パークタワー勝どきミッド/サウス

>>44459 匿名さん
4LDKとか13,300が階数が下がって14,500とかになってますね。期が変わるわけでもないのに10%弱上がってるのは個人的には凄い値上がりに感じます。
3LDK全般が10,000超えてきてるんで、2期1次より全般的に上がったのではないかと

>>44458 マンション検討中さん
相場並か少し安いくらいでは？

>>44463 マンション検討中さん
2期1次も落選者多いから、普通にうれますよ

SW-74Enの値付けが高い気がしますが、どういった理由なのでしょうか。
SS-72Cneの方が方角も南向きで、フロアも高いのに安くなっており、疑問です。

これはさすがに撤退。。。縁がなかったと諦めます。

売却予定の中古物件を持ってるので
現在の都心タワーの、相場を見る上で代表物件のようなここが
ドンドン値上がりしていくのは歓迎します。

どこで見れますでしょうか

>>44465 買い替え検討中さん
眺望が抜けるからじゃないですかね？ミッドと合わせて本物件は北向きの眺望が人気あるみたいなので

>>44466 マンション検討中さん
まだまだいきましょ

>>44468 匿名さん
HPが更新されていますよ

SN82Awnにするかな。

>>44470 マンション検討中さん
過去から何度も参戦している身としてはこの価格は目に厳しすぎます。新規の方もまだまだいるでしょうからこの価格でも売れるんでしょうね。では私はこの掲示板からも去ります。

エントリーしたけど
すぐに価格は見れないみたいですね
1LDK坪単価どのくらいですか？

十条タワー並みの坪単価になりましたね。。
他の新築と比べると、これでも安い方なんですかね。。

>>44474
47平米の25階で526万/坪ですね。

まだまだ安いじゃん。ミッドのエグゼクティヴゲット済みのマンマニさんがまた買い煽ってくれるから大人気継続だよ。

もう買えない。
何部屋出すのか知らないけど、今回は殆ど抽選ないんじゃないかな。

>>44478 マンション検討中さん
部屋数は少ないから全戸とは言わずとも大半が抽選になるのでは。問い合わせや申込は回を増すことに増えてるって言ってました。
あと、まだミッドもあるし、キャンセル住戸、サウスは歯抜け状態の30階後半および人気間取りが最後まで置いておくみたいですし。まだまだこれからでは

ミッドの未販売あるんですか
そっち狙おうかな
1LDKも残ってますか？

マンションが必要な人はいないでしょ。戦後の焼け野原じゃないんだから。
買わなければ安くなるので、必要のない物は買わない方がいいですよ。

どれだけ馬鹿が残っているのか、価格を上げ続けて確かめないとね。

ほんと誰が買うんだろうね。一人ひとり写真にとってさらしてほしいわ。

亀戸が坪900万で成約してるからね
団塊の世代の相続対策でまだまだ売れるよ

>>44475 検討板ユーザーさん
こらでも安いでしょうね。
臨海地下鉄もできますし。

>>44465 買い替え検討中さん
え、まじで言ってます？
後者はミッドを眺めるビューですから。そもそも南なんて向いてないし、北東向きですよ。

>>44485 マンション検討中さん
確かに臨海地下鉄が決まったらこんなものではすまないかもです。お隣の築地再開発も楽しみです

>>44475 検討板ユーザーさん
まー、江東区のしょぼい駅徒歩10分の何の変哲もない板マンでも8000万円とかするしね。八王子のほうなんかは、八王子のじゃないわけわからん駅遠で60平米台と面積絞っても4000万円台とか、そんな地獄世界です。

>>44488 マンコミュファンさん
まぁ相対的に見ても買いでしょうな

>>44476 検討板ユーザーさん
まだ、安いね。
1Lもまた抽選必須だね。

正直まだ今の相場からすると安いかな
本当に買いたい人からすればもっと値上げして先着販売にしてほしいでしょうね
そうとはならず2期2次も抽選でしょうけど

ご覧のように、２年でストンと落ちてしまう。
終わったらただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍以上に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

さらに、＋10年連続下落。

広域で後発含めた注目物件の坪単価想定は以下の通り。見えている世界では後発ほど高いのはほぼ確実。PTKも販売ペース落としながら竣工までに坪650まで価格を上げてくるのがメインシナリオ。月島で600-700、港・渋谷・千代田内の上位エリアは1,200-1,500の相場。今回のPTKで高いと言ってる人は他エリア、中古を見た方が良い。PTKの割安さを痛感するはず。

PTK今回 ≒ ザ・タワー十条（470） ＜ 戸越公園タワー（500） ＜ 板橋（550） ＜ 赤羽（600） ＜ 月島北南（650-700）

>>44493 マンション検討中さん
いつか下がる、高い、と散々見送りしてきた人は確実に三振（退場）の時代ですね。

>>44490 マンション検討中さん
南東47平米も3倍くらあだから、抽選必須、
戸数も少ないし、大激戦かな

>>44480 マンション検討中さん
ミッドに20戸くらい残ってると思います。
7千万後半から、8千万のりそう

な？だから、早く買っとけってあれほど言っただろ（定期コメント）

値上げ言うけど都心でここ以下の大規模物件って他に無いのが現実
予算上げられないけど物件のグレードも落としたくないとなったら、もう都落ちか退場しか選択肢無いんだよね

ここが都落ちなんだろうがｗ　20年安値さらして何いってんだよｗ

セカンドハウスで100平米あたりを購入、買って良かったのか、まだ悩み中ですが、内覧会は楽しみ、名作だといいな、

値上げされて買えなくなった方、さいたま新都心のシントシティが残ってますよ。1400戸のうち、あと最後の100戸くらいで3LDK6500万円くらいで買えます。だいぶ目に優しい価格です。

さいたまでマンション住まいは馬鹿にされる対象だから安いんだよ。同級生みんな戸建てでキツイだろｗ　気づけよ。

埼玉は戸建て勝負になるから東京より難しいよ。

>>44502 匿名さん
シントシティは駅徒歩5分で、駅前に大規模商業施設のコクーンシティもあって便利ですよ。おまけに市役所が移転してくることも決定したから、完売したら今の割安価格から値上がりの余地あり。

埼玉だと個人のクルマを活用したいから、店は離れてもらった方がいいんじゃね？　電車でトートバックじゃネギ一本しか買えないぞｗ

>>44488 マンコミュファンさん

勝どきも江東区のしょぼい駅とあまり変わらないのでは。

今の価格でも買えれば、後々安かったなってなるだろうな
ここ何年も買える時に買った方が安かったとなり、時間が経てば経つほど高くなってきたのが現実
特に都内主要区のマンションは土地代も下がらない中、建設費だけが上がるから安くなる要素無いしな

>>44507 そうなるかもしれないけどもう予算が足りない。自分は撤退だw

>>44497 匿名さん
そうですよね、買う度胸なく吠えてた人らは残念。ミッド購入者はもとよりサウス初期にギャーギャー騒いでた人たちはどう思ってるのかな。まだここに粘着して下らない書き込みするのかな？臭いとかガラスがどうとか、お疲れ様です。

この感じだとミッド７０平米は1.1億ぐらいの価値になってる？

>>44509 マンコミュファンさん

サウスアンチは港区もしくはミッド1期1次で買ってるよ。知らなかったの？

ミッド1期1次 平均坪単価@425 70平米換算9000万
サウス今期 平均坪単価@520 70平米換算11000万

原価は数年前にFIXしてるはずだよなぁ。原価積み上げ方式なんてまるで嘘、高値付けの言い訳だってよく分かるね。デベ側はここから半額にしても利益でるだろうから落ちるときはストンと落ちそうね。

>>44492 匿名さん

当然相場は上がるばかりではないね。逆資産相場は始まったばかり、私のようなローン組は将来下落相場きたら身動きとれなくなるのかも。

シェールガスと同じで、足りないままにしておくと、技術革命が起こるから、コロナとウクライナ問題が解決した時に、資材がダブついてすごく安くなってしまう。

しかも、中国が資材の8割を消費している現状で、中国が止めただけで、まぁこれもとんでもない量の資材の在庫になってしまう。

マンションの大幅下落があるとしたらこの辺かな？

ブランズタワー豊洲やプラウドタワー武蔵小金井など、タワーマンションの騒音問題がピークになってます。　戸建ての建設現場を見るとペラペラなパルプ板が柱になってて異常です。以前、ホームセンターで300円で売っていた板です。

とてもじゃないですが、今買うのはやめた方がいいです。

>>44506 匿名さん
アドレスの違いが気にならないならそうですね。資産性を少しでも気にしてそう言ってるなら勉強不足かセンス無いかどちらかですね。前者ならもう少し勉強したらいいだけですので頑張ってください。

>>44515 匿名さん
騒音問題がピークなんですか？(笑)
タワマンに関してはスラブも壁もほとんど変わってないけどな。

>>44510 マンション検討中さん
そうですね。

>>44510 マンション検討中さん

ミッドは駅直結かつ仕様もサウスより良いので1.2億くらいは余裕。

むしろサウスですら1.2億で、ミッドは1.35億くらいいくんじゃないですか。

>>44520 検討板ユーザーさん
入居開始時にはそうかもしれませんね。ただいま話してるのは現時点での話ではあります。

南向きの1LDK間取り良いですね。
倍率着くのかな？

うちはミッドを購入しましたが、住環境面でサウスの方が良いと考えている妻を説得するのは結構大変でした。抽選前は「ミッドが当選するかも分からないし、外れたらサウスにしよう」、当選後は「キャンセルしたら、三井のブラックリストに入って、サウスも契約できるか分からないから、ミッドに決めよう」みたいな感じで言いくるめました笑

投資目線が強い狭い部屋はミッドのリセールが強そうな気がしますが、広い部屋で実需目線・主婦目線が強くなると一概にどちらのリセールが強いかは分からないですね。利便性を重視するか、住環境を重視するか次第かと。私自身はほとんど家におらず、利便性重視なので、ミッド推しではありますが。

>>44523 ミッド契約者さん

虚偽の投稿は慎むべし。RVは取得金額ありきなんだから2000万も高値掴みしてるサウスがミッドよりRV良いなんてありえない。

>>44521 マンコミュファンさん
今期は中低層階でこの価格なので、3LDK70前半で、サウス1期の北と南の高層階なら1.2億、ミッドなら既に1.25億に相当しそうですね。

>>44524 マンコミュファンさん
ミッド1期1次とサウス2期2次を比較してるのがイミフ。サウス1期1次は眺望良い北向き高層階が坪380万くらいからあったので、ミッド1期1次の北向き高層階より坪50万くらい安かったよ。

>>44526 匿名さん

うげっ！てことは同じ建物の条件劣る住戸に3000万も上乗せして販売してるのか…。三井もエグいことするなぁ。ぼろ儲けだ。

>>44516 マンコミュファンさん

港区ならまだしも中央区でセンス語られてもね。

>>44523 ミッド契約者さん
分かります。ミッド販売期間中、我が家も似たような理由で、私はミッド推しで、専業主婦の嫁さんはサウス推しでした。ただ、ミッド契約者さんとの大きな違いは、うちは未だに落選続きということです（涙）

>>44522 マンション検討中さん
平均5倍くらいじゃない。

経済の「ハリケーン」に備えよ、JPモルガンが警告。
ゴールドマンも警告、経済に「前代未聞」の衝撃。

＞44526
＞高層階が坪380万くらいからあったので、

坪380万で十分利益が出ている物件ということですね。
下がった時に全滅するのはこういう理由ですね。

ここのネガは、経済ショックとか外的要因のネガしか無いのですね。
であれば、マンションを購入したい人なら、ここはあんぱいか

>>44523 ミッド契約者さん
居住性でもミッドの方が格上ですよ。中住戸の真南及び東向以外はLowEサッシ、天井高2620、間取りもリビングイン少ないです。奥様がサウスの方が居住性が上とされた根拠が知りたいっすね。

まだまだ先ですが、三棟目のノース（？）の価格がどのようになるのか楽しみです

こりゃKTTの中古が突然割安になったな。どうせ追従するから狙ってる人は急いで成約したほうが良いな。

>>44534 マンコミュファンさん
ミッドは全戸トランクルーム付きだし、ベランダのパーテーションがトールタイプですよね。サウスはパーテーションの上下が空いているタイプのはず。

同じ面積・同じ方角で、サウスの方がリセールが高くなる可能性があるのは、東京湾／レインボーブリッジの見える南向きだけなのでは。もし東京湾華火が復活したら、72平米のリビングイン物件でも1.3億円くらいは行くかもしれないですね。

インターホンのカメラがオプションでしたっけ？
一昔前のタワマンはキッチンの天板や玄関の床、普通に天然石使ってましたけどね。
水栓はグロエだし。

>>44534 マンコミュファンさん
ミッド契約者さんは居住性とは書いてないよ。住環境と言ってるので、うちの嫁さんと同じ考えなら、下駄履き商業・オフィスや駅利用者のワチャワチャを奥さまは嫌ったのだろうと想像してる。

オフィスや駅利用者、サラリーマンとか、いるだけでマイナスでしょ。こっちが歩くのに邪魔だし。出て行ってもらいたい。自分の事しか考えない人はいない方がいいし、そんな邪魔者のために監視カメラとか、セキュリティとかお金を掛けるのも馬鹿らしいし簡便してもらいたい。

商業施設なんて入った高級感なくなるよね。

2期1次から上げてきてるなーと思ったけど、3LDKはまだ坪430とかで購入できた。2期2次はほぼ坪500になってるので、さすがに無理。。。しかも階層とかの条件悪くなってコレだもんね。。。撤退します。。。

まぁ知らんけど検討やめればいいじゃん。

>>44543 検討板ユーザーさん
周辺中古も上がってますし、相場より割安かもですよ

あほくさ。
同じ間取りの下層で2000万高いなんて異常。
撤退。

ドル建てでは上げてないぞ

>>44543 さん
実質値上げという感じで、二期一次と同じ価格で、今回二次に低層階出してくるかなーと思ったけど、想像の斜め上をいかれましたね。。。スミフを超えるここまでの売り方を三井がしてくると思いませんでした。。。
二期一次の価格まではギリ推してたマンマニ氏は今回の値段をどう思ってるんだろ。。。

>>44545 マンション検討中さん
さすがにそれはないでしょ。。。1ヶ月で20%近くも上がるとか。。。

>>44540 マンション検討中さん
ランドリーとか併設しているサウスはポイント高いです◎

1ヶ月で20%上がったのではない
今までが20％安く売ってたのだ

>>44493さんほどは強気になれないが、最終期には坪600万前後まで値上がりするだろうと控えめな予想をすれば、まだ坪100万くらいの含み益は取れるよ。

他にそれ以上割安だと思うマンションがあるなら、そちらも同時に申し込めばいいじゃん。そんなの晴海フラッグくらいか？でも、どうせ駅遠は嫌だとか言うんでしょ？

もしくは、資産性やらリセールやらの世界観から脱出するかだね。

これなら五反田、目黒、戸越　頑張って買う方がいい。

>>44545 マンション検討中さん

周辺中古ではなく、広域での新築価格があがっているんです。

>>44554 匿名さん

じゃ、頑張れ。
どれもタワマンとしては小規模だからここと比較対象になるイメージはあまり湧かないがな。

駐車場設置率低いのが残念。

確かにこの値段でサウスいくなら目黒MARCあたり頑張って買った方がいいな。

目黒MARCが駅に近ければそうだけど
結局価値観なんだよな

>>44553 匿名さん
坪600万円。。。笑
その値段の妥当性はさておき、単純に今回値段を上げすぎってことを指摘してるだけで、一期に購入した方々を貶めたりしているわけではないと思いますよ。
まあ、ほかのマンション買った方がいいと言われたら面白くはないと思いますし、そういうことをする必要もないと思いますが。

>>44553 匿名さん
素人が現在そんな予想ができるならデベも今回その値段で売ってるでしょ。。。
そして晴海フラッグをサラッとディスるってるところがまた。。。

デベの立場からしたら
売らなければならない部屋の残りが少なくならないと
坪600万にはできない
逆に残り数部屋なら坪600超えでも余裕

また、値段が上がった。こりゃ撤退だ。って毎期毎次言われてるけど、むしろほぼ全部屋抽選なんだから1期1次と比べて値段が上がらない訳ないよ。
それはこのマンションに限らずどこも同じ。
値段が上がるのが嫌なら、不人気物件なら値段は上がらないよ。値段が上がってるのはそれだけ需要があるからということ。
これからくるサウス3期以降、ミッド残住戸と比較したら2期でも安いと思われるけど、この価格では買えないと言うなら、早めに他探さないと少なくとも都心物件は他もどんどん待てば待つほど上がると思う。

>>44563 マンコミュファンさん
市況とは例外の晴海フラッグが完売すれば更にここの価格は突き抜けると思う

>>44553 匿名さん
同感ですね。
臨海地下鉄やその他の湾岸の都の構想を見るとツボ600万でも効かなくなる可能性が高い。
ましてやエリアナンバーワンの物件ですから。

今後の開発計画からも、ここがこれから先もエリアNo. 1マンションになりそうなのは間違いないと思うけど、東京湾岸地域という意味でも伸び代が大きいよね。
最先端の街として世界のモデル都市を目指した計画地域だもん。
https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/kouzoukaikaku/e...

>>44548 検討板ユーザーさん

同じタイプの低層フロアは敢えて出さないことで、その辺が煙にまかれていますかね。

ヨコハマフロントタワーで40平米、7500万円台らしいからまたここが、割安に見えてきますね！

なんか買えなかった人の怨念が増えてるのと別にPTKだけに影響あるものじゃなくて世界経済がどうとかくだらないネガが多いですね。
撤退アピールも多いですが黙って撤退すれば良いのに。

高度経済成長を支えた昭和の産物、マンションは一世代にて終焉。

次の世代で人口が1億2000万→3800万へ急激に落ち込む国で、
マンションというカテゴリー自体が破綻している。不毛、将来なし。手出し無用。

購買世代は20代→30代→50代へシフト。つまり、うちら一世代が最初から最後まで交換しているだけ。

第二次ベビーブーム世代にしか需要がなく、他の若い世代の頭にマンションのマの字も存在しない。あと10年以内に全員が引退する。　おわり。

落選者です。確かに値上がりしていくのを見るとほんと悔しいですが、ここ以外のマンションも良いところはみんな値上がりしてるんですよ。
十条だって、門仲だって高い。
他物件と比較すると、ここ値上げ踏まえてもPTKはまだまだ魅力ある。

晴海フラッグですら眺望の良い部屋はかなり盛ってますからね。

月島や豊海待つぐらいなら、ここを買いたい。お願い、次は当ててよ。

＞44572　スレチです。買ったら検討板は卒業してください。

＞44572
＞次の世代で人口が1億2000万→3800万へ急激に落ち込む

>>44570 匿名さん
なんでここに顔出してるんですか笑

>>44563 マンコミュファンさん
ノースもありますしね

>>44571 匿名さん
うちらって誰ですか？w
MRとか普通に若そうな人は多かったですよ。投資家かもしれないですが

ここじゃないけど最近湾岸エリアの中古成約した者です
湾岸マンション価格ナビにうちの成約が載ったときに
高値掴みだのジャンピングキャッチだのと言われそうで怖かったんですが
新価格見たらうちの成約価格にも妥当性が出てきたみたいでホッとしました

マンション購入は一期一次。

昨年、晴海三兄弟を9000万近くで売って、サウスを9000万近くで買いました。
今考えれば、PTKは今まで安すぎただけですね。

>>44571 匿名さん
よかったね、マンション掲示板なんか見てないで勝手に世の中を憂いといてください。世の中にあなたの思想は不要です。

>>44580 検討板ユーザーさん
だね。今までかなり安すぎたのが、今回は普通に安いというレベルになった。
そして、最終期に相場並みになる。なので、現時点はまだ買いだよ。

え、50代！ここそんなに高齢者多いの？

>>44583 マンション住民さん
購入者と実際に住む入居者は、必ずしも一致しないので。

MRの営業さんは、ミッドのときは「投資目的のご購入や、リタイア後のシニア世代のご希望者もとても多く、人気を頂いています」と言ってました。

サウスも同じようなものじゃないですか。さすがにリビングイン3LDKだとファミリー向け実需がメインになりそうですけれど

>>44583 マンション住民さん
もう世の中の女性の半分は、50歳以上だよ。
買い替えを検討しているシルバー世代の心を捉えられる物件であることは重要。

二十歳の新婚夫婦に適用してきたマンションシステムをそのまま50老夫婦に適応できるわけがない。老人ホームに消えるのが6割、死ぬのが1割、10年後にもう管理費が入らない。管理組合で話し合い、管理費を滞納した住民を探し、自分たちで日本中の親族をまわって交渉し、お金を取り立てる。毎日毎日走り回るのが君たちの仕事。

マンションは人の分まで面倒を見る、共同生活。覚悟が必要。

1LDKの販売が少ないです。
もう少し、出してほしい

戦後の人口爆発、高度経済成長を支えたマンションはその役割を終える。

次の世代で人口が1億2000万→3800万へ急激に落ち込む。第二次世界大戦×36回分の死者に匹敵し、東京埼玉千葉神奈川茨木栃木仙台すべての住民が消えることと同じ。

これから世界史上に類のない大混乱が始まる。

東京は危険です。ウイルス、戦争・テロ、地震、経済ショック、すべての場合でそうです。

>>44589 匿名さん
やはりディープステイトの仕業でしょうか？
安倍さんの友達のトランプが再選して助けてくれると良いのですが。

国が生きたまま滅びるとは、生き埋めになるのと同じ。恐ろしいこと。

かつて港市に栄えたマラッカでは82言語が話された。こうなると外国人による不法占拠に等しい。先住民は奴隷になり、それはもう国とは呼べる状況ではなかった。

副業で「投資」を覚えること、投資は世界共通で指一本あればできる。

>>44587 匿名さん
高値で1Lは売れるから、少しずつだして、どんどん値上げパターンだと思いますよ。最終的には坪600ぐらいで売るんじゃない。

>>44588 匿名さん

役割を終えるのは郊外物件でしょ。
人口減にタワマンのせいで住居が縦に伸びた。
郊外の土地に価値なしです。

>>44592 さん
サウスで坪600、ミッドは620くらい？

2年くらい前のミッドのMRで担当者が月島3丁目は三井が@550、住友が@600からって言っててマジかっ！って思ったけどめちゃくちゃ現実的になってるな。ミッドとサウスも最終的には@550-600あたりに落ち着くのか

>>44595 マンション検討中さん
このまま行くと、ミッド残りで坪550-600と想定。
なら、月島住友の坪600も割高では無いと感じる

>>44595 マンション検討中さん
むしろもっと高くなるのでは。。

>>44596 匿名さん
ほんとそう感じてしまいますね。

結局、サウスはミッドの養分でしかないよな。

>>44599 匿名さん

視野狭くて寂しいやつだな。

冷静に考えると見た目以外は全て勝ちビューに劣後してるサウスがこれだけ人気なのもすごいな。三井の販売戦略恐るべし。

>>44601
ビュータワーに内見行かれたことありますか？
立地はサウスどころかミッドよりいいですが、それ以外はかなり劣りますよ。

これから買う人は相当なアホだと思う。

同じ間取りの下層で2000万円も高い部屋をどうやって売るの？　出口考えたら買えるわけない。ここの取り柄は新築で割安だった事。
中古になったら湾岸は眺望命だよ。下層でお見合いなんて共有部がいくら豪華でも
安くしないと無理。
勝どきは供給過剰なので購入者は眺望のよりどりみどり。賃料も確実に下がる。

次買えなければさらに上がるのは間違いないですよ。

眺望だけがそんなに大事ならハルフラタワーいけばよいのでは？

>>44604 匿名さん
月島のCGPとか有明のCTTB低層階の今の値段知ってます？
妄想がすごいですね

金融緩和を続ける日本にとっては
今回の差なんて微々たるもの

CGPの低層は向きによってはお見合いキツイよね？
お見合い部屋と眺望抜ける部屋で
中古の成約どのくらい差が出るのかわかりますか？

CGPは竣工から10年足らずで軽く2倍超えてるよな。凄すぎる。

>>44604 匿名さん
そうですかね？月島のタワーマンションとかは眺望悪い部屋も高く売れてますね

>>44604 匿名さん
ガチャガチャ言うならあなたは検討しなきゃ良いでしょ。
なんでまだここに粘着してるんですか？

デイトレーダーじゃないんだから、今売れてる売れてないは関係ない。

売られて安くなってるのに投資しないと儲からないよ。

予算オーバーなら諦めるしかないけど、予算内なら買わない理由がないよ。

メールきてリンク開いたら、また予約満席だった…

ほんとにモデルルームの予約すぐ埋まりすぎ

>>44615 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
買えるのに、買わないと後から後悔する

>>44617 通りがかりさん
人気あるように見せかける為に枠少なくしてるだけでは？

枠少なくしすぎると売れないからね？

>>44620 マンション検討中さん

枠を絞ろうが、絞らなかろうが、これだけの大規模物件が順調にサクサク売れていってるんだし、人気物件でしょう。

枠が少ないんじゃなくて買いたい人が多すぎるのですよ。

さ、こんなくっさい街はやめて十条か戸越公園行こうぜ～

>>44623 周辺住民さん

頼むからいなくなってくれ

>>44623 周辺住民さん
酸っぱい葡萄だなあ

まぁただマンション単体の商品力がかなりあるからな…結局人気衰えないのでわ。

>>44623 周辺住民さん
東京湾で臭いがあるのは下水放流口に近い一部エリアだけで、勝どきは臭くないですよ。

>>44626 匿名さん
2期1次でも、3Lは3-7倍程度で高倍率でした。

1000万値上げしようが、買いたい人はいるよ。
むしろ、実用組は倍率下がって助かります

>>44629 匿名さん
1Lや2Lはさすがに倍率落ち着くかな

>>44611 評判気になるさん

月島は格上ですからね。
残念ながら、何一つ勝てる要素がない。

>>44630 匿名さん
1L.2Lはそこまで値上げしてないし、戸数が少なすぎるので高倍率やと思いますよ。
ミッド、サウス共に、1LDKはじっくり値上げして販売する戦略なんでしょうね。

>>44631 匿名さん
じゃあ撤退してください(^O^)

>>44631 匿名さん
勝どきは価格が安い。

>>44627 マンション検討中さん
三井信者向けだね。
この値段でジャンピングキャッチするくらいなら晴フラタワー待った方が後悔しないわ

>>44635 匿名さん
周辺相場調べてみなよ。全然高くないよ。

先週MTGの低層3LDKが坪590で成約しましたね。それが市場の評価なら本当にミッド高層階で眺望ありの部屋は坪600超えでもおかしくないですね。自分は実需だから売らないけど、10年住んでそれくらいで売れたらと皮算用してしまいます。

臨海地下鉄できたら月島超えも普通にあるだろうし、まだまだ安いと感じる。ノースは更に上がるだろうから買えるならサウスを買った方が良い。

臨海地下鉄は無いと思ったほうが...
先行してる南北線と豊住線ですら2035年頃なのに
臨海地下鉄なんて気が遠くなるレベルの未来の話

ノースじゃなくてイーストね

駅としては月島が格上だけど、月島にPTK並みのスケールのマンションは無いからどっちを取るかでしょう。

私は駅の利便性より住まいの利便性でここを選びました。

>>44639 マンション検討中さん
できあがるタイミングは先でも、決まった時点で値上がりするのが不動産だよ
おそらく築地再開発の事業者発表と同タイミングで発表

>>44639 マンション検討中さん

築地跡地の街作りのために臨海地下鉄は必須ですよ。
それぐらいは理解していてほしいな。。

臨海地下鉄はいろいろな面で（詳細は書きませんが）国、都にとって重要なものです。

>>44642 マンション検討中さん
まさにそれ。湾岸地下鉄ができるのは20年先だろうが、事業が確定した時点で不動産価値9割織り込まれるというのは常識。ネガの一般教養レベルの低さがバレバレ笑

ネガの方々もなんでここに居るかも分からないし、レベルは・・・ですが、ポジの方々も発表とかがあってから騒げば良いと思いますね。どっちもどうなるか分からんものああだこうだ言ってるのは同じなので。

>>44632 匿名さん
2LDKは一期一次の値段と比較いただけますと値上げの実態を掴めるかと思います。

>>44631 匿名さん
立地は、電車通勤のリーマン層にとっては月島が格上だが、銀座・港区方面に車移動の経営者層にとっては勝どきが格上。
建物は、CGP・MTGよりPTKが2段階くらい格上。

>>44647 匿名さん
駅直結なんだから、ここはリーマン需要でしょ。
規模感はこちらだけど、仕様は同じくらいじゃない？三井だし。

>>44649 名無しさん
駅直結だからリーマン需要と思うのはちょっと早合点

>>44647 匿名さん
格上というのかは知らんが、環2・晴海線・環3が整備されていく勝どきの方が車移動の利便性は確かに高いね。

ここは大江戸線沿線のリーマンのみがターゲットでしょ…
経営者でここ買う人は実需じゃないよ

>>44648 匿名さん
普通に考えて車移動の経営者にとっては勝どきが格上

>>44652 匿名さん
んなわけない。実需でここ買ってる経営者・医者・弁護士は結構いるよ。

CGPと比較するのは悲しくなるのでやめましょう
あそこはNo. 1なので

CGPも勝どきも素晴らしいマンションですよ。

最寄りまで徒歩10分かかる物件が腐るほどある中で、徒歩10分圏内の隣駅と張り合うことがナンセンス。

勝どきも月島も圏内の恩恵は双方とも充分受けられるでしょうに何言ってるんだか。。。

ここの倍率高くて買えない検討者が
たくさん書き込んでますね。

>>44652 匿名さん
会社経営のわしが買うとるがな

サウスのカメラ付きインターホンをデフォルトで付く感じでしょうか？

サウスの住宅ローン控除額はいくらですか？ご存知の方　教えてください～

>>44660 買い替え検討中さん
サウスは付きますし、ミッドも見直されたとMRで聞いた覚えがあります
（見直されてやっとオプション？ではないですよね）

>>44659 匿名さん

ワシも会社経営かつ医師免許持ちで25歳にして10個の博士号ホルダーや。

>>44655 評判気になるさん
CGPが湾岸No.1なのは、2024年4月までだな。

再来年どころか来年夏には地権者入居始まるので、湾岸物件で覇権取るの確定してるのにな

>>44665 マンション掲示板さん
こんな黒ずんだ地味目な見た目じゃ黒くて派遣どころじゃないですよ。
大丈夫ですか？

>>44666 匿名さん
竣工後もネットがかかっていると思っているのですか？
北向きは太陽の陽があたらないのをご存じないですか？
まさかね。

確かに覇権語るならこれくらいのルックスが欲しい。
まぁ元々ここは坪400の安請け合いだから仕方ないか。

>>44667 通りがかりさん
部分的に陽が当たってる部分もなんか黒くて地味ですね。
南から見ようとしてもドトールとかにブロックされてよくわからないと思います。

>>44662 マンション掲示板さん
いやミッドはオプション

>>44668 マンコミュファンさん
まさか見た目が全てだと思ってる？w

>>44668 マンコミュファンさん
パークコート様だからそもそも比較するのが笑

BTTの転売部屋買ってるのはほとんど海外の方。
円で見ると上がってるけど外貨建てで見てる彼等からしたら
値上がりしてるようには見えないらしい。
海外からの買いが入りやすい湾岸は特に
円安が続くと円建てでの値上がりはしやすいと思う

管理人さん、PTK及びその購入者・検討者を繰り返し誹謗中傷してる人がいるので、警察にアクセスログを提出して逮捕してもらってください！

やめろよ。人のこと悪くしようとするなよ。お縄やだよ。

お縄がいやなら、もうやめなさい。ホントは良い子だって分かってるよ。

1K31平米が7300万円と聞いて、北参道にすることにしました。月14万円で貸せて、表面利回り2.3%。良いマンションだと思いますが、どう考えても買えませんでした。

＞ 1K31平米が7300万円

どこの情報？

湾岸タワーならここが今一番買い時だと思う。
北参道と比較しても、そもそも購入する層が違うし。
勝どき・中央区が好きな人には一番良い選択肢だと思う。

>>44668 マンコミュファンさん
ルックスに惑わされて、割高物件掴まされてるのに、覇権とか勘違いしてるやつ発見。結婚相手探す時にはルックス以外もしっかり見て、失敗しないようにな。

港区が好きならわかるけど中央区好きってどんな人？

>>44673 マンション検討中さん

そんな些細なところまで、コストカットされてるの？
最近のタワマンは仕様低いね。

仕様は円強かった民主時代が一番良かったよね。
アベノミクスで一般庶民は本当に貧しくなりました。

>>44688 匿名さん
20代から30代の頃は六本木や麻布らへんで飲み歩いてたので、ずっと港区に住んでたけど、40代になってからは銀座の方が落ち着くので、中央区に引っ越しました。

北東向きの72cneの眺望はどうでしょうか。前にミッドがあって、気になりますね。

>>44690 匿名さん
この辺のエリアを買えるのは富裕層のみですからね。

お金無い人はもっと下位エリアか、千葉辺りに引っ込んだらどうですか？

>>44692
ミッドは商業施設があるためもともとスタートが若干高いので、
52～54は少しだけ抜けるかもしれません。
50以下は完全にお見合い。

坪500超えとか正気の沙汰かよ！？

>>44693 匿名さん

そうですか？
新築の坪単価では豊島や新宿にも劣後しているようですが。

今回の値上げで、CGP超えてNo.1になると妄想しないとこの値段で買うのを正当化出来なくなったな。わかるよ。

>>44697 匿名さん
このスレ盛り上がってるなーー

>>44696 マンコミュファンさん
完全に相場無視のハルフラの影響ですね。
資料の背景を理解しましょう。
都が格安で売り渡した土地を活用したハルフラの供給が止まれば、中央区はもっと上がるよ。

>>44697 匿名さん
妄想と思いたいのはよく分かるが、ここが引渡される頃にはCGPはほぼ築10年だぞ。そこまでNo.1でいられたらよく頑張った方だよ。相場を引き上げてくれて感謝してる。お疲れさま。

モグラ

>>44700 匿名さん
むしろ相場を引き上げたのはここだよ。

パークタワー勝どき、ハルフラ、豊海、月島、勝どき東と、今後の人口爆発控えて、本気で都と中央区は大江戸勝どき駅一本打法で行くつもりなんですかね。BRTとか言ってる場合じゃない気がするが。

>>44699 匿名さん
ハルフラを言い訳に使うのはやめましょう。都がタダ同然でほっぽりだす利用価値の低い土地が中央区埋め立て地という事ですよ。５０年もしたら海の下ですしね。都も利用価値の高い土地は定借にします。ハルフラ含めエリアの実力です。

>>44702 匿名さん
今まではPTKが勝どきの相場の蓋になってたけど、これから2024年に向けてはPTKがさらに値上げしていって相場を引き上げていくだろうね。

大江戸線だけの勝どきでは有楽町線も擁する月島には敵わない。
唯一の逆転の目である臨海地下鉄は実現したとしても来世。
今世では交通利便性で月島は抜けないと思われる。

月島の弱点は徒歩圏内の商業利便性なんだけど
これは勝どきも同じ弱点を抱えてるから同点。この点が強いのは豊洲。
商業利便性でも月島は抜けない。
生きてる間に坪単価で月島を抜くことはないだろうね。

>>44706 マンション検討中さん

駅力だけで坪単価が決まるならそれで正しいけど、PTKは下手な月島の築古マンションより高くなるって可能性はあるでしょう。

BRTに期待はあまりできないけど、月島より交通利便性が優れている点もある訳で。

勝どきの方が現時点で坪単価高いよ。大丈夫？

>>44704 匿名さん

タダ同然は草。
ここ数年で高騰してるから余計に割安に見えるだけで、価格設定が当時のままって背景は無視しちゃあかんやろ。

ハルフラと大して変わらん立地の他の物件との価格差もエリアの実力で説明つくんか？

>>44704 匿名さん
供給数の多いハルフラがオリンピック前の単価で売り出してるから、平均坪単価を押し下げてるって説明でしょ。
もしかして理解できない？

>>44704 匿名さん

確かに。渋谷区や港区の元国有・都有地を格安で売り出すなんてこと絶対にないもんな。むしろなんちゃらヒルズとかつけられて周辺相場の２倍くらいで売り出せる。

>>44711 マンション検討中さん

絶対とか言うのは嘘つきの常套句やな。
具体的なケースがあるんですか？ましてやハルフラと同じ境遇の例がないのに断定するのは違うでしょ。

そりゃ価値の高い渋谷区、港区で国有地格安で払い下げるなんてありえないからね。価値の低い中央区湾岸だからこそできた格安払い下げ、格安分譲。

>>44708 マンション検討中さん
っていうか、月島の変動率のアップ率が勝どきより大きいけど
月島に、価値を上げるような新たなプラス要因が何かあったっけ？
BRTや臨海地下鉄も、月島は無縁なんだが。

>>44714 匿名さん

月島の中古は築古が多いから平均値は低くくて、CGPとMTGが価格を引き上げてる感じかな。

>>44694 マンション検討中さん
サウスとミッドの差は13階ですが、高さは30mしかありません。階高3mとして3フロア相当ミッドの方が高い計算になります（ミッドの最上階45階がサウス48階くらい）

>>44716 マンション検討中さん
一般的に2フロアしたくらいなら空が見えるため、サウス46階以上であればミッドが一部被るものの空が見え、50階以上なら完全に視界が抜けるって感じではないでしょうか（49階だと屋上の設備が少し視界に入る気がします）。

>>44713 マンション検討中さん

そりゃあ、中央区というか埋め立て地じゃないと、選手村の面積が確保できる場所なんて渋谷区や港区であるはず無いでしょう。別に土地の価値で中央区に選手村ができたわけでも、払い下げられたわけでもあるまい。笑