パークタワー勝どきミッド/サウス

平均430くらいでしょう。月島のMIDが新築時坪400, CGPが中古で坪430くらい？勝どきザ・タワーが幅はあれど350-400のレンジ、TTTが330くらい、勝どきビュータワーが400ほど。

ここから考えると三井の大規模商業一体開発、しかも駅直結なんで月島ベンチマークで地域No.1 430を目指すのは当然。400だとちょっと日和ったかなという感じがします。

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350 だね　勝どきだよここ

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ここやば　＊＊とかいうひとがいる。

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コンセプトムービー、いろいろ言われてますけど私もなんで白人しかいないねん！って思いました。

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>>4553 匿名さん
実際どうなるかは別として4551さんや4552さんのような高圧的な方との方が同じ建屋にすみたくないですね。ご自身の予算を超えるから困るから言ってるように見えますね

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東池袋の駅直結で520なんだから、ここも500くらいするんじゃない。
コロナで下がるとか言ってる人いたけど、下がらんやん。

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高値で出すのは誰でも出来る
問題は売り切れるかどうか

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まだ正式な価格は出てないですよね？
高い安いかはまだ分からないでしょう。

でも駅直は結果売れちゃうんですけどねー。

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>>4586 匿名さん
そのためにモデルルームや営業がいるんやで。
ほっといて売れるなら、ネット販売でええやん。

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思ったより仕様、コストカット感あるね。共有部も天然石とかあまり使ってなくて、吹付が多いのにはやや残念だなと。

専有部もスーペリアは廊下やトイレはタイルじゃ無いし...オプションで変えられるかもだけど。

地権者も多いし、苦しい商品設計なんだろうなぁ。

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地権者住戸の割合が高すぎるのが気になる。

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毎度毎度仕様だ設備だと騒いでるのは一部のマンションオタクだろ笑

三井の駅直物件は問題なく売れるよ。

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>>4589 通りがかりさん
それ全部やったら600いくよ。
周辺相場に合わせて500で売るためのコストカットでしょ。

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ここ、兄弟物件となるパークコート小石川の契約者が大挙してフォローにまわってるので、鵜呑みにせずに自分で考えた方がいいですよ。

特に今後、駅直結が嫌悪施設に準じた扱いを受けないかどうか。
ここはあちらみたいに、ホームからエレベーター直行になっていないのでまだ感染リスクは低いとは思いますが。

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>>4593 匿名さん
感染リスクとか信じてる人まだいるんだ。

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坪450位でしょ。500！と騒いでおいて450を安く感じさせる作戦。

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周辺環境の比較も必要になってくると思いまして追加しました。
TMショーンさんが同価格と予想している両タワマンですが、やはり勝どきの圧勝ですね。

☆PT勝どき vs PC武蔵小山

エリア　都心3区 ＞ 城南区
行政区　中央区 ＞ 品川区
ブランド名　タワー ≒ シティ
共有部　大人豪華 ＞ 貧相チープ
占有部　周辺並？ ＞ 第3種換気、同時吸排気無し
周辺環境　嫌悪施設無し ＞ 墓地隣接、目の前にパチンコ屋、下駄に焼鳥屋等嫌悪施設だらけ
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 目黒線武蔵小山
利便性　南側大江戸線 ≒ 私鉄三田線南北線直通
管理費　ボッタ？ ≒ ボッタ
騒音　心配なし ＞ 居住者から騒音問題内部告発
予想価格　？ ≒ バブル末期コロナデフレ前のボッタ

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>>4594 匿名さん
？
当方、感染症内科の専門医です。
ここは通路経由なので比較的大丈夫だと申し上げましたが。
パークタワー勝どきのスレですよね、ここ。

明言は避けますが、ホームから直通エレベーターがある物件は、私的解釈では感染リスクを低下させるのは非常に困難です。

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ついに医者になりすまし始めたか笑

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>>4595 匿名さん
450の予算しかないのは厳しいかと思います。池袋より普通は高くなりますし。500ー520くらいで、周辺中古はおし上げるでしょうが、フラッグとの棲み分けは明確

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>>4598 匿名さん
おや。

ここは感染リスクはないと主張しているあなたが、それをフォローする医者の発言にイラつくとは、変ですねえ。

もしかしてあなたはアソコの契約者？ｗ

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>>4599 匿名さん

池袋より高くなるわけない笑

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>>4601 匿名さん

東池袋はマイナー駅やで。

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>>4602 匿名さん

勝どきもやん。
しかも向こうは池袋駅まで徒歩圏内。

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>>4603 匿名さん
池袋ってほぼ埼玉だろ？そんな良いか？

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>>4603 匿名さん
こっちも銀座が徒歩圏！

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>>4601 匿名さん

マイナー駅の武蔵小山でも坪500するよ

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お次は階高、梁下高です♪♪♪


☆PT勝どき vs PC小石川

エリア　都心3区 ＞ 城北区
行政区　中央区 ＞ 文京区
ブランド名　タワー ＜ コート
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 三田線春日板橋方向
利便性　南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
地盤　直接基礎 ＞ 杭長40メートル
階高　3.25m ＜ 3.28m
梁下　2.5m ＞ 2.4m
管理費　ボッタ？ ≒ ボッタ
騒音　心配なし ＞ 酷い（幹線道路脇）
民度　怪しい？ ≒ 文狂区の凍死家
予想価格　お徳？ ＞ バブル末期コロナデフレ前のボッタ

https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/detail/150274_011.html
https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/detail/180182_011.html


PC小石川は室内へのでっぱりが多く、窮屈感は避けられなさそうです。

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>>4607 匿名さん
何度も邪魔なので削除依頼しました。
これ以降お控えください。

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>>4608 匿名さん
同感

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確かに。
勝どきと比較されて困るのは小石川の方でしょうし。

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>>4606 マンコミュファンさん
勝どきは400前後です　

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>>4607 匿名さん

あれっ
これ、勝どきの方が小石川なんかより格上じゃないか？

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>>4612 匿名さん

本気で言ってます？勝どきは下です　埋め立てですよ

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地盤は言わずもがな、水害可能性も勝どきの方が低いですよ。

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液状化もありましたね勝どき

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震災時の危険度は家屋の火災等によるものが大きいです。
湾岸地域は安全。下水も分流式なので無敵となります。

逆に都心は古い木造家屋が密集している場所が多く、火の海となります。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO26951220V10C18A2CC1000/

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基礎調べなさいよネガさん

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武蔵小山高みの見物

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＞本気で言ってます？勝どきは下です　埋め立てですよ

小石川も沼地の埋め立てですよ
むしろ地盤は勝どきの方が上です
（小石川は杭長が江東区並みの40メートルもあるそうです）

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>>4612 匿名さん
文京区は地元だし良いとこだけど、あの場所のマンションに住む気はしないな。投資なら良いけど。

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小石川＞東池袋＞＞勝どき
地歴の差。越えられない壁があるかと。

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>>4621 匿名さん
おっさん。そういうのポジショントークって言って、時代遅れで恥ずかしい行為だから、やめた方良いよ。

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格がどうこうとかどうでもえーわ。
自分が気に入ったとこに住めばいいだろ。くだらない。

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地歴なら、沼地の小石川は池袋より格下ですね

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ＴＴＴが直接基礎っていうのはビックリだったな。
埋立地だから、地盤は軟弱って思ってたら、ここだけ強固な岩盤が浅いところまで出てきてるって。
ブラタモリじゃないけど、これだから地理って面白い。

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そうですね。勝ちどき5丁目、6丁目と、晴海のトリトンのあたりが浅いところ
に強固な地盤があり、都庁などと同様に上総層にがっちり直接基礎にしましたね。
ここはDTと同様、比較的深い杭打ちかと。

ちょい古いデータ（過去のコピペ）　最近のタワー追加求む。

　杭の長さ

中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
中央区勝どき　勝どきザタワー 直接基礎/制震
中央区晴海　晴海トリトンスクエア（参考） 直接基礎/制震

港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
港区港南　パークタワー品川ベイワード 15m/制震
港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
中央区晴海　ザ・晴海レジデンス 23m/耐震
港区芝浦　キャピタルマークタワー 25m/免震
港区港南　ワールドシティタワーズ 28m/制震
江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/制震
江東区有明　オリゾンマーレ 36m/耐震
江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区豊洲　東京フロントコート 68m/耐震
江東区豊洲　スターコート豊洲 70m/耐震
江東区東雲　Wコンフォートタワーズ 70m/制震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　プライヴブルー東京 74m/耐震

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TTTだけでなく、コスモタワー勝どきも直接基礎です。この界隈の地盤は良いです。無知の知を知ってください。

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東池袋のプラウドはサンシャイン直結だし、めちゃくちゃ便利やぞ。あと永久眺望に近いしな。高いだけあるわ。

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同社同クラス物件の比較はなかなか興味深いです。
気付いた点を皆で少しずつアップデートしていきましょう（地歴を追加しました）。

☆PT勝どき vs PC小石川

エリア　都心3区 ＞ 城北区
行政区　中央区 ＞ 文京区
ブランド名　タワー ＜ コート
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 三田線春日板橋方向
利便性　南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
地盤　直接基礎 ＞ 杭長40メートル
地歴　元は海 ≒ 元は沼地
階高　3.25m ＜ 3.28m
梁下　2.5m ＞ 2.4m
管理費　ボッタ？ ≒ ボッタ
騒音　心配なし ＞ 酷い（幹線道路脇）
民度　怪しい？ ≒ 文狂区の凍死家
予想価格　お徳？ ＞ バブル末期コロナデフレ前のボッタ

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