パークタワー勝どきミッド/サウス

修繕積立金が爆上がり

PTKは仮に不況になっても高い人気を保つと思う。

>>45152 匿名さん

有料の共用部ならまだしも、ここは基本的に管理費と修繕費から捻出するから利用頻度は関係ない。

むしろ利用頻度が高くて劣化が早くなってメンテが必要になるとかあればわかるけど、利用者が少なくて値上がりするロジックはここには通用しない。

ミッドに入るスーパーって2フロアですよね？
カート押しながら行き来できるのかな？カート乗せられるエスカレーター？それとも大きなエレベーターか？

>>45152
PTHって噂されてるけど、本当なのかなぁ？
PTH住みだけど、なんの連絡もない。総会議事録に「今後見直しを検討する」との記載はあったが、3倍にするなんて記載されてないし。
まあ、2年後PTKに引っ越すから、あまり気にはならないけど。。

>>45156 検討板ユーザーさん
早く売り逃げた方が良くね？上がってからじゃ遅いぞ。

>>45155 口コミ知りたいさん
フロアプラン上では店舗内に階段やエスカレーターは見当たらず、店舗用EVが一機記載されています。ただ、店舗用EVが1階と2階だけではなく地下1階にも記載されているので、スタッフのみ利用可能な状態なのかも知れません。個別会計は面倒ですし、カートで行き来できると嬉しいですね。

2フロアのスーパーと聞くとライフか赤札堂かな

＞45152
共用施設はすべて停止でしょうね。マンションを売るために作っただけですよ。

マンション売るために、当初から修繕積立金の見積もり設定を低くしているから、どこでも2倍、3倍になるでしょ。
上がらないマンションの方がヤバい。
ここも最低2倍には上がるよ。

>>45161 マンション検討中さん

契約時に経年で上がるように説明受けてますけど……
何を今更。

スーパーの2フロアを、カゴ抱えたまま階段で行き来は嫌ですね…

>>45161 マンション検討中さん
MRでは、修繕費は最終的に当初の4倍に上がる計画と聞きました

4倍は辛いな。管理費はどうなんだろう。

倍率状況は、どんな感じですか？

>>45159 匿名さん
ぜひライフができてほしい。

>>45167 匿名さん
わかりますー！ダイエーだとやだな

>>45146 マンション検討中さん

誰か！どなたか！！サウスの床がどんななのか、営業さんに確認してきてプリーズ！気になる。

>>45169 匿名さん
モデルルームで使われてるこれだろ。>>45136

>>45169 匿名さん
モデルルームはタイルだったのであれとは違いそうですね。
吹きつけとかいう回答もありましたが、嘘ですね。

>>45176 マンション検討中さん
ま、普通は塩ビです。
吹き付けは壁ですよね。タイルはモデルルームだと塩ビの上に敷き詰めがちですよね。

吹付っぽい色合いの塩ビですね。

担当営業に聞いたら坪520でも普通に倍率つくみたいね。
最終期やキャンセル販売は坪600から650に到達しそう。
PTKや月島スミフが相場吊り上げるから一部のマンクラが期待してる中古の2024年問題は起きないだろうな。
PTKがそこまで相場吊り上げたら人道橋できて駅徒歩4分になるスパ付きのドゥトゥールは築9年でも坪500から坪550くらいまで上がるだろうしな。

周辺相場を考えるとPTKはまだまだ安いよな。

今晴海エリアの中古の3Lって8500前後でもなかなか売れてない気がしますが

>>45182 匿名さん
今まではPTKの値段が控えめで蓋になってましたからね。

>>45183 匿名さん
中古でもDT、KTTと晴海三兄弟は明暗が別れる気がしますね。
PTHとか特に厳しいと思います。

中古の売り出し価格みるとPTHのスケベ価格が酷いな。

>>45180 匿名さん

じゃあ俺のマンション坪1000超えるな

>>45180 匿名さん

>中古の2024年問題は起きないだろうな。

どうだろーねー
相場の問題じゃなくて、
ハルフラ含めた湾岸及び内陸の新築、がたくさん竣工する事による買い替え中古の大量発生と、
利益を得たい未入居転売物件の大量発生による、中古物件供給大量発生問題だからねえ。
新築を買いたい人よりも、中古を高く買って住みたい人、は少ないからねえ。

>>45187 匿名さん
今の日本、これからの日本は戦時中や戦後と同じでインフレが続く、金利は低いし、金融緩和で大量にお金を刷っている、大量の国債、社会補償、インフラの維持、インフレにならないわけないよ！これまで薄利多売でデフレだったけど、もうマンションはそうならない

2024年問題は起きると思う。今は好調でも、24年の大量買い替えで、条件いい部屋はともかく、低層や眺望なしの部屋は買い叩かれるから、住み替えで早く売りたい人から値下げして売るから一時的には相場が崩れると思う。2023年12月以降にならないと明らかにはならない。

>>45189 検討者さん
PTKを買い逃しちゃったネガさんが何を言っても説得力がないぞ。

>>45190 匿名さん
何で買い逃したと思うんですかね。ミッド高層を1期で契約済みですが。

俺様もPTKミッド1次契約者や。サウス民は皆ひれ伏すように。

今日ミッドは上棟式のようです。
仮囲いの予定表に書いてありました。

>>45188 マンション検討中さん
マンションは　 って所を、ごく一部のマンション　に補正すると正しい。

>>45194 匿名さん
高くて買えなくなるのは、新築マンションと、限られた中古マンションですね。
そんでもって、その高く買った新築の中で資産性を保つのはまたその一部。不動産情報弱者の坊ちゃん嬢ちゃんカップルが気づいた時には地獄だな。

>>45191 検討者さん
それを証明する手立てはないのきいきがるとは(笑)

>>45196 評判気になるさん
いきがるというか、買い逃したと決めつけてるから言ったまでです。あなたがどう思おうがどうでもいいです。24年の入居時には周辺中古の条件悪い部屋は値下げ圧力が強まると思ってます。

>>45198 匿名さん
2,3年後より、今の方が高く売れるってこと？　今のところ結局、誰にもわからなくない？

10年後だったら、一般物件と稀少物件違ってきそう。