パークタワー勝どきミッド/サウス

>45294
視界100％がマンションってすごいな。。あまり見たくないかも。

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>>45302 匿名さん

もうちょっと左に向けるとあと４本ありますよ。

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個人的には巫女さんの景色の方が好みです。

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>>45294 匿名さん
キャピタル？

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>>45301 匿名さん
そう？ミッドタワーはCG詐欺すぎて自分が購入者だったら、ガチギレだけど、こちらに関しては普通にかっこよくないかな？

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臨海地下鉄ってもはや絶望的に採算合わないだろ。実現決めたら都民ファーストは相当数議席失うだろうな。

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>>45307 名無しさん

臨海地下鉄は通すことで東京都が保有している土地を価値向上により稼げる土地にして、そこで回収したお金を都が臨海地下鉄に補填するスキームだから全然心配ご無用です！

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>>45308 検討板ユーザーさん
臨海地下鉄に詳しいものですが地下鉄ができること自体は間違いないです。
ただ完成までは時間がかかり過ぎるので実際に利用できるまでは先になります。
できると分かってからでは資産価値が上がるのでさらに勝どきも買えなくなるかと…

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ワイも臨海地下鉄に詳しい者なんやが、地下鉄ができることは間違いないぞ。
勝鬨を日本の中心とする計画がアンダーで進められている。界隈では有名な話。

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>>45306 マンション検討中さん
月島のミッドタワーグランドの完成CGは、誇張してるのが誰の目にも明らかでしたね。
あそこの夜景は写真で見るより、もっと特徴的です。
ここのライトアップも楽しみですね。

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>>45302 匿名さん
北西側の住民は、浜離宮の緑に癒されますよ。

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>>45311 臨海地下鉄博識ニキ（ガチ勢）さん

ワシは界隈に詳しい者じゃが、昔は
月島を日本の中心にする計画が進められている、って話が界隈では有名じゃった。
東京駅から佃を経由して羽田まで地下鉄が出来るのが間違いない、とな。
言うだけはタダじゃったな。

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大分、建ってきましたね、

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ミッド一期一次で契約しましたので、ずいぶん前に感じます。実際の建物が出来てきた写真を見ると嬉しいものですね。又、写真を共有して頂くと有り難いです。お近くの方、宜しくお願い致します。

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>>45311 臨海地下鉄博識ニキ（ガチ勢）さん
まずは築地の開発ですね。楽しみです

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>>45310 マンション検討中さん
できたところで、新東京駅自体の場所が微妙すぎて対して利便性高くないし、今は需給的に地下鉄の期待値での需要が多く実際決まったらもはや旨味無しとなって需要は下がると思うよ。
そもそも大量供給も控えてるし、今後は需給バランスが悪化する可能性の方が高いから、今のうちに売り逃げして内陸とかに行った方がいいんじゃない。
長引くって言ってもそうこうしてる間に南海トラフやら首都直下が起きたら生きてる間には臨海地下鉄使えることは無くなるしね。

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>>45319 匿名さん
南海トラフとか言われたら全部だめやない？
なぜか臨海地下鉄に批判的だが、できたら勝どきエリアにはプラスでしかない。
それに対して批判的な意見があることにびっくりだw

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>>45319 匿名さん
そうだね、よかったね、ここに来ないで内陸のマンションの掲示板に行ってね。

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>>45319 匿名さん
本気でそう考えているならセンスがなさすぎて同情するレベルだな。頼むからネタであってくれ。

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>>45319 匿名さん
いろいろ説明しようと思ったけど、辞めときましょう。処方箋出しても聞く耳持たないでしょうし。
うん、あほですね。

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ご覧のようにストンと落ちてしまう。
大江戸線開通で大幅に資産価値を落としてしまう。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍以上に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

さらに、＋10年連続下落。

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周辺を巻き込んで価値は二分します。もはや開発が進むほど価値が下がる。同じ物が２つ３つになってどんどん価値が下がっていく。

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>>45324 匿名さん
下落して今は戻ってる途中ですね。
何回も同じこと書き込んでないで何か他のことしたら？

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そんな中サウスの高さがミッドを越えました。すなわちミッドがサウスより高くなることはもうありません！

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勝どきは臨海地下鉄は仮にできたら、そりゃできる前より上がるだろうけど冷静に考えたら大江戸線も臨海地下鉄も利便性は低いし、せいぜい月島の非佃エリアレベルか、供給量考えるとそれ以下にに落ち着くだろうね。

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おいらは臨海地下鉄いらない派なんだ。空港行ける訳じゃないし。タクシーと自転車でいい。

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>>45324 匿名さん
バブル崩壊ってご存知ですか？
ちなみにその後は10年近く連続で上昇してますよ。

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1Lの倍率は、どれ位ですか？

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オープンチャット「パークタワー勝どき　ミッド／サウス」
https://line.me/ti/g2/_oznP4rXdQ5cO45RAXmCkT6mFF76QFvEnXk6Iw?utm_sourc...

質問・現在の写真など共有するオープンチャットです。

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>>45327 匿名さん　
それはPH晴海じゃないですか

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>>45315 ご近所さん
バカの一つ覚えみたいにマンションばっか立て続けてるところが日本の中心になることはないですね。
需給崩れてマンションバブル崩壊の爆心地になる可能性はありますが。

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商業地域にマンションしか建たないとは。。。新宿区しか残らんな。

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>>45335 口コミ知りたいさん
都心からより遠く、より駅から遠いマンションが沢山あるのでそちらから崩壊していくとは思わないのですか？

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過去3回マンション買ってます。
毎回この掲示板は見ますし、ネガティブな発言にも結構勉強になるコメントもあるものなんですが、このマンションのネガティブ勢にはあまり知性を感じないです。。

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＞45338
アベノミクスしか知らない君の実力不足。経験不足。この世の不利益の責任は、すべて当人の力不足。

＞45325

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>>45339 匿名さん

先の投稿から私のプロファイリングまで、おみそれいたしました。
高尚すぎて意味は理解しきれませんでしたが、参考になるを押させていただきます。

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>>45338 検討板ユーザーさん
最近だと知性感じるネガはどのマンションの掲示板にいましたか？

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>>45337 検討板ユーザーさん
結局価格は需給バランスでしょ。
2024年にはハルフラと併せて6000戸が供給され、周辺住み替えによる大量の中古が市場に出るでしょうし、その後も新築供給が絶え間なく続いていくとなると、値下げしてでも売らないといけない人や会社が出てくるのは容易に想像つくでしょう。
ましてやそのころには黒田総裁の任期も終えてるわけで、もし金利上昇でもしてようもんなら我先にと売り急いで一気に相場崩壊へと向かう可能性はありますよ。

この辺りはもともと大して高くなかったのが急激に値上がりしているわけで下げようと思えば半額近くまで下げれるとこはいくらでもありますから。
コロナのせいでハルフラが１年ずれた時からすでに元のシナリオは崩壊して破滅シナリオが始まっていたわけですね。

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どとーる3Lが8000万切ってきたな。早く気づいた方がいいゾ。

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>>45332 匿名さん
5倍くらいじゃない

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オフィスの供給が山手線の東エリアに集まってきてるので勝どきエリアには間違いないですよね？？？？

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>>45345 マンション検討中さん

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ヘッジファンドの破綻が増えてビットコインの清算売りが続いているようです。相場は過熱するほど死者が増えるので警戒してください。

暗号資産（仮想通貨）投資会社ギャラクシー・デジタル・ホールディングスの創業者で最高経営責任者（ＣＥＯ）のマイク・ノボグラーツ氏は、現在の相場低迷の結果、仮想通貨に投資するヘッジファンドの３分の２が破綻するとの見通しを示した。

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>>45346 マンション検討中さん
なにこれ？解説求む
私が言ってるのは今後の供給な

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>>45348 マンション検討中さん

このグラフとミッドタウン八重洲のテナント全然うまんねぇファクトから今後の情勢読めるやろ。センスないな。

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>>45349 匿名さん
センスないから勝どきに留まろうとしてるか購入を検討してるんでしょ。笑
今売り逃げしないでいつ逃げるんだよ。笑

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>>45342 口コミ知りたいさん
知性のある反論求む

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>>45349 匿名さん
俺が言ってるのは西から東に供給が寄ってるってことだよ
いまの空室率がどうこうという話じゃないわw
論点ずらすな

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>>45349 匿名さん
今後大型の供給が東に傾く、イコール大企業が東日本集まる、イコール勝どき周辺への需要が西側から動いてくるんだよ。センスないな笑

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>>45353 マンション検討中さん
そもそも今後の供給量の半分は港区に集中してるけど

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>>45344 マンション検討中さん
無抽選ありますかね？

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猛暑だけど、勝どきは海風で朝晩はそんなに暑くない

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勝どきの運河沿いは気持ち良いですよね

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オープンチャット「パークタワー勝どき　ミッド／サウス」
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質問・現在の写真など共有するオープンチャットです。

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>>45354 通りすがりさん
港区にみんなが住めるか？住めないよな
そうなれば勝どきか湾岸に流れるぞ

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ふと考えたんだけど、コロナの殺傷能力があと少しでも強かったら東京に住む人はいなくなっていたわけで、紙一重だったんだな。

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関東大震災、東京大空襲、100年のうち２回も焼け野原になり、その紙一重をもろに食らってるのが東京である。いつも焼け野原。

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>>45351 匿名さん
新築の供給量は減って新築プレミアは増加。
中でも駅近物件にフォーカスされる。
デベは価格は販売価格落とせないので仕様が落ちる。
なので今の仕様を駅近新築で買える判断できる人だけが生き残る。

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需要が減るから共有が減るんだよｗ　なんでプレミアが増加するんだよｗ　めちゃくちゃ。ウケる。新築の需要減はそのまま中古に入っても同じく、転売どうすんの。

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こんな記事が出てた。
https://news.yahoo.co.jp/articles/8ce57d9abbddf7cb01127bdd75e3eef4b85c...

PTK買った人も勝ち組確定ですかね。特にミッド1期は三井も手探りで値付けしてたから、かなりお買い得でしたね。

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>>45347 さん
マンクラで仮想通貨を億単位でガチホしてる奴居なかった？確かPokoだかpekoだか。

息してるんだろうか？？

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>>45364 検討者さん
サウス一期だったけどそれでも勝ち組だったな。
今買っても臨海地下鉄できて勝ち組

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>>45362 マンション検討中さん
需要が減って供給が減ったらますます駅近物件の価値が上がるでしょう。
そして仕様がどんどん落ちていきます。三井でも始まってます。調べてる人ならわかるよね？

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>>45367 マンション検討中さん
朝潮運河のところに臨海地下鉄できると予想されてますね。
できることは間違いないけど完成までが遠いww

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>>45367 マンション検討中さん
PTKも湾岸タワマン最低ランクの専有部仕様だしね
立地が全てを覆い隠すけど

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>>45354 通りすがりさん
それより先は千代田区と中央区だけどな。内幸町とトーチタワーだけで140万平米いくけど。

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>>45369 匿名さん
広域では各階ゴミ箱すら無くなってます。
今後はディスポーザーも削られるでしょう。
あと、基本立地だと思ってます。

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倍率凄いですね。

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>>45373 匿名さん
全戸倍率つきそうですか？

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>>45374 マンション検討中さん
1L、2Lは無さそうです

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>>45369 匿名さん

ミッドは基本天井高2620、dW以外もLowEサッシ、各戸トランクルーム、EVで商業直結、清水の免震、隔て板トールタイプと金じゃ変えられない部分の仕様は湾岸タワマンのなかでも屈指の良さ。サウスちゃんはまぁあれだ…分譲価格は湾岸ダントツ一位だ良かったな…笑

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>>45369 匿名さん
サウスは湾岸No.1の大規模タワマン、豪華エントランス、鹿島の直接基礎、室内凸凹無しの逆梁工法、シャレオツ地上部車寄せ、高予算購入者/低地権者率で高民度、下駄履きなしでワチャワチャ・不審者・G・ねず心配なし、体育会系キッズと近隣老人達の集会場なしと金じゃ変えられない部分の仕様は湾岸タワマンのなかでも屈指の良さ。価格はCGPにまだまだ負けてるので、今後のさらなる値上げでリセール時に湾岸ダントツ一位。

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>>45377 匿名さん
近所の老人に解放されるのはサウスですよ。現状週1だけど血税数百億円つぎ込まれてる事ばれたら週一解放じゃ済まないだろうね笑

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>>45377 匿名さん

地上部に車寄せはねぇよ。ホラ吹くなよサウス民w

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>>45379 検討板ユーザーさん
車寄せとは書いてないけど、これだって車寄せみたいなもんでしょ。あながち嘘ではない。

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>>45378 匿名さん
近所の高齢者たちがミッドのコワーキングスペースに毎日集まろうと話してるという投稿が少し前にあったので、そのことかと。その高齢者の方曰く、サウスの共用施設（ジムやカフェ）はみんな使わないと言ってるとのことでした。

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>>45380 サウス契約者さん

三井はコーチエントランスと表現していますね。
この地上部で人の乗り降りが想定されているので、車寄せそのものですよ。

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昆虫とかよく栄養袋（サウス）持ってる。

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ミッド vs. サウスの比較はもうやめたら？
しょせん勝どきの中のどんぐりの背比べ。

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>>45377 匿名さん

なんか必死さが伝わってくる熱い投稿ですね笑
PTK内でそんなに張り合う必要ありますか？
お互い長所短所あるいいマンションですよ

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>>45385 契約者さん
登録が近くと、ネガ発生しますね。

値上げしても、倍率ついてるし
今後も更に値上げしてくのかな。

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>>45386 匿名さん
まだ結構残ってるから、天井感は出せないと思います。

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>>45386 匿名さん
まだまだ上がると思います。昔の三井なら一気に出して完売してる所。

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>>45381 マンション検討中さん

言ってるとのことでした。
とか、なんの役にも立たない情報すぎるわ。

事実だとして、一部の高齢者で共用部が埋まる訳ないだろ。もうちょっと設定練ってから来いよ。
コワーキングスペース使うサウス民にとっても迷惑な話だからミッドのネガにすらなってないぞ。

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>>45382 匿名さん
待機場所ないので車寄せ用途ではつかわないでね。迷惑なので。

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今は臨海地下鉄の期待で早めに買って儲けようという需要がついてる感じ。いざできてみると冷静に考えて臨海地下鉄も大江戸線も利便性低いなーとなって勝どき自体の需要は下がる。
周辺住み替えや投資目的で需要がついたここも漏れなくね。
それでも供給はアホみたいに続いていくんだから逃げるなら今しかないよね。

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>>45384 匿名さん
ミッドとサウスでドングリなら、他の湾岸物件は米粒の背比べですね。

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>>45375 匿名さん
1L 2Lは人気ないんですか

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>>45391 名無しさん
24年の住み替えで中古が一気に溢れた時に金利上昇してたら一気に値崩れするでしょうが、まぁ買ってる人も流石に馬鹿じゃないし中古と比べて割安なのはその辺りのリスク背負って2年先の先物買いをしてるからってのはわかった上でしょうから、、損したらその時というか損しても勝どきに住み続けたいんでしょう。

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>>45392 サウス契約者さん

せやね。頂上決戦の間違いでしょう。

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>>45391 名無しさん

臨海地下鉄を期待してる購入層が果たしてどれだけいると思ってるんですか？

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いちいち移動するのに運賃払いたくねー。

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>>45396 通りがかりさん
え？逆に臨海地下鉄の期待がなくても売れてたと思ってるの？駅直結のビュータワーが12年も売れ残ってたりドゥトゥールも7年かけてようやく売り切ったってくらい元々人気ない駅で10年前は坪280万程度だったのに？

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>>45398 名無しさん

そうだよ？俺も臨海地下鉄には期待してないけどPTKの魅力で契約したし。

坪単価なんかここに関わらず全エリアで上がってるだろ何言ってんだよ。
売れ残りに関してスミフやゴクレで例えるあたりタチが悪いな。。上記のデベのマンションですぐに完売するエリア探すほうが難しいだろ。まさか本気で言ってないよな？

臨海地下鉄なんて出来ても20年後なのに今から期待して買う方がどうかしてるだろ。出来たらさらに価値が上がるのは間違いないけど、出来なくても資産価値の維持には困らんわ。

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ここの価格に湾岸地下鉄が織り込まれてると思ってるお花畑さんもいるんですね。。

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