パークタワー勝どきミッド/サウス

>>46199 マンション検討中さん

それ決定事項？
まあ月島の中古相場的に十分ありうるんだよな。
やっぱり駅力が高い。

>>46198 マンション検討中さん
それはそれでいいと思います。いいマンションだと思いますし。
ただ、資産性の観点は別ですしね。2期2次からの値付けはさすがに高いという感じではあります。

>>46190 匿名さん

なので、一般論としてTTTもKTTお勧めしました。

「価値観、要件は人それぞれ」
「諸々鑑み」

と言った通りです。

私の価値観では、タワマンは高さ故、と言うのが一つの理由です。
最上階は特殊過ぎ(割高過ぎ)として、最低でも上層階10パーセント、出来れば5パーセントは鉄板です。
例えば、角住戸は通常ならワンフロアに4戸しか、サウスだと6戸しかありません。
中でも、いろいろ数字が並ぶ部屋より、5501号室などを狙います。
その階の角部屋が1号室であることが多い。
そして1号室は間取りが総じて良い。

そんなこと？と思う人も多いことでしょう。
他にもいくつか理由ありますが、共感は得られないので止めときます。
そういう人もいるんだくらい思っといていただければ。

その視点だと、駅直結は唯一無二のアドバンテージではないのです。

養分？頭の先と尻尾はくれてやりますよ。

月島３丁目は月島駅10分、勝どき駅5分くらいなので、月島というよりは勝どきですよ。

月島坪700はないでしょ、さすがに。スミフならやりかねんとは思ってしまうが。。。

>>46205 匿名さん
いや、今の市況ならあり得るぞ。。

>>46206 匿名さん
浜松町のブリリアとか超えちゃう水準にじゃない？

月島勝どき築地浜松町あたりはこれからかなり値上がりすると思う。

アメリカでスタグフレーションがーと言われ始めてるし、2期二次の価格はさすがに正直危うさはあるよね。。。条件も悪くなってくる住戸ばっかりだし。
三井の営業もその辺りはわかってそうな感じではあったよ、さすがに歯切れが悪くなってたから。

歯切れが悪い三井営業の心の声
「条件悪いのに価格高くて危うい？買いたがってる客いっぱいいるから、無理して買わんてええよ。スタグフなんちゃらとか知らんし。」

>>46192 匿名さん

どれもいいと思ってますし、いくつか所有もしてますが、上下を付けるのは好きではないので止めときます。
序列をつけられる方も気分悪いですよね？

私の価値観は特殊だと思うので、参考にしないでください。

>>46203 マンション検討中さん
１号室は、組合理事を
真っ先にやらさせる可能性があるので私は好きではない。
なるべく大きな部屋番号にしておいて
理事をやらずに転売を繰り返しています。

販売センターで担当の方に言われたのは、今後出してくる部屋の価格（ミッド残も含めてかな？）については、内部の人間たちも「大丈夫か？」とざわつくくらいの価格が聞こえてきてるってことでした。
新築マンション相場はまだしばらく下がらないでしょうし、二期単体で見て悪い買い物とは思えないですね。なぜか一期購入なりすましがわざわざ比較して偉そうにしてきますが、無視して大丈夫ですよ。

>>46195 マンション検討中さん

直基礎と杭基礎を一緒にするのは無理です。

>>46213 検討板ユーザーさん
私は、販売員の方から、さすがにこの価格になると、慎重にご判断していただいた方がいいとは思います、って言われました。ローン審査は通ってましたけど。
まあ、それでも気に入ったら買えばいいとは思いますがね。資産性とか気にせずに。

三井レジの親会社三井不の株主は半分以上が国際金融資本。要は駅直結タワマンならアホみたいに食いつく日本人から搾り取れと命令されてる訳です。金利も早晩上がりますが日本人が破綻したところで彼らは痛くもかゆくもなし。

>>46207 匿名さん
スミフならやりかねん。CTTBが良い例。

>>46213 検討板ユーザーさん
ミッド第3期のコンパクトサイズは坪600万円前後と担当営業から聞きました。ここでも何回か書かれているので、他の方も営業から仄めかされたかと思います。

サウスもまだ戸数ありますし、期を追う毎に上げるようなので、最終的に坪600は超えるようですね。

>>46195 マンション検討中さん
基礎の構造が違うだろ。

月島三丁目のスミフが600万とかなら、ここは大勝利確定やな。

高い高い言ってる人って、大田区や北区の県境マンションがここより高くなってること理解できてないのかな
ミッドと比較してグロスの金額上がったから割高ってそんなの当たり前だし、それでも23区内の新築タワマンで最安値圏なんだけど。。今の相場に見合う資金が用意できないなら諦めて都落ちをお薦めするわ

相変わらず買い煽りしてるのか？

今はもう高値掴み確定のサウスしか殆ど残ってないだろ。

ミッド買えずに爆上げされちゃったサウスを買ってしまい焦ってるからって、煽って周りを巻き込むなよ。

どっちが正しいとか正しくないは置いといて…

買い煽りをする人←デベ、契約者
買い煽りを指摘する人←何？近隣営業？？

ここは間に合わないね。
https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2207/21/news192_0.html

月島3丁目は月島5分、勝どき5分と言った感じです。再開発に30年以上かかり、隅田川沿いということもあり、月島では最高立地。真北の住戸でも隅田川が目の前にくるので売りやすい。眺望はかなり優れています。当所は@600とか言っていましたが、資源価格の高騰と月島中古相場の上昇を考慮すると@650ぐらいが妥当かも知れません。また、上層階の角部屋は地権者住戸として、住友不動産が買い占めているので、@1000万ぐらいで出てくる可能性あり。対岸のパークタワー中央湊、住友武蔵小山タワーは@1000万円です。

>>46225 マンション検討中さん

@1000万は流石にないと思うが、

上層階だけですよ。

>>46227 マンション検討中さん
上層階でもないよ

ここが高いっていう感覚が理解できないよな。ここ買えないならもう都心は買えないよ。

>>46225 マンション検討中さん
話もってて笑った
まず月島最高立地というところから、疑問が湧く

ならすと@650ぐらいです。既に月島では@700万円の成約も出始めています。有楽町線は強い。パークタワー勝どきは、駅近ですが、ビューと勝どきになるので@500あたりが相場になるかとおもます。

月島5分だと、月島の中では駅遠物件の部類で、立地が良いは疑問が残るなあ。

月島でこの抜け感は凄い。パークタワー勝どきのように周辺タワーマンと見合いと常にカーテンを閉めないと生活できません。

70平米。クロティアは7000万後半、ドトールなら8000万から買えるな。ここ一億で買った瞬間に含み
損1000万じゃないか？

勝どき駅から月島駅まで徒歩十分ぐらいでつきそうなのにそんなに変わるの？笑

月島3丁目は月島アドレスで最も月島駅から遠い場所。確かに区民センターの駅出入口までは5分くらいだけど、そこから改札やホームまでかなり歩くぞ。PTKが駅徒歩1分って言ってるのと同じ。有楽町線使うなら10分近くは歩く。大江戸線使うなら、普通は勝どき駅を使うエリア。駅利便性は高くないが、隅田川向きの抜け感がすごいのは同意。

クロティアやドトールみたいなクソ立地で8000つく方がむしろヤバいわ

月島は世界的ブランド、月島と勝どきでは雲泥の差。タワーマンはビューが全て、前建があると100mでもかなり近く感じる。額縁をイメージください。タワーなのにカーテン閉めっきりだと、低層マンションと同じです。

>>46236 匿名さん

CGPの所の出口から徒歩5分とれんじゃね？

>>46239 通りがかりさん
CGP出入口まで徒歩7分ですね。

本当にタワーのお見合いは最悪。勝どきザタワーとT T Tのお見合い100mに住んでいるが、夜間は対岸のテレビのチャンネルまで見えるので締め切っています。眺望シュミレーシュンとは全然ことなるので注意した方が良い。額縁のように対岸のマンションがみえます。

PTK検討してて、前建、お見合い無理な人は北向き選べばいいじゃん。カーテン無しで生活できるでしょ。

北向きはひがあたらなか

100mだとこんな感じです。やばいデシヨ。

>>46238 マンション検討中さん
月島が世界的ブランドというのは初耳です。月島と勝どきが雲泥の差と思ってる人は月島住民かスミフ営業くらいですよ。

>>46244 マンション検討中さん
PTKミッドとサウスの見合いはミニマム30mですよ。PTKを舐めるなよ!!

月島三丁目が坪600万円というのは随分前には言われてたから、実際に売り出される時には坪650万円スタートとかでもおかしくないかと。すみふだし。

十条の東急が当初坪400万円と言われていたのが、しばらくして蓋開けたら坪470万円で売り出されてたし。

東京都は22日、新型コロナウイルスの新たな感染者3万4995人と7人の死亡を確認したと発表した。前の週の金曜日に比べ1万5936人増え、2日連続で過去最多を更新した。

>>46245 匿名さん

私も雲泥の差に1票。
月島は有楽町線と大江戸線両方使えるから。
リバーシティも町がキレイだしね。

まずいね。死者３０ぐらいまでは黙ってるかもな、３０越えたら一斉に東京を出るよ。国道は長蛇の列。