パークタワー勝どきミッド/サウス

>>45790 マンション検討中さん

南向きの47平米で3-5倍くらい行きそうですね

結局ミッドとサウス、同条件で同価格ならどちらが人気や資産価値が高いんでしょうか？

私個人的にはパークタワー勝どきは駅直って事が最大の魅力だと思ってます。ここは囲まれ感も強く眺望も期待出来ない、勝どきには利用したいと思えるお店など正直何も無い、ハザード立地…などを考えると、サウスが良いと言ってる人、ミッドより高い金額出してまでサウスを買う人の気持ちが分かりません。

サウスなら正直ここじゃなくても周辺の中古マンションを購入しても良さそうな気はしますが。まぁ新築と中古では築年差などはありますが、あとは価格面と照らしてでしょうかね。

何よりこの2棟の条件の違い且つ新築時同時期販売にも関わらず購入金額の大差は、思ってる以上に住んだ後にマウントや劣等感などの心理的問題に悩まされそうだなと感じます。

1億超出してまで気持ちがスッキリしない家に長くは住めないですからね。

変な煽りは無視して削除申請しましょー

しかし、客観的事実に基づいたポイントを書き込んでいても、サウス民が削除申請してくるね。

サウス民はどうしても受け入れ難いんだろうな。
ミッドよりも色々条件が劣るのに、値段が２０パーも高く買うなんて。

値段が上がったから損て言う人しかいないけど、時間経過で周辺相場が上がって値段が上がったんだから、自然なことでしょ。
もちろん結果として今は上がったんだから、先に買ってここで威張り散らしてる人は、本当に買ってるなら勝者です。
が、今ここを買う人が損か得かは、また今後に分かることでしょう。これまたもちろん、得する場合は先に買った人の方が得が大きいことは自明ですが、それだけ長い期間相場の不安定感の中待つリスクを負った方への報酬でしょう。

現在検討する我々としては、今現在の周辺相場で考えた時、サウスの販売価格がどう映るのかという観点で、威張り散らしてる方々の分析を聞かせて欲しいです。

>>45806 マンション掲示板さん

ミッド民だけど削除申請してるよ。事実と言いつつ煽りや中傷が入ってるしね。

管理人が削除申請のとおりに動いてくれてるわけで客観的に見ても異常な投稿であることに気付いてほしいわ。

>>45807 通りがかりさん

サウスの販売単価は、まだ魅力的でしょうね。
利便性、共用エリア充実、類似物件との相対評価で割安感、等。
だからミッドよりも20パーも上がってるのに倍率がつくんですよね。

今ので価格で買っても、OKだと思いますよ。エリアが嫌じゃない限り。

でもサウス買う人は中古に目を向けていいと思うけどね。
月島とか、豊洲とかね。

とりあえずミッド民は大勝利、サウス民に上から目線でも接するんだろうな。

マンマニ氏も常々言ってる通り、マンションは買った後の満足感が大事なんだよな。ミッド買えなかった人が20%割高のサウス買って精神的に病まないか心配。だって毎日ミッド様の庇の下の通って帰るんでしょ。

>>45810 マンション検討中さん

全然病まないですね。楽しみです。あまり頭良くないので。笑

在宅ワーカーなんでミッド様の庇の下を通る予定はあまりないですが、使わせてもらえるものは喜んで使いますよー。そんなプライドは持ち合わせてないです
サウス民ごときの足跡、手垢で汚しますが容赦ください

皆さまのご反応により、現在の相場として優良な物件と結論が出ましたので、楽しみに待ちます！（その前に当選しないとなんですけどね。。）

>>45787 名無しさん
つまりミッドはサウスの共用施設使わせてもらうためにサウスにお布施を差し出してるということですか！！？？

結局ミッドとサウス、同条件で同価格ならどちらが人気や資産価値が高いんでしょうか？

私個人的にはパークタワー勝どきは駅直って事が最大の魅力だと思ってます。ここは囲まれ感も強く眺望も期待出来ない、勝どきには利用したいと思えるお店など正直何も無い、ハザード立地…などを考えると、サウスが良いと言ってる人、ミッドより高い金額出してまでサウスを買う人の気持ちが分かりません。

サウスなら正直ここじゃなくても周辺の中古マンションを購入しても良さそうな気はしますが。まぁ新築と中古では築年差などはありますが、あとは価格面と照らしてでしょうかね。

何よりこの2棟の条件の違い且つ新築時同時期販売にも関わらず購入金額の大差は、思ってる以上に住んだ後にマウントや劣等感などの心理的問題に悩まされそうだなと感じます。

1億超出してまで気持ちがスッキリしない家に長くは住めないですからね。

購入した人を疑心暗鬼にさせキャンセルを狙う浅はかな策士がいますね。

誰も真に受けちゃいないし、購入者の皆さん心配しなくて大丈夫ですよ。私はミッド購入してますが、もし例えミッドで抽選外れてたとしてもきっとサウス購入してたと思います。

自身持ってください！

転売はサウスの方が安いってことか、だったら中古で買った方がいいよ。

駅直に拘るなら浜松町駅直結のWORLD TOWER RESIDENCEが良いんじゃない？最強の港区アドレス、山手線直結だぞ。妥協の産物、養分サウスなんぞ買ってる場合じゃない。

私は購入検討した段階ですでにサウスの二期だったので選択肢はなかったですが、同じく、最初から参戦してたとしたら抽選外れるたびに、どちらかを問わず次出てくる方に参戦してたと思います。

駅直結は憧れなので住みたいと思う一方、ここは直結激推しするには実際改札まではまあまあ歩きますし、総距離に対してサウス→ミッド間の距離は微々たるものなので。。
あと、自分のマンションの敷地に居住者以外がうろつくのって、結構気持ち悪いと思います。前に住んでたタワマンでも、外部利用者による公開施設の破損、汚損が常に住民LINEで問題視されてました。失礼ながら、ミッド、サウス間の民度差に比べて、PTK、一般住民の方の民度差はレベルが違うと思います。

なので、正直どっち買っても私は喜べます。
あとみなさんが言ってるような劣等感とか、あまり意味がわかりません。笑
それなら湾岸に住んでる時点で、本物の金持ち層に一定の劣等感持っているでしょう。

>>45817 匿名さん
価格ぎ違い過ぎでしょ。あっち坪1200万とかだよ。

ここ検討する人らとは購入層が違う。

>>45818 マンション掲示板さん

サウス1階の大半は近隣のご老人に解放されますよ。
あとミッドの1Rや1L住みの若いパリピがサウス53階で頻繁にパーリナイト予定です

>>45820 マンション検討中さん

ミッドの方とパーリナイはいいですね！
私もぜひ参加したいです

メダカの稚魚に栄養袋がついてたわ。

>>45820 マンション検討中さん
前半は嘘の投稿。
後半はあなたの希望的観測ですね。他のタワマンのスカイラウンジ見たことない方ですか？

>>45823 口コミ知りたいさん

週一で開放されるので、あながち嘘ではないはず。

正直、販売期ごとに値段が違うのは今や当たり前のことなので、最終期に近いからとか損とか、1期に買ったから得とか、そういう議論は意味ない気がします。

この後に販売されるのだって、当然近隣であればサウスの最終期を目安に価格が決まるわけだし、近隣なら街の魅力にも差はない。あるとすれば駅距離くらい。

駅から離れるから安くなるのかというとそうではなく、今後は眺望が開ける分、眺望代として載せてくるのが関の山。

また、パークタワー勝どきほどの商業一体の規模も考えられず、結果、パークワター勝どきが一番良かったと後で後悔するだけだと思いますよ。

サウスだろうとミッドだろうと、いいマンションであることは変わりません。

>>45814 匿名さん
人気や資産価値ですが、ほぼどちらも変わらないと僕は思っています。もちろん、その上で、最初に販売されたミッドは安かったので、お得ではありましたが、過去安かった話なんて、いましても過去には戻れませんから意味ないでしょう。

ミッドには駅直結という魅力や、下駄履きに商業施設という魅力。サウスには大規模という魅力と、スカイラウンジ 、下駄履きカフェ、ライブラリーという魅力。どっちも魅力的です。

住んだ後のマウントですが、これも気にする必要なんてないでしょう。大多数の契約者はマウントなんて取らない常識的な人です。

そりゃ2500戸もあるので、匿名であることを良いことに、ここでマウント取りまくっているおかしな人も一部いますが、いざ住んで、顔出して堂々とマウントとって威張り散らすことは絶対にないでしょう。

それしたら、大多数の常識人からバッシングを自分がくらって住みにくくなるだけですから。

ミッドvsサウス、スカイズvsベイズ、豊洲vs有明、勝どきvs豊洲、港区vs中央区、中国vs日本、高層階vs低層階、どんぐりの背比べって、いつの時代も続くんですね。みなさん、そんな比較で自己肯定（満足）できるならある意味良いのでは。本当に幸せな人たち。もうすぐ抽選ですけど、絶対的な価値観を持てるように頑張って下さいね。PTKは近年では明らかに買い物件かと。

臨海地下鉄の実現性の確度が増すにつれて書き込みが増えるのが面白いですね。みなさん、良くわかってらっしゃる。

登録直前だというのにこの程度の書き込み数しかないのは盛り上がってない方だと思うけど。1年前はもっと勢いがあったのに。

どうせ登録終わったらさっといなくなるんですから、今週末なのでネガのみなさんもう少し頑張りましょう。

>>45825 サウス契約者さん
おっしゃる通りですね。
直近10年以上は値上がりし続けているため、それこそ（このエリアに限らず）中古で買ったほぼ全ての人が新築時より高い価格で購入している訳ですが、新築で買った人の方が偉いとか後から高く買った人が劣等感を感じるとかほぼないですよね。

販売概要が更新されましたね。南1LDKは1Mくらい価格下げていますね。

ミッド購入者は引き渡し後、今のサウスぐらいの価格で転売するのかな？それならミッドの中古が出るの待った方が良いよね。

つまりそういう事だよね。サウスはどーしても高値掴みになる。

ネガが一週間間違えて勢いが弱まったように見える。笑
追い込みですよー、あと少し頑張って！

移動コストを考えてないね。駅まで徒歩20分かもしれんが、他はもっと地獄だよ。

四方が海だから出口が一つしかなく、目的地が常に先へ先へ一番とおくになってしまう。

左にあるものがなく、下にもなく、必ず出口の同じ道の先の先へ目的地があり、先へ先へ移動しないといけない。

ハルフラと間違えました。

PTKも出来てしまえば、こちらのもの、圧倒されるでしょう、加えて築地の再開発・環状2号、環状３号というアシスト、無敵です。周囲の新築・中古の価格をみてみてください確かにバブルかもしれません、、でも、インフレ・物価高はつづくと思います。

>>45836 匿名さん
> ハルフラと間違えました。

パークタワー勝どき購入検討者が晴海フラッグスレを荒らしていたんですね。
本当に迷惑しています。いい加減止めてください。

>>45838 マンコミュファンさん
本当にそう。別に晴海フラッグだって、いいマンションだと思います。自分は最終的にPTKを買ったけど、晴海フラッグだって真剣に検討していました。やめた理由は、倍率が高く当たる気がしなかったから。

正直、このエリアで新築買えるなら、PTKも晴海フラッグも、晴海フラッグタワーも、豊海タワーも、みんないいマンションだと思います。

>>45838 マンコミュファンさん

ただのマンションオタクが荒らしてるだけやろ。

サウスはほぼ勝どきザタワーと同じ高さになりましたね。本当に太くて大きいくて良い感じです。

TTT買った方は安心だけど、
ここは高値掴みの可能性ありですね。

>>45842 匿名さん
直近5年くらいはどの物件買っても高値掴みと言われてましたが、結果はご存知の通りです。これだけ値上げされても、今売ってる新築かつリーマンが買えて（1.2億円くらい迄で）ptkよりも手堅い物件は都内にないと思いますよ。

抽選だから買えるとは限らないけど、買えたら勝ち組。

>>45843 評判気になるさん

5年後、高値掴みで後悔する方に1票。

>>45845 匿名さん

では、5年後にこちらを引用してリプお願いしますねー

>>45833 匿名さん
いまのサウスより高い価格で売りますよ。

南向き１LDK、今回の方が眺望開けてる分、坪単価高いみたいですね
200万位高いのかな？

>>45848 購入経験者さん
今回は1L中低層階で@500超えてたからね。
やっぱり40平米ぐらいの高層階が1番ニーズはあるだろうね。
あと今後出る36平米ぐらいの1Lも価格に寄り切りだがありだと思いますよ。

勝どきが好きなら買い。理由が安さならやめたほうが良い。

勝どき好きな方はいないのでは。
都心に比べて安いのが唯一のメリットでしょ。

>>45851 匿名さん
フラットな街が好きなら都心よりも勝どきでしょう。高齢になってからのアップダウンはきつい。

>>45851 匿名さん
勝どきが好きなんじゃない。好きなタワーがたまたま勝どきにあったって人は多そう。

それくらい三井は商品力高めるために頑張ったとも言えるし、そうじゃないと勝どきでは売れないと踏んだのでしょう。

>>45840 マンション検討中さん

ここ数日の荒らしも、案外この人かもね。
新築マンション掲示板に貼りついて投稿しまくってるうちにどの掲示板か判断つかなくて誤投稿したんやろな。

中古相場と比較して考えたら全然高くないですよ。

>>45853 マンション検討中さん
まぁタワマンしか無いってのもあるけど、勝どきの物件で過去に竣工前完売した物件は無いからね。TTTしかり、勝どきタワーしかりどれも最後はバルク売りしてた。駅直結の勝どきビュータワーなんて新築から15年経った今でも売れ残ってるし。

周辺の今後の新築供給（ここやフラッグ含めると1万戸超という驚愕な数字）や、中古在庫など含めて売り辛い立地って認識なんだと思う。

値上げがエグすぎるので撤退。もう割安感がないです。　
眺望が命の湾岸で低層や見合いを高値掴みしてしまうと、売却の際に苦労するのは事実。
今後も中古買う人は選び放題だから。

PTKの今後

今　　　２LDK　１憶
５年後　２LDK　１憶５０００万

最近の怒涛のネガは、実はひとりでやってたのかな。平日に激減するし、せっせと出勤する会社員さんが休日に名前変えながら一生懸命書き込んでたのかも。

>>45847 検討板ユーザーさん
ミッドとサウスとの格差が…エグい事になる。

結局ミッドしか勝たん。。

>>45860 匿名さん

販売時期の違う価格差とか言われてもなぁ。最後にミッド売る時の価格にはなんて言うの？

>>45860 匿名さん
当然、ミッド契約者もサウス契約者も今のサウスの価格（坪500）より高く売ろうと考えてるだろ。即転売でも坪600はいけるんじゃないの。それで売っちゃうのはもったいないと思うけどね。

結局、資源が余りまくって暴落してる。。
コーヒーや小麦が半額になって、ガソリンも暴落、元の値段に戻りそう。。

https://sekai-kabuka.com/commodity.html

勝どきは過去に1回、1年間だけ坪600になったことある。空中の滞在時間が短いから売れた人は２人ぐらいか。。

坪単価が川崎市のタワマンに負けているようじゃ、都内どこにも勝てないだろ。

CGP買っておけば間違いなさそう。

サウスのエレベーターって、高層階までの直通とかあるんですかね？40階以上は別とか

>>45867 マンション検討中さん
着床階は1-7、8-17、18-29、30-40、41-49、50-58で分かれてますよ。

>>45855 匿名さん
2年先の先物買いなんだから当たり前でしょ。
住むまでに大地震起こったら住む前から価値暴落。金利上昇のリスクも抱える。だから安い。

5～6年前は、当時販売中の勝どきザタワーもドゥトゥールも「高値づかみ。5年後は暴落する」とネガキャンがすごかった。
でも、結局、これらを買っていた人達は、今や勝ち組。
PTK買わなかった(買えなかった)人達は、5年後、同じように、値上がりしたPTKを見て口惜しく思うことでしょう。きっと

安倍さんが異次元の金融緩和をしてなきゃ、「高値づかみ。5年後は暴落する」が正解だったと思うよ。

奈良県警以上に平和ボケしてるな。金利あがるんだからこれまでとは全く違う市況になるだろ。既に外国の不動産市場はヒエッヒエだぞ。

>>45870 検討板ユーザーさん
勝ち組だの買わないと後悔するなど、流石に煽りが酷くて同じ購入者として軽く引いてます。。

買う買わないかはそれぞれだと思いますよ。辺に買い煽るから余計に辺なのが寄って来る。

必死に買い煽ってるのは爆上げされたのにも関わらず妥協してサウス買っちゃった養分な人ら。

ミッドを購入した私の様な勝ち組は正直なとこ高みの見物です。

>>45874 匿名さん

お、ひさしぶりに出てきたぞ
お昼休みですか？

>>45873 契約済みさん
辺辺行ってるけど三角形の面積の勉強でもしてる子ですか？

>>45874 匿名さん

ミッドも世間的にはそんな高みではないから、ミッド民全員がそう思ってると思われるのが恥ずかしいのでやめてね。
どうせ成りすましだけど。。

>>45874 匿名さん
勝どきのマンション買えたから勝ち組って、そんなんで自己満足出来て羨ましいよ、小さな幸せ感じて下さい、本音はバカにしていますが…

検討してる人や購入した人達、承認欲求強めな性格悪そうな人ばっかですね。

こんなに値上げされるまで落選続きだった人はかわいそう。
一期で抽選に当たった人と2000万
の差がついちゃった。　この物件とはよほど縁がなく、
金運もないんだろう。

>>45879 匿名さん
掲示板の書き込みを見て検討者や購入者をそんな風に評価するとは・・・
なんかすぐ騙されそうな人ですね。

臨海地下鉄効果期待するならCTTBの方がコスパ良い

週末の登録を見据えてネガが少し頑張ってますねー！

>>45873 契約済みさん
ここだけではなく買い煽りは湾岸物件では普通ですよ。

それだけ供給数が多過ぎるって事だけど。

今のところ、1億ちょいの3LDKの倍率、いかがでしょうか？
この価格帯でも倍率ついてますかね？

>>45885 検討板ユーザーさん

気になりますね！！
どなたか情報お願いいたします。

二期以降になってから全然倍率の話出てこなくなって、気になる。
一期までは、しょっちゅう共有されてたのに。

本日外観見て来ました。
ミッド、サウス、存在感ありますね。
サウスは、49階ぐらい迄出来上がってました！
マンションギャラリーも忙しそうでした。

>>45888 匿名さん

52階ですね。

ドブみたいな海

>>45890 eマンションさん

攻撃的な投稿するならもうちょっと文面考えましょう。
まず海じゃないですよ。

>>45888 匿名さん
ザ・埋立低地って感じのマンション立地ね。

この時期はゴキブリなどの害虫や、ネズミなどの害獣も多そう。

>>45888 匿名さん
威風堂々、とてつもないマンションになりますね

>>45888 匿名さん
勝どきは同じ様なマンションばっかだな。

タワマンしか無いのかね。

>>45888 匿名さん
これは上棟したら値上がりしそうだし、徒歩１分しか変わらないミッドの上を行きそうです。
やはり大きいは正義だ。

>>45895 あいうえおさん

これから橋もでき、植栽も入り、
スーパー、カフェなどが
できたら益々注目される物件になるでしょうね！
楽しみです！
しかし、入居までまだまだ長いですね。

TBSドラマは竹芝勤務で晴海住みの設定だったな。
残念でした。

>>45892 匿名さん
まぁ田舎だとネズミとか少ないのかもね。

>>45894 匿名さん
タワマンに限らず、低いマンションもあれば
長屋みたいな家もあれば、雑居ビルもあります。

>>45899 匿名さん

晴海の黎明公園の横にオフィス、ホテルを建設中です。
完成が楽しみです。