物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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461
匿名さん
2・3年前に勝どき東再開発計画の、中央区の発表で区役所に展示されていた模型ではないでしょうか⁉
2・3年前の、のらえもんさん、のブログに載っていたような⁉
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462
匿名さん
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463
匿名さん
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464
匿名さん
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465
匿名さん
予定を想像すると、今年の秋頃にA敷地明け渡しになり。
今年の終盤からA敷地除去工事が始まり、来年の初夏辺りから、A敷地着工になると予想します。
現在フットサル場がある泉倉庫辺りは、解体が早そうですね。
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466
匿名さん
B棟とA2棟の間、朝潮運河に人道橋が掛かっていますね。
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467
匿名さん
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468
匿名さん
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469
匿名さん
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470
匿名さん
6日に組合の設立披露会があったらしいですが、なにか新しい情報あったんですかね…。
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471
匿名さん
本当ですか⁉
6日に組合設立披露会があった事!
どこ情報ですか❗
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472
匿名さん
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473
匿名さん
6日にあったのですね。
組合設立披露会について、何かしら良い情報がわかれば、載せようと思います。
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474
匿名さん
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475
匿名さん
古いですが、マンション周辺環境のイメージです。
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476
匿名さん
単なる本組合設立祝いで、めぼしい情報はありませんでした。
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477
匿名さん
>>476
ありがとうございます。
昨年には本組合になっていたのに、いまごろ設立祝いするんですね。
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478
匿名さん
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479
匿名さん
来年度中央区予算案に約7億計上されてますね。
今年より1億3千万少ないですね。
それはともかく、この資料の中で、
勝どき東地区の概要は
・住宅 約3,120戸,店舗,公益施設 完成予定 平成39年3月
となっているわけですが
・住宅 約3,000戸,店舗,公益施設 完成予定 平成37年3月(27年度案)
・住宅 約3,060戸,店舗,公益施設 完成予定 平成36年10月(26年度案)
とちょっとずつ完成予定が遅くなってきています。
とはいえ、11月の都市整備局の発表からは変化なさそうです。
もともと解体着工からB地区竣工まで10年の予定でしたから、今年から解体をはじめ、平成34年度にA地区竣工ですかね…。
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480
匿名さん
過去スレでも書いてありましたが、今年の冬頃からA敷地住民引っ越しが始まり、解体工事が始まります。
解体工事は来年夏後半までには終わるのでは、
A敷地着工で、34年前半に竣工でこれ以上の遅れはないと思います。
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481
匿名さん
名前を勝手に予想してみる。
大きい順に
パークシティ勝どきグランスカイタワー
パークシティ勝どきステーションフロントタワー
パークシティ勝どきザ・アクシス
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482
匿名さん
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483
匿名さん
そうか、晴海通りの黎明橋と環2の黎明大橋に挟まれているからか。
なるほどね、つくかもね黎明の文字が。
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484
匿名さん
パークシティ勝どき黎明ってのはなしではないかも知れないけど、全体はパークシティ勝どきで、黎明スカイレジデルのたてかえのB地区だけ黎明つけて、黎明スカイタワーとかあるかな?
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485
匿名さん
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486
匿名さん
>>485
間取りと仕様みるかぎり高値で売るの諦めてそうですね。
タワマンなのに眺望が望めないからかな。
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487
匿名さん
詳細な仕様はこれからだとしても、内装のイメージボードがちょっとチープですよね…。
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488
匿名さん
A2棟の裏に、消防棟と地下鉄出入り口が見えますね。
各棟の仕様はこれからです。
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489
匿名さん
リンク先の仕様は地権者向けのものかと。分譲用はこれからですね。
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490
匿名さん
>>489
地権者むけと、分譲むけの仕様ってそんなにちがうんですか?
いずれにしてもオール電化ではないんでしょうね。
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491
匿名さん
再開発では地権者は権利変換で床を取得しますが、分譲住戸は保留床を事業協力者が取得し、それをどのような仕様で売り出そうと事業協力者の自由ですからね。
通常、権利床の仕様は一般用で、贅沢品であるカップボードや天然石、天カセなどは省かれます。分譲住戸はデベロッパーが宣伝費をかけてアピールしますし、デベのブランド力も加わり、何より再開発物件は地域のポテンシャル自体を引き上げますから、権利変換時より高値で販売されるのが普通です。従って分譲仕様は地権者のそれより高仕様になります。富久クロス、桜上水ガーデンズ、勝どきザタワーなどいずれもそうなっています。
なおこちらは間取り図とフロアプランみる限り安値販売はまずないと予想します。まずa1棟では20階以上の3LDKが72平米以上、角部屋は100平米を越えており近年では比較的ゆとりあるプランニングです。既に勝どきはKTT権利変換から地価が三割アップしており駅直結を踏まえると坪300台後半なのはほぼ確定です。その状況で72平米越えということは仮に坪370としても8000万越えで分譲ターゲットは明らかに一般サラリーマンでは有りません。
またフロアプランをみるとA1は内廊下幅が非常に広く取られており、また柱組み込みも極小に押さえられています。対面内廊下となるトライスターでスケルトンインフィルを実現する場合、ダクトスペースを廊下側に集約しつつ住戸への柱食い込みを無くすのが意外に難しいのですが、ここは内廊下を広くとりダブルチューブ構造の内周より外側に住戸スペースを設けることでそれをクリアしました。この方法ですと共用空間で分譲外の内廊下を広く取る必要があり、必然的に分譲価格があがります。
一方、a2棟はa1と異なり順梁でパークタワー晴海のようなワイドスパン3LDKが素晴らしく、一部角部屋覗いて完全アルトフレームです。駅直結でこのゆとりある間取りならまず安値はあり得ません。
総じて間取りがやや残念だったKTTよりも癖がなくワイドスパンの比較的優秀な間取り設計だと思います。
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492
購入検討中さん
A2棟のワイドスパンな間取りは素晴らしいね。
このままリーマンショック級の恐慌がなければ、坪300後半かな。
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493
匿名さん
ただそんな高価なマンションがいくつも売れるのだろか…。
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494
匿名さん
ここは戸数が多いように見えますが、実態はスタジオや1LDKが多くそれで相当戸数を稼いでいます。またa2棟の500戸は地権者用なので、分譲戸数でグロスの張る3LDK以上は意外に戸数が少ないかもしれません、ちゃんと数えてはいないですが、3LDK中心のパークホームズ豊洲の1.5倍程度であれば、中央区駅直結ランドマークタワーの価値と三井のブランド力で高値でも売れると思います。
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495
匿名さん
ちなみに丸ノ内線支線の方南町駅一分をスミフが坪400前半の衝撃価格で販売しようとしています。
勝どきといえど中央区駅直結で大規模タワーのここは坪300後半どころか坪400台の可能性もゼロではないと思います。
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496
匿名さん
でも、株価は下落局面にはいりつつあるし、ここだけの供給ならともかく、選手村とかぶるでしょ?さすがに勝どき南とは販売時期重ならないとおもうけど。
まぁ、蓋をあけてみないとわかりませんが…。
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497
匿名さん
A1棟がいかに大きいか分かります。
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498
匿名さん
>>497
とは言え、変形トライスターだから、TTTほどの圧迫感はなさそうですね。高さもほぼ同じだし。
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499
匿名さん
ちょっと、やり過ぎ感は感じますね。このエリアはどうなってしまうのでしょうか。。
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500
匿名さん
勝どき駅南再開発と、黎明スカイレジテルの間の地区も計画があるような!?
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501
匿名さん
敷地内に駅出入口がある場合だけでも、「駅直結」と云うのですか。
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502
匿名さん
それは言わないんじゃ…。
でもA2は直結ですよね。
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503
匿名さん
地下通路で駅と直結、地下エントランスから直接エレベーターで、部屋の階まで上がれるらしいですよ。
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504
匿名さん
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505
匿名さん
まだ検討中なので分かりませが、A2棟にはオフィスが入るので、地下からはマンション、エントランスと、オフィス、エントランスと別れると思われます。
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506
匿名さん
レインボーブリッジから勝どき方面です。
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507
匿名さん
もう一枚
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508
匿名さん
最後の一枚
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509
匿名さん
ありがとう築地!最後の食の祭りです。
盛り上がりました。
背景に勝どきと晴海のタワーマンションが、そびえ立っています。
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510
匿名さん
何の情報もないんで、今日行われた晴海埠頭での写真を送ります。
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