パークタワー勝どきミッド/サウス

>>45760 評判気になるさん
二期二次って今どの段階ですか？？登録中？

>>45761 マンション掲示板さん

週末登録で１８日抽選かと思います。

>>45760 評判気になるさん
貴方はどの立場の人？

既にミッド購入した人？

それともデベの人？

いずれにしても搾取する側で高みの見物決め込んでる人ですよね。性格悪過ぎで引く。。

>>45763 匿名さん

検討者です。
お気持ちを害してしまい、申し訳ありませんでした。

>>45761 マンション掲示板さん
ここで聞くより担当営業に聞かないと。予約取れないぞ。

>>45765 匿名さん

ごめんなさい、二期一次の購入者です。通りがかりにやりとり見て、今どういう時期なんだっけと思って聞いちゃいました。。失礼しました。

思ったんだけどミッド1期1次なら無抽選もそれなりにあったんだよね。その情報取れない、若しくはコロナにビビッてミッド1期1次でゲットできなかったサウス民は、ミッド民と比較して分析力・度胸・情報収集力に劣後してると思うんだよ。それ即ち収入も相応だと思うんだ。単なる感想ね。

>>45767 匿名さん
そんなことと収入は全く一致しないよ、所詮は勝どき、割安だからマンコレとして余剰資産で購入しただけ、ミッド貧乏人は視野狭くてウンザリ

いやだから、ミッド一期が勝ってるのはいいんだって。
ミッド一期が勝ち＝サウスが負けみたいな論理が頭悪いやろ。相対評価に興味はないから、サウス単体の絶対評価の損益で納得させてよ。
そもそも勝ち負けなんて時間経って初めて判断できるんだし、今言っても仕方ないやろ。

>>45769 検討板ユーザーさん

判断力も…。駅直結、商業直結。資産性を評価する上でこれ程分かりやす指標も無いんだがな…。

>>45770 マンション検討中さん

いやだから、それがミッドとの比較でしょ？笑
別にどっちが上かを論じたいわけではない言うてますやん。
読めないやつだな

タワマンで3種換気とか無理。

サウスより資産価値高い他物件ありますか？もちろん、ミッドとの比較は興味ありません。もし、斯様な物件あれば、そちらを買ってあげます。最近だと、十条とか小岩とか、門前仲町、芝浦、有明などなどを比較検討しましたが、結局このサウスに落ち着くんですよね。

ミッドでもサウスでもどっちでもいいから欲しい。

>>45774 匿名さん
晴海フラッグとかどうでしょう。

>>45774 匿名さん
資産価値の定義は？RVで良い？
あと新築限定？中古含む？

次期ミッド、皆さん、坪単価いくらまでなら許容できますか？

サウスの方は相当ミッドにコンプレックス抱いてるご様子ですね。
反応があまりに過敏です。
普通に大人対応でスルーでいいんじゃないですかね、張り合う必要ないので。

ミッドやサウスより晴海フラッグの方が良いんじゃ？なにより安いでしょ。

欲しくて欲しくてたまらない人が意図的に住民を分断させ、キャンセルを狙ってる構図が分かりやす過ぎる。

今期も相変わらず、倍率が凄い事になってますね

>>45770 さん

>>45770 マンション検討中さん
あいの変わらず、井の中の蛙です、良かったね、一緒ミッドで満足していてください。サウス住民は楽しくラウンジやバーベキューで楽しみましょう、ミッドは出禁で、

なんとまぁ低い民度だこと。。勘弁して欲しいがこれもまぁ大規模物件の弊害でやむを得ないか…

>>45785 匿名さん
蓋を開けたら地権者と周辺住み替えのたいして稼ぎのない層やら非日本人、賃貸に群がる反社会組織やら宗教団体、水商売系の方々で、勝どきらしいコミュニティが形成されることになりますよ。

>>45784 マンコミュファンさん

ミッド出禁にするなら管理費はサウスだけの負担になるから倍増なんですかね？？
ミッド民が気に入らないのはわかりますが、喧嘩っ早過ぎませんか？サウスの成りすまし？？

>>45783 匿名さん
今期も全戸倍率つきそうですか？

>>45790 マンション検討中さん
無抽選はさすがになさそうです。

>>45786 匿名さん
港区の内陸よりはだいぶマシだけどね。

>>45790 マンション検討中さん

南向きの47平米で3-5倍くらい行きそうですね

結局ミッドとサウス、同条件で同価格ならどちらが人気や資産価値が高いんでしょうか？

私個人的にはパークタワー勝どきは駅直って事が最大の魅力だと思ってます。ここは囲まれ感も強く眺望も期待出来ない、勝どきには利用したいと思えるお店など正直何も無い、ハザード立地…などを考えると、サウスが良いと言ってる人、ミッドより高い金額出してまでサウスを買う人の気持ちが分かりません。

サウスなら正直ここじゃなくても周辺の中古マンションを購入しても良さそうな気はしますが。まぁ新築と中古では築年差などはありますが、あとは価格面と照らしてでしょうかね。

何よりこの2棟の条件の違い且つ新築時同時期販売にも関わらず購入金額の大差は、思ってる以上に住んだ後にマウントや劣等感などの心理的問題に悩まされそうだなと感じます。

1億超出してまで気持ちがスッキリしない家に長くは住めないですからね。

変な煽りは無視して削除申請しましょー

しかし、客観的事実に基づいたポイントを書き込んでいても、サウス民が削除申請してくるね。

サウス民はどうしても受け入れ難いんだろうな。
ミッドよりも色々条件が劣るのに、値段が２０パーも高く買うなんて。

値段が上がったから損て言う人しかいないけど、時間経過で周辺相場が上がって値段が上がったんだから、自然なことでしょ。
もちろん結果として今は上がったんだから、先に買ってここで威張り散らしてる人は、本当に買ってるなら勝者です。
が、今ここを買う人が損か得かは、また今後に分かることでしょう。これまたもちろん、得する場合は先に買った人の方が得が大きいことは自明ですが、それだけ長い期間相場の不安定感の中待つリスクを負った方への報酬でしょう。

現在検討する我々としては、今現在の周辺相場で考えた時、サウスの販売価格がどう映るのかという観点で、威張り散らしてる方々の分析を聞かせて欲しいです。

>>45806 マンション掲示板さん

ミッド民だけど削除申請してるよ。事実と言いつつ煽りや中傷が入ってるしね。

管理人が削除申請のとおりに動いてくれてるわけで客観的に見ても異常な投稿であることに気付いてほしいわ。

>>45807 通りがかりさん

サウスの販売単価は、まだ魅力的でしょうね。
利便性、共用エリア充実、類似物件との相対評価で割安感、等。
だからミッドよりも20パーも上がってるのに倍率がつくんですよね。

今ので価格で買っても、OKだと思いますよ。エリアが嫌じゃない限り。

でもサウス買う人は中古に目を向けていいと思うけどね。
月島とか、豊洲とかね。

とりあえずミッド民は大勝利、サウス民に上から目線でも接するんだろうな。

マンマニ氏も常々言ってる通り、マンションは買った後の満足感が大事なんだよな。ミッド買えなかった人が20%割高のサウス買って精神的に病まないか心配。だって毎日ミッド様の庇の下の通って帰るんでしょ。

>>45810 マンション検討中さん

全然病まないですね。楽しみです。あまり頭良くないので。笑

在宅ワーカーなんでミッド様の庇の下を通る予定はあまりないですが、使わせてもらえるものは喜んで使いますよー。そんなプライドは持ち合わせてないです
サウス民ごときの足跡、手垢で汚しますが容赦ください

皆さまのご反応により、現在の相場として優良な物件と結論が出ましたので、楽しみに待ちます！（その前に当選しないとなんですけどね。。）

>>45787 名無しさん
つまりミッドはサウスの共用施設使わせてもらうためにサウスにお布施を差し出してるということですか！！？？

結局ミッドとサウス、同条件で同価格ならどちらが人気や資産価値が高いんでしょうか？

私個人的にはパークタワー勝どきは駅直って事が最大の魅力だと思ってます。ここは囲まれ感も強く眺望も期待出来ない、勝どきには利用したいと思えるお店など正直何も無い、ハザード立地…などを考えると、サウスが良いと言ってる人、ミッドより高い金額出してまでサウスを買う人の気持ちが分かりません。

サウスなら正直ここじゃなくても周辺の中古マンションを購入しても良さそうな気はしますが。まぁ新築と中古では築年差などはありますが、あとは価格面と照らしてでしょうかね。

何よりこの2棟の条件の違い且つ新築時同時期販売にも関わらず購入金額の大差は、思ってる以上に住んだ後にマウントや劣等感などの心理的問題に悩まされそうだなと感じます。

1億超出してまで気持ちがスッキリしない家に長くは住めないですからね。

購入した人を疑心暗鬼にさせキャンセルを狙う浅はかな策士がいますね。

誰も真に受けちゃいないし、購入者の皆さん心配しなくて大丈夫ですよ。私はミッド購入してますが、もし例えミッドで抽選外れてたとしてもきっとサウス購入してたと思います。

自身持ってください！

転売はサウスの方が安いってことか、だったら中古で買った方がいいよ。

駅直に拘るなら浜松町駅直結のWORLD TOWER RESIDENCEが良いんじゃない？最強の港区アドレス、山手線直結だぞ。妥協の産物、養分サウスなんぞ買ってる場合じゃない。

私は購入検討した段階ですでにサウスの二期だったので選択肢はなかったですが、同じく、最初から参戦してたとしたら抽選外れるたびに、どちらかを問わず次出てくる方に参戦してたと思います。

駅直結は憧れなので住みたいと思う一方、ここは直結激推しするには実際改札まではまあまあ歩きますし、総距離に対してサウス→ミッド間の距離は微々たるものなので。。
あと、自分のマンションの敷地に居住者以外がうろつくのって、結構気持ち悪いと思います。前に住んでたタワマンでも、外部利用者による公開施設の破損、汚損が常に住民LINEで問題視されてました。失礼ながら、ミッド、サウス間の民度差に比べて、PTK、一般住民の方の民度差はレベルが違うと思います。

なので、正直どっち買っても私は喜べます。
あとみなさんが言ってるような劣等感とか、あまり意味がわかりません。笑
それなら湾岸に住んでる時点で、本物の金持ち層に一定の劣等感持っているでしょう。

>>45817 匿名さん
価格ぎ違い過ぎでしょ。あっち坪1200万とかだよ。

ここ検討する人らとは購入層が違う。

>>45818 マンション掲示板さん

サウス1階の大半は近隣のご老人に解放されますよ。
あとミッドの1Rや1L住みの若いパリピがサウス53階で頻繁にパーリナイト予定です

>>45820 マンション検討中さん

ミッドの方とパーリナイはいいですね！
私もぜひ参加したいです

メダカの稚魚に栄養袋がついてたわ。

>>45820 マンション検討中さん
前半は嘘の投稿。
後半はあなたの希望的観測ですね。他のタワマンのスカイラウンジ見たことない方ですか？

>>45823 口コミ知りたいさん

週一で開放されるので、あながち嘘ではないはず。

正直、販売期ごとに値段が違うのは今や当たり前のことなので、最終期に近いからとか損とか、1期に買ったから得とか、そういう議論は意味ない気がします。

この後に販売されるのだって、当然近隣であればサウスの最終期を目安に価格が決まるわけだし、近隣なら街の魅力にも差はない。あるとすれば駅距離くらい。

駅から離れるから安くなるのかというとそうではなく、今後は眺望が開ける分、眺望代として載せてくるのが関の山。

また、パークタワー勝どきほどの商業一体の規模も考えられず、結果、パークワター勝どきが一番良かったと後で後悔するだけだと思いますよ。

サウスだろうとミッドだろうと、いいマンションであることは変わりません。

>>45814 匿名さん
人気や資産価値ですが、ほぼどちらも変わらないと僕は思っています。もちろん、その上で、最初に販売されたミッドは安かったので、お得ではありましたが、過去安かった話なんて、いましても過去には戻れませんから意味ないでしょう。

ミッドには駅直結という魅力や、下駄履きに商業施設という魅力。サウスには大規模という魅力と、スカイラウンジ 、下駄履きカフェ、ライブラリーという魅力。どっちも魅力的です。

住んだ後のマウントですが、これも気にする必要なんてないでしょう。大多数の契約者はマウントなんて取らない常識的な人です。

そりゃ2500戸もあるので、匿名であることを良いことに、ここでマウント取りまくっているおかしな人も一部いますが、いざ住んで、顔出して堂々とマウントとって威張り散らすことは絶対にないでしょう。

それしたら、大多数の常識人からバッシングを自分がくらって住みにくくなるだけですから。

ミッドvsサウス、スカイズvsベイズ、豊洲vs有明、勝どきvs豊洲、港区vs中央区、中国vs日本、高層階vs低層階、どんぐりの背比べって、いつの時代も続くんですね。みなさん、そんな比較で自己肯定（満足）できるならある意味良いのでは。本当に幸せな人たち。もうすぐ抽選ですけど、絶対的な価値観を持てるように頑張って下さいね。PTKは近年では明らかに買い物件かと。

臨海地下鉄の実現性の確度が増すにつれて書き込みが増えるのが面白いですね。みなさん、良くわかってらっしゃる。

登録直前だというのにこの程度の書き込み数しかないのは盛り上がってない方だと思うけど。1年前はもっと勢いがあったのに。

どうせ登録終わったらさっといなくなるんですから、今週末なのでネガのみなさんもう少し頑張りましょう。

>>45825 サウス契約者さん
おっしゃる通りですね。
直近10年以上は値上がりし続けているため、それこそ（このエリアに限らず）中古で買ったほぼ全ての人が新築時より高い価格で購入している訳ですが、新築で買った人の方が偉いとか後から高く買った人が劣等感を感じるとかほぼないですよね。

販売概要が更新されましたね。南1LDKは1Mくらい価格下げていますね。

ミッド購入者は引き渡し後、今のサウスぐらいの価格で転売するのかな？それならミッドの中古が出るの待った方が良いよね。

つまりそういう事だよね。サウスはどーしても高値掴みになる。

ネガが一週間間違えて勢いが弱まったように見える。笑
追い込みですよー、あと少し頑張って！

移動コストを考えてないね。駅まで徒歩20分かもしれんが、他はもっと地獄だよ。

四方が海だから出口が一つしかなく、目的地が常に先へ先へ一番とおくになってしまう。

左にあるものがなく、下にもなく、必ず出口の同じ道の先の先へ目的地があり、先へ先へ移動しないといけない。

ハルフラと間違えました。

PTKも出来てしまえば、こちらのもの、圧倒されるでしょう、加えて築地の再開発・環状2号、環状３号というアシスト、無敵です。周囲の新築・中古の価格をみてみてください確かにバブルかもしれません、、でも、インフレ・物価高はつづくと思います。

>>45836 匿名さん
> ハルフラと間違えました。

パークタワー勝どき購入検討者が晴海フラッグスレを荒らしていたんですね。
本当に迷惑しています。いい加減止めてください。

>>45838 マンコミュファンさん
本当にそう。別に晴海フラッグだって、いいマンションだと思います。自分は最終的にPTKを買ったけど、晴海フラッグだって真剣に検討していました。やめた理由は、倍率が高く当たる気がしなかったから。

正直、このエリアで新築買えるなら、PTKも晴海フラッグも、晴海フラッグタワーも、豊海タワーも、みんないいマンションだと思います。

>>45838 マンコミュファンさん

ただのマンションオタクが荒らしてるだけやろ。

サウスはほぼ勝どきザタワーと同じ高さになりましたね。本当に太くて大きいくて良い感じです。

TTT買った方は安心だけど、
ここは高値掴みの可能性ありですね。

>>45842 匿名さん
直近5年くらいはどの物件買っても高値掴みと言われてましたが、結果はご存知の通りです。これだけ値上げされても、今売ってる新築かつリーマンが買えて（1.2億円くらい迄で）ptkよりも手堅い物件は都内にないと思いますよ。

抽選だから買えるとは限らないけど、買えたら勝ち組。

>>45843 評判気になるさん

5年後、高値掴みで後悔する方に1票。

>>45845 匿名さん

では、5年後にこちらを引用してリプお願いしますねー

>>45833 匿名さん
いまのサウスより高い価格で売りますよ。

南向き１LDK、今回の方が眺望開けてる分、坪単価高いみたいですね
200万位高いのかな？

>>45848 購入経験者さん
今回は1L中低層階で@500超えてたからね。
やっぱり40平米ぐらいの高層階が1番ニーズはあるだろうね。
あと今後出る36平米ぐらいの1Lも価格に寄り切りだがありだと思いますよ。

勝どきが好きなら買い。理由が安さならやめたほうが良い。

勝どき好きな方はいないのでは。
都心に比べて安いのが唯一のメリットでしょ。

>>45851 匿名さん
フラットな街が好きなら都心よりも勝どきでしょう。高齢になってからのアップダウンはきつい。

>>45851 匿名さん
勝どきが好きなんじゃない。好きなタワーがたまたま勝どきにあったって人は多そう。

それくらい三井は商品力高めるために頑張ったとも言えるし、そうじゃないと勝どきでは売れないと踏んだのでしょう。

>>45840 マンション検討中さん

ここ数日の荒らしも、案外この人かもね。
新築マンション掲示板に貼りついて投稿しまくってるうちにどの掲示板か判断つかなくて誤投稿したんやろな。

中古相場と比較して考えたら全然高くないですよ。

>>45853 マンション検討中さん
まぁタワマンしか無いってのもあるけど、勝どきの物件で過去に竣工前完売した物件は無いからね。TTTしかり、勝どきタワーしかりどれも最後はバルク売りしてた。駅直結の勝どきビュータワーなんて新築から15年経った今でも売れ残ってるし。

周辺の今後の新築供給（ここやフラッグ含めると1万戸超という驚愕な数字）や、中古在庫など含めて売り辛い立地って認識なんだと思う。

値上げがエグすぎるので撤退。もう割安感がないです。　
眺望が命の湾岸で低層や見合いを高値掴みしてしまうと、売却の際に苦労するのは事実。
今後も中古買う人は選び放題だから。

PTKの今後

今　　　２LDK　１憶
５年後　２LDK　１憶５０００万

最近の怒涛のネガは、実はひとりでやってたのかな。平日に激減するし、せっせと出勤する会社員さんが休日に名前変えながら一生懸命書き込んでたのかも。

>>45847 検討板ユーザーさん
ミッドとサウスとの格差が…エグい事になる。

結局ミッドしか勝たん。。

>>45860 匿名さん

販売時期の違う価格差とか言われてもなぁ。最後にミッド売る時の価格にはなんて言うの？

>>45860 匿名さん
当然、ミッド契約者もサウス契約者も今のサウスの価格（坪500）より高く売ろうと考えてるだろ。即転売でも坪600はいけるんじゃないの。それで売っちゃうのはもったいないと思うけどね。

結局、資源が余りまくって暴落してる。。
コーヒーや小麦が半額になって、ガソリンも暴落、元の値段に戻りそう。。

https://sekai-kabuka.com/commodity.html

勝どきは過去に1回、1年間だけ坪600になったことある。空中の滞在時間が短いから売れた人は２人ぐらいか。。

坪単価が川崎市のタワマンに負けているようじゃ、都内どこにも勝てないだろ。

CGP買っておけば間違いなさそう。

サウスのエレベーターって、高層階までの直通とかあるんですかね？40階以上は別とか

>>45867 マンション検討中さん
着床階は1-7、8-17、18-29、30-40、41-49、50-58で分かれてますよ。

>>45855 匿名さん
2年先の先物買いなんだから当たり前でしょ。
住むまでに大地震起こったら住む前から価値暴落。金利上昇のリスクも抱える。だから安い。

5～6年前は、当時販売中の勝どきザタワーもドゥトゥールも「高値づかみ。5年後は暴落する」とネガキャンがすごかった。
でも、結局、これらを買っていた人達は、今や勝ち組。
PTK買わなかった(買えなかった)人達は、5年後、同じように、値上がりしたPTKを見て口惜しく思うことでしょう。きっと

安倍さんが異次元の金融緩和をしてなきゃ、「高値づかみ。5年後は暴落する」が正解だったと思うよ。

奈良県警以上に平和ボケしてるな。金利あがるんだからこれまでとは全く違う市況になるだろ。既に外国の不動産市場はヒエッヒエだぞ。

>>45870 検討板ユーザーさん
勝ち組だの買わないと後悔するなど、流石に煽りが酷くて同じ購入者として軽く引いてます。。

買う買わないかはそれぞれだと思いますよ。辺に買い煽るから余計に辺なのが寄って来る。

必死に買い煽ってるのは爆上げされたのにも関わらず妥協してサウス買っちゃった養分な人ら。

ミッドを購入した私の様な勝ち組は正直なとこ高みの見物です。

>>45874 匿名さん

お、ひさしぶりに出てきたぞ
お昼休みですか？

>>45873 契約済みさん
辺辺行ってるけど三角形の面積の勉強でもしてる子ですか？

>>45874 匿名さん

ミッドも世間的にはそんな高みではないから、ミッド民全員がそう思ってると思われるのが恥ずかしいのでやめてね。
どうせ成りすましだけど。。

>>45874 匿名さん
勝どきのマンション買えたから勝ち組って、そんなんで自己満足出来て羨ましいよ、小さな幸せ感じて下さい、本音はバカにしていますが…

検討してる人や購入した人達、承認欲求強めな性格悪そうな人ばっかですね。

こんなに値上げされるまで落選続きだった人はかわいそう。
一期で抽選に当たった人と2000万
の差がついちゃった。　この物件とはよほど縁がなく、
金運もないんだろう。

>>45879 匿名さん
掲示板の書き込みを見て検討者や購入者をそんな風に評価するとは・・・
なんかすぐ騙されそうな人ですね。

臨海地下鉄効果期待するならCTTBの方がコスパ良い

週末の登録を見据えてネガが少し頑張ってますねー！

>>45873 契約済みさん
ここだけではなく買い煽りは湾岸物件では普通ですよ。

それだけ供給数が多過ぎるって事だけど。

今のところ、1億ちょいの3LDKの倍率、いかがでしょうか？
この価格帯でも倍率ついてますかね？

>>45885 検討板ユーザーさん

気になりますね！！
どなたか情報お願いいたします。

二期以降になってから全然倍率の話出てこなくなって、気になる。
一期までは、しょっちゅう共有されてたのに。

本日外観見て来ました。
ミッド、サウス、存在感ありますね。
サウスは、49階ぐらい迄出来上がってました！
マンションギャラリーも忙しそうでした。

>>45888 匿名さん

52階ですね。

ドブみたいな海

>>45890 eマンションさん

攻撃的な投稿するならもうちょっと文面考えましょう。
まず海じゃないですよ。

>>45888 匿名さん
ザ・埋立低地って感じのマンション立地ね。

この時期はゴキブリなどの害虫や、ネズミなどの害獣も多そう。

>>45888 匿名さん
威風堂々、とてつもないマンションになりますね

>>45888 匿名さん
勝どきは同じ様なマンションばっかだな。

タワマンしか無いのかね。

>>45888 匿名さん
これは上棟したら値上がりしそうだし、徒歩１分しか変わらないミッドの上を行きそうです。
やはり大きいは正義だ。

>>45895 あいうえおさん

これから橋もでき、植栽も入り、
スーパー、カフェなどが
できたら益々注目される物件になるでしょうね！
楽しみです！
しかし、入居までまだまだ長いですね。

TBSドラマは竹芝勤務で晴海住みの設定だったな。
残念でした。

>>45892 匿名さん
まぁ田舎だとネズミとか少ないのかもね。

>>45894 匿名さん
タワマンに限らず、低いマンションもあれば
長屋みたいな家もあれば、雑居ビルもあります。

>>45899 匿名さん

晴海の黎明公園の横にオフィス、ホテルを建設中です。
完成が楽しみです。

>>45900 匿名さん

なんでですか？楽しみな要素ほぼ無いような？

>>45898 マンション掲示板さん
田舎はネズミ、猪、熊、アブ、蛇、蜂、鹿などがいます。

>>45895 あいうえおさん
実際、ミッドにしろサウスにしろ指名買いはあるだろうね。
なので、価格差はあまり出なさそう。

ここ引き渡しの頃には変動5% 固定6%くらいかな。w
月need
支払10万くらいあがるね。w
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/70947?page=2

>>45904 マンション検討中さん

どなたか経済の専門の方、解説お願いします

>>45904 マンション検討中さん
そうなったらあなたの住んでる安いアパートの賃料も上がるね！一生懸命バイトした方が良いよ！

>>45906 口コミ知りたいさん

すみません、もっと理性的な反論おねだいします。w
直ぐ個人攻撃するのは立ちん民主党並みですよw。

>>45907 マンション検討中さん
あなたもwとか使ったり理性的じゃない且つ育ち良くなさそうだけど。

立ち上がってきました。

こう見るとミッドは埋もれてダメですね、やっぱサウス最強！

マジレスすると10万どころじゃないかもしれない。長期金利が半年で0.3ポイントずつ上がってる。ここ引き渡しの時は低く見積もって2.5～3.0くらいのレンジだろう。割高サウスちゃんは70平米で億するから頭金1割りで試算すると支払いは26万（1.2%）→35万（3.0）となる。あくまで金利上昇を最低限と見積もった時の試算だ。

>>45910 マンション検討中さん

みなさん、「最低でも」こうだそうです。
怖いですね～

日銀が国債を無限に市場から買い続けるらしい
もう頭がおかしい世界だから
何処からお金出してるのか

>>45909 匿名さん
トライスターまじダサい

>>45904 マンション検討中さん
この手の記事を取り上げた時点ネガの負けw

日本にアメリカみたいなインフレ率9%が起これば、当然、利上げもありえる… でもそこまでインフレになるの？逆にマンション価格は凄い事になるが、根本的にこの国は少子高齢化によるデフレ、でも将来的にはスタグフレーションのリスク高くマンション買っておく、

>>45911 検討板ユーザーさん

わざわざ名前変えて自作じえん乙

>>45909 匿名さん
KTT無双にしか見えん。

>>45916 通りがかりさん

すいません、一応私は煽ったつもりでした。笑
現実的なネガとは思えなかったので。
「マジレス」であることも強調しようかと思いましたが。

平和ボケしすぎだろ…。奈良県警以下だな。

金利は一生安いまま、マンションは上がり続けるとかか？
これはもうのらえもん案件だな

金利上げれば、景気が悪くなし、マンションも下がる、日本の借金も増えるけど、やっぱりなかなか金利上げられないかなぁ

債務超過じゃなきゃ借金している額より貯蓄額の方が多いのだが。
銀行ってなんのためにあるの？

無抽選ほぼ無さそうだった

ミッドはいよいよ工事用の幕みたいのが取れてきてました
やっぱあのエリアだと、ミッドの規模はかなり小ぢんまりとして見えますね。。普通に大きいはずなんですが。

ここ買う人は、私も含めてローン組むけど一括で買える人ばかりだから、金利なんて気にしてないですよ！する人はまず買わない！

>>45925 マンション検討中さん
いやローン組むなら気にするでしょ、無駄金使うの好きなの？

>>45926 匿名さん

居住用だし、このマンション購入者だけ損するわけじゃないなら、ここの購入にネガティブになることはないな。数年待つだけで下がってくれるって言うなら別だけど。

>>45927 マンション検討中さん

あ、名前被っちゃったけど、別人です

47平米の1LDKは、倍率どれくらいですか？

無抽選でしたよ。

モデルルーム賑わっていました。
当たって欲しいな

このあとノースと、月島に三井と住友ができて、豊海もできて、さらに再開発予定の駅前の二つができたら、さすがに囲まれすぎてて息苦しくないんですかね?

勝どきは足下は雑居ビルで密集、道は狭いのに、上を向くとタワマンで密集してきてる。

狭いのに大きなビルを密集させたフォアフロントタワーの辺とか陰湿な空気漂ってるじゃない?

あそこまでひどくなくても、タワマンと中層ビルが増えることはあっても減ることはないからな。

それしか再開発の方法がないんだけど。

>>45933 マンション検討中さん

確実に二万人はふえます。そこにフラッグの二万人が最寄駅として突入してくるわけですよね。

電車バス、保育園、学校、学童、習い事や塾などの最低限のインフラや生活施設が圧迫されるのは目に見えてます。子供が大きくなったので気にしませんが、勝どきは野球やサッカーさせるのも苦労しました。

なのに余った土地がなく、再開発は人口を増やす方向にしかないのがきついところですね。築地都心側に生活施設は期待できませんし。

ドトゥールあたりは商業や生活施設があった方がいいと思いますが、オフィスホテルばかりできて微妙です。

人口が増加するのは正義。
街のインフラが益々整備され、商業も栄え、利便性が向上し続けます。
毎日、街のどこかで開発されていくのは楽しいものです。資産価値も街の開発が進むにつれて増加していくでしょう。

もはや楽しみしかない。

>>45935 匿名さん
勝どきの人口増加ってここ数年の話じゃないですけど、商業って栄えましたっけ？
下駄にいくつか店が入ったぐらいなんじゃ...

>>45935 匿名さん

人口増加より整備が早いケースはないです。
特に中央区は無為無策の無能行政の代表。
牛耳ってる内陸は湾岸に興味なし。
残余土地もなし。

つまり期待値で買う、投資で買う場所ですね。
住む場所じゃない。

>>45934 マンション掲示板さん

子育てに苦労する街ですよね。
私も小学校に入った時点ででました。

>>45937 匿名さん

バスも減便の嵐だしな。

BRT使って新橋なら地下鉄で汐留いくのと変わりませんし。わざわざtttまで歩くのもダルい。豊海埠頭民と晴海フラッグ民専用の交通。

なのに人が数万人増える。

勝鬨橋なんてもう破綻するでしょ。
歩道走ってる自転車クソやばい。

>>45936 匿名さん

ボロ戸建に飲食店は増えた。
DINKSまでの利用。

>>45933 マンション検討中さん

勝どき三町目の空気感は異様すぎる。
元スラムの空気は建て替えても抜けない。

>>45934 マンション掲示板さん

晴海トリトン前の三菱のオフィスとホテル、なんのニーズあるんだろうね? オフィスは豊洲より賃料安いの?

>>45939 匿名さん
物価高と周りの所得増に付いてけなくなって郊外へ都落ちしただけだろ。中央区をなめるな。

オッサンなのにつぼ200万しか出せなかった人らがウヨウヨいるのがきちぃんだよな。

稼ぎがないから転売人生のマンクラになるしかないわけ。

中高年になっても細かい仕様だの騒ぐだけのオタク笑。

ブログかいたらケチつけるか、たかくて買えませんか、そのどちらかがコンテンツ。

情報だけ書けばいいのに、おまえの与信不足やオタクの意見は求めてねえっつうんだよ笑。

買わない中高年のマンクラは人生の敗者。
若くて買ってるやつ以外は全部カス笑。

人生諦めた永住組が管理オタクに変化すると笑笑。
あれは真の末路だから若い人は間違ってもついて行ってはいけない笑。

>>45944 匿名さん

マンクラの悪口はそこまでだ笑。

>>45945 マンション掲示板さん
どうしたんですか？よほど辛いことがあったんですかね。
自分のこと書いてるようで痛々しいです。

>>45947 評判気になるさん

＊＊＊＊から解脱するとこういうことを言いたくなりますよね。
貴方は信者ですか?解脱組ですか?
それとも一ミリも買えもしない大井町のスペースでニヤニヤしてるタイプですか?

>>45945 マンション掲示板さん
資金力ないのにネット上で偉そうに講釈垂れたり人様が購入した新築マンションにケチつけるクラスタは惨めだよな。
一部有名人気取って調子乗ってる連中とか余計に痛々しいわ。

>>45949 匿名さん

買えない買えない、が結論なのがクソウケますよね。
オマエが買わなくてもクソほど売れてるわけで爆笑。

>>45950 マンション検討中さん

最近は十条とか芝浦東急もアリとか言い始めて、先見の目がもともとあった雰囲気を醸し出すのが得意技wだは。

三鷹や自由が丘駅前なんて一ミリもお呼びじゃないって。

で、通算マンション購入経験は2件だけの素人ちゃんよ。

都心3区で利便性高いにも関わらず運河沿いの素晴らしい住環境　→　大手デベが注目し再開発が目白押し　→　高級タワマンが増加　→　高所得世帯の人口増加　→　購買力高まり民間の商業施設が充実　→　図書館や学校などが整備　→　遊歩道や道路・鉄道・バスなどのインフラ整備が加速　→　街力が飛躍的に向上

勝どきの発展はまだ始まってすらいない。2024年が飛躍に向けた元年。

>>45948 マンション検討中さん
どっちでもないですね、やっぱり自分のこと書いてそうですね。気持ち悪い。

>>45952 匿名さん

大江戸線だけではキツいかな。
せめて2路線あれば。

>>45954 匿名さん
そこで臨海地下鉄ですよ。

今日、連絡来て欲しいなぁ。

>>45955 匿名さん
今ないものに期待してもな。

>>45957 匿名さん

え、今あるものに期待して意味あるの。笑
期待は今ないものにするから期待でしょ

もし臨海地下鉄なんて有ったら、PTKは坪単価700万円超えますよ。皆さん、それじゃ買えないでしょ。
良かったね、まだ臨海地下鉄発表前で。

>>45958 マンション検討中さん

今欲しいものがある街選べよ笑

>>45960 匿名さん

期待という言葉に突っ込んだだけです。
私自身は湾岸地下鉄に期待なんてしてないですよ。

マンクラのみなさん

「ここ割高。高くて買えない。だからクソマン」
「ここやや割安。コスカしすぎ。だからクソマン」
「ここ割安。人気で買えない。だからクソマン」

共用施設にゴルフレンジがありますよね。
今もよく使ってるんですけど、便利すぎて必須施設になりつつある。予約とかできるんだろうか。

既に無抽選の電話来た方いますか？

5倍

冷静になって考えたら
臨海地下鉄なんて俺たちが生きてる間には実現しないことが
わかりそうなものなのに
何でその気になっちゃうのかなw

>>45963 匿名さん
元々予約制ですよ。

無抽選あったんですか？

私が生きてる間には臨海地下鉄できると思うよ。
それに実際に開業するタイミングも大事だけど、いつ発表されるかがもっと大事。

部屋番号は教えてもらえませんでしたが、72平米で無抽選あったみたいです。

サウスのバルコニーに水道ってありますかね？
プールしたいのですが。

>>45970 匿名さん
羨ましい！！

全戸申込は流石ですね

>>45959 匿名さん

中央区で既に地下鉄4線走ってるとこあるでしょ
そんな高くないぞ

臨海地下鉄は早くしないと人口減少が来て採算取れなくなるから
2040年とか2050年の開業予定はありえないのよ。
品川と豊住線の2035年の予定に滑り込めなかった時点で
我々が開業の日を見ることは無いだろうね。

俺は”関係者”の従妹の父兄の知り合いだけど、臨海地下鉄はもう決定するよ。
PTKは坪７００を織り込んでいると”界隈”ではもっぱらのうわさ。

臨海地下鉄の発表前にPTKを買えることができ、勝ち組決定。

申込日ですら素人"経済"談義か

臨海地下鉄は、つくばエクスプレス線と接続するのが必須条件だが
つくばエクスプレス側は
こちら側には興味無し。逆方向に延伸する方が期待されている。

https://news.yahoo.co.jp/articles/cca0af951560978ec7fc911980b7aa038ba9...

本日、抽選行かれる方居ましたら
倍率表のアップと実況をお願いしたいです。

お手数をおかけ致しますが、何卒宜しくお願いします。

勝どき湾岸は、今後何十年にも亘り、一体何が開発されていくんだろうと期待させてくれるワクワク感が続くのが最高。

これだけ値上げされても売れるんですかね？

実際、ここ数年内の新築物件では最も売れていることになってますね。この掲示板以外の一般評価ではほとんどネガティブな話を聞かないし、むしろ賞賛され続けてる。
まあ当たらないことには始まらないけど、その内当たるでしょ。

>>45983 匿名さん
ザ・タワー横浜北仲の再来と言われてましたよね

ハルフラと同じで薄給な日系企業サラリーマンが唯一中央区に買える大衆物件です、人気も出るに決まってますよ。

本業の収入で買えてる奴なんて半分もいないと思う
ほとんど前居の値上がりで買えてるだけ

>>45979 匿名さん
築地の再開発がこれからコンペになりますが、臨海地下鉄が必須項目になってますよ
業界では当たり前の情報として既に確定と認識されてます。
つくばへの延伸はその後でしょう。

>>45986 匿名さん
ミッド民はそうかもね。サウス民は違うよ。ハイヤー日常使いの富裕層ってサウス契約者さんが言ってた。

全戸抽選って凄い人気ですね。

もうミッドとサウス比較の煽りは飽きた。出直し。

>>45981 匿名さん
これまでもこれからもマンションです。

>>45987 あいうえおさん
加えて青海にIRができたら、より良いですね？

>>45989 マンション検討中さん
どこのマンションの話してます？
PTKはミッドも含めて一度も全戸抽選にはなってないと思いますよ。

>>45986 匿名さん
そうなの？一時取得でここ購入した商社マン何人か知ってる。
年齢制限で寮から追い出されるから買ったみたいだけど、余裕でしょ。

抽選状況どんな感じですか？

>>45985 匿名さん
さすがにハルフラとここを一緒にするのは違うかな。
検討してる層が全然違うし。

>>45983 匿名さん

ネットにある賞賛する評価ってほとんどがミッド1期のころのじゃないですか？最近は、周辺中古に比べて割高感はないぐらいが世間の評価の相場な気がします。マンマニさんの各期の投稿の変遷を見てもそんな感じですし。
過去の賞賛を見て今の部屋を評価すると正しい判断ができないですね。私は色々な情報を見て何がなんでも欲しいと言えるほどには感じなかったので第一希望の倍率高い部屋に申込みました。当たらなければ縁がなかったと諦めます。

また外れた(T ^ T)

購入者なのか営業なのか知らんけど、相変わらず買い煽りが酷いね。

南向き1Lの倍率がどうだったかご存知の方おられましたら教えてください。

倍率の高い住戸に申し込む意味なんてないですよ。時間の無駄。
買いたいなら確実を狙う、そうじゃないなら申込などせずPTKのことは諦める。

都心のパークコートタワーは70平米で2億だからな
これ以上は無理よ

>>46000 匿名さん
入隅は、無抽選だった気がします。

勝どきの街の雰囲気が合うならマストバイ。
都心の雰囲気か合う人は都心買うべきだね。金ない人は論外だけど。

いよいよ残り住戸少なくなってきた・・・

抽選行かれた方、倍率表のアップをお願いしたいです

次回販売はいよいよミッドかな

PTKってフラット35Sを10年使えるんだ。今後の金利爆上がり局面において最強だね。

仕入れた情報によると全部屋申込あり、無抽選部屋は無い模様。そして次回販売はサウスではなくミッドの3期。価格いくら上がるか…

>>46009 マンション検討中さん
ミッドの2期2次よりは確実に上げてくるでしょうね。
1Kから2LDKなので坪600万円でしょう。

>>45997 通りがかりさん
サウス1期購入者です。
私が購入したときも割高だという声がありましたが、何とか予算内でしたので申し込み、当たりました。とはいえ高い買い物ですので逡巡の思いはありました。
今の価格なら買いません。（いや、買えません）

有明ガーデンに住友が湾岸エリアを専門に扱う店舗を出していて、買い物ついでに寄りましたが、東雲や有明の中古もびっくりするほど高く売り出していますね。
あれを見ると、サウス2期でも割高とは言えないのが恐ろしいです・・・

サウス2期でも抽選多数ですからね。

>>46012 匿名さん
抽選結果の連絡は何時からですか？
既に連絡来た人いますか？

>>46009 マンション検討中さん
毎期毎期書いてて信じる奴居ると思う？

>>45962 匿名さん
Twitterで騒いでるマンクラは自分が低スペだって言ってるようなもんだよな。エリサラでタワマン複数戸持ちでここをサクッと買ったりしてる人もいるわけだし。

次回は、期が変わりミッド3期ですからね。

値上がりどれだけになるか。

いよいよ三井不動産も（これまでの格安様子見モードから）平常運転へ戻るのか。乞うご期待。

>>46014 マンション検討中さん
必死に買い煽ってるのは爆上げされたのにも関わらず妥協してサウス買っちゃった養分な人ら。 自分が高値で掴んだもんだから、後続検討の人を巻き込んで自分の心を落ち着かせたいのも分からなくはないが…。流石にあからさま過ぎて皆んな笑ってる。

ま、私はミッド購入してますが高みの見物です。

果たして坪600万円で収まるかだな。
前に担当営業がミッドのコンパクトタイプは高値で売るために残してるって言いきってたし。

>>46018 匿名さん
いまさらそんな当たり前のこと言われても。

>>46017 匿名さん
高見の見物おじさん、見物だけでは我慢できずに、いつも高見から降りてきて草

当然しました！！！よろしくお願い申し上げます。同志の方います？

>>46021 匿名さん
まだ連絡ありません

そろそろ連絡ないとおかしくない？

もうMRに行くの終わりにしたい

>>46020 匿名さん
高見の見物できてないのが面白いですよね。
降りてこないと自分の心が落ち着かないんでしょうか(笑)

南向きの1LDKの最終倍率知りたいです。

>>46017 匿名さん

自称ミッド民さん、頼むからサウス民を煽って心を落ち着かせないでくれ。。。
成りすましだろうけど、同じミッド民として恥ずかしいからやめろ！！

>>46009 マンション検討中さん
どこで仕入れた情報ですか？仕入れ先間違ってますよ。

>>46028 匿名さん
仕入れ情報合ってます。

抽選日だというのにスレがこの程度の勢い、倍率も下がってる。
人気がなくなってきたのか市況が冷えてきたのか。
前者ならミッドの販売に切り替えることで盛り返せるかもしれませんが、後者だと悲惨なことになりますね。

スレは登録最終日を最後に書き込みが激減するものらしいです。
殆どは倍率を下げる狙いらしい。

つまり、この登録締め切り後にここに書き込むことは意味のない行為とのことらしいです。私はポジでもネガでもない傍観者なので、書き込んでますけど。

黒田退任で変動3%、固定5%は既定路線だから
今から2年後の物件青田するとか正気の沙汰とは思えん。

>>46032 マンション検討中さん

ローン前提でしか考えられない人間は憐れだなぁ

>>46031 匿名さん
以前は抽選結果や当落報告がここやTwitterに溢れかえってましたよ。
あと登録最終日の昨日も書き込み少なかったですね。

>>46029 匿名さん

無抽選部屋は前期より増えてましたね。

>>46035 名無しさん
倍率表あればアップお願いしたいです

>>46032 マンション検討中さん
後任は雨宮さんか中曽さんだろうから大幅な政策変更はないが既定路線でしょ。

各階ゴミ置き場ありますか？前室もありますか？

>>46038 匿名さん
前室はもちろん、ゴミ回収用EVも含んだ付室として共用廊下と扉で隔てられています。共用廊下からゴミ置き場まで3枚の扉がある様です。

ミッドの販売はいつからでしょうか？サウスよりも高くなりそうですか？

>>46032 マンション検討中さん
もう飽きた、その話このマンションだけじゃないでしょ。

>>46034 匿名さん

この掲示板を見て書き込んでる人しか、申し込まないとでも思ってそう。

やっと当たりました
ミッド一期から何回落ちた事か…。
当初から4桁単位の値上げですが周りも上がっているので割り切り肝心ですね。
疲れたけど今の出回ってる中ではまだそこそこ良い部屋なのかなと思います^ ^。

今期は最大で何倍だったのだろう

今年の秋に築地市場跡地の再開発募集要項が東京都から公開されるが、その際に臨海地下鉄の駅の場所なども公開される。
これを見てミッドの販売に繋げることがわかる。さて楽しみですね。

眺望CG見たら、ミッドのペラポーも天井までじゃないじゃん、ということに気付きました。