パークタワー勝どきミッド/サウス

私も、臨海地下鉄は Nice to haveで、どちらかというとより確実な築地市場跡地の再開発期待の方があります。
基本、勝どきの立地、大規模再開発と三井のパークタワーの安心感、そして割安感が最大の魅力です。
転売は考えず、一応終の住処のつもりで、万が一の資産価値くらいで、相続時に負動産にならなければくらい。

そういう方の方が多いと思ってました。

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>>45401 匿名さん
ええ…。海抜１ｍじゃ終の住処にできないでしょ。下手したら30年後は海の底だよ。

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>>45402 匿名さん
そしたら、0メートル地帯の江東区や江戸川区はどうなるの？後者は日本を代表するマンション評論家が住んでいるところだよ？

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>>45402 匿名さん
じゃあ買わなければいいのでは。微々たるものですが、倍率が低下してみな喜びますよ。少なくともあなたの投稿よりもその方が価値あります。

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>>45400 マンション掲示板さん
臨海地下どうこうより、完成したら圧倒的な存在感で更に注目の的だと思う。

三井の駅近ランドマークタワーで外れるの見た事ないでしょ。

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明日くると言われてる
南○トラフが心配。。。

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>>45406 匿名さん
ならこんな板覗いてないで大陸に引っ越しをオススメするよ。

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地震のリスク考えても新築のマンションが一番安全でしょうに。

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にしかわごえ　80年前のまま　都心から25分の無人駅とか、これワザとですね。さすがです。

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晴海フラと間違えましたｗ

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>45405
窓開けて景色みてみ、ぜんぶマンションやで。
みんな存在感あったんやけど、マンションしか建たんから
存在感とか意味ないんよ。

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>>45403 匿名さん
江東区と江戸川区は『行政』がここにいちゃダメと言ってますよね。
中央区は水没地域にタワマン許認可しまくっちゃったから言えないだけです笑
行政に殺される前に気づいてくださいねｗｗ

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>>45401 匿名さん
情報収集が甘いな。
築地再開発の与件に臨海地下鉄は明記されています。
デベ業界では既にできるものとして捉えられてます。
完成は先ですけどね。

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>>45396 通りがかりさん
スレを遡れば分かりますが山ほどいますよ。

根拠もなく決定したと書いているポジさんもたくさんいて「参考になる」も大量に押されています。

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>>45414 匿名さん
不動産購入は投資です。
臨海地下鉄が決め手になっている人はいないでしょうが、プラス要素として働いていることは間違いないです。
それ以前にこの物件の駅との距離とデザイン。間違いなく今後のリセールにも効くので、それだけでベットの価値あり。

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>>45414 匿名さん

いや、臨海地下鉄が開発されるから契約したって投稿なんてほとんど無いだろ適当言うなよ。
仮にいたとして、ネタ投稿でしょ。笑
まさか本気にしちゃってるの？？

ネットの掲示板の投稿と「参考になる」が根拠だと言われて肩透かしだな。。。
三井がそうやって宣伝してた、、とかぐらいのレベルじゃないと話にならんわ。

ネット掲示板の書き込みレベルの情報で1億近い買い物できるほど皆さんおめでたくないと思いますよ　^ ^

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品川地下鉄や豊住線ですら2035頃なのに
それより遅れる臨海地下鉄なんて来世だよ来世
待ってるうちに人口減少で中止になるんじゃないの？
どちらにせよ俺達がお目にかかれるものじゃないのは確か。
そんなの見込んで買う人いるの?www

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>>45416 通りがかりさん
まぁ私からすると臨海地下鉄ができることを情報収集できていない時点で甘いというか、本当に投資意識があるならどうにかして情報持ってきます。
そして私は辿り着きました。
臨海地下鉄ができるのは間違いないという情報に。(極秘

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オープンチャット「パークタワー勝どき　ミッド／サウス」
https://line.me/ti/g2/_oznP4rXdQ5c...

質問・現在の写真など共有するオープンチャットです。

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ほんと毎度地下鉄乞食がうるせーな。

大江戸線単路線で超絶不便なのは同情するが、妄想膨らませて、さも決定したかの様に煽るのは恥を知った方が良いぞ。

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臨海地下連呼さんはただの荒らしです
他の湾岸スレにも出てきて連呼してネガを誘導(自演)してます

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月島から見るとこんな感じです。

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臨海地下鉄ができないって考える方がどうかしてる。

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商業併設、楽しみ。

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>>45425 匿名さん
商業テナントでマンションの価値が更に上がりそうですよね

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＞45423

ぜんぶマンションｗ　価値なしｗ

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>>45427 匿名さん
ここは銀座から見えるところが良いんですよ～

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銀座から見えるし浜松町からも見えるし、本当にランドマークという感じですよね。

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>>45423 匿名さん
マンション以外の建物を探す、ウォーリーを探すより難しいな。笑
武蔵小杉は商業施設とかもある程度あるし多数の路線が乗り入れてるけど、1、2路線しかない街にこれだけマンションばかりが供給されるとどうなるか、社会実験ですね。
武蔵小杉は前よりは良くなったけど街としては失敗。こちらはどうなるか。

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>>45411 匿名さん
裏を返せば、マンションしか建てれないんですよね。
商業施設建てても銀座や豊洲に劣るし、オフィスにしてもアクセス悪くて不人気で大した賃料取れず。
いっそのこと晴海あたりに大学とか研究所でも誘致したらよかったのに。
中央区の街づくりは目先の利益しか考えておらず残念ですね。

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そもそも中央区ってやたら都心3区として港区や千代田区の仲間だとアピールするけど、港区や千代田区とはもちろん渋谷区とかと比べても住む場所としては圧倒的に劣るんだよな。品川区あたりがいい勝負かな？

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都心って行政、ビジネス、商業の中心地という意味だから、八重洲・日本橋・有楽町・銀座がある中央区が都心3区と呼ばれるのは何らおかしくないわな。

住宅地としてのレベルは都心かどうかとは別の話で、確かに広尾・恵比寿・代官山・上原等の高級住宅地が多くある渋谷区の方が上だろうね。

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そもそも行政区で考えるべきではないよ。中央区の場合、佃から始まった再開発エリアは住宅地として人気の高いエリアだよ。

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都内に住宅っていうのは開発じゃなくて、退化なのでは？　
埋立地が工場→マンションになったのも私は退化だと思ってます。

どんどん、どんどん田舎になっているのだと思ってしまいます。

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登録前ネガおつ！
もう出し尽くしたかな？

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>>45423 匿名さん
キャピタルいいですねー

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>>45432 匿名さん
まぁ月島勝どきは独身や結婚して子供いないうちに住むところだよね。
子供いるなら晴海か豊洲だよ。普通に環境考えたら。

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>>45438 匿名さん

月島勝どきは、DINKSもしくは子供の手が離れて、保育園だの公園だのから解放されて、経済的にも時間的にも余裕がある人が住む所だよね。

子供がいるなら江戸川区だよ。

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>>45439 匿名さん
江戸川区は子持ちの低所得者には住みやすいかもね。

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>>45436 マンション検討中さん
無抽選少ないから、もっとネガらないと
倍率下がらないですよね！

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近年竣工した駅近商業併設タワマンを実際に見に行ってみたらいかがですか？
来年の今頃竣工予定のこのパークタワー勝どきがどんな感じに仕上がってくるかイメージできると思いますよ。

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ネガさんが弱すぎて次期はまた値上がりしそう。

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>>45444 匿名さん
坪単価でネガれなくなった今、決め手に欠けるよね。

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日本で土地が買える日本人が、なにマンションに誘導されてんだよ。

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おまいら今度の参院選、立チン民主党には絶対に入れるなよ。こいつら議席増えたら利上げされるからな。あと自民も怪しいぞ。阿部ぴょん嫌いなキッシーが緊縮目論んでるからな。維新は大阪に利権誘導しがちだからだめ、国民若しくはNHK党が面白い。

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>>45430 マンション掲示板さん
成功した街の例は？

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>>45433 匿名さん
そりゃ中央区は地盤の悪さも江東区についで23区ワースト２位ですから。
https://biz-journal.jp/2019/03/post_26840_2.html

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三井デザインテックからの案内が来たのですが、カーテンとエアコンも一緒に頼めるようです。エアコンは塩害対策用でないとダメですか？湾岸に住んだことないので、詳しい方教えてください。

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塩害は、特に海岸近くでは海水に含まれる塩分により種々の塩害が生じる。塩分を含んだ潮風が吹き付けることや、海岸や河川河口近くの土壌内への海水浸透、津波による一時的な冠水などによる塩害が起きる。

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>>45449 口コミ知りたいさん
湾岸エリアの中では、埋立地としての歴史が古い勝どきは地盤の良いエリアですよ。

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＞45452
えー、ワースト２位を良いって言っちゃうんじゃ、これまでの良いって何だったの？　いつも嘘ついてる人なんじゃ。。

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>>45453 匿名さん

月島、勝どきは埋立地の中でも古い方で、関東大震災も経験していて比較的安定してるってことだと思いますよ。

武蔵野台地とかには劣るのは間違い無いですが、あくまで記載している通り湾岸エリアという括りでの話かと。

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>>45451 匿名さん
塩分を含んだ潮風とは何でしょうか？海の水も蒸発して水蒸気にはなってると思いますが、そこには塩分は含まれていないかと思いますが。

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>>45455 マンション掲示板さん
潮風には蒸発した水分とは別に海水が直接空気中に飛散した微細な塩水が含まれいるために塩害が起きるのよ。

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>>45432 匿名さん
住宅地としては確かに微妙だけど、住人の平均年収は品川とは比較になりませんよ。PTKの入居後は3000世帯以上の高所得層が増えますので更に平均を押し上げると思います。この数字は単純に見えますが狭い中央区ましてや勝どきエリアとして生活すると民度にかなり影響あります。ゆとりのある人が圧倒的多数を占めるエリアは余裕からか揉め事も少なくて快適です。

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>>45457 eマンションさん
もともと中央区の最底辺に近いから勝どきの平均は600切るくらいでしょ。半数近くは周辺からの住み替えで10倍超えのローンとか言う人も多いし、地権者住居も多数あるしね。
投資目的で買う人もいるけど本人は港区に住んでたりして銀座あたりの水商売系の人も賃貸で多数入ってくるし、中国人コミュニティとかできてることを考えると、ね。

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>>45428 あいうさん
築地再開発で銀座から見えなくなる恐れはあるよ。

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坪520でもほぼ無抽選の人気っぷりだし、坪600でも余裕で売れるよここは。次も値上げは確実だな。

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>>45460 匿名さん
戸越公園や、十条の価格見ると
パークタワー勝どきが更に割安に感じます。

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>>45459 匿名さん
それはそれで築地に素晴らしい建物が建つということ。
ランドマークできればここの価値も上がるでしょう。

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>>45460 匿名さん
ほぼ無抽選:×
ほぼ無抽選なし:○

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ネガさんもうちょい頑張らんと無抽選無くなんないよー！

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二期二次の大幅値上げは二期一次でのマンマニ砲による広域検討者殺到が影響してるからな。
他エリアの後発タワマンが強気価格で出すことでもう一発マンマニ砲来たらPTKは坪600万円まで届くだろうな。

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ネガよりポジの方が問題でしょ
来世で開通するかどうかの臨海地下鉄連呼してるし

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PTKは坪600万円超えでも余裕で竣工前完売するだろう。後発のスミフ月島と豊海ツインがいくらで出してくるかだな。スミフ月島の北向き高層は坪800万円超えという噂だし。その頃にはドゥトゥールやKTTでも平均坪500～550は余裕で超えてるだろう。

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そうなると豊海も普通に坪500は超えてきそうですね。

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>>45469 匿名さん
豊海は坪500超えるでしょうね。
駅遠とはいえ、公式表示は徒歩9分ですし眺望は良いですからね。中央区湾岸の相場はPTKと月島スミフで決まるでしょう。

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>>45467 マンション検討中さん
まぁこれだけ密集地帯で戸数も多いとなるとポジの数も相当なもんで、中央区湾岸はどんどん上がるんだーという浅はかな見解が散見されることになる。
脳停止の検討者はみんな大丈夫って言ってるから平気だとおもって抽選に申し込むわけですね。

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>>45468 匿名さん
佃でもなくもんじゃストリートって普通に480くらいでしょ。800いったらどれだけ売れ残るのか見てみたい気はするね。有明よりやばくなるかな？笑

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売れませんｗ　コロナショックで慌ててデベが坪300後半に引き下げたのがココです。　　売り逃げしてサヨナラです。

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日本で土地が買える日本人が、なにマンションに誘導されてんだよ。

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>>45472 通りすがりさん
月島のすみふは坪600スタートらしいですよ。
すみふは堂々と竣工後販売するので、お構いなく吊り上げてきますよ。ドゥトゥールとCTTBの売り方見てれば分かるでしょ。

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>>45471 さん

悔しいのう悔しいのう

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>>45475 匿名さん
スミフ最近爆死連発でやばいね。
勝どきはハルフラ救済のための臨海地下鉄のニュースのおこぼれで救われたけど、有明はオリンピックのあてが外れて取り返しつかないレベルで売れ残ってるよね。

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強気で売れるかどうかは
これからの日本の景気がどうなるか次第だけどね。

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実は最近のすみふは他デベより1割安い。
要町とか坪450くらいでささっと売りさばいてる。

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まぁ湾岸地下鉄も湾岸オリンピックとカジノもすべて白紙撤回で、完全な詐欺だけどなｗ　売って終わり。

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ネガがなんと言おうと湾岸には明るい未来が…
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/esg/data/esg2022_all....

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こういったタワマンは、マニラやクアラルとか新興国のお家芸で2000万ぐらいでもっと天空のプールみたいなゴージャスなヤツ↓が買えてしまうわけで、こんなレベルのマンションで、ここで張り合ってもこっちが暴落するだけですよ。35年ローンとか通勤とか命かけてやったらダメだよ。

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バンコクのリッツカールトンだってここの半額以下の坪単価で買えたでしょう。

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まるいの何だと思います？　お風呂ですよ。　お姫様ですね。

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>>45471 匿名さん
別に中央区湾岸だけがあがってるわけでは全くもって無いわけだが。

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>45483
玄関は行ってすぐ部屋って変じゃないですか？　解説できる人いますか？

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>>45483 匿名さん
海外不動産は地政学リスクあるからね、サハリンの三菱三井が出資したプラントもプーチンに取られちゃったし。

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豊海はBRTが本格運行すれば便利になりそう。

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いよいよ始まったぞ。

デベやミッド民の養分である割高サウスを買った人は要注意。

https://mobile.twitter.com/daitojimari/status/1543739720836202496

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>>45490 匿名さん
当たり前、インフレ抑制のためにアメリカは住宅金利上げてるし、世界的にもREITから資金が逃げている。日本はどうか、まだインフレではないと日銀は今のところ考えているが、

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あちゃあ。こりゃ残り物はたたき売りかな。１２年前と同じパターン。歴史は繰り返す。

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>45482
いいなぁー、天空の湖か、入りたいなー。

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>>45476 検討者さん

悔しいのうって言う人10年ぶりくらいに見た
昔流行ってましたよね

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>>45494 匿名さん
キター！みたいなやつだね

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>>45491 マンコミュファンさん

アッパー層は賃上げ始まってるけど情報取れない人までは波及しないとおもう。そういう国。

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>>45496 マンション検討中さん
ここはアッパー層が買うマンションじゃないからマクロの数字の方が重要ですよね。。。

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短プラ上がるな。サウス高値掴み組オワタ／(^o^)＼

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水を得たネガ

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>>45490 匿名さん
こんな中身スカスカの中国の悪口ばかり言ってる奴のTwitterあげてドヤるとは、お里が知れる(笑)

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ホリエモンは北海道で宇宙開発をしています。もう六本木で酒を飲むような暇な時間つぶしはしたくない、そんなことをしていたくない、と言いました。

苦痛でカウンターに３分も座っていられないようです。　目標がある人は、バーでお酒なんて飲んでいない、ということです。

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>>45500 eマンションさん
大体、今、背水の陣で中国のこと暴露している人たち、中国ズブだからね。裏の裏は表。マスパセは大人しくマスクさせたい方の仕込み。以下同様。

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>>45500 eマンションさん

とりあえず暴落とか言えば注目されるからね。
承認欲求が強い人ほど根拠もなく大袈裟に言う。

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PTKくらい広域でも圧倒的な人気物件になると、どう足掻いても倍率はつくし、価格もどんどん値上げされてくから、ネガの倍率下げ工作なんて無駄なだけなんだけどな。
後発に月島の住不タワマンも出てくるし。
挙句の果てに胡散臭いネトウヨのツイート出してお祭り騒ぎし出すなんて惨めすぎるな。

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>>45504 匿名さん
倍率は下がらないでしょ。売却益出ると踏んでる周辺住民やら投資目的の人が何度もリトライしてるだけだし。
今は良くてもいざリセールの時の周辺もだだ下がりしてたら周辺住み替えはもちろんはそんなエリア投資対象としても微妙(そもそも中古の時点で微妙)ってはなし。
買ってる人も9割以上は住み替え前提で誰も勝どきに永住したいなんて思わないでしょ。

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>>45505 マンション掲示板さん
単価が下がる理由が見つからん

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>>45505 マンション掲示板さん
まぁね。
タワマンと運送会社の倉庫ぐらいしかない程、勝どきって何にも無いし。

どっかのタイミングで売り抜けたいって、この辺の人らは皆んな思ってるでしょ。所詮は埋立・低地の肥溜めエリアだから。

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>>45507 匿名さん
と肥溜め以下のところに住むゴキブリ野郎が言っております(笑)

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勝どきが本当に人気のある街なら
ガチの駅直結である勝ビューが
いつまでも公式サイトで販売中の訳ない
でしょ

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>>45509 匿名さん
まぁそういうこと。結局実需人気などなく、臨海地下鉄に踊らされたリセール目的の輩が新築築浅に群がってるだけだから、いざリセールしようと思った時には需給バランス崩壊して全く売れないってことになるよね。
ファクトストックでもリセールの値段は期待するなって言われてるし。
まぁそれでもここは施設も充実しててマシな方かもだけど、その他の物件は総じてこの価格帯では絶対に手を出したらダメなやつだよね。

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>>45510 通りがかりさん
ファクトストック？坂根ちゃんのyoutube？
彼よりマンコミュ民の方が嗅覚は鋭敏だよ。
で、その中でも最高の勝ち組が我らミッド1期1次契約者。

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>>45507 匿名さん

肥溜めエリアと揶揄する掲示板に集まってくるゴキブリ　笑

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ここ１Fが居酒屋だからゴキブリヤバいよね。

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現在
1ldk 520万/坪
まだ上がりますね

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>>45514 匿名さん
ゴキブリとネズミの溜まり場にならなきゃ良いんだけど…。

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>>45516 マンコミュファンさん
いずれ坪600万円超えるし、それでも売れるよ。見てれば分かるよ。

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>>45519 匿名さん
ミッドタワーグランドと同じ価格でも、パークタワー選ぶ人もいるだろうし。

1Lもじきに坪600行きそうですね！

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>>45521 匿名さん
9月のミッド第3期に期待ですね。
サウスのグロス重い低層すら坪520ですし。

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>>45514 匿名さん

まぁサウスも1Fカフェで飲食な訳で、ミッドのことを馬鹿に出来ないけどな

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単純計算して、2022年から2100年まで合計1億1576万人が死亡し、生まれてくるのはわずか4728万人程度。 差し引き約6850万人の人口が消滅する。

2024年から年間150万人以上死ぬ時代が到来する。これは、日本の統計史上最大の年間死亡者数を記録した1918年の149万人（スペイン風邪のパンデミックがあった年）を超え、統計が残らない太平洋戦争期間中の年間平均死亡者数に匹敵するといわれる。

戦争もしていないのに、戦争中と同等の人数が死ぬ国になる。しかも、それが約50年間継続する。

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麻布十番　3500万円
https://xn--55q36pba3495a.com/auction/213332.html

板橋区　一戸建て 164m2　5LDK＋車庫　3300万円
https://xn--55q36pba3495a.com/auction/213323.html

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20年後、維持費高いと競売で0円だぞ。

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TTT買った人は正解でしたね。
その後の物件は微妙。

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>>45512 ミッド高層民さん
坂根さんは善良な人だってことだけは、わかるんだけどさ。
“ソフトな暴落芸人” にならないことと、この方の言うことだけを信じる一時取得者が出ないことを祈る。

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一時取得者　じゃなくて　一次取得層ね。すまん。
そりゃ、自分で調べんの面倒だから、毎回データを上げてもらって坂根さんには感謝してますよ。
あとは幻冬社オンラインなどが、首都圏の膨大なクズ部屋が値崩れするのを暴落と大騒ぎして、それが延々と続くだけのことでしょうね。今、混乱期で一緒くたに単価が上がってるだけのことで、それが下がるのって当たり前のことですよね。

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5LDK＋車庫　震えあがるなｗ　おまいらｗ→　えーなにこれ、5LDK、、うわ、車庫って、安いじゃんどうしよー、ダマされ、、おれの部屋は転売でどうなっちゃうの><

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ここ競売で2500万円ぐらいだろｗ20年後。　景気悪化したら食らうよな。

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暴落暴落って必死に願望書き込んでる姿想像すると、哀れすぎて泣けてくるわｗ

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>>45527 匿名さん
TTTの以前までは
マンションって買ったら中古は値下がりするのが当たり前だった。
今は買ったら値上がりが当たり前と思ってる人が多いが、
歴史は繰り返す。
その内に買ったら値下がりの時代に戻っても、何の不思議もない。

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新築マンションが値上がりした時期は、バブルの10年とアベノミクス後のこの10年。それ以外の時期は建物は老朽化するのでジリ安が当たり前なんですけどねぇ。

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>>45533 匿名さん
そんなこと、誰でも知ってるよ。既存中古の詳細内容が気軽にスマホで得るられるようになったのは、ここ数年。それまでは、情報は図面と徒歩分数だけで、あとは現地で自分で見て納得しろってことでさ。財閥系(住友三井など)だから安心、建設はやれ清水、大林組、鹿島ですよで、通用してた。詳細を出すと面倒くさいだけだから、その物件だったら色々知っているという時でもわざわざ出さないし、知らしむべからずが当たり前だった。詳しく説明するとキリがないけど、中古の評価が大雑把で曖昧すぎたんだよ。それに100％じゃないけどインフレヘッジするだろ。

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＞45525
実際の中身はこんなもんｗ

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頑張ってネガ書いてくださいね、じゃないと競争率下がらないよ。

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いつできるかもできるかも不明な臨海地下鉄(できても不便)に踊らされた愚民が群がり、周辺住民もキャピタルゲイン得て群がり、本来の価格より大幅に高まったのが今の勝どき相場。
一期ならまだしも、未だに抽選申し込んでるってのは脳停止状態ですね。

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お爺ちゃん、シェアサイクルの乗り方解ったの？
解からないなら「教えてください」でしょ？

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ここんとこ、むしろネガしか湾岸地下鉄の話しないよな。笑

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他人の損を必死で止めようとしてくれるネガの人らって良い人たちですね。
よほど現実世界でご苦労されてるんでしょうね。

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＞45539
自分はいいけど、お子さんの自転車はどうするのですか？　
乗れないままですよ。

サイクリングできない人なんて、そんな話は世界で通用しませんよ。

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>>45542 匿名さん
シェアサイクル乗れないくらいの子供が、東京駅や銀座まで行く必要ある？
そういう小さい子供は自分の自転車でいいよね？
お爺ちゃんは孫もいないんだね？

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＞45543
あれ、駐輪場あるのにシェアサイクルなの？　ちなみにわたしは女です。

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お婆ちゃん？

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匿名掲示板で年齢攻撃は意味ないですよｗ

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新築買っちゃった後だと、坂根さんの動画は耳に痛いよね
でもアメリカのREIT見れば分かるでしょ
現実を見よう

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いや、今はまだ、ギリギリセーフじゃないの？　湾岸の開発が一通り落ち着く頃には、新築なんて郊外しか買えなくなるかもしれんよ。なんといっても既に国の給与規定が変わってんだから。今は高度プロフェッショナル制度と名付けて自分らに関係ないと思わせてる。でも一般人に当て嵌めていくまでに必ず2,3回リネームするかもよ。もちろん直前ではなく中間地点ぐらいで。もう通過しちゃってるからね。やっぱ専門職、それも、勤め先に依存してない部類のが強いよね。お飾りの資格は関係ないし、士業関係もIT化で全滅だし、まあ、、大変だよね。

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>>45521 匿名さん
1Lは600超えるね

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1万円で買える自転車をみんなで月々1万円ずつ払ってシェアしててくださいねｗ

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>>45550 匿名さん
意味不明

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サウスのバルコニー隔て板の高さはKTT以下、TTT以上っぽいですね。まぁ十分な高さだな。
郊外でたまにあるショートと言われる180cm～190cmぐらいのペラボーより20cmぐらいは高そうだ。

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価格が上がるにしろ下がるにしろさ、、どうなるかわからない未来の状態を何故断定できるかね？？

結局書き込んでいる人の願望でしかないのに、わざわざ言う人は自分の判断が間違っていないことを信じたいからだよね。（買わない選択をした人は下がってほしいし、買った人は上がってほしい）

まともな人間は自分の判断を信じて、他人の判断を否定するようなことはしないと思うんだけどね…

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>>45553 通りがかりさん
でも。自分は暴落決めつけ派には本能的に違和感を感じてしまうんだよね。これからくる変革期は、そんな甘ちゃんな世界じゃないでしょ。そんなさ、これから不景気になるのに、その一方で気持ちよく暮らせる住居が、今より遥かに安く手に入ることを期待するなんて、どこまで花畑なんだろう。これ以上相場が上がるかどうかはともかく、いつまでも賃貸が得とか騙されてた人が漁夫の利を受けることなんてないよ。もちろん、今更、テキトーな選択で資金的にも無理して買うのはもっとヤバいけどさ。

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>>45552 マンション検討中さん

値段はTTTの2倍なのに隔て板はちょっと高いくらいなのか…呆

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>>45552 マンション検討中さん

バルコニーって隣と完全に天井まで仕切られてると思いました。今まで住んでたマンションがそうだったので。

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もしかして3種換気？

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共用施設豪華にするよりそういった細かいけどQOLに直結するところにお金かけて欲しいわ

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>>45558 マンション検討中さん
本物件のターゲット層が求めるポイントはキラキラな湾岸ライフだから、共用施設は豪華にしないといけない
言わば外ヅラ重視なのかなと

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勝どきに住んでるのって創〇学〇の方ってイメージですね。

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>>45561 口コミ知りたいさん
NHK党の黒川が実態をばらしちゃったよね。○○の隠れ蓑だって。

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>>45547 マンション検討中さん

アメリカREiTと日本のREiTを比べるのはできないよね。
素人さん。

受給持ちがければレントインフレも違うし金利も違うので

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それにしてもサウス等は同じ部屋が上から下まであって、足元に共用スペースや屋上ルーフあるけどさ、ミッド民に比べると圧倒的な負けだね。いつも遠くから見てて、サウスとミッドのデザイン含めた商品性の圧倒的な差を感じちゃう。

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でも買っちゃうのだろ？
どういう心理なのか知らないけど

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最近高値レンジのパークホームズが立て続けにリリースされてるんだけど、金利上がってバブル崩壊する前に手付入れさせて縛っておきたいんだと思う。ここのローン実行時は間に合わないと思う。笑

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>>45564 検討板ユーザーさん
なんでそう思うの？

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>>45567 マンション検討中さん
三井営業が言ってたよ。商品力あるミッドから販売しますって。
サウス販売始まってからは絶対言わないだろうけど。

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>>45568 匿名さん

サウスの販売の時はほぼ反対の説明してましたね～。人に物売ったことある？笑

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>>45569 マンション掲示板さん
数十億の商談なら定期的にまとめてるよ。

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>>45569 マンション掲示板さん

反対の説明ということは、サウスの方が実は商品力高いんです的な説明されてたんですか？
どんな説明か気になります

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今のうちに売り抜けて信濃町あたりの物件に移り住んだ方がいいですよ。

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>>45571 入居待ちさん

確かに。ミッド販売時は明確にミッドの方が良いと言っていたわけで。サウス販売する段になったら逆のこと言い始めたってレスが本当なら客に嘘を伝えてるって事よね。

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>>45572 さん

よくマンション広告で山の手線内物件と云われるが、
信濃町含めて普段の生活において、ほとんどが不便。

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不動産屋だけどさ、以下の事実から考えて、ミッドの方が圧倒的にサウスよりも資産価値高いんだけど。

1)サウス販売よりも前に契約しているのがミッド
2)駅直結はミッド
3)部屋の天高含めた室内空間のクオリティ
4)ミッドは足元商業施設
5)上記の上でサウスよりも安い単価で販売
6)ミッドは免震

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>>45576 マンコミュファンさん

頭悪そう…

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サウスの中でミッドより資産価値が高くなる可能性があるのは、南・南西方向の、TTTに被らず東京湾に眺望が抜けてる部屋だけでしょ。東京湾華火が復活したら、72平米の部屋でも資産価値1.3～1.5億くらいは行く可能性ある。

それ以外の、北西・北東の眺望抜けてる向きは、ミッドも抜けてるし駅直結だし、ミッドに資産価値が勝てるわけがない。

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>>45577 名無しさん

具体的に反論できないあなたの方があたま悪いね。

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「サウス購入者は三井やミッド購入者達の養分…クスクスw」ってデニーズに居たJKが笑いながら言ってたんだけど、どーなんでしょう？

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>>45580 匿名さん
養分で良いじゃない。ミッドもサウスも同じ住民なんだし。

それに三井もボランティアでやってる訳じゃない。

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>>45570 匿名さん

横からですが、私が担当してるプロジェクトは1兆円規模です。
数十億だと、あまり考えずに契約しちゃう金額オーダーです。

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>>45576 マンコミュファンさん
1Lは、サウスの方が間取り良いですよ

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>>45580 匿名さん
当たり前の話だが、サウスとミッドはどちらも地権者の養分。地権者率はサウスが30%なので2人で1人の地権者を養っていて、ミッドは50%なので1人で1人の地権者を養っている。したがって、ミッドの養分度はサウスの倍。

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>>45582 匿名さん
(笑)バカ丸出し。

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3種換気だと悲しい。

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>>45578 マンション検討中さん

ミッドよりサウスの方が規模大きいから資産価値高くなると思う。ミッド形がいびつで地震に弱そうだし、

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忘れがちだけど、ここ地権者祭りなんよな
個人的には結構なデメリット

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ミッド、サウス比較論ばっかだけど、どっちもどっちでしょ。
間取、方角、階数次第でサウスがミッドを逆転する部屋もあると思う。

サウスのエグゼクティブフロア契約者のポジトークになるけど、
以下理由でミッドをスルーしてサウス買いました。

・下駄履き商業はメリットでありデメリット
・直結の方がいいけど、サウスも屋根があるから及第点
・南向きの眺望はサウス(北はミッドの方が良い)
・52-53階くらいから、DTもミッドも超えて、開放感がある
・共用空間はサウスの方が大規模かつ充実

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>>45587 匿名さん

吹いたｗどっかの高校生でちゅか？

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>>45586 匿名さん

坪1000万円を目指すスカイに謝れよ

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>>45589 検討板ユーザーさん

サウスエグゼってマンマニ先生が割高認定してたやん。笑

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>>45589 検討板ユーザーさん

ミッドエグゼよりスペック低い割には2000万円以上高いドンマイ

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この掲示板、PTKvsPTKネガなのかと思ったら、ミッドとサウスの不毛な言い争い掲示板でした。笑
PTKは他のマンションよりはいいってことでよいですかね。住みたい家買ってるだけの貧乏素人としては、どっちが資産価値あるとかはどうでもいいですね。。住んで楽しければ。

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過去スレを全て読み終えたので、不毛な争いの結論を出します。
リセールではサウス北向き高層階が眺望が良くて坪300万台だったので優勝。準優勝は坪400万台のミッド北向き高層階です。
スペック・住み心地で言えば、3億越えのサウス58階プレミアム部屋が優勝。準優勝は3億越えのミッド45階プレミアム部屋です。
反論したい方は過去スレを全て読んでからお願いします。

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>>45587 匿名さん

建物が対称でないと地震に弱くなるのは明らか。

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間取り見ましたけど、タワマンなのに開口狭いですね。今のタワマンはこんなもの？田の字よりちょっとだけワイドスパンな感じ？

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>>45596 匿名さん
しかも、建築基準法では原則として異なる基礎を併用してはならないとされてるのに、杭基礎と直基礎を併用してるのも怖い。多分、敷地内で地盤の硬さが異なるんだろうな。歪な建物形状・基礎併用・異なる地盤といった難しい条件の上に絶妙なバランスでミッドは建ってる。

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>>45595 匿名さん

非直結の制震低スペがミッド様に歯向かうなよ。お前の家のサッシ賃貸仕様だぞ笑

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>>45595 さん
概ね同意です。
サウスの一次一期は、明らかミッドより安かったですよね。

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