パークタワー勝どきミッド/サウス

お、1LDK、40平米値上げなしかぁ。
今となってはグロス的には安いかも。
月、25万で貸しても利回り4.5%超えるね！

中古、1Lも今6000万円台だしね。

20平米のホテルが1泊2000円なのに、25万で借りるバカいないよｗ　
ほんと頭悪くてウケる。

>>47032 マンション検討中さん

勝どき駅の駅力はダメよ。一人暮らし家賃25万とか。
この予算があれば港区内陸もできるよ。

>>47030 検討板ユーザーさん
まだある程度戸数残してるからね。
これまで以上に小出しにしつつ、徐々に上げていく戦略かと。

初期購入者と収入差ありそうだな。

>>47030 検討板ユーザーさん
月島は格上だからね。

>>47038 匿名さん

有楽町線は強いからね
大江戸線はちょっと無理

マンションマニアが早速スムログで宣伝してるね。
https://www.sumu-log.com/archives/44815/

周辺と比べても割高ではないって評してるからまた広域検討者の申込が殺到しそう。

このクソ間取り・クソ開口で諸費用合わせて１億弱。ド変態としか思えん…。

>>47041 匿名さん

誰が買うんだよこのクソ間取り
両部屋とも採光ナシ

自分が買ったミッドの部屋と比べて、サウスのほぼ同じ高さの位置にある部屋を比較してみた。

ミッド: 坪単価400万
サウス: 坪単価505万
20パーセントどころの上昇ではないですね。
間取りはミッドの方が良いですね。天井高や、サッシ高、ベランダの大きさ等。

皆さんグレードについてミッドの方が上だと言われて、サウス民が反論してますが、改めて比べると圧倒的にミッドの方がグレード高いですね。そして部屋の中の質も高い。

杭基礎と直基礎の違いでその価格差なら安いよ。

>>47043 マンション掲示板さん
ミッドの1期と比較するなら、サウスの1期と比較したらどうですか？
あなたの言う比較だと、この後サウス1期とミッド3期を比較されて、相当にミッドがディスられますよ。
あと多少の天井高の差を気にするのもいいですが、杭基礎と直基礎の差をお勉強された方がいいと思います。

>>47043 マンション掲示板さん
いつまで似たような投稿繰り返してるの？
ミッド契約者の印象悪くなるから、いい加減やめてくれ。

そういうこと書くから、下記のような投稿も出てくるんだよ。

■ミッドvsサウス ver1.07
・軟弱地盤に杭打ちで地震に怯える毎日 vs 強固地盤に直接基礎で安心安全
・サウスから見下される45階チビマン vs ミッドを見下す58階高層タワマン
・ほぼ囲まれ確定/湾岸なのに眺望なし vs 2面運河/北向き眺望良し/築地再開発ビュー特等席
・下駄履き商業/オフィス/駅利用の部外者＆ゴキが常時ウロウロ vs 住居専用で落ち着いた生活
・地権者住戸50%＆低予算購入者で民度低め vs 地権者住戸30%＆高予算購入者で民度高め
・地上部車寄せなし vs ホテルライクな洗練された地上車寄せあり
・室内凸凹梁に圧迫される順梁工法 vs 室内すっきりバルコニー開放的な中間梁工法
・タワマンとしては希少性のある貧弱エントランス vs 来訪者を圧倒する豪華エントランス
・高層民vs低層民のEV抗争、サウス通勤動線でミッドEV利用可 vs 停止階少なく速いEV

で、坪90万のWコンフォートは、天井カセットエアコン＾＾￥　

みんなYoutubeやテレワークで絶対に天井エアコンを写るようにしてるよねｗ

どちらに住みたい？

>>47049 匿名さん
わざわざサウスの変形間取り部屋と比較するなんて、自信ない奴だな。
だとしても、灼熱地獄のお見合い部屋には住めんわ。

・ミッドもサウスも、勝どきエリアは全体的に囲まれたので眺望は期待できない。
・大江戸線しか利用できない。大江戸線といえば、狭い遅い地下に深い乗り換え面倒など不便の印象しかない。
・50％でも30％でも、地権者の割合が相当高い。民度低め&管理に支障する恐れ高め。

結論として、プラウドタワー芝浦の方が良い。

・湾岸タワマンの中で一番高い仕様。ラクセスキー、自動水栓、第1種換気、バスルームタイル張り、竹中設計施工、LOW-Eガラス、大型宅配ボックス、フルオートトイレ、天カセ2台、マルチエアコン、EV対応駐車場、などなど。
・山手線田町駅。実測駅まで歩8-9分程度で丸の内、有楽町、新橋、品川など主要オフィス街までドアドア20分通勤圏。都内全部のターミナル駅まで乗り換え無し。浅草線・三田線も利用可能。日本橋、大手町、羽田空港、成田空港なども全部乗り換え無し。
・ガラス張りと木目の外観は素敵すぎる。
・港区アドレス。田町芝浦エリアも良いイメージの住宅街である。
・高輪ゲートウェイ再開発とリニア品川駅両方近い。未来は期待できる。
・開放的な眺望。レインボーブリッジと東京タワー見える。
・2023年3月入居で早い。

>>47050 匿名さん
しかも、眺望良い北向きが坪300万台のサウス1期と比べたら、負け確定だから、サウス3期を対戦相手にするというセコさ。

50年後は、八重洲なんて全部マンションになってると思うよ。あんまり気合入れないように。キリがない。

>>47052 マンション検討中さん

過去には戻れませんよ。何を言ってるのか。

>>47054 匿名さん
ミッド1期が過去だろｗ　大丈夫？
サウス3期と比較して意味あるのは、現在売出中の他物件。

まぁなんというかその、おっしゃる通り。

今回の3LDK人気になるのはSW73かな。

>>47034 匿名さん
1LDK賃貸25万で貸せるんじゃない？今KTTの高層眺望ありの1LDKを24万円で貸してるけど、出すとすぐ決まるから、もう少し値上げしようと思ってる。

>>47058 検討者さん

供給過剰の話ですね。勝どきで25万円の賃貸借りたい人がそんなに多くない。この予算は物件も路線も選べるのに勝どきの大江戸線は劣勢に立つ。

>>47058 検討者さん
DT、KTTも上層階なら25万で行けますね。
上層階ならの話ですが。。。

>>47059 マンコミュファンさん
私の周りにもこの辺り賃貸借りている人が多い。
今後オフィスが東京と品川間に大量供給されるのでさらに賃貸需要は増すよ。
臨海地下鉄も決まってるから将来の資産価値も高い。

40平米が前回取り下げた時と同じ価格で出てきたのはどう解釈したらいいんですか？

下層なのに一期から2割アップはきつ過ぎる。
今後本当に勝どきの上昇市況がずっと続いて、高値塚み承知で買うなら良いけど、
市況低迷期に売却すると購入価格との差は開くばかり。
売却時に手残りなく残債精算の為、貯金を取り崩しことになるのは辛い。
相場と需給に懸念あるのは事実だよ。
昨日、ドゥ・トゥールEASTの南向きの物件が9,280万円から8,980万円に価格変更
された。ここを住み替えですでに購入した人達も、
現居をチャレンジ価格で出してられくなってきてる。

>>47063 ご近所さん
ドゥトゥールの南向きってそんなに人気かな？
目の前のベイサイドタワーと今後建つハルフラタワーで抜け感ないし、清掃工場煙突まで視界に入る。しかも眼下に広がるのは密集したハルフラ団地。

抜け感求めるなら東向き高層、運河ビューとPTKのセントラルラグーンを楽しむなら北向き低層か西向き低層、の方が良いと思う。今成約してるのも北向きと西向きの中低層が多いし。

売りが多いからチャレンジ価格は出ないけど、中低層が坪400くらいで拾えるなら、人道橋通るし悪くはなさそう。

>>47064 マンコミュファンさん
密集というのは月島
勝どき、築地、日本橋エリア、人形町エリアのような事をいうのだよ。

私は近隣タワマンからの住み替え組ですが、ミッド/サウスは一期一次からウォッチしてました。
ミッド一期のときの市況ですが、自宅の評価額約7500万前後に対し、ミッドが約9000万で、持ち出しが多くスルーせざるを得ませんでした。

サウスの一期が出たタイミングで好転しまして、自宅評価額8800万程度になり、一方、サウス中層が8800万程度で販売。
運良く、当選&自宅売却できまして、うまくスライドできました。

現在はDTが9000万前後で、PTKが11000万前後。
値上げがキツすぎて、周辺相場が追いつかず、住替え前提だと2000万の持ち出しになりますね。私には買えないです。

>>47065 通りがかりさん
エリア全体としてはそうですが、スポットで見たらハルフラの密集具合はそれ以上ですよ。ハルフラスレにお帰りください。

>>47049 さん
このアンケート、拮抗してるのが滑稽ですねw
自分はミッド民なので①がよいですが、サウス愛に溢れてる方は②がよいんですかね

>>47066 検討板ユーザーさん
せっかくPTKが相場上げてるから周辺中古も売り出し上げれば良いのにとは思いますね。

お隣の江東湾岸見たら、BTTとCTTBが坪500弱、スカイズが坪450、有明中古が300後半で成約してるんですから、今の中央区湾岸は割安ですね。特にドゥトゥールは。

最近、豊洲の相場上がってますよね。中央区湾岸は停滞してますが。
豊洲はもう新築の売り出しがなく、中古しか選択肢がないからですかね？

スカイズとか、勝どきでいえば晴海みたいな立地なのに、何であんなに値上がってるんだろう。

>>47070 検討板ユーザーさん
豊洲からの住み替えですが、買った時から2000万円高く売却できました。買ってくれた人は豊洲限定で探してる40代くらいのファミリーで、とても喜んでました。

>>47070 検討板ユーザーさん

豊洲には今でも坪単価300台の物件が多いし。安いだけが強い点じゃ？

圧倒的な勝者であるミッド民と、負けが確定のサウス民のバトルはPTKに住み続ける限り続く。

見た目はサウスの方がカッコいいけどね。

まぁね。高く売れた物件だけピックアップして話してても意味ないねｗ

>>47049 匿名さん

投票開始直ぐはミッド1:サウス3と掲示板に張り付いているサウス民のせいなのか意味不明な結果でしたが、時間を経るにつれミッド優位に収束してきましたね。大変興味深い推移です。

>>47076 検討板ユーザーさん

時期のずれてる物件比べるアンケートに興味深いは絶対高卒、よくてFラン。笑
作成者にも投稿者にもバイアスしかない。無意味。

>>47062 マンション検討中さん
前回の時期までは割高だが、今回で適正になったのでは？

>>47073 マンション掲示板さん
そういう頭悪い投稿やめてくれって言ってんだろ。

>>47066 検討板ユーザーさん

同じ価格だと中古から新築なので部屋のグレード下がったのでは？