パークタワー勝どきミッド/サウス

値上げされて買えなくなった方、さいたま新都心のシントシティが残ってますよ。1400戸のうち、あと最後の100戸くらいで3LDK6500万円くらいで買えます。だいぶ目に優しい価格です。

さいたまでマンション住まいは馬鹿にされる対象だから安いんだよ。同級生みんな戸建てでキツイだろｗ　気づけよ。

埼玉は戸建て勝負になるから東京より難しいよ。

>>44502 匿名さん
シントシティは駅徒歩5分で、駅前に大規模商業施設のコクーンシティもあって便利ですよ。おまけに市役所が移転してくることも決定したから、完売したら今の割安価格から値上がりの余地あり。

埼玉だと個人のクルマを活用したいから、店は離れてもらった方がいいんじゃね？　電車でトートバックじゃネギ一本しか買えないぞｗ

>>44488 マンコミュファンさん

勝どきも江東区のしょぼい駅とあまり変わらないのでは。

今の価格でも買えれば、後々安かったなってなるだろうな
ここ何年も買える時に買った方が安かったとなり、時間が経てば経つほど高くなってきたのが現実
特に都内主要区のマンションは土地代も下がらない中、建設費だけが上がるから安くなる要素無いしな

>>44507 そうなるかもしれないけどもう予算が足りない。自分は撤退だw

>>44497 匿名さん
そうですよね、買う度胸なく吠えてた人らは残念。ミッド購入者はもとよりサウス初期にギャーギャー騒いでた人たちはどう思ってるのかな。まだここに粘着して下らない書き込みするのかな？臭いとかガラスがどうとか、お疲れ様です。

この感じだとミッド７０平米は1.1億ぐらいの価値になってる？

>>44509 マンコミュファンさん

サウスアンチは港区もしくはミッド1期1次で買ってるよ。知らなかったの？

ミッド1期1次 平均坪単価@425 70平米換算9000万
サウス今期 平均坪単価@520 70平米換算11000万

原価は数年前にFIXしてるはずだよなぁ。原価積み上げ方式なんてまるで嘘、高値付けの言い訳だってよく分かるね。デベ側はここから半額にしても利益でるだろうから落ちるときはストンと落ちそうね。

>>44492 匿名さん

当然相場は上がるばかりではないね。逆資産相場は始まったばかり、私のようなローン組は将来下落相場きたら身動きとれなくなるのかも。

シェールガスと同じで、足りないままにしておくと、技術革命が起こるから、コロナとウクライナ問題が解決した時に、資材がダブついてすごく安くなってしまう。

しかも、中国が資材の8割を消費している現状で、中国が止めただけで、まぁこれもとんでもない量の資材の在庫になってしまう。

マンションの大幅下落があるとしたらこの辺かな？

ブランズタワー豊洲やプラウドタワー武蔵小金井など、タワーマンションの騒音問題がピークになってます。　戸建ての建設現場を見るとペラペラなパルプ板が柱になってて異常です。以前、ホームセンターで300円で売っていた板です。

とてもじゃないですが、今買うのはやめた方がいいです。

>>44506 匿名さん
アドレスの違いが気にならないならそうですね。資産性を少しでも気にしてそう言ってるなら勉強不足かセンス無いかどちらかですね。前者ならもう少し勉強したらいいだけですので頑張ってください。

>>44515 匿名さん
騒音問題がピークなんですか？(笑)
タワマンに関してはスラブも壁もほとんど変わってないけどな。

>>44510 マンション検討中さん
そうですね。

>>44510 マンション検討中さん

ミッドは駅直結かつ仕様もサウスより良いので1.2億くらいは余裕。

むしろサウスですら1.2億で、ミッドは1.35億くらいいくんじゃないですか。

>>44520 検討板ユーザーさん
入居開始時にはそうかもしれませんね。ただいま話してるのは現時点での話ではあります。

南向きの1LDK間取り良いですね。
倍率着くのかな？

うちはミッドを購入しましたが、住環境面でサウスの方が良いと考えている妻を説得するのは結構大変でした。抽選前は「ミッドが当選するかも分からないし、外れたらサウスにしよう」、当選後は「キャンセルしたら、三井のブラックリストに入って、サウスも契約できるか分からないから、ミッドに決めよう」みたいな感じで言いくるめました笑

投資目線が強い狭い部屋はミッドのリセールが強そうな気がしますが、広い部屋で実需目線・主婦目線が強くなると一概にどちらのリセールが強いかは分からないですね。利便性を重視するか、住環境を重視するか次第かと。私自身はほとんど家におらず、利便性重視なので、ミッド推しではありますが。

>>44523 ミッド契約者さん

虚偽の投稿は慎むべし。RVは取得金額ありきなんだから2000万も高値掴みしてるサウスがミッドよりRV良いなんてありえない。

>>44521 マンコミュファンさん
今期は中低層階でこの価格なので、3LDK70前半で、サウス1期の北と南の高層階なら1.2億、ミッドなら既に1.25億に相当しそうですね。

>>44524 マンコミュファンさん
ミッド1期1次とサウス2期2次を比較してるのがイミフ。サウス1期1次は眺望良い北向き高層階が坪380万くらいからあったので、ミッド1期1次の北向き高層階より坪50万くらい安かったよ。

>>44526 匿名さん

うげっ！てことは同じ建物の条件劣る住戸に3000万も上乗せして販売してるのか…。三井もエグいことするなぁ。ぼろ儲けだ。

>>44516 マンコミュファンさん

港区ならまだしも中央区でセンス語られてもね。

>>44523 ミッド契約者さん
分かります。ミッド販売期間中、我が家も似たような理由で、私はミッド推しで、専業主婦の嫁さんはサウス推しでした。ただ、ミッド契約者さんとの大きな違いは、うちは未だに落選続きということです（涙）

>>44522 マンション検討中さん
平均5倍くらいじゃない。

経済の「ハリケーン」に備えよ、JPモルガンが警告。
ゴールドマンも警告、経済に「前代未聞」の衝撃。

＞44526
＞高層階が坪380万くらいからあったので、

坪380万で十分利益が出ている物件ということですね。
下がった時に全滅するのはこういう理由ですね。

ここのネガは、経済ショックとか外的要因のネガしか無いのですね。
であれば、マンションを購入したい人なら、ここはあんぱいか

>>44523 ミッド契約者さん
居住性でもミッドの方が格上ですよ。中住戸の真南及び東向以外はLowEサッシ、天井高2620、間取りもリビングイン少ないです。奥様がサウスの方が居住性が上とされた根拠が知りたいっすね。

まだまだ先ですが、三棟目のノース（？）の価格がどのようになるのか楽しみです

こりゃKTTの中古が突然割安になったな。どうせ追従するから狙ってる人は急いで成約したほうが良いな。

>>44534 マンコミュファンさん
ミッドは全戸トランクルーム付きだし、ベランダのパーテーションがトールタイプですよね。サウスはパーテーションの上下が空いているタイプのはず。

同じ面積・同じ方角で、サウスの方がリセールが高くなる可能性があるのは、東京湾／レインボーブリッジの見える南向きだけなのでは。もし東京湾華火が復活したら、72平米のリビングイン物件でも1.3億円くらいは行くかもしれないですね。

インターホンのカメラがオプションでしたっけ？
一昔前のタワマンはキッチンの天板や玄関の床、普通に天然石使ってましたけどね。
水栓はグロエだし。

>>44534 マンコミュファンさん
ミッド契約者さんは居住性とは書いてないよ。住環境と言ってるので、うちの嫁さんと同じ考えなら、下駄履き商業・オフィスや駅利用者のワチャワチャを奥さまは嫌ったのだろうと想像してる。

オフィスや駅利用者、サラリーマンとか、いるだけでマイナスでしょ。こっちが歩くのに邪魔だし。出て行ってもらいたい。自分の事しか考えない人はいない方がいいし、そんな邪魔者のために監視カメラとか、セキュリティとかお金を掛けるのも馬鹿らしいし簡便してもらいたい。

商業施設なんて入った高級感なくなるよね。

2期1次から上げてきてるなーと思ったけど、3LDKはまだ坪430とかで購入できた。2期2次はほぼ坪500になってるので、さすがに無理。。。しかも階層とかの条件悪くなってコレだもんね。。。撤退します。。。

まぁ知らんけど検討やめればいいじゃん。

>>44543 検討板ユーザーさん
周辺中古も上がってますし、相場より割安かもですよ

あほくさ。
同じ間取りの下層で2000万高いなんて異常。
撤退。

ドル建てでは上げてないぞ

>>44543 さん
実質値上げという感じで、二期一次と同じ価格で、今回二次に低層階出してくるかなーと思ったけど、想像の斜め上をいかれましたね。。。スミフを超えるここまでの売り方を三井がしてくると思いませんでした。。。
二期一次の価格まではギリ推してたマンマニ氏は今回の値段をどう思ってるんだろ。。。

>>44545 マンション検討中さん
さすがにそれはないでしょ。。。1ヶ月で20%近くも上がるとか。。。

>>44540 マンション検討中さん
ランドリーとか併設しているサウスはポイント高いです◎