パークタワー勝どきミッド/サウス

>>45189 検討者さん
相場が崩れるとは言うけれど、都内のさまざまな場所から引っ越してくるだろうし、中には投資目的のセカンドハウス需要もあると考えると相場を大きく崩すような規模で特定地域の中古がいっぺんに出るとは思えないんだけどね。

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PTKは中央区内の検討者が多いとはいうけど、実際にはエリア外からの広域検討者も相当数いる。
PTKだったら坪550とか坪600でも買い手はつくし、引き上げられた相場から多少の調整があっても今と大して変わらないか、むしろ今より少しくらい高くなるかもな。
豊洲だとブランズに対するスカイズみたいなかんじで。

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>>45192 匿名さん
金払ってもらってるんだからおまえがサウス民にお礼するんだろ。偉いわけでもなし。

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仮に相場が崩れたとしてもPTKは値を保ちそう

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>>45197 検討者さん

なんか横から見ててかっこわるい

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>>45197 検討者さん
ムキになるなよ、購入したやつが検討板で粘着してるなんて格好悪くて普通できないから言ったまでです(笑)
どうでも良いと言いながら、返答書き込むあたりがまた情けない。

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>>45192 匿名さん
上棟して、あれこんな低かったのか？と思わなかったですか？
なんか拍子抜けしちゃいましたよね、湾岸だと58階建は必要じゃない？

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購入者が意見が言えないルールなんてあるの。買ってからの方が気になるから、それなりの物件は最後までいろいろ書き込みする人がいるのが普通だよ。

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>>45203 マンション検討中さん
ミッド契約者です。ひれ伏せともお礼しなきゃとも思わないですが、サウス2期以降の価格帯だったら私は予算オーバーで買えないので、恐らく私よりもワンランク上の経済力を皆さんお持ちなんだろうなとは思ってます。

現実の社会階層では、私のように安く買ってる人の方が現在検討されてる皆さんにひれ伏している可能性は高いので、変な煽り投稿は気にしなくてよいかと。しかし相変わらず、ミッド民の印象を悪くさせる投稿が多くて困ったものです。偽装ミッド民であることを望みます…

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サウス民って毎日ミッドの庇の下を通って駅まで向かうんでしょ？実質ひれ伏してないか？

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>>45206 名無しさん
契約者で掲示板見たり、書き込む人いくらでもいるけど？で、あなたはPTKを買い逃して悔しくて見てる人？ドンマイ。

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>>45210 匿名さん

子ども以下の幼稚なプライドだけの民野
子どもたちはもっとオープン

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もう少し仲良くしろよ…

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>>45192 匿名さん

お馬鹿さん

契約者ではないことを祈る

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>>45211 検討者さん
あれ？どうも思わないんじゃなかったでしたっけ？いくらでもってどのくらいいるの？証明してくれる？あ、これも妄想か。
買ってもないマンションの掲示板で書き込み続けてお疲れ様です。もう飽きたから返信不要。

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第二期ともなると書くことがなくなって掲示板が荒れますね。

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>>45180 匿名さん
今日新着のドュトゥールの売物件が71平米8890(坪413万)万です。
18階東向き　前面に建物なし　
成約期間と実際の成約価格とをウォッチしていきます。

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ここの一期はたしかに安かった。(27階　393万)
2期2次　19階で坪488万です。

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>>45215 名無しさん
ちょっと変な人ですね。同じマンションに住む人じゃないことを祈るばかり。

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許容範囲か？　もっと上がると思うかは本人次第。

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浜松町駅前複合開発、ルーフデッキ直結のタワマン出来るのですね。すごい。

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>>45217 匿名さん
ドゥトゥールが上がるのはPTKの相場吊り上げと人道橋完成してからじゃない？

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ポテチやカップ麺、マヨネーズに至るまで、軒並み値上げの嵐。新車ですらモデルチェンジ無しで値上げ、さらに納車は1年待ちという状況。

これから売り出すマンションも影響をモロに受けるでしょう。

それが良いか悪いか、家を買おうが買うまいが、好むと好まざるとにかかわらず、確実に起こる未来です。

コストプッシュ型の値上がりに金利上昇が重なっても、企業は資金調達コストも上がるので単純に値下げとは行きません。

これを避けるには、売る側としては、
- 面積を小さくするか
- 仕様を下げるか
- 立地を妥協するか

くらいしか手がなく、買う側としては、
- 階数を下げる
- 向きや眺望を諦める
- 駅から離れる
- 郊外へ行く
- 中古を選ぶ
等が考えられますが、いずれにせよ先行きは厳しいですね。
さらにローン金利が上がれば、インパクトは計り知れません。

今この物件を逃すと、この先10年くらいは買い時は来ないかも知れません。

もっとも、不動産価格と金利の上昇を上回るスピードで収入が上がれば別ですが、累進課税で税引き後でとなると、一流企業のエリートサラリーマンでも相当厳しいでしょう。

買えた方は鼻高々に威張り散らすことなく、自分はラッキーだったと謙虚な気持ちで竣工を待ちましょう。

これからの方にも、よいご縁があることを願います。

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>>45219 検討者さん
どっちもどっち。どちらもマンションに関係ない会話は鬱陶しいから他所でよろしく。

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買えなかったネガさん、残念でした。

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>>45223 匿名さん
金利が上がっても企業の資材調達コストも上がるから値下がらないの部分は、企業がマンション売却で得る利益率次第な気がするけど。
個人的には2012年頃に比べて利益率上がってる気がするから、資材調達コストあがっても利益率を下げる形で値下がりする可能性はあるかと思いました。

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>>45224 eマンションさん
あなたも有益な情報言っていないので、人のことは言えないのでは。

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>>45227 検討者さん
ずっと掲示板おる、怖。

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>>45226 マンション検討中さん
三井不動産レジデンシャルの決算見てみたけど、2021年度の営業利益率11%に対して、2012年度の営業利益率9.2%だから、たかだか2%弱しか変わってない。

とすれば、利益圧縮で値下げを期待しても、それは有り得ないという事です。

逆に資材調達コスト増に加えて、円安ドル高のダブル増のインパクトの方が膨大だから、値上げは確実な状態だと思いますよ？

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>>45226 マンション検討中さん
実際のところ、何がどうなるか分からないのは、個人も法人も同じなんだから、今のこの流れの中で、そんな慈善事業みたいなことする会社は逆に危ないよ。メンテとか管理のサービスも安定的に受けていきたいわけだし。

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永久に円安になるわけじゃなし。
日銀の円安容認は、将来逆に円高になるリスクを見越しているからって説もあるしね。
黒田さんは来年任期満了だし、来年以降は本当に「何がどうなるか分からない」。

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サウス購入するとして、ミッド購入の人らから見下されたりするんですかね？

駅からの帰路での分れ際に「あっ、コイツ養分組かw」って。。

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>>45232 検討板ユーザーさん

勝負師

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養分レベル1 ミッド1期1次契約者 含み益坪100は確定
養分レベル2 ミッド1期3次以降契約者 含み益50は確定
養分レベル3 サウス1期契約者 含み益30は確定
養分レベルMAX サウス2期以降契約者 含み損の可能性あり

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加熱し過ぎて欧米はもう値下がり初めてますから、中位の日本もそのうちでしょう。異常に値上がりしすぎました。

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資源の奪い合いで文明が崩壊する可能性もあるが、その前に日本はだめだ
国際買ったり株買ったり円買ったりいつまで続けられるのか
金利上げられないからって
節電も笑うわ

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>>45233 匿名さん
私は高層から見下ろします

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これだろ？
汐留デッキから見えるぞ

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久しぶりに取引先のリストを整理することになったのですが、業績良好な会社の住所が江東区豊洲が多くて驚きました。
私自身は行政区へのこだわりが捨てきれなくてここを買いましたが、以前仕事で知り合った若い女性も豊洲で家を買いたいって言ってたな。
勝どきが魅力のある街になることを願ってます。

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>>45240 口コミ知りたいさん
存在感ありますね！

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月島の場所に豊洲があって
そこの駅直結にPTKが建ってたら最強なのにな
現状はどこも一長一短

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>>45243 マンション検討中さん

豊洲買いなよ。
なんかどんまい。

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>>45242 検討板ユーザーさん
ねーよ(笑)

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戦争が長引くと代替え品や技術革命など、攻略されてしまい、後に戦争が終わった時に資材が余って大暴落するのが目に見えています。　インフレの原因が短期的な戦争・コロナと分かっている以上、手出し無用です。

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みなさんは旅行に行きましたか？　わたしは行っていません。あれほど我慢するのが辛かったのに、解禁されても、いま別のことに夢中になっています。　インフレが終わっていざ住宅が安くなっても、まったく売れない、という現象が起こります。　攻略されてしまったわけです。

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交通需要「戻らぬ可能性」　２２年版白書、テレワークなど浸透で
2022年6月10日

政府は十日、二〇二二年版交通政策白書を閣議決定した。新型コロナウイルス感染症の影響で乗客が減り、鉄道やバス事業者の収益が大幅に悪化していると報告。テレワークの浸透など「人々の意識の変化で交通需要が戻らない可能性もある」としている。

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↑　このように攻略されてしまうわけです。

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ミッドはもう上棟したのでしょうか。どなたか最新の写真アップお願いします。

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>>45250 検討者さん
Twitterなど検索したらでてきますよ。

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電車なんて乗らないに決まってるじゃん。苦労を競い合う昭和の世界で朝早く出社して貢献アピールとか無駄な人生はもういらない。馬鹿らしい。インフォーマルな仕事がどんどん拡大して「会社へ通う」という概念が消えるよ。

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アメリカはむしろオフィスに戻ってるのに
解雇規制に守られた日本の正社員は出勤なくなってほしいわけねww
やっぱりテレワークは従業員にとってのみ都合が良くて
会社側には都合が悪いものなんだろうね

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>>45238 口コミ知りたいさん
電力不足が茶番だって気づかないあなたもね。まあいろいろ演出あるかもね。

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>>45253 マンション検討中さん
真逆じゃない？　なんか楽だなーラッキーなんて思ってたら、そのうち、もう一切来なくていいです。なんてねw

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>>45248 匿名さん
んー。不動産だけは、まだわからん。もともと新築マンションを買いたかった、買いたい、それでも買えなかった、無理して買った、無理せず買えた、全ての人が詰め込まれてた電車と比較してもね。今後ますます新品は供給不足。一時的な全体下げがゼロとはいいきれないが。

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>>45240 口コミ知りたいさん
いいねー。散歩中、不意に目にする我が家。これがタワーの醍醐味。

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おまえの家なんて見えねーよ。何階の右から何番目？　笑い

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誰よりも狭い部屋に住んで「存在感」と言ってるタワマン馬鹿が多くて困るよ。

狭い部屋は、狭い部屋。それだけだよ。

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>>45259 匿名さん

何に困っているんですか？

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南向き1Lは、倍率どれ位ですか？

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>>45258 匿名さん
あー。体験したことないもんね。検討者じゃないのバレれるよ。まあ家なんてどうでもいいけどね。実力で実益で稼げることが幸せなんだから。

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>>45248 匿名さん
交通需要が戻らない、ってのに
建築資材が値上がりしてコストが急増している中で
新しい湾岸地下鉄なんて造るのは無理なんじゃないの？
品川側はリニアのために造らざるを得ないだろうけど、こちら側は大義名分がない。

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>>45261 検討板ユーザーさん
3倍くらいだったと思います

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>>45264 匿名さん
北西の2LDKの倍率もご存じでしたら教えて頂けますか？

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もっともっと田舎から東京へ人が来ないと地下鉄は無理でしょうね。。

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>>45259 匿名さん

誰よりも狭い部屋?
うちは100平米オーバーだけど、あなたは?

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>>45267 検討板ユーザーさん
300オーバーだよ

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>>45267 検討板ユーザーさん

150平米プラス庭プラス駐車場2台付きです。
グロスは1億くらいです。窓は全てLoweガラスです。

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>>45269 匿名さん
150平米でたった1億で買えるってどこに住んでるんですかね？笑
マンション掲示板に来ない方がよいですよ。

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ほぼ同じ時間に投稿被っちゃって。
成りすましがバレバレだよ。
あーみっともない。

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>>45269 匿名さん

ちなみにどちらのハウスメーカーですか?

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一億で土地150平米だと外構込み建築費用で5000万で土地代5000万かな？土地の坪単価が110万程度で23区内で購入できる土地があるかどうか不明で、おそらく都外若しくは都下ですね。こことは違いすぎるので書かないことをお勧めします。

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>>45273 周辺住民さん

そうですね。海抜60mの高台なので。海抜1mで水没リーチの埋め立て地とは格は違うのかな。と思います。

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>>45272 匿名さん
デベの建て売りです。

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>>45264 匿名さん
今の段階で3倍なら5倍くらいいきそうだね！

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今日担当に確認したら同じ階数の似たような間取りは既に前回より倍率が高いって・・・やべえな

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>>45275 匿名さん

デベの建て売りなら、その金額は全く計算が合いません。
やり直しです。
もう少しロジックを詰めてから出直してください。

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ネガが幼稚すぎて微笑ましい。
そんなにここが気になるのかね？
戸建派が見るようなスレじゃないと思うが。

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東京湾岸タワマン住みたい人ほんとは多いからね
少し前ならまだ住めたのに価格高騰で買えなくなって逆恨みしてる人どこの湾岸物件スレにもいる

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清澄通り沿いの松のやの隣の隣にあった店舗区画は結局不動産屋がテナントにはいるようです。まじで不動産屋しか勝てないエリアだな。

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グロス1億程度の3LDKの倍率わかる方いらっしゃいますでしょうか？

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>>45263 匿名さん
時間軸が15-20年ぐらい違うのでは？

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こんなコンビニ一つ置く場所に、50階700戸なんて価値あるわけないじゃん。

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>>45278 匿名さん

n？戸建ならそれくらいです。1億も出して非駅直結の埋め立て70平米がようやく買えるここが狂ってると思うだろ、貴方も。

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>>45284 匿名さん

ちょっと何言ってるかわからない。

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エルザタワー55を見てごらん、住居をタワーにして空いた土地に、テニスコート・池・森林・イベント場などがあるよ。

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>>45284 匿名さん
意味わからん

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>>45282 検討板ユーザーさん
相変わらず高倍率です。

1.2Lも供給が少ないから、無抽選無さそうでした

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お盆まつり　ありますか？　辰巳団地はやってました。

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>>45292 匿名さん
毎日がパーティナイト！

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勝どきのタワマン群の中でも、ミッドの縦の白いラインがひときわ目立っています。
これからサウスがぐんと抜き出てくるのでしょうか。

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先ほどモデルルームを初めて予約できました。

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ここで中国人の方がLineメンバー募集してまいたね？　どこで入れることできますか？

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日本大祭りは中国のものにしたいですね。ちゅよう査している人いるますよ。

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>>45296 匿名さん
我很期待住在 Park Tower Kachidoki。 ?多中国人会住在那里。

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>>45298 匿名さん
中国の方ではないのがバレバレですよ。

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