東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー勝どきミッド/サウス」についてご紹介しています。
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いつか買いたいさん [更新日時] 2024-11-05 22:05:47

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て(約1660戸)、A2地区には44階建て(約860戸)、B地区には29階建て(約500戸)の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。(A3地区には消防署を建設する計画)
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL&SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状2号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス:鹿島建設株式会社、ミッド:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
<売主・販売代理>
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス:三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第991号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス:鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第1081号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド:清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途:共同住宅、店舗
総戸数:約1590戸(以前の情報)
階数:地上58階、地下3階
高さ:188.80m(最高高さ194.53m)
構造:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:12,015.18㎡
建築面積:4,300㎡
延床面積:181,422.61㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:鹿島建設
施工者:鹿島建設
工期:2019年3月1日着工~2023年8月31日竣工予定

名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途:共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数:約1070戸(以前の情報)
階数:地上45階、地下2階
高さ:159.35m(最高164.85m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎、直接基礎(場所打ち鋼管コンクリート杭)
敷地面積:10,712.20㎡
建築面積:4,745㎡
延床面積:138,312㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:清水建設
施工者:清水建設
工期:2019年1月中旬着工~2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29 管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[スレ作成日時]2014-06-15 22:56:25

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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判

  1. 46751 匿名さん

    >>46740 匿名さん
    パンのために頑張らないいけないようで同情しますが、まめに削除依頼を押すしかないよな

  2. 46752 匿名さん

    >>46749 匿名さん
    40年経ったら雨漏りするかもしれないし、雨樋も交換必要でしょうね。木造だったらシロアリもあり得るし塗装も剥げるので建物の外壁も日差しなどで相当痛むでしょう。鍵は交換、床も相当痛むでしょうね。これらに以外にも台風などの水害、地震火災泥棒等の人災リスクもあるから一戸建てもそれなりの費用がかかるでしょう。

  3. 46753 匿名さん

    >>46752 匿名さ

    維持管理費+駐車場代10万/月 x 12か月 x 40年 = 4,800万円

    戸建なら豪邸に建て替えられますね。

  4. 46754 匿名さん

    >>46753 匿名さん

    安普請じゃん。

  5. 46755 匿名さん

    >>46754 匿名さん
    4000万あればそこそこの豪邸建てられますよ。
    1億出して70㎡のネズミ小屋を買っちゃう皆さんには目から鱗でしょうか。
    https://mochiie.com/columns/order_housing_40million_yen

  6. 46756 匿名さん

    >>46755 匿名さん

    所詮、木造の安普請でしょ。
    タワマンの豪華さに比べれば月とすっぽんですよ。

  7. 46757 匿名さん

    >>46756 匿名さん
    安請け合いのPTKは耐震等級1、上物4000万の戸建は耐震等級3です。
    ご自愛くださいませ。

    1. 安請け合いのPTKは耐震等級1、上物40...
  8. 46758 匿名さん

    >>46757 匿名さん

    戸建は等級3でも心配
    マンションは等級1でも安心

    https://life-info.link/taishin-toukyu/

  9. 46759 匿名

    >>46746 匿名さん
    私は約10年に一度、新築に住み替えしてるので気にしなくていいですね。今回もPTKに住み替えです。駅近物件なら、どこでも売りやすいので。

  10. 46760 匿名さん

    10年に1回、3%の手数料払ってるの?

  11. 46761 匿名

    >>46760 匿名さん
    6パー

  12. 46762 匿名さん

    >>46747 匿名さん

    コスパ厨は車買えないのよ。
    コスパわるいから。

  13. 46763 サウス契約者

    >>46757 匿名さん
    制振構造じゃないでしょ

  14. 46764 匿名さん

    結局、木造が高すぎて買えんけどな。木造長屋とか高級すぎて建てられない。

  15. 46766 管理担当

    [NO.46765と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  16. 46767 匿名

    車持ちが最強だよね!同感です!大学生やフリーター、田舎の老人、どんな人でもローン通って車は買えるから車って安価で誰でも持てて視野が広がるいいアイテムです!貧乏人の味方の車を持たないのは損しかない。家族いる人、子供いる人は中古でメルセデス1万円でも買える時代だから車は持った方がいいですよね!お金持ちはタクシーやレンタカーで効率化測るから貧乏人の私らの気持ちは分からないかなー。

  17. 46768 匿名

    >>46762 匿名さん
    ↑はこのお方に同感しているコメントです。46762と同じ考えです。

  18. 46769 匿名さん

    タクシーやレンタカーw どこの田舎だよw

  19. 46770 匿名さん

    田舎は無人のドローン輸送機が登場するからw 飛行移動だよ。 最先端w

  20. 46771 匿名

    >>46769 匿名さん
    たしかに!同感!どこの田舎だよwタクシーやレンタカーは田舎のイメージだわな。バブルの時のイメージしかないわ。フリーターと同じ1万円のメルセデス自家用車にしてファミリーの送り迎えしてる私からしたらタクシーやレンタカーは子供が可哀想!

  21. 46772 匿名さん

    >46755
    キムタクの家とそっくりですね。さすがです。

  22. 46773 匿名さん

    こんな豪邸をプレゼントして、何を修繕管理するのでしょうか? マンションのコンセプトと存在自体が矛盾している。戦後の人口爆発を支えたマンションの役目はもう終わりをむかえます。

  23. 46774 匿名

    >>46772 匿名さん
    20年後とか、1億で買ったptkを7千万円位で売って安普請の4千万円の家を田舎に買ってゆっくり生活とかいいと思いますよー。ド田舎ではレンタカーやタクシーないので激安のメルセデスをマイカーにして暮らすのが私の理想です。

  24. 46775 契約者さん

    専用のハイヤーと運転手付きなら車いらないのわかる。それ以外は車は必要。わたしの周りは基本そんな感じです

  25. 46776 匿名

    >>46775 契約者さん
    わたしのまわりは運転手付きしかいません。あなたみたいな運転手つけられないはコスパ厨さんは他のスレへどうぞ。

  26. 46777 匿名さん

    マック食べた帰りにタクシー拾ったら節約したポテトが台無し。。これじゃずっと歩きです。

  27. 46778 匿名さん

    毎日、広告付きのシェア自転車を乗り回すママ。私立のお嬢さんはどう思うのかな?

  28. 46779 通りがかりさん

    >>46778 匿名さん

    PTK住まいのママは、自転車乗る機会ないですよ。スーパー真下!病院真下!銀座、六本木、渋谷はタクシー。旅行はハイヤー。自転車は乗りませんね

  29. 46791 管理担当

    [No.46780~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  30. 46792 匿名さん

    泰明スカイレジテルは2023年解体でいつ建て終わるんですかね?

  31. 46793 匿名さん

    ネガさんどんなに頑張ってもここは高い倍率が付いて売れ続けてる訳で。

  32. 46794 匿名さん

    駐車場少ない安普請マンションの発想。

  33. 46795 匿名さん

    ネガさん達がマメにレス書いてスレッドを上に上げてくれるから、PTKは余計に注目を集めてくれて倍率や金額が上がります。購入した私は高見の見物で、いつも楽しませてもらってますよ。駐車場少ない安普請マンションが、貴方のコメント一つで値段上がり転売時には私に利益をくれますので、私のためにもっと無給でコメント書いて働いてくださいね。働きアリさんお願いします。

  34. 46796 匿名さん

    駐車場待ちとか言われたら中古買うときに選択肢から外す人多いと思う。

  35. 46797 匿名さん

    本当に購入者なのか不明だが、仮にそうなら性格の歪んだ購入者が居るもんだな。お隣さんにはなりたくないタイプ。

  36. 46798 匿名さん

    最近の豊洲や有明のマンションも駐車場少なくて待ちが出てるってレスあったと記憶。以前、TTTの中古見た時も駐車場は待ちって言われた。ここは大丈夫?

  37. 46799 匿名さん

    駐車場はどうでもいい。抽選外れたら車無くても生活はできるから車手放せばいい。それよりミッドのセキュリティが心配。駅直結って、どこからセキュリティで住んでる人と住んでない人を区切るの?

  38. 46800 匿名さん

    >>46799 匿名さん
    ミッド高層はEVホールがミッド高層民にしか解放されないから安心。
    サウスはミッド民や周辺民がEVホールに溢れるから心配。何かされたら勝てない。

  39. 46801 匿名さん

    >>46800 匿名さん
    ミッドなのでサウスはどうでもいいですが、ミッドの高層階購入じゃないとどうなりますか?

  40. 46802 匿名さん

    >>46801 匿名さん
    残念ながらサウス民も使えるガバガバEV 着床制限もない。

  41. 46803 匿名さん

    >>46802 匿名さん
    サウス民は使えるけど、一般の人は使えないという認識であってますか?または、サウス民もそうでない人もガンガン使えるという方ですか?まだサウス民の方だけなら安心ですが。

  42. 46804 検討板ユーザーさん

    >>46798
    ここもそうなるでしょうね。

    私はPTK入居予定ですが、晴海三兄弟にも住んでました。
    晴海は不便なので、駐車場需要が多いのかと思いますが、
    大体30世帯待ちくらいでした。

  43. 46805 匿名さん

    >>46804 検討板ユーザーさん

    晴海3兄弟も駐車場少ないんでしたっけ?

  44. 46806 匿名さん

    晴海にコストコできたら最高

  45. 46807 評判気になるさん

    >>46806 匿名さん
    渋滞するからお台場か有明でいいわ。

  46. 46808 マンション検討中さん

    施工レポートの6/30と7/29の写真は面白いですね。
    サウスの梁の形状が特殊なのがわかります。平べったくバルコニーの床部分の全てが梁みたいな構造?
    また、バルコニー部分まで二重天井になっていそうですね。

  47. 46809 匿名さん

    バルコニー。隣の部屋とはちゃんと壁で分離されてますかね?最近ののマンションは、この部分もコスト削減されてますよね。

  48. 46810 匿名さん

    >>46807 評判気になるさん
    たしかに

  49. 46811 匿名さん

    >>46807 評判気になるさん
    大江戸線勝どき駅を選んでる位だから超絶渋滞への耐性はあるんじゃないの?
    2024からとんでもないことになると思うよ。

  50. 46812 匿名さん

    >>46811 匿名さん
    2024から何で?

  51. 46813 検討者

    >>46809 匿名さん
    ミッドですが、間取り図見ましたが、隣のバルコニーとの間はパーテーションって書いてあるので、壁ではなく、天井まであるパーテーションのようです。そいえば、モデルルームもそうなってますよね。

  52. 46814 匿名さん

    ここは、ジャージで外に出れそうですか?

  53. 46815 マンション検討中さん

    >>46813 検討者さん
    っていうか、壁なんてパターンあるんですか?
    破れなくて避難できなくない?

  54. 46816 匿名さん

    >>46815 マンション検討中さん
    湾岸民はペラボーしか知らないんだね…。可哀想。港区高級低層巡りをお勧めする。

  55. 46817 匿名さん

    >>46816 匿名さん
    港区高級低層と比較して頂いて光栄です

  56. 46818 匿名さん

    >>46815 マンション検討中さん

    湾岸のタワマンに住んでますが、避難用の小さな扉が設置されてますよ。

  57. 46819 マンション検討中さん

    >>46815 マンション検討中さん
    コンクリ壁で上から下まで隔てられてるけれど、その一部分がくり抜いて穴になっていて、薄いパーテションになってるマンションもありますよ。非常時にだけ、そこを蹴破るんです

  58. 46820 マンション検討中さん

    勉強なりました。ちなみ壁だとどんなメリットがあるのでしょうか?
    防音効果が高まるとかですかね?
    あとは自撮り棒みたいなので、ベランダから部屋を盗撮されないとか?

  59. 46821 匿名さん

    >>46820 マンション検討中さん

    私の鍛えてる体を是非、お隣さんに見てほしい!

  60. 46822 匿名さん

    マンションでプライバシー気にする人って何なの? 
    盗撮とか?お互いさまで壁一枚の部屋に住んでいるんでしょ。

    戸建てへ行ってくださいね。

  61. 46823 マンション検討中さん

    >>46822 匿名さん

    販売期にミッドなりすましがサウスを総攻撃してる時は、ペラボーが致命的な差みたいな口調でマウントとってきてましたね。

    その時も、実際壁が上までないと何に困るんですかと質問してみたんですが、答えてくれませんでした。。

  62. 46824 匿名さん

    >>46820 マンション検討中さん

    おっしゃる通り、防音やバルコニーのプライバシー確保です。2重床なんかと同じです。仕様の低いマンションだと、床、2重じゃなかったりするでしょ。

  63. 46825 マンション検討中さん

    >>46822 匿名さん

    高層長屋(タワーマンション)はペラボード2枚
    高級低層(レジデンス)は堅牢なコンクリ壁

    この差は大きい

  64. 46826 匿名さん

    換気も仕様の低いマンションは3種です。
    居室の壁に給気の穴が空いてます。

  65. 46827 マンション検討中さん

    >>46823 マンション検討中さん

    上に隙間あったら臭いとか色々漂ってくるでしょ。公衆便所の間仕切りと一緒ですよ。最近は臭い対策で床から天井まで壁があるでしょ。ミッド→スラブtoスラブの令和仕様。サウス→上に隙間空いてる昭和仕様。

  66. 46828 マンション検討中さん

    >>46827 マンション検討中さん

    壁で防げる程度の臭いというのは、隣の家からの臭いということ?

  67. 46829 匿名さん

    隣の部屋の夕食の匂い嗅ぎたい人はペラボーが良いかも。

  68. 46830 マンション検討中さん

    >>46829 匿名さん

    隣の家の夕食の香りですか。。
    気になったことないかなぁ。
    とりあえず差は理解しました。

    災害時の避難を考えたら、ペラボーの方がいいんですか?突き破って逃げれます?
    ミッドはその分下に逃げれる梯子があって、サウスにはないとか?

  69. 46831 匿名さん

    3種換気だと北部屋や行灯部屋、カビ生えるリスク高いです。

  70. 46832 匿名さん

    >>46817 匿名さん

    何言っているんですか?
    港区とかもうとっくにオワコンですよ。
    世界の大都市の高額不動産は水辺と決まっています。
    反論お願いします。内陸とか昭和の価値観意味不明。

  71. 46833 名無しさん

    ミッドバルコニーの隔てはコンクリートかと思っていたんですが違うんですね。
    確かに写真よく見るとペラボーに見える。

  72. 46834 匿名さん

    >>46831 匿名さん

    マンション購入初心者さんは見落としがちだけど
    とても重要。

  73. 46835 匿名さん

    ミッドでもサウスでも当たればいいね!
    買えないと詳しくても話にならないからなー。

  74. 46836 マンション検討中さん

    PTK以外でこんなに話題になったマンションって過去にどんなマンションがありますか?
    ハルミフラッグは除いて

  75. 46837 匿名さん

    東京タワーズとか、晴海レジデンスでしょうね。1日で1000レス以上でしたから、週に1回はサーバーがパンクしてましたよ。 正確にハルフラの50倍ぐらいの勢いがありましたよ。 ここはドトールの下ぐらいの勢いかな。

  76. 46838 マンション検討中さん

    >>46837 匿名さん
    当スレと関連無いため削除依頼しました

  77. 46839 マンション検討中さん

    >>46838 マンション検討中さん

    は?笑

  78. 46840 匿名さん

    当時と比べて買い手が少なくなっているのは間違いないですね。湾岸の魅力が下がったわけではないですよ。あと10年でまた半減すると思うので、掲示板の役割はあと数年で終わると思います。

  79. 46841 匿名さん

    >46838
    よっ 日本一の暇人!

  80. 46842 マンション検討中さん

    >>46811 匿名さん

    は?車の渋滞だよ。
    駅は散々言われてるが朝の通勤時間帯において勝どき駅で降りて地上に出るのが大変だったんだよ。勝どき駅の最大ピークの8時15分でも住民などが勝どき駅に入るのに行列なんてできておらず、スムーズに駅に入れたし。電車乗るのをホームで待ってる人も混雑路線に比べたら少ないしな。その状態から仮に50%増えてもまだ余裕だろ。

  81. 46843 マンション検討中さん

    >>46841 匿名さん
    複数のスレで加齢臭撒き散らして一日中荒らしてる老人がいるようだね?
    お仕置きが必要ですね

  82. 46844 匿名さん

    辰巳団地も新築時は最新鋭のダストシュートつきの3000戸級の大規模マンションで、有楽町線も無かったのに、憧れの的だったのだよ。

    辰巳団地は都営だから建て替えが進んでるけど、晴海フラッグは分譲だから建て替え辛いだろうね

  83. 46845 マンション検討中さん

    ほら、ジジイがまた荒らすスレ間違えてる

  84. 46846 eマンションさん

    皆さんどう思いますか?

    1. 皆さんどう思いますか?
  85. 46847 匿名さん

    >>46846 eマンションさん
    どう思うも何も、我々サウス民(天井人)はハイアー普段使いですよ。
    だから立派な車寄せがある本物件を高値でつかんでいるわけで。

  86. 46848 検討板ユーザーさん

    >>46847 匿名さん

    毎日通勤費は数千円-数万円ですね。分かりました。

  87. 46849 匿名さん

    >46846
    世帯数がそこら辺の「市」より多い、ファミリーが増えてくるので×3程度になり、だからと言ってスーパーを作るスペースも駐輪場を置くスペースもない。。

    ほんとに家族で車で移動してもらった方が目立たないかもw

  88. 46850 匿名さん

    >>46823 マンション検討中さん
    ペラボーだとベランダを高圧洗浄機で掃除できない

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総戸数 522戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88平米~208.17平米

総戸数 280戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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