物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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45801
匿名さん
[No.45643~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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45802
匿名さん
>>45790 マンション検討中さん
南向きの47平米で3-5倍くらい行きそうですね
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45803
匿名さん
結局ミッドとサウス、同条件で同価格ならどちらが人気や資産価値が高いんでしょうか?
私個人的にはパークタワー勝どきは駅直って事が最大の魅力だと思ってます。ここは囲まれ感も強く眺望も期待出来ない、勝どきには利用したいと思えるお店など正直何も無い、ハザード立地…などを考えると、サウスが良いと言ってる人、ミッドより高い金額出してまでサウスを買う人の気持ちが分かりません。
サウスなら正直ここじゃなくても周辺の中古マンションを購入しても良さそうな気はしますが。まぁ新築と中古では築年差などはありますが、あとは価格面と照らしてでしょうかね。
何よりこの2棟の条件の違い且つ新築時同時期販売にも関わらず購入金額の大差は、思ってる以上に住んだ後にマウントや劣等感などの心理的問題に悩まされそうだなと感じます。
1億超出してまで気持ちがスッキリしない家に長くは住めないですからね。
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45804
匿名さん
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45805
匿名さん
サウスの3、4回落選組が今回20%高く買うのは事実だよ。
少なくとも早々当選組と同じ間取り、下層階で2000万は差がついちゃった。
同じマンション内でこれは大きい。特に売却時は辛い。
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45806
マンション掲示板さん
しかし、客観的事実に基づいたポイントを書き込んでいても、サウス民が削除申請してくるね。
サウス民はどうしても受け入れ難いんだろうな。
ミッドよりも色々条件が劣るのに、値段が20パーも高く買うなんて。
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45807
通りがかりさん
値段が上がったから損て言う人しかいないけど、時間経過で周辺相場が上がって値段が上がったんだから、自然なことでしょ。
もちろん結果として今は上がったんだから、先に買ってここで威張り散らしてる人は、本当に買ってるなら勝者です。
が、今ここを買う人が損か得かは、また今後に分かることでしょう。これまたもちろん、得する場合は先に買った人の方が得が大きいことは自明ですが、それだけ長い期間相場の不安定感の中待つリスクを負った方への報酬でしょう。
現在検討する我々としては、今現在の周辺相場で考えた時、サウスの販売価格がどう映るのかという観点で、威張り散らしてる方々の分析を聞かせて欲しいです。
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45808
匿名さん
>>45806 マンション掲示板さん
ミッド民だけど削除申請してるよ。事実と言いつつ煽りや中傷が入ってるしね。
管理人が削除申請のとおりに動いてくれてるわけで客観的に見ても異常な投稿であることに気付いてほしいわ。
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45809
マンション掲示板さん
>>45807 通りがかりさん
サウスの販売単価は、まだ魅力的でしょうね。
利便性、共用エリア充実、類似物件との相対評価で割安感、等。
だからミッドよりも20パーも上がってるのに倍率がつくんですよね。
今ので価格で買っても、OKだと思いますよ。エリアが嫌じゃない限り。
でもサウス買う人は中古に目を向けていいと思うけどね。
月島とか、豊洲とかね。
とりあえずミッド民は大勝利、サウス民に上から目線でも接するんだろうな。
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45810
マンション検討中さん
マンマニ氏も常々言ってる通り、マンションは買った後の満足感が大事なんだよな。ミッド買えなかった人が20%割高のサウス買って精神的に病まないか心配。だって毎日ミッド様の庇の下の通って帰るんでしょ。
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45811
通りがかりさん
>>45810 マンション検討中さん
全然病まないですね。楽しみです。あまり頭良くないので。笑
在宅ワーカーなんでミッド様の庇の下を通る予定はあまりないですが、使わせてもらえるものは喜んで使いますよー。そんなプライドは持ち合わせてないです
サウス民ごときの足跡、手垢で汚しますが容赦ください
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45812
通りがかりさん
皆さまのご反応により、現在の相場として優良な物件と結論が出ましたので、楽しみに待ちます!(その前に当選しないとなんですけどね。。)
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45813
デベにお勤めさん
>>45787 名無しさん
つまりミッドはサウスの共用施設使わせてもらうためにサウスにお布施を差し出してるということですか!!??
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45814
匿名さん
結局ミッドとサウス、同条件で同価格ならどちらが人気や資産価値が高いんでしょうか?
私個人的にはパークタワー勝どきは駅直って事が最大の魅力だと思ってます。ここは囲まれ感も強く眺望も期待出来ない、勝どきには利用したいと思えるお店など正直何も無い、ハザード立地…などを考えると、サウスが良いと言ってる人、ミッドより高い金額出してまでサウスを買う人の気持ちが分かりません。
サウスなら正直ここじゃなくても周辺の中古マンションを購入しても良さそうな気はしますが。まぁ新築と中古では築年差などはありますが、あとは価格面と照らしてでしょうかね。
何よりこの2棟の条件の違い且つ新築時同時期販売にも関わらず購入金額の大差は、思ってる以上に住んだ後にマウントや劣等感などの心理的問題に悩まされそうだなと感じます。
1億超出してまで気持ちがスッキリしない家に長くは住めないですからね。
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45815
匿名さん
購入した人を疑心暗鬼にさせキャンセルを狙う浅はかな策士がいますね。
誰も真に受けちゃいないし、購入者の皆さん心配しなくて大丈夫ですよ。私はミッド購入してますが、もし例えミッドで抽選外れてたとしてもきっとサウス購入してたと思います。
自身持ってください!
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45816
匿名さん
転売はサウスの方が安いってことか、だったら中古で買った方がいいよ。
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45817
匿名さん
駅直に拘るなら浜松町駅直結のWORLD TOWER RESIDENCEが良いんじゃない?最強の港区アドレス、山手線直結だぞ。妥協の産物、養分サウスなんぞ買ってる場合じゃない。
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45818
マンション掲示板さん
私は購入検討した段階ですでにサウスの二期だったので選択肢はなかったですが、同じく、最初から参戦してたとしたら抽選外れるたびに、どちらかを問わず次出てくる方に参戦してたと思います。
駅直結は憧れなので住みたいと思う一方、ここは直結激推しするには実際改札まではまあまあ歩きますし、総距離に対してサウス→ミッド間の距離は微々たるものなので。。
あと、自分のマンションの敷地に居住者以外がうろつくのって、結構気持ち悪いと思います。前に住んでたタワマンでも、外部利用者による公開施設の破損、汚損が常に住民LINEで問題視されてました。失礼ながら、ミッド、サウス間の民度差に比べて、PTK、一般住民の方の民度差はレベルが違うと思います。
なので、正直どっち買っても私は喜べます。
あとみなさんが言ってるような劣等感とか、あまり意味がわかりません。笑
それなら湾岸に住んでる時点で、本物の金持ち層に一定の劣等感持っているでしょう。
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45819
マンコミュファンさん
>>45817 匿名さん
価格ぎ違い過ぎでしょ。あっち坪1200万とかだよ。
ここ検討する人らとは購入層が違う。
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45820
マンション検討中さん
>>45818 マンション掲示板さん
サウス1階の大半は近隣のご老人に解放されますよ。
あとミッドの1Rや1L住みの若いパリピがサウス53階で頻繁にパーリナイト予定です
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45821
マンション掲示板さん
>>45820 マンション検討中さん
ミッドの方とパーリナイはいいですね!
私もぜひ参加したいです
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45822
匿名さん
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45823
口コミ知りたいさん
>>45820 マンション検討中さん
前半は嘘の投稿。
後半はあなたの希望的観測ですね。他のタワマンのスカイラウンジ見たことない方ですか?
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45824
匿名さん
>>45823 口コミ知りたいさん
週一で開放されるので、あながち嘘ではないはず。
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45825
サウス契約者さん
正直、販売期ごとに値段が違うのは今や当たり前のことなので、最終期に近いからとか損とか、1期に買ったから得とか、そういう議論は意味ない気がします。
この後に販売されるのだって、当然近隣であればサウスの最終期を目安に価格が決まるわけだし、近隣なら街の魅力にも差はない。あるとすれば駅距離くらい。
駅から離れるから安くなるのかというとそうではなく、今後は眺望が開ける分、眺望代として載せてくるのが関の山。
また、パークタワー勝どきほどの商業一体の規模も考えられず、結果、パークワター勝どきが一番良かったと後で後悔するだけだと思いますよ。
サウスだろうとミッドだろうと、いいマンションであることは変わりません。
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45826
サウス契約者さん
>>45814 匿名さん
人気や資産価値ですが、ほぼどちらも変わらないと僕は思っています。もちろん、その上で、最初に販売されたミッドは安かったので、お得ではありましたが、過去安かった話なんて、いましても過去には戻れませんから意味ないでしょう。
ミッドには駅直結という魅力や、下駄履きに商業施設という魅力。サウスには大規模という魅力と、スカイラウンジ 、下駄履きカフェ、ライブラリーという魅力。どっちも魅力的です。
住んだ後のマウントですが、これも気にする必要なんてないでしょう。大多数の契約者はマウントなんて取らない常識的な人です。
そりゃ2500戸もあるので、匿名であることを良いことに、ここでマウント取りまくっているおかしな人も一部いますが、いざ住んで、顔出して堂々とマウントとって威張り散らすことは絶対にないでしょう。
それしたら、大多数の常識人からバッシングを自分がくらって住みにくくなるだけですから。
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45827
匿名さん
ミッドvsサウス、スカイズvsベイズ、豊洲vs有明、勝どきvs豊洲、港区vs中央区、中国vs日本、高層階vs低層階、どんぐりの背比べって、いつの時代も続くんですね。みなさん、そんな比較で自己肯定(満足)できるならある意味良いのでは。本当に幸せな人たち。もうすぐ抽選ですけど、絶対的な価値観を持てるように頑張って下さいね。PTKは近年では明らかに買い物件かと。
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45828
匿名さん
臨海地下鉄の実現性の確度が増すにつれて書き込みが増えるのが面白いですね。みなさん、良くわかってらっしゃる。
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45829
匿名さん
登録直前だというのにこの程度の書き込み数しかないのは盛り上がってない方だと思うけど。1年前はもっと勢いがあったのに。
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45830
マンション検討中さん
どうせ登録終わったらさっといなくなるんですから、今週末なのでネガのみなさんもう少し頑張りましょう。
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45831
評判気になるさん
>>45825 サウス契約者さん
おっしゃる通りですね。
直近10年以上は値上がりし続けているため、それこそ(このエリアに限らず)中古で買ったほぼ全ての人が新築時より高い価格で購入している訳ですが、新築で買った人の方が偉いとか後から高く買った人が劣等感を感じるとかほぼないですよね。
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45832
匿名さん
販売概要が更新されましたね。南1LDKは1Mくらい価格下げていますね。
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45833
匿名さん
ミッド購入者は引き渡し後、今のサウスぐらいの価格で転売するのかな?それならミッドの中古が出るの待った方が良いよね。
つまりそういう事だよね。サウスはどーしても高値掴みになる。
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45834
マンション検討中さん
ネガが一週間間違えて勢いが弱まったように見える。笑
追い込みですよー、あと少し頑張って!
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45835
匿名さん
移動コストを考えてないね。駅まで徒歩20分かもしれんが、他はもっと地獄だよ。
四方が海だから出口が一つしかなく、目的地が常に先へ先へ一番とおくになってしまう。
左にあるものがなく、下にもなく、必ず出口の同じ道の先の先へ目的地があり、先へ先へ移動しないといけない。
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45836
匿名さん
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45837
評判気になるさん
PTKも出来てしまえば、こちらのもの、圧倒されるでしょう、加えて築地の再開発・環状2号、環状3号というアシスト、無敵です。周囲の新築・中古の価格をみてみてください確かにバブルかもしれません、、でも、インフレ・物価高はつづくと思います。
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45838
マンコミュファンさん
>>45836 匿名さん
> ハルフラと間違えました。
パークタワー勝どき購入検討者が晴海フラッグスレを荒らしていたんですね。
本当に迷惑しています。いい加減止めてください。
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45839
サウス契約者さん
>>45838 マンコミュファンさん
本当にそう。別に晴海フラッグだって、いいマンションだと思います。自分は最終的にPTKを買ったけど、晴海フラッグだって真剣に検討していました。やめた理由は、倍率が高く当たる気がしなかったから。
正直、このエリアで新築買えるなら、PTKも晴海フラッグも、晴海フラッグタワーも、豊海タワーも、みんないいマンションだと思います。
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45840
マンション検討中さん
>>45838 マンコミュファンさん
ただのマンションオタクが荒らしてるだけやろ。
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45841
検討板ユーザーさん
サウスはほぼ勝どきザタワーと同じ高さになりましたね。本当に太くて大きいくて良い感じです。
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45842
匿名さん
TTT買った方は安心だけど、
ここは高値掴みの可能性ありですね。
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45843
評判気になるさん
>>45842 匿名さん
直近5年くらいはどの物件買っても高値掴みと言われてましたが、結果はご存知の通りです。これだけ値上げされても、今売ってる新築かつリーマンが買えて(1.2億円くらい迄で)ptkよりも手堅い物件は都内にないと思いますよ。
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45844
匿名さん
抽選だから買えるとは限らないけど、買えたら勝ち組。
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45845
匿名さん
>>45843 評判気になるさん
5年後、高値掴みで後悔する方に1票。
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45846
マンション検討中さん
>>45845 匿名さん
では、5年後にこちらを引用してリプお願いしますねー
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45847
検討板ユーザーさん
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45848
購入経験者さん
南向き1LDK、今回の方が眺望開けてる分、坪単価高いみたいですね
200万位高いのかな?
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45849
マンション検討中さん
>>45848 購入経験者さん
今回は1L中低層階で@500超えてたからね。
やっぱり40平米ぐらいの高層階が1番ニーズはあるだろうね。
あと今後出る36平米ぐらいの1Lも価格に寄り切りだがありだと思いますよ。
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45850
通りがかりさん
勝どきが好きなら買い。理由が安さならやめたほうが良い。
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