パークタワー勝どきミッド/サウス

このスレッドには、サウスを高掴みした人しかいないみたいだ。

サウス民で、傷の舐め合い

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>>46983 匿名さん

サウス比較の話だろ？そういう「本当に仕様のいいマンション」の坪単価はPTKの何倍なの？笑
議論の仕方もわからず恥かいてるぞ

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>>47001 匿名さん
引き渡した瞬間に数千万円の含み益を持つミッド民と比べれたらそりゃ心の余裕がないよねー

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スラブ厚なんてRVに何の影響もないし、うるさいかどうかは上階の住民のマナー次第。この議論はもういい

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ミッドさんは典型的なママカーストの人なのでしょう。

会った瞬間、ママバッグやベビーカーにさっと目を光らせる。私より上？　下？　まずは立ち位置を見極めることが大切。身の丈でない階層に紛れ込むと、強烈な劣等感に見舞われるから。

「ママカースト終わらぬ地獄」
http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200802200245.html

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>>46999 通りがかりさん

これはミッドのものですね。

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ミッドマウント、どうでもいい、ただマウントでしか自己表現する出来なくて可哀想、たぶん、いい死に方しないよ

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>>46994 マンコミュファンさん

サウスの場合urlにちゃんと/south/が入るんだよなぁ。
事実だけ述べてればまだマンション初心者の不安心を掻き立てて多少効果はあるだろうに、リンクの偽装までやりだしたらバカ丸出しだよぉ。

買えなくて辛いの？
販売期近くなるとやってきて鬼のように書き込むじゃないの。お金貸してあげようか？？

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>>47009 eマンションさん

URLのはスマホの場合か。笑
それより表紙にがっつり書いてあった。笑

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スラブ厚　サウス300ｍｍ、ミッド280ｍｍ　 これが正解？

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>>47011 匿名さん

さっきの匿名さん、回答してくださいー
あれだけ散々言ってたんだから、責任持って！

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ボイスラ280mmも300mmも雑魚だよ。安請け合いの湾がスペック。港区内陸のタワマンは350mmが標準。

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>>47013 マンコミュファンさん

それ言うと>>47002 って返されるから気をつけて。あなたがさっきの匿名さんじゃなければですが。

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まあまあ、3期の価格でたから、スペックの話はお開きで。

詳しい方どうでしょう？金額上がってますかね？
前とそんなに変わらない雰囲気ですが。

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>>47015 検討板ユーザーさん
2期1次と比較して、1,000万上がってる部屋もありましたね(2期2次は販売無しの間取り)。
2期2次からは、数百万上がってるくらいかと！そこまで変わってないですね。

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>>47017 マンション検討中さん

ミッド初期との差額だと、もはや月々10万くらいとれるワンルーム賃貸買える。もしくは資産になるレベルの高級外車。

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>>47014 通りがかりさん

スカイ初期ならサウス+αで買えたよね。しかも先着順で選びたい放題だった。コロナ禍初期だからゲットするには実力は必要だったけどね。実力ない奴らは埋め立て地を高値で買う羽目になってしまった。

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>>47006 マンコミュファンさん

サウス民の嘘つきがやばい。
さすがサウス買う人達の民度わかる。これはBTTと同じようなことが起きるぞ。

ミッド民としてはあくまでも隣のマンションということですが、近寄らない方が絶対良さそうだな。

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>>47009 eマンションさん

リンク開いてみた？
一ページ目の施工会社件売主が鹿島になってるよ。

嘘レベルがやばいほんと

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>>47021 マンション掲示板さん

そのURLと1ページ目の表示が分かるようにスクショ貼ってくださーい。

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>>47022 マンション検討中さん

URL部分だけ書き換えてスクショされるだけだから無駄かー

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>>47013 マンコミュファンさん
はい港区内陸マンションスレに逝ってください

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>>47013 マンコミュファンさん

スカイも300mmだけどww 標準以下のサコマンかw

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>>47021 マンション掲示板さん
ID変えて連投してないで、ちょっと落ち着きなさい。スラブ厚280mmの記載があるQuality BookのタイトルページにPARK TOWER KACHIDOKI MIDって書いてあるし、施工会社は清水建設って書かれてるよ。どのリンク先を見てるの？

https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1972/asset/pdf/qualit...

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価格でましたね。高い

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スラブの話はもういい。ミッド280サウス300間違いない。でもRVと遮音性もくそも影響ないからどうでもいい

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>>47020 マンコミュファンさん
>>47021 マンション掲示板さん
特大ブーメランが戻ってきたぞ。どうする？

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あまり値上がりしてないのであれば、この価格がこのマンションの限界値か？
CGPレベルはいかなさそうですねぇ。

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東京都は5日、新型コロナウイルスの新たな感染者3万7767人と、21人の死亡を確認したと発表した。

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お、1LDK、40平米値上げなしかぁ。
今となってはグロス的には安いかも。
月、25万で貸しても利回り4.5%超えるね！

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中古、1Lも今6000万円台だしね。

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20平米のホテルが1泊2000円なのに、25万で借りるバカいないよｗ　
ほんと頭悪くてウケる。

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>>47032 マンション検討中さん

勝どき駅の駅力はダメよ。一人暮らし家賃25万とか。
この予算があれば港区内陸もできるよ。

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>>47030 検討板ユーザーさん
まだある程度戸数残してるからね。
これまで以上に小出しにしつつ、徐々に上げていく戦略かと。

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初期購入者と収入差ありそうだな。

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>>47030 検討板ユーザーさん
月島は格上だからね。

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>>47038 匿名さん

有楽町線は強いからね
大江戸線はちょっと無理

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マンションマニアが早速スムログで宣伝してるね。
https://www.sumu-log.com/archives/44815/

周辺と比べても割高ではないって評してるからまた広域検討者の申込が殺到しそう。

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このクソ間取り・クソ開口で諸費用合わせて１億弱。ド変態としか思えん…。

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>>47041 匿名さん

誰が買うんだよこのクソ間取り
両部屋とも採光ナシ

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自分が買ったミッドの部屋と比べて、サウスのほぼ同じ高さの位置にある部屋を比較してみた。

ミッド: 坪単価400万
サウス: 坪単価505万
20パーセントどころの上昇ではないですね。
間取りはミッドの方が良いですね。天井高や、サッシ高、ベランダの大きさ等。

皆さんグレードについてミッドの方が上だと言われて、サウス民が反論してますが、改めて比べると圧倒的にミッドの方がグレード高いですね。そして部屋の中の質も高い。

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杭基礎と直基礎の違いでその価格差なら安いよ。

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>>47043 マンション掲示板さん
ミッドの1期と比較するなら、サウスの1期と比較したらどうですか？
あなたの言う比較だと、この後サウス1期とミッド3期を比較されて、相当にミッドがディスられますよ。
あと多少の天井高の差を気にするのもいいですが、杭基礎と直基礎の差をお勉強された方がいいと思います。

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>>47043 マンション掲示板さん
いつまで似たような投稿繰り返してるの？
ミッド契約者の印象悪くなるから、いい加減やめてくれ。

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そういうこと書くから、下記のような投稿も出てくるんだよ。

■ミッドvsサウス ver1.07
・軟弱地盤に杭打ちで地震に怯える毎日 vs 強固地盤に直接基礎で安心安全
・サウスから見下される45階チビマン vs ミッドを見下す58階高層タワマン
・ほぼ囲まれ確定/湾岸なのに眺望なし vs 2面運河/北向き眺望良し/築地再開発ビュー特等席
・下駄履き商業/オフィス/駅利用の部外者＆ゴキが常時ウロウロ vs 住居専用で落ち着いた生活
・地権者住戸50%＆低予算購入者で民度低め vs 地権者住戸30%＆高予算購入者で民度高め
・地上部車寄せなし vs ホテルライクな洗練された地上車寄せあり
・室内凸凹梁に圧迫される順梁工法 vs 室内すっきりバルコニー開放的な中間梁工法
・タワマンとしては希少性のある貧弱エントランス vs 来訪者を圧倒する豪華エントランス
・高層民vs低層民のEV抗争、サウス通勤動線でミッドEV利用可 vs 停止階少なく速いEV

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で、坪90万のWコンフォートは、天井カセットエアコン＾＾￥　

みんなYoutubeやテレワークで絶対に天井エアコンを写るようにしてるよねｗ

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どちらに住みたい？

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>>47049 匿名さん
わざわざサウスの変形間取り部屋と比較するなんて、自信ない奴だな。
だとしても、灼熱地獄のお見合い部屋には住めんわ。

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・ミッドもサウスも、勝どきエリアは全体的に囲まれたので眺望は期待できない。
・大江戸線しか利用できない。大江戸線といえば、狭い遅い地下に深い乗り換え面倒など不便の印象しかない。
・50％でも30％でも、地権者の割合が相当高い。民度低め&管理に支障する恐れ高め。

結論として、プラウドタワー芝浦の方が良い。

・湾岸タワマンの中で一番高い仕様。ラクセスキー、自動水栓、第1種換気、バスルームタイル張り、竹中設計施工、LOW-Eガラス、大型宅配ボックス、フルオートトイレ、天カセ2台、マルチエアコン、EV対応駐車場、などなど。
・山手線田町駅。実測駅まで歩8-9分程度で丸の内、有楽町、新橋、品川など主要オフィス街までドアドア20分通勤圏。都内全部のターミナル駅まで乗り換え無し。浅草線・三田線も利用可能。日本橋、大手町、羽田空港、成田空港なども全部乗り換え無し。
・ガラス張りと木目の外観は素敵すぎる。
・港区アドレス。田町芝浦エリアも良いイメージの住宅街である。
・高輪ゲートウェイ再開発とリニア品川駅両方近い。未来は期待できる。
・開放的な眺望。レインボーブリッジと東京タワー見える。
・2023年3月入居で早い。

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>>47050 匿名さん
しかも、眺望良い北向きが坪300万台のサウス1期と比べたら、負け確定だから、サウス3期を対戦相手にするというセコさ。

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50年後は、八重洲なんて全部マンションになってると思うよ。あんまり気合入れないように。キリがない。

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>>47052 マンション検討中さん

過去には戻れませんよ。何を言ってるのか。

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>>47054 匿名さん
ミッド1期が過去だろｗ　大丈夫？
サウス3期と比較して意味あるのは、現在売出中の他物件。

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まぁなんというかその、おっしゃる通り。

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今回の3LDK人気になるのはSW73かな。

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>>47034 匿名さん
1LDK賃貸25万で貸せるんじゃない？今KTTの高層眺望ありの1LDKを24万円で貸してるけど、出すとすぐ決まるから、もう少し値上げしようと思ってる。

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>>47058 検討者さん

供給過剰の話ですね。勝どきで25万円の賃貸借りたい人がそんなに多くない。この予算は物件も路線も選べるのに勝どきの大江戸線は劣勢に立つ。

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>>47058 検討者さん
DT、KTTも上層階なら25万で行けますね。
上層階ならの話ですが。。。

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>>47059 マンコミュファンさん
私の周りにもこの辺り賃貸借りている人が多い。
今後オフィスが東京と品川間に大量供給されるのでさらに賃貸需要は増すよ。
臨海地下鉄も決まってるから将来の資産価値も高い。

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40平米が前回取り下げた時と同じ価格で出てきたのはどう解釈したらいいんですか？

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下層なのに一期から2割アップはきつ過ぎる。
今後本当に勝どきの上昇市況がずっと続いて、高値塚み承知で買うなら良いけど、
市況低迷期に売却すると購入価格との差は開くばかり。
売却時に手残りなく残債精算の為、貯金を取り崩しことになるのは辛い。
相場と需給に懸念あるのは事実だよ。
昨日、ドゥ・トゥールEASTの南向きの物件が9,280万円から8,980万円に価格変更
された。ここを住み替えですでに購入した人達も、
現居をチャレンジ価格で出してられくなってきてる。

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>>47063 ご近所さん
ドゥトゥールの南向きってそんなに人気かな？
目の前のベイサイドタワーと今後建つハルフラタワーで抜け感ないし、清掃工場煙突まで視界に入る。しかも眼下に広がるのは密集したハルフラ団地。

抜け感求めるなら東向き高層、運河ビューとPTKのセントラルラグーンを楽しむなら北向き低層か西向き低層、の方が良いと思う。今成約してるのも北向きと西向きの中低層が多いし。

売りが多いからチャレンジ価格は出ないけど、中低層が坪400くらいで拾えるなら、人道橋通るし悪くはなさそう。

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>>47064 マンコミュファンさん
密集というのは月島
勝どき、築地、日本橋エリア、人形町エリアのような事をいうのだよ。

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私は近隣タワマンからの住み替え組ですが、ミッド/サウスは一期一次からウォッチしてました。
ミッド一期のときの市況ですが、自宅の評価額約7500万前後に対し、ミッドが約9000万で、持ち出しが多くスルーせざるを得ませんでした。

サウスの一期が出たタイミングで好転しまして、自宅評価額8800万程度になり、一方、サウス中層が8800万程度で販売。
運良く、当選&自宅売却できまして、うまくスライドできました。

現在はDTが9000万前後で、PTKが11000万前後。
値上げがキツすぎて、周辺相場が追いつかず、住替え前提だと2000万の持ち出しになりますね。私には買えないです。

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>>47065 通りがかりさん
エリア全体としてはそうですが、スポットで見たらハルフラの密集具合はそれ以上ですよ。ハルフラスレにお帰りください。

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>>47049 さん
このアンケート、拮抗してるのが滑稽ですねw
自分はミッド民なので①がよいですが、サウス愛に溢れてる方は②がよいんですかね

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>>47066 検討板ユーザーさん
せっかくPTKが相場上げてるから周辺中古も売り出し上げれば良いのにとは思いますね。

お隣の江東湾岸見たら、BTTとCTTBが坪500弱、スカイズが坪450、有明中古が300後半で成約してるんですから、今の中央区湾岸は割安ですね。特にドゥトゥールは。

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最近、豊洲の相場上がってますよね。中央区湾岸は停滞してますが。
豊洲はもう新築の売り出しがなく、中古しか選択肢がないからですかね？

スカイズとか、勝どきでいえば晴海みたいな立地なのに、何であんなに値上がってるんだろう。

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>>47070 検討板ユーザーさん
豊洲からの住み替えですが、買った時から2000万円高く売却できました。買ってくれた人は豊洲限定で探してる40代くらいのファミリーで、とても喜んでました。

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>>47070 検討板ユーザーさん

豊洲には今でも坪単価300台の物件が多いし。安いだけが強い点じゃ？

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圧倒的な勝者であるミッド民と、負けが確定のサウス民のバトルはPTKに住み続ける限り続く。

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見た目はサウスの方がカッコいいけどね。

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まぁね。高く売れた物件だけピックアップして話してても意味ないねｗ

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>>47049 匿名さん

投票開始直ぐはミッド1:サウス3と掲示板に張り付いているサウス民のせいなのか意味不明な結果でしたが、時間を経るにつれミッド優位に収束してきましたね。大変興味深い推移です。

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>>47076 検討板ユーザーさん

時期のずれてる物件比べるアンケートに興味深いは絶対高卒、よくてFラン。笑
作成者にも投稿者にもバイアスしかない。無意味。

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>>47062 マンション検討中さん
前回の時期までは割高だが、今回で適正になったのでは？

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>>47073 マンション掲示板さん
そういう頭悪い投稿やめてくれって言ってんだろ。

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>>47066 検討板ユーザーさん

同じ価格だと中古から新築なので部屋のグレード下がったのでは？

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サウスの方が見た目カッコいいって言ってる人いるけど、見た目コンクリ打ちっぱなしで、色も単調なグレーと黒。
背が高いだけで、それで良くカッコいいとか言えるよね。

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背が高いって十分、カッコイイ理由になると思います。ミッド思ったより低くて残念な感じですから。

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>>47083 eマンションさん

近隣住民ですが、これは正直同意です。
現時点のサウスがカッコいいとはまだ言えないですが、ミッドは現地で見るとかなり小ぢんまりしてます。

周りがサウス、DT、TTTなので当然ではありますが。。
特に主張のある色でもないので、目立ちにくいかなと思います。

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>>47082 住民さん8さん
それって、ミッドは青くてカッコ悪いって言ってるようなもんだぞ。
CGの完成像を見て、サウスはカッコいいって言ってるの。

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>>47082 住民さん8さん
ミニマン乙

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今日久しぶりに現地に行ってきたので、最新写真アップしておきます。ミッド、サウスどっちもカッコいいと思います。あと、ミッドの北西向き、日照シミュレーションでは、年中日当たりなかったけど、一応夏の16時台は結構日が当たる部屋ありそう。西日ですが。

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>>47084 マンション検討中さん

ミッドに見た目でも負けてたらサウス買うやつおらんやろ。三井も上手いことやるのう。

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>>47085 匿名さん
ホシノアーキテクツは特にイメージと現物の乖離が激しいからな。

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まぁでも夜には期待できるよ。

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>>47067 通りがかりさん

ごめん意味わからない。人形町エリアとかリビング正面の前建15mあればアピールになるぐらい密集がひどいんだけど。スポットとかまじハテナだわ。

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皇族はなぜ学習院？
そもそも学習院は、皇族と華族のための学校として設立されたのです。 江戸時代には京都に天皇がいたので、京都に皇族、公家のための学習施設として設立されました。 明治になって東京に居を移し、江戸時代の公家や殿様たちが華族になったので、皇族と華族のための学校になりました。

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>>47089 匿名さん
現状はそんなに乖離ない気がするけど。

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>>47066 検討板ユーザーさん

一期で買えてよかったですね。
近所だからこそわかりますよね。
今のPTKは高値掴になってしまったこと。

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>>47094 ご近所さん
不動産は常に高値掴みと言われ続け、その高値を更新してきました。

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港区の内陸みたいなエリアそのものに価値にあるところは
低層の築古でも値上がりしてるので安心なんですが。
ここだと周辺相場がついて来れないので高値掴みしちゃうと新築プレミアムが
なくなったら本当に苦労します。

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晴海なら7000万円台から3L買えるじゃん。
サウスの糞間取り1億で買うくらいなら断然周辺中古では？

これなんかLowEガラス、トランクルーム、1種換気
安請け合いのサウスにないもの全部備えてるんだふぁ。

ベイサイドタワー晴海
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz198...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_98291122/

by SUUMO

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>>47097 通りがかりさん

正直言って、晴海は勝どきよりイメージが良い。
静かな、開放的な感じで、価格面も納得できる。
駅5分か9分かそんなに変わらない。どうせ使いにくい大江戸線。

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>>47088 通りがかりさん

サウスのウリは背丈くらいしかないですからね～
今のところ、コンクリ感満載でカッコいいとは言えないですけど、今後に期待ですかね。
ミッドは比較的想定通りに仕上がってる感じしますが。

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>>47099 匿名さん
あぁ、賃貸マンション感満載だよな！

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