パークタワー勝どきミッド/サウス

>>44791 匿名さん

カメラの話じゃないでしょ。日光に当たったことない人？

>>44793 匿名さん
しらねーよ。今都心部で販売中でここより駐車場付帯率高いところあれば教えてくれよ。坪600以上の低層マンションならありそうだけど。

なんか北向きか南向き論が出てるけど、販売の倍率見ると明らかに南向きが評価されているよね。
南向きでも日が当たらないとか訳の分からないことを言ってる人もいるけど日照シュミレーションあること知らないのかな？

>>44802 通りがかりさん

一昔前は坪600超えの低層マンションでなくてもここより遥かに設置率高かったですよ。価格高騰による仕様低下、駐車場設置率低下、狭小化が顕著です。ここの設置率では車所有できない方、たくさん出るんじゃないかな。ふべん。

>>44803 マンション検討中さん

倍率は北が安かったので北が高かったですね！サウスですが

倍率は方角だけでなく
階や価格や間取りも関係して総合的に決まるから
評価の基準としては不適当
一番の尺度は中古の成約価格でしょ

>>44804 匿名さん
一昔前と今では世の中が大きく変化してるとは思いませんか？
駐車場が必須な人は優先権付き住戸を選ぶか、設置率100%の郊外マンションを選べばいいですよ。車所有の優先順位は人それぞれです。

>>44804 匿名さん

駅直結を選ぶならある程度車が不要な人も多いんじゃない？少なくともうちはカーリースやレンタカーで充分。

ハルフラなんて駅徒歩20分で設置率45%だし、パークタワー晴海も駅徒歩10分以上だけど40%切ってなかったかな？

そう考えると最近のマンションの駐車場設置率は高くないし、ここだけの問題じゃないかなと。
ただ、その中でも成約しているわけなので一部の声が大きい人が設置率に文句を言っているようにしか見えない。笑

車好きにはわからないかもしれないけど、
車の出し入れや駐車場のこと気にするって面倒なんだよね。
毎日乗るわけでもないし、タクシーと電動自転車の方が便利。

小さい子供いる方やゴルフしたり趣味の多い人は車必要だと思うけど、そういう方は対象にしてないってことですかね。

>>44810 匿名さん

そういった層が多くないからこの設置率なのでは？一定数はあるんだから対象外は暴論でしょ。

BTTのように、駐車場難民が3桁出て揉めそう。。。

車も所有出来ない貧乏人向けのマンション。。

車所有して困ることなんてないんだから、
それなりの富裕層なら所有するよね。

三田ガーデンヒルズでも半数は駐車場確保できないけどな。

>>44811 通りがかりさん

子供少ないんですかね。

>>44812 匿名さん

本当なの？
悲惨過ぎる。

>>44815 匿名さん
いくらなんでも内陸と埋立とじゃ利便性が違い過ぎだろ。

まして向こうは運転手付きの身分の人らも多い物件な訳で、ここみたいに中流階級のリーマンばっかのマンションとは天と地ほどの格差よ。

>>44818 匿名さん
それなりの富裕層なら車所有すると思いますよ。

電気自動車の部品の数は、ガソリン者の10分の１しかない。構

造も単純でソニーも自動車販売に乗り出す。東芝もダイソーもヤマダ電機だって作るだろう。中国で４０万ぐらいだが、これでも昔のTV並であり、量産すると10万ぐらいになる。家庭で１台だった自動車が一人１台になる。

一人で何台も持つような家電の１つになる。　電車とマンションは消える。

車好きなので、駐車場のサイズ（ゲレンデ）や設置率は重視してるのですが、そうなるとどうしても都心から離れたマンションになっちゃいますよね。。予算1億前半くらいで、どこかお勧めのマンションあれば教えて欲しいです。

>>44821 マンション検討中さん

その予算だと新浦安かな。

＞44821
鉄道駅から離れないとクルマを活用できない。駅から離れないと開発もできない。駐車できる店もない。駅のショップで何か物を買う人はもういなくなった。

ネット掲示板って何でこうも皆見栄を張りたがるのか

>>44814
あって困るのもじゃないって‥使わないものは不要です。
何のためにタクシーがあるのか。

車の運転はとても面倒です。
食事はお酒抜きですか？

構造が単純。自動車はもう自作になる。１人１台の時代へ。

＞44825　　自動運転

必要最低限の生活は車なくてもできるけど、
多様で豊かな生活するためには、車、必要でしょう。

>>44821 マンション検討中さん
マジレスすると、江東区なら平置きの駐車場付きの中古マンションがいくらでもある。豊洲のアップルコートとか、門前仲町から徒歩12分～15分の平野とか深川とかで、築20年くらいの低層マンションでゲレンデとかレクサスLXの平置きを見るよ。

すまん、アップルコートじゃなくてウイングコートだ。

テナント決まったみたいです。

>>44831 契約者さん3さん
これ実際のテナントですよね。本当ですかね。、早いですね。

１Fに飲食のマンションは買わないことにしてる。部屋にゴキ○リが大量発生するよ。

>>44833 匿名さん

そうだね、だから買わなくていいよ。
わざわざケチをつけにこなくていいよ。

ゴキブリ出ても、買った人は儲かる物件だから、買える与信があって、その上で買える人が買えば良い。

>>44833 匿名さん

なんか、無知な人のネガって感じ。
買わなきゃいいなら何でこんなところにコメントすんの？w

気になって仕方ないんでしょ？可愛いやつめ！！

豊洲には市場があるからか、結構な大きさのネズミがかなり目撃されてるとの報告がありますが、この辺はどうですか？

築地だって場外市場があるから
ここは市場に挟まれている。

>>44836 匿名さん
湾岸エリアでネズミが多いのは下水処理場のある港南あたりでは？

>>44833 匿名さん
ミッドはそこが怖いですよね、、

>>44831 契約者さん3さん
和食屋が1階はアカンでしょ。

年収800万円です。maxでローンはいくらくらい出ますか？どうしてもここ買いたいです。

>>44836 匿名さん
湾岸エリアでネズミやゴキブリが出ない物件を探す方が無理。

特に運河沿いや海沿いの茂みには大量に居るよ。

>>44842
フラット35なら7500万くらいでるんじゃないですかね。
私も同じような感じで、26歳年収800万ですが、ここ買いました。
ただ一次一期なので、3LDK8000万台で買えましたが、今の金額だったら離脱してましたね。

>>44833 匿名さん
あっそ。虎ノ門ヒルズレジデンスに住んでる人たちは可哀そう涙

>>44845 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。何とか貯金して買いたいです

>>44831 契約者さん3さん

またバイタリティ系列か。
鶏鬨と同じ系列だね。MTGにも鳥番長ともういっこ釜飯かなんかのお店だしてる。
特別な美味しさはないが、雰囲気含めてそれなりのクオリティなので値段含めて悪くはなさそう。

一階にカフェやイタリアンイメージしていた人たちは「あれ？」感があるだろうね。まぁ仕方ない(笑)

>>44844 匿名さん
湾岸でもエリアによると思いますよ。ネズミは不潔な環境を好むのでそういう施設の近くによく生息していますが、再開発の進んでるエリアでは見かけないです。

>>44848 評判気になるさん

あとは立ち食い蕎麦と牛丼屋ですね。役者が揃ってきた感があります。

飲食は虫ヤバイ。国道と線路沿いにまとめてくれ。その上に住む人はみたことないわ。

>>44851 匿名さん

んなわけ無いだろ。
見たことないとか言ってないで部屋から出ろよ。

大谷の日本の拠点は豊洲

すなわち豊洲がナンバーワン

虫やゴキブリなどの害虫・害獣はこの辺のマンションなら何処にでも出るよ。夜とか早朝に植栽の辺りよーく見てみ。

ここに関して言えば、その要素すなわち害虫・害獣が大量発生する条件は揃ってるね。

湾ナビの今週の成約価格すごいですね・・。
PTK1億でも違和感ない水準まで来てますね。

早く売りに出した方がいいですね。

>>44842 マンション検討中さん
7000万じゃないかな

>>44859 マンション検討中さん
ブランズタワー豊洲とかどうですか？

ブランズタワー豊洲もめちゃ上がってるな。

>>44861 匿名さん
豊洲
最上の角部屋なら検討したい
それ以外はごめんなさい

さすがに1階に居酒屋が入るのはなさそう。
テナント決定も早過ぎるし、ソースが怪しいな

豊洲も勝どきも目クソ鼻クソだと思うけど当事者にとっては大問題なんですね。

>>44864 マンコミュファンさん

ただ、店のCGは外壁が明らかにPTK。

>>44864 マンコミュファンさん

情報源も出して欲しいですね

ミッドのティアラ部分の工事が始まって改めて思ったのは、サウスのティアラ部分も揃うとパークタワー勝どきとしてとてもかっこよくなりそう。イーストもできたら更に！ただしイーストは都心側から見えないのでかっこよさが見えるのは黎明橋と黎明大橋だけというのがなんとも。

同じ部屋なのに数千万高く下層でお見合い部屋買う奴は養分。
ハルフラのタワーは安いらしいので待った方がいい。

>>44869 匿名さん

ハルフラもここの養分なんやで

ここはどういったテナントが入るのでしょうか

>>44864 マンコミュファンさん

もう決まってまっるよ。。正直サプライズは期待するほどじゃない

居酒屋の上に住んでいる人っているの？　ゴキ半端ないよ。

うむ…1階テナントが和風居酒屋か…
もっとシャレオツなテナントが入ると思ってたわ。
資産価値ダウンなので、キャピゲ6千万から1千万に計画変更。

>>44883 ミッド契約者で1千万円キャピゲ確定さん
はいはい、さっさと消えろ。契約もしてないくせに。

>>44883 ミッド契約者で1千万円キャピゲ確定さん
ようやく現実が見えてきたようだね。ここは良いマンションだから、そのくらいなら儲かると思うよ。

>>44883 ミッド契約者で1千万円キャピゲ確定さん

クロダの退任と円安進行による金利爆上げは織り込んでいますか。
来年にはキャピタルロス確定も覚悟しないといけませんね。

>>44886 マンション検討中さん
今の日本の状況で、金利が上がるとどんな大きな弊害があるか知ってますか。金利はしばらく大きく上がることはないと思いますよ。

>>44887 マンション検討中さん
すまん、国債の利払いがいくら増えようが関係ないんだ。多くは自国通貨建ての借金なんだからね。それより円の価値毀損によるインフレの方が深刻と日銀が判断すれば躊躇なく利上げは行われるよ…。

>>44888 マンション検討中さん
国としてはインフレすると政府の借金も実質少なくなるからインフレカモンだよ。

タイでビックマックを買うと、1個600円でした。。前は180円ぐらいだったのに。もう日本円を持っていても何も買えなくなってきた。35年ローンを組んでも、そんなに長く居れない。1年で30％円安が続くと、3年後には若者社会人はすべて日本を出ることになると思う。

恐らく日本は世界中の株式と米国債を買いまくって配当３％を得る。代わりに日本の銀行ローンを一気に３％に上げる。　これでOK。　

ミッドのティアラ部分の建設が始まってカッコいいと書き込みありましたが、遠方に住んでいるので、どなたか写真アップしていただけませんか。

デイトレーダー小手川君が買った不動産のタイミングは、2008年リーマンショック直後、2011年東北大地震直後、2013年アベノミクス直前、これすべて完璧な底値で総悲観にチャンスあり。大衆意見に乗ってはダメ。大衆意見の反対側につく。

株式投資と不動産投資はまったく同じチャートなんだ。小手川君に習い少し様子を見るのも手だと思う。

■「チョムチョム秋葉原」（2008年）
秋葉原駅前の地上10階・地下1階の商業ビルの所有権を90億円程度で取得。

■「AKIBAカルチャーズZONE」（2011年）
東京都千代田区外神田一丁目（秋葉原）の、敷地面積800平方メートル、地上6階、達のような投資家はデイトレーダーは地下2階建ての商業ビルを推定170億円で購入。

・2013年：渋谷センター街の一角にビルを建設
・2018年：ススキノの一角にビルを建設

株式投資をやっている人は有利ですよね。

俺は2000億もってたら日本にいないよ。

>>44892 検討者さん
拾いものだけど

>>44896 通りがかりさん
あー、やっぱカッコいいね！
これは出来てからまた上がるわ

私も株式デイトレに興味がありました。

>>44896 通りがかりさん

最&高、ですね。