物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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46751
匿名さん
>>46740 匿名さん
パンのために頑張らないいけないようで同情しますが、まめに削除依頼を押すしかないよな
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46752
匿名さん
>>46749 匿名さん
40年経ったら雨漏りするかもしれないし、雨樋も交換必要でしょうね。木造だったらシロアリもあり得るし塗装も剥げるので建物の外壁も日差しなどで相当痛むでしょう。鍵は交換、床も相当痛むでしょうね。これらに以外にも台風などの水害、地震火災泥棒等の人災リスクもあるから一戸建てもそれなりの費用がかかるでしょう。
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46753
匿名さん
>>46752 匿名さ
維持管理費+駐車場代10万/月 x 12か月 x 40年 = 4,800万円
戸建なら豪邸に建て替えられますね。
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46754
匿名さん
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46755
匿名さん
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46756
匿名さん
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46757
匿名さん
>>46756 匿名さん
安請け合いのPTKは耐震等級1、上物4000万の戸建は耐震等級3です。
ご自愛くださいませ。
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46758
匿名さん
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46759
匿名
>>46746 匿名さん
私は約10年に一度、新築に住み替えしてるので気にしなくていいですね。今回もPTKに住み替えです。駅近物件なら、どこでも売りやすいので。
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46760
匿名さん
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46761
匿名
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46762
匿名さん
>>46747 匿名さん
コスパ厨は車買えないのよ。
コスパわるいから。
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46763
サウス契約者
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46764
匿名さん
結局、木造が高すぎて買えんけどな。木造長屋とか高級すぎて建てられない。
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46766
管理担当
[NO.46765と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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46767
匿名
車持ちが最強だよね!同感です!大学生やフリーター、田舎の老人、どんな人でもローン通って車は買えるから車って安価で誰でも持てて視野が広がるいいアイテムです!貧乏人の味方の車を持たないのは損しかない。家族いる人、子供いる人は中古でメルセデス1万円でも買える時代だから車は持った方がいいですよね!お金持ちはタクシーやレンタカーで効率化測るから貧乏人の私らの気持ちは分からないかなー。
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46768
匿名
>>46762 匿名さん
↑はこのお方に同感しているコメントです。46762と同じ考えです。
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46769
匿名さん
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46770
匿名さん
田舎は無人のドローン輸送機が登場するからw 飛行移動だよ。 最先端w
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46771
匿名
>>46769 匿名さん
たしかに!同感!どこの田舎だよwタクシーやレンタカーは田舎のイメージだわな。バブルの時のイメージしかないわ。フリーターと同じ1万円のメルセデス自家用車にしてファミリーの送り迎えしてる私からしたらタクシーやレンタカーは子供が可哀想!
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46772
匿名さん
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46773
匿名さん
こんな豪邸をプレゼントして、何を修繕管理するのでしょうか? マンションのコンセプトと存在自体が矛盾している。戦後の人口爆発を支えたマンションの役目はもう終わりをむかえます。
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46774
匿名
>>46772 匿名さん
20年後とか、1億で買ったptkを7千万円位で売って安普請の4千万円の家を田舎に買ってゆっくり生活とかいいと思いますよー。ド田舎ではレンタカーやタクシーないので激安のメルセデスをマイカーにして暮らすのが私の理想です。
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46775
契約者さん
専用のハイヤーと運転手付きなら車いらないのわかる。それ以外は車は必要。わたしの周りは基本そんな感じです
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46776
匿名
>>46775 契約者さん
わたしのまわりは運転手付きしかいません。あなたみたいな運転手つけられないはコスパ厨さんは他のスレへどうぞ。
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46777
匿名さん
マック食べた帰りにタクシー拾ったら節約したポテトが台無し。。これじゃずっと歩きです。
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46778
匿名さん
毎日、広告付きのシェア自転車を乗り回すママ。私立のお嬢さんはどう思うのかな?
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46779
通りがかりさん
>>46778 匿名さん
PTK住まいのママは、自転車乗る機会ないですよ。スーパー真下!病院真下!銀座、六本木、渋谷はタクシー。旅行はハイヤー。自転車は乗りませんね
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46791
管理担当
[No.46780~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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46792
匿名さん
泰明スカイレジテルは2023年解体でいつ建て終わるんですかね?
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46793
匿名さん
ネガさんどんなに頑張ってもここは高い倍率が付いて売れ続けてる訳で。
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46794
匿名さん
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46795
匿名さん
ネガさん達がマメにレス書いてスレッドを上に上げてくれるから、PTKは余計に注目を集めてくれて倍率や金額が上がります。購入した私は高見の見物で、いつも楽しませてもらってますよ。駐車場少ない安普請マンションが、貴方のコメント一つで値段上がり転売時には私に利益をくれますので、私のためにもっと無給でコメント書いて働いてくださいね。働きアリさんお願いします。
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46796
匿名さん
駐車場待ちとか言われたら中古買うときに選択肢から外す人多いと思う。
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46797
匿名さん
本当に購入者なのか不明だが、仮にそうなら性格の歪んだ購入者が居るもんだな。お隣さんにはなりたくないタイプ。
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46798
匿名さん
最近の豊洲や有明のマンションも駐車場少なくて待ちが出てるってレスあったと記憶。以前、TTTの中古見た時も駐車場は待ちって言われた。ここは大丈夫?
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46799
匿名さん
駐車場はどうでもいい。抽選外れたら車無くても生活はできるから車手放せばいい。それよりミッドのセキュリティが心配。駅直結って、どこからセキュリティで住んでる人と住んでない人を区切るの?
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46800
匿名さん
>>46799 匿名さん
ミッド高層はEVホールがミッド高層民にしか解放されないから安心。
サウスはミッド民や周辺民がEVホールに溢れるから心配。何かされたら勝てない。
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46801
匿名さん
>>46800 匿名さん
ミッドなのでサウスはどうでもいいですが、ミッドの高層階購入じゃないとどうなりますか?
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46802
匿名さん
>>46801 匿名さん
残念ながらサウス民も使えるガバガバEV 着床制限もない。
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46803
匿名さん
>>46802 匿名さん
サウス民は使えるけど、一般の人は使えないという認識であってますか?または、サウス民もそうでない人もガンガン使えるという方ですか?まだサウス民の方だけなら安心ですが。
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46804
検討板ユーザーさん
>>46798
ここもそうなるでしょうね。
私はPTK入居予定ですが、晴海三兄弟にも住んでました。
晴海は不便なので、駐車場需要が多いのかと思いますが、
大体30世帯待ちくらいでした。
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46805
匿名さん
>>46804 検討板ユーザーさん
晴海3兄弟も駐車場少ないんでしたっけ?
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46806
匿名さん
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46807
評判気になるさん
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46808
マンション検討中さん
施工レポートの6/30と7/29の写真は面白いですね。
サウスの梁の形状が特殊なのがわかります。平べったくバルコニーの床部分の全てが梁みたいな構造?
また、バルコニー部分まで二重天井になっていそうですね。
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46809
匿名さん
バルコニー。隣の部屋とはちゃんと壁で分離されてますかね?最近ののマンションは、この部分もコスト削減されてますよね。
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46810
匿名さん
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46811
匿名さん
>>46807 評判気になるさん
大江戸線勝どき駅を選んでる位だから超絶渋滞への耐性はあるんじゃないの?
2024からとんでもないことになると思うよ。
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46812
匿名さん
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46813
検討者
>>46809 匿名さん
ミッドですが、間取り図見ましたが、隣のバルコニーとの間はパーテーションって書いてあるので、壁ではなく、天井まであるパーテーションのようです。そいえば、モデルルームもそうなってますよね。
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46814
匿名さん
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46815
マンション検討中さん
>>46813 検討者さん
っていうか、壁なんてパターンあるんですか?
破れなくて避難できなくない?
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46816
匿名さん
>>46815 マンション検討中さん
湾岸民はペラボーしか知らないんだね…。可哀想。港区高級低層巡りをお勧めする。
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46817
匿名さん
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46818
匿名さん
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46819
マンション検討中さん
>>46815 マンション検討中さん
コンクリ壁で上から下まで隔てられてるけれど、その一部分がくり抜いて穴になっていて、薄いパーテションになってるマンションもありますよ。非常時にだけ、そこを蹴破るんです
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46820
マンション検討中さん
勉強なりました。ちなみ壁だとどんなメリットがあるのでしょうか?
防音効果が高まるとかですかね?
あとは自撮り棒みたいなので、ベランダから部屋を盗撮されないとか?
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46821
匿名さん
>>46820 マンション検討中さん
私の鍛えてる体を是非、お隣さんに見てほしい!
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46822
匿名さん
マンションでプライバシー気にする人って何なの?
盗撮とか?お互いさまで壁一枚の部屋に住んでいるんでしょ。
戸建てへ行ってくださいね。
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46823
マンション検討中さん
>>46822 匿名さん
販売期にミッドなりすましがサウスを総攻撃してる時は、ペラボーが致命的な差みたいな口調でマウントとってきてましたね。
その時も、実際壁が上までないと何に困るんですかと質問してみたんですが、答えてくれませんでした。。
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46824
匿名さん
>>46820 マンション検討中さん
おっしゃる通り、防音やバルコニーのプライバシー確保です。2重床なんかと同じです。仕様の低いマンションだと、床、2重じゃなかったりするでしょ。
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46825
マンション検討中さん
>>46822 匿名さん
高層長屋(タワーマンション)はペラボード2枚
高級低層(レジデンス)は堅牢なコンクリ壁
この差は大きい
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46826
匿名さん
換気も仕様の低いマンションは3種です。
居室の壁に給気の穴が空いてます。
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46827
マンション検討中さん
>>46823 マンション検討中さん
上に隙間あったら臭いとか色々漂ってくるでしょ。公衆便所の間仕切りと一緒ですよ。最近は臭い対策で床から天井まで壁があるでしょ。ミッド→スラブtoスラブの令和仕様。サウス→上に隙間空いてる昭和仕様。
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46828
マンション検討中さん
>>46827 マンション検討中さん
壁で防げる程度の臭いというのは、隣の家からの臭いということ?
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46829
匿名さん
隣の部屋の夕食の匂い嗅ぎたい人はペラボーが良いかも。
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46830
マンション検討中さん
>>46829 匿名さん
隣の家の夕食の香りですか。。
気になったことないかなぁ。
とりあえず差は理解しました。
災害時の避難を考えたら、ペラボーの方がいいんですか?突き破って逃げれます?
ミッドはその分下に逃げれる梯子があって、サウスにはないとか?
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46831
匿名さん
3種換気だと北部屋や行灯部屋、カビ生えるリスク高いです。
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46832
匿名さん
>>46817 匿名さん
何言っているんですか?
港区とかもうとっくにオワコンですよ。
世界の大都市の高額不動産は水辺と決まっています。
反論お願いします。内陸とか昭和の価値観意味不明。
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46833
名無しさん
ミッドバルコニーの隔てはコンクリートかと思っていたんですが違うんですね。
確かに写真よく見るとペラボーに見える。
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46834
匿名さん
>>46831 匿名さん
マンション購入初心者さんは見落としがちだけど
とても重要。
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46835
匿名さん
ミッドでもサウスでも当たればいいね!
買えないと詳しくても話にならないからなー。
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46836
マンション検討中さん
PTK以外でこんなに話題になったマンションって過去にどんなマンションがありますか?
ハルミフラッグは除いて
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46837
匿名さん
東京タワーズとか、晴海レジデンスでしょうね。1日で1000レス以上でしたから、週に1回はサーバーがパンクしてましたよ。 正確にハルフラの50倍ぐらいの勢いがありましたよ。 ここはドトールの下ぐらいの勢いかな。
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46838
マンション検討中さん
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46839
マンション検討中さん
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46840
匿名さん
当時と比べて買い手が少なくなっているのは間違いないですね。湾岸の魅力が下がったわけではないですよ。あと10年でまた半減すると思うので、掲示板の役割はあと数年で終わると思います。
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46841
匿名さん
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46842
マンション検討中さん
>>46811 匿名さん
は?車の渋滞だよ。
駅は散々言われてるが朝の通勤時間帯において勝どき駅で降りて地上に出るのが大変だったんだよ。勝どき駅の最大ピークの8時15分でも住民などが勝どき駅に入るのに行列なんてできておらず、スムーズに駅に入れたし。電車乗るのをホームで待ってる人も混雑路線に比べたら少ないしな。その状態から仮に50%増えてもまだ余裕だろ。
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46843
マンション検討中さん
>>46841 匿名さん
複数のスレで加齢臭撒き散らして一日中荒らしてる老人がいるようだね?
お仕置きが必要ですね
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46844
匿名さん
辰巳団地も新築時は最新鋭のダストシュートつきの3000戸級の大規模マンションで、有楽町線も無かったのに、憧れの的だったのだよ。
辰巳団地は都営だから建て替えが進んでるけど、晴海フラッグは分譲だから建て替え辛いだろうね
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46845
マンション検討中さん
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46846
eマンションさん
皆さんどう思いますか?
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46847
匿名さん
>>46846 eマンションさん
どう思うも何も、我々サウス民(天井人)はハイアー普段使いですよ。
だから立派な車寄せがある本物件を高値でつかんでいるわけで。
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46848
検討板ユーザーさん
>>46847 匿名さん
毎日通勤費は数千円-数万円ですね。分かりました。
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46849
匿名さん
>46846
世帯数がそこら辺の「市」より多い、ファミリーが増えてくるので×3程度になり、だからと言ってスーパーを作るスペースも駐輪場を置くスペースもない。。
ほんとに家族で車で移動してもらった方が目立たないかもw
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46850
匿名さん
>>46823 マンション検討中さん
ペラボーだとベランダを高圧洗浄機で掃除できない
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