パークタワー勝どきミッド/サウス

TTTだけでなく、コスモタワー勝どきも直接基礎です。この界隈の地盤は良いです。無知の知を知ってください。

東池袋のプラウドはサンシャイン直結だし、めちゃくちゃ便利やぞ。あと永久眺望に近いしな。高いだけあるわ。

同社同クラス物件の比較はなかなか興味深いです。
気付いた点を皆で少しずつアップデートしていきましょう（地歴を追加しました）。

☆PT勝どき vs PC小石川

エリア　都心3区 ＞ 城北区
行政区　中央区 ＞ 文京区
ブランド名　タワー ＜ コート
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 三田線春日板橋方向
利便性　南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
地盤　直接基礎 ＞ 杭長40メートル
地歴　元は海 ≒ 元は沼地
階高　3.25m ＜ 3.28m
梁下　2.5m ＞ 2.4m
管理費　ボッタ？ ≒ ボッタ
騒音　心配なし ＞ 酷い（幹線道路脇）
民度　怪しい？ ≒ 文狂区の凍死家
予想価格　お徳？ ＞ バブル末期コロナデフレ前のボッタ

＞＞4629さん、概ね同意ですが、騒音は黎明橋の船着き場を忘れてはいけませんよ。屋形船だけでなく、行き来するパワーボートのエンジン音もひどい振動です。防音防振対策必須です。

ここは用地の取得と穴掘りに金かけてるだろうから500近くいくかもなぁ。
450だったら買うわ。

ここ小学校どこになるんですかね？？

購入を前向きに考えているものです。向きや階数等々諸条件があるので概ね380-420のレンジと推測します。角部屋でプラス20くらいですかね。今後の雇用が心配　既に減給の方々は購入を躊躇うでしょし、予定が狂ってしまった方もいるのかと。この勝どきの駅問題や物件の多さからリセールが難しい点　失敗すれば両タワーを売り切るのが大変になるので価格設定かなり難しいのではと思います。何を根拠にただただ500だの600だのと言ってる方々は別として、本当に買いたい方々の情報交換の場所であって欲しいです。

10年落ちの勝どきビューが坪単400だから。
低層で条件悪い部屋なら400切りもあるかもね。
でも低層ヤバいよ、EV明らかに足りないし地権者満載。

>>4634 匿名さん
地権者トラブルがひどい物件なんてあるの？

事前案内開催方法（時短、リモート開催の希望とか）についてのアンケート送ってきた。7/5が回答期限でそれから予約の案内ってなってるから事前案内会の開催は7月下旬以降だろうね。

状況が読めないから先送りの口実かな。一番知りたいのはコロナで住宅購入意向がどう変わったのかと予算だろうけど。他社さんは友の会会員向けにコロナで購入意向や予算に変わりはないかってアンケートだいぶ前にやってる。

>4635

賃貸で借りた業者がマンション内で風俗営業なんていくつもあるよ。これだけ地権者住戸があると大量の賃貸がでることは容易に想像がつく。

>>4633 マンション検討中さん
欲しいのはわかるけど、自分の財布で物事を考えすぎ。ブランズ豊洲より安くなることはないでしょ。

築10年で仕様も高くない勝どきビュータワーが売値だけど400なんだから、ここは穴掘ってるし平均は500近いと思うよ。部屋によって坪単価の幅はかなりあると思うけどね。

>4638

ビフォーコロナとアフターコロナ。

そうね。アフターコロナで資産バブル化してるからねぇ。東池袋プラウド520
都心により近いここは坪単400後半は固いね。

>4640

日銀がジャブジャブ資金投入している株式市場ですらコロナ前に戻せてない。

>>4639 匿名さん
おっしゃる通りで、コロナの影響で今後の売り物減る予定だから、価格上げてダラダラ売りに切り替えてるんだよな。
ここみたいに竣工まで時間がある物件は販売時期遅らせて、さらに価格を上げる傾向だね。
あのまますんなり売り出されてたら、安かったかもね。

いまだにインフレゆーてるやつはバブルピークの去年にマンション買っちゃったやつやで

これ、豆な

>>4641 匿名さん
勝ち負けついてるけど、主要株価は戻ってるよ。
まさか日経平均で物事考えてないよね？

>4642

オリンピックもそうだけど先送りすると余計なコストがかかる。

>>4643 匿名さん
日本人のデフレ脳はモブキャラやな。
バブルってのは万券でタクシー止めることやで。
しかも弾けてへんし。豆て嘘なん？

>>4647 マンション検討中さん
話のレイヤーが違いすぎるな。
どんまい。

>>4648 負け認めちゃったか。

>>4649 マンション検討中さん
必死すぎ笑
親の教育が悪かったのかな？

>>4638 匿名さん
ここJRもないし　埋め立てですよ　相場からそんなに離れたら皆山手線線内に買いますよ。何を根拠に500万？　大井町も港区も新築でもコロナ前で500超えてない物件があるのに　ブランズタワー芝浦も470です。

>>4651 マンション検討中さん
普通の人はそう考えると思います。ここの方々会話がコロナ前で世の動きが見えてない方が多くて愕きました。

>>4649 マンション検討中さん
必死なんだろうけど　予算足りないのはどうにもならんでしょ

>>4652 マンション検討中さん
ブランズ坪500を越す部屋は売れてないですねー　港区でこんな調子です。ここは確実に土地の差がありますし　目減りすると思います。

>>4653 マンション検討中さん
新聞とテレビしか見てないのかな？
まぁ、ある種それも幸せか。

>>4655 マンション検討中さん
あそこって港区といっても徒歩9分だよね、駅遠じゃん
ここは中央区とはいえ直結だからね

港区で直結出てこないかなぁーホシノさんのデザインで！

ブランズタワー芝浦は販売前価格より500万ほど下がってますね1期の販売の後の先着順も数件のようです。勝どきがJR、地下鉄合計4路線あるところには敵わない。　豊島や文京の駅直結のマンションも昨年末から販売に苦労してるからね億ションばかりで。他の方々がおっしゃるようにここが500越えしたら70%の一億円のマンションになるね。手は届きますがその価値があるかですよね。

>>4651 マンション検討中さん
一応助け舟出すけど、1人だけ物凄いレベルの低いこと書き込んでるから、気づいた方が良いよ。

>>4652 マンション検討中さん
周辺相場って言葉わかる？

>>4657 匿名さん

駅直結と言っても改札からは4-5分かかるからね　出口をマンション下に作っただけだからね

>>4661 マンション検討中さん
それ駅直結って言うんだよ。大丈夫？

ここ　なんでこんなレベル低い？一緒に住みたくない。購入後もいろいろ悪態つきそうな方ばかり

>>4662 匿名さん
直結についていってるんじゃないのでは？
分数かかるよ　ってこと言わんとしてるように私は感じた

出口までの通路って所有者は誰？　マンションの持ち物だったら維持管理費は管理組合負担だよね。

バブルであって欲しいとか高値で売り抜けたいとか願望バイアス掛かってるから変なこと言い出すんだろうな。
先行指標なので実体経済に対してあり得ない相場であることは間違ってないけどwすごい不景気だよ。

それがすごいんじゃない

>4666

高値願望が強いってところが実態の悲惨さを物語ってるってこと。

>>4666 検討板ユーザーさん
レイヤーが違いすぎ。
日本人が一律同じ景気のわけないじゃん。過去最高値の企業もあれば逆もいるんだから。

コロナバブルで儲かり止まらん奴もいれば、相場から退場してる奴もいるのが正常。

アンケート回答依頼も来てるし、少しずつ進んでる感じがしますね
初めて買うマンションはここって決めて仕事頑張ってます（おそらく予算的に無理してると思いますが笑）
皆様よろしくお願いします

アンケートくるとこ見るとまだ価格設定できてないんですね！　まあ戸数が莫大ですから薄利多売でも売り切らないと後が大変ですね。三井は住フと販売方法が違うから。

>>4670 匿名さん
なんかフレッシュでいいですね。腐った意見をする人たちが多いのであまり気にせず、いいお部屋を探してください。

>>4673 匿名さん
そういう人を馬鹿にするような書き込みはやめていただけませんか？まともな人の言葉遣いではありませんよ。

>>4670 匿名さん
私も初めてで、きっと背伸びになるので同感です笑
よろしくお願いします！

>>4674 匿名さん

あなたの発言がそのものを表しています。レベル低いです

>>4676 匿名さん
言葉遣いを注意することにレベルがあるのですか？
意味不明ですよ。

事前案内会って、モデルルームを披露、予定価格を提示して反応を探るのが目的。リモートでできるかな。相手の顔色はうかがえない。

コロナ前は予算とかのアンケートもなく事前案内の調整をしていた。コロナショックで、値付け相当慎重になってるね。

>>4678 匿名さん
今時のweb会議システムは顔色どころか、表情は対面より読みやすいよ。

>>4676

いちいち相手にしない方がいいですよ。

>4671

モデルルームで渡される資料、重いから電子ファイルでいいよね。北仲がタブレットでってのやったけどその後追随するところがない。

眺望は見せてくれるのかな

サウスの方が眺望に抜け道ありそう

ベイサイドタワーも邪魔なんだよな

>4670

コロナ前には事前案内会の予約まで進んでいたから、アンケートからって後戻りしてる。

こういう条件もすべて加味されるでしょうね。この景色に500マンと予想してる方もいますからね。コロナ前の相場より少し下がるんでしょうと期待している人も。アンケートでは予算まで・・・よほど価格設定に苦労してるのですね

本気で買おうとしている人がここ何人いるか疑問。ネガ警察のかた、買わないなら他でやって

東京新聞には、ここ数年で大幅に上昇した首都圏の新築・中古マンション価格だが、コロナ禍で個人所得が減れば、消費者が購入できる住宅の価格帯は下がることになると指摘。一方で「取引量が減れば価格は大きくは下がりにくい。マンションは当面、緩やかに値下がりするが、下落幅は一?二割程度にとどまる」とありました。やはりそうなんでしょうか。だとすれ皆さんの予測のここが500なら、1億円クラスばかりのお部屋なのであれば1年で完売はまずありえないでしょうし、1年後の様子を見てから買ってもよさそうですね。

眺望と価格は別だからね
幾ら収益化出来るかだから
しかし、この眺望は嫌だな
豊洲みたいに乳白色バルコニーにすれば良い

そうですね　私も先日不動産業者の方から今後の動向についてお話をきいたところ、同じようなことをおっしゃってました。中古でももう今年8月からは下がり始めるだろうとのことでした。

リーマンショック後の下落が1~２割。あの時は中堅デベが破綻して供給が減ったんだけど、今はそれで残った大手デベがマンション供給を占めている。

その後の、アベノミクスの低金利が上昇に転じさせた。ただ、これ以上の金利は下げられない。バブル崩壊後のように10年くらいかけてずるずる下がるかも。

眺望と価格は比例してますよ。何も見えない部屋は安いでしょ。特にタワマンは眺望がよくなると同じ部屋タイプでもグーンとお値段上げてきます。

そうですね　豊洲は駅から4分　直結も駅からそんなもん　時間は変わらないし敷地内にスーパーもあるから。

＞中古でももう今年8月からは下がり始めるだろうとのことでした。

タイミング的にはそんなもんでしょうね。
マンション値下がらないと買い煽ってるのは、業者か最近買ってしまった人だけ。

沖先生も言ってたけど、残債割れで売り出せなくなる人が続出するラインがあって、中古はそこより下には下がらない

資産ある人は値段上がると思ってて、資産ない人は値段下がると思ってる。それぞれのポジショントークと願望であって、個別のマンション価格とは関係ないよね。

最近プラウドの管理費の高さにうんざりなんだけど、ここも駅直結で共用施設多いし管理費には期待出来ないのかな

購入意欲が48%下がったという記録もあります。今は大丈夫でも今後大丈夫？という不安からでしょうか？テレワークが浸透して新しい働き方が広がっている今都心より豊かに暮らせる郊外に目を向ける人も少なくないかと思います。

高値予想は高く売れてほしい関係者でしょ。消費者はいいものを安く。

>>4701 匿名さん
正常な考え方だと思います。

さくら投稿ってモラルのない会社って宣伝してるようなものなんだけどね。

>>4698 匿名さん
資産があっても下がると思ってる方の方がおおいと思います

近隣の買い換え組は出来ればここを高くしてもらいたい物なのです
ここを投資や実需の方には理解し難いですよね

>4705

ここを高く売り出したからといって、急に相場が上がって近隣の中古が高く売れるわけじゃないけどね。

すみふのとんでも理論を三井も使い始めたか。

>>4706 匿名さん
価格下げて出されると中古は更に安くなるよ。

>4708

高く売りたいのならバブルのうちの去年に売り出すべきだった。

新築物件を売り出すと買い替えで近隣の中古が出回って値崩れする。高く売りたかったらその前になんだけどね。手遅れ。

高値書き込みを近隣住民の仕業にでっち上げ。これもすみふの手法。

このコロナで中古も値段が下がり始めている中　この物件が値段を下げればそれ以下になるには間違いないですね。中古はあくまで売主が値段を決めますが、新築より高いものは売れませんし、この辺りは競合が多いので苦戦しますね

たしかにこの辺り中古の競合凄いですねすでに。過剰供給なのでパークタワーも覚悟して買わないと　今買い替えで苦労している方よりさらに大変になりますね。近辺には三井と住友のタワーが棟建ちますしね。ここが最後ってわけでもないですね。

ハルフラタワーと豊海もある。
ここは安くできないよ。

ハルフラタワーは中止なんてうわさも流れ始めてる。供給過剰で価格下落を見込んで様子見する人をけん制する動きなのかも。

過剰供給エリアの購入にはそれなりのリスクが伴いますね。中期販売さらに厳しくなる一方で新築もこの周辺は今後も莫大な供給も更に過剰になると予想されていますね。　

周辺地域の中古販売目的でここに高い値段を書いてる方々ご苦労です

>4717

売り抜けるつもりの人はこんなところに書き込むなんて不毛なことはせずに、今日っ旧過剰となる前にもう行動してるよ。やってるのは高く売りたいデベさん。

三井か

このタワマン、いろんなタワマンに囲まれてるね

ここが地域一番物件だから、みんな移れるなら移りたいはず。

でもブランズやトリプルと同じで高すぎるし、避けられない大きな難があるんだよね。眺望とか間取りとか高速道路とか。

住み替え組は売却益が下がるとこまるし、そこまでして移りたい物件かも悩む。

そこが不足したら外から来る人に頼る必要があるが、ここはどれぐらいいるのかな？

ブランズはベイサイドクロス、トリプルはガーデンシティで底上げされた。周辺の開発も進む。

ここは商業やオフィス付きだから自力本願だけど、勝どきが今後どう発展するかはいまいち見えないよね。タワマンとBRT以外で。

むしろ晴海の開発がだいじなんじゃないの。

囲まれすぎで　びっくり景色も何もあったもんじゃないですね。これじゃ建物よくしないと人集まらん　まだこれから予定で出てくる　住友と三井の月島　勝どき物件の方が眺めは良さそうです。

外から来る人たちは　勝どきの駅が出入り口からホームまで10分以上かかると言うニュースのままの方も多いし、液状化の印象もあるかと思うので、興味を持つかどうかですね。

築地市場から門前仲町にかけての区間、大江戸線の騒音がかなり酷く、乗るに耐えない状態です。
ウィズコロナとか言ってますけど、いつまで窓開けなきゃいけないんでしょうか？

>4724

ワクチンができて集団免疫ができるまで普及するか特効薬ができるまでかな。

そもそも電車で感染するのか。感染するなら窓開けが始まる前に満員電車でクラスターが発生していてもおかしくないと思うんだけど。３密って言ってるけどそれに＋アルファの要因があるような気が。唾液にウィルスが多く検出されるってことだから会話、歌、運動の激しい呼吸とか。

地域一番だろうが場所が悪ければ値下がりするよ。

どことは言わないが損切りして中古売ってるところもあるくらいだし。

なんか住み替え前提多そうだけど、周辺在庫が多くてグロス1億円越えの中古物件がそうそう簡単に売れるかよ。
直結ならなんとでもなると甘い考えが多すぎるよ

今の流行りですからね。

その流れももう終わりですね　

>>4726 匿名さん

それ武蔵小山ですよね。
販売時より安いのに成約しなくて引っ込めたとか。塩漬けするんだか、業者売却か。どうなんですかね。

コロナ流行に季節性がないことが確定した時点で詰みました。

武蔵小山かどうかは知りませんが、商業施設が併設されているマンションには暗い未来しか見えません。

コロナ　終わりそうで終わらず今日も31人どう共存しようかという中マンション売れずにオンラインを始めたり野村も苦戦してる。人々に購買意欲があれば別なのだが50%弱という数字が怖いですね

>>4732 匿名さん
ここはマンション管理適正化法の影響受けそうですか？

そう言えば、世界でのコロナ感染、今日が最も多かったみたいですね。
18万人以上。
経済ほんとメチャクチャ。

日本の経済への影響もこれから。正規の解雇も多いね。

解雇・雇い止め、2万6千人超　19日時点、厚労省集計

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6363315

コロナ失業者はここ買う層とはレイヤが違うでしょ。
職業貴賎の話ではなくて事実として。

今もタワマンですが　コロナの影響で共用施設は使えません。特にジムは都の推奨する環境は有人にしないといけないとか　そうすると管理費がとか問題続出　ここも共用施設が多いので管理費が今まで以上に高くなりそうで不安です

うちのマンションは中国系の方をよく見かけます。現金で買える方々だったかと思いますが　今後チャイナマネーが期待できない不動産業は都心でどう生き抜いていくんでしょうか？ここ　サウス　ミッドの隣に現存のマンションを建て直す形でもう一棟建つそうですが　売り切るのに何年かかるんでしょうね？

>>4738 匿名さん

4年かけたら売れるでしょ。

晴海フラッグが1年かけて1/4の進捗。コロナもあるしきついかもね。

>>4740 匿名さん
駅遠と比べなさんな。4年で売れるやん。

今の景気で売り切れるかが問題ですね。

>>4742 匿名さん
デベの心配までして、どうすんの笑？
ご家族の方？

>4741

マンション検討始めてかな。マンションって一期が一番売れて、その後はじり貧になる。オリンピックが開催されたら期間中に選手村もフォーカスされて盛り返すってこともあったかもしれないけど、来年開催無理そうだしね。

>4743

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは検討項目として重要だよ。

>>4745 匿名さん
安いと貧乏人が入り込むリスクもあるよね。

>4746

お金持ちがモラルがあるとは限らないから難しいところ。会社で高いポジションにいると、社会でも偉いと勘違いしちゃってる人もいる。

>>4747 匿名さん

モラルじゃなくて、管理費払えない、払わない人は勘弁かな。

賃貸に出るお部屋が多そうだから貧乏人も減ったくりもない

目の前のDEUX TOURSが坪370万からあるみたいだから駅直結でもプラスちょいで収まるか見ものだね

ここが億するマンションなら目の前のチョイスもあり　アホらしい

フラッグ白紙撤回する人そんなにいないだろうね。あの価格で都内でマンションを探すのは無理ですから

>4752

アンケートしてるくらいあから、ここもバーゲンセールがあるかも。

>>4750 匿名さん
25m2だと12?13万円くらい？

>>4753 匿名さん
ちょっと弱気に返しといたよ。

ぜひ、ここは高い価格で出てきて欲しいなあ。
近くの中古を売る都合があるので。

川向うの築三年と比較はナンセンス

中古はここが高くても安くても8月以降下がってきますよ　売れなくなってくるのも事実　遅かったですね

>4755

数年前に他デベの某物件でそれやったら、モデルルームの案内の送付が要望書を集めた後の販売直前で実質排除されたことがある。にもかかわらず最後に数戸売れ残った時点ではしきりにDM送付してくるという節操のなさ。

コロナで不動産購入意欲が落ちてる中、デベさんどういう態度で出てくるか。

>4756

コロナ報道が出た時点、遅くてもダイヤモンドプリンセス号の報道で動かなかったのが失敗。仲介業者の売りませんかチラシ、コロナ前は毎日複数業者から入っていたのが、今はさっぱり。

正直なところコロナで収入下がったか？
ウチは何も変わらなかった。夏の賞与もいつも通り。

このあたりを買う層って大体そうなんじゃないかと思う。
収入ガー購入マインドガーとかって掲示板で騒いでるのって
元々買えない層が自身の残念な境遇の憂さ晴らししてるだけでしょ？

買うつもりの人は普通に着々と準備しててる。

>4762

そういう人は特別給付金、申請しないか寄付してくださいな。

個人の感想じゃなくてオープンハウスと野村の株価を見比べてみると世間の評価が分かるかも知れないよ。

>4764

三井もね。

個人の感想？いりません。ニュース見ましょう

そうですかね？　住不ですよ。販売価格を調整し販売をし続ける会社が今現在設定している坪単価は参考になると思いますけど。住不の商法御存じ？　

>4767

すみふも株価戻してないね。すみふ商法、コロナ下では市場は評価せずか。

>>4768 匿名ささん

リートとかと違って、増資を滅多にしないデベが、株価の高低ってそこまで気にしますかね？笑

少なくともIR担当者は気にするよ、株価

8月からMR事前案内で年末にかけて販売するとなるとまだ先ですねココ　

>>4770 匿名さん

i r ね。笑
株価が低いことで業績上何か影響ありますか？
ここの販売価格と何か影響ありますか？

＞4763
特別給付金申請するような人がここに限らず何で新築マンションの掲示板見てるの？

申請してないの？

ひえー　今日はコロナ55人。収束には程遠く

>4776

今度は職場内クラスターだって。モグラたたき状態。

これじゃ販売もスムーズにいかないかもですね

アンケートでオンラインの希望の有無があるけど、オンラインでどれくらいの情報が提供されるかがわからないんだよね。オンラインでなくてもモデルルームで渡される資料はWEBに上げてくれれば、滞在時間も短縮できるんだろうし。

モデルルームはもう出来上がってるから見せれる状態なんだろうけど　1時間に数組だけとなるとゆっくり見ることもできなく、人数も限られるとなると販売までかなりの時間が取られるから12月なんでしょうね

モデルルームや建物模型もVR画像をWEBで確認、実際に確認するのは素材の色、質感といった程度にできるようにしないと人数こなせないよね。

資料請求しても大した資料を送ってこないでモデルルーム来てねって連絡してくる営業スタイルは変えないと。

>>4775 匿名さん
申請しましたよ。10分の作業で一家合わせて**万円頂きました。

シアターや　パンフレットは全部Webで一度来場した方で希望者にのみパンフレット発送と言う具合にすればいいのかなと思うけど。
家を買うのに全てWebというわけにもいかないだろうからオーナーズセレクトの色だったり　実際のお部屋の広さは見ないと分からないから、平日を3日の休日にしないで平日の枠をもっと広げていけばいいと思う。

70平米で一億くらい？
勝どきも高くなったねー。

>4783

某物件でコンセプトムービーはパソコンで見てから来てとやってるところがある。シアターって画面が大きくて音響もいいし、映画館も席を開けて解禁されてるわけだからやってほしいな。

そう言えばライバルの、パークコート小石川のCGにも欧米人モデルをやたら利用してますね

私の住むエリアには彼らは普通に暮していて気にも止めませんが、湾岸・文京区の人たちからすると、欧米というのはショーウィンドウの向こう側の世界に似た憧れがあるのでしょうか

>>4786 匿名さん

憧れというよりかは親近感を持ってもらうための演出でしょうね。欧米人はもちろん亜細亜も含めダイバーシティを志向するマンションという訴求が湾岸民や文京区民に響くのでしょう。

それにしてもこのご時世によくあんな人種差別的な動画を作ったよね。

嫁がどーしてもここの広い所が良いって、わがまま始まったのですが、、、
嫁孝行ねぇ
平均430/480と踏んでるのですが90.100角になると5.600はしますかね汗

あの動画はご時世的にヤバい。というか、これで行こうって思える感性がヤバい。Black Lives Matter の団体に誰かが送ったら一発で国際問題に巻き込まれるやろうな。

>>4789 匿名さん
5-6億？

>>4789 匿名さん

私も近隣住まいで検討中です
やはり1番の指標は月島ミッドではないですかね
平均430 角では500.600越えはあったみたいです

ここ相当話題になってるからどうでしょうか
個人的に低層運河がそこそこでしたら欲しいですね

兎にも角にも商業の店舗次第ですかね、、
こればっかりはギリギリまで分からない筈なのでギャンブル性感じますが三井の誘致なのでそこそこ驚くのを入れてくるのでわ※願望込めて

>>4790 口コミ知りたいさん

絶対ならないだろ笑

>>4792 匿名さん
坪5-600かぁー
高いなぁー(T . T)

港区芝浦で470くらいですから　過剰供給の勝どきエリア400前後ですよ　億ションは売れないですからこの先しばらく

>>4792 匿名さん

デベの方　売れないよこんな書き方しても　マンション購入の意欲低下が50%の時代に　今のところで我慢という人が多いのと郊外に目をやっており方々多いですよ

>>4792 匿名さん
4789と同じ方ですね　ファイト

>>4795 匿名さん

ミッドの平均で、450度予想

サウスで、400位では！？

>>4798 匿名さん

ほぼ同時期の販売でそんなに差は出ませんよ　
どちらも400前後　勝どきですよ　月島にも及ばないです。住環境まだまだですから。

買いたい人たちの安値予想が続々

かなり強気のブランズ芝浦も販売予定価格から400万前後下がってたから、このご時世高く売りたい気持ちはわかるが現実はね

ここは高値つかないと中古高値で売れないからですよー　手遅れなのと　過剰供給でなかなか売れないのとあわさり　可哀想

>>4800 匿名さん

高値予想する買いたい消費者いませんよ　

>>4786 匿名さん

湾岸・文京区は欧米人は少ないですね。
かわりに中国人と韓国人が異様に多いです。
だからどうと言うわけではないですが、カルチャーが全く違うので、将来は英語圏で活躍されることを念頭において教育されているファミリーにとっては、港区千代田区の方々と比べてある程度のハンデを背負うことにはなるかもしれませんね。

なるほど

☆PT勝どき vs PC小石川

エリア　都心3区 ＞ 城北区
行政区　中央区 ＞ 文京区
ブランド名　タワー ＜ コート
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 三田線春日板橋方向
利便性　南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
地盤　直接基礎 ＞ 杭長40メートル
地歴　元は海 ≒ 元は沼地
階高　3.25m ＜ 3.28m
梁下　2.5m ＞ 2.4m
管理費　ボッタ？ ≒ ボッタ
騒音　心配なし ＞ 酷い（幹線道路脇）
民度　怪しい？ ≒ 文狂区の凍死家
人種　中国人多い ≒ 韓国人多い
収入　年収2000万 ≒ 年収2000万
予想価格　お徳？ ＞ バブル末期コロナデフレ前のボッタ


結構似てるｗ
忖度なく、リアルに兄弟物件にみえてきました

近隣の売りたい人の高値予想も、低年収で買いたい人の安値予算も、いろいろあって当然とは思います。ただ、勝鬨とは言え無理やりとは言え駅ダイレクトですし、三井さんの気合いが並々ならぬと感じられる仕様等ですから、東池袋の520万もありますし、やはり500万超は当然だと思います。

駅直結はデベも強気価格だからな。安値期待しても惨めな結果になるかもよ。フラッグ狙いの富裕層も流れてくるから、販売時期も遅らせたよね。
穴掘ってコスト掛かってるし、平均で500近くはいくかと。パンダは430くらいもあるかも。

>>4806 マンション検討中さん
勝どき590なら人気の港区に皆流れますよ　

>>4808 匿名さん

590で買える港区ってそんな良質な港区物件でなかったりもしますから、必ずしもそうは言えないのでは。ここもさすがに平均590はないと思います。角部屋や上層階、広めの部屋は十分に有り得ますね

>>4809 マンション検討中さん
港区のマンションに幻想抱きすぎ。
さすがに@600弱だせば、それなりの良質中古買えるわ

>>4807 検討板ユーザーさん
地域住民の中古売りたい方ですね。素人が希望額書いちゃダメですよ。地下鉄一本しかないところで坪500だとすると65平米もう一億ですね。それに価値を見出せますか？　買える買えないは各自事情があると思いますが、今の勝どきに500ついたら他行っちゃいますよ皆

>>4810 匿名さん

ブランズタワー芝浦もモデルルームのお部屋が470ですからね　山手線　京浜東北線　三田　浅草とアクセス良好　街もあるけど勝どきは　ね

>>4812 匿名さん
すいません。芝浦は港区として考えていませんでした。
港区内陸に修正させてください

>>4807 検討板ユーザーさん
500なら何平米買えますかあなたなら

>>4813 4810さん
スカイズもね520万　

皆さんに質問です。ここで素人が坪いくらだの言って何かが変わるんですか？　

>>4807 検討板ユーザーさん
500いったら良いですね　高くうちも売れる。そして地獄の勝どき駅とおさらば

中古売れない人かわいそうですね。　このエリアは不動産業者からは過剰供給って言われてるにもかかわらず買ってしまった自分たちが悪いですね。値段上がらなくても仕方ない

>4816

素人ではなくステマの印象操作。価格発表前の板では毎度のこと。

過剰供給と駅のパンクを軽視してる人の多いこと。

コロナショックで購入意向が激減ってアンケート結果も出てる。ここは売主が改めてアンケートとってるくらい疑心暗鬼な状況。ふたを開けてみないとわからないんだけどね。

坪600くらい出せばタワマン以外なら港区内陸も買えますよ。
超高級物件をのぞけば、元麻布や南麻布辺りの低層だと坪550くらいですし。
築10年くらいだと、パークハウス元麻布とかグランスイート広尾とかが大体そのくらいのお値段です。

築地よりも値段設定高いんじゃねー

>>4819 匿名さん
そうなんですね。ここ＊＊とかいう威圧的な方がいて驚いたんです。タワマンは値段の格差がでかい分客層もすごい違うから。根拠もない値段を言い合って何になるのかなと思ってました

>>4822 匿名さん
内陸でもっと良いマンションは沢山ある。ここしか見てない人はなんなんだろう？視野狭い

>4824

そういうことするモラルのない会社って判断すれば、この手の情報も検討材料にはなる。

>>4825 匿名さん

話題になってるから鉄板だと思ってるんでしょ

>>4819 匿名さん

うわ　じゃあここ最悪じゃん！駅直結だけ売りにしてるけど前評判悪い、環境悪い　駅地獄　繋がっても人の出入りが減るわけじゃなく　ここでさらに増えるから　3000世帯は1万人超えるでしょ？　ひえー　

いい意味での話題なら良いけど　どこの掲示板もこんなレベル低いんですかね　

営業のステマにライバルのネガ。匿名掲示板なんてこんなもの。不動産業なんて昔から千三つ屋なんて揶揄されるモラルのない業界。

>>4830 匿名さん
知りませんでした。ありがとうございました。

>>4827 匿名さん
そんなアホいるんですか

>>4830 匿名さん
三井は上げたいでしょうけど　こんなとこで力使わず正々堂々としてれば良いのに。ただアンケートを取るくらいだから　世間の購買意欲低下に巨大すぎる計画をどう処理していくか悩んでるんですね。3棟目まで建つんですかね？　

>4833

自治体がステマするような時代だからね。ばれなければ大丈夫と思っているのか。バレバレだけど。

自治体までこんなことを　勝どきがどんだけ酷いか正直に書いてくれれば参考になるのに

テレワーク今年いっぱいまで延期され　その後も出勤は週1から2回になりました。これが続くなら都心にマンション持つ必要がなくなりますね。皆さんどうですか？

>>4836　うちもそんな感じですね、テレワークがいつ終了になるかは分かりませんが今の状況が続くなら買っても仕方ないなぁと様子伺い中。

>>4837 マンション検討中さん
うちもです。主人も私も同じ状況です。ちょっと郊外でも良いかなと様子伺ってます。都心にいる理由がなくなってしまいますから

ここ400で予想してる奴いるんだな。東池袋直結520万なのにそんな訳ないだろw
最低でも450だよ。入り口から改札まで5分とか書いてる奴もいるし無茶苦茶だなw

テレワークリーマンは全員郊外行っちゃいなYO

なんだかんだ接待は始まって来るはずだし、タクシーで埼玉、千葉なんて考えただけでゾッとするんですけど
子どもの学校なんかも考えたら郊外なしだYO
夫婦で話してるくらいなら辞めておきなYO

>>4836 匿名さん
海老名でいいんじゃね

>>4839 匿名さん
比べる対象間違えてますよ。コロナ前の値付け、、
立地　環境、周辺供給戸数、同じ直結でも改札からの距離　まだまだあるよ。笑

立地では格下とも言えるパコ小石川でさえ坪600だからなあ…
ギャンブル臭だらけの世の中になっちゃったは

コロナ打撃を受けるのは、超豪華マンションやリゾート物件といったラグジュアリーの領域。ここはラグジュアリーじゃないから1-2割りで収まるんじゃないですか。地域最新コロナ前の販売物件が420でしたから。

駅直結マンションでここが1番改札から遠い。

入居が4年先であることのリスクをシッカリと頭に入れておく必要がありますね。　

>>4843 匿名さん

コロナ前の値付け？
東池袋は値段出たの先週だと思ってたけど。

>>4848 匿名さん
一般にはそうですよね

東池袋はここみたいにコロナ後にアンケートとったりして消費者の動向を把握してからという訳でなくいきなり提示だからチャレンジ価格だよね。まだ予定価格だから変わるかもしれないし。さて、結果はどうなるか。

>4851

そういう意味ではコロナ前価格は間違ってない。

間違ってるだろ。コロナ後の消費者マインド勘案した上での東池袋坪単520の値付けだ。

＞消費者マインド勘案

想像ね。当たるも八卦当たらぬも八卦。

東建は毎年、購入意識調査していて、この間アンケートがあった。ここと東建がどういう値付けしてくるかだね。

2か月接客してなかったわけだからデベもマインドを測りかねてる。下げるにしてもどれくらい下げるか加減がわからないからとりあえずコロナ前価格でぶつけただけでしょ。

下げすぎた価格提示してバーゲンセールになったら3密になってたたかれるだろうし。

>>4855 匿名さん
そんなんでたたかれへんやろ？

スーパーのセールは自粛要請されてる。

>>4855 匿名さん

なあ一つ聞きたいんだがあんたがデベの値付け担当だったとしてそんな雑な値付けするのか？
俺が上司なら間違いなくクビにするわ。
金利環境、REITの価格推移、中古の動き、コロナ環境織り込む要素はあるだろ。

予定価格だからね。調整はこれから。

コロナのリモートワークで郊外どころかリゾート地に移住だって。駅近神話は崩壊。

>>4860 匿名さん
崩壊するとここはいくらになりますか？

>>4860 匿名さん
ソースきぼんぬ

>>4860 匿名さん
田舎に移住するくらいマイノリティだろ。

>4862

TBSのニュースの中の特集。熱海、箱根、軽井沢とか。

テレワークが続くとして、休日は今も今後もステイホームなの？大変だな

休日はリゾートを満喫でしょ。東京みたいにいまだに新規感染者って状況じゃないし。

今の新規感染者数、事前案内延期を聞けた頃と同じくらいだよね。どうするんだろう。

そうなると、新幹線や特急、空港へのアクセスが良いところはますます人気が高まりそうです。

勝どきは大門で乗り換えればどこへでも行ける神立地ですし、都心3区の中でも選ばれるエリアになっていくでしょう。

>>4868 匿名さん
その勝どきが駅は現在も地獄状態、そこに1万人以上に人が住み、そして晴海フラッグ勢も利用する事をしっかり伝えないと、そういうセールスは信用されませんよ。大門で降りても乗り換え不便。直結を謳うものの.......あとは買おうかなと思っていた人が心変わりしない事を祈ってくださいデベさん。

>選ばれるエリア

セールスで普段使ってるワード、不用意に使うからバレバレ。

>>4868 匿名さん
大抵の場所は乗り換えればどこへでも行けませんか？

>4871

セールストークの典型的なパターンだよね。聞くとすごそうなんだけど、実は当たり前のこと。

>>4869 匿名さん

何回も言われてるけど勝どきから乗る分には座れるレベルで空いてるぞ。
それに晴海フラッグから歩けないのにわざわざ勝どき駅使う奴いないだろ。バス乗って新橋か丸の内でしょ。

>>4873 匿名さん
うざ営業　頑張って

デベロッパーの営業の書き込み本当にあるんですね。　必死さが見えて痛いです。そんな自信があるならもっとどっしり構えてれば良いのに。ガッカリ

ポジはその物件の営業、ネガはスミフの営業だと思ってスレ見るのが丁度良い

>4876

すみふが近隣にお出かけ好きだから、すみふ物件板が反撃にあうってのもあるよね。やられたらやり返す、倍返しだ。

登録期間になると倍率下げネガってのも出てくる。マンコミュの恒例行事。

>>4876 匿名さん
その通りだと思います。特に三井物件はネガが荒らしてますよね。

>>4876 匿名さん
賛同！いつも醜い！
大江戸線直結は良いが、車内が狭いのは勘弁して欲しい。

これ以外まだわかりませんね。


ポジ
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華な共用部
鉄板の商住職複合
豪華地下道作って駅直結and直結EV
近くでBRT 新設

ネガ
コロナ前の価格&企画
半分以上は壁ドン眺望 それが販売向け
壁ドンなしは地権者向け
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ
EV不足　トロいEV
天カセ　ロウイー　水回りタイルなしの専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
BRT 失敗リスク
地権者部屋と壁ドン部屋以外は超高値見込み
エセ駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ

坪500って本当ですか？
70平米で1億超えると買うのはきついなー。
450くらいだとありがたい。

新築は売り物少ないから強気だね。消費者が今までと違って選択肢が少ない。

三井の再開発物件のネガさんっていつも品がないですね。どう考えても検討者とは思えない内容も共通しています。特定の人がやっているのかしら。