パークタワー勝どきミッド/サウス

まぁ目的によるんじゃないか？投資対象としてキャピゲとかインカム狙うならもう論外だけど実需が住むにはまぁ良い選択肢だと思うぞ。何せここは中央区NO１物件だからな。でも嫉妬しがちな俺はサウスには絶対住めないがｗ毎日ミッドを見送りながら帰宅するのは無理ｗｗ

ネガが頑張ってネガ投稿するも、努力の甲斐なく、パークタワー勝どきは全戸申込でほぼ抽選で当たったらラッキー状態。
ほとんどの購入者は匿名掲示板の書き込みなんて気にせず申し込むもんな。

>>46149 匿名さん
同じなんて一言も書いてないだろｗｗ自分勝手な解釈で駄文書き連ねるなよｗ典型的なダボだなｗ

>>46136 匿名さん
誰が何と言おうとここがポイント。
鹿島で直接基礎、トライスター型。これほどの安心感があるか？

自分は購入者だと偽って、他の購入者を不快にさせるような投稿を何度も繰り返した人が、他の購入者から開示請求受けて、購入者じゃない関係のない人だった場合って、何らか罪に問われる可能性が上がったりするのかな。

>>46153 マンション比較中さん

名前変えてネガが多いように見せる癖が出ちゃってるぞ！

>>46153 マンション比較中さん
> 株買うのにチャート見ないって言ってるのと同義だぞ笑笑
同義って書いてありますよ？
この文章をそのまま受け取るなら、投稿者はマンションと株を同じ感覚で捉えていると思うが
まーどうでもいいけど一応言っとく

>>46132 通りがかりさん
いやいや、ミッドがサウスがじゃなくて、
パークタワー勝どきの3棟が合わさることでランドマークとなるんだよ

>>46155 通りがかりさん
購入者どうしじゃ無理、そもそも開示請求が通らないでしょう。
しいて言えば、デべが訴えれば内容によっては通るかも知れないが、デべ（というか大企業）はよほどのことがない限り、一般人相手に係争沙汰にはしないよ。

しつこいネガは開示請求するなり訴えた方が良いよ。

このままだと引き渡し後にミッドとサウス買った人とで変な溝が出来てお互い気持ち良く住めない気がする。

>>46160 匿名さん
大丈夫でしょ。どの物件でも「こんな人がいると思うも嫌だ」だの「こんなやつばっか住んでるのか残念です」みたいな書き込みあるが、実際に住んで感じるのと掲示板の雰囲気では乖離が凄まじいからなっ、

>>46160 匿名さん
同意です。最近は少々行き過ぎた投稿もあるようですし、過去の投稿も含めて有志で検討したいですね。住民用コミュニティで議題としてあげましょうか。

>>46155 通りがかりさん

文句言うべきはデベの販売手法だろ。ミッドの時に倍率付かないように蓋開けてればミッド難民は出なかった訳で。

>>46155 通りがかりさん

成りすまし以前に誹謗中傷が含まれればそうなるな。

>>46164 マンション検討中さん

蓋開けても人気住戸は倍率つくでしょ。デベに責任転嫁しすぎじゃないか？
ミッドにも無抽選はあったんだからどうしても欲しい人は戦略を練るべきであって、自分の判断で勝負に出てハズレただけなのに逆恨みもいいところ。

嫌なら買わないという選択もあるし、周りにとってはそのほうが倍率下がって助かるんじゃない？

>>46158 匿名さん
3棟でもランドマークにはならんかと。勝どきなら300mぐらいないと。

ただ、オフィス街で例えてしまいますが丸の内や大手町
もランドマークは不在ながらビル郡としてそのエリア全体がランドマークみたいな形ですよね。(トーチタワー完成後はランドマークができますが)

まぁ勝どきも同じでパークタワー勝どきも含めたほかのマンションと一緒にタワマン郡として認知される場所になったのだと思います。

建物の高さで云々いう時点でナンセンスじゃね？
サウスは外観がつまんないしKTTと似ている時点でランドマークなんてありえない
はいオフィス・商業複合開発のミッドの勝ち

ランドマーク性あるのがミッドかサウスかとか、本気で論じてるんでしょうか。暇ですねー。どうでもいいでしょう、そんなこと。
テナント発表とかまだですかねえ。

結局ミッドとサウス、同条件で同価格ならどちらが人気や資産価値が高いんでしょうか？

私個人的にはパークタワー勝どきは駅直って事が最大の魅力だと思ってます。ここは囲まれ感も強く眺望も期待出来ない、生じた勝どきには利用したいと思えるお店など何も無い、ハザード立地…などを考えると、サウスが良いと言ってる人、ミッドより高い金額を出してまでサウスを買う人の気持ちが分かりません。

サウスなら正直ここじゃなくても周辺の中古マンションを購入しても良さそうな気はしますが。まぁ新築と中古では築年差などはありますが、あとは価格面と照らしてでしょうかね。

何よりこの2棟の条件の違い且つ新築時同時期販売にも関わらず購入金額の大差は、思ってる以上に住んだ後にマウントや劣等感などの心理的問題に悩まされそうだなと感じます。

1億超出してまで気持ちがスッキリしない家に長くは住めないですからね。

>>46166 匿名さん

はあ？戦略練って連敗中の俺に対する誹謗中傷か？
開示するぞ？おおん？

>>46170 匿名さん

おいおい、これ見たことあるぞ。笑
わざわざ文章保存して定期的に投げてんのか。笑

買えない人は黙ってなさいよ。

もうなんでこうなるんでしょうね。
ミッドが勝ちでサウスが負ければいいんですか？
ミッド対サウスで綱引き大会でもしますか？笑
もうやめましょう、、。
購入された方、購入検討されてる方の気持ちを
配慮したコメントお願いしたいですね。

>>46171 マンション検討中さん

批判と誹謗中傷の違いを調べてから投稿してね。
そして貴方の投稿は脅迫ですね。

>>46170 匿名さん
ミッド契約者ですが、本当の購入者は誰もこんなアホなこと考えてないですよ。どちらも異なる良い点を持つマンションだと思ってます。劣等感とか意味不明ですね。今のサウスを買える方の経済力に劣等感を感じるという方がまだ分かりますよ。（私はそれなりの経済力なので感じませんが笑）

>>46174 匿名さん
事実とか個人の感想に誹謗中傷のレッテルはって言論封殺するのも脅迫だよね。
なんかもっと検討する上で役に立つレスしてよ。

>>46170 匿名さん
買えない人はくだらないこと書き込んでないで、買えるマンションの板行ってください。

物件評価や資産価値への影響にも関わってくるから、もう嫌がらせ投稿や誹謗中傷の様な投稿は開示請求するか訴えた方が良いんじゃない？

ミッドはともかくとして、値上げされたサウス買った人達は精神衛生上よろしくないでしょう。

>>46176 マンション比較中さん
脅迫？どう捉えたらそーなるのか…。

あんまり調子乗ってお痛してると本当に開示請求するよ。

>>46175 匿名さん
〉劣等感とか意味不明ですね。今のサウスを買える方の経済力に劣等感を感じるという方がまだ分かりますよ。（私はそれなりの経済力なので感じませんが笑）


周りに高値掴みって言われてもそう思えるのは、よっぽど金銭感覚ズレてるか、頭の中お花畑なのかな？

>>46176 マンション比較中さん

誹謗中傷の意味を勉強して、次からはきちんと役に立つレスができるように優しく見守ってやってください。

>>46180 匿名さん
TTT住民からしたら、どちらも高値掴み。

ミッドとサウスなら断然サウス
（理由）
・直基礎、鹿島施工→災害に強い（埋立地なので特に大事）
・ランドマーク性→資産に直結
・価格が高い→民度に影響

>>46179 匿名さん

そういう物言いが脅迫と捉えられてるよ。
悪いことは言わないから大人しくしてたほうが賢いと思うよ。

ネタだろうけど客観的に見ても分が悪すぎる　笑

>>46183 匿名さん

あまり賢くない方のようなので、投稿は控えたほうがよろしいかと思いますw

>>46170 匿名さん

そこまで駅直結が魅力なら、ナンチャって駅直結のミッドより、駅上のマンションが選べますよ。
中古でいいなら、TTTフルリノベかKTTがお勧めです。
ただ、そこそこいいお値段しますよ。

価値観、要件は人それぞれでしょうが、私なら諸々鑑みサウス50階以上の角部屋ですね。
お値段は、1億どころか2億越えますが。

>>46180 匿名さん
あなたの言語感覚がズレてると思いますよ。
若しくは人の心情を想像する感覚がズレてるのか。

>>46186 マンション検討中さん
ご意見ありがとうございます、サウスの角住戸50階以上がおすすめとの事ですが、その理由を教えて頂けたらと思います、何卒、よろしくお願いします。

東京都内の21日の感染確認は、初めて3万人を超えて3万1878人でした。21日までの7日間平均も過去最多となり、感染の急激な拡大が続いています。

>>46186 マンション検討中さん

駅直結ですらないサウスなら、なおさらTTTかKTTでもいいのでは？

>>46190 匿名さん
そのとーり。

わざわざ自ら進んでデベやミッド民の養分になることはない。

>>46190 匿名さん
恐らく、この方の価値観だと、以下の序列なんじゃないですかね。
サウス50階以上＞TTT、KTT50階以上＞KVT50階以上＞ミッド45階以下

大江戸線ヘビーユーザーが駅直結を重視するのも一つの価値観でしょうし、眺望が抜けて欲しいあるいは見下ろされたくないという人がマンションの背の高さや階数を重視するのも一つの価値観でしょう。

価値観なんて人それぞれでいいじゃない

ミッド、サウス、どちらかでも買えた方は勝ちですよ！人それぞれ好みはあると思うし、自分の価値観をここに書いて押し付けあっても誰も何も得しないです。そして、誰も納得もしないです。ポジティブなコメントをできる性格いい方がコメントお願いします。

外から見ればミッドもサウスも同じですよ。同じ地盤なのに免震、制振ってマウント取っても意味ない。それより同じ間取りで二期二次以降数千万高く買わされたのが問題。

ただ、実際問題、さすがに勝どきでここまでの価格帯なのかと言うこと自体は間違ってはいないと思いますけどね。。。
3LDKも一千万円近く（上層階は二千万円）一期よりも乗せてきてるし、この前営業の方に聞いたら、まだ倍率がついてるところもあるので、さらに上げるかもと言ってました。
デベは利益出さないといけないということは理解できるものの、さすがに出す戸数を絞りまくっているつくられた倍率ってのはあると思います。まるでスミフ。

勝どきの雰囲気が好きならマストバイだな。

>>46195 マンション検討中さん

騙されて高く買わされた訳でもないし、納得して買ってるので無問題です。

>>46196 eマンションさん

早く買った方がお得ですよという分かりやすい営業戦略でしょ。
スミフは月島３をいきなり７００で出すらしいから、ここは優しいもんだよ。

>>46199 マンション検討中さん
月島とはまた地位違いますけどね。住むという意味ではあまり変わらないので、おっしゃってることの趣旨は理解できますが。

>>46199 マンション検討中さん

それ決定事項？
まあ月島の中古相場的に十分ありうるんだよな。
やっぱり駅力が高い。

>>46198 マンション検討中さん
それはそれでいいと思います。いいマンションだと思いますし。
ただ、資産性の観点は別ですしね。2期2次からの値付けはさすがに高いという感じではあります。

>>46190 匿名さん

なので、一般論としてTTTもKTTお勧めしました。

「価値観、要件は人それぞれ」
「諸々鑑み」

と言った通りです。

私の価値観では、タワマンは高さ故、と言うのが一つの理由です。
最上階は特殊過ぎ(割高過ぎ)として、最低でも上層階10パーセント、出来れば5パーセントは鉄板です。
例えば、角住戸は通常ならワンフロアに4戸しか、サウスだと6戸しかありません。
中でも、いろいろ数字が並ぶ部屋より、5501号室などを狙います。
その階の角部屋が1号室であることが多い。
そして1号室は間取りが総じて良い。

そんなこと？と思う人も多いことでしょう。
他にもいくつか理由ありますが、共感は得られないので止めときます。
そういう人もいるんだくらい思っといていただければ。

その視点だと、駅直結は唯一無二のアドバンテージではないのです。

養分？頭の先と尻尾はくれてやりますよ。

月島３丁目は月島駅10分、勝どき駅5分くらいなので、月島というよりは勝どきですよ。

月島坪700はないでしょ、さすがに。スミフならやりかねんとは思ってしまうが。。。

>>46205 匿名さん
いや、今の市況ならあり得るぞ。。

>>46206 匿名さん
浜松町のブリリアとか超えちゃう水準にじゃない？

月島勝どき築地浜松町あたりはこれからかなり値上がりすると思う。

アメリカでスタグフレーションがーと言われ始めてるし、2期二次の価格はさすがに正直危うさはあるよね。。。条件も悪くなってくる住戸ばっかりだし。
三井の営業もその辺りはわかってそうな感じではあったよ、さすがに歯切れが悪くなってたから。

歯切れが悪い三井営業の心の声
「条件悪いのに価格高くて危うい？買いたがってる客いっぱいいるから、無理して買わんてええよ。スタグフなんちゃらとか知らんし。」

>>46192 匿名さん

どれもいいと思ってますし、いくつか所有もしてますが、上下を付けるのは好きではないので止めときます。
序列をつけられる方も気分悪いですよね？

私の価値観は特殊だと思うので、参考にしないでください。

>>46203 マンション検討中さん
１号室は、組合理事を
真っ先にやらさせる可能性があるので私は好きではない。
なるべく大きな部屋番号にしておいて
理事をやらずに転売を繰り返しています。

販売センターで担当の方に言われたのは、今後出してくる部屋の価格（ミッド残も含めてかな？）については、内部の人間たちも「大丈夫か？」とざわつくくらいの価格が聞こえてきてるってことでした。
新築マンション相場はまだしばらく下がらないでしょうし、二期単体で見て悪い買い物とは思えないですね。なぜか一期購入なりすましがわざわざ比較して偉そうにしてきますが、無視して大丈夫ですよ。

>>46195 マンション検討中さん

直基礎と杭基礎を一緒にするのは無理です。

>>46213 検討板ユーザーさん
私は、販売員の方から、さすがにこの価格になると、慎重にご判断していただいた方がいいとは思います、って言われました。ローン審査は通ってましたけど。
まあ、それでも気に入ったら買えばいいとは思いますがね。資産性とか気にせずに。

三井レジの親会社三井不の株主は半分以上が国際金融資本。要は駅直結タワマンならアホみたいに食いつく日本人から搾り取れと命令されてる訳です。金利も早晩上がりますが日本人が破綻したところで彼らは痛くもかゆくもなし。

>>46207 匿名さん
スミフならやりかねん。CTTBが良い例。

>>46213 検討板ユーザーさん
ミッド第3期のコンパクトサイズは坪600万円前後と担当営業から聞きました。ここでも何回か書かれているので、他の方も営業から仄めかされたかと思います。

サウスもまだ戸数ありますし、期を追う毎に上げるようなので、最終的に坪600は超えるようですね。

>>46195 マンション検討中さん
基礎の構造が違うだろ。

月島三丁目のスミフが600万とかなら、ここは大勝利確定やな。

高い高い言ってる人って、大田区や北区の県境マンションがここより高くなってること理解できてないのかな
ミッドと比較してグロスの金額上がったから割高ってそんなの当たり前だし、それでも23区内の新築タワマンで最安値圏なんだけど。。今の相場に見合う資金が用意できないなら諦めて都落ちをお薦めするわ

相変わらず買い煽りしてるのか？

今はもう高値掴み確定のサウスしか殆ど残ってないだろ。

ミッド買えずに爆上げされちゃったサウスを買ってしまい焦ってるからって、煽って周りを巻き込むなよ。

どっちが正しいとか正しくないは置いといて…

買い煽りをする人←デベ、契約者
買い煽りを指摘する人←何？近隣営業？？

ここは間に合わないね。
https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2207/21/news192_0.html

月島3丁目は月島5分、勝どき5分と言った感じです。再開発に30年以上かかり、隅田川沿いということもあり、月島では最高立地。真北の住戸でも隅田川が目の前にくるので売りやすい。眺望はかなり優れています。当所は@600とか言っていましたが、資源価格の高騰と月島中古相場の上昇を考慮すると@650ぐらいが妥当かも知れません。また、上層階の角部屋は地権者住戸として、住友不動産が買い占めているので、@1000万ぐらいで出てくる可能性あり。対岸のパークタワー中央湊、住友武蔵小山タワーは@1000万円です。

>>46225 マンション検討中さん

@1000万は流石にないと思うが、

上層階だけですよ。

>>46227 マンション検討中さん
上層階でもないよ

ここが高いっていう感覚が理解できないよな。ここ買えないならもう都心は買えないよ。

>>46225 マンション検討中さん
話もってて笑った
まず月島最高立地というところから、疑問が湧く

ならすと@650ぐらいです。既に月島では@700万円の成約も出始めています。有楽町線は強い。パークタワー勝どきは、駅近ですが、ビューと勝どきになるので@500あたりが相場になるかとおもます。

月島5分だと、月島の中では駅遠物件の部類で、立地が良いは疑問が残るなあ。

月島でこの抜け感は凄い。パークタワー勝どきのように周辺タワーマンと見合いと常にカーテンを閉めないと生活できません。

70平米。クロティアは7000万後半、ドトールなら8000万から買えるな。ここ一億で買った瞬間に含み
損1000万じゃないか？

勝どき駅から月島駅まで徒歩十分ぐらいでつきそうなのにそんなに変わるの？笑

月島3丁目は月島アドレスで最も月島駅から遠い場所。確かに区民センターの駅出入口までは5分くらいだけど、そこから改札やホームまでかなり歩くぞ。PTKが駅徒歩1分って言ってるのと同じ。有楽町線使うなら10分近くは歩く。大江戸線使うなら、普通は勝どき駅を使うエリア。駅利便性は高くないが、隅田川向きの抜け感がすごいのは同意。

クロティアやドトールみたいなクソ立地で8000つく方がむしろヤバいわ

月島は世界的ブランド、月島と勝どきでは雲泥の差。タワーマンはビューが全て、前建があると100mでもかなり近く感じる。額縁をイメージください。タワーなのにカーテン閉めっきりだと、低層マンションと同じです。

>>46236 匿名さん

CGPの所の出口から徒歩5分とれんじゃね？

>>46239 通りがかりさん
CGP出入口まで徒歩7分ですね。

本当にタワーのお見合いは最悪。勝どきザタワーとT T Tのお見合い100mに住んでいるが、夜間は対岸のテレビのチャンネルまで見えるので締め切っています。眺望シュミレーシュンとは全然ことなるので注意した方が良い。額縁のように対岸のマンションがみえます。

PTK検討してて、前建、お見合い無理な人は北向き選べばいいじゃん。カーテン無しで生活できるでしょ。

北向きはひがあたらなか

100mだとこんな感じです。やばいデシヨ。

>>46238 マンション検討中さん
月島が世界的ブランドというのは初耳です。月島と勝どきが雲泥の差と思ってる人は月島住民かスミフ営業くらいですよ。

>>46244 マンション検討中さん
PTKミッドとサウスの見合いはミニマム30mですよ。PTKを舐めるなよ!!

月島三丁目が坪600万円というのは随分前には言われてたから、実際に売り出される時には坪650万円スタートとかでもおかしくないかと。すみふだし。

十条の東急が当初坪400万円と言われていたのが、しばらくして蓋開けたら坪470万円で売り出されてたし。

東京都は22日、新型コロナウイルスの新たな感染者3万4995人と7人の死亡を確認したと発表した。前の週の金曜日に比べ1万5936人増え、2日連続で過去最多を更新した。

>>46245 匿名さん

私も雲泥の差に1票。
月島は有楽町線と大江戸線両方使えるから。
リバーシティも町がキレイだしね。

まずいね。死者３０ぐらいまでは黙ってるかもな、３０越えたら一斉に東京を出るよ。国道は長蛇の列。