物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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44617
通りがかりさん
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44618
匿名さん
>>44615 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
買えるのに、買わないと後から後悔する
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44619
匿名さん
>>44617 通りがかりさん
人気あるように見せかける為に枠少なくしてるだけでは?
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44620
マンション検討中さん
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44621
匿名さん
>>44620 マンション検討中さん
枠を絞ろうが、絞らなかろうが、これだけの大規模物件が順調にサクサク売れていってるんだし、人気物件でしょう。
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44622
匿名さん
枠が少ないんじゃなくて買いたい人が多すぎるのですよ。
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44623
周辺住民さん
さ、こんなくっさい街はやめて十条か戸越公園行こうぜ~
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44624
マンション検討中さん
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44625
匿名さん
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44626
匿名さん
流石にこの値段なら落ち着くでしょ。湾岸で眺望なしでこの値段はかなり高い
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44627
マンション検討中さん
まぁただマンション単体の商品力がかなりあるからな…結局人気衰えないのでわ。
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44628
匿名さん
>>44623 周辺住民さん
東京湾で臭いがあるのは下水放流口に近い一部エリアだけで、勝どきは臭くないですよ。
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44629
匿名さん
>>44626 匿名さん
2期1次でも、3Lは3-7倍程度で高倍率でした。
1000万値上げしようが、買いたい人はいるよ。
むしろ、実用組は倍率下がって助かります
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44630
匿名さん
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44631
匿名さん
>>44611 評判気になるさん
月島は格上ですからね。
残念ながら、何一つ勝てる要素がない。
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44632
匿名さん
>>44630 匿名さん
1L.2Lはそこまで値上げしてないし、戸数が少なすぎるので高倍率やと思いますよ。
ミッド、サウス共に、1LDKはじっくり値上げして販売する戦略なんでしょうね。
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44633
評判気になるさん
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44634
通りがかりさん
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44635
匿名さん
>>44627 マンション検討中さん
三井信者向けだね。
この値段でジャンピングキャッチするくらいなら晴フラタワー待った方が後悔しないわ
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44636
匿名さん
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44637
検討者
先週MTGの低層3LDKが坪590で成約しましたね。それが市場の評価なら本当にミッド高層階で眺望ありの部屋は坪600超えでもおかしくないですね。自分は実需だから売らないけど、10年住んでそれくらいで売れたらと皮算用してしまいます。
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44638
匿名さん
臨海地下鉄できたら月島超えも普通にあるだろうし、まだまだ安いと感じる。ノースは更に上がるだろうから買えるならサウスを買った方が良い。
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44639
マンション検討中さん
臨海地下鉄は無いと思ったほうが...
先行してる南北線と豊住線ですら2035年頃なのに
臨海地下鉄なんて気が遠くなるレベルの未来の話
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44640
匿名さん
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44641
マンション検討中さん
駅としては月島が格上だけど、月島にPTK並みのスケールのマンションは無いからどっちを取るかでしょう。
私は駅の利便性より住まいの利便性でここを選びました。
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44642
マンション検討中
>>44639 マンション検討中さん
できあがるタイミングは先でも、決まった時点で値上がりするのが不動産だよ
おそらく築地再開発の事業者発表と同タイミングで発表
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44643
匿名さん
>>44639 マンション検討中さん
築地跡地の街作りのために臨海地下鉄は必須ですよ。
それぐらいは理解していてほしいな。。
臨海地下鉄はいろいろな面で(詳細は書きませんが)国、都にとって重要なものです。
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44644
ミッド契約者で6千万円キャピゲ確定さん
>>44642 マンション検討中さん
まさにそれ。湾岸地下鉄ができるのは20年先だろうが、事業が確定した時点で不動産価値9割織り込まれるというのは常識。ネガの一般教養レベルの低さがバレバレ笑
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44645
マンション検討中さん
ネガの方々もなんでここに居るかも分からないし、レベルは・・・ですが、ポジの方々も発表とかがあってから騒げば良いと思いますね。どっちもどうなるか分からんものああだこうだ言ってるのは同じなので。
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44646
マンション検討中さん
>>44632 匿名さん
2LDKは一期一次の値段と比較いただけますと値上げの実態を掴めるかと思います。
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44647
匿名さん
>>44631 匿名さん
立地は、電車通勤のリーマン層にとっては月島が格上だが、銀座・港区方面に車移動の経営者層にとっては勝どきが格上。
建物は、CGP・MTGよりPTKが2段階くらい格上。
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44648
匿名さん
>>44647 匿名さん
普通に考えて車移動の経営者にとっても月島が格上だろ
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44649
名無しさん
>>44647 匿名さん
駅直結なんだから、ここはリーマン需要でしょ。
規模感はこちらだけど、仕様は同じくらいじゃない?三井だし。
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44650
匿名さん
>>44649 名無しさん
駅直結だからリーマン需要と思うのはちょっと早合点
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44651
匿名さん
>>44647 匿名さん
格上というのかは知らんが、環2・晴海線・環3が整備されていく勝どきの方が車移動の利便性は確かに高いね。
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44652
匿名さん
ここは大江戸線沿線のリーマンのみがターゲットでしょ…
経営者でここ買う人は実需じゃないよ
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44653
マンション検討中さん
>>44648 匿名さん
普通に考えて車移動の経営者にとっては勝どきが格上
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44654
匿名さん
>>44652 匿名さん
んなわけない。実需でここ買ってる経営者・医者・弁護士は結構いるよ。
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44655
評判気になるさん
CGPと比較するのは悲しくなるのでやめましょう
あそこはNo. 1なので
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44656
匿名さん
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44657
マンション検討中さん
最寄りまで徒歩10分かかる物件が腐るほどある中で、徒歩10分圏内の隣駅と張り合うことがナンセンス。
勝どきも月島も圏内の恩恵は双方とも充分受けられるでしょうに何言ってるんだか。。。
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44658
周辺住民さん
ここの倍率高くて買えない検討者が
たくさん書き込んでますね。
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44659
匿名さん
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44660
買い替え検討中さん
サウスのカメラ付きインターホンをデフォルトで付く感じでしょうか?
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44661
マンション検討中さん
サウスの住宅ローン控除額はいくらですか?ご存知の方 教えてください~
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44662
マンション掲示板さん
>>44660 買い替え検討中さん
サウスは付きますし、ミッドも見直されたとMRで聞いた覚えがあります
(見直されてやっとオプション?ではないですよね)
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44663
マンコミュファンさん
>>44659 匿名さん
ワシも会社経営かつ医師免許持ちで25歳にして10個の博士号ホルダーや。
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44664
周辺住民さん
>>44655 評判気になるさん
CGPが湾岸No.1なのは、2024年4月までだな。
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44665
マンション掲示板さん
再来年どころか来年夏には地権者入居始まるので、湾岸物件で覇権取るの確定してるのにな
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44666
匿名さん
>>44665 マンション掲示板さん
こんな黒ずんだ地味目な見た目じゃ黒くて派遣どころじゃないですよ。
大丈夫ですか?
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44667
通りがかりさん
>>44666 匿名さん
竣工後もネットがかかっていると思っているのですか?
北向きは太陽の陽があたらないのをご存じないですか?
まさかね。
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44668
マンコミュファンさん
確かに覇権語るならこれくらいのルックスが欲しい。
まぁ元々ここは坪400の安請け合いだから仕方ないか。
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44669
匿名さん
>>44667 通りがかりさん
部分的に陽が当たってる部分もなんか黒くて地味ですね。
南から見ようとしてもドトールとかにブロックされてよくわからないと思います。
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44673
マンション検討中
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44674
匿名さん
[No.44670~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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44675
匿名さん
>>44668 マンコミュファンさん
まさか見た目が全てだと思ってる?w
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44676
マンション検討中さん
>>44668 マンコミュファンさん
パークコート様だからそもそも比較するのが笑
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44679
匿名さん
[No.44677から本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する恐れがあるため、削除しました。管理担当]
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44680
マンション検討中さん
BTTの転売部屋買ってるのはほとんど海外の方。
円で見ると上がってるけど外貨建てで見てる彼等からしたら
値上がりしてるようには見えないらしい。
海外からの買いが入りやすい湾岸は特に
円安が続くと円建てでの値上がりはしやすいと思う
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44681
匿名さん
管理人さん、PTK及びその購入者・検討者を繰り返し誹謗中傷してる人がいるので、警察にアクセスログを提出して逮捕してもらってください!
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44682
匿名さん
やめろよ。人のこと悪くしようとするなよ。お縄やだよ。
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44683
匿名さん
お縄がいやなら、もうやめなさい。ホントは良い子だって分かってるよ。
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44684
マンション検討中さん
1K31平米が7300万円と聞いて、北参道にすることにしました。月14万円で貸せて、表面利回り2.3%。良いマンションだと思いますが、どう考えても買えませんでした。
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44685
マンション検討中さん
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44686
マンコミファン
湾岸タワーならここが今一番買い時だと思う。
北参道と比較しても、そもそも購入する層が違うし。
勝どき・中央区が好きな人には一番良い選択肢だと思う。
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44687
匿名さん
>>44668 マンコミュファンさん
ルックスに惑わされて、割高物件掴まされてるのに、覇権とか勘違いしてるやつ発見。結婚相手探す時にはルックス以外もしっかり見て、失敗しないようにな。
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44688
匿名さん
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44689
匿名さん
>>44673 マンション検討中さん
そんな些細なところまで、コストカットされてるの?
最近のタワマンは仕様低いね。
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44690
匿名さん
仕様は円強かった民主時代が一番良かったよね。
アベノミクスで一般庶民は本当に貧しくなりました。
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44691
匿名さん
>>44688 匿名さん
20代から30代の頃は六本木や麻布らへんで飲み歩いてたので、ずっと港区に住んでたけど、40代になってからは銀座の方が落ち着くので、中央区に引っ越しました。
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44692
マンション検討中さん
北東向きの72cneの眺望はどうでしょうか。前にミッドがあって、気になりますね。
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44693
匿名さん
>>44690 匿名さん
この辺のエリアを買えるのは富裕層のみですからね。
お金無い人はもっと下位エリアか、千葉辺りに引っ込んだらどうですか?
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44694
マンション検討中さん
>>44692
ミッドは商業施設があるためもともとスタートが若干高いので、
52~54は少しだけ抜けるかもしれません。
50以下は完全にお見合い。
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44695
検討板ユーザーさん
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44696
マンコミュファンさん
>>44693 匿名さん
そうですか?
新築の坪単価では豊島や新宿にも劣後しているようですが。
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44697
匿名さん
今回の値上げで、CGP超えてNo.1になると妄想しないとこの値段で買うのを正当化出来なくなったな。わかるよ。
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44698
マンション検討中
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44699
匿名
>>44696 マンコミュファンさん
完全に相場無視のハルフラの影響ですね。
資料の背景を理解しましょう。
都が格安で売り渡した土地を活用したハルフラの供給が止まれば、中央区はもっと上がるよ。
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44700
匿名さん
>>44697 匿名さん
妄想と思いたいのはよく分かるが、ここが引渡される頃にはCGPはほぼ築10年だぞ。そこまでNo.1でいられたらよく頑張った方だよ。相場を引き上げてくれて感謝してる。お疲れさま。
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44701
匿名さん
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44702
匿名さん
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44703
マンション検討中さん
パークタワー勝どき、ハルフラ、豊海、月島、勝どき東と、今後の人口爆発控えて、本気で都と中央区は大江戸勝どき駅一本打法で行くつもりなんですかね。BRTとか言ってる場合じゃない気がするが。
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44704
匿名さん
>>44699 匿名さん
ハルフラを言い訳に使うのはやめましょう。都がタダ同然でほっぽりだす利用価値の低い土地が中央区埋め立て地という事ですよ。50年もしたら海の下ですしね。都も利用価値の高い土地は定借にします。ハルフラ含めエリアの実力です。
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44705
匿名さん
>>44702 匿名さん
今まではPTKが勝どきの相場の蓋になってたけど、これから2024年に向けてはPTKがさらに値上げしていって相場を引き上げていくだろうね。
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44706
マンション検討中さん
大江戸線だけの勝どきでは有楽町線も擁する月島には敵わない。
唯一の逆転の目である臨海地下鉄は実現したとしても来世。
今世では交通利便性で月島は抜けないと思われる。
月島の弱点は徒歩圏内の商業利便性なんだけど
これは勝どきも同じ弱点を抱えてるから同点。この点が強いのは豊洲。
商業利便性でも月島は抜けない。
生きてる間に坪単価で月島を抜くことはないだろうね。
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44707
通りがかり
>>44706 マンション検討中さん
駅力だけで坪単価が決まるならそれで正しいけど、PTKは下手な月島の築古マンションより高くなるって可能性はあるでしょう。
BRTに期待はあまりできないけど、月島より交通利便性が優れている点もある訳で。
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44708
マンション検討中さん
勝どきの方が現時点で坪単価高いよ。大丈夫?
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44709
通りがかり
>>44704 匿名さん
タダ同然は草。
ここ数年で高騰してるから余計に割安に見えるだけで、価格設定が当時のままって背景は無視しちゃあかんやろ。
ハルフラと大して変わらん立地の他の物件との価格差もエリアの実力で説明つくんか?
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44710
匿名さん
>>44704 匿名さん
供給数の多いハルフラがオリンピック前の単価で売り出してるから、平均坪単価を押し下げてるって説明でしょ。
もしかして理解できない?
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44711
マンション検討中さん
>>44704 匿名さん
確かに。渋谷区や港区の元国有・都有地を格安で売り出すなんてこと絶対にないもんな。むしろなんちゃらヒルズとかつけられて周辺相場の2倍くらいで売り出せる。
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44712
通りがかり
>>44711 マンション検討中さん
絶対とか言うのは嘘つきの常套句やな。
具体的なケースがあるんですか?ましてやハルフラと同じ境遇の例がないのに断定するのは違うでしょ。
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44713
マンション検討中さん
そりゃ価値の高い渋谷区、港区で国有地格安で払い下げるなんてありえないからね。価値の低い中央区湾岸だからこそできた格安払い下げ、格安分譲。
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44714
匿名さん
>>44708 マンション検討中さん
っていうか、月島の変動率のアップ率が勝どきより大きいけど
月島に、価値を上げるような新たなプラス要因が何かあったっけ?
BRTや臨海地下鉄も、月島は無縁なんだが。
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44715
匿名さん
>>44714 匿名さん
月島の中古は築古が多いから平均値は低くくて、CGPとMTGが価格を引き上げてる感じかな。
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44716
マンション検討中さん
>>44694 マンション検討中さん
サウスとミッドの差は13階ですが、高さは30mしかありません。階高3mとして3フロア相当ミッドの方が高い計算になります(ミッドの最上階45階がサウス48階くらい)
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