パークタワー勝どきミッド/サウス

最近のマンションは高いのに狭くて仕様が低いよね。

>>46910 マンション検討中さん

これには同意する。
細かいこと言ってる人は普通の人なら気にもしないことわざわざ気にして幸福度下げてそう。
人を見る時も粗探しばっかりしてるんだろうなぁ

えてして自己肯定感の低い人、せいぜい中の上くらいで必死に地位を作ってきた人間感がある

>>46912 名無しさん

隣と比べて粗がありすぎるのも問題じゃないか？

・駅直結vs駅非直結
・安心安全の免震vs制震
・下駄履き商業ありvs商業無し
・中住戸LowEガラス有りvs中住戸LowEガラス無し
・スーペリア最大天井高2650vsスーペリア最大天井高2550
・トランクルームほぼ有りvsトランクルームほぼ無し
・車2台は余裕で並べる車寄せvs車一台縦列駐車がやっとの車寄せ
・棟内喫煙所無しvs棟内喫煙所あり
・隔て板トールタイプvs養分用のぺらぼー
・ドア枠建具合わせvsドア枠白一色
・平均坪単価425vs平均坪単価450→500 update!!

>>46909 マンション検討中

確認しましたが、すこぶる綺麗でした。。
例外なく、とのことなので主張が誤りになります。

攻撃したい時は必要以上に表現が誇張されるものですが、論理性が欠けているように見えるのでおすすめはしないです。国際学会とかで叩かれませんでしたか？

>>46913 匿名さん

これメモ帳にでも保存してるの？笑

俺はポジティブな人間が大嫌いですよ。文学的ではないし、人間らしさもない、考えることまで放棄している。　まず、感動がないんですよ。ドラマにならない、というか。知能指数が低いのでしょう。

暴走族、コギャルなどカウンターカルチャーが消えてしまったけど、反発する尾崎豊みたいな精神はいつの時代も必要なはずなんですよ。素晴らしい、そうだね、はいはい、こんなポジティブ思考は不要です。世の中変わりませんから。

ネガティブな人って自分は優秀だと勘違いしてる
優秀なのになんで何も考えてないポジティブ野郎が俺よりずっと儲けてるんだ！
楽しそうにしてるんだ！俺はずっとずっと勉強してきたのになんで！！
ってどんどんネガティブになって最後はテロリストみたくなっちゃう

>>46920 マンション掲示板さん

でもどこかで自分が劣っていることも冷静に認識してる部分もあるから、より一層ネガティブが加速していく。怖いですよね

そりゃマンションは一言の文句もつけようがないもの買いたくなるわな。彼らが現役のうちに購入に至ることは無さそう。

完璧求めてずっと独身…完璧主義でマンション買えずずっと賃貸住まい…
結婚して子供出来てもスペックオタクだと偏差値至上主義で塾に課金しまくって、
更にネガティブな子供再生産してそう…

だからってまぁ車は普通に持ちましょうｗ

すべてを否定すること。

魅力のあるもの、美しいものに心ひかれるなら、それは誰だってできることだった。そんなものは愛ではなかった。色あせて、ボロのようになった人間と人生を棄てぬことが愛だった。

自分がやがて殺される日、外界は今と全く同じように無関係に流れていくのか。自分が殺されたあとも?は鳴き蠅は眠たげな羽音をたてて飛んでいくのか。

一人の人間が死んだというのに、外界はまるでそんなことがなかったように、先程と同じ営みを続けている。こんな 馬鹿なことはない。

「沈黙」遠藤周作

>46910
まずは、ペラボーさん、川越さんに謝罪した方がいいんじゃないですか？？

>>46926 匿名さん

販売員さんおかえりなさい。
ここに入り浸ってるあなたがもっとも人生に不満を抱いていることでしょうね。
こんなとこにいるようじゃ職位も低いことでしょうけど、今週も頑張りましょうね。

ところでみなさんパークタワー勝どきの色って何色だと思いますか？

>>46929 マンション検討中さん
マリンブルー

>>46929 マンション検討中さん
薄灰色

駐車場

ミッドもサウスもドゥトゥールや晴海三兄弟みたく天頂部は光るのかな？何色に光るんだろ？

>>46933 匿名さん
どちらかと言うとミニみなとみらいじゃないでしょうか？ランドマークタワーを筆頭に階段型です。

>>46934 匿名さん
縦に光るってこと？

>>46910 マンション検討中さん
昔住んでた部屋はベランダが隣室と完全に分離されて（間に部屋がある）、完全プライベートなベランダがあって快適だった。

今はペラボーで、ベランダで洗濯干すにしてもちょっと本読むにしてもペラボー挟んで隣室住人がいるって感じるだけで結構なストレスを感じる。
隣で電話されてもうるさいし、タバコなんか吸われた日には窓閉めないといけないとか超鬱陶しいし、気にし過ぎて損することはないと思う。

>>46936 匿名さん

そんなことまで基準にマンション買う買わないを判断するのは、こちらの感覚ではもはや気の毒に思いますね。。
いつか最高のお家買えるといいですね。

ベランダで隣の気配感じて嫌なら部屋に戻ればいいだけ
他人の行動にストレス感じて他人を変えようイライラするより、自分が変わる事で幸せな時間が出来る

>>46937 通りすがりさん

ペラボーしか知らない人が、そこらへん疎くても仕方ないとは思う。
ポルシェ乗ったことない人にポルシェの良さがわからないのと同じです。

日本の気候（高温多湿）×日当たりの悪い北部屋（行燈部屋含む）×3種換気＝カビ発生。

24時間換気が義務化されてからのマンションで換気扇を意図的に止めない限りカビ発生しないだろ。

なお、カビが発生しやすいのは外廊下の北側の部屋な。

>>46931 匿名さん
そうなんですよね。TTTはそのデザインで目立ちますし、角部屋は床部分が窓ではないが、外壁にガラス使ってたりするし、ドゥトゥールと勝どきザタワーも白黒コントラスト効いたデザインなんだけど、パークタワー勝どきはうすらぼんやりしてるんですよね。なんであんなぼやけた色にしたんだ。

ただ、夜は一番格好いいと思います。

>>46939 匿名さん
お前ポルシェ乗ってんのかw

992カレラsとかじゃなくてポルシェっていう時点お前乗ったことがない田舎者バレバレw マカンなんかはポルシェじゃねんだよww

>>46944 マンコミュファンさん

992s買えるならここは検討しないよね。港区しろ。

>>46941 マンション検討中さん

２４ｈ換気はシックハウス症候群防止のためでカビ防止が目的ではありません。
梅雨時、日当たりの悪い北部屋＆行灯部屋で、湿度１００％の外気を吸っていれば、1シーズンでかび臭くなるでしょう。
行灯部屋で3種換気だと給気口すらないのでは？

>>46944 マンコミュファンさん

素朴な疑問ですが、なんでターボじゃなくてカレラｓなの？

>>46945 eマンションさん
2千万もしないでしょ。湾岸タワマンってスーパーカーも結構とまってるよ。見学しにきてくださいねー

>>46947 匿名さん
ターボ買ってから質問したらどう？

ここ車持てない人のほうが多いよ。だって、駐車場少ないんだもん。

>>46949 口コミ知りたいさん

答えられないなら無理に答えなくて良いですよ。
ありがとうございました。

>>46950 匿名さん

ベラボーの話してんだよ

タワーパーキングかな？
マカンすら入らないのでは。

>>46951 匿名さん

うわまじウケる。992sを持ち出した理由も理解できないのか。頭悪いね。別に992ターボsでもなんでもいいけどどうせお前乗ったことがないだろ？

>>46953 匿名さん

ミドルルーフなら入れるよ。まさかスーペーリア購入者？ドンマイ。電車乗れ

>>46955 匿名さん

車の縦×横×高さクリアしてても、タイヤ幅が適合してないと入りませんけど大丈夫？メルセデスのGクラスなんて完全アウトでは？？

>>46954 マンション掲示板さん

カレラって中古で安くなるけど。

これネタじゃなくてマジなんだけど今ポルシェ乗って2年経つけど992がなんのことか分かってない。
ポルシェは車好きじゃないひとも乗るからね。

カレラとターボを同一視するって、ポルシェ、知ってるのかなあ。

現在のところ2期からの高値掴み組は含み益数千万を三井に取られた。
湾岸の需給が悪くなって不動産価格が下がれば含み損抱えることになる。
次期はさらにチャレンジ価格で出てくるから
掲示板でまだまだ上がると煽ら
購入するのは近隣のタワー住み替え組で、今数千万上がってるから損はしないと
自分に言い聞かせるしかない。

ジジイがいい車に乗ってても誰も興味なし　金のむだ。

最近はスーパーカーも多少なりエコなものも出てきましたよね。こういうラグジュアリーものでエコじゃない型式には税率10000%とか乗っけてしまえば、オーナーも、少なくとも金銭面ではエコに貢献してるって世の中からも見てもらえるポジショニング作れるのになーってよく思います。

ここ世帯数も多いし、bridge the nextとしてそう言う駐車料金制度にして地域緑化に使うとかしてしまう案をどなたか組合に提案してみてほしいわ。

>>46961 匿名さん

どんまい。電車に乗って。

>>46963 匿名さん
都内のデコボコした環境でスーパーカー乗っても底打つだけだよ。またちょっと前、勝どき橋で炎上した車なかった？

>>46947 匿名さん
今はどっちもターボだから。

ターボSなんてオーバースペックなだけ。

車の事何も分かってない素人さんの様ですね。

私生活に使えるのか？？　飾り物の車はいらんぞ。そんないい車ならなんで配達のおっちゃんは使ってないんだよ。ダメなんだろポルシェなんて不便で。存在に意味がない。

>>46960 口コミ知りたいさん
親切にどうも。ただ別にこのマンションに限った話じゃねーしな。

>>46967 匿名さん
もしお金に余裕があるなら、車買うより子供もう1人欲しいと思う。

>>46969 検討板ユーザーさん

子供好きじゃない。なぜみんな子供好きなの？
子供作らない生活が幸せだと思う。金の余裕があるし、自分の趣味の時間がある。

子供の足音は、プラウドタワー武蔵小金井で問題になってましたね。１億円も出して買ったのに音がうるさい！防音の欠乏！とか騒いでましたが、実際は、ただのファミリー騒音の可能性が高いですね。

横がファミリーだったんだけど、毎日夫婦ゲンカでヤバかったのは、ぎゃーぎゃー騒いでて、ドスッって鈍い音がして静かになった時、たぶん殺したと思う。いつもハラハラして寝れなかった。。２年でしっかり引っ越したよ。

>>46971 匿名さん

ミッドはサウスよりスラブ薄いからな、騒音に悩まされそうだ。

>>46973 eマンションさん
カタログスペックよりしっかりとした施工らしいよ？

>>46973 eマンションさん

そうそう、サウスはスラブ厚薄い。
PTKのHP上のクオリティブックに記載されてるよ。

サウスはミッドと比べて全てに劣ってる一方で価格は20パーも高いのがとても残念だ。

ペアでパトロール中？
それとも自作自演？

>>46975 マンション掲示板さん
スラブ厚はサウス300ｍｍ、ミッド280ｍｍ。ミッドの方が薄いよ。

>>46977 匿名さん

ミッドは賃貸並みやな

正直、ボイドスラブは300mm以上が普通だと思ってたから280mmとかビックリしたわ。

この辺だとTTT、MTG、ベイサイドタワー晴海が280mmだな。
CGP、クロノティアロが300mm、KTTが330mm

>>46978 マンション検討中さん
低層部分は外観も賃貸マンションみたいだしな。
ただ幸いにも囲まれすぎていて低層が見える場所がほとんどないという(笑)

プラウド芝浦の方が仕様高いね。

スラブ厚なんてどうでもいい。買い手は天井高2650のとこにしか目がいかないから。ミッドは賃貸仕様のサウスと違って天井高がパークコート並でイエーい

>>46982 匿名さん

いや2650も本当に仕様のいいマンションから見たら低いやろ。笑
そのテンション恥ずかしいぞ。

>>46965 購入者さん

どっちも過給機ついてるから同じ扱い？
その理屈だと軽自動車でも過給機ついてるから同じ扱いになるよ。
本当の車初心者さんですか？

東京都は4日、新型コロナウイルスの新たな感染者3万5339人と、15人の死亡を確認したと発表した。

インフルエンザでも年間3000人くらい亡くなるんでしたっけ？

>>46969 検討板ユーザーさん

お金に余裕がないことだけは伝わってきました。

8月入ったんだから3期の価格発表しないかな。
坪600万円に近づいてくるか。

ペラボーで600ってwww

お金の価値がわかってないか、よほどお金が余ってるのどっちかしか…

前回3LDkはどれくらい倍率ついての？

ジャージで外に出れます？

ジャージで何で外に出られないの？
以前に勝どきに住んでたけど、ジャージの人は幾らでも見かけたけど？
銀座じゃあるまいし、長屋もある街ですよ。

>>46977 匿名さん

「快適性能」にサウスのスラブ厚は280とあるよ。

ミッドは300で、サウスが280が正解。

サウスは何をとってもミッドに劣る上に高いよね。

>>46993 マンション検討中さん

これがリンク先で、サウスのスラブ厚が280でミッドより薄いという根拠

https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1972/asset/pdf/qualit...

サウス民は、ミッド民を前に何一つマウント取れないから、よろしくね。

>>46992 匿名さん
勝どき在住ですが、夜ジャージ着てウォーキングしてたら銀座に着いてそのままフラフラしてたことありました。
銀座をそんなに特別視してなかった。今思えば恥ずかしいですね。

>>46994
いや、これミッドのパンフやん。

>>46995 マンコミュファンさん
ミッド民ですが、貴方がミッドにいることがミッドの価値下げてるのでサウスに負けてます。貴方がいなくなればサウスには完全に勝てます！いる限りは汚点なので負け続けるわ。大体、こういう人は一般社会で実力あっても認めてもらえない相手にされない可哀想な人。承認欲求の塊。自分はミッド買えたー。凄いだろ！注目してくれ！ここにいるぞー！とアピールしたいのは分かるよ。ただ、マウント取った気なのは貴方だけですよ。そして、そんなだから相手に誰にもされない。サウスもミッドもどんぐりの背比べ。誰も気にしてない。学歴コンプ、認証欲求の塊そうで可哀想。こんなところでマウント取ったきになっても貴方は何も凄くないし、たまたま抽選で買えただけ。ミッド買えた＝金持ちにはならんしね！何を言っても貴方の負け。マウントは貴方は何一つ取れない。

>>46997 検討板ユーザーさん

サウスのパンフ。
各自がリンククリックしてチェックすれば確認できるレベル

>>46998 匿名さん

きっとサウス民でしょ　笑

サウスの物件グレードはミッドに劣るし立地も劣る上で、価格が20パーも高いという事実。

そう思われて嫌なら他の物件を買えばいいのに。

このスレッドには、サウスを高掴みした人しかいないみたいだ。

サウス民で、傷の舐め合い

>>46983 匿名さん

サウス比較の話だろ？そういう「本当に仕様のいいマンション」の坪単価はPTKの何倍なの？笑
議論の仕方もわからず恥かいてるぞ

>>47001 匿名さん
引き渡した瞬間に数千万円の含み益を持つミッド民と比べれたらそりゃ心の余裕がないよねー

スラブ厚なんてRVに何の影響もないし、うるさいかどうかは上階の住民のマナー次第。この議論はもういい

ミッドさんは典型的なママカーストの人なのでしょう。

会った瞬間、ママバッグやベビーカーにさっと目を光らせる。私より上？　下？　まずは立ち位置を見極めることが大切。身の丈でない階層に紛れ込むと、強烈な劣等感に見舞われるから。

「ママカースト終わらぬ地獄」
http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200802200245.html

>>46999 通りがかりさん

これはミッドのものですね。

ミッドマウント、どうでもいい、ただマウントでしか自己表現する出来なくて可哀想、たぶん、いい死に方しないよ

>>46994 マンコミュファンさん

サウスの場合urlにちゃんと/south/が入るんだよなぁ。
事実だけ述べてればまだマンション初心者の不安心を掻き立てて多少効果はあるだろうに、リンクの偽装までやりだしたらバカ丸出しだよぉ。

買えなくて辛いの？
販売期近くなるとやってきて鬼のように書き込むじゃないの。お金貸してあげようか？？

>>47009 eマンションさん

URLのはスマホの場合か。笑
それより表紙にがっつり書いてあった。笑

スラブ厚　サウス300ｍｍ、ミッド280ｍｍ　 これが正解？

>>47011 匿名さん

さっきの匿名さん、回答してくださいー
あれだけ散々言ってたんだから、責任持って！

ボイスラ280mmも300mmも雑魚だよ。安請け合いの湾がスペック。港区内陸のタワマンは350mmが標準。

>>47013 マンコミュファンさん

それ言うと>>47002 って返されるから気をつけて。あなたがさっきの匿名さんじゃなければですが。

まあまあ、3期の価格でたから、スペックの話はお開きで。

詳しい方どうでしょう？金額上がってますかね？
前とそんなに変わらない雰囲気ですが。

>>47015 検討板ユーザーさん
2期1次と比較して、1,000万上がってる部屋もありましたね(2期2次は販売無しの間取り)。
2期2次からは、数百万上がってるくらいかと！そこまで変わってないですね。

>>47017 マンション検討中さん

ミッド初期との差額だと、もはや月々10万くらいとれるワンルーム賃貸買える。もしくは資産になるレベルの高級外車。

>>47014 通りがかりさん

スカイ初期ならサウス+αで買えたよね。しかも先着順で選びたい放題だった。コロナ禍初期だからゲットするには実力は必要だったけどね。実力ない奴らは埋め立て地を高値で買う羽目になってしまった。

>>47006 マンコミュファンさん

サウス民の嘘つきがやばい。
さすがサウス買う人達の民度わかる。これはBTTと同じようなことが起きるぞ。

ミッド民としてはあくまでも隣のマンションということですが、近寄らない方が絶対良さそうだな。

>>47009 eマンションさん

リンク開いてみた？
一ページ目の施工会社件売主が鹿島になってるよ。

嘘レベルがやばいほんと

>>47021 マンション掲示板さん

そのURLと1ページ目の表示が分かるようにスクショ貼ってくださーい。

>>47022 マンション検討中さん

URL部分だけ書き換えてスクショされるだけだから無駄かー

>>47013 マンコミュファンさん
はい港区内陸マンションスレに逝ってください

>>47013 マンコミュファンさん

スカイも300mmだけどww 標準以下のサコマンかw

>>47021 マンション掲示板さん
ID変えて連投してないで、ちょっと落ち着きなさい。スラブ厚280mmの記載があるQuality BookのタイトルページにPARK TOWER KACHIDOKI MIDって書いてあるし、施工会社は清水建設って書かれてるよ。どのリンク先を見てるの？

https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1972/asset/pdf/qualit...

価格でましたね。高い

スラブの話はもういい。ミッド280サウス300間違いない。でもRVと遮音性もくそも影響ないからどうでもいい

>>47020 マンコミュファンさん
>>47021 マンション掲示板さん
特大ブーメランが戻ってきたぞ。どうする？

あまり値上がりしてないのであれば、この価格がこのマンションの限界値か？
CGPレベルはいかなさそうですねぇ。

東京都は5日、新型コロナウイルスの新たな感染者3万7767人と、21人の死亡を確認したと発表した。

お、1LDK、40平米値上げなしかぁ。
今となってはグロス的には安いかも。
月、25万で貸しても利回り4.5%超えるね！

中古、1Lも今6000万円台だしね。

20平米のホテルが1泊2000円なのに、25万で借りるバカいないよｗ　
ほんと頭悪くてウケる。

>>47032 マンション検討中さん

勝どき駅の駅力はダメよ。一人暮らし家賃25万とか。
この予算があれば港区内陸もできるよ。

>>47030 検討板ユーザーさん
まだある程度戸数残してるからね。
これまで以上に小出しにしつつ、徐々に上げていく戦略かと。

初期購入者と収入差ありそうだな。

>>47030 検討板ユーザーさん
月島は格上だからね。

>>47038 匿名さん

有楽町線は強いからね
大江戸線はちょっと無理

マンションマニアが早速スムログで宣伝してるね。
https://www.sumu-log.com/archives/44815/

周辺と比べても割高ではないって評してるからまた広域検討者の申込が殺到しそう。

このクソ間取り・クソ開口で諸費用合わせて１億弱。ド変態としか思えん…。

>>47041 匿名さん

誰が買うんだよこのクソ間取り
両部屋とも採光ナシ

自分が買ったミッドの部屋と比べて、サウスのほぼ同じ高さの位置にある部屋を比較してみた。

ミッド: 坪単価400万
サウス: 坪単価505万
20パーセントどころの上昇ではないですね。
間取りはミッドの方が良いですね。天井高や、サッシ高、ベランダの大きさ等。

皆さんグレードについてミッドの方が上だと言われて、サウス民が反論してますが、改めて比べると圧倒的にミッドの方がグレード高いですね。そして部屋の中の質も高い。

杭基礎と直基礎の違いでその価格差なら安いよ。

>>47043 マンション掲示板さん
ミッドの1期と比較するなら、サウスの1期と比較したらどうですか？
あなたの言う比較だと、この後サウス1期とミッド3期を比較されて、相当にミッドがディスられますよ。
あと多少の天井高の差を気にするのもいいですが、杭基礎と直基礎の差をお勉強された方がいいと思います。

>>47043 マンション掲示板さん
いつまで似たような投稿繰り返してるの？
ミッド契約者の印象悪くなるから、いい加減やめてくれ。

そういうこと書くから、下記のような投稿も出てくるんだよ。

■ミッドvsサウス ver1.07
・軟弱地盤に杭打ちで地震に怯える毎日 vs 強固地盤に直接基礎で安心安全
・サウスから見下される45階チビマン vs ミッドを見下す58階高層タワマン
・ほぼ囲まれ確定/湾岸なのに眺望なし vs 2面運河/北向き眺望良し/築地再開発ビュー特等席
・下駄履き商業/オフィス/駅利用の部外者＆ゴキが常時ウロウロ vs 住居専用で落ち着いた生活
・地権者住戸50%＆低予算購入者で民度低め vs 地権者住戸30%＆高予算購入者で民度高め
・地上部車寄せなし vs ホテルライクな洗練された地上車寄せあり
・室内凸凹梁に圧迫される順梁工法 vs 室内すっきりバルコニー開放的な中間梁工法
・タワマンとしては希少性のある貧弱エントランス vs 来訪者を圧倒する豪華エントランス
・高層民vs低層民のEV抗争、サウス通勤動線でミッドEV利用可 vs 停止階少なく速いEV

で、坪90万のWコンフォートは、天井カセットエアコン＾＾￥　

みんなYoutubeやテレワークで絶対に天井エアコンを写るようにしてるよねｗ

どちらに住みたい？

>>47049 匿名さん
わざわざサウスの変形間取り部屋と比較するなんて、自信ない奴だな。
だとしても、灼熱地獄のお見合い部屋には住めんわ。

・ミッドもサウスも、勝どきエリアは全体的に囲まれたので眺望は期待できない。
・大江戸線しか利用できない。大江戸線といえば、狭い遅い地下に深い乗り換え面倒など不便の印象しかない。
・50％でも30％でも、地権者の割合が相当高い。民度低め&管理に支障する恐れ高め。

結論として、プラウドタワー芝浦の方が良い。

・湾岸タワマンの中で一番高い仕様。ラクセスキー、自動水栓、第1種換気、バスルームタイル張り、竹中設計施工、LOW-Eガラス、大型宅配ボックス、フルオートトイレ、天カセ2台、マルチエアコン、EV対応駐車場、などなど。
・山手線田町駅。実測駅まで歩8-9分程度で丸の内、有楽町、新橋、品川など主要オフィス街までドアドア20分通勤圏。都内全部のターミナル駅まで乗り換え無し。浅草線・三田線も利用可能。日本橋、大手町、羽田空港、成田空港なども全部乗り換え無し。
・ガラス張りと木目の外観は素敵すぎる。
・港区アドレス。田町芝浦エリアも良いイメージの住宅街である。
・高輪ゲートウェイ再開発とリニア品川駅両方近い。未来は期待できる。
・開放的な眺望。レインボーブリッジと東京タワー見える。
・2023年3月入居で早い。

>>47050 匿名さん
しかも、眺望良い北向きが坪300万台のサウス1期と比べたら、負け確定だから、サウス3期を対戦相手にするというセコさ。

50年後は、八重洲なんて全部マンションになってると思うよ。あんまり気合入れないように。キリがない。

>>47052 マンション検討中さん

過去には戻れませんよ。何を言ってるのか。

>>47054 匿名さん
ミッド1期が過去だろｗ　大丈夫？
サウス3期と比較して意味あるのは、現在売出中の他物件。

まぁなんというかその、おっしゃる通り。

今回の3LDK人気になるのはSW73かな。

>>47034 匿名さん
1LDK賃貸25万で貸せるんじゃない？今KTTの高層眺望ありの1LDKを24万円で貸してるけど、出すとすぐ決まるから、もう少し値上げしようと思ってる。

>>47058 検討者さん

供給過剰の話ですね。勝どきで25万円の賃貸借りたい人がそんなに多くない。この予算は物件も路線も選べるのに勝どきの大江戸線は劣勢に立つ。

>>47058 検討者さん
DT、KTTも上層階なら25万で行けますね。
上層階ならの話ですが。。。

>>47059 マンコミュファンさん
私の周りにもこの辺り賃貸借りている人が多い。
今後オフィスが東京と品川間に大量供給されるのでさらに賃貸需要は増すよ。
臨海地下鉄も決まってるから将来の資産価値も高い。

40平米が前回取り下げた時と同じ価格で出てきたのはどう解釈したらいいんですか？

下層なのに一期から2割アップはきつ過ぎる。
今後本当に勝どきの上昇市況がずっと続いて、高値塚み承知で買うなら良いけど、
市況低迷期に売却すると購入価格との差は開くばかり。
売却時に手残りなく残債精算の為、貯金を取り崩しことになるのは辛い。
相場と需給に懸念あるのは事実だよ。
昨日、ドゥ・トゥールEASTの南向きの物件が9,280万円から8,980万円に価格変更
された。ここを住み替えですでに購入した人達も、
現居をチャレンジ価格で出してられくなってきてる。

>>47063 ご近所さん
ドゥトゥールの南向きってそんなに人気かな？
目の前のベイサイドタワーと今後建つハルフラタワーで抜け感ないし、清掃工場煙突まで視界に入る。しかも眼下に広がるのは密集したハルフラ団地。

抜け感求めるなら東向き高層、運河ビューとPTKのセントラルラグーンを楽しむなら北向き低層か西向き低層、の方が良いと思う。今成約してるのも北向きと西向きの中低層が多いし。

売りが多いからチャレンジ価格は出ないけど、中低層が坪400くらいで拾えるなら、人道橋通るし悪くはなさそう。

>>47064 マンコミュファンさん
密集というのは月島
勝どき、築地、日本橋エリア、人形町エリアのような事をいうのだよ。

私は近隣タワマンからの住み替え組ですが、ミッド/サウスは一期一次からウォッチしてました。
ミッド一期のときの市況ですが、自宅の評価額約7500万前後に対し、ミッドが約9000万で、持ち出しが多くスルーせざるを得ませんでした。

サウスの一期が出たタイミングで好転しまして、自宅評価額8800万程度になり、一方、サウス中層が8800万程度で販売。
運良く、当選&自宅売却できまして、うまくスライドできました。

現在はDTが9000万前後で、PTKが11000万前後。
値上げがキツすぎて、周辺相場が追いつかず、住替え前提だと2000万の持ち出しになりますね。私には買えないです。

>>47065 通りがかりさん
エリア全体としてはそうですが、スポットで見たらハルフラの密集具合はそれ以上ですよ。ハルフラスレにお帰りください。

>>47049 さん
このアンケート、拮抗してるのが滑稽ですねw
自分はミッド民なので①がよいですが、サウス愛に溢れてる方は②がよいんですかね

>>47066 検討板ユーザーさん
せっかくPTKが相場上げてるから周辺中古も売り出し上げれば良いのにとは思いますね。

お隣の江東湾岸見たら、BTTとCTTBが坪500弱、スカイズが坪450、有明中古が300後半で成約してるんですから、今の中央区湾岸は割安ですね。特にドゥトゥールは。

最近、豊洲の相場上がってますよね。中央区湾岸は停滞してますが。
豊洲はもう新築の売り出しがなく、中古しか選択肢がないからですかね？

スカイズとか、勝どきでいえば晴海みたいな立地なのに、何であんなに値上がってるんだろう。

>>47070 検討板ユーザーさん
豊洲からの住み替えですが、買った時から2000万円高く売却できました。買ってくれた人は豊洲限定で探してる40代くらいのファミリーで、とても喜んでました。

>>47070 検討板ユーザーさん

豊洲には今でも坪単価300台の物件が多いし。安いだけが強い点じゃ？

圧倒的な勝者であるミッド民と、負けが確定のサウス民のバトルはPTKに住み続ける限り続く。

見た目はサウスの方がカッコいいけどね。

まぁね。高く売れた物件だけピックアップして話してても意味ないねｗ

>>47049 匿名さん

投票開始直ぐはミッド1:サウス3と掲示板に張り付いているサウス民のせいなのか意味不明な結果でしたが、時間を経るにつれミッド優位に収束してきましたね。大変興味深い推移です。

>>47076 検討板ユーザーさん

時期のずれてる物件比べるアンケートに興味深いは絶対高卒、よくてFラン。笑
作成者にも投稿者にもバイアスしかない。無意味。

>>47062 マンション検討中さん
前回の時期までは割高だが、今回で適正になったのでは？

>>47073 マンション掲示板さん
そういう頭悪い投稿やめてくれって言ってんだろ。

>>47066 検討板ユーザーさん

同じ価格だと中古から新築なので部屋のグレード下がったのでは？

サウスの方が見た目カッコいいって言ってる人いるけど、見た目コンクリ打ちっぱなしで、色も単調なグレーと黒。
背が高いだけで、それで良くカッコいいとか言えるよね。

背が高いって十分、カッコイイ理由になると思います。ミッド思ったより低くて残念な感じですから。

>>47083 eマンションさん

近隣住民ですが、これは正直同意です。
現時点のサウスがカッコいいとはまだ言えないですが、ミッドは現地で見るとかなり小ぢんまりしてます。

周りがサウス、DT、TTTなので当然ではありますが。。
特に主張のある色でもないので、目立ちにくいかなと思います。

>>47082 住民さん8さん
それって、ミッドは青くてカッコ悪いって言ってるようなもんだぞ。
CGの完成像を見て、サウスはカッコいいって言ってるの。

>>47082 住民さん8さん
ミニマン乙

今日久しぶりに現地に行ってきたので、最新写真アップしておきます。ミッド、サウスどっちもカッコいいと思います。あと、ミッドの北西向き、日照シミュレーションでは、年中日当たりなかったけど、一応夏の16時台は結構日が当たる部屋ありそう。西日ですが。

>>47084 マンション検討中さん

ミッドに見た目でも負けてたらサウス買うやつおらんやろ。三井も上手いことやるのう。

>>47085 匿名さん
ホシノアーキテクツは特にイメージと現物の乖離が激しいからな。

まぁでも夜には期待できるよ。

>>47067 通りがかりさん

ごめん意味わからない。人形町エリアとかリビング正面の前建15mあればアピールになるぐらい密集がひどいんだけど。スポットとかまじハテナだわ。

皇族はなぜ学習院？
そもそも学習院は、皇族と華族のための学校として設立されたのです。 江戸時代には京都に天皇がいたので、京都に皇族、公家のための学習施設として設立されました。 明治になって東京に居を移し、江戸時代の公家や殿様たちが華族になったので、皇族と華族のための学校になりました。

>>47089 匿名さん
現状はそんなに乖離ない気がするけど。

>>47066 検討板ユーザーさん

一期で買えてよかったですね。
近所だからこそわかりますよね。
今のPTKは高値掴になってしまったこと。

>>47094 ご近所さん
不動産は常に高値掴みと言われ続け、その高値を更新してきました。

港区の内陸みたいなエリアそのものに価値にあるところは
低層の築古でも値上がりしてるので安心なんですが。
ここだと周辺相場がついて来れないので高値掴みしちゃうと新築プレミアムが
なくなったら本当に苦労します。

晴海なら7000万円台から3L買えるじゃん。
サウスの糞間取り1億で買うくらいなら断然周辺中古では？

これなんかLowEガラス、トランクルーム、1種換気
安請け合いのサウスにないもの全部備えてるんだふぁ。

ベイサイドタワー晴海
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz198...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_98291122/

by SUUMO

>>47097 通りがかりさん

正直言って、晴海は勝どきよりイメージが良い。
静かな、開放的な感じで、価格面も納得できる。
駅5分か9分かそんなに変わらない。どうせ使いにくい大江戸線。

>>47088 通りがかりさん

サウスのウリは背丈くらいしかないですからね～
今のところ、コンクリ感満載でカッコいいとは言えないですけど、今後に期待ですかね。
ミッドは比較的想定通りに仕上がってる感じしますが。

>>47099 匿名さん
あぁ、賃貸マンション感満載だよな！

>>47084 マンション検討中さん
DTがカッコよすぎるからな。
桜小橋からよくPTK眺めるけど、DTの洗練されたデザインが際立つ。

>>47100 マンコミュファンさん
ミッドは地権者住戸が50%、それ以外の分譲住戸の50%が投資家だろうから、全体の賃貸住戸率は75%。賃貸マンション感満載ではなく、賃貸マンションそのもの。

1LDK買いですかね？値上げないみたいだし！

>>47097 通りがかりさん
中古売主もしくは仲介業者乙

>>47102 マンション検討中さん

地権者住戸0%のプラウドタワー芝浦で良いじゃない？
全員分譲で購入したので住民のレベルが高く、管理面も安心できる。

>>47097 通りがかりさん
ベイサイドタワー買うくらいならさすがにドゥトゥール買うわ。真下にマルエツあって共用施設充実してるし、運河ビュー見られる西向きと北向きの低層は安いからね。

>>47096 ご近所さん
港区内陸に価値がある前提で話してるけど、そんな時代遅れな価値観で言われても響かないかな。

>>47103 マンション検討中さん
1LDK買いか考えたんですが、自分がKTTを投資用に買った1LDKと比べるとあまりにも高くて、今回は見送ります。買うとしたら、豊海の1期を狙おうと思います。

ベイサイドには悪いが、もう竣工後8年くらいやろ。
安さを取るならハルフラで充分だな。

>>47099 匿名さん

一番の売りは直基礎でしょ。
やっぱり埋立地なので基礎は大事。
地震でミッドがサウスに倒れてこないことを願う。

真南の3LDKの販売はもうないでしょうか？

この車寄せスペース、マジで狭いよね。

>>47110 マンション掲示板さん

また直基礎信徒さんですね。残念ながらこれは資産価値を影響しない。TTT、KTT、KBT、PTK、晴海の諸物件、直基礎か杭基礎かそんなに気になる方はほとんど無い。免震か制震か気になる人が多いけど笑。

>>47109 通りがかりさん
さすがにハルフラはないかな。安くても無理。

ハルフラの方がココより圧倒的に人気ですよね
広いし景観良いし共用部も多い

>>47115 マンション検討中さん
そうですね。でもPTKスレでハルフラ宣伝しても響かないと思います。検討する属性が違いますし眼中にないので。

>>47114 eマンションさん
銀座からお住み替えですか？

>>47113 匿名さん

一般人は免震も制震も区別つかねぇよ都合のいい解釈すんな。笑

>>47118 検討板ユーザーさん

最近、免震の宣伝が多いよ。
そして湾岸タワマンといえば免震のイメージ。

契約者に質問。PTKにずっと住み続けるか数年住んで住み替えるか、それとも。

免震、制震、耐震どれでも良いけど、杭基礎使うような緩い地盤はいや。

>>47121 マンション掲示板さん

杭基礎も直基礎もしっかり支持層まで到達するけど、地震の時が強く揺れる制震は御免。

免震制震ハイブリッドでしょ。

まあ倒壊しなきゃなんでもいい。

ミッドの杭長って40mだろ？怖くないの？度胸あるよなー。

>>47123 検討板ユーザーさん

強く揺れるならテレビ倒すよ

>>47125 マンコミュファンさん

倒すよって何？笑
揺れないとしてもそれくらい対策しとけよ。

関東大震災と同じのが来たら全部倒れるらしい。。。

＞24061
これだと無理、免震がどうなるか分からない状況。逆にヤバイかも？

歴史上デベロッパーは東京を更地にして再度作り直すことを繰り返しているわけで、倒れるように作っていると思う。

特に所有者は死んでもらわないといけないから、シェルターは設置しない。高級マンションはシェルターつくんだけどね、普通は。スイスなんて義務だしね。

>>47128 匿名さん

地盤に連接せず、地震のエネルギーが伝えないなら、無事。

ファイザー社長、モデルナの社長が絶対にワクチン接種しないのと同じで、不動産関係の人は湾岸には住まないみたい。

超大型じしんに迎え撃つ！
この「震度7」の14連発に耐えられるのか？

■関東大震災（参考資料：阪神淡路大震災(M7.3)震度7）
本震　
9月1日
11:58 M7.9　約9000km離れたオーストリア気象庁がいち早く関東地震の発生を報じた。
余震
12:01 M7.2
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M6.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5

文明が進めば進むほど
天然の暴威による災害がその激烈の度を増す
いやが上にも
災害を大きくするように努力しているものは
たれあろう
文明人そのものなのである

>>47129 匿名さん
この投稿、かなりまずい投稿だと思います。
スクショ保存しておきました。

＞47133　馬鹿だ。じゃなんで50建をそこら中に造るんだよ。100％倒れるだろ。デベロッパーの利益のために、東京の瑕疵の記憶が日本人に継承されていない。スクショして待ち受けにしとけ。

11:58 M7.9
12:01 M7.2
12:03 M7.3
強烈、この幕開け地獄の長い長い6分間で、相当選別される。弱小デベの手抜きマンションはここでやられてる。

前回の311で大きく揺さぶられてしまった中古タワマン、って
再度大きな地震が来た時にどうなるんでしょうね？
一応事後に検査したって言っても、地下まで穴掘って大金掛けて精密検査したわけじゃないだろうから。

南向きの1L狙い目ですね。坪単価が前回のタイプより下がってる。

ここまで価格差がつくと、相対的にはサウスの方が購入者の年収は高いだろうな。
含み益はミッドの方があるけど。

>>47131 匿名さん
大手デベ社員で湾岸タワマン買ってる人めっちゃ多いよ。ってか彼らの年収（30代で1,200くらい）じゃ内陸は買えない。

>>47139 坪単価比較中さん
TTTとか不動産関係者ばっかりでしたよね。湾岸の将来性に誰よりも先に気付いていたのが不動産屋。

今回の1LDKどうですかね？？

>>47139 坪単価比較中さん

社員じゃなくて、社長じゃね？

>>47082 住民さん8さん
コンクリ打ちっぱのオシャレさが分からない田舎民がミッドはいるのかー。またはジェネギャかな？おじいちゃん？ここは勉強では、なんともならんから感性の問題だから頑張れ！も言えない

ミッド民ですが、ミッド民の中の戦いはどんな感じですか？サウスは別のマンションだから、ミッドの中の戦いのが気になります。高層階がやはりら偉いとかになるんですか？でも、高層階の1LDKより、低層界の3LDKのが高かったりもしますよね？あとはミッドに住む人は貧乏で投資目的の人が金持ちだから、住むなとは貧乏イメージとも周りに言われました。、どうなんですか？

>>47115 マンション検討中さん

激安で誰でも買えるからですよ。

晴フラの属性
UNIQLO、チャリ、バス

ptk
ハイブランド、タクシー、車

>>47146 匿名さん
お金の有無を判断するなら、子供の数が一番分かりやすい。子供が多い家庭はかなりの高所得世帯。

>>47147 匿名さん
ビッグダディ？w
富裕層だっけ？

子持ちで金ない人が無理して都心区に買おうとするからハルフラ団地に殺到することになるんだよ。
PTKが今後更に値上げしても次に検討対象になるのは中古ならDTとKTT、新築なら豊海ツインになる。

杭基礎の点で支えるか。直基礎の面で支えるか。どちらが安全か明白だよね。
因みに地震に一番強い建物は原子力発電所だけど、杭基礎は認められていません。
福島事故以降、緊急時対策棟も免振から耐震に変更されました。

>>47146 匿名さん

ptkも車持てない人が大半。

以前もありましたが、契約者の皆さん車所有してますか？

>>47146 匿名さん

同じエリア、すぐ隣の物件なので、仲良くしろよ
そんな激安物件の隣にいて値上げは難しいかも

>>47153 評判気になるさん
同じエリアでもないしすぐ隣でもない。
検討者の属性もほぼ被ってないし、マンクラ多いTwitterでも両方の抽選に参加している人は見たことないかな。ハルフラの比較対象はあくまでもハルテラやハルレジだし、PTKの比較対象はDTとKTT。

>>47144 マンション検討中さん
3LDKでも低層の賃貸エリアにある場所にすんでる時点で偉いとかどうこういうより、かわいそうだなという同情する気持ちしかわかないですね。

>>47138 評判気になるさん
なぜ、価格差がでたんですか？ミッドのがいいのに、サウスより安いのはおかしいとおもいます

>>47151 匿名さん
たしかに。駐車場ないしな。ま、タクシー乗れればええやろ。

>>47155 口コミ知りたいさん
ミッドでは高層階で広い部屋以外は下等生物ということですか？または、高層階で狭い部屋ならセーフということですか？

ミッドは高層と低層で差がありすぎるからな。
ミッド低層売り出し期間は川辺が身近に感じる…という謎ポジしてたな。誰とは言わんが。

高層→坪単価安い　EVセキュリティあり　EV多い＆サウス民乗ってこない　賃貸民少ない
低層→坪単価高い　EVセキュリティなし　EV少ない＆サウス民が乗ってくる　賃貸民多い

>>47159 匿名さん

そうなんだよね。
ミッド高層階はお得だった。皆さん角部屋に抽選前提で申し込んでたから、それ以外の部屋は倍率はついたものの、2-3倍程度だったな。

私はミッドプレミアムです。
天井高いし、EVも低層回と比べて快適(ミッドの高層階住民しか利用しない)、駐車場も確保済み。

2億ちょっとで買ったけど、将来は3億台で売りますけどね。

>>47142 検討板ユーザーさん
この年収で社長かもと思うのであればマンション検討してない方ですね、恥ずかしいからどこか他の所行かれた方が良いですよ！

>>47161 マンコミュファンさん
間違いない。経営者で年収1200は恥ずかしい。テレアポのおばちゃんでも1200は頑張れば稼げるからなー。おばちゃんで歩合つけて1200は、まぁトップ営業だけどね。

>>47160 名無しさん
質問です。二億だと、都心も買えると思うのですが何故、港区や渋谷区は買わなかったんですかー？
勝どきだと、高い方の部屋になりますが、港区渋谷区だと、底辺だからですか？

>>47163 名無しさん
その価値観は時代遅れかもね。
金ないから湾岸を選んでるのではなくて、金があっても湾岸タワマンの方が好きだから選ぶんだよ
シンガポールや香港とか海外に住んでた人なら余計にそう思うだろうし。

>>47164 マンション掲示板さん
なるほど。湾岸より都心を選ぶ金持ちが多いだけであって都心の4億くらいのも買えるけど2億を買ったということですね。ま、人それぞれですからねー。でも、湾岸も都心も高層階だと景色変わらないような気がするw低層階なら、湾岸に住んでるーとはなるが。晴海フラッグみたいなところとか

都心に住むより湾岸の方がいい理由聞きたいです！お金あるなら2億で勝どきなんかの最上階ではなく私なら都心の最上階に住みたいです！古い考えなもんで、新しい考えを教えて欲しいです！

>>47166 マンション検討中さん
まずは海外駐在しましょう。湾岸で非駐が騒いで内陸＊＊＊＊しても響かないですよ。

新しい価値観とか、まぁこんな感じで練馬区・板橋区も坪600ぐらいまで行きましたが、やっぱ失速しますよ。うちの実家は坪70ぐらいまで下がりました。

新しい価値観で飛びつくのは危険ですよ。

>>47159 匿名さん
ミッド低層階の契約者ですが、高層階よりも高い部屋を買ってるのに、あまりにもEV運用案が高層階に都合よくなっているので、この不平等問題は必ず是正させるつもりです。具体的には、高層階用EV台数を減らし、低層階用EV台数を増やす、高層階EVにもサウスの方が乗れるようにするの2点です。低層階に多く住んでいる地権者を巻き込むことで、投票に持ち込めば勝算はあります。

いや、ミッド低層が我慢してくれないと、こっちに影響でるんで＾＾；　

総合商社や金融でファースト駐在してからベイエリアでタワマン買うって人は結構多いみたいね。先進国だとサービスアパートメントがタワマンだったりするから。

>>47169 ミッド契約者さん
頑張ってください。応援してます。

江東区湾岸はIT系の人が多く、中央区湾岸は総合商社や金融系が多い印象ですね。
ベイエリアは街並みも良いですが、それぞれの勤務地へのアクセスが良いので底堅いですね。
総合商社なんて年々平均年収上がってるし社員数も多いので。

>>47170 匿名さん
ミッドの戦い
高層の安い部屋の住人vs低層の高い部屋の住人！

サウスvsミッドより激化

>>47168 匿名さん
練馬と板橋では都心へのアクセスは悪そうですね。

>>47174 評判気になるさん
ミッド高層民は性格悪いから、いろんなところに敵を作っとるな。

>>47176 マンション検討中さん
ビッグコミュニティパークタワー勝どきにおけるカースト最上位だから妬み嫉みを受けるのは仕方ない。

>>47174 評判気になるさん
ミッド低層はほぼ地権者ですが、地権者と張り合って何がしたいんでしょうね。

>>47177 匿名さん
そういうところが原因だと思うよ

>>47169 ミッド契約者さん

ミッド高層契約者です。
その条件のんで契約したんでしょう?断固反対します。

>>47178 口コミ知りたいさん
地権者様にマウントするミッド高層民ｗ
誰のお陰でここに住めると思ってんだって言われるぞ。

ミッド高層民からは内陸推しする人間と同じ非駐のニオイがするんだよな。

どの対立構図が激しい？

>>47180 匿名さん
反対に一票投じればよいですよ。それまでに地権者の組織票を取り纏めておきます。

お勤めさんの年収マウント合戦、所有車マウント合戦よりは見てて楽しいから続けていいぞ。

PTK上層階vs港区タワマン
はおもしろい。PTKの上層階は、どう頑張っても勝てないw

・ミッドもサウスも、勝どきエリアは全体的に囲まれたので眺望は期待できない。
・大江戸線しか利用できない。大江戸線といえば、狭い遅い地下に深い乗り換え面倒など不便の印象しかない。
・50％でも30％でも、地権者の割合が相当高い。民度低め&管理に支障する恐れ高め。
・勝どき晴海エリアはまもなく新築だけで1万戸以上の供給が出る。供給過剰の恐れがあり、チャレンジ価格の売り出すが非常に難しい。

結論として、プラウドタワー芝浦の方が良い。

・湾岸タワマンの中で一番高い仕様。ラクセスキー、自動水栓、第1種換気、バスルームタイル張り、竹中設計施工、LOW-Eガラス、大型宅配ボックス、フルオートトイレ、天カセ2台、マルチエアコン、EV対応駐車場、などなど。
・山手線田町駅。実測駅まで歩8-9分程度で丸の内、有楽町、新橋、品川など主要オフィス街までドアドア20分通勤圏。都内全部のターミナル駅まで乗り換え無し。浅草線・三田線も利用可能。日本橋、大手町、羽田空港、成田空港なども全部乗り換え無し。
・土地が元々野村不動産が所有するため、地権者住戸はゼロ。住民全員が分譲で購入してレベルが高い、そして管理に支障なし。
・土地費用が抑えられた。仕様が湾岸ナンバーワンだが、販売価格はライバル物件のブランズより安い。GFTや芝浦アイランドなど中古物件と比べても、割安感がある。
・ガラス張りと木目の外観は素敵すぎる。
・港区アドレス。田町芝浦エリアも良いイメージの住宅街である。
・高輪ゲートウェイ再開発とリニア品川駅両方近い。デッキができたら10分程度で芝浦から都内最大級の再開発エリアに行く。資産価値は期待できる。
・開放的な眺望。レインボーブリッジと東京タワー見える。
・2023年3月入居で早い。

とりあえずミッド高層vsその他の構図であることは理解した。
たいした力もないのに数を敵に回すとどうなるかくらい考えればいいものを。

駅通路封鎖できるくらいの力あるならみんな逆らわないだろうけどなぁ。嫌われるのは不可避。

世帯年収を教えてください。