パークタワー勝どきミッド/サウス

・ミッドもサウスも、勝どきエリアは全体的に囲まれたので眺望は期待できない。
・大江戸線しか利用できない。大江戸線といえば、狭い遅い地下に深い乗り換え面倒など不便の印象しかない。
・50％でも30％でも、地権者の割合が相当高い。民度低め&管理に支障する恐れ高め。

結論として、プラウドタワー芝浦の方が良い。

・湾岸タワマンの中で一番高い仕様。ラクセスキー、自動水栓、第1種換気、バスルームタイル張り、竹中設計施工、LOW-Eガラス、大型宅配ボックス、フルオートトイレ、天カセ2台、マルチエアコン、EV対応駐車場、などなど。
・山手線田町駅。実測駅まで歩8-9分程度で丸の内、有楽町、新橋、品川など主要オフィス街までドアドア20分通勤圏。都内全部のターミナル駅まで乗り換え無し。浅草線・三田線も利用可能。日本橋、大手町、羽田空港、成田空港なども全部乗り換え無し。
・ガラス張りと木目の外観は素敵すぎる。
・港区アドレス。田町芝浦エリアも良いイメージの住宅街である。
・高輪ゲートウェイ再開発とリニア品川駅両方近い。未来は期待できる。
・開放的な眺望。レインボーブリッジと東京タワー見える。
・2023年3月入居で早い。

>>47050 匿名さん
しかも、眺望良い北向きが坪300万台のサウス1期と比べたら、負け確定だから、サウス3期を対戦相手にするというセコさ。

50年後は、八重洲なんて全部マンションになってると思うよ。あんまり気合入れないように。キリがない。

>>47052 マンション検討中さん

過去には戻れませんよ。何を言ってるのか。

>>47054 匿名さん
ミッド1期が過去だろｗ　大丈夫？
サウス3期と比較して意味あるのは、現在売出中の他物件。

まぁなんというかその、おっしゃる通り。

今回の3LDK人気になるのはSW73かな。

>>47034 匿名さん
1LDK賃貸25万で貸せるんじゃない？今KTTの高層眺望ありの1LDKを24万円で貸してるけど、出すとすぐ決まるから、もう少し値上げしようと思ってる。

>>47058 検討者さん

供給過剰の話ですね。勝どきで25万円の賃貸借りたい人がそんなに多くない。この予算は物件も路線も選べるのに勝どきの大江戸線は劣勢に立つ。

>>47058 検討者さん
DT、KTTも上層階なら25万で行けますね。
上層階ならの話ですが。。。

>>47059 マンコミュファンさん
私の周りにもこの辺り賃貸借りている人が多い。
今後オフィスが東京と品川間に大量供給されるのでさらに賃貸需要は増すよ。
臨海地下鉄も決まってるから将来の資産価値も高い。

40平米が前回取り下げた時と同じ価格で出てきたのはどう解釈したらいいんですか？

下層なのに一期から2割アップはきつ過ぎる。
今後本当に勝どきの上昇市況がずっと続いて、高値塚み承知で買うなら良いけど、
市況低迷期に売却すると購入価格との差は開くばかり。
売却時に手残りなく残債精算の為、貯金を取り崩しことになるのは辛い。
相場と需給に懸念あるのは事実だよ。
昨日、ドゥ・トゥールEASTの南向きの物件が9,280万円から8,980万円に価格変更
された。ここを住み替えですでに購入した人達も、
現居をチャレンジ価格で出してられくなってきてる。

>>47063 ご近所さん
ドゥトゥールの南向きってそんなに人気かな？
目の前のベイサイドタワーと今後建つハルフラタワーで抜け感ないし、清掃工場煙突まで視界に入る。しかも眼下に広がるのは密集したハルフラ団地。

抜け感求めるなら東向き高層、運河ビューとPTKのセントラルラグーンを楽しむなら北向き低層か西向き低層、の方が良いと思う。今成約してるのも北向きと西向きの中低層が多いし。

売りが多いからチャレンジ価格は出ないけど、中低層が坪400くらいで拾えるなら、人道橋通るし悪くはなさそう。

>>47064 マンコミュファンさん
密集というのは月島
勝どき、築地、日本橋エリア、人形町エリアのような事をいうのだよ。

私は近隣タワマンからの住み替え組ですが、ミッド/サウスは一期一次からウォッチしてました。
ミッド一期のときの市況ですが、自宅の評価額約7500万前後に対し、ミッドが約9000万で、持ち出しが多くスルーせざるを得ませんでした。

サウスの一期が出たタイミングで好転しまして、自宅評価額8800万程度になり、一方、サウス中層が8800万程度で販売。
運良く、当選&自宅売却できまして、うまくスライドできました。

現在はDTが9000万前後で、PTKが11000万前後。
値上げがキツすぎて、周辺相場が追いつかず、住替え前提だと2000万の持ち出しになりますね。私には買えないです。

>>47065 通りがかりさん
エリア全体としてはそうですが、スポットで見たらハルフラの密集具合はそれ以上ですよ。ハルフラスレにお帰りください。

>>47049 さん
このアンケート、拮抗してるのが滑稽ですねw
自分はミッド民なので①がよいですが、サウス愛に溢れてる方は②がよいんですかね

>>47066 検討板ユーザーさん
せっかくPTKが相場上げてるから周辺中古も売り出し上げれば良いのにとは思いますね。

お隣の江東湾岸見たら、BTTとCTTBが坪500弱、スカイズが坪450、有明中古が300後半で成約してるんですから、今の中央区湾岸は割安ですね。特にドゥトゥールは。

最近、豊洲の相場上がってますよね。中央区湾岸は停滞してますが。
豊洲はもう新築の売り出しがなく、中古しか選択肢がないからですかね？

スカイズとか、勝どきでいえば晴海みたいな立地なのに、何であんなに値上がってるんだろう。

>>47070 検討板ユーザーさん
豊洲からの住み替えですが、買った時から2000万円高く売却できました。買ってくれた人は豊洲限定で探してる40代くらいのファミリーで、とても喜んでました。

>>47070 検討板ユーザーさん

豊洲には今でも坪単価300台の物件が多いし。安いだけが強い点じゃ？

圧倒的な勝者であるミッド民と、負けが確定のサウス民のバトルはPTKに住み続ける限り続く。

見た目はサウスの方がカッコいいけどね。

まぁね。高く売れた物件だけピックアップして話してても意味ないねｗ

>>47049 匿名さん

投票開始直ぐはミッド1:サウス3と掲示板に張り付いているサウス民のせいなのか意味不明な結果でしたが、時間を経るにつれミッド優位に収束してきましたね。大変興味深い推移です。

>>47076 検討板ユーザーさん

時期のずれてる物件比べるアンケートに興味深いは絶対高卒、よくてFラン。笑
作成者にも投稿者にもバイアスしかない。無意味。

>>47062 マンション検討中さん
前回の時期までは割高だが、今回で適正になったのでは？

>>47073 マンション掲示板さん
そういう頭悪い投稿やめてくれって言ってんだろ。

>>47066 検討板ユーザーさん

同じ価格だと中古から新築なので部屋のグレード下がったのでは？

サウスの方が見た目カッコいいって言ってる人いるけど、見た目コンクリ打ちっぱなしで、色も単調なグレーと黒。
背が高いだけで、それで良くカッコいいとか言えるよね。

背が高いって十分、カッコイイ理由になると思います。ミッド思ったより低くて残念な感じですから。

>>47083 eマンションさん

近隣住民ですが、これは正直同意です。
現時点のサウスがカッコいいとはまだ言えないですが、ミッドは現地で見るとかなり小ぢんまりしてます。

周りがサウス、DT、TTTなので当然ではありますが。。
特に主張のある色でもないので、目立ちにくいかなと思います。

>>47082 住民さん8さん
それって、ミッドは青くてカッコ悪いって言ってるようなもんだぞ。
CGの完成像を見て、サウスはカッコいいって言ってるの。

>>47082 住民さん8さん
ミニマン乙

今日久しぶりに現地に行ってきたので、最新写真アップしておきます。ミッド、サウスどっちもカッコいいと思います。あと、ミッドの北西向き、日照シミュレーションでは、年中日当たりなかったけど、一応夏の16時台は結構日が当たる部屋ありそう。西日ですが。

>>47084 マンション検討中さん

ミッドに見た目でも負けてたらサウス買うやつおらんやろ。三井も上手いことやるのう。

>>47085 匿名さん
ホシノアーキテクツは特にイメージと現物の乖離が激しいからな。

まぁでも夜には期待できるよ。

>>47067 通りがかりさん

ごめん意味わからない。人形町エリアとかリビング正面の前建15mあればアピールになるぐらい密集がひどいんだけど。スポットとかまじハテナだわ。

皇族はなぜ学習院？
そもそも学習院は、皇族と華族のための学校として設立されたのです。 江戸時代には京都に天皇がいたので、京都に皇族、公家のための学習施設として設立されました。 明治になって東京に居を移し、江戸時代の公家や殿様たちが華族になったので、皇族と華族のための学校になりました。

>>47089 匿名さん
現状はそんなに乖離ない気がするけど。

>>47066 検討板ユーザーさん

一期で買えてよかったですね。
近所だからこそわかりますよね。
今のPTKは高値掴になってしまったこと。

>>47094 ご近所さん
不動産は常に高値掴みと言われ続け、その高値を更新してきました。

港区の内陸みたいなエリアそのものに価値にあるところは
低層の築古でも値上がりしてるので安心なんですが。
ここだと周辺相場がついて来れないので高値掴みしちゃうと新築プレミアムが
なくなったら本当に苦労します。

晴海なら7000万円台から3L買えるじゃん。
サウスの糞間取り1億で買うくらいなら断然周辺中古では？

これなんかLowEガラス、トランクルーム、1種換気
安請け合いのサウスにないもの全部備えてるんだふぁ。

ベイサイドタワー晴海
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz198...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_98291122/

by SUUMO

>>47097 通りがかりさん

正直言って、晴海は勝どきよりイメージが良い。
静かな、開放的な感じで、価格面も納得できる。
駅5分か9分かそんなに変わらない。どうせ使いにくい大江戸線。

>>47088 通りがかりさん

サウスのウリは背丈くらいしかないですからね～
今のところ、コンクリ感満載でカッコいいとは言えないですけど、今後に期待ですかね。
ミッドは比較的想定通りに仕上がってる感じしますが。

>>47099 匿名さん
あぁ、賃貸マンション感満載だよな！