京駅や港区と比べるな。レベルが違う。
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47541
匿名さん
だってもう東側に集まる意味ないじゃん。皆テレワークだし。
パワカやセレブは大体西側でテレワークだよ。
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47542
マンション掲示板さん
>>47541 匿名さん
東側の再開発がどんどん進んでいるが
新宿も池袋もゼロですね。
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47543
口コミ知りたいさん
東側だけが都心と呼ぶ。渋谷と言っても、新宿よりも六本木に近い。池袋も新宿も昔から人が集まるところが、なんか最近の大規模開発あるの?
ちなみに池袋に本社があった大企業はファミリーマートのみでは?
あ、もう港区芝浦に移転したよw
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47544
匿名さん
げふぉ。。東の衰退、千葉の力不足。。
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47545
匿名さん
神奈川と埼玉県民が皇居で遮断されてしまって、完全にもう千葉頼みで、千葉が衰退すると湾岸はゴーストタウン、スラムになっちゃう。
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47546
マンション検討中さん
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47547
匿名さん
>>47546 マンション検討中さん
神奈川セレブが使用する田都、東横は渋谷接続だよ。
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47548
匿名さん
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47549
匿名さん
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47550
匿名さん
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47551
マンション検討中さん
>>47550 匿名さん
意外と多いのが大手町と霞ヶ関。
官僚の国家公務員宿舎はでっかいのが千葉にいくつかあるし、大手町は東西線や千代田線で、西船橋や松戸や柏から通勤してる人たちが意外といる。
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47552
匿名さん
どう考えてもミッド契約者は勝利でしかない。
KTTからの住み替えで、勝どき駅利用する際、PTKを通って行くようにしげるんだけど、ガラスを沢山使ってスタイリッシュに仕上がった外観デザインが特徴的でカッコいいんだよな。
サウスはコンクリ打ちっぱなし感が高くて、タイル張りっぽく見えるKTTよりも外観はチープに見えてしまうのは自分だけ?
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47553
評判気になるさん
>>47552 匿名さん
免震ではないのでそんなに大量のガラス使えないよね。
免震構造は安心だけでなく、外観もかっこよくなる。
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47554
匿名さん
>>47552 匿名さん
ミッドを本当に契約してから言った方がいいよ。本当にミッドを契約した人はそんな発言しないから、偽物なのはバレバレ。いい加減、つまらないからそういうのやめたら?
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47555
口コミ知りたいさん
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47556
eマンションさん
>>47555 口コミ知りたいさん
免震ではないのに高くなった、それは問題だと
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47557
マンコミュファンさん
>>47552 匿名さん
この人はミッド契約者じゃないと思う。自分は契約者だけど、そんなサウスを蔑むようなこと考えたことない。こうい煽りスルーしましょう。
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47558
検討板ユーザーさん
>>47556 eマンションさん
実質的な資産価値の乖離は同面積であれば5000万くらいでしょうか
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47559
マンション掲示板さん
単価アップで2000万
非免震で500万
非直結で1000万
商業やコワーキング無しで300万
ただしミッド初期契約者は金かけて日暮里加工の風呂とかオールタイル、オールシーザー、オールグローえなど内装ゴージャスにしてますので
実質の差損は3500万ではないでしょうか。
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47560
匿名さん
>>47559 マンション掲示板さん
サウス一期一次高層契約者ですが、実際勝ち誇ってます。すみません。
ミッドは背が低いのであまり興味ないです。すみません。
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47561
匿名さん
自分はミッドの契約者ですとか言う人、重説の写真を一緒にあげてから、コメントしてくれ。
変なコメントする人は契約者じゃないから、多分そんなことできないと思うけど。
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47562
マンション検討中さん
すごい普通のこと言うけど、価値の差を絶対値で叫んでるやつってアホなん?標準面積でもあるん?笑
> 実質的な資産価値の乖離は同面積であれば5000万くらいでしょうか
↑これとか面白い。40平米でこの差なら笑いが止まらんな。
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47563
評判気になるさん
>>47560 匿名さん
この人もサウス契約者じゃないと思う。サウス契約で勝ち誇るって、何に勝ち誇ってるのか分からない。
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47564
匿名さん
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47565
マンション検討中さん
>>47561 匿名さん
証明が必要な理由は?
ミッド契約者がサウスを擁護するのは普通と思うけど。
逆にミッド契約者を語ってサウスを煽ってる人が本当に契約者か疑わしいっていうのが論点な訳で。
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47566
匿名さん
>>47557 マンコミュファンさん
ミッドを販売一期で契約しています。
一期の時に、妻からはなぜサウスではなくミッドなのか?と聞かれましたが、比較した結果、外観だけでなく、駅直結などの利便性や、一般的には良い部屋を一期に販売して、後期になればなるほど条件悪くなって行くという大原則の元一期で買っています。
契約以降は高みの見物でこの掲示板を覗いてますが、想像以上に買うのが難しいという話をかちどきエリアの住民知人からも良く聞きます。やはり誰よりも早く行動することは重要だと実感。
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47567
匿名さん
PTKのMRってミッドなの知ってる?
サウスはサウス仕様のMRすら見ることなく契約する必要ある。全てはミッド基準で販売計画も作られてるんだよね。
さて、散々サウスでグレードの低い部屋を高く販売した後にミッドの残りの部屋は一体いくらでも最後販売してくるのか見ものだな。
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47568
匿名さん
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47569
マンション掲示板さん
>>47554 匿名さん
多分、サウス買いたい人が書いてますよ!サウスをミッドのフリして買わない方がいいよ!的な作戦ですね!バレバレです
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47570
eマンションさん
ミッド契約者ですが、実は今でも一つ気になってること。内廊下の絨毯がダサくないといいなと思って。コンセプト重視で、海の青と砂浜の黄色?の絨毯が派手で、サウスも芝生の緑色でしたっけ?そこはそんなにコンセプトどうこう言わずに、落ち着いた色にしてほしかった。最近の送られてきた工事状況見てもかなり派手で、うまく仕上げてくれればいいのですが。
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47571
検討板ユーザーさん
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47572
マンション掲示板さん
>>47570 eマンションさん
それ気になりました。
そこは普通で良いだろって、マジで思いますね。
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47573
名無しさん
免震は鉄筋コンクリート減らして建設費安くする技術でしよ。で高いメンテナンス費でさらに儲ける。
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47574
マンコミュファンさん
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47575
eマンションさん
ルーフトップバー!!RTB!ルーフトップバー!!RTB!
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47576
匿名さん
>>47574 マンコミュファンさん
どちらかというと修繕費だと思います。60年で交換しますが億単位の費用がかかるのでは?と言われています。
ただ世の中実績が少なく費用感が不明ですし、修繕計画に60年後の事は考慮されていないので、現時点に置いては考慮されていない、すなわち問題先送りされているというのが現状です。
まぁたださすがに60年後の事は計画しても実態は予想にしかならないので30年後ぐらいに検討開始すれば良さそうですね。懸念があるとしたら、実は30年や40年で交換必要なものでした、ということが起きるとエレベータ更新時期と重なってきて費用面では厳しくなりそうです。
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47577
検討板ユーザーさん
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47578
マンション検討中さん
>>47560 匿名さん
サウス1期は、眺望の良い北向き住戸が比較的安く出てましたよね?羨ましいです。
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47579
周辺住民さん
南向き1LDK、眺望が抜けてる分単価が高いと思ったら安いのか
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47580
匿名さん
ミッドを一期で契約したものです。
ざっくり70平米の部屋をサウスと比べた時に、20パーの価格差があるので2000万の価格差がありますよね。
サウスの人たちよりも既に2000万の元本返済が進んでいるということです。
35年ローンだとざっくり7万/月の差が生じる計算に。
それだけ自由に使えるお金が増えるということですね。
例えば、サピックスは余裕で払えるし、習い事もサウス住民の子供よりも二つくらい増やしてもまだ余裕ある計算に。
この確定した事実をもってしてPTKで実際住み始めた時に、サウス住民の人と交流する機会があって時に、内心で見下しちゃいそうです。
サウスの方々はどう思いますか?
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47581
検討板ユーザーさん
>>47580 匿名さん
なりすまし確定
だとしても僅か二千万でそこまで有頂天になるのか
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47582
匿名さん
>>47580 匿名さん
ミッド2期の契約者です。2000万高い部屋を買ってる方は貴方よりだいぶ収入も多いので、ご心配不要ですよ。それよりも、ご自身の収入の少なさに劣等感を持ってしまうことを心配された方がよいと思います。
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47583
名無しさん
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47584
名無しさん
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47585
マンション検討中さん
>>47583 名無しさん
どんぐりの背比べ。所詮、サラリーマン風情の中流家庭しかこんなエリア住みません。井の中の蛙は恥ずかしいのでみっともない比較はやめましょう。
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47586
マンション検討中さん
>>47580 匿名さん
アナタが成りすましである事を願うばかりです。倍率下げ目的ならまだ理解も出来るが、もし本気でそう思ってるなら人としてしょーもなすぎる。
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47587
検討板ユーザーさん
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47588
匿名さん
>>47585 マンション検討中さん
完全同意。勝どきで収入がとか、、滑稽ですね。
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47589
マンション検討中さん
安く買えました!だけを自信満々で自慢する人たちが可愛いですね。笑
バーゲン漁りする主婦のよう。収入に余裕があって、現時点で割高と思わないから買ってるのであって、そこを攻めてもダメージないでしょ。笑
そもそも買ってないからその程度の煽りなんでしょうけど。
ちなみに、「ミッド契約者です。」から始めるのはルールなの?笑
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47590
マンション掲示板さん
サウス初期も今より2000万は安かったですよね。悦に浸ってたらサウスは賃貸ガラスなんですね…。パークタワー西新宿はLowEガラスをこれからの常識として売り出しています。新築なのに標準以下の仕様ということでしょうね。調べたらミッドは中住戸でもLowEガラスなんですよね。悔しくてたまりません…。
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47591
通りがかりさん
>>47589 マンション検討中さん
安くより高品質&便利な物件買えたんだから喜んでも良いと思うよ。既に差損でみると3000万は確実にある。平均可処分所得の十年分だよ笑 エリートお勤めさんだとあんまり有り難くない額だろうけど一般的には大金。
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47592
通りがかりさん
>>47590 マンション掲示板さん
戦略変えてきてるけど、サウスなりすましは1番の愚策ですよ。笑
やり直しです。
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47593
検討板ユーザーさん
ここの頭の悪いネガの人たち、なりすましする割には、フリーアクセスの契約者スレは一切荒らさないところが律儀で可愛いですよね
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47594
マンション掲示板さん
>>47584 名無しさん
サウスは機械式駐車場の設定上、高級車は駐車できないからね。
確かにミッドとサウスで駐車されてる車のグレードが全然違うと思う。
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47595
マンション掲示板さん
サウス民がグレード低い方を高く買っている事についてなんとか自分を納得させようと無理矢理理屈を考えだしてるとことが笑える。
どう考えてもミッドには勝てないのにね。
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47596
検討板ユーザーさん
・ミッドもサウスも、勝どきエリアは全体的に囲まれたので眺望は期待できない。
・大江戸線しか利用できない。大江戸線といえば、狭い遅い地下に深い乗り換え面倒など不便の印象しかない。
・50%でも30%でも、地権者の割合が相当高い。民度低め&管理に支障する恐れ高め。
・勝どき晴海エリアはまもなく新築だけで1万戸以上の供給が出る。供給過剰の恐れがあり、チャレンジ価格の売り出すが非常に難しい。
結論として、プラウドタワー芝浦の方が良い。
・湾岸タワマンの中で一番高い仕様。ラクセスキー、自動水栓、第1種換気、分速210mの高速エレベーター、バスルームタイル張り、竹中設計施工、LOW-Eガラス、大型宅配ボックス、フルオートトイレ、天カセ2台、マルチエアコン、EV対応駐車場、などなど。
・山手線田町駅。実測駅まで歩8-9分程度で丸の内、有楽町、新橋、品川など主要オフィス街までドアドア20分通勤圏。都内全部のターミナル駅まで乗り換え無し。浅草線・三田線も利用可能。日本橋、大手町、羽田空港、成田空港なども全部乗り換え無し。
・車利用も場合でも、都心や都内各エリアのアクセスが便利。高速道路入り口から3分程度、北に行けばすぐに浜崎橋JCTとC1。
・土地が元々野村不動産が所有するため、地権者住戸はゼロ。住民全員が分譲で購入してレベルが高い、そして管理に支障なし。
・土地費用が抑えられた。仕様が湾岸ナンバーワンだが、販売価格はライバル物件のブランズより安い。GFTや芝浦アイランドなど中古物件と比べても、割安感がある。
・ガラス張りと木目の外観は素敵すぎる。
・港区アドレス。田町芝浦エリアも良いイメージの住宅街である。
・高輪ゲートウェイ再開発とリニア品川駅両方近い。デッキができたら10分程度で芝浦から都内最大級の再開発エリアに行く。資産価値は期待できる。
・開放的な眺望。レインボーブリッジと東京タワー見える。
・2023年3月入居で早い。
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47597
マンション掲示板さん
>>47570 eマンションさん
あれ、赤くないので完成形ではないですよね?
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47598
マンション検討中さん
20階以上、1LDKで40平米あり6000万円台中盤の駅2分いない、都内新築マンションありますか?
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47599
マンション掲示板さん
自分の方が収入が上でも、社会的な地位が上でも、人より割高な部屋を買っているというのは気分悪いです。
しかも抽選に外れ続けたとなると。
よって、比較対照にならない、内陸のパークコートにしました。
しかし、ここの掲示板凄いね。
たまにしか見ないから、1000や2000のコメントを無視して見るしかない(笑)
コメントの積み上がりが尋常じゃない。
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47600
検討板ユーザーさん
>>47596 検討板ユーザーさん
実測8-9分、苦しいね(笑)
徒歩80m=1分で11分表記で信号もあるのに。
走ってんの?
先着で売ってるからこんなところで油売ってないでそこ買いなよ。
あ、営業さん?
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47601
評判気になるさん
わたしも抽選が嫌なので五番町のマンション買いました。いいところですよ、わからないでしょうけど
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47602
eマンションさん
>>47599 マンション掲示板さん
内陸のパークコート買ったのにここに来るあなたの方が凄い。
ネットの世界の仮想人格で収入アピール、休みの日のストレス発散ですかね。
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47603
マンコミュファンさん
>>47600 検討板ユーザーさん
一般人のペースで余裕のある徒歩8分程度ですよ。山手線の利便性を考えると、勝どき駅までマイナス5分程度です。
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47604
口コミ知りたいさん
>>47599 マンション掲示板さん
よく分かります、自分も内陸のパークコートに住んでいますが、静かで管理も良くて民度も高くて暮らし安いです、投資目的でサウスの高層階を購入しましたが、一部だと思いますが、本当にゴミだめみたいな人たちの集まりですね(笑)
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47605
eマンションさん
みなさん年収と職業を教えてください。参考にしたいので
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47606
検討板ユーザーさん
>>47605 eマンションさん
30代の外資系投資銀行勤務。税込年収3000万円。
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47607
名無しさん
>>47603 マンコミュファンさん
はいはい、営業おつ、真夏に炎天下を歩いてご苦労様
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47608
評判気になるさん
>>47596 検討板ユーザーさん
この芝浦の人、何のために出張に来てるんだろう。営業かな。芝浦はない。以上。
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47609
マンコミュファンさん
>>47603 マンコミュファンさん
もういいから芝浦の掲示板いけよー、過疎ってたよ。
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47610
マンション掲示板さん
サウス契約しました。
ミッドで抽選落ちたので、迷いましたがサウス契約しました。ただサウス一期だったので今よりは安く買えてよかったです。
ミッドに負けてるかもですが、それでもサウスは良いマンションなので、、、、
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47611
検討板ユーザーさん
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47612
名無しさん
>>47609 マンコミュファンさん
過密の勝どき駅とは違うよね。確かに。
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47613
匿名さん
>>47599 マンション掲示板さん
気分悪くないよ。
収入が低い住民と同じマンションに住むって嫌でしょ。
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47614
マンション検討中さん
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47615
マンション掲示板さん
>>47596 検討板ユーザーさん
確かにグレード高いけど、駅から距離が離れていて利便性低いから、やだ。
それと芝浦エリアは価格上昇がストップしていて、既に豊洲のブランンズタワー豊洲に中古価格で抜かれてます。BTTよりもグレードは高いですが。
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47616
検討板ユーザーさん
>>47615 マンション掲示板さん
築古の芝浦アイランドを豊洲の新築と比較しても意味ないですよ。同じ年代の豊洲物件は坪330程度から。
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47617
匿名さん
>>47616 検討板ユーザーさん
芝浦アイランドとの比較ではなくてGFTとの比較だよ。
GFTの中古価格はBTTの中古に70-100万くらいの差をつけられてるの知ってる?
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47618
名無しさん
>>47615 マンション掲示板さん
芝浦あたりは2024年にむしろ値段あがるよ。
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47619
マンション検討中さん
まぁしかしどうだろうね。芝浦の位置にPTKぐらいのマンションがあったらどっちを選ぶかな。
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47620
匿名さん
>>47617 匿名さん
GFTの成約坪単価も600近くよ。グレート低いのに。暴力団事務所隣のに。
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47621
検討板ユーザーさん
>>47615 マンション掲示板さん
芝浦は駅遠物件ばかりだから仕方ない。
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47622
名無しさん
>>47620 匿名さん
具体的にどの部屋かな?
俺はレインズ見て言ってるんだけどさ。
レインズ見れない人は三井不動産リアルテが無料で発行してる湾岸エリアの取引事例見れは一目瞭然。
GFTは最高単価が最上階で560万でそれ以外は条件良い部屋で510万、ほとんどの部屋は460-480万だよ。
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47623
匿名さん
西新宿 ←坪800 低地どん詰まりのごみ溜めと格差広がる
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47624
マンション検討中さん
湾岸は50年後には海の底だからどうして安くせざるを得ない。50年定期借地みたいなもん。
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47625
匿名さん
BNF 株式トレーダー日給1~5億円(負けの日もあり)
BNFが買った不動産のタイミングは、2008年リーマンショック直後、2011年東北大地震直後、2013年アベノミクス直前、総悲観にチャンスあり。総絶賛は売り。大衆意見に乗ってはダメ。大衆心理の反対側につく。
■「チョムチョム秋葉原」(2008年)-90億円で取得。
■「AKIBAカルチャーズZONE」(2011年)-170億円で取得。
■2013年:渋谷センター街の一角にビルを建設
■2018年:ススキノの一角にビルを建設
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47626
匿名さん
サラリーマンは厳しいか? 事故ったり病気になったらおわり。。
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47627
匿名さん
これが90億は安いかも? 「チョムチョム秋葉原」
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47628
匿名さん
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47629
匿名さん
>>47627 匿名さん
いや、高いだろ。区画小さいし伸びしろ無さそう。テナントも安居酒屋しか入ってねぇ
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47630
匿名さん
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47631
マンション検討中さん
KTT 40平米 6280万 @513で6月成約したみたいよ
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47632
口コミ知りたいさん
>>47624 マンション検討中さん
ソースを教えてください!根拠のない脅しですか!?あなた!?
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47633
マンション検討中さん
1LDK買うことなりました。どこ部屋にするか
迷います。
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47634
マンション掲示板さん
>>47633 マンション検討中さん
47とか中途半端な広さより、40の広さ(間取りもまぁまぁワイドだし)良いとおもいますよ。
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47635
匿名さん
抽選に四回も外れてしまい、どうしても同じ間取りを2000万も高く払う
のは嫌だったのでこちらは縁がないと諦めました。
結局かなり予算アップですが目黒MARCを購入することにしました。
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47636
マンコミュファンさん
>>47635 匿名さん
遅くまでお疲れ様でした。
せっかくのお盆、お休みもらえるといいですね。
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47637
匿名さん
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47638
匿名さん
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47639
周辺住民さん
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47640
匿名さん
>>47631 マンション検討中さん
マジですか、すごい上がってますね。
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47641
匿名さん
>47639
なんで分かるんですか? 買うといくらぐらいですか?
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47642
eマンションさん
>>47637 匿名さん
この位の収入と資産もてたら勝ち組ですね。なんか、以前にミッドのプレミアムで勝ち組とか言ってた人いるけど、考えが小さすぎて笑えるw勝どき勝ってる時点で勝ち組は一人もいないのにwプレミアムを2億で買って3億で数年後売るとかいうてた人も羨ましくも何もない。小さいw午前で四億もうかったは凄いと思うけどな
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47643
匿名さん
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47644
検討板ユーザーさん
>>47643 匿名さん
おまえがなー。小物同士仲良くしよや!お前もできないし、私もできないw
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47645
評判気になるさん
>>47642 eマンションさん
転売もトレードも流動性を提供しとるという意味で、社会価値は変わらんし、時間軸の長短もどっちが世の中に貢献しとるかもこの行為だけでは判別つかん。
その後の募金や再投資活動を知りたいわ。
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47646
名無しさん
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47647
口コミ知りたいさん
>>47645 評判気になるさん
知っても意味ない。いるいる。評論家気取り
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47648
eマンションさん
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47649
匿名さん
ミッドの下層、フラットじゃなくて上り行く程階がせり出しているけど窓拭き大変そう。
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47650
口コミ知りたいさん
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47651
マンション検討中さん
>>47650 口コミ知りたいさん
めちゃ高くはないよ!買えなくはないけど、狭くなるね。目黒のがここよりは金持ちは多いのは間違いないから目黒買えたなら全然いいとおもう
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47652
匿名さん
目黒や白金の街は
上を羽田への飛行機が飛ぶからいらん。
外国からの客が戻ってくれば、機体の大型化や便数が増えるだろうし。
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47653
匿名さん
>>47642 eマンションさん
マンション1戸転売するだけで数百万の元手で数千万円の利益稼ぐことすらできないお前はなんだ?***?
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47654
口コミ知りたいさん
>>47653 匿名さん
株なら元手、数万で数千は稼げるよ。もっと勉強しなさい。
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47655
マンコミュファンさん
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47656
匿名さん
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47657
匿名さん
ミッドのティアラ見てきたけど、実物はMTGのティアラ二つつけただけって感じだねー
なんというか…まぁいいけど。
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47658
口コミ知りたいさん
>>47657 匿名さん
ミッドのティアラは小さなカーブがごちゃついている印象。
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47659
匿名さん
>47656
旅館いいですね。お金持ちは最後に日本伝統文化にいきつくのでしょうか? こんな娘さんが日本文化に精通しているとオジサンたちは恥ずかしくなります。まぁお金が無限に使えるとしたら、自分も1泊50000ぐらいの旅館にずっと泊まると思うぞ。
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47660
マンション検討中さん
ネガのネタ切れ?つまらん。
高層階vs低層階おじさん、車必要アピールおじさん、ミッドがサウスより上おじさん、早く出ておいでー
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47661
マンション掲示板さん
>>47660 マンション検討中さん
久しぶりにミッドによるサウス蔑みがきたけど、いまひとつ勢いがないですねぇ。
順番的には次は車のはず。
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47662
マンション検討中さん
順番的には確かに。車はメルセデス!車ない人は買わない方がいい。普通の生活しかできない。マイカーないのは貧乏!とかでしたっけ?爆笑
昭和おじさんの粘着が足りなくて寂しいですね。メルセデスおじさんでておいでー、出ないと目玉をw
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47663
口コミ知りたいさん
ミッドがサウスに勝てないおじさんも結構暇人だからそろそろ来そう
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47664
マンション検討中さん
>>47663 口コミ知りたいさん
ミッドがサウスに勝てないおじさんなんていましたっけ。笑
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47665
匿名さん
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47666
マンション検討中さん
どのおじさんも普段はせっせと働いてるんでしょうし、お盆休みですね~
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47667
口コミ知りたいさん
ミッドでタワーマンションなのにスカイラウンジがないって絶望的じゃん、わざわざどの面さげてサウスに来るのかな
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47668
名無しさん
ミッドの高層階を契約したものです。
今日久しぶりに現地見てきましたが、サウスのルーフトップバーあたりを建設中ですね。
外観はやっぱりサウスはコンクリ打ちっぱなし感あって、ミッドはガラス張りでスタイリッシュに仕上がってますね。
それとKTTからの住み替え組もある程度いそうですが、ミッドへの住み替えなら理解できるものの、なぜ外観グレード下がるサウスに買い替えたんですかね。
とか、軽井沢別荘にドライブ途中考えてましたえ
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47669
マンション検討中さん
建設中のサウス、コンクリート打ちっぱなしおじさんもよく見ますね。
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47670
匿名さん
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47671
マンション検討中さん
>>47665 匿名さん
あえて、わざとミッドがサウスに勝てない。と入れました。サウスがミッドに勝てないおじさんを、釣るようにwなかなか、釣られませんねー。コンクリおじさんが、車おじさんと同じな気がしてきました。
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47672
評判気になるさん
>>47671 マンション検討中さん
ミッド低層EVの件を弁護士に相談したマヌケなアニキも最近お顔を見せないですね。
地権者の得票を得られる算段がなんとかかんとか笑
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47673
匿名さん
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47674
通りがかりさん
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47675
マンション検討中さん
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47676
匿名さん
高見の見物おじさんはこの前も下界に降りてきてましたね。
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47677
匿名さん
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47678
口コミ知りたいさん
>>47675 マンション検討中さん
PTKも最終的には坪600が既定路線ですね。ミッドの条件いい部屋なら坪650くらい行くかもしれません。それでも後続の月島スミスよりは安いかも。
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47679
マンション検討中さん
>>47678 口コミ知りたいさん
ミッドの条件良い部屋は坪700後半で売られてたので、坪650ということはかなりの売却損になるということですね。
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47680
口コミ知りたいさん
>>47679 マンション検討中さん
あ、プレミアムとか角部屋の話ではなかったです。高層の眺望ありくらいのつもりでした。
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47681
名無しさん
早く入居したいな~
ミッド高層階で、電子キーだから、駅からの動線が他の住民と違うし、しかもキーレスだから、タッチ動作も不要で楽々部屋のフロアまで行けるし、さらには宅配ボックスが部屋に取り付けられてるから便利。
低層回のは住民よりもすごい快適なんだよね。
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47682
マンコミュファンさん
全く共感できなかったランキング。一番共感できなかった人に投票!
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47683
マンコミュファンさん
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47684
eマンションさん
>>47678 口コミ知りたいさん
PTKは人道橋できる頃には平均で坪600万円は超えますね。
低層入隅で坪550万円、高層プレミアム角部屋は坪800万円超えるでしょうね。月島のすみふは坪650万円スタートかと。
豊海と月島南がどれくらいで出してくるかですね。
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47685
マンション検討中さん
坪単価600とかだと購入者がついていけない。
買い手が見つからなくて売却に苦労するだけじゃないか
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47686
マンション掲示板さん
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47687
マンション検討中さん
>>47685 マンション検討中さん
都心区ですらないエリアでも坪600万円超えて成約してますからね。湾岸は今までが低すぎたんですよ。
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47688
評判気になるさん
>>47683 マンコミュファンさん
ジム占領おじさん?
笑えるな。
俺はおじさんではない。
キレキレの肉体を持った身長172センチでビボディの男性だ。
誰が何を言おうが、スクワットラックとベンチラックは俺が利用する。
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47689
eマンションさん
>>47684 eマンションさん
住友は西新宿の例がありますから、予想を上回るかもですね?
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47690
匿名さん
>>47688 評判気になるさん
身長低くて筋肉つけるとかわいそうな感じになりますね。。。
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47691
マンション掲示板さん
>>47689 eマンションさん
西新宿のすみふは分譲戸数がかなり少ないので、月島とはだいぶ事情が違うと思いますが、大抵の人の予想よりは高く出してくるでしょうね。坪700万スタートでも有り得なくはないです。
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47692
匿名さん
埼玉だと「私鉄1つ+東京メトロ1日乗り放題チケット」が自販機で1000円前後で買えてしまう。まぁ定期より安いんだけど、このせいで大江戸線の存在がうすくなっている。
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47693
eマンションさん
>>47682 マンコミュファンさん
低層EVおじさん、高層民以外はみんなあなたのことを応援してるので、頑張ってください!
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47694
マンション掲示板さん
>>47688 評判気になるさん
ぜひお知り合いになりたいです。ジムエリアでお会いしましょう。よろしくお願いします
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47695
マンコミュファンさん
>>47692 匿名さん
そうだね!埼玉県民は乗り放題チケットでせいぜい東京観光を楽しんでど田舎に帰ってください!
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47696
通りがかりさん
>>47688 評判気になるさん
お前何歳?自分で若いと思ってるだけのジジイでしょ。ピーターパン症候群。ゴールドジムいけよ。きもい声出してたら、追い出すぞ。張り紙しよっと、
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47697
匿名さん
ジムに2時間もいたら、もう駅近の意味がないですね。
何がしたいのか分かりません。
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47698
匿名さん
勝鬨のジムにはびばでぃ~()オジサンしかいなくて虚しいですね。
豊洲のジムには大谷翔平選手がいるのにね。地域格差が酷いですね。
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47699
マンコミュファンさん
>>47697 匿名さん
どういうこと!?駅までの距離とジム利用になんの相関があるの!?
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47700
匿名さん
いつも謙虚な気持ちに立ち返らせてくれるのです。
辺りはまばゆいばかりの自然です。昔の賢者が人間の定義をして「生命と生命たち」と言った至言を思い出しました。世界もまた、多様性の中の一箇の生命に溢れ、わたしは“痕跡”を辿るように、吸っては吐いて、懐かしい空気に導かれるかのように、本日のお部屋へと進みます。
一足毎に素足が喜ぶ極上の畳、そして天然の無垢材が生き生きと包み込む日本の香りの中で、耳は寂とした池に響き立つ滝の音、目は水面に戯れる錦鯉の色彩、空の青に落ちる山の緑、これらを、ただぼーっと一人眺めているだけで、不思議な力が魂の琴線に触れて、いわく言いがたい甘美な至福に包まれるのです。
アンナ
http://xn--eck9cee8osd.net/%e6%97%85%e9%a4%a8%e3%81%a7%e3%83%87%e3%82%...
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47701
eマンションさん
○○おじさんって纏めたがるおじさんが一番粘着しすぎだよね
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47702
匿名さん
駅近に住んでジムに2時間、マンションのバーに1時間w
だったら郊外に住んでアマゾン倉庫で女子高生と副業してろw
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47703
匿名さん
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47704
匿名さん
運動+出会い だったらもっと現実的になろうよ、ってこと。
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47705
匿名さん
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47706
eマンションさん
自己資金、借入なしでマンション投資して儲けるこにここ検討してます。どうしたらいいですか?
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47707
通りがかりさん
>>47694 マンション掲示板さん
ベンチとスクワットやる時にサポートお願いします
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47708
マンション検討中さん
>>47693 eマンションさん
低層EVおじさんをいじめないで。低層階に高層EVの出入り口ないのを見て愕然として、それ以来登場してないんだから。まあ、ちゃんと確認せずに契約する自分が悪いからね。
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47709
eマンションさん
>>47697 匿名さん
お、久々に出てきた駅近に住んでて運動すると無駄とか言ってくる変なおじさん!
ネットの掲示板なんかに書き込みしてないで運動しといてください!
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47710
マンコミュファンさん
>>47708 マンション検討中さん
高層EVサウス民解放は成し遂げるからな。覚えていろ。
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47711
通りがかりさん
駅近運動意味ないおじさんvsウエイト占領おじさんの闘い。ファイト!低脳同士で話が噛み合わない所が見ものです。なぜ占領してまでトレーニングしたいかと、何故駅近だとトレーニング意味ないかを議論してください!さぁ、どっちがかつかなー。偏差値30vs偏差値30の闘いファイトー
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47712
マンコミュファンさん
>>47710 マンコミュファンさん
どのような段取りで成し遂げるのかご説明お願いします笑
まぁ、階段をお使いになった方がいいかと思いますが。
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47713
評判気になるさん
>>47710 マンコミュファンさん
まあ、落ち着いて。アンケート結果でも明らかになってるように、あまり共感されてない。誰かの不利益になることを、規則改正しようと思ってもそう簡単にはできない。もう少し肩の力を抜いて。本当の契約者か不明だけど。
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47714
マンション検討中さん
コワーキングスペースの老人占拠に続き、ジムもキン肉マンが占拠か。
EV問題もそうだけど、災難続きのミッドはお祓いしてもらった方がいいな。
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47715
マンション掲示板さん
・ミッドもサウスも、勝どきエリアは全体的に囲まれたので眺望は期待できない。
・大江戸線しか利用できない。大江戸線といえば、狭い遅い地下に深い乗り換え面倒など不便の印象しかない。
・50%でも30%でも、地権者の割合が相当高い。民度低め&管理に支障する恐れ高め。
・勝どき晴海エリアはまもなく新築だけで1万戸以上の供給が出る。供給過剰の恐れがあり、チャレンジ価格の売り出すが非常に難しい。
結論として、プラウドタワー芝浦の方が良い。
・湾岸タワマンの中で一番高い仕様。ラクセスキー、自動水栓、第1種換気、分速210mの高速エレベーター、スラブ厚320mm、バスルームタイル張り、竹中設計施工、LOW-Eガラス、大型宅配ボックス、フルオートトイレ、天カセ2台、マルチエアコン、EV対応駐車場、などなど。
・山手線田町駅。実測駅まで歩8-9分程度で丸の内、有楽町、新橋、品川など主要オフィス街までドアドア20分通勤圏。都内全部のターミナル駅まで乗り換え無し。浅草線・三田線も利用可能。日本橋、大手町、羽田空港、成田空港なども全部乗り換え無し。
・車利用も場合でも、都心や都内各エリアのアクセスが便利。高速道路入り口から3分程度、北に行けばすぐに浜崎橋JCTとC1。
・土地が元々野村不動産が所有するため、地権者住戸はゼロ。住民全員が分譲で購入してレベルが高い、そして管理に支障なし。
・土地費用が抑えられた。仕様が湾岸ナンバーワンだが、販売価格はライバル物件のブランズより安い。GFTや芝浦アイランドなど中古物件と比べても、割安感がある。
・ガラス張りと木目の外観は素敵すぎる。
・港区アドレス。田町芝浦エリアも良いイメージの住宅街である。
・高輪ゲートウェイ再開発とリニア品川駅両方近い。デッキができたら10分程度で芝浦から都内最大級の再開発エリアに行く。資産価値は期待できる。
・開放的な眺望。レインボーブリッジと東京タワー見える。
・2023年3月入居で早い。1年間数百万円の家賃を節約できる。
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47716
マンコミュファンさん
>>47682 マンコミュファンさん
共感できないランキング結果
36票もありがとうございました。
1位 45%
ミッド低層EVの件を弁護士に相談おじさん。
2位 37.5%
ミッド高層階は、低層階より偉いおじさん
3位 35%
ビバリーヒルズおばさん
4位 31.3%
サウスはミッドに勝てないマウントおじさん
5位 25%
ジム占領低身長おじさん
6位 15%
サウスコンクリはダサい発言おじさん
7位 6.3%
妖怪ベラボー
8位 5%
昭和のメルセデスおじさん
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47717
検討板ユーザーさん
>>47715 マンション掲示板さん
ここで必死にプラウドタワー芝浦推してるの、マンマニにアホな質問してた奴かな?
PTKと比較した質問した結果、ネタ扱いされて軽くあしらわれてたけど。
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47718
匿名
>>47716 マンコミュファンさん
これ、公開処刑じゃないですか。共感できないランキングとディスりなくアンケート取ってますが直訳すると誰にも理解されないオツムが悪い人ランキングになってるじゃないですか。1票でも入れられたら終わりの最悪のランキングですね。晒しあげられてて可愛そうですが、荒らしてた方達だから仕方ないのかな。中々興味深いですね。
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47719
匿名さん
>>47716 マンコミュファンさん
ありがとうございます。面白い結果ですね。
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47720
匿名さん
たしかに面白い。世の中には想像を絶する変人が沢山いるんだな、ということが分かった。
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47721
マンション掲示板さん
>>47716 マンコミュファンさん
EV問題、突っ込まれたら余程都合が悪いんだろうな。高層EVのサウス民への解放なんてソフトウェア変更すりゃ一瞬で終わるからな。
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47722
検討板ユーザーさん
>>47711 通りがかりさん
ベストボディーの私は、ミッドプレミアム又はエグゼの部屋だぞ。
イギリスの大学卒業してるぞ!
東大よりも世界ランクでは上だけどな。
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47723
名無しさん
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47724
匿名さん
目の保養に置いておきます。バスや電車がなぜ必要なのかな?家の前に車があるだけでソワソワします。いつでも自由です。ほんと幸せそうです。
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47725
eマンションさん
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47726
匿名さん
金持ちになったから金持ち同士で集まっても意味がない。金持ちになったら貧乏人の街に引っ越させないとマウント取れない。前にも話したけど、オヤジは月給3000円のメイドさんを3人雇ってる。住み込みだともっと安い。
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47727
購入経験者さん
>>47724 匿名さん
確かロスのはずですが、なぜ道路に日本語が書いてあるのですか?
アメリカ人が読めるの!
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47728
マンション検討中さん
>>47718 匿名さん
1位の低層EVは他の荒らしとはだいぶ違うんじゃない?
共感できないと思ってるのはミッド高層しかいないし、逆に共感できるランキングを取っても、ミッド高層以外が投票するので1位になると思われ。
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47729
匿名さん
>47727
グーグルマップを開いてビバリーヒルズを検索してください。自由に旅行ができます。通りの名前はマップ上のグーグルの書き物です。どこまで行っても戸建ての街でした。
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47730
マンション検討中さん
>>47728 マンション検討中さん
弁護士だとかなんとか言い出したあたりから、話として怪しいから荒らし認定なのでは?
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47731
マンション掲示板さん
確か2023年度内に物件の引き渡し受けれたら、ここは住宅ローン控除適用上限額が4000万になりますよね? ここの地権者も、ハルミフラッグも2023年度に引き渡しなのに、三井は本当に2024年度に引き渡すつもりなのでしょうか。
皆んなで要望書提出したら、引き渡し2023年度末にならないのかな。
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47732
口コミ知りたいさん
>>47731 マンション掲示板さん
2023年度内に引き渡しにしてほしい
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47733
名無しさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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47734
eマンションさん
>>47731 マンション掲示板さん
引き渡しが早まったら控除額が最大約90万くらい増えますな
税額控除だからまあでかいわな
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47735
匿名さん
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47736
匿名
住宅ローン控除受けられる年収の人、ここ少ないでしょ。私は、受けられないから関係ない。
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47737
マンコミュファンさん
引き渡しが早くなることってあるの?
ブランズタワー豊洲なんで早まったの?
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47738
マンコミュファンさん
>>47731 マンション掲示板さん
引き渡しが2023年度末(2024年3月)になっても、住宅ローン控除では意味が無いですよ。
意味があるのは、2023年末(2023年12月)に早まった場合。
ブランズタワー豊洲の引き渡しが早まったといっても、一部の人が当初予定より2週間早くなってるだけです。2024年4月引き渡しが、2023年12月にと、4ヶ月近くも早まった例は知らないので、あんまり期待しない方がいいとは思います。
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47739
匿名さん
三井の決算調整なんだから早まらないよ笑
金利爆あげを指くわえて待つしかないのはつらいねぇ。
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47740
匿名さん
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47741
マンション検討中さん
私は住み替えで、かなり利益出てるので、住宅ローン控除よりも3000万円控除使うことにしました。でも、入居早まるなら1ヶ月でも嬉しい。8月に竣工してるのに、4月まで待つの地味に辛い。
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47742
名無しさん
>>47741 マンション検討中さん
住み替えで利益って高い時に売って安い時に買ったってこと?その間はどうしてたの?賃貸??
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47743
通りがかりさん
>>47742 名無しさん
新築買えば2-3年は買いと売りの時期はずれるのでは?
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47744
マンション検討中さん
実際に地権者は2023年8月に引っ越せてそれ以外は2024年4月は意味わからないよね。
すでに地権者はいるのだから、一部工事中というわけでもないだろうし。
普通に2023年10月頃に早めてほしいわな。
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47745
口コミ知りたいさん
2023年8月に竣工してるから、2023年内に引き渡せるのに、引き渡さないという意地悪。
地権者には竣工後すぐ引き渡すのに。
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47746
マンション検討中さん
KTTやPTHは入居が2ヶ月ぐらい前倒しされたけどね。ここは前倒しすると期跨ぎになるから前倒しが可能な状況に進捗しても前倒ししないだろうね。まぁ推測ではありますが事実なら企業都合で消費者の事なんて考えないゴミ発想だと思います。
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47747
購入経験者さん
>>47744 マンション検討中さん
8月下旬が竣工なんだから地権者さんの入居が始まるのは10月、11月ごろなんじゃないの。
地権者さんも数が多いし23年年内は地権者さんの引っ越しが続くんじゃないかな。
商業の入居もあるし、購入者に関しては引き渡しが遅れると問題になるから余裕を持たせて4月にしていると理解している。
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47748
口コミ知りたいさん
>>47747 購入経験者さん
地権者で引っ越す人は少ないでしょ。黎明スカイレジデルの所有者かつ居住者のみなので。黎明スカイレジデルのオーナーの場合、賃借人は入れ替えだろうしね。また、残り半分の地権者は元々ここの倉庫のオーナー企業と三井不動産レジが持っていて、彼らも引っ越しはしないで賃借人わ募集するかと。
2023年度はそういった地権者の客付けをする期間でもあるわけ。需要が枯れてさらに閑散期になる4月以降にここを投資用で購入した人が客付けできるようになるってこと。まぁつかないだろうけど。このあたりは地権者が多いデメリットですね。
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47749
匿名さん
PTHは2月竣工で7月入居開始でしたっけ?直近の湾岸タワマンだとBTTが10月竣工で3月入居開始だったような。タワマンの事例に明るいわけではないですが、竣工後5ヶ月程度で入居が相場なんでしょうか。
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47750
匿名さん
三井は黎明スカイレジテルに住んでいる事業協力者にささと出ていってもらい。
解体してイーストを建てたいだと思うよ。
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47751
評判気になるさん
サウスの一期から申し込み続けて外れてる人っていますか?
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47752
匿名さん
決算都合なので早まりませんよ。供給絞られて抽選地獄→超絶値上げ地獄→竣工後半年塩漬けで金利上昇&税制優遇悉く外れる地獄→入居時には不動産暴落してる最終地獄。Mさんプレゼンツ最終地獄ジュデッカ。
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47753
通りがかりさん
>>47752 匿名さん
貧乏人の妄想おつ、お休みが暇なら映画でもみときなさい。
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47754
匿名
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47755
評判気になるさん
>>47742 名無しさん
2024年問題懸念で、すでに売却して、今は一時的に別の即入居できるマンション買って、24年にまた住み替える。ちょっと面倒だけど、お金的にはその方がうまく回せそう。
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47756
匿名さん
決算都合だとしても、三井なら晴海フラッグもあるし、2023年にここ引き渡しすればいいのに。
購入者想いの三井なら引き渡し前倒しもワンチャンあるかもと思ってしまう。
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47757
匿名さん
>>47756 匿名さん
仮に決算都合などでこことハルフラのどっちかしか引き渡しを前倒しできないとすると、一度延期してる手前ハルフラを優先するでしょうね。
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47758
マンション掲示板さん
パークコート神宮北参道ザタワーは、三井不動産の決算調整のため、直近の契約者の引き渡しは9ヵ月先送りしています。2023年7月→2024年4月。
それを考えると、決算期を跨いでまで引き渡しを前倒しすることはないでしょう。
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47759
マンション検討中さん
>>47757 匿名さん
ハルフラは三井単独で前倒しは厳しいかな。
ここなら三井単独で決められる。
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47760
名無しさん
我が儘言うなよ。2024/4引き渡しに納得して契約したんだろ?低層EV問題と同じ理屈だぞ。
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47761
マンション検討中さん
検討中の身からしても、2024年引き渡しより2023年引き渡しの方がメリットでかい。
住宅ローン控除も勿論だが、地権者が先行入居して、共用施設とか先に使われて中古感感じるより、新築なんだから、新築感を感じたい。
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47762
匿名さん
>>47761 マンション検討中さん
確かに。地権者さんが半年好き放題使った共用はもはや新築じゃないよね。
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