パークタワー勝どきミッド/サウス

>>45050 匿名さん
何千世帯もあれば、お前と同じ鳥取出身者も4名くらいいてもおかしくないわな。

>>45043 匿名さん

勝ちビューは勝どきの資産価値を高める点では足を引っ張ってるよな。イメージが悪すぎる。

>>45051 匿名さん

老眼来てるみたいなのでピックアップして張ってあげますね笑

勝ちビューはURがださい　かつ　ゴクレが高く値段釣り上げて　そういう販売手法なだけ。
いいんじゃないですか。PTKが完成したら、PTKの存在意義が増して。
勝ちビューとPTKじゃ比較の対象にならない。
それでもPTKの竣工後、PTKの価格に引っ張っられて。勝ちビューの価格も上がるのかもしれませんね。

PTKが竣工すれば周辺相場をグッと引き上げるんじゃないかな。BTTの時みたいに。

埼玉でもスタバはコンビニより多いですね。もう完全スルーになってます。

今さらスタバが誇りのBTT転売ヤ―の営業うざいな。
このスレじゃなくて、マンション前で立て看板持って営業してろよ。

日銀Kさんのお陰でとりあえず金利上昇は抑えられそうだ。

おまいら死ぬ気でくろぴょんを支えろよ。

雑多な街でもこれだけ人気あるPTKなら安心ですね。
地下鉄の可能性、築地市場の再開発などまだまだ伸び代のある街ってことは資産価値としても期待して良さそうですね

豊洲駅にも直結のURタワーありますね。以前は中古評価はそれほどでもなかったですが、最近になって評価が高まった気がします。

駅直結はやはり強いですよね。

現在、要望書レベルでどのくらいの倍率なんですかね。
この価格でもみんなついてくるのか気になります。

タイ王国は自国通貨（バーツ）の暴落を防いで世界のヘッジファンドと真っ向勝負に出た。国の準備高で必死に抵抗し買い支えた。しかし、資金がつきて一気に暴落し、国が破綻した。（アジア通貨危機）（血塗りのバーツ）

日本の国債も世界に目を付けられたら終わるよ。買い支えて、力つきて、暴落して金利を急上昇させたら日本を潰せるわけだから。　ヤバイよ。

今回の平均倍率はどれくらいでしょうか。
モデルルーム行くと欲しくなっちゃう気持ちはすごくわかる

>>45067 マンション掲示板さん
1Lは倍率高そう。

>>45068 マンション検討中さん

2-3倍はいきそうですか？
2Lはどうでしょうか？

>>45068 マンション検討中さん
3～5倍で着地すると思います

浜松町駅直結かー。

>>45071 マンション検討中さん
浜松町は坪800-1,000との噂ですし、コスパ重視のptk検討者とはバッティングしないでしょ。

浜松町駅直結も魅力的だな。

>>45072 購入経験者さん

とりあえず両方買っておこう。って人多いと思いますよ？

「首都圏マンションの将来価値　「長く住めるか」見極め」

日本経済新聞にこんな記事が出てましたがPTKが入ってないのが不思議

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD249JD0U2A520C2000000/?type=my#A...

＜調査概要＞
▼2021年4月1日から22年3月31日までに発売、または発売予定のもの。
▼「将来価値」はマンションの快適性、将来性、購入者の満足度などが今後（5～10年後）にわたり、どの程度保たれ、価格が維持できるかの可能性がどれだけあるかを評価したもの。　
▼評価項目は以下の7つ。
（1）ワークプレイス（主要ターミナル駅へのアクセス、沿線の遅延率など）
（2）ライフスタイルの充実度（最寄り駅の商業施設の規模や内容、美術館や劇場、ホールの数や質など）
（3）マルチ世代への適応（保育園や学校など教育施設の充実度合い、日経実力病院調査を基に推定したエリアの診療体制など）
（4）オリジナリティー（駅直結型など企画の希少性、長期優良住宅の認定の有無など）
（5）将来需要（日経調査による大型オフィスの供給量の多寡、人口増加率や世帯増加率など）
（6）マンションの共用部（外観のデザイン性、エレベーターの設置率など）
（7）マンションの専有部（二重床、防音性、採光、収納性など）
　格付けは上記の方法で評価した「将来価値」の目安であり、転売価格の上昇などを保証するものではありません。

>>45074 匿名さん
その通り。
PTKは実需で、浜松町は投資（当面インカムゲイン・10年後キャピタルゲイン）だな。浜松町の140㎡プラン、あんまり良くなかった。
公私の分けが難しいので、浜松町はプライベートに使うの無理かな。

PTKはプライベートとして（の立地・間取り・共用設備・商業併設）は最高だと思うよ。

>>45075 マンション比較中さん
去年入ってたからじゃない？3つ星だったよ。

去年選ばれてましたよね。

>>45075 マンション比較中さん
去年から2年連続のってる先はあったりするかな？

>>45079 匿名さん

＞「将来価値」はマンションの快適性、将来性、購入者の満足度などが今後（5～10年後）にわたり、どの程度保たれ、

期間が短いですね。デベロッパーには、マンションが移動革命にどう対処していくのか、お聞きしたいです。

日本電産の永守重信氏が、自社の決算会見の席上で「EVの価格は最終的に30万円になる」と発言しました。しかし、実際は10万以下まで落ちるでしょう。部品の数がガソリン車の10分の1であり、ミニ四駆と同じ作りなのです。

中国で日本の電動アシストチャリは改造されて、単なる電動チャリになりました。乗り物が低価格になり、スマホのように足元に転がるようになります。一人１台の世界に突入するでしょう。

街の様子が大きく変化すると思います。

パークタワー勝どきサウスって、2階～49階までに住む場合は、住居階からエレベーターで直接スカイラウンジには行けない造りになってるんでしょうか？
1度1階に降りて、エレベーター乗り直し？
それとも（本来良くないですが）非常用エレベーター使えば直接行けるのかな

CGP買う方が良いと思ったが、CGP値上がり過ぎてた。それに比べるとここ安いわ。

CGPは10年経たずに2倍になってるからな。。

>>45075 マンション比較中さん

グレーシア横浜十日市場が入ってて草
あんな畑エリア、、、、

投資用に2軒目を検討してたけど、値上がりしすぎてあまり旨味がない。ちょっと逸れますが、東南アジア方面、マレーシアとかのタワーマンションを投資用に検討してみたいのですが、日本みたいに値上がりするのか、経験ある方いますか？

だいぶ値上がりしたとは言えまだ割安水準では

>>45087 匿名さん

駅近にも関わらず、（特にサウスは）運河二面接地の大変閑静な住環境になるという、利便性と住環境の両方が優れた立地なので、実需には最適だと思いますよ。

投資でも充分魅力的な物件だとは思いますが、半住半投ができるなら、最強レベル。

>>45083 検討板ユーザーさん
いけません。

運河は音を遮るものが無いということだから騒音面ではプラスでは無い
というか目の前が環ニなのに閑静とか雑すぎるでしょ
実需はこんな雑な営業トーク信じて買ってるのか？

現居がTTTの環ニ側ですが、実際はかなり煩いですよ。特に緊急車両の通行時。確かに遮音カバーはついてるのですが、上は遮るものがなく、音は上に抜けていくので。

サウスの南西側は環ニの騒音を避けられないと思います。ミッドの南西側は、サウスが音を遮ってくれるので、その意味では静かだと思います。サウスが眺望も遮るので、お見合いではありますが。

>>45091 マンション検討中さん

あれ？
自分も気になって営業のかたに聞いたところ、非常用エレベーター使っていいと言われました。
非常用エレベーターは、非常時に消防士の方々の専用エレベーターになるということで普段は使ってよいと理解してました。
ごみ収集時に清掃のかたが使用する間は除くですが。

>>45095 サウス購入者さん
サウス一期の時と営業の案内がもしかして違う？

非常用の業者さんがカード借りて使えるセキュリティと分譲の鍵についてるセキュリティって同じものってこと？

>>45095 サウス購入者さん
非常用EV1なら、54Fと55FにはEVホールにオートロックがあるので54F/55Fの住人的にもセキュリティは問題無いですね。

ゴミ置き場の横にある非常用EV2を住民が使い放題なら、54F/55Fの住民廊下側にオートロックが無いので、他階の住民がオートロック先の共用廊下に入り放題になってしまいますね。

>>45097 マンション検討中さん
確か非常用エレベーター1って通常時は各階停止じゃなくて、地下と1階と後は50階以上にしか止まらなかったと思います。
営業の方が非常用エレベーター使って直接行っても良いと言うのは各階停止の非常用エレベーター2を使って良いという意味なのかな。

気になったので、手元のクオリティブックを読み返してみたら、こんな記載がありました。

> * 5 3 、5 4 F は エ レ ベ ー タ ー ホ ー ル に 集 合 玄 関 機 が あ り ま す 。
> *ミッド棟居住者がサウス棟2,53,54F共用部分を使用する際に、エレベータ1 4 , 1 5 号 機 、非 常 用 エ レ ベ ータ ー 1 を 利 用 す る た め 、当 該 エ レ ベ ー タ ー の み、着 床 制 限 付 き エ レ ベ ー タ ー が 採 用 さ れ てお り ま す 。な お 、ミ ッ ド 棟 居 住 者 は 当 該 エ レ ベー タ ー 以 外 の 号 機 は 使 用 で きま せ ん 。

【ここから分かること】
・ミッド棟と、サウス棟の住人は、非常用EV1は使用可能
・非常用EV1は着床制限が着いており、乗り込んだ後に降りることができる階は制限あり（1F, 2F, 54F, 55F）
・他の住人が乗り込む時などに、それ以外の階に部外者が一緒に降りるリスクは回避できない
・非常用EV2には着床制限がついていない。なので、サウス住人であれば自分の居住階以外の階も自由に行き来ができる（非常用EV2の出入り口に特別なオートロック機能が無いので、自分の居住階の非常用EV2を通じて、他の階にアクセスができる）

こういうことですね

>>45099 マンション検討中さん
非常用EV2も55階以上は少なくとも着床制限ありっぽく見えます。

>>45099 マンション検討中さん
非常用エレベーター2はオートロックの仕組み上、サウス居住者しか使用できないということでしょうか？

>>45101 検討板ユーザーさん
そういうことでしょうね。

>>45100 マンション検討中さん
非常用EV2でも、55-58Fの乗り降りにはオートロック解除が必要になっていますね。エグゼクティブとプレミアムフロアは、セキュリティを上げているんですね。

そうなると1-49階の方は非常用EV2を使えばスカイラウンジのある54階に直接行けるということか。

>>45104 検討板ユーザーさん
乗り換えよりは良さそうですが、化粧板もないでしょうし、少し気持ちが下がりますかね。。。

でもさ、54階のエレベーターホールから共用廊下に入るにはセキュリティがあるんでしょ？
そしたら、居住階から54階には非常EV2で行って共用廊下からエレベーターホールを通ってスカイラウンジに行けたとしても、帰りは非常EV2に行けないから結局一旦1階まで降りて、乗り換えが必要にならないか？
居住階から直接スカイラウンジにアクセスできるってのは行きだけの話？

築地の再開発や臨海線が出来たら凄いけど、環状2号線、環状3号線が整備されたらデカいよ、本当に都心直結になる

>>45107 マンション検討中さん
ほんそれ。
地下鉄網の中心になる可能性も大きいけど、道路の中心になる可能性はもっと高いよね。

ワクワクが止まらない。

環状3号線ができれば麻布まですぐ出られますからね。六本木も近い。

>>45108 匿名さん

ほんまやで。臨海地下鉄もほぼ確やし勝どきが日本の中心になる日も近い。

>>45110 ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定さん
というか、既に日本の中心になってるよね。

>>45106 匿名さん
担当営業からは直接行き来できるかのように聞いた覚えがありますが、無理ということ？

>>45111 匿名さん
それよりも不動産バブル崩壊の爆心地になるんじゃない？笑
24年には金利上昇と6000戸の一斉供給、それに加えて資材高騰下でさらなる新築ラッシュが続くし売れ残り出まくりでしょ。

駅近・大規模・都心で供給可能な土地が出てこないらしい。

>>45114 匿名さん
オフィスからのコンバージョンが増えてくるかと思われます。

もうオフィス要らんしな。バカスカ中央区とか港区の外側に建ててるのが負動産化してる。八重洲ミッドタウンは空室率50%

戦後の人口爆発、高度経済成長を支えたマンションはその役割を終える。

次の世代で人口が1億2000万→3800万へ急激に落ち込む。第二次世界大戦×36回分の死者に匹敵し、東京大阪名古屋静岡埼玉千葉神奈川茨木栃木仙台すべての住民が消えることと同じ。

これから世界史上に類のない大混乱が始まる。　

購買者の平均年齢が５０歳、つまりこの１世代が２０～５０までマンションを売買してきた。マンションは１世代で終わる。

二十歳の新婚夫婦に適用してきたマンションシステムをそのまま50老夫婦に適応できるわけがない。老人ホームに消えるのが6割、死ぬのが1割、10年後にもう管理費が入らない。管理組合で話し合い、管理費を滞納した住民を探し、自分たちで日本中の親族をまわって交渉し、お金を取り立てる。毎日毎日走り回るのが君たちの仕事。

マンションは人の分まで面倒を見る、共同生活。覚悟が必要。

＞次の世代で人口が1億2000万→3800万
3800万人のうち半数が高齢者か？しかし若者は自由に移動できるため、日本不在。すでに日本は消滅している可能性大。東京一極集中の末路。

また同じ人が何回も同じことを書き込んでるようですね。いい加減ここに粘着するのやめてほしいです。。。

同じ話繰り返してるネガの人、値下がりを待ってたらあれよあれよと値上がりして地団駄踏んでるのですかね。

サウスのバルコニーの床の仕上げってどんな感じですか？
木目のエンビでしょうか？

2期2次の申込状況求む！
全戸倍率つきそうですかね？

>>45122 マンション検討中さん
吹き付けタイルです。

11:14に予約案内メールきたから会社のスケジュール確認して午後抜けして予約取ろうとしたら速攻埋まってしまった。悲しい。

>>45125 マンション検討中さん
笑　リモワできないお勤めさんは大変ですね。起業かリモワ可の職場への転職をお勧めします。

>>45119 匿名さん
一極集中オジサン今度はPKTに来てるの？
皆から嫌われ賛同を得られないから行き場所が無いのだね！
寂しいのは分かります。
日本は言論の自由が保障されている国ですが、みなさんに不快な思いさせないような書き込みにしてください。

おいおい、予約メール開いたが満席だったぞ。

>>45124 匿名さん
モデルルームの四角のやつがそうですか？

>>45129 マンション検討中さん
こんなのです。

バルコニーの床は買った後どうにでも変更できますね。

>>45131 匿名さん
共有部なのでできません。

>>45131 匿名さん
床の材質は変更できません。共用部であって、専有部ではないからです。管理規約で決まっています。

既にある床の上に、ウッドやタイルなどの何かを上から敷くことはできますが、安全設備確認等があると、毎回剥いで直接に床部分を確認することが求められます

>>45130 買い替え検討中さん
バルコニーの床はスーペリア/エグゼクティブ/プレミアム共にビニル床シートとあるので、この写真とは違うでしょう。

>>45134 匿名さん
そうなん？ミッドのMRでウッドデッキみたいなの敷いてあって捲ったら吹き付けがこんにちはだった気がするけど。

バルコニーの床ですが、モデルルームで撮った写真あるのでアップしますね

>>45135 匿名さん
ミッドの１次１期からMRに行ってますが、ベランダはウッドデッキだったことは一度も無いです。どこか別のマンションのMRと勘違いしていませんか。

>>45123 マンション検討中さん
なんだかんだで、倍率ついてましたよ！

ここはまだまだ割安ですよね。やはり倍率付きますか。

>>45139 匿名さん

中古を探しても、なかなかいい物件ないですし、良くてもかなり高い、新築は高すぎてとも言えないほど中古も上がっている。

>>45140 マンション検討中さん
潮目変わって来てるから、あと半年も待てばコロナ前の水準になるよ。

今新築買うならここが一番お買い得ではあるでしょう。

>>45142 匿名さん
お買い得感は微妙だけど、話題性は一番あるね

>>45142 さん

>>45142 匿名さん
話題性は微妙だけど、お買い得感はあるね。

話題は赤羽橋駅の三田ガーデンか、山手線浜松町駅の駅直結のワールドタワーが盛り上がってるみたいです

>>45134 匿名さん
木目のやつですかね？塩ビの

>>45141 買い替え検討中さん
そうやって判断に迷った時待ちに回って機会を逃すのが日本人特有の思考回路ですね。

>>45147 検討板ユーザーさん

なーにいってんだ。金利あがったら終わりの始まりだろ。今までアホが垂れ流してた暴落論とは次元が違う。原理原則の話。

最近の不動産購入者の多くは、現金比率が高いらしいから、金利影響は軽微みたい。

金利が低ければ沢山借入するし、金利が高くなるなら固定金利で借入でもいいし、固定金利3%超えるようなら現金買い（一括返済）するからどうでもいいということ。

とにかく、いまは金利が低すぎ。借りない理由見当たらない。

インフレになったらますます買えなくなるよ。むしろ今がラストチャンス。