パークタワー勝どきミッド/サウス

>>44974 匿名さん

いや、この人には無理でしょ笑笑

>>44958 匿名さん

>>44977 購入経験者さん
ごめん。おれは北向き高層階を坪400万で買ってる。でも、安く買った自慢は下品すぎてする気にならん。

ああなんだ失敗じゃないですか、子供3人を10年早く学校に入れていれば米国大学の学費はもっと安かったはずです。1億円ぐらい損をしてますね。

それより学費払えないし、安い州立か、コミュニティカレッジ卒業でしょうね。時代なんか見方してません。

これから買う人は低層で500万かあ。　三井もひどい。

蓋を開けてみれば坪500でも安かったと言われそうだな。

会社の先輩、同僚がCGPやBTTを検討して、高すぎて買えないって当時言ってたのを思い出した。でも、結局どっちも買っておけば大儲けだった。未来を見据えるのは難しいものですね。だから、自分は過去のスタディから早々にミッド買っておいた。今のサウスでも、竣工する頃にはあの頃はお買い得だったとなりそう。

ぜんぜん大儲けじゃないよ。売りに出しているだけで、売れないよ。

>>44983 匿名さん
はい？

港区ワールドシティタワーズは坪270ぐらいだったよｗ　倍率は無かったと記憶しているｗ

湾岸ならCTTBを1期で買ってた人も大儲けだよ

抽選に当たって早く安く買えた人は天国だね。　これから数千万も高く買う弱者は劣等感抱えて生活し、リセールの際、内覧に来た購入者が見合い部屋にガッカリするのを見ないといけないし、
上階が高く早く売れていくのを悔しがるのか。　不公平極まりない。

数千万も安くなる、という認識ですが、、

このままマンション価格は上がり続けるのか。
豊洲のブランズタワーも当初は高いと言われ販売も不調であったが、周辺相場が追いつき始めると、あれよあれよと売れ、値上げをしてもお構いなしに売れ、今や値上げをした最終価格ですら、買っておけば良かったという市況。

ここはどうなるか。

だから無理だからデイトレは株でやれって。

周りが上がってることを考えたら坪500でもまだまだ安い気もします。

>>44986 匿名さん
WCTは立地がひどいからな。勝どきとは比較にならない。

何故か必死に買い煽りするね。　ほとんどの購入希望者はお得な価格で
もうとっくに契約済みだよ。　終盤になってきたから値上げエゲツなくなってきた。
今期からは三井がたっぷり利益を乗せてるね。今期購入する養分組は
どうしても諦められない事情があるか、余裕があるのかのどちらか。
目黒の方が良くないか？

実需のタイミングってあるから1期で買えなかったりとかは仕方ない
金銭的余裕がある人は価格上昇後でも気に入った物件買うし、他人と比較して損するのが嫌な人は買わなきゃいいだけ
後は余計なお世話ってもん

値上げも比較的マイルドじゃない？もっと上げてる物件もあるよ。

ブランズタワー豊洲が相場引っ張ってくれて嬉しい。
豊洲とは比べ物にならないくらい上がるだろうから本当に楽しみだ。

>>44987 マンコミュファンさん

CT T Bってどこですか？

>>44994 匿名さん
必死にネガするね(笑)
じゃあ目黒行けよ、わざわざ買う気ないマンションの掲示板に来ないで。

>>45000 匿名さん
いえいえ、周りにどちらのマンションも購入者いますが、年収差は1.5倍はあります。比べ物にならないって言いたいんです。

>>44998 検討中さん
有明のシティタワーズ東京ベイです。
1期は確かセントラル棟で坪300万くらいだったと思います。
有明は当時プレミスト有明も坪300万くらいだったので、あの時の湾岸新築は安かったですね。
月島のミッドタワーグランドも晴海のパークタワー晴海もその少し前で今よりかなり安かったですね。
最近10年間くらいの都心マンションはとにかく買えるタイミングで早く買ったもの勝ちでしたね。
この10年間相場は上がりっぱなしで、みんな今は高いと思いながら買っていたので、今のここもそう判断できる人が買えばいいと思います。

>>44993 匿名さん

WCTは、初期の頃は凄い人気で地方からも金持ちが買いに来ていた。
が、後発のタワマン達が「駅近」をウリにして続々と出てきて、
結局WCTは完売まで時間が掛かることとなった。

>>45001 マンション検討中さん
中古の上値に蓋を出来てない時点で、サウスが月島や豊洲より抜きん出て伸びる可能性はないと思うわ

>>45004 匿名さん
臨海地下鉄決定のお知らせで一発だよ

ミッドの低層部、ネット外れてきましたね。
あ44階45階あたりは壁が白いのかな。なんか真っ白で目立つね。

WCTは新幹線沿線の人には魅力なんだろうけど東京の人であそこに住みたい人はいないだろうな。

今日は株価高騰してます。
金融資産倍増、インフレで日本経済復活。

不動産価格もさらに高騰だな。

少し戻したか、転売ヤーなんて助けに行かなくていいのに。

>>45008 匿名さん
株なんて下落したら反発するなんて当たり前。毎日の価格変動に一喜一憂しても意味ない。先ずは、日経平均28000円に回復してから喜べ。そもそも、そんな反応してるくらいだから、株やってないでしょう。

>>45000 匿名さん
やっぱり豊洲と勝どきは検討層同じなんだね
面白い

>>45002 マンコミュファンさん
有明だって当時は昔からすれば高いと言われながらも、
今やその時決心して買えた人が報われていますからね。

>>45011 匿名さん
江東区と中央区が同じってどんなバグ？

>>45012 匿名さん
そうなんですか？

報われなくなるんじゃない？　早くしないと。

>>45013 マンション検討中さん
湾岸エリア内って行政区格差小さいと思うよ
個人的には港区芝浦より中央区や江東区湾岸の方が住環境良いと思ってるし

>>45016 マンション検討中さん
港区湾岸エリアは確かに嫌悪施設のイメージあるかもしれないけど、芝浦は例外的に住環境良いですよ。

>>45017 匿名さん
誰も嫌悪施設の話はしてませんよ。

芝●オジサンが来るので港区湾岸の話はしないでください。

>>45019 マンション検討中さん
多分芝浦スレを追い出されたから仕方なくここで発散してるオジサンではないかと

>>45013 マンション検討中さん
中央区は馬鹿みたいにマンション建てまくって希少性下がってるし、江東区最高峰の豊洲といい勝負ってのは別にバグでもなんでもないよね。

>>45021 検討板ユーザーさん
だから最高峰だろうが江東区なんて検討外だってw

なに豊洲に資産価値が抜かれたんだって？

>>45024 匿名さん

駅距離同じなら、豊洲に勝どきが資産性抜かれるわけないでしょう。
ここPTKが残り少なくなってきて、キャンセル住戸が再販される頃には、BTTの価格を軽く超えます。
その時の市況はわからないけど、このままの市況が続くならBTT<<PTKでしょう。BTTも大変良いマンションですが、中央区駅直結　三井　大規模にいくらなんでもかなうはずないじゃないですか。

臨海地下鉄次第ですね。臨海地下鉄の開通時期が早ければ近い将来勝どきが逆転することになるでしょう。

BTT転売したいオッサンが必死に営業してるな

行政区分のブランドは 勝どき＞豊洲
だけど
周辺施設は 豊洲＞勝どき
だから
名を取るか実を取るかの問題

勝どきも豊洲も人気高いから甲乙つけ難い

勝どきの方が評価高いですよ。港区検討者が勝どき、月島を買っている。晴海フラッグは安すぎて郊外の購入者も多数いると思いますが、ちょっと例外ですね。

>>45030 匿名さん
どちらも都民の水洗便所ですね。

駅直結加点の無いサウスだと、駅力とか眺望とか他の条件の差で行政区の差なんて埋まっちゃうんだろうな

>>45032 匿名さん

豊洲の駅直結（シエルタワー）が弱すぎなんだよなぁ。
豊洲にPTKと同じ条件のマンション建って欲しい。

豊洲4丁目の都営団地集約で空いた土地が
ギリギリ駅直結にできるかどうかの距離だね

豊洲 スタバ4件
勝どき スタバ0件(^_^;)

PTKにスタバが入りそうだね。

豊洲の方が資産価値が高いんですねぇ～。

臨海地下鉄が開通したら勝どきはもっと上がるよ。

まあ、サウスも直結にしちゃったらサウスの方が人気出そうだし、
最初に販売するミッドの売上に影響するから、あえてしなかったんですかねぇ。

個人の感想ですが、駅直結はベストですが、下駄の商業施設は好きじゃないんですよね。(隣にあるくらいがちょうどいい)

>>45037 匿名さん
築浅のマンション以外はたいして伸びてないからエリアで平均しちゃうとどうだろうな。

じゃあ、なんでワールドシティタワーズにしなかったの？

なせが江東区とか言ってる人もいるけど、豊洲のほうが街としてはいいと思うよ。
ただ豊洲にPTKのようなマンションがないだけかど。
仮に豊洲にPTKと同じデザイン、規模感の駅直結ができてたら、皆豊洲選ぶでしょ。

駅力高くない勝どき駅の直結にあまり意味がないのは、リアル直結の勝ちビューパイセンが実証済みって何度言ったら…電車ユーザー多くないし。
PTKの価値は、都心3区・銀座徒歩圏・三井鹿島清水ホシノ連合・日本最大規模タワマン・二方向運河だってことをお忘れなく。

>>45043 匿名さん

でも近隣にスタバゼロ件(^_^;)

>>45044 匿名さん
晴海トリトンの中に小さいスタバあるけどね。

豊洲も勝どきも魅力的な街だと思いますよ。

>>45044 匿名さん
トリトンにスタバあるけどな

てかスタバで何がベンチマークできるの？　ミーハーの数？

スタバ喜ぶって、どんだけ田舎もんなの。鳥取県民と同じメンタルやん。

PTKにもスタバできそうな気がします。

>>45048 匿名さん

はい、ここは田舎者の集まりです笑

>>45050 匿名さん
何千世帯もあれば、お前と同じ鳥取出身者も4名くらいいてもおかしくないわな。

>>45043 匿名さん

勝ちビューは勝どきの資産価値を高める点では足を引っ張ってるよな。イメージが悪すぎる。

>>45051 匿名さん

老眼来てるみたいなのでピックアップして張ってあげますね笑

勝ちビューはURがださい　かつ　ゴクレが高く値段釣り上げて　そういう販売手法なだけ。
いいんじゃないですか。PTKが完成したら、PTKの存在意義が増して。
勝ちビューとPTKじゃ比較の対象にならない。
それでもPTKの竣工後、PTKの価格に引っ張っられて。勝ちビューの価格も上がるのかもしれませんね。

PTKが竣工すれば周辺相場をグッと引き上げるんじゃないかな。BTTの時みたいに。

埼玉でもスタバはコンビニより多いですね。もう完全スルーになってます。

今さらスタバが誇りのBTT転売ヤ―の営業うざいな。
このスレじゃなくて、マンション前で立て看板持って営業してろよ。

日銀Kさんのお陰でとりあえず金利上昇は抑えられそうだ。

おまいら死ぬ気でくろぴょんを支えろよ。

雑多な街でもこれだけ人気あるPTKなら安心ですね。
地下鉄の可能性、築地市場の再開発などまだまだ伸び代のある街ってことは資産価値としても期待して良さそうですね

豊洲駅にも直結のURタワーありますね。以前は中古評価はそれほどでもなかったですが、最近になって評価が高まった気がします。

駅直結はやはり強いですよね。

現在、要望書レベルでどのくらいの倍率なんですかね。
この価格でもみんなついてくるのか気になります。

タイ王国は自国通貨（バーツ）の暴落を防いで世界のヘッジファンドと真っ向勝負に出た。国の準備高で必死に抵抗し買い支えた。しかし、資金がつきて一気に暴落し、国が破綻した。（アジア通貨危機）（血塗りのバーツ）

日本の国債も世界に目を付けられたら終わるよ。買い支えて、力つきて、暴落して金利を急上昇させたら日本を潰せるわけだから。　ヤバイよ。

今回の平均倍率はどれくらいでしょうか。
モデルルーム行くと欲しくなっちゃう気持ちはすごくわかる

>>45067 マンション掲示板さん
1Lは倍率高そう。

>>45068 マンション検討中さん

2-3倍はいきそうですか？
2Lはどうでしょうか？

>>45068 マンション検討中さん
3～5倍で着地すると思います

浜松町駅直結かー。

>>45071 マンション検討中さん
浜松町は坪800-1,000との噂ですし、コスパ重視のptk検討者とはバッティングしないでしょ。

浜松町駅直結も魅力的だな。

>>45072 購入経験者さん

とりあえず両方買っておこう。って人多いと思いますよ？

「首都圏マンションの将来価値　「長く住めるか」見極め」

日本経済新聞にこんな記事が出てましたがPTKが入ってないのが不思議

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD249JD0U2A520C2000000/?type=my#A...

＜調査概要＞
▼2021年4月1日から22年3月31日までに発売、または発売予定のもの。
▼「将来価値」はマンションの快適性、将来性、購入者の満足度などが今後（5～10年後）にわたり、どの程度保たれ、価格が維持できるかの可能性がどれだけあるかを評価したもの。　
▼評価項目は以下の7つ。
（1）ワークプレイス（主要ターミナル駅へのアクセス、沿線の遅延率など）
（2）ライフスタイルの充実度（最寄り駅の商業施設の規模や内容、美術館や劇場、ホールの数や質など）
（3）マルチ世代への適応（保育園や学校など教育施設の充実度合い、日経実力病院調査を基に推定したエリアの診療体制など）
（4）オリジナリティー（駅直結型など企画の希少性、長期優良住宅の認定の有無など）
（5）将来需要（日経調査による大型オフィスの供給量の多寡、人口増加率や世帯増加率など）
（6）マンションの共用部（外観のデザイン性、エレベーターの設置率など）
（7）マンションの専有部（二重床、防音性、採光、収納性など）
　格付けは上記の方法で評価した「将来価値」の目安であり、転売価格の上昇などを保証するものではありません。

>>45074 匿名さん
その通り。
PTKは実需で、浜松町は投資（当面インカムゲイン・10年後キャピタルゲイン）だな。浜松町の140㎡プラン、あんまり良くなかった。
公私の分けが難しいので、浜松町はプライベートに使うの無理かな。

PTKはプライベートとして（の立地・間取り・共用設備・商業併設）は最高だと思うよ。

>>45075 マンション比較中さん
去年入ってたからじゃない？3つ星だったよ。

去年選ばれてましたよね。

>>45075 マンション比較中さん
去年から2年連続のってる先はあったりするかな？

>>45079 匿名さん

＞「将来価値」はマンションの快適性、将来性、購入者の満足度などが今後（5～10年後）にわたり、どの程度保たれ、

期間が短いですね。デベロッパーには、マンションが移動革命にどう対処していくのか、お聞きしたいです。

日本電産の永守重信氏が、自社の決算会見の席上で「EVの価格は最終的に30万円になる」と発言しました。しかし、実際は10万以下まで落ちるでしょう。部品の数がガソリン車の10分の1であり、ミニ四駆と同じ作りなのです。

中国で日本の電動アシストチャリは改造されて、単なる電動チャリになりました。乗り物が低価格になり、スマホのように足元に転がるようになります。一人１台の世界に突入するでしょう。

街の様子が大きく変化すると思います。

パークタワー勝どきサウスって、2階～49階までに住む場合は、住居階からエレベーターで直接スカイラウンジには行けない造りになってるんでしょうか？
1度1階に降りて、エレベーター乗り直し？
それとも（本来良くないですが）非常用エレベーター使えば直接行けるのかな

CGP買う方が良いと思ったが、CGP値上がり過ぎてた。それに比べるとここ安いわ。

CGPは10年経たずに2倍になってるからな。。

>>45075 マンション比較中さん

グレーシア横浜十日市場が入ってて草
あんな畑エリア、、、、

投資用に2軒目を検討してたけど、値上がりしすぎてあまり旨味がない。ちょっと逸れますが、東南アジア方面、マレーシアとかのタワーマンションを投資用に検討してみたいのですが、日本みたいに値上がりするのか、経験ある方いますか？

だいぶ値上がりしたとは言えまだ割安水準では

>>45087 匿名さん

駅近にも関わらず、（特にサウスは）運河二面接地の大変閑静な住環境になるという、利便性と住環境の両方が優れた立地なので、実需には最適だと思いますよ。

投資でも充分魅力的な物件だとは思いますが、半住半投ができるなら、最強レベル。

>>45083 検討板ユーザーさん
いけません。

運河は音を遮るものが無いということだから騒音面ではプラスでは無い
というか目の前が環ニなのに閑静とか雑すぎるでしょ
実需はこんな雑な営業トーク信じて買ってるのか？

現居がTTTの環ニ側ですが、実際はかなり煩いですよ。特に緊急車両の通行時。確かに遮音カバーはついてるのですが、上は遮るものがなく、音は上に抜けていくので。

サウスの南西側は環ニの騒音を避けられないと思います。ミッドの南西側は、サウスが音を遮ってくれるので、その意味では静かだと思います。サウスが眺望も遮るので、お見合いではありますが。

>>45091 マンション検討中さん

あれ？
自分も気になって営業のかたに聞いたところ、非常用エレベーター使っていいと言われました。
非常用エレベーターは、非常時に消防士の方々の専用エレベーターになるということで普段は使ってよいと理解してました。
ごみ収集時に清掃のかたが使用する間は除くですが。

>>45095 サウス購入者さん
サウス一期の時と営業の案内がもしかして違う？

非常用の業者さんがカード借りて使えるセキュリティと分譲の鍵についてるセキュリティって同じものってこと？

>>45095 サウス購入者さん
非常用EV1なら、54Fと55FにはEVホールにオートロックがあるので54F/55Fの住人的にもセキュリティは問題無いですね。

ゴミ置き場の横にある非常用EV2を住民が使い放題なら、54F/55Fの住民廊下側にオートロックが無いので、他階の住民がオートロック先の共用廊下に入り放題になってしまいますね。

>>45097 マンション検討中さん
確か非常用エレベーター1って通常時は各階停止じゃなくて、地下と1階と後は50階以上にしか止まらなかったと思います。
営業の方が非常用エレベーター使って直接行っても良いと言うのは各階停止の非常用エレベーター2を使って良いという意味なのかな。

気になったので、手元のクオリティブックを読み返してみたら、こんな記載がありました。

> * 5 3 、5 4 F は エ レ ベ ー タ ー ホ ー ル に 集 合 玄 関 機 が あ り ま す 。
> *ミッド棟居住者がサウス棟2,53,54F共用部分を使用する際に、エレベータ1 4 , 1 5 号 機 、非 常 用 エ レ ベ ータ ー 1 を 利 用 す る た め 、当 該 エ レ ベ ー タ ー の み、着 床 制 限 付 き エ レ ベ ー タ ー が 採 用 さ れ てお り ま す 。な お 、ミ ッ ド 棟 居 住 者 は 当 該 エ レ ベー タ ー 以 外 の 号 機 は 使 用 で きま せ ん 。

【ここから分かること】
・ミッド棟と、サウス棟の住人は、非常用EV1は使用可能
・非常用EV1は着床制限が着いており、乗り込んだ後に降りることができる階は制限あり（1F, 2F, 54F, 55F）
・他の住人が乗り込む時などに、それ以外の階に部外者が一緒に降りるリスクは回避できない
・非常用EV2には着床制限がついていない。なので、サウス住人であれば自分の居住階以外の階も自由に行き来ができる（非常用EV2の出入り口に特別なオートロック機能が無いので、自分の居住階の非常用EV2を通じて、他の階にアクセスができる）

こういうことですね

>>45099 マンション検討中さん
非常用EV2も55階以上は少なくとも着床制限ありっぽく見えます。

>>45099 マンション検討中さん
非常用エレベーター2はオートロックの仕組み上、サウス居住者しか使用できないということでしょうか？

>>45101 検討板ユーザーさん
そういうことでしょうね。

>>45100 マンション検討中さん
非常用EV2でも、55-58Fの乗り降りにはオートロック解除が必要になっていますね。エグゼクティブとプレミアムフロアは、セキュリティを上げているんですね。

そうなると1-49階の方は非常用EV2を使えばスカイラウンジのある54階に直接行けるということか。

>>45104 検討板ユーザーさん
乗り換えよりは良さそうですが、化粧板もないでしょうし、少し気持ちが下がりますかね。。。

でもさ、54階のエレベーターホールから共用廊下に入るにはセキュリティがあるんでしょ？
そしたら、居住階から54階には非常EV2で行って共用廊下からエレベーターホールを通ってスカイラウンジに行けたとしても、帰りは非常EV2に行けないから結局一旦1階まで降りて、乗り換えが必要にならないか？
居住階から直接スカイラウンジにアクセスできるってのは行きだけの話？

築地の再開発や臨海線が出来たら凄いけど、環状2号線、環状3号線が整備されたらデカいよ、本当に都心直結になる

>>45107 マンション検討中さん
ほんそれ。
地下鉄網の中心になる可能性も大きいけど、道路の中心になる可能性はもっと高いよね。

ワクワクが止まらない。

環状3号線ができれば麻布まですぐ出られますからね。六本木も近い。

>>45108 匿名さん

ほんまやで。臨海地下鉄もほぼ確やし勝どきが日本の中心になる日も近い。

>>45110 ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定さん
というか、既に日本の中心になってるよね。

>>45106 匿名さん
担当営業からは直接行き来できるかのように聞いた覚えがありますが、無理ということ？

>>45111 匿名さん
それよりも不動産バブル崩壊の爆心地になるんじゃない？笑
24年には金利上昇と6000戸の一斉供給、それに加えて資材高騰下でさらなる新築ラッシュが続くし売れ残り出まくりでしょ。

駅近・大規模・都心で供給可能な土地が出てこないらしい。

>>45114 匿名さん
オフィスからのコンバージョンが増えてくるかと思われます。

もうオフィス要らんしな。バカスカ中央区とか港区の外側に建ててるのが負動産化してる。八重洲ミッドタウンは空室率50%

戦後の人口爆発、高度経済成長を支えたマンションはその役割を終える。

次の世代で人口が1億2000万→3800万へ急激に落ち込む。第二次世界大戦×36回分の死者に匹敵し、東京大阪名古屋静岡埼玉千葉神奈川茨木栃木仙台すべての住民が消えることと同じ。

これから世界史上に類のない大混乱が始まる。　

購買者の平均年齢が５０歳、つまりこの１世代が２０～５０までマンションを売買してきた。マンションは１世代で終わる。

二十歳の新婚夫婦に適用してきたマンションシステムをそのまま50老夫婦に適応できるわけがない。老人ホームに消えるのが6割、死ぬのが1割、10年後にもう管理費が入らない。管理組合で話し合い、管理費を滞納した住民を探し、自分たちで日本中の親族をまわって交渉し、お金を取り立てる。毎日毎日走り回るのが君たちの仕事。

マンションは人の分まで面倒を見る、共同生活。覚悟が必要。

＞次の世代で人口が1億2000万→3800万
3800万人のうち半数が高齢者か？しかし若者は自由に移動できるため、日本不在。すでに日本は消滅している可能性大。東京一極集中の末路。

また同じ人が何回も同じことを書き込んでるようですね。いい加減ここに粘着するのやめてほしいです。。。

同じ話繰り返してるネガの人、値下がりを待ってたらあれよあれよと値上がりして地団駄踏んでるのですかね。

サウスのバルコニーの床の仕上げってどんな感じですか？
木目のエンビでしょうか？

2期2次の申込状況求む！
全戸倍率つきそうですかね？

>>45122 マンション検討中さん
吹き付けタイルです。

11:14に予約案内メールきたから会社のスケジュール確認して午後抜けして予約取ろうとしたら速攻埋まってしまった。悲しい。

>>45125 マンション検討中さん
笑　リモワできないお勤めさんは大変ですね。起業かリモワ可の職場への転職をお勧めします。

>>45119 匿名さん
一極集中オジサン今度はPKTに来てるの？
皆から嫌われ賛同を得られないから行き場所が無いのだね！
寂しいのは分かります。
日本は言論の自由が保障されている国ですが、みなさんに不快な思いさせないような書き込みにしてください。

おいおい、予約メール開いたが満席だったぞ。

>>45124 匿名さん
モデルルームの四角のやつがそうですか？

>>45129 マンション検討中さん
こんなのです。

バルコニーの床は買った後どうにでも変更できますね。

>>45131 匿名さん
共有部なのでできません。

>>45131 匿名さん
床の材質は変更できません。共用部であって、専有部ではないからです。管理規約で決まっています。

既にある床の上に、ウッドやタイルなどの何かを上から敷くことはできますが、安全設備確認等があると、毎回剥いで直接に床部分を確認することが求められます

>>45130 買い替え検討中さん
バルコニーの床はスーペリア/エグゼクティブ/プレミアム共にビニル床シートとあるので、この写真とは違うでしょう。

>>45134 匿名さん
そうなん？ミッドのMRでウッドデッキみたいなの敷いてあって捲ったら吹き付けがこんにちはだった気がするけど。

バルコニーの床ですが、モデルルームで撮った写真あるのでアップしますね

>>45135 匿名さん
ミッドの１次１期からMRに行ってますが、ベランダはウッドデッキだったことは一度も無いです。どこか別のマンションのMRと勘違いしていませんか。

>>45123 マンション検討中さん
なんだかんだで、倍率ついてましたよ！

ここはまだまだ割安ですよね。やはり倍率付きますか。

>>45139 匿名さん

中古を探しても、なかなかいい物件ないですし、良くてもかなり高い、新築は高すぎてとも言えないほど中古も上がっている。

>>45140 マンション検討中さん
潮目変わって来てるから、あと半年も待てばコロナ前の水準になるよ。

今新築買うならここが一番お買い得ではあるでしょう。

>>45142 匿名さん
お買い得感は微妙だけど、話題性は一番あるね

>>45142 さん

>>45142 匿名さん
話題性は微妙だけど、お買い得感はあるね。

話題は赤羽橋駅の三田ガーデンか、山手線浜松町駅の駅直結のワールドタワーが盛り上がってるみたいです

>>45134 匿名さん
木目のやつですかね？塩ビの

>>45141 買い替え検討中さん
そうやって判断に迷った時待ちに回って機会を逃すのが日本人特有の思考回路ですね。

>>45147 検討板ユーザーさん

なーにいってんだ。金利あがったら終わりの始まりだろ。今までアホが垂れ流してた暴落論とは次元が違う。原理原則の話。

最近の不動産購入者の多くは、現金比率が高いらしいから、金利影響は軽微みたい。

金利が低ければ沢山借入するし、金利が高くなるなら固定金利で借入でもいいし、固定金利3%超えるようなら現金買い（一括返済）するからどうでもいいということ。

とにかく、いまは金利が低すぎ。借りない理由見当たらない。

インフレになったらますます買えなくなるよ。むしろ今がラストチャンス。

修繕積立金が爆上がり

PTKは仮に不況になっても高い人気を保つと思う。

>>45152 匿名さん

有料の共用部ならまだしも、ここは基本的に管理費と修繕費から捻出するから利用頻度は関係ない。

むしろ利用頻度が高くて劣化が早くなってメンテが必要になるとかあればわかるけど、利用者が少なくて値上がりするロジックはここには通用しない。

ミッドに入るスーパーって2フロアですよね？
カート押しながら行き来できるのかな？カート乗せられるエスカレーター？それとも大きなエレベーターか？

>>45152
PTHって噂されてるけど、本当なのかなぁ？
PTH住みだけど、なんの連絡もない。総会議事録に「今後見直しを検討する」との記載はあったが、3倍にするなんて記載されてないし。
まあ、2年後PTKに引っ越すから、あまり気にはならないけど。。

>>45156 検討板ユーザーさん
早く売り逃げた方が良くね？上がってからじゃ遅いぞ。

>>45155 口コミ知りたいさん
フロアプラン上では店舗内に階段やエスカレーターは見当たらず、店舗用EVが一機記載されています。ただ、店舗用EVが1階と2階だけではなく地下1階にも記載されているので、スタッフのみ利用可能な状態なのかも知れません。個別会計は面倒ですし、カートで行き来できると嬉しいですね。

2フロアのスーパーと聞くとライフか赤札堂かな

＞45152
共用施設はすべて停止でしょうね。マンションを売るために作っただけですよ。

マンション売るために、当初から修繕積立金の見積もり設定を低くしているから、どこでも2倍、3倍になるでしょ。
上がらないマンションの方がヤバい。
ここも最低2倍には上がるよ。

>>45161 マンション検討中さん

契約時に経年で上がるように説明受けてますけど……
何を今更。

スーパーの2フロアを、カゴ抱えたまま階段で行き来は嫌ですね…

>>45161 マンション検討中さん
MRでは、修繕費は最終的に当初の4倍に上がる計画と聞きました

4倍は辛いな。管理費はどうなんだろう。

倍率状況は、どんな感じですか？

>>45159 匿名さん
ぜひライフができてほしい。

>>45167 匿名さん
わかりますー！ダイエーだとやだな

>>45146 マンション検討中さん

誰か！どなたか！！サウスの床がどんななのか、営業さんに確認してきてプリーズ！気になる。

>>45169 匿名さん
モデルルームで使われてるこれだろ。>>45136

>>45169 匿名さん
モデルルームはタイルだったのであれとは違いそうですね。
吹きつけとかいう回答もありましたが、嘘ですね。

>>45176 マンション検討中さん
ま、普通は塩ビです。
吹き付けは壁ですよね。タイルはモデルルームだと塩ビの上に敷き詰めがちですよね。

吹付っぽい色合いの塩ビですね。

担当営業に聞いたら坪520でも普通に倍率つくみたいね。
最終期やキャンセル販売は坪600から650に到達しそう。
PTKや月島スミフが相場吊り上げるから一部のマンクラが期待してる中古の2024年問題は起きないだろうな。
PTKがそこまで相場吊り上げたら人道橋できて駅徒歩4分になるスパ付きのドゥトゥールは築9年でも坪500から坪550くらいまで上がるだろうしな。

周辺相場を考えるとPTKはまだまだ安いよな。

今晴海エリアの中古の3Lって8500前後でもなかなか売れてない気がしますが

>>45182 匿名さん
今まではPTKの値段が控えめで蓋になってましたからね。

>>45183 匿名さん
中古でもDT、KTTと晴海三兄弟は明暗が別れる気がしますね。
PTHとか特に厳しいと思います。

中古の売り出し価格みるとPTHのスケベ価格が酷いな。

>>45180 匿名さん

じゃあ俺のマンション坪1000超えるな

>>45180 匿名さん

>中古の2024年問題は起きないだろうな。

どうだろーねー
相場の問題じゃなくて、
ハルフラ含めた湾岸及び内陸の新築、がたくさん竣工する事による買い替え中古の大量発生と、
利益を得たい未入居転売物件の大量発生による、中古物件供給大量発生問題だからねえ。
新築を買いたい人よりも、中古を高く買って住みたい人、は少ないからねえ。

>>45187 匿名さん
今の日本、これからの日本は戦時中や戦後と同じでインフレが続く、金利は低いし、金融緩和で大量にお金を刷っている、大量の国債、社会補償、インフラの維持、インフレにならないわけないよ！これまで薄利多売でデフレだったけど、もうマンションはそうならない

2024年問題は起きると思う。今は好調でも、24年の大量買い替えで、条件いい部屋はともかく、低層や眺望なしの部屋は買い叩かれるから、住み替えで早く売りたい人から値下げして売るから一時的には相場が崩れると思う。2023年12月以降にならないと明らかにはならない。

>>45189 検討者さん
PTKを買い逃しちゃったネガさんが何を言っても説得力がないぞ。

>>45190 匿名さん
何で買い逃したと思うんですかね。ミッド高層を1期で契約済みですが。

俺様もPTKミッド1次契約者や。サウス民は皆ひれ伏すように。

今日ミッドは上棟式のようです。
仮囲いの予定表に書いてありました。

>>45188 マンション検討中さん
マンションは　 って所を、ごく一部のマンション　に補正すると正しい。

>>45194 匿名さん
高くて買えなくなるのは、新築マンションと、限られた中古マンションですね。
そんでもって、その高く買った新築の中で資産性を保つのはまたその一部。不動産情報弱者の坊ちゃん嬢ちゃんカップルが気づいた時には地獄だな。

>>45191 検討者さん
それを証明する手立てはないのきいきがるとは(笑)

>>45196 評判気になるさん
いきがるというか、買い逃したと決めつけてるから言ったまでです。あなたがどう思おうがどうでもいいです。24年の入居時には周辺中古の条件悪い部屋は値下げ圧力が強まると思ってます。

>>45198 匿名さん
2,3年後より、今の方が高く売れるってこと？　今のところ結局、誰にもわからなくない？

10年後だったら、一般物件と稀少物件違ってきそう。

>>45189 検討者さん
相場が崩れるとは言うけれど、都内のさまざまな場所から引っ越してくるだろうし、中には投資目的のセカンドハウス需要もあると考えると相場を大きく崩すような規模で特定地域の中古がいっぺんに出るとは思えないんだけどね。

PTKは中央区内の検討者が多いとはいうけど、実際にはエリア外からの広域検討者も相当数いる。
PTKだったら坪550とか坪600でも買い手はつくし、引き上げられた相場から多少の調整があっても今と大して変わらないか、むしろ今より少しくらい高くなるかもな。
豊洲だとブランズに対するスカイズみたいなかんじで。

>>45192 匿名さん
金払ってもらってるんだからおまえがサウス民にお礼するんだろ。偉いわけでもなし。

仮に相場が崩れたとしてもPTKは値を保ちそう

>>45197 検討者さん

なんか横から見ててかっこわるい

>>45197 検討者さん
ムキになるなよ、購入したやつが検討板で粘着してるなんて格好悪くて普通できないから言ったまでです(笑)
どうでも良いと言いながら、返答書き込むあたりがまた情けない。

>>45192 匿名さん
上棟して、あれこんな低かったのか？と思わなかったですか？
なんか拍子抜けしちゃいましたよね、湾岸だと58階建は必要じゃない？

購入者が意見が言えないルールなんてあるの。買ってからの方が気になるから、それなりの物件は最後までいろいろ書き込みする人がいるのが普通だよ。

>>45203 マンション検討中さん
ミッド契約者です。ひれ伏せともお礼しなきゃとも思わないですが、サウス2期以降の価格帯だったら私は予算オーバーで買えないので、恐らく私よりもワンランク上の経済力を皆さんお持ちなんだろうなとは思ってます。

現実の社会階層では、私のように安く買ってる人の方が現在検討されてる皆さんにひれ伏している可能性は高いので、変な煽り投稿は気にしなくてよいかと。しかし相変わらず、ミッド民の印象を悪くさせる投稿が多くて困ったものです。偽装ミッド民であることを望みます…

サウス民って毎日ミッドの庇の下を通って駅まで向かうんでしょ？実質ひれ伏してないか？

>>45206 名無しさん
契約者で掲示板見たり、書き込む人いくらでもいるけど？で、あなたはPTKを買い逃して悔しくて見てる人？ドンマイ。

>>45210 匿名さん

子ども以下の幼稚なプライドだけの民野
子どもたちはもっとオープン

もう少し仲良くしろよ…

>>45192 匿名さん

お馬鹿さん

契約者ではないことを祈る

>>45211 検討者さん
あれ？どうも思わないんじゃなかったでしたっけ？いくらでもってどのくらいいるの？証明してくれる？あ、これも妄想か。
買ってもないマンションの掲示板で書き込み続けてお疲れ様です。もう飽きたから返信不要。

第二期ともなると書くことがなくなって掲示板が荒れますね。

>>45180 匿名さん
今日新着のドュトゥールの売物件が71平米8890(坪413万)万です。
18階東向き　前面に建物なし　
成約期間と実際の成約価格とをウォッチしていきます。

ここの一期はたしかに安かった。(27階　393万)
2期2次　19階で坪488万です。

>>45215 名無しさん
ちょっと変な人ですね。同じマンションに住む人じゃないことを祈るばかり。

許容範囲か？　もっと上がると思うかは本人次第。

浜松町駅前複合開発、ルーフデッキ直結のタワマン出来るのですね。すごい。

>>45217 匿名さん
ドゥトゥールが上がるのはPTKの相場吊り上げと人道橋完成してからじゃない？

ポテチやカップ麺、マヨネーズに至るまで、軒並み値上げの嵐。新車ですらモデルチェンジ無しで値上げ、さらに納車は1年待ちという状況。

これから売り出すマンションも影響をモロに受けるでしょう。

それが良いか悪いか、家を買おうが買うまいが、好むと好まざるとにかかわらず、確実に起こる未来です。

コストプッシュ型の値上がりに金利上昇が重なっても、企業は資金調達コストも上がるので単純に値下げとは行きません。

これを避けるには、売る側としては、
- 面積を小さくするか
- 仕様を下げるか
- 立地を妥協するか

くらいしか手がなく、買う側としては、
- 階数を下げる
- 向きや眺望を諦める
- 駅から離れる
- 郊外へ行く
- 中古を選ぶ
等が考えられますが、いずれにせよ先行きは厳しいですね。
さらにローン金利が上がれば、インパクトは計り知れません。

今この物件を逃すと、この先10年くらいは買い時は来ないかも知れません。

もっとも、不動産価格と金利の上昇を上回るスピードで収入が上がれば別ですが、累進課税で税引き後でとなると、一流企業のエリートサラリーマンでも相当厳しいでしょう。

買えた方は鼻高々に威張り散らすことなく、自分はラッキーだったと謙虚な気持ちで竣工を待ちましょう。

これからの方にも、よいご縁があることを願います。

>>45219 検討者さん
どっちもどっち。どちらもマンションに関係ない会話は鬱陶しいから他所でよろしく。

買えなかったネガさん、残念でした。

>>45223 匿名さん
金利が上がっても企業の資材調達コストも上がるから値下がらないの部分は、企業がマンション売却で得る利益率次第な気がするけど。
個人的には2012年頃に比べて利益率上がってる気がするから、資材調達コストあがっても利益率を下げる形で値下がりする可能性はあるかと思いました。

>>45224 eマンションさん
あなたも有益な情報言っていないので、人のことは言えないのでは。

>>45227 検討者さん
ずっと掲示板おる、怖。

>>45226 マンション検討中さん
三井不動産レジデンシャルの決算見てみたけど、2021年度の営業利益率11%に対して、2012年度の営業利益率9.2%だから、たかだか2%弱しか変わってない。

とすれば、利益圧縮で値下げを期待しても、それは有り得ないという事です。

逆に資材調達コスト増に加えて、円安ドル高のダブル増のインパクトの方が膨大だから、値上げは確実な状態だと思いますよ？

>>45226 マンション検討中さん
実際のところ、何がどうなるか分からないのは、個人も法人も同じなんだから、今のこの流れの中で、そんな慈善事業みたいなことする会社は逆に危ないよ。メンテとか管理のサービスも安定的に受けていきたいわけだし。

永久に円安になるわけじゃなし。
日銀の円安容認は、将来逆に円高になるリスクを見越しているからって説もあるしね。
黒田さんは来年任期満了だし、来年以降は本当に「何がどうなるか分からない」。